www.fidje책sen.no
Fidjeåsen selveierleiligheter fra 61 til 131 m 2 Vi er stolte av å kunne tilby 15 topp moderne, stilrene og funksjonelle selveierleiligheter fra 61 til 131 m2 med priser fra kr. 1.990.000,- inkl. parkeringsplass. Bygget har fire etasjer i en moderne og funksjonalistisk stil med fasader av teglsten og tre. De romslige balkongene/terrassene har rekkverk i aluminium og glass. Med praktiske romløsninger, garasje i underetasjen, heis, solid håndverk og alt nytt har du et meget godt utgangspunkt for å nyte livet i Fidjeåsen.
Q42
Verven
Underøy
Aquarama
VI HAR BYGD FIDJEÅSEN ÅTTI ÅTTE
Skudeviga
Firmaet ble etablert i 2008 og teller i dag 150 ansatte og består av i alt 37 hel -eller deleide datterselskaper.
Fevik Skole
BRG er i dag involvert i en rekke større byggeprosjekter innenfor både bolig -og næringsbygg. BRG ble Fidjeåsen 90
etablert av en gren i Reme -familien som har lange og stolte entreprenørtradisjoner på Sørlandet.
Rona Senter
Åtti åtte er antakelig siste sjanse til å flytte inn i en helt ny bolig på Fidjeåsen. Et idyllisk boligprosjekt med sentral plassering, nydelig utsikt og sen kveldssol for lange hyggelige kvelder.
Kastellodden
KKG Krysset
Kiwi Elvegata
Alleen Senter
Kringlatoppen
Espen
Birkeland Bruk
Elkjøp Lyngdal
Lars
Velkommen til Fidjeåsen Åtti Åtte
Leilighetene er ferdige og klar til overtagelse.
Kiwi Birkeland
Tangen Ytterst
Mandal Brygge
Parat Halvorsen
!
Buen Kulturhus
Vennesla Kvarter
Meglerene på Fidjeåsen Frode Kulien (t) 90 76 00 29 Eivind Severinsen (t) 40 40 80 47
Blomdalen Skole
Biltema, Lyngdal
Europris, Lyngdal
Rett utenfor døra lokker et flott
idrettsanlegg. Busstoppet er heller ikke
turterreng med naturopplevelser året
langt unna så det er enkelt å komme
rundt, uansett sesong.
seg til byen eller Sørlandssenteret.
Skitur på vinteren, sopptur på høsten
Kristiansand sentrum er i underkant av en
og vakre spaserturer på våren. Om
femten minutters kjøretur fra Fidjeåsen.
Vige Næringspark
Gunnar
Spar Kjøp, Lyngdal
LUND GRIM
sommeren er badestrand og båthavn
SØM
like ved. Her er også nærhet til
Velkommen til å nyte livet i Fidjeåsen -
butikk, golfbane, barnehage, skole og
åtti åtte – enkelt og lettstelt med alt nytt!
Fidjeåsen åtti åtte
Bystranda Terrasse
KVADRATUREN
Amfi Senter, Mandal
Farvannet Skytebane ODDERØYA
Arendal Brannstasjon
DVERGSNES
FIDJEÅSEN
OBS Sørlandssenteret
Hovden SPA og velvære
Sentrumsgården Søgne
Halsefidja Parkeringshus
Kanalgården Spangereid
COOP Prix Malmø, Mandal
Hybelbygg for Ansgarskolen
Mandal Videregående Skoler
Sam Eyde Videregående skole
Landskapsentreprenørene Rige
Coop OBS Hypermarked Lyngdal
4
Gode, fornuftige planløsninger Vi vet ikke hvilket rom du er mest opptatt av og trives best i, men vi tror og håper at du vil bli strålende fornøyd i Fidjeåsen. Leilighetene inneholder åpne kjøkkenløsninger som samtidig avskjermes fra deler av de åpne og luftige stuene. Fra stua går du ut på balkongen eller terassen hvor du nyter kveldssola og sjøutsikten. Antall soverom varierer fra ett til fire hvor ett til flere av soverommene har god plass. Leilighetene har ulikt antall bad, wc og vaskerom med tiltalende innredning og også her muligheter for å velge din egen favorittinnredning. Ut av leiligheten går du gjennom lyse og trivelige fellesarealer og tar trapp eller heis ned i et lukket parkeringsanlegg hvor bilen står trygt. Boder er plassert i 1.etg og i kjeller. Velkommen til Fidjeåsen 88.
Kontor/gjesterom
Arbeidsrom
Hjemmekino
- Selveierleiligheter fra 62m2 - 131 m2 - Etablert og trivelig boområde - Nytt og lettstelt
!
- Kveldssol og sjøutsikt - Romslige balkonger - P-plass i kjeller - Heis
!
- Priser fra kr. 1.990.000 inkl. parkering - Klar til overtagelse 6
Noen eksempler på hva dette rommet kan benyttes til.
Leilighet 201, 301 og 401 i 2., 3. og 4. etasje Meglerene på Fidjeåsen Frode Kulien (t) 90 76 00 29 | frode@sormegleren.no Eivind Severinsen (t) 40 40 80 47 | eivind@sormegleren.no
Hjørneleiighet på hele 114 kvadratmeter. 2 soverom med mulighet for 3. Leiligheten har to bad og egen bod med vaskerom. Åpen, lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med utgang til hjørnebalkong på hele 20 kvadratmeter. Pris fra kr. 3.990.000 inkl. parkering
7
Velkommen inn... Med store vindusflater slippes lyset inn. Masse naturlig lys. Dette gir de 15 leilighetene noen meget gode kvaliteter. Hver enhet har bod i kjeller eller 1. etasje, samt egen parkeringsplass i kjelleren. Herfra kan du velge om du vil bruke heis eller trapper opp til din etasje. Utenfor, på østsiden av bygget, finnes gjesteparkering. Av oppvarming så er det varmekabler i bad og ellers panelovner. Leilighetene har tilgang på fiberkabel.
Leilighet 102 og 103 i 1. etasje En meget romslig leilighet på 62 kvadratmeter. Stue og kjøkken er åpent med mulighet for å skilles delvis av. Ett meget stort soverom, romslig bad og god bodplass. Fra stuen har du utgang til en stor tereasse med nydelig sol til langt på kveld og flott sjøutsikt. Pris kr. 1.990.000 inkl. parkering.
Leilighet 203 og 303 i 2. og 3. etasje En innholdsrik leilighet på 79 kvadratmeter med to soverom, bad og egen bod med vaskerom. Den store og åpne stue-/ kjøkkenløsningen fremstår meget luftig og lys. Kjøkkenet er adskilt fra deler av stuen. Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong med sol til langt på kveld og sjøutsikt. Pris fra kr. 2.790.000 inkl. parkering
!
8
Meglerene på Fidjeåsen Frode Kulien (t) 90 76 00 29 | frode@sormegleren.no Eivind Severinsen (t) 40 40 80 47 | eivind@sormegleren.no
9
LEDIGE LEILIGHETER I FIDJEÅSEN ÅTTI ÅTTE, KLAR FOR OVERTAGELSE!
Sov 10.9
Bad 5.0
Hall U0103 10.3
Sov 10.9
Bod 3.5
Bad 5.1
Bod 3.5
Hall U0102 8.8
Sov 7.5
Sov 11.8
Sov 12.0
Sov 7.4
Hall U0204 10.4
Hall U0104 10.4
Sov 7.1
Vask/bod 4.1
Sov 7.1 WC 1.4
WC 1.4
Bad 4.8
Stue/kjøkken 37.1
Stue/kjøkken 37.1
Stue/kjøkken 38.6
Sov 14.0
Bad 4.5
Sov 9.1
Bad 5.3
Vask/bod 4.0
Bad 2.6
Hall U0101 17.2
Vask/bod 4.3
Stue/kjøkken 55.7
Stue/kjøkken 39.6
Leilighet U0101 Leilighet U0104
Leilighet U0204
Leilighet U0102
Leilighet U0103
Balkong 19.6 Balkong 10.6
Balkong 11.0
Balkong 10.1
N
U2. Etasje LEDIG I ETASJE: 1:100
Leilighet 104 Pris inkl. parkering: 2 790 000,U0204
2.ET 1.ET U1 U2 P
P
U0104
BRA 80m2 P-ROM 76m2 UTVENDIG BOD 5.2m2I LEDIG
1
BRA 79m2 P-ROM 79m2 UTVENDIG BOD 5.2m2
U2. Etasje 1:100
2 3 Leilighet U0104
4
ETASJE:
U1. Etasje Leilighet 204 1:100
Pris inkl. parkering: 3 190 000,-
U0103
LEDIG I ETASJE: BRA 62m2 P-ROM 59m2 Leilighet 203 UTVENDIG BOD 7.4m2 U0103
Pris inkl. parkering: 2 790 000,P
N
Leilighet U0204
Leilighet U0103
Leilighet U0102 U1. Etasje 1:100 LEDIG I ETASJE:
2 3 2.ET 1.ET U1 U2 P
Leilighet 202 Pris inkl. parkering: 2 790 000,U0102
Leilighet 304 PrisU0104 inkl. parkering: 3 390 000,P
Leilighet 403 Pris inkl. parkering: 3 790 000,-
10
2.ET 1.ET U1 U2 P
Leilighet 303 Pris inkl. parkering: 2 990 000,-
U0102
P
Leilighet U0101
N
N
Terrasse 43.7
2
BRA 79m2 P-ROM 79m2 UTVENDIG BOD 5.2m2
U1. Etasje LEDIG I ETASJE: 1:100
Leilighet 401 Pris inkl. parkering: 4 790 000,-
2.ET 1.ET U1 U2 P
U0101
U0101 P
11
4 2.ET 1.ET U1 U2 P
BRA 114m2 P-ROM 114m2 UTVENDIG BOD7.4m2
DN
AYD 01 Trapperom 19.6
Trapperom 19.6
U0102 Sov 10.9
Bad 5.0
Bod 5.2
Bod 3.5
U0103
U0204
Bod 5.2
U0203
Bod 5.2
U0202
Bod 5.2
ID04
U0201
Bod 5.2
Bod 5.2
Hall U0201 12.5
Hall U0204 10.4
WC 1.4
Bod 3.1
Stue/kjøkken 37.1
Beskrivelse Hall H0104 10.3
Leilighet U0202 BRA 62m2 P-rom 59m2
Sov 11.1
Revisjons dato: Sov
Sov 7.4
Leilighet U0201 BRA 114m2 P-rom 114m2
Bad 4.5
Sov 14.2
Hall H0102 8.8
7.5
Sov 9.1 Vask/bod 4.4
Vask/bod 4.0
Bad 5.3 Vask/bod 3.9
Bad 4.8
Stue/kjøkken 55.7
Stue/kjøkken 37.1
ETASJE
Evt. sov
Leilighet U0203 BRA 62m2 P-rom 59m2
Sov 11.8
Trapperom Revisionsoversikt 20.2
Bad 2.6
WC 1.5
3
Stue/kjøkken 55.7
Stue/kjøkken 33.7
Stue/kjøkken 33.5
Hall H0103 10.3
Sov 7.1
Bad 5.2
Bad 5.2
Bod 3.5
Revisjons nr:
Sov 11.1
WC 2.5
Bod 3.0
Hall U0202 5.5
Hall U0203 5.5
Leilighet U0204 BRA 80m2 P-rom 76m2
Bad 4.9
Sov 10.9
Sov 7.1
ETASJE
Hall H0101 17.1
Bad 4.9
Trapperom 46.7
1
Svalgang 22.8
Sov 15.2
Vask/bod 6.3
Leilighet H0101 BRA 114m2 P-rom 114m2
Leilighet H0104 BRA 80m2 P-rom 76m2
Sov 11.0
Stue/kjøkken 38.6
Leilighet H0102 BRA 79m2 P-rom 79m2
Leilighet H0103 BRA 79m2 P-rom 79m2
Balkong H102 19.7
Balkong H105 10.7
Terrasse 56.6
Terrasse 43.7
Terrasse 26.5
Balkong H103 11.0
Balkong H104 10.1
Terrasse 26.5
parkeringskjeller
SOLGT!
Plan U2.etasje-100
1 : 100 Leilighet 104
Leilighet 103 Pris uten parkering: 1 840 000,Pris parkering: 150 000,-
Plan 1.etasje-100
Leilighet 102 Pris uten parkering: 1 840 000,Pris parkering: 150 000,-
Leilighet 101 Pris uten parkering: 3 740 000,Pris parkering: 150 000,-
ARK 304 Leilighet 4042 HAFRSFJORD Tlf. 51 85 80 40 Pris inkl. parkering: 3 390 000,Byggherre
1 : 100
SOLGT!
SOLGT!
Leilighet 302 Pris uten parkering: 2 840 000,Pris parkering: 150 000,-
Leilighet 301 Pris uten parkering: 4 140 000,Pris parkering: 150 000,-
Entreprenør
ARKITEKTKONTORET JoB AS MADLASTOKKEN 18
RIB
BRG AS Fidjeåsen Eiendom as
Leilighet 303 Pris inkl. parkering: 2 990 000,-
Fidjeåsen
N
N
Pris inkl. parkering: 2 790 000,-
SOLGT!
SOLGT!
RIV Dato
Målestokk
Konst/Tegnet
09.12.13
SS
1:100
Godkjent
RIBr
KSH
Tegn.navn.
RIE
Tegn.nr.
Salg Plan U2. Etasje Rev.
3017-S1
Trapperom 16.6
Trapperom 19.6
A
endret leilighet
09.12.13
UP
Revisjons nr:
Svalgang 22.5 Sov 10.8
Bad 5.1
Hall U0101 17.1
Bod 3.5 Trapperom 20.2
Hall U0104 10.4
Hall U0103 10.3
2
Sov 9.1
Vask/bod 4.1
ETASJE
Leilighet U0104 BRA 80m2 P-rom 76m2
Stue/kjøkken 55.7
Stue/kjøkken 38.6
Sov 9.8
Vask/bod 5.6
Sov 14.2
Sov 8.6
Gang 3.2 Stue/kjøkken 58.5
Stue/kjøkken 56.0
Leilighet H0202 BRA 131m2 P-rom 131m2
Sov 8.2
Sov 12.8
Leilighet U0102 BRA 79m2 P-rom 79m2 Balkong 19.7
Bad 4.5
Sov 9.1
Leilighet H0203 BRA 80m2 P-rom 76m2
Balkong 38.7
Balkong 10.6
Balkong 10.7
Bad 2.6
Vask/bod 4.3
Stue/kjøkken 37.1
Stue/kjøkken 39.6
Leilighet U0103 BRA 79m2 P-rom 79m2
Leilighet H0201 BRA 114m2 P-rom 114m2
Balkong 19.6
Balkong 11.0
Balkong 10.1
ARKITEKTKONTORET JoB AS
ARK
SOLGT!
1 : 100
Leilighet 202 Pris inkl. parkering: 2 790 000,-
N
Leilighet 203 Pris inkl. parkering: 2 790 000,-
Leilighet 201 Pris uten parkering: 3 940 000,Pris parkering: 150 000,-
MADLASTOKKEN 18
Plan 2.etasje-100 Entreprenør
1 : 100
BRG AS
4042 HAFRSFJORD Tlf. 51 85 80 40
SOLGT!
Byggherre
Fidjeåsen Eiendom as
RIB
RIV
Fidjeåsen N
Plan U1.etasje-100 Leilighet 204 Pris inkl. parkering: 3 190 000,-
Bad 3.1
Trapperom 20.2
Bad 5.0
ETASJE
Leilighet U0101 BRA 114m2 P-rom 114m2
Hall H0201 17.1 Hall H0202 10.9
WC 1.5
4
Bad 5.3
Vask/bod 4.0
Bad 4.8
Stue/kjøkken 37.1
Sov 7.1
Vask/bod 4.4
WC 1.4
Svalgang 23.1
Bod 3.5
4.9
Hall H0203 10.3
Sov 12.0
Sov 7.4
Sov 7.1
Bad 4.5
Revisjons dato:
RevisionsoversiktBad
Sov 10.9
Sov 14.0
Hall U0102 8.8
Sov 7.5
Sov 11.8
Bad 2.6
Beskrivelse
Dato
Leilighet 403 Pris inkl. parkering: 3 790 000,-
Konst/Tegnet
09.12.13
Leilighet 402 Pris uten parkering: 5 150 000,Pris parkering: 150 000,-
Målestokk
SS
1:100
Godkjent
RIBr
KSH Tegn.navn.
Salg Plan U1 Etasje
RIE
Tegn.nr.
Rev.
3017-S2
12
A
13
Leilighet 401 Pris inkl. parkering: 4 790 000,-
ANNONSEBILAG
ANNONSEBILAG
MEGLERS BESKRIVELSE
ROMBESKRIVELSE FOR LEILIGHETENE Illustrasjonsfoto:
ROM
Prosjektbeskrivelse: 15 prosjekterte Prosjektbeskrivelse: selveierleiligheter i Fidjeåsen 88, i 15 nye selveierleiligheter i Fidjeåsen Randesund. Leilighetene blir liggende høyt 88, i Randesund. Leilighetene ligger og fritt, meget solrikt, med vestvendt utsikt. høyt og fritt,leveres meget solrikt, med vestLeilighetene klar til innflytting. vendt utsikt. Leilighetene er ferdige Selger : Fidjeåsen Eiendom AS og innflytningsklare. Tomt/Matrikkelnummer: Eiendommen har
Selger: Eiendom eiertomt.Fidjeåsen Tomtens totale areal erAS 4.324 m2. Seksjonene som skal selges er følgende: Gnr. 95, bnr. 393 snr. 7,8,9,10,18,19,20,21,29,30,31, Tomt/Matrikkelnummer: Eiendom32,38,39 40 men harogeiertomt. Tomtens totale
areal er 4.324 m. Fidjeåsen 88 og Fidjeåsen 90 vil bli ett 2
sameie.
Seksjonene som skal selges er følgenBeliggenhet: idyllisk med de: Gnr. 95, Et bnr. 393boligprosjekt snr. 7,8,9,10,18,19, flott turterreng like utenfor døra. Året 20,21,29,30,31,32,38,39 og 40 rundt lokker skogen med naturopplevelser, uansett sesong. Skitur på vinteren, sopptur
Fidjeåsen 88vakre og Fidjeåsen vil bliHer på høsten og spaserturer 90 på våren. er nærhet til blant annet butikk, barnehage, ett sameie. skole, golfbane, idrettsanlegg, båthavn og badestrand. Busstoppet er heller ikke langt
Beliggenhet: boligprosjekt unna, så slik settEteridyllisk det enkelt å komme med utenfor seg tilflott byen.turterreng Kristiansandlike sentrum liggerdøra. i underkant av et kvarters kjøretur Året rundt lokker skogen medfranaturFidjeåsen. opplevelser, uansett sesong. Skitur på vinteren, sopptur på høsten og vakre Adkomst : Ta av E-18 ved Rona. Følg spaserturer på våren. Høvågveien gjennom første rundkjøring og deretter ca. 450 meter, ta til høyre opp Dvergsnesveien. Følg denne til butikk, Her er nærhet til blant annet rundkjøring ved ICA ca. 3 km. Ta 3.avkjørsel i barnehage, skole, golfbane, idrettsanrundkjøringen, Kystveien. Følg Kystveien ca. 1 legg, båthavn km over broen ogog til badestrand. venstre opp Holteveien. Ta 3.utkjørsel i rundkjøringen opp Fidjeåsen. Følg veien til nr. 88. Busstoppet er heller ikke langt unna,
så slik sett er det enkelt å komme seg Arealer: Leilighetenes arealer fra ca. 62 m2 til ligger for areal på hver i til byen. ca 131 Kristiansand m2. Se prislistensentrum underkant av et kvarters kjøretur fra enkelt leilighet. Fidjeåsen. Arealene oppgitt i prospektet er angitt i
bruksareal (BRA) og er målt i h.h.t NS 3940. Adkomst: Ta av E-18 ved Rona. Følg BRA er målt til innside yttervegg. Boder er Høvågveien første målt til innsidegjennom yttervegg og utsiderundinnvendig kjøring og rom deretter meter, ta vegg. Andre er måltca. til 450 innside yttervegg - utside bodvegg og midt i andre innvendige til høyre opp Dvergsnesveien. vegger. Ventilasjonsaggregater er med i BRAFølg denne til rundkjøring ved ICA ca. arealet og parkeringsarealet der aggregatet 3står km. Ta 3.avkjørsel i rundkjøringen, utenfor bodene. Kystveien. Følg Kystveien ca. 1 km I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er over broen og til venstre opp –Holteleilighetens BRA areal fratrukket innvendige veien. Ta 3.utkjørsel i rundkjøringen boder og veggene til disse. opp Fidjeåsen. Følg veien til nr. 88. Boenheten består av primære rom (P-rom) Arealer: Leilighetenes frakan ca. og sekundære rom (S-rom).arealer Rommene være 62 m2i strid til camed 131gjeldene m2. Sebyggeforskrifter prislisten for selv om de er måleverdige etter NS 3940.
areal på hver enkelt leilighet.
Innhold: Vedlagt følger plantegninger av Arealene i prospektet er hver enkeltoppgitt leilighet/seksjon som viser romfordeling angitt i bruksareal (BRA) og er
målt i h.h.t NS 3940. BRA er målt til Parkering/bod: I tillegg til boligsprisen må innside yttervegg. Boder er målt til hver leilighet kjøpe 1 parkeringsplass i innside yttervegg ogPris utside innvendig felles parkeringskjeller. kr. 150.000.pr. parkeringsplass. vegg. Andre rom er målt til innside yttervegg - utside bodvegg og midt i Alle boligene har 1 utvendig sportsbod, andre innvendige vegger. Ventilasjondenne er plassert i parkeringskjelleren. saggregater er med i BRA-arealet og parkeringsarealet der aggregatet Vei - vann og kloakk : Offentlig vei -vann står og kloakk tilbodene. tomtegrense. utenfor Reguleringsplaner/Reg-bestemmelser: Plan Inr. tillegg opplyses P-rom i prislisten 741. Reguleringsplan for TØMMERSTØ, –FELT dette er leilighetens areal FIDJE. Gnr.95 Bnr.1 ogBRA 5 samt Gnr.92 Bnr.6 innvendige og 25 med flere Randesund fratrukket boder og i Kristiansand kommune. Godkjent av bystyret veggene til disse. 16.9.1998.
Boenheten ØKONOMI består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Prisliste Det kan er utarbeidet en separat Rommene være i strid medprisliste som viser bruksareal i hver leilighet.(BRA), gjeldene byggeforskrifter selv om inkludert evt. innvendig bod. Fullstendig de er måleverdige prisliste ligger vedlagt.etter NS 3940. Betalingsbetingelser: Det fortusettes at Innhold: Vedlagt følger plantegninger dethver innbetales et leilighet/seksjon forskudd på 10 % av som av enkelt kjøpesum ved kontraktsinngåelse til meglers viser romfordeling
klientkonto for prosjektet. Innbetalingen Parkering/bod: Inkludert i kjøpesumav forskudd være i form av ubundet men er en skal parkeringsplass i kjeller. egenkapital. D.v.s. at det ikke kan etableres pant i kjøpsobjektet som sikkerhet for Alle boligene kjøpers forskudd.har 1 utvendig sports-
bod, denne er plassert i parkeringskHovedoppgjør kjøpesum og jelleren, eller( rest i 1.etasje. omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Forsinkes
Vei - vann kloakk: betaling merog enn 20 dagerEiendommene har selger rett til råtilknyttet vei -vann og heve kjøpetoffentlig og foreta dekningssalg. kloakk. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Liste over tilvalgsmuligheter Reguleringsplaner/ vil bli utlevert kjøpere i god tid før Reg-bestemmelser: endringsmøter.
Plan nr. 741. Reguleringsplan for Omkostninger: FELT FIDJE. Gnr.95 TØMMERSTØ, Dokumentavgift til Staten 2,5 % av Bnr.1 og 5 samt Gnr.92 Bnr.6 og 25 tomteverdi med flere Randesund i Kristiansand kommune. Godkjent av bystyret Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525.Tinglysningsgebyr for hvert pantedok kr 721,16.9.1998. Tilkoblingsgebyr TV/Bredbånd, pris avhengig av valgt leverandør
ØKONOMI
I tillegg innbetales a-konto kr. 50.- pr m BRA til sameiet slik at man har likviditet i Prisliste oppstartsfasen. Det er utarbeidet en separat prisliste 2
som viser bruksareal i hver leilighet. Det tas forbehold om endring av satsene for (BRA), inkludert evt. innvendig bod.til offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem hjemmelsovergang finner sted vedlagt. Fullstendig prisliste ligger Felleskostnader: Felles driftsutgifter, Betalingsbetingelser: Kjøpesumslik som utgifter til brøyting/grøntareal, men og omkostninger betales ved vaktmester/renhold, honorarer til styret, overtagelsen. forretningsførsel, etablering av sameiet, forsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond, bygningsforsikringDokumentavgift og lignende, betalestil Omkostninger: forholdsmessig av den enkelte eier gjennom Staten 2,5 % av tomteverdi. Dokumenfellesutgiftene. Størrelsen på disse er ikke tavgiften erfellesutgiftene beregnet tilskal kr. 110.fastsatt, men dekke pr 2 sameiets BRA m . ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir er avhengig av kvalitet Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525.og omfang. Erfaringsmessig vil de ligge Tinglysningsgebyr for hvert pantedok i størrelsesorden kr. 25 - 30 pr. m2 BRA/ kr 721,mnd. Endelig fastsettelse av første års Tilkoblingsgebyr TV/Bredbånd, pris driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. avhengig av valgt leverandør I tillegg innbetales a-konto kr. 50.- pr I tillegg kan det komme andre faste løpende 2 m BRA tilfor sameiet slik at man har kostnader, eksempel i forbindelse med likviditet oppstartsfasen. elektrisitet,i innboforsikring osv. Disse kostnadene er det vanskelig å si noe om boligen ny og det beror på den enkeltes Det tas er forbehold om endring av satavtaler og forbruk.
sene for offentlige gebyrer og avgifter iKommunale tiden fremavgifter: til hjemmelsovergang Endelige kommunale finner avgiftersted og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk samt type abonnement, Felleskostnader: Felles driftsutgifter, samt at beregningsgrunnlaget for slik som utgifter til brøyting/grøntaeiendomsskatt foreløpig ikke er fastsatt av real, vaktmester/renhold, honorarer kommunen.
til styret, forretningsførsel, forsikring, Ligningsverdi: vedlikeholdsfond, Ligningsverdi er pt ikkebygfellesstrøm, fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av ningsforsikring og lignende, betales Ligningskontoret etter nyberegningsmodell forholdsmessig av boligen den enkelte som tar hensyn til om er en eier såkalt “primærbolig” (der boligeieren er gjennom fellesutgiftene. folkeregistrert bosatt) eller “sekundærbolig”
(alle andre boliger man måtte eie). Se prislisten for felleskontandene på Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre den leilighet. 25% enkelte av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien Kommunale avgifter: Endelige utgjøre 40% av den beregnede kommunale avgifterkvadratmeterprisen og eiendomsmultiplisert med boligens areal. skatt vil tilkomme. Beløpene kan Se www.skatteetaten.no for mer informasjon ikke opplyses ennå da de beror på Kreditvurdering/hvitvaskingsloven: forbruk samt type abonnement, samt Selger eller bank forbeholder seg at beregningsgrunnlaget for retten eientil å foreta kredittvurdering av kjøpere. domsskatt foreløpig ikke er fastsatt Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt av kommunen. bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrimerom Ligningsverdi: Ligningsverdi pt ikke eventuelleLigningsverdien mistenkelige transaksjoner fastsatt. fastsettes av
Ligningskontoret nyberegningsGebyr ved videresalg:etter Dersom kontrakten/ modell som tarvideresolgt hensyn tilfør om boligen seksjonen ønskes overtakelse vil en detsåkalt påløpe “primærbolig” et gebyr fra Selger(der på kr. er 15.000,inkl mva for merarbeid i forbindelse boligeieren er folkeregistrert bosatt) med salget. Dette kan faktureres/innkreves eller “sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien
av ABCenter. Videresalg ikke gjøres for primærboliger vilkan utgjøre 25%uten av Selgers samtykke. Selger kan nekte uten den beregnede kvadratmeterprisen å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet multiplisert med boligens vil etter slik godkjenning kunneareal. tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i
forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for For sekundærboliger vil ligningsverøvrig utgjøre kun forholde kjøper. dien 60%seg avtilden beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med ØVRIGE KJØPSFORHOLD boligens areal. Se www.skatteetaten. no for mer informasjon Overtakelse Bygget forventes ferdig 4.kvartal 2014
Kreditvurdering / hvitvaskingsloven: Kjøper aksepterer at endelig Selger eller bank forbeholder seg overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne retten å foreta kredittvurdering senest 6til uker før overlevering. Hver kjøper vil kjøpere. ved overtagelse få overlevert FDVble fra av Eiendomsmeglere dokumentasjon. 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer Heftelser: På hovedeiendommen som blant annet er atfradelt eiendomsmegleren eiendommen fra, kan det være har plikt tilservitutter å melde ifra tilavØkokrim om tinglyst form erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken eventuelle mistenkelige transaks- for denne eiendommen. joner Kopi av grunnboksutskriften kan fåes ved ØVRIGE KJØPSFORHOLD henvendelse til ABCenter Nybygg.
kan medføre av kanaler avom oppgave er innboksing gitt med forbehold annen enn det vi antatt, rett tildimensjon endringer som erhar hensiktsog innboksinger andre steder enn vist på messige tegninger.og Til nødvendige. sist tas det forbehold om endringer på fasader da disse ikke er ferdig
prosjektert. Bygg og eiendom er forsikret igjennom sameiet. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som
Kjøper må en selv tegne innbo- fra og et kart, men illustrasjonsskisse løsøreforsikring. landskapsarkitekt. Utomhusplan er
utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold Midlertidig brukstillatelse/ferdiom å foreta endringer av utforming av gattest: utomhusarealene i forbindelse med videre Det foreligger midlertidig brukstilutbygging av området. latelse.
Selger står fritt til å endre leilighetsnumrene i prosjekteringsprosessen og det tas Sameie: Det er opprettet et sameie i forbehold om eventuell endring av antall eiendommen, sammen med Fidjeåsen seksjoner i bygningene.
90,slik at disse blir ett eierseksSelger forbeholder retten til å akseptere jonssameie. Ved seg kjøp av leilighet eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder medfølger rett og plikt til å være bestemme om de vil akseptere salg til medlem sameiet. kan selskaper av samt om de vilVedtekter akseptere salg fås hos leiligheter megler. til samme kjøper. av flere Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse.
Endringsarbeider: Det vil bli gitt mulighet Overtakelse for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Leilighetene er klar for overtagelse. Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og
frister for beslutning vil fremkomme. Det Heftelser: På hovedeiendommen er ikke anledning til å er flytte på elektriske som eiendommen fradelt fra, kan installasjoner eller avløp og vanntilførsel. det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi fremgår av%grunnboken for– denne av inntil 15 av kjøpesummen og vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra eiendommen. utbygger.
Kopi av grunnboksutskriften kan fåes Energimerking: Energiattest vil bli forelagt ved henvendelse til Sørmegleren. kjøper ved overtakelse. Selger innestår for energiklasse D og oppvarmingskarakter RØD
Energimerking: Energiattest vil bli Husdyrhold: Det er tillatt med husdyr. forelagt kjøper ved overtakelse. Husordensreglene har følgende Selger innestår for energiklasse D bestemmelse: Hver eier er ansvarlig for og oppvarmingskarakter RØD til å holde fellesarealene rene i forhold husdyrhold. Det er helårlig båndtvang på sameiets eiendom. av pose en Husdyrhold: Det erBruk tillatt mederhusdyr. selvfølge.
Husordensreglene har følgende bestemmelse: Hver eieregne er ansvarlig Utleie: Leilighetene har ikke utleiedeler, kan fritt leies ut. for å holdemen fellesarealene rene i forhold til husdyrhold. Det er helårlig Konsesjon: Kjøp av leiligheten betinger ikke båndtvang på sameiets eiendom. konsesjon. Bruk av pose er en selvfølge. Øvrige forbehold Det kan forekomme avvik mellom Leilighetene byggebeskrivelse ogikke plantegninger. Utleie: har egne I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. utleiedeler, men kan fritt leies ut.
Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er Konsesjon: Kjøpleveransebeskrivelsen av leiligheten betingdet den endelige i kontrakten som gjelder. Omfanget av er ikke konsesjon. leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i
Øvrige forbehold: Selger forbeholder leveransebeskrivelse og prospekt. seg retten til å akseptere eller forAlle opplysningene i denne salgsprospekt kaste ethvert kjøpetilbud, herunder er gitt med forbehold om rett til endringer bestemme om de vil akseptere salg til som er hensiktsmessige og nødvendige, selskaper. Selger trenger ikke grunngi forutsatt at det ikke reduserer den generelle sin avgjørelse. standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Kjøper må senest innen signering
av kontrakt fremlegge Eksempel på slike endringerbekreftelse/ kan være garanti påavfinansiering av mindre leilighetinnkassing tekniske anlegg, endring av boligens areal eller lignende. Det skjøpet. gjøres oppmerksom på at det i noen tilfelle
kan komme sjakter og/eller rørføringer som Det forutsettes at skjøte tinglyses på ikke er vist på tegninger. Videre er det ikke ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en utført fullstendig gjennomprosjektering hjemmelsoverføring avdet eiendommen av statiske beregninger og kan bli nødvendig med søyle i indre hjørneom veddette dør til seg, må det tas forbehold til balkong. Det er ikke gjennomført endelige i budet. varmetapsberegninger og det kan derfor bli endringer i glassarealer, og plassering
Diverse: forbeholder segkan retten av vinduerSelger i vegglivet noe som igjen gi endringer av dybden på vinduskarmer. til uten varsel å kunne endre priser og Det er ikke gjennomført prosjektering betingelser for usolgte seksjoner. av ventilasjon og avløpssystemer. Dette
Alle opplysninger i denne salgs12
14
Kjøper måhar senest signering Sameiet rettinnen og plikt til åavivareta kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti forvaltning av fellesarealer innenfor på finansiering av leilighetskjøpet. Dette eiendommen. gjøres enten i form av garanti fra bank eller ved utfylling av skjema fra Byggelånsbank. Skjema må bekreftes vedtekter av kjøpers bank før Det er utarbeidet for sameidette anses som gyldig.
et, disse er bindende for kjøper. Vedtektene del av salgsprosDet forutsetteser atden skjøte tinglyses på pektet og det er viktig at en ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker engjør seg hjemmelsoverføring av eiendommen godt kjent med disse før det inngås til seg, må tas forbehold om dette i avtale omdet kjøp.
bindende kjøpsbekreftelse. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers
For øvrig Lovvilom siden etter gjelder bud/aksept det eierseksjonpåløpe et administrasjonsgebyr på NOK 15.000 inkl. er for eierseksjonssameiet og driften mva. til selger som innbetales til ABCenters av dette. driftskonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.
Kjøpekontrakter:Avtale om kjøp av leilighet og garasjeplass Kjøper er kjent med at selgersforutsettes kontraktsmessige leveranse fremkommer inngått i henhold til kjøpekonav situasjonsplan tegninger traktsformular og som kan fåssom ved følger vedlagt til kjøpekontrakten. Det henvendelse megler. Avtale ompåkjøp tas forbehold om mindre justeringer forutsettes inngått på selgers standtegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres ard kjøpekontrakt.
forøvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan innholde Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper avvik i forhold til de mer detaljerte har selv ansvaret for åi målestokk sette segkan innfås plantegninger. Tegninger iutlevert salgsprospekt, reguleringsplaner, hos ABCenter eller av entreprenør ved tidspunkt for møte eventuelle byggebeskrivelse ogom annen dokuendringsarbeider.
mentasjon som kjøper har fått tilgang til. utfyllende/supplerende AlleDersom perspektiver, modell, illustrasjoner og opplysninger er ønskelig, møblerte planskisser er ment åbes gi etkjøper inntrykk av en ferdig seg bebyggelse og detKjøper kan ikkehar henvende til megler. byggesrett et krav disse. ingen til på å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort Diverse: Selger forbeholder seg retten oppmerksom på, eller som kjøper til uten varsel å kunne endre priser og betingelser usolgte seksjoner på tross avfor oppfordring har og unnlatt åparkeringsplasser/boder. sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom Alle opplysninger i denne salgsoppgave er noe er uklart, ogom detrett presiseres atsom det gitt med forbehold til endringer er at slike avklaringer er viktig hensiktsmessige og nødvendige.finner sted før bindende avtale om kjøp av Bygg og eiendom vil være forsikret av bolig inngås. utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper Lovverk: Leilighetene selges etter må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
avhendingslovens normalregler. En Midlertidig mangelsvurdering brukstillatelse/ferdigattest: eventuell foretas Det vil minimum foreligge midlertidig etter avhendingslovens alminnelige brukstillatelse innen overtakelse. regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anseselges somihht. forbruker i Garantier: Leilighetene Lov om Bustadoppføring, og selger plikter henhold til avhendingsloven § 1-2 å stille garanti på 3% av kjøpesummen (3), gjøres det oppmerksom på at i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 boligen selges som er, jf. Avhendår etter overlevering avden leilighetene til ingslovens § 3-9. kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger stiltinngis garantiskriftihht. Budregler: Alle budhar skal Bustadoppføringsloven § 47. lig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført
Seksjonering: Eierseksjonen vil tilhøre et budgivers signatur. I tillegg må budgsameie. eierbrøk i kan iver ha Seksjonsnummer legitimert seg.og Senere bud henhold til seksjoneringsbegjæringen. inngis per epost Sameie: Det vil bli opprettet et sameie i
eiendommen, 90, og Megler skal sammen så snartmed somFidjeåsen mulig bekved kjøp av leilighet medfølger rett og refte skriftlig overfor budgiver atplikt bud til å være medlem av sameiet. Vedtekter kan er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, fås hos megler. eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste Sameiet har rett og plikt til å ivareta forvaltning avvisning, fellesarealer innenfor annonserte vil ikke bli foreiendommen. Det er utarbeidet vedtekter midlet til selger. Et bud er bindende for sameiet, disse er bindende for kjøper. for budgiver nårdel budet er kommet Vedtektene er den av salgsprospektet til kunnskap. fritt ogselgers det er viktig at en gjørSelger seg godtstår kjent med disse før det eller inngåsforkaste avtale omethvert kjøp. til å akseptere For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner bud, og er således ikke forpliktetfor til å eierseksjonssameiet og driften av dette. akseptere det høyeste budet. Megler skal, i den grad Kjøpekontrakter: Avtale om det kjøp er av nødvending og mulig,forutsettes informere de leilighet og garasjeplass inngått i henhold til ikjøpekontraktsformular involverte budrunden skriftligsom om kan fås ved henvendelse megler. Avtale status i budgivningen.
om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig Megler er forpliktet legge til kjøpsbekreftelse som viltil bliåbenyttet ved salg. kontraktsdokument rette forSelgers en forsvarlig avvikling av forutsettes gjennomgått bud inngis. budrunden, og for at før budene skal Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kunne bli behandlet og videreformidkontrakten som følge av offentlige krav m.m.
let skriftlig til alle involverte parter, Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv må ethvert bud ha en tilstrekkelig ansvaret for å sette Selger seg inn imå salgsprospekt, lang akseptfrist. skriftlig reguleringsplaner, byggebeskrivelse og akseptere budet før budaksept kan annen dokumentasjon som kjøper har fått formidles til budgiver. Budforhøyelser tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende skal derfor ha akseptfrist på opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg megler. Kjøper har ingen minimum 30tilminutter fra budet rett til å reklamere på grunnlag av forhold inngis. som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har
Selger kjøper har krav på å få unnlatt og å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt megler dersom noe er utlevert kopi med av budjournalen straks uklart, og det presiseres at det er viktig at etter at handel er kommet i stand. slike avklaringer finner sted før bindende Alle som har inngitt bud på eiendomavtale om kjøp av bolig inngås. men kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal Lovverk: Leilighetene selges ihht etter at Bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 budrunden er avsluttet.
nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som For øvrig vises til det «Forbrukerinforprofesjonell/investor. I slike tilfeller vil masjon budgivning», er handelenom i hovedsak reguleressom av lov ombaksiden avhending av eiendom av 3. juli på avfast budskjemaet. 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges Ansvarlig megler: etter avhendingslovens normalregler. En SørMegleren AS , avd. Nybygg eventuell mangelsvurdering foretas etter Org. nr. 944 121alminnelige 331 avhendingslovens regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § Eiendomsmegler MNEF Eivind S. 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen Severinsen , mob: 40 80 47 selges som den er, jf. 40 Avhendingslovens § 3-9. Budregler: Boligene selges fast pris. Eiendomsmegler MNEFtilFrode Kulien, Bindende kjøpsbekreftelse inngås mob 90 76 00 29 hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til Vedlegg anvendelse da selger ikke er forbruker og brukes kjøpsbekreftelse. •det Budsjett felleskostnader
• Tegninger megler: •Ansvarlig Reguleringsplan/ bestemmelser SørMegleren AS , avd. Nybygg • Utomhusplan •Eiendomsmegler Foreløpig kjøpekontrakt MNEF Lise Kjelle, 40 40 80 14 •mob: Vedtekter • Ordensregler Eiendomsmegler MNEF Frode Kulien, •mob Kjøkkentegninger 90 76 00 29 Vedlegg: • Budsjett felleskostnader Salgsoppgave opprettet 20/7-2015 • Tegninger • Reguleringsplan/ bestemmelser • Utomhusplan • Foreløpig kjøpekontrakt • Vedtekter • Ordensregler • Kjøkkentegninger
Salgsoppgave opprettet: 15.01.2014
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO 2 stk dobbel stikkontakt pr 6m2 1 stk takpunkt for lys med bryter. Porttelefonanlegg med samtaleforbindelse og fjernåpning av dør
SANITÆR
VENT.
ANNET
Mekanisk avtrekksanlegg
Inngangsdører levers ferdig malt ihht. Arkitektens beskrivelse.
Mekanisk avtrekk m/kjøkkenhette med fettfilter og lys.
Kjøkkeninnredning etter tegning. Fabrikat Aubo Kjøkken med laminat benkeplate. Hvitevarer er ikke inkludert. Hvitevarer må kjøpes av kjøkkenleverandør.Det tas forbehold om mindre avvik i forhold til tegning.
ENTRE
14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist
Malt armeringsduk, farge hvit (NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
KJØKKEN
14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist
Malt armeringsduk, farge hvit (NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
2 stk dobbel stikkontakt. Stikk ved tak med bryter. Opplegg for komfyr (25 A), oppvaksmaskin, mikrobølgeovn, avtrekksvifte, kjøl/fryseskap, stikkontakt under overskap,2 stk lyslist under overskap med bryter og dobbel stikkontakt.
STUE
14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist
Malt armeringsduk, farge hvit (NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
1 dobbel stikkontakter pr 4 m2. 1 stk Stikk ved tak, med bryter. 1 stk rørføring for Tele/ Data/TV 6 stk stikk ved Tele/Data/TV 1-2 panelovner
Ventiler i vegg/ vindu
SOVEROM
14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist
Malt armeringsduk, farge hvit (NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
2 -3 stk doble stikkontakt. 1 stk Stikk ved tak,med bryter. 1 stk Panelovn.
Ventiler i vegg/ vindu
1 meter garderobeskap pr sengeplass. Dette avviker i enkelte tilfeller. Rombeskrivelsen gjelder.
BAD
Fliser 20 x 20 cm Standard gråaktig
Fliser 20 x 20 cm Standard hvit
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
1 stk dobbel stikkontakt. 1 stk takpunkt med bryter. Evnt opplegg for vaksemaskin og tørketrommel. Varmekabel, med termostat.
Ettgreps blandebatteri. Gulvmontert wc, farge hvit. Dusjkabinett Porsgrund Showrama el tilsvarende. Evt tilkobling for avløp for vaskemaskin
Mekanisk avtrekksanlegg
Innredning fra Aubo Kjøkken.
WC
Fliser 20 x 20 cm Standard gråaktig
Fliser 20 x 20 cm Standard hvit
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
1 stk dobbel stikkontakt. Takpunkt med bryter. Evnt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Håndvask med blandebatteri. Gulvmontert wc.
Mekanisk avtrekksanlegg
VASKEROM
Vinylbelegg
Malt armeringsduk, farge hvit ( NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
1 stk dobbel stikkontakt. 1 stk takpunkt med bryter. Evnt opplegg for vaksemaskin og tørketrommel. Varmekabel på termostat
Tilkobling for avløp for vaskemaskin
Mekanisk avtrekksanlegg
BOD
Vinylbelegg
Malt armeringsduk, farge hvit ( NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
1 stk dobbel stikkontakt. 1 stk takpunkt med bryter. 1 stk lampe på bryter.
Mekanisk avtrekksanlegg
14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist
Malt armeringsduk, farge hvit ( NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
1 stk dobbel stikk kontakt.Tak punkt, med tilhørende bryter. 1 Stk panelovn
Ventiler i vegg/ vindu
Tretremmer/ sklisikker betong/ betongheller
Rekkverk i henhold til arkitektens beskrivelse
Synlig betong der det er balkong over.
Utearmatur og enkel stikkontakt tilkoplet innvendig bryter
Betongheller
Rekkverk i henhold til arkitektens beskrivelse der det er nødvendig etter forskriftene
Synlig betong der det er balkong over.
Utearmatur.
GANG
TAKTERRASSE BALKONG
SVALGANG
Ettgreps blandebatteri
Diverse felles punkter 1) I toppetasjene er det mulighet for gasspeis. Dette er ikke inkludert i prisen. 2) Det kan forekomme innboksinger/nedforinger av tekniske innstallasjoner i tak. 3) Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen og mindre endringer/tilpasninger i fasaden som følge av detaljbearbeidelse. 4) Elektro, punkter ihht NEK 400-2010. Som ett punkt regnes f.eks lyspunkt, bryter, enkel stikk, antenne eller ringeklokke. Romskjema er kun veiledende og det kan forekomme endringer avhengig av leilighetsstørrelse. Detaljer avklares med elektroentreprenør i god tid før utførelse. 5) Leiligheter som ikke har vaskerom får opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad/wc. 6) 200 l Varmtvannsberedere vil bli plassert i vaskerom/bod/bad. 7) Rør-i-rør skap/sikringskap etc er ikke endelig plassert. Byggherre forbeholder seg retten til plassering av disse.
FORENKLET BYGGEBESKRIVELSE FOR FIDJEÅSEN 88:
UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER
FELLESAREALER, INNVENDIG
LEILIGHETENE, KFR. EGET ROMSKJEMA
Bygget oppføres etter byggteknisk forskrift - TEK 07.
Trapperom/Felles Innvendig gang Gulv: Fliser Vegger: Sparklet og malt betong/gips Tak: Sparklet og malt betong eller nedforet platehimling med lydabsorbenter.
Himling: Oppholdsrom har i hovedsak takhøyde på ca. 230-240 cm med sparklet hvitmalt betong/gips Bad, vaskerom, gang samt enkelte andre arealer leveres med nedforet hvitmalt gipshimling. Mindre partier kan får lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Det må påregnes innboksinger av kanaler i tak og på vegger.
Yttertak tekkes med asfalt takpapp eller folie. Yttervegger: Byggenes fasader forblendes med tegl og i hovedsak stående kledning. Liggende kledning benyttes enkelte steder, som eks under vinduer. Vinduer: Vinduer leveres med 2 lag glass i behandlede trekarmer, med utvendig aluminium. Solavskjerming er tilvalg og ikke inkludert. Terrasser på terreng: Terrasser på terreng utføres som betongheller. Balkonger: Balkonger utføres i betong, med terrassebord Takterrasser: Takterrasser bygges opp med isolasjon, vanntrykksmembran og tretremmer. Utforming/ rekkverk- plassering på takterrasse utformes av arkitekt. Balkong/terrassedører: Balkong og terrassedører er av type slagdører. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Etasjeskiller: Etasjeskillene utføres i plasstøpt betong og bæres av massive betongvegger og noen steder av brannisolerte stålsøyler.
Heis: Det installeres maskinromløs personheiser fra Reber Schindler av typen Schindler 3300 Smart eller tilsvarende i alle trapperom. Heiskupeer ihht arkitektens beskrivelse. Heisene har en nyttelast på 675 kg. Kjeller Gulv: Drensasfalt Vegger: Malt betong, hvit Tak: Ubehandlet Utenomshusanlegg: Landskapsarkitekt er engasjert for å lage en utomhusplan for prosjektet.
Innvendige vegger i leilighetene: Sparklede gipsplater påføres armeringsduk. Det forutsettes farger ihht NCS fargesystem, beregnet til 4 standard farger etter arkitektens beskrivelse. Leilighetsskillevegger utføres generelt som massive betongvegger, noen som lydisolerte stålstendervegger, mineralullisolasjon i hulrommet og 2x13mm gips på hver side. Lette skillevegger i leiligheter utføres generelt med 100mm stålstender og gipsplater. Hulrom fylles med mineralullisolasjon. Dører: Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet leveres ferdig malt fra fabrikk ihht arkitektens beskrivelse. Dørlåser: Det installeres låssystem, således at leilighetseier kun benytter 1 stk nøkkel til ytterdører som skal kunne åpnes. Terrassedører får egen nøkkel. Det leveres 3 stk nøkler til hver leilighet. Kjøkken: Av kjøkken kan man velge fra en leverandører: Aubo Kjøkken og Bad, grep: Krom type Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart. Hvitevarer er ikke inkludert, men må kjøpes av kjøkkenleverandør.
13 15
TEKNISKE INSTALLASJONER Bad/WC: Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Hvitevarer er ikke inkludert. Tørketrommel forutsettes med kondensator. Baderomsmøbel av type Aubo Det leveres 1 komplett innredning pr leilighet. Gjeste wc/ekstra bad leveres med servant og toalett ihht tegning. Det leveres dusjhjørne på 90x90. Det legges opp til opplegg for vaskemaskin enten på bad eller i bod. Garderober: Det leveres hvit garderobeskap fra Aubo 1 meter garderobeskap pr inntegnet sengeplass. Gulv: Stue, kjøkken, soverom og entre/hall får parkett av 14mm lamellparkett av eik på lyddempede underlag. Annen parkett kan velges som tilvalg. Listverk: Det leveres fotlister av eik. Listverk rundt dører leveres ferdig malt/lakkert. Ildsted: Det er ikke lagt til rette for ildsted/ peis i leiligheter. Sportsbod: Til hver leilighet leveres en sportsbod i kjeller. På kjellerplan vil det bli markert hvilke boder og parkeringsplasser som tilhører hvilke leiligheter. Slik fordeling vil bli foretatt når de bygningsmessige detaljer i kjelleren endelig er avklart.
Ventilasjonsanlegg: Leiligheter leveres med avtrekksventilasjon fra kjøkken, bad, vaskerom og bod. Oppvarming/varmt tappevann/ Dusj: Hver leilighet får elektrisk oppvarming. Det blir installert varmekabler i bad, ellers vil oppvarming være fra panelovner. Det blir egen varmtvannsbereder i hver leilighet. Denne plasseres enten i bod eller på bad. Hver leilighet får egen strømmåler. Radio/TV/Telefon/Data: Det leveres komplett rør/boksanlegg for antenneanlegg, føres frem til teknisk rom. Det leveres dørtelefonanlegg til alle leiligheter. Elektrisk anlegg: Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruket. Det installeres elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter stikkontakter med mer. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder etc. registreres på en felles måler og må fordeles på alle leiligheter etter en omforent nøkkel. Punkter ihht egen tegning utarbeidet av elektriker. Brannvarsling/slukking/sikkerhet: Det blir montert røykvarsler i hver leilighet ihht forskrifter. Det kan i noen leiligheter forekomme boligsprinkling i noen rom pga brannkrav. Diverse: Det er tilrettelagt for felles skilting og det leveres 1 stk postkasse pr leilighet ved den respektive hovedinngang. Det tas forbehold om diverse arkitektoniske og tekniske tilpasninger som kan avvike i forhold til tegninger.
| 3D: Dots | 3D foto: Zook | Foto: Anders Martinsen, Arild de Lange Nilsen, Marit Kvaale | Leilighetsillustrasjoner: Jann Erik Abrahamsen
SØM
KVADRATUREN
ODDERØYA
DVERGSNES
FIDJEÅSEN
VÅRE SAMMARBEIDSPARTNERE PÅ FIDJEÅSEN ÅTTI ÅTTE www.fidjeåsen.no www.fidjeåsen.no Leilighetene er ferdige og klar til overtagelse.
| 3D: Dots | 3D foto: Zook | Foto: Anders Martinsen, Arild de Lange Nilsen, Marit Kvaale | Leilighetsillustrasjoner: Jann Erik Abrahamsen
LUND GRIM
Byggingen er innflytting til
Vi leverer kjøkken og bad på Fidjeåsen 88
Vi er entrepenørene på Fidjeåsen 88
Vi er rørleggerne på Fidjeåsen 88
Vi leverer gulvene på Fidjeåsen 88 www.boandren.no
Vi har tegnet Fidjeåsen 88
Vi leverer ventilasjon- og blikkenslagerarbeidene på Fidjeåsen 88
LUND GRIM
Markedsansvarlig
KVADRATUREN Meglerene på Fidjeåsen
Kontakt våre bruktboligmeglere
Frode Kulien (t) 90 76 00 29 frode@sormegleren.no
Lise Kjelle (t) 40 40 80 14 lise@sormegleren.no
Lasse Marcussen (t) 99 09 91 19 lasse@sormegleren.no ODDERØYA
Andreas Jølstad (t) 40 40 80 08 andreas@sormegleren.no
Alle tegninger, 3D-er og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers 16 endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre
DVERGS
Eivind Severinsen
Frode Kulien
Jurist/megler MNEF
eiendomsmegler MNEF
40 40 80 47
VÅRE SAMMARBEIDSPARTNERE PÅ FI
90 76 00 29
Vi leverer kjøkken og bad på Fidjeåsen 88
Vi er entrepenørene på Fidjeåsen 88
Alle tegninger, 3D-er og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet.