Fidjeåsen 88 by Fundament Kommunikasjon

www.fidje책sen.no

Selveierleiligheter fra 79 til 114 m 2 Vi er stolte av å kunne tilby 8 topp moderne, stilrene og funksjonelle selveierleiligheter fra 79 til 114 m2 med priser fra kr. 2.790.000,- inkl. parkeringsplass. Bygget har fire etasjer i en moderne og funksjonalistisk stil med fasader av teglsten og tre. De romslige balkongene/terrassene har rekkverk i aluminium og glass. Med praktiske romløsninger, garasje i underetasjen, heis, solid håndverk og alt nytt har du et meget godt utgangspunkt for å nyte livet i Fidjeåsen.

Åtti åtte er antakelig siste sjanse til å flytte inn i en helt ny bolig på Fidjeåsen. Et idyllisk boligprosjekt med sentral plassering, nydelig utsikt og sen kveldssol for lange hyggelige kvelder.

Velkommen til Fidjeåsen Åtti Åtte Rett utenfor døra lokker et flott

idrettsanlegg. Busstoppet er heller ikke

turterreng med naturopplevelser året

langt unna så det er enkelt å komme

rundt, uansett sesong.

seg til byen eller Sørlandssenteret.

Skitur på vinteren, sopptur på høsten

Kristiansand sentrum er i underkant av en

og vakre spaserturer på våren. Om

femten minutters kjøretur fra Fidjeåsen.

Leilighetene er ferdige og klar til overtagelse.

Meglerene på Fidjeåsen Mariann Thomassen (t) 99 09 91 40 Eivind Severinsen (t) 40 40 80 47

LUND GRIM

sommeren er badestrand og båthavn

SØM

like ved. Her er også nærhet til

Velkommen til å nyte livet i Fidjeåsen -

butikk, golfbane, barnehage, skole og

åtti åtte – enkelt og lettstelt med alt nytt!

KVADRATUREN

ODDERØYA

DVERGSNES

FIDJEÅSEN

Q42

Verven

Underøy

Aquarama

VI HAR BYGD FIDJEÅSEN ÅTTI ÅTTE

Skudeviga

Firmaet ble etablert i 2008 og teller i dag 150 ansatte og består av i alt 37 hel -eller deleide datterselskaper.

Fevik Skole

BRG er i dag involvert i en rekke større byggeprosjekter innenfor både bolig -og næringsbygg. BRG ble Fidjeåsen 90

etablert av en gren i Reme -familien som har lange og stolte entreprenørtradisjoner på Sørlandet.

Rona Senter

Kastellodden

KKG Krysset

Kiwi Elvegata

Alleen Senter

Kringlatoppen

Espen

Birkeland Bruk

Elkjøp Lyngdal

Lars

Kiwi Birkeland

Tangen Ytterst

Mandal Brygge

Parat Halvorsen

Buen Kulturhus

Vennesla Kvarter

Blomdalen Skole

Biltema, Lyngdal

Europris, Lyngdal

Vige Næringspark

Gunnar

Fidjeåsen åtti åtte

Spar Kjøp, Lyngdal

Bystranda Terrasse

Amfi Senter, Mandal

Farvannet Skytebane

Arendal Brannstasjon

OBS Sørlandssenteret

Hovden SPA og velvære

Sentrumsgården Søgne

Halsefidja Parkeringshus

Kanalgården Spangereid

COOP Prix Malmø, Mandal

Hybelbygg for Ansgarskolen

Mandal Videregående Skoler

Sam Eyde Videregående skole

Landskapsentreprenørene Rige

Coop OBS Hypermarked Lyngdal

Gode, fornuftige planløsninger Vi vet ikke hvilket rom du er mest opptatt av og trives best i, men vi tror og håper at du vil bli strålende fornøyd i Fidjeåsen. Leilighetene inneholder åpne kjøkkenløsninger som samtidig avskjermes fra deler av de åpne og luftige stuene. Fra stua går du ut på balkongen eller terassen hvor du nyter kveldssola og sjøutsikten. Antall soverom varierer fra ett til fire hvor ett til flere av soverommene har god plass. Leilighetene har ulikt antall bad, wc og vaskerom med tiltalende innredning og også her muligheter for å velge din egen favorittinnredning. Ut av leiligheten går du gjennom lyse og trivelige fellesarealer og tar trapp eller heis ned i et lukket parkeringsanlegg hvor bilen står trygt. Boder er plassert i 1.etg og i kjeller. Velkommen til Fidjeåsen 88.

Kontor/gjesterom

Arbeidsrom

Hjemmekino

- Selveierleiligheter fra 79m2 - 114 m2 - Etablert og trivelig boområde - Nytt og lettstelt

- Kveldssol og sjøutsikt - Romslige balkonger - P-plass i kjeller - Heis

- Priser fra kr. 2.790.000 inkl. parkering - Klar til overtagelse 6

Noen eksempler på hva dette rommet kan benyttes til.

Meglerene på Fidjeåsen Mariann Thomassen (t) 99 09 91 40 | mariann@sormegleren.no Eivind Severinsen (t) 40 40 80 47 | eivind@sormegleren.no

Leilighet 401 i 4. etasje Hjørneleiighet på hele 114 kvadratmeter. 2 soverom med mulighet for 3. Leiligheten har to bad og egen bod med vaskerom. Åpen, lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med utgang til hjørnebalkong på hele 20 kvadratmeter. Pris fra kr. 4.790.000 inkl. parkering

Velkommen inn... Med store vindusflater slippes lyset inn. Masse naturlig lys. Dette gir de 15 leilighetene noen meget gode kvaliteter. Hver enhet har bod i kjeller eller 1. etasje, samt egen parkeringsplass i kjelleren. Herfra kan du velge om du vil bruke heis eller trapper opp til din etasje. Utenfor, på østsiden av bygget, finnes gjesteparkering. Av oppvarming så er det varmekabler i bad og ellers panelovner. Leilighetene har tilgang på fiberkabel.

Leilighet 203 og 303 i 2. og 3. etasje En innholdsrik leilighet på 79 kvadratmeter med to soverom, bad og egen bod med vaskerom. Den store og åpne stue-/ kjøkkenløsningen fremstår meget luftig og lys. Kjøkkenet er adskilt fra deler av stuen. Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong med sol til langt på kveld og sjøutsikt. Pris fra kr. 2.790.000 inkl. parkering

Meglerene på Fidjeåsen Mariann Thomassen (t) 99 09 91 40 | mariann@sormegleren.no Eivind Severinsen (t) 40 40 80 47 | eivind@sormegleren.no

Visningsleiligheten er klar!

LEDIGE LEILIGH ÅTTI ÅTTE, KLAR

Sov 10.9

Bad 5.0

Hall U0103 10.3

Sov 10.9

Bod 3.5

Bad 5.1

Hall U0204 10.4

Bod 3.5

Sov 7.5

Sov 11.8

Hall U0104 10.4

Sov 7.1

Vask/bod 4.1

Sov 7.1 WC 1.4

WC 1.4

Bad 4.8

Stue/kjøkken 37.1

Stue/kjøkken 38.6

Leilighet 203/303

Leilighet 204/304/403 Leilighet 104

Balkong 10.6

Balkong 10.1

Terrasse 43.7

Leilighet U0204 N

U2. Etasje LEDIG I ETASJE: 1:100

Leilighet 104 - BRA 79m Pris inkl. parkering: 2 790 000,2

U0204

2.ET 1.ET U1 U2 P

U0104

BRA 80m2 P-ROM 76m2 UTVENDIG BOD 5.2m2I LEDIG

Leilighet U0103

BRA P-RO UTV

U2. Etasje 1:100

2 3 Leilighet U0104

ETASJE:

U1.- Etasje Leilighet 204 BRA 79m 2 1:100

Pris inkl. parkering: 3 190 000,Leilighet 304 - BRA 79m 2 PrisU0104 inkl. parkering: 3 390 000,P

Leilighet 403 - BRA 79m 2 Pris inkl. parkering: 3 790 000,-

U0103

2.ET 1.ET U1 U2 P

2 3

LEDIG I ETASJE: BRA 62m2 P-ROM 59m2 Leilighet 203 UTVENDIG BOD 7.4m2 U0103

- BRA 80m Pris inkl. parkering: 2 790 000,P 2

Leilighet 303 - BRA 80m 2 Pris inkl. parkering: 2 990 000,-

2.ET 1.ET U1 U2 P

HETER I FIDJEÅSEN R FOR OVERTAGELSE!

Hall U0102 8.8 Sov 12.0

Sov 7.4

Sov 14.0

Bad 4.5

Sov 9.1

Bad 5.3

Vask/bod 4.0

Bad 2.6

Hall U0101 17.2

Vask/bod 4.3

Stue/kjøkken 55.7

Stue/kjøkken 39.6

Leilighet 401

Leilighet 202

Balkong 19.6

Leilighet U0102 U1. Etasje 1:100 LEDIG I ETASJE:

Leilighet 202 - BRA 80m Pris inkl. parkering: 2 790 000,-

Leilighet U0101

Balkong 11.0

BRA 79m2 P-ROM 79m2 UTVENDIG BOD 5.2m2

U1. Etasje LEDIG I ETASJE: 1:100

U0102 U0102

Leilighet 401 - BRA 114m Pris inkl. parkering: 4 790 000,-

2.ET 1.ET U1 U2 P

U0101

U0101 P

2.ET 1.ET U1 U2 P

BRA 114m2 P-ROM 114m2 UTVENDIG BOD7.4m2

Trapperom 19.6

U0102 Sov 10.9

Bad 5.0

Bod 5.2

Bod 3.5

U0103

U0204

Bod 5.2

U0203

Bod 5.2

U0202

Bod 5.2

U0201

Bod 5.2

Sov 15.2

Vask/bod 6.3 Bad 4.9

Trapperom 46.7 Hall U0201 12.5

Hall U0204 10.4

Sov 11.1

Sov 7.1 WC 1.4

Bod 3.1

Stue/kjøkken 37.1

ETASJE

Bod 3.0

Hall U0202 5.5

Hall U0203 5.5

Stue/kjøkken 55.7 Bad 5.2

Bad 5.2

Leilighet U0201 BRA 114m2 P-rom 114m2

Stue/kjøkken 33.7

Stue/kjøkken 33.5

Leilighet U0204 BRA 80m2 P-rom 76m2

WC 2.5

Evt. sov

Leilighet U0203 BRA 62m2 P-rom 59m2

Leilighet U0202 BRA 62m2 P-rom 59m2

Sov 11.1

Sov 11.0

Terrasse 56.6

Terrasse 43.7

Terrasse 26.5

parkeringskjeller

SOLGT!

Plan U2.etasje-100

1 : 100 Leilighet 104

SOLGT!

Leilighet 103 Pris uten parkering: 1 840 000,Pris parkering: 150 000,-

Leilighet 102 Pris uten parkering: 1 840 000,Pris parkering: 150 000,-

Leilighet 101 Pris uten parkering: 3 740 000,Pris parkering: 150 000,-

Pris inkl. parkering: 2 790 000,-

SOLGT!

Trapperom 19.6

Svalgang 22.5 Sov 10.8

Bad 5.1

Hall U0101 17.1

Bod 3.5 Trapperom 20.2

Hall U0104 10.4

Hall U0103 10.3

Sov 12.0

Sov 7.4

Sov 7.1

Sov 9.1 Vask/bod 4.4

WC 1.4

Vask/bod 4.1

ETASJE

Bad 5.3

Vask/bod 4.0

Bad 4.8

Stue/kjøkken 37.1

Leilighet U0104 BRA 80m2 P-rom 76m2

Sov 14.0

Bad 4.5

Hall U0102 8.8

Sov 7.5

Sov 11.8

Bad 2.6

Stue/kjøkken 55.7

Leilighet U0101 BRA 114m2 P-rom 114m2 Stue/kjøkken 38.6

Stue/kjøkken 39.6

Leilighet U0102 BRA 79m2 P-rom 79m2

Leilighet U0103 BRA 79m2 P-rom 79m2

Balkong 19.7 Balkong 10.7

Balkong 11.0

Balkong 10.1

Plan U1.etasje-100

SOLGT!

1 : 100

Leilighet 203 Pris inkl. parkering: 2 790 000,-

Leilighet 202 Pris inkl. parkering: 2 790 000,-

Leilighet 204 Pris inkl. parkering: 3 190 000,-

Leilighet 201 Pris uten parkering: 3 940 000,Pris parkering: 150 000,-

AYD 01

Trapperom 19.6

ID04 Svalgang 22.8

Bad 4.9

Sov 10.9

Revisjons nr:

Hall H0101 17.1

Bod 3.5

Hall H0103 10.3

Beskrivelse Hall H0104 10.3

Sov 11.8

Trapperom Revisionsoversikt 20.2

Revisjons dato: Sov

Sov 7.4

Bad 2.6

Bad 4.5

Sov 14.2

Hall H0102 8.8

7.5

Sov 9.1

Sov 7.1

Vask/bod 4.4 WC 1.5

Vask/bod 4.0

Bad 5.3 Vask/bod 3.9

Bad 4.8

Stue/kjøkken 55.7

Stue/kjøkken 37.1

ETASJE

Leilighet H0101 BRA 114m2 P-rom 114m2

Leilighet H0104 BRA 80m2 P-rom 76m2

Stue/kjøkken 38.6

Leilighet H0102 BRA 79m2 P-rom 79m2

Leilighet H0103 BRA 79m2 P-rom 79m2

Balkong H102 19.7

Balkong H105 10.7

Balkong H103 11.0

Balkong H104 10.1

SOLGT!

Leilighet 302 Pris uten parkering: 2 840 000,Pris parkering: 150 000,-

Leilighet 301 Pris uten parkering: 4 140 000,Pris parkering: 150 000,-

Plan 1.etasje-100 1 : 100

Entreprenør

ARKITEKTKONTORET JoB AS

ARK 304 Leilighet 4042 HAFRSFJORD Tlf. 51 85 80 40 Pris inkl. parkering: 3 390 000,Byggherre MADLASTOKKEN 18

RIB

BRG AS Fidjeåsen Eiendom as

Leilighet 303 Pris inkl. parkering: 2 990 000,-

Fidjeåsen

RIV Dato

Målestokk

Konst/Tegnet

09.12.13

1:100

Godkjent

RIBr

KSH

Tegn.navn.

RIE

Tegn.nr.

Salg Plan U2. Etasje Rev.

3017-S1

Trapperom 16.6

Svalgang 23.1 Sov 10.9

Bad 4.9

Hall H0201 17.1

Bod 3.5

Trapperom 20.2

Hall H0203 10.3 Sov 7.1

Bad 3.1 Sov 9.8

Vask/bod 5.6

Bad 2.6

Bad 4.5

Sov 14.2

Sov 8.6 Sov 9.1 Vask/bod 4.3

WC 1.5

Bad 5.0

ETASJE

Hall H0202 10.9

Stue/kjøkken 37.1

Leilighet H0203 BRA 80m2 P-rom 76m2

Gang 3.2 Stue/kjøkken 58.5

Stue/kjøkken 56.0

Leilighet H0202 BRA 131m2 P-rom 131m2

Sov 8.2

Sov 12.8

Balkong 38.7

Balkong 10.6

Leilighet H0201 BRA 114m2 P-rom 114m2

Balkong 19.6

Plan 2.etasje-100 1 : 100

SOLGT! Leilighet 403 Pris inkl. parkering: 3 790 000,-

Leilighet 402 Pris uten parkering: 5 150 000,Pris parkering: 150 000,-

Leilighet 401 Pris inkl. parkering: 4 790 000,-

ANNONSEBILAG

MEGLERS BESKRIVELSE Illustrasjonsfoto:

Prosjektbeskrivelse: 15 prosjekterte Prosjektbeskrivelse: i Fidjeåsen 88, i 8selveierleiligheter nye selveierleiligheter i Fidjeåsen Randesund. Leilighetene blir liggende høyt 88, i Randesund. Leilighetene ligger og fritt, meget solrikt, med vestvendt utsikt. høyt og fritt,leveres meget solrikt, med vestLeilighetene klar til innflytting. vendt utsikt. Leilighetene er ferdige Selger : Fidjeåsen Eiendom AS og innflytningsklare. Tomt/Matrikkelnummer: Eiendommen har

Selger: Eiendom eiertomt.Fidjeåsen Tomtens totale areal erAS 4.324 m2. Seksjonene som skal selges er følgende: Gnr. 95, bnr. 393 snr. 7,8,9,10,18,19,20,21,29,30,31, Tomt/Matrikkelnummer: Eiendom32,38,39 40 men harogeiertomt. Tomtens totale 2 areal er 4.324 m. Fidjeåsen 88 og Fidjeåsen 90 vil bli ett sameie.

Seksjonene som skal selges er Beliggenhet:Gnr. Et idyllisk boligprosjekt følgende: 95, bnr. 393 snr. med flott turterreng like utenfor døra. Året 10,19,20,21,31,32,38 og 40 rundt lokker skogen med naturopplevelser, uansett sesong. Skitur på vinteren, sopptur

Fidjeåsen 88vakre og Fidjeåsen er ettHer på høsten og spaserturer 90 på våren. er nærhet til blant annet butikk, barnehage, sameie. skole, golfbane, idrettsanlegg, båthavn og badestrand. Busstoppet er heller ikke langt

Beliggenhet: boligprosjekt unna, så slik settEteridyllisk det enkelt å komme med utenfor seg tilflott byen.turterreng Kristiansandlike sentrum liggerdøra. i underkant av et kvarters kjøretur Året rundt lokker skogen medfranaturFidjeåsen. opplevelser, uansett sesong. Skitur på vinteren, sopptur på høsten og vakre Adkomst : Ta av E-18 ved Rona. Følg spaserturer på våren. Høvågveien gjennom første rundkjøring og deretter ca. 450 meter, ta til høyre opp Dvergsnesveien. Følg denne til butikk, Her er nærhet til blant annet rundkjøring ved ICA ca. 3 km. Ta 3.avkjørsel i barnehage, skole, golfbane, idrettsanrundkjøringen, Kystveien. Følg Kystveien ca. 1 legg, båthavn km over broen ogog til badestrand. venstre opp Holteveien. Ta 3.utkjørsel i rundkjøringen opp Fidjeåsen. Følg veien til nr. Busstoppet er 88. heller ikke langt unna, så slik sett er det enkelt å komme seg Arealer: Leilighetenes arealer fra ca. 62 m2 til byen. Kristiansand ligger 2 for areal på hver i til ca 131 m . Se prislistensentrum underkant av et kvarters kjøretur fra enkelt leilighet. Fidjeåsen.

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) og er målt i h.h.t NS 3940. Adkomst: Ta av E-18 ved Rona. Følg BRA er målt til innside yttervegg. Boder er Høvågveien første målt til innsidegjennom yttervegg og utsiderundinnvendig kjøring og rom deretter meter, ta vegg. Andre er måltca. til 450 innside yttervegg - utside bodvegg og midt i andre innvendige til høyre opp Dvergsnesveien. vegger. Ventilasjonsaggregater er med i BRAFølg denne til rundkjøring ved ICA ca. arealet og parkeringsarealet der aggregatet 3står km. Ta 3.avkjørsel i rundkjøringen, utenfor bodene.

Kystveien. Følg Kystveien ca. 1 km I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er over broen og til venstre opp –Holteleilighetens BRA areal fratrukket innvendige veien. Ta 3.utkjørsel i rundkjøringen boder og veggene til disse. opp Fidjeåsen. Følg veien til nr. 88.

Boenheten består av primære rom (P-rom) Arealer: Leilighetenes frakan ca. og sekundære rom (S-rom).arealer Rommene være byggeforskrifter 79 m2i strid til camed 114gjeldene m2 (BRA). Se prislisten selv om de er måleverdige etter NS 3940.

for areal på hver enkelt leilighet. Leilighetene erfølger kontrollmålt av av Innhold: Vedlagt plantegninger takstmann, Andreas Natvig. hver enkelt leilighet/seksjon som viser romfordeling

Arealene oppgitt i prospektet er Parkering/bod: I tillegg til boligsprisen må angitt i bruksareal (BRA) og er hver leilighet kjøpe 1 parkeringsplass i målt h.h.t NS 3940. Pris BRAkr.er150.000.målt tilpr. felles iparkeringskjeller. parkeringsplass. innside yttervegg. Boder er målt til innside yttervegg og utside innvendig Alle boligene har 1 utvendig sportsbod, vegg. Andre rom er målt til innside denne er plassert i parkeringskjelleren. yttervegg - utside bodvegg og midt i andre innvendige Vei - vann og kloakk :vegger. Offentlig Ventilasjonvei -vann og kloakk til tomtegrense. saggregater er med i BRA-arealet og parkeringsarealet der aggregatet står Reguleringsplaner/Reg-bestemmelser: Plan utenfor bodene. nr. 741. Reguleringsplan for TØMMERSTØ,

klientkonto for prosjektet. Innbetalingen viser romfordeling

av forskudd skal være i form av ubundet egenkapital. D.v.s. at det ikke kan etableres Parkering/bod: Inkludert i kjøpesumpant i kjøpsobjektet som sikkerhet for men erforskudd. en parkeringsplass i kjeller. kjøpers Hovedoppgjør og sportsAlle boligene( rest har kjøpesum 1 utvendig omkostninger) skal innbetales til meglers bod, denne er plassert i parkeringskklientkonto innen overtagelse. Forsinkes jelleren, eller 1.etasje. betaling mer enni 20 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Vei - vann og kloakk: Eiendommene faktureres direkteog fra rEventuelle tilknyttettilvalg offentlig vei -vann entreprenør. Liste over tilvalgsmuligheter kloakk. vil bli utlevert kjøpere i god tid før endringsmøter.

Reguleringsplaner/ Omkostninger: Reg-bestemmelser: Dokumentavgift til Staten 2,5 % av Plan nr. 741. Reguleringsplan for tomteverdi TØMMERSTØ, FELT FIDJE. Gnr.95 Bnr.1 og 5 samt for Gnr.92 og 25 Tinglysningsgebyr skjøteBnr.6 kr. 525.Tinglysningsgebyr for hvert pantedok kr 721,med flere Randesund i Kristiansand Tilkoblingsgebyr TV/Bredbånd, pris avhengig kommune. Godkjent av bystyret av valgt leverandør 16.9.1998. I tillegg innbetales a-konto kr. 50.- pr m2 BRA til sameiet slik at man har likviditet i ØKONOMI oppstartsfasen.

Prisliste Det tas forbehold om endring av satsene for Det er utarbeidet separat prisliste offentlige gebyrer ogen avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finneri sted som viser bruksareal hver leilighet. (BRA), inkludert evt. innvendig bod. Felleskostnader: Felles driftsutgifter, Fullstendig prisliste ligger vedlagt.

slik som utgifter til brøyting/grøntareal, vaktmester/renhold, honorarer til styret, Betalingsbetingelser: Kjøpesumforretningsførsel, etablering av sameiet, forsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond, men og omkostninger betales ved bygningsforsikring og lignende, betales overtagelsen. forholdsmessig av den enkelte eier gjennom fellesutgiftene. Størrelsen på disse er ikke Omkostninger: Dokumentavgift fastsatt, men fellesutgiftene skal dekketil sameiets2,5 ordinære driftsutgifter. Hvor store Staten % av tomteverdi. Dokumenkostnadene blir er avhengig tavgiften er beregnet tilav kr.kvalitet 110.- pr og omfang. Erfaringsmessig vil de ligge 2 BRA m . NB: Leilighet 204 er tatt i i størrelsesorden kr. 25 - 30 pr. m2 BRA/ bruk som visningsleilighet ogårs kjøper mnd. Endelig fastsettelse av første må derfor betale dokumentavgift driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på av sameiets konstituerende generalforsamling. hele kjøpesummen.

Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525.I tillegg kan det komme andre faste løpende Tinglysningsgebyr fori forbindelse hvert pantedok kostnader, for eksempel med kr 721,- innboforsikring osv. Disse elektrisitet, kostnadene er det vanskelig å si noe om Tilkoblingsgebyr TV/Bredbånd, pris boligen er ny det beror på den enkeltes avhengig avog valgt leverandør avtaler og forbruk. I tillegg innbetales a-konto kr. 50.- pr 2 m BRA til sameiet slik at man har Kommunale avgifter: Endelige kommunale likviditet oppstartsfasen. avgifter ogieiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk samt type abonnement, Det tas forbehold om endring av satsamt at beregningsgrunnlaget for sene for offentlige gebyrer og avgifter eiendomsskatt foreløpig ikke er fastsatt av ikommunen. tiden frem til hjemmelsovergang

finner sted

Ligningsverdi: Ligningsverdi er pt ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av

Felleskostnader: Felles driftsutgifter, Ligningskontoret etter nyberegningsmodell slik utgifter tilboligen kommunale somsom tar hensyn til om er en såkalt “primærbolig” (derbrøyting/grøntaboligeieren er avgifter, renovasjon, folkeregistrert bosatt) eller “sekundærbolig” real, vaktmester/renhold, honorarer (alle andre boliger man måtte eie). til styret, forretningsførsel, forsikring, Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre fellesstrøm, vedlikeholdsfond, byg25% av den beregnede kvadratmeterprisen ningsforsikring og lignende, betales multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre forholdsmessig av den enkelte eier 40% av denfellesutgiftene. beregnede kvadratmeterprisen gjennom multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon

FELT FIDJE. Gnr.95 Bnr.1 og 5 samt Bnr.6 og 25 med flere iRandesund IGnr.92 tillegg opplyses P-rom prislisteni kommune. Godkjent av bystyret –Kristiansand dette er leilighetens BRA areal 16.9.1998.

Se prislisten for felleskontandene på Kreditvurdering/hvitvaskingsloven: den enkelte leilighet.

fratrukket innvendige boder og veggene ØKONOMItil disse.

til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsskatt er ikke inkludert i Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt felleskostnader og kommer i tillegg. bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette

Prisliste Det er utarbeidet en separatrom prisliste Boenheten består av primære som viserog bruksareal i hver rom leilighet.(BRA), (P-rom) sekundære (S-rom). inkludert evt. innvendig bod. Fullstendig Rommene kan være i strid med prisliste ligger vedlagt. gjeldene byggeforskrifter selv om Betalingsbetingelser: fortusettes at de er måleverdigeDet etter NS 3940.

har plikt til å melde fra til Økokrimerom Ligningsverdi: Ligningsverdi pt ikke eventuelleLigningsverdien mistenkelige transaksjoner fastsatt. fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsGebyr ved videresalg: Dersom kontrakten/ modell som tarvideresolgt hensyn tilfør om boligen seksjonen ønskes overtakelse vil en detsåkalt påløpe “primærbolig” et gebyr fra Selger(der på kr. er 15.000,inkl mva for merarbeid i forbindelse boligeieren er folkeregistrert bosatt) med salget. Dette kan faktureres/innkreves eller “sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien

Selger eller bank forbeholder seg retten

innebærer blant annet at eiendomsmegleren

det innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse til meglers

Innhold: Vedlagt følger plantegninger av hver enkelt leilighet/seksjon som

av ABCenter. Videresalg ikke gjøres for primærboliger vilkan utgjøre 25%uten av Selgers samtykke. Selger kan nekte uten den beregnede kvadratmeterprisen å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet multiplisert med boligens vil etter slik godkjenning kunneareal. tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i

forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for For sekundærboliger vil ligningsverøvrig utgjøre kun forholde kjøper. dien 60%seg avtilden beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med ØVRIGE KJØPSFORHOLD boligens areal. Se www.skatteetaten. no for mer informasjon Overtakelse Bygget forventes ferdig 4.kvartal 2014

Kreditvurdering / hvitvaskingsloven: Kjøper aksepterer at endelig Selger eller bank forbeholder seg overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne retten å foreta kredittvurdering senest 6til uker før overlevering. Hver kjøper vil kjøpere. ved overtagelse få overlevert FDVble fra av Eiendomsmeglere dokumentasjon. 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer Heftelser: På hovedeiendommen som blant annet er atfradelt eiendomsmegleren eiendommen fra, kan det være har plikt tilservitutter å melde ifra tilavØkokrim om tinglyst form erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken eventuelle mistenkelige transaks- for denne eiendommen. joner Kopi av grunnboksutskriften kan fåes ved

ØVRIGE KJØPSFORHOLD henvendelse til ABCenter Nybygg.

Endringsarbeider: Det vil bli gitt mulighet Overtakelse for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Leilighetene er klar for overtagelse. Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det Heftelser: På hovedeiendommen er ikke anledning til å er flytte på elektriske som eiendommen fradelt fra, kan installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som Endringsarbeid kan kun kreves forikke en verdi fremgår av%grunnboken for– denne av inntil 15 av kjøpesummen og vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra eiendommen. utbygger.

Kopi av grunnboksutskriften kan fåes Energimerking: Energiattest vil bli forelagt ved henvendelse til Sørmegleren. kjøper ved overtakelse. Selger innestår for energiklasse D og oppvarmingskarakter RØD

kan medføre innboksing av rett til endringer somaverkanaler hensiktsannen dimensjon enn det vi har antatt, messige og nødvendige.

og innboksinger andre steder enn vist på tegninger. Til sist tas det forbehold om Bygg og eiendom igjenendringer på fasader er da forsikret disse ikke er ferdig prosjektert. nom sameiet. Utomhusplanen i prosjektet er av en Kjøper må selv tegne innbo- og slik karakter at det ikke kan anses som løsøreforsikring. et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte Ferdigattest: opparbeidelse. Utbygger tar forbehold Ferdigsattest foreligger, fås hos om å foreta endringer av utforming av megler. utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området.

Sameie: Det er opprettet et sameie i Selger står fritt tilsammen å endre leilighetsnumrene eiendommen, med Fidjeåsen i prosjekteringsprosessen og det tas 90,slik at disse blir ett eierseksforbehold om eventuell endring av antall jonssameie. Ved kjøp av leilighet seksjoner i bygningene. medfølger rett og plikt til å være Selger forbeholder seg retten til å akseptere medlem av sameiet. Vedtekter kan eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder fås hos megler. bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg

Sameiet har retttilogsamme plikt kjøper. til å ivareta av flere leiligheter Selger trengerav ikke grunngi sin avgjørelse. forvaltning fellesarealer innenfor Kjøper må senest innen signering av eiendommen. kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Dette

Det erenten utarbeidet for sameigjøres i form avvedtekter garanti fra bank eller veddisse utfylling av skjema fra Byggelånsbank. et, er bindende for kjøper. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før Vedtektene er den del av salgsprosdette anses som gyldig. pektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med dissetinglyses før det på inngås Det forutsettes at skjøte avtale ny eier. om Hvis kjøp. kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold dette i For øvrig gjelder Lov omom eierseksjonbindende kjøpsbekreftelse. Ved eventuell er for eierseksjonssameiet endring i eierskap/navneendringog fradriften kjøpers av dette. siden etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr på NOK 15.000 inkl.

Seksjonering: Eierseksjonen et er mottatt. Bud som ikkevilertilhøre skriftlig, sameie. Seksjonsnummer eierbrøk i enn eller som har kortere og akseptfrist henhold til seksjoneringsbegjæringen. til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vil ikke bli forSameie: Det vilvisning, bli opprettet et sameie i eiendommen, sammen med Fidjeåsen 90, og midlet til selger. Et bud er bindende vedbudgiver kjøp av leilighet medfølger rett og plikt for når budet er kommet til å være medlem av sameiet. Vedtekter kan til selgers kunnskap. Selger står fritt fås hos megler. til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og har er således ikke til å Sameiet rett og plikt til åforpliktet ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor akseptere det høyeste budet. eiendommen. Det er utarbeidet vedtekter Megler skal, i den grad det er for sameiet, disse er bindende for kjøper. nødvending informere de Vedtektene er og denmulig, del av salgsprospektet involverte i budrunden skriftlig om og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. status i budgivningen. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling Kjøpekontrakter: Avtale om kjøp av av budrunden, og for at forutsettes budene skal leilighet og garasjeplass inngått i henhold kjøpekontraktsformular som kunne blitilbehandlet og videreformidkan fås ved henvendelse megler. Avtale let skriftlig til alle involverte parter, om kjøp forutsettes inngått på selgers må ethvert bud ha en tilstrekkelig standard kjøpekontrakt eller midlertidig lang akseptfrist. Selger må skriftlig kjøpsbekreftelse som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument akseptere budet før budaksept kan forutsettes gjennomgått førBudforhøyelser bud inngis. formidles til budgiver. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i skal derfor ha akseptfrist på kontrakten som følge av offentlige krav m.m. minimum 30 minutter fra budet Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv inngis. ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt,

reguleringsplaner, byggebeskrivelse og Selger og kjøper har krav på å få annen dokumentasjon som kjøper har fått utlevert av utfyllende/supplerende budjournalen straks tilgang til.kopi Dersom etter at handel er kommet i stand. opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper ingen Alle som har inngitt bud påhar eiendomrett til å reklamere på grunnlag av men kan på forespørsel få enforhold kopi som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, av anonymisert etter athar eller som kjøper påbudjournal tross av oppfordring budrunden avsluttet. unnlatt å setteerseg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er

Energimerking: Energiattest vil bli Husdyrhold: Det er tillatt med husdyr. forelagt kjøper ved overtakelse. Husordensreglene har følgende Selger innestår for energiklasse D bestemmelse: Hver eier er ansvarlig for og oppvarmingskarakter RØD til å holde fellesarealene rene i forhold

mva. til selger som innbetales til ABCenters Kjøpekontrakter: Avtale om kjøp driftskonto. Eventuell endring krever forutsettes inngått på Sørmeglerens utbyggers samtykke. standard kjøpekontrakt.

husdyrhold. Det er helårlig båndtvang på sameiets eiendom. av pose en Husdyrhold: Det erBruk tillatt mederhusdyr. selvfølge.

kontraktsmessige leveranse fremkommer Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper av situasjonsplan og for tegninger som har selv ansvaret å sette seg inn følger vedlagt til kjøpekontrakten. Det itas salgsprospekt, reguleringsplaner, forbehold om mindre justeringer på byggebeskrivelse og annen dokutegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse som av arbeidstegninger. Dettilgang gjøres mentasjon kjøper har fått forøvrig oppmerksom på at de plantegninger til. Dersom utfyllende/supplerende som er inntatt i dette prospekt kan innholde opplysninger er ønskelig, bes kjøper avvik i forhold til de mer detaljerte henvende segTegninger til megler. Kjøperkan harfås plantegninger. i målestokk ingen å reklamere på grunnlag utlevertrett hostil ABCenter eller av entreprenør vedforhold tidspunktsom for møte om er eventuelle av kjøper blitt gjort endringsarbeider. oppmerksom på, eller som kjøper på av oppfordring har unnlatt Alletross perspektiver, modell, illustrasjoner og åmøblerte sette seg inn i. Kjøper planskisser er mentoppfordres å gi et inntrykk av åenta ferdig bebyggelse og det kan ikke til kontakt med megler dersom bygges krav på noe er et uklart, ogdisse. det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner Diverse: Selger forbeholder seg retten sted førvarsel bindende om kjøp til uten å kunneavtale endre priser og av betingelser for usolgte seksjoner og bolig inngås.

Bustadsoppføringslova Ansvarlig megler: av 13. juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer SørMegleren AS , avd. Nybygg ikke til anvendelse der kjøper anses som Org. nr. 944 121 331 profesjonell/investor. I slike tilfeller vil

Lovverk: Leilighetene selges etter Alle opplysninger i denne salgsoppgave er avhendingslovens gitt med forbehold omnormalregler. rett til endringerEn som eventuell mangelsvurdering er hensiktsmessige og nødvendige.foretas etter avhendingslovens alminnelige Bygg ogjf. eiendom vil være av regler, § 3-7 og § 3-8.forsikret Dersom utbygger frem til overtagelse, deretter kjøper ikke er å anse som forbruker tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøperi henhold til avhendingsloven § 1-2 må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. (3), gjøres det oppmerksom på at Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: boligen selges som den er, jf. AvhendDet vil minimum foreligge midlertidig ingslovens § 3-9. brukstillatelse innen overtakelse.

Ansvarlig megler: Salgsoppgave opprettet 20/7-2015

Husordensreglene har følgende bestemmelse: Hver eieregne er ansvarlig Utleie: Leilighetene har ikke utleiedeler, kan fritt leies ut. for å holdemen fellesarealene rene i forhold til husdyrhold. Det er helårlig Konsesjon: Kjøp av leiligheten betinger ikke båndtvang på sameiets eiendom. konsesjon. Bruk av pose er en selvfølge. Øvrige forbehold Det kan forekomme avvik mellom Leilighetene byggebeskrivelse ogikke plantegninger. Utleie: har egne I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. utleiedeler, men kan fritt leies ut.

Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er Konsesjon: Kjøpleveransebeskrivelsen av leiligheten betingdet den endelige i kontrakten som gjelder. Omfanget av er ikke konsesjon. leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i

Øvrige forbehold: Selger forbeholder leveransebeskrivelse og prospekt. seg retten til å akseptere eller forAlle opplysningene i denne salgsprospekt kaste ethvert kjøpetilbud, herunder er gitt med forbehold om rett til endringer bestemme om de vil akseptere salg til som er hensiktsmessige og nødvendige, selskaper. Selger trenger ikke grunngi forutsatt at det ikke reduserer den generelle sin avgjørelse. standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Eksempel på slike endringerbekreftelse/ kan være garanti påavfinansiering av mindre leilighetinnkassing tekniske anlegg, endring av boligens areal eller lignende. Det skjøpet. gjøres oppmerksom på at det i noen tilfelle

kan komme sjakter og/eller rørføringer som Det forutsettes at skjøte tinglyses på ikke er vist på tegninger. Videre er det ikke ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en utført fullstendig gjennomprosjektering hjemmelsoverføring avdet eiendommen av statiske beregninger og kan bli nødvendig med søyle i indre hjørneom veddette dør til seg, må det tas forbehold til balkong. Det er ikke gjennomført endelige i budet. varmetapsberegninger og det kan derfor bli endringer i glassarealer, og plassering

Diverse: forbeholder segkan retten av vinduerSelger i vegglivet noe som igjen gi endringer av dybden på vinduskarmer. til uten varsel å kunne endre priser og Det er ikke gjennomført prosjektering betingelser for usolgte seksjoner. av ventilasjon og avløpssystemer. Dette Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om 12

Kjøper er kjent med at selgers

uklart, og det presiseres det er viktig at For øvrig vises til detat«Forbrukerinforslike avklaringer finner sted før bindende masjon om budgivning», som er avtale om kjøp av bolig inngås. på baksiden av budskjemaet. Lovverk: Leilighetene selges ihht

handelen i hovedsak reguleres av lov

om avhending av fastMNEF eiendom av 3. juli Eiendomsmegler Eivind S. 1992 nr 93. Leiligheter Severinsen , mob: 40hvor 40bindende 80 47

avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En

Eiendomsmegler MNEF Mariann eventuell mangelsvurdering foretas etter Thomassen, mob 99 09 91regler, 40 jf. § 3-7 avhendingslovens alminnelige og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § Vedlegg 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen •selges Budsjett felleskostnader som den er, jf. Avhendingslovens § 3-9. • Tegninger Boligene selges til fast pris. •Budregler: Reguleringsplan/ bestemmelser kjøpsbekreftelse inngås •Bindende Vedtekter hos megler. Regler om budfrister i •Eiendomsmeglerloven Ordensregler kommer ikke til •anvendelse Kjøkkentegninger da selger ikke er forbruker og det brukes kjøpsbekreftelse.

parkeringsplasser/boder.

Budregler: Alle bud selges skal inngis skriftGarantier: Leilighetene ihht. Lov omtil Bustadoppføring, og selger plikterskal lig megler. Det første budet å stille garanti på 3% av kjøpesummen inngis på budskjema påført i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 budgivers signatur.avIleilighetene tillegg måtilbudgår etter overlevering iver haEventuell legitimert seg. Senere bud kan kjøper. overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er inngis per epost avhengig av at selger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringsloven § 47.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud

SørMegleren AS , avd. Nybygg

Eiendomsmegler MNEF Lise Kjelle, mob: 40 40 80 14 Eiendomsmegler MNEF Frode Kulien, mob 90 76 00 29 Vedlegg: • Budsjett felleskostnader • Tegninger • Reguleringsplan/ bestemmelser • Utomhusplan • Foreløpig kjøpekontrakt • Vedtekter • Ordensregler • Kjøkkentegninger Salgsoppgave opprettet: 15.01.2014

ANNONSEBILAG

ROMBESKRIVELSE FOR LEILIGHETENE

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO 2 stk dobbel stikkontakt pr 6m2 1 stk takpunkt for lys med bryter. Porttelefonanlegg med samtaleforbindelse og fjernåpning av dør

SANITÆR

VENT.

ANNET

Mekanisk avtrekksanlegg

Inngangsdører levers ferdig malt ihht. Arkitektens beskrivelse.

Mekanisk avtrekk m/kjøkkenhette med fettfilter og lys.

Kjøkkeninnredning etter tegning. Fabrikat Aubo Kjøkken med laminat benkeplate. Hvitevarer er ikke inkludert. Hvitevarer må kjøpes av kjøkkenleverandør.Det tas forbehold om mindre avvik i forhold til tegning.

ENTRE

14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist

Malt armeringsduk, farge hvit (NCS 0502-Y)

Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit

KJØKKEN

14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist

Malt armeringsduk, farge hvit (NCS 0502-Y)

Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit

2 stk dobbel stikkontakt. Stikk ved tak med bryter. Opplegg for komfyr (25 A), oppvaksmaskin, mikrobølgeovn, avtrekksvifte, kjøl/fryseskap, stikkontakt under overskap,2 stk lyslist under overskap med bryter og dobbel stikkontakt.

STUE

14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist

Malt armeringsduk, farge hvit (NCS 0502-Y)

Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit

1 dobbel stikkontakter pr 4 m2. 1 stk Stikk ved tak, med bryter. 1 stk rørføring for Tele/ Data/TV 6 stk stikk ved Tele/Data/TV 1-2 panelovner

Ventiler i vegg/ vindu

SOVEROM

14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist

Malt armeringsduk, farge hvit (NCS 0502-Y)

Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit

2 -3 stk doble stikkontakt. 1 stk Stikk ved tak,med bryter. 1 stk Panelovn.

Ventiler i vegg/ vindu

1 meter garderobeskap pr sengeplass. Dette avviker i enkelte tilfeller. Rombeskrivelsen gjelder.

BAD

Fliser 20 x 20 cm Standard gråaktig

Fliser 20 x 20 cm Standard hvit

Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit

1 stk dobbel stikkontakt. 1 stk takpunkt med bryter. Evnt opplegg for vaksemaskin og tørketrommel. Varmekabel, med termostat.

Ettgreps blandebatteri. Gulvmontert wc, farge hvit. Dusjkabinett Porsgrund Showrama el tilsvarende. Evt tilkobling for avløp for vaskemaskin

Mekanisk avtrekksanlegg

Innredning fra Aubo Kjøkken.

Fliser 20 x 20 cm Standard gråaktig

Fliser 20 x 20 cm Standard hvit

Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit

1 stk dobbel stikkontakt. Takpunkt med bryter. Evnt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Håndvask med blandebatteri. Gulvmontert wc.

Mekanisk avtrekksanlegg

VASKEROM

Vinylbelegg

Malt armeringsduk, farge hvit ( NCS 0502-Y)

Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit

1 stk dobbel stikkontakt. 1 stk takpunkt med bryter. Evnt opplegg for vaksemaskin og tørketrommel. Varmekabel på termostat

Tilkobling for avløp for vaskemaskin

Mekanisk avtrekksanlegg

BOD

Vinylbelegg

Malt armeringsduk, farge hvit ( NCS 0502-Y)

Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit

1 stk dobbel stikkontakt. 1 stk takpunkt med bryter. 1 stk lampe på bryter.

Mekanisk avtrekksanlegg

14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist

Malt armeringsduk, farge hvit ( NCS 0502-Y)

Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit

1 stk dobbel stikk kontakt.Tak punkt, med tilhørende bryter. 1 Stk panelovn

Ventiler i vegg/ vindu

Tretremmer/ sklisikker betong/ betongheller

Rekkverk i henhold til arkitektens beskrivelse

Synlig betong der det er balkong over.

Utearmatur og enkel stikkontakt tilkoplet innvendig bryter

Betongheller

Rekkverk i henhold til arkitektens beskrivelse der det er nødvendig etter forskriftene

Synlig betong der det er balkong over.

Utearmatur.

GANG

TAKTERRASSE BALKONG

SVALGANG

Ettgreps blandebatteri

Diverse felles punkter 1) I toppetasjene er det mulighet for gasspeis. Dette er ikke inkludert i prisen. 2) Det kan forekomme innboksinger/nedforinger av tekniske innstallasjoner i tak. 3) Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen og mindre endringer/tilpasninger i fasaden som følge av detaljbearbeidelse. 4) Elektro, punkter ihht NEK 400-2010. Som ett punkt regnes f.eks lyspunkt, bryter, enkel stikk, antenne eller ringeklokke. Romskjema er kun veiledende og det kan forekomme endringer avhengig av leilighetsstørrelse. Detaljer avklares med elektroentreprenør i god tid før utførelse. 5) Leiligheter som ikke har vaskerom får opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad/wc. 6) 200 l Varmtvannsberedere vil bli plassert i vaskerom/bod/bad. 7) Rør-i-rør skap/sikringskap etc er ikke endelig plassert. Byggherre forbeholder seg retten til plassering av disse.

FORENKLET BYGGEBESKRIVELSE FOR FIDJEÅSEN 88:

UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER

FELLESAREALER, INNVENDIG

LEILIGHETENE, KFR. EGET ROMSKJEMA

Bygget oppføres etter byggteknisk forskrift - TEK 07.

Trapperom/Felles Innvendig gang Gulv: Fliser Vegger: Sparklet og malt betong/gips Tak: Sparklet og malt betong eller nedforet platehimling med lydabsorbenter.

Himling: Oppholdsrom har i hovedsak takhøyde på ca. 230-240 cm med sparklet hvitmalt betong/gips Bad, vaskerom, gang samt enkelte andre arealer leveres med nedforet hvitmalt gipshimling. Mindre partier kan får lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Det må påregnes innboksinger av kanaler i tak og på vegger.

Yttertak tekkes med asfalt takpapp eller folie. Yttervegger: Byggenes fasader forblendes med tegl og i hovedsak stående kledning. Liggende kledning benyttes enkelte steder, som eks under vinduer. Vinduer: Vinduer leveres med 2 lag glass i behandlede trekarmer, med utvendig aluminium. Solavskjerming er tilvalg og ikke inkludert. Terrasser på terreng: Terrasser på terreng utføres som betongheller. Balkonger: Balkonger utføres i betong, med terrassebord Takterrasser: Takterrasser bygges opp med isolasjon, vanntrykksmembran og tretremmer. Utforming/ rekkverk- plassering på takterrasse utformes av arkitekt. Balkong/terrassedører: Balkong og terrassedører er av type slagdører. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Etasjeskiller: Etasjeskillene utføres i plasstøpt betong og bæres av massive betongvegger og noen steder av brannisolerte stålsøyler.

Heis: Det installeres maskinromløs personheiser fra Reber Schindler av typen Schindler 3300 Smart eller tilsvarende i alle trapperom. Heiskupeer ihht arkitektens beskrivelse. Heisene har en nyttelast på 675 kg. Kjeller Gulv: Drensasfalt Vegger: Malt betong, hvit Tak: Ubehandlet Utenomshusanlegg: Landskapsarkitekt er engasjert for å lage en utomhusplan for prosjektet.

Innvendige vegger i leilighetene: Sparklede gipsplater påføres armeringsduk. Det forutsettes farger ihht NCS fargesystem, beregnet til 4 standard farger etter arkitektens beskrivelse. Leilighetsskillevegger utføres generelt som massive betongvegger, noen som lydisolerte stålstendervegger, mineralullisolasjon i hulrommet og 2x13mm gips på hver side. Lette skillevegger i leiligheter utføres generelt med 100mm stålstender og gipsplater. Hulrom fylles med mineralullisolasjon. Dører: Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet leveres ferdig malt fra fabrikk ihht arkitektens beskrivelse. Dørlåser: Det installeres låssystem, således at leilighetseier kun benytter 1 stk nøkkel til ytterdører som skal kunne åpnes. Terrassedører får egen nøkkel. Det leveres 3 stk nøkler til hver leilighet. Kjøkken: Av kjøkken kan man velge fra en leverandører: Aubo Kjøkken og Bad, grep: Krom type Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart. Hvitevarer er ikke inkludert, men må kjøpes av kjøkkenleverandør.

13 15

TEKNISKE INSTALLASJONER Bad/WC: Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Hvitevarer er ikke inkludert. Tørketrommel forutsettes med kondensator. Baderomsmøbel av type Aubo Det leveres 1 komplett innredning pr leilighet. Gjeste wc/ekstra bad leveres med servant og toalett ihht tegning. Det leveres dusjhjørne på 90x90. Det legges opp til opplegg for vaskemaskin enten på bad eller i bod. Garderober: Det leveres hvit garderobeskap fra Aubo 1 meter garderobeskap pr inntegnet sengeplass. Gulv: Stue, kjøkken, soverom og entre/hall får parkett av 14mm lamellparkett av eik på lyddempede underlag. Annen parkett kan velges som tilvalg. Listverk: Det leveres fotlister av eik. Listverk rundt dører leveres ferdig malt/lakkert. Ildsted: Det er ikke lagt til rette for ildsted/ peis i leiligheter. Sportsbod: Til hver leilighet leveres en sportsbod i kjeller. På kjellerplan vil det bli markert hvilke boder og parkeringsplasser som tilhører hvilke leiligheter. Slik fordeling vil bli foretatt når de bygningsmessige detaljer i kjelleren endelig er avklart.

Ventilasjonsanlegg: Leiligheter leveres med avtrekksventilasjon fra kjøkken, bad, vaskerom og bod. Oppvarming/varmt tappevann/ Dusj: Hver leilighet får elektrisk oppvarming. Det blir installert varmekabler i bad, ellers vil oppvarming være fra panelovner. Det blir egen varmtvannsbereder i hver leilighet. Denne plasseres enten i bod eller på bad. Hver leilighet får egen strømmåler. Radio/TV/Telefon/Data: Det leveres komplett rør/boksanlegg for antenneanlegg, føres frem til teknisk rom. Det leveres dørtelefonanlegg til alle leiligheter. Elektrisk anlegg: Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruket. Det installeres elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter stikkontakter med mer. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder etc. registreres på en felles måler og må fordeles på alle leiligheter etter en omforent nøkkel. Punkter ihht egen tegning utarbeidet av elektriker. Brannvarsling/slukking/sikkerhet: Det blir montert røykvarsler i hver leilighet ihht forskrifter. Det kan i noen leiligheter forekomme boligsprinkling i noen rom pga brannkrav. Diverse: Det er tilrettelagt for felles skilting og det leveres 1 stk postkasse pr leilighet ved den respektive hovedinngang. Det tas forbehold om diverse arkitektoniske og tekniske tilpasninger som kan avvike i forhold til tegninger.

Leilighetene er ferdige og klar til overtagelse www.fidje책sen.no

Budskjema Jeg / vi gir herved bud på følgende eiendom: Adresse: Fidjeåsen 88, postnr. 4639 KRISTIANSAND S Gnr. 95, bnr. 393, Leilighetnr._____________

Oppdragsnr. 10-1002/14

Pålydende kr.: ____________________,+ offentlige omk, evt. andel fellesgjeld og evt. omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave.

Jeg / vi er kjent med at Sørmegleren AS ved gjennomføring av handelen, alltid overskjøter eiendommen. Jeg / vi har lest, og gjort meg / oss kjent med innholdet i Sørmegleren AS salgsoppgave på eiendommen, datert_____________, samt alle vedlegg til denne. FINANSIERING AV KJØPET: Egenkapital: kr...................................................................................................................... ,Lånefinansiering: kr................................................................................................... ,- Bankens navn / saksbeh. / tlf:............................................................................................................................................................................................ Sum: kr......................................................................................................................................................... ,Ønsket overtagelse:............................................................................................................Budet vedstås til:....................................................................................................... Eventuelle forbehold ved budet: ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Navn: ...........................................................................................................................................................................................................................

Adresse: ................................................................................................................................................................................................................

Postnr.: ........................................... Poststed:................................................................................................................................

Postnr.: ............................................... Poststed: ........................................................................................................................

E-post: .......................................................................................................................................................................................................................

Personnr: ...........................................................................................................................................................................................................

Personnr.: .......................................................................................................................................................................................................

Tlf: .................................................................................................................. / ......................................................................................................

Tlf: ..................................................................................................... / ..................................................................................................................

Jeg / vi har lest og gjort meg / oss kjent med orienteringen på baksiden av dette budskjemaet, , og vi som budgivere gir hverandre gjensidig fullmakt til å forhøye bud / evt. akseptere motbud.

Sted: ................................................................................................................................... Dato: ................................................................. Signatur: ............................................................................................................................................................................................................. Jeg / vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. NB! Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon

Forbrukerinformasjon om budgivning FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING: Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budg-

ivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte “motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

LUND GRIM

www.fidjeåsen.no

Byggingen er innflytting til SØM

KVADRATUREN

ODDERØYA LUND GRIM

DVERGSNES

FIDJEÅSEN KVADRATUREN

ODDERØYA

DVERGS

Eivind Severinsen

Mariann Thomassen

Jurist/megler MNEF

eiendomsmegler MNEF

40 40 80 47

99 09 91 40

Vi leverer kjøkken og bad på Fidjeåsen 88

VÅRE SAMMARBEIDSPARTNERE PÅ FID

Vi er entrepenørene på Fidjeåsen 88

Alle tegninger, 3D-er og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet.