FUHRPARK.NO
21 HYGGELIGE, URBANE OG SOLRIKE LEILIGHETER I GRIMSTAD
Sammen med de du bryr deg om. Alene når du trenger det. Hadde Terje Vigen levd i dag, hadde han flyttet fra sin nøgne ø til øverste etasje på Fuhr.
FUHR 2
4-5
Norges vinby
6-7
Parken
10-11
Leilighetsoversikt
12-13
Fasader
16-18
Etasjeplaner
22-43
Plantegninger
46 48-49
Utbyggerne
52-54
Eiendommen fra A-Ă…
55-56
Viktig info
57 58-59
FUHR 3
Arkitektens tanker
Utomhusplanen Romskjema
Norges vinby 1895 overtok Mons Fuhr driften av Grimstad Gartneri fra dansken Thomas Kristensen. Mons’ kone, Juliane, lagde vin av rabarbra fra gartneriet. Denne ble så god at den ble etterspurt av stadig flere, og Grimstad ble snart berømt som ”Norges vinby”. I 1936 startet produksjonen av Fuhrs eplemost som mange sørlendinger har hatt på bordet ved høytidelige anledninger. På 70-tallet kom forbudet mot alkoholreklame samtidig som konkurransen fra utlandet økte, og salget avtok. Den gamle vinkjelleren forfalt, og selv om det har vært mange forslag til ny bruk har ingen kommet med konkrete forslag som har latt seg gjennomføre. Før nå. Det gamle hovedhuset, binderiet, frøbygget og smia blir bevart, mens vinkjelleren blir erstattet av tre bygg som arkitektonisk og historisk vil hente inspirasjon fra tidligere generasjoner. Et nytt kapittel skal skrives i områdets stolte historie✽
FUHR 4
Hyggelig FUHR omkranses av Fløyheia og en stor park med busker, trær, lekeplass og sittegrupper.
Urbant Du bruker tre minutter på å spasere til livet i Storgata. Og tre minutter hjem igjen til idyllen og roen på FUHR. I nærområdet finner du kafé, dagligvare og treningssenter.
Solrikt Det er én grunn til at de valgte å legge Grimstad Gartneri på denne tomta: Mye sol. Nå kan du nyte godt av den.
FUHR 5
Parken Den åpne og trivelige parken i forkant av leilighetene blir en grønn lunge med plass til aktiviteter for gamle og unge. Det tilstøtende verkstedet, lekeplassen, de frodige trærne og det grønne hageområdet inviterer til rekreasjon og møter mellom generasjoner.
FUHR 6
FUHR 7
Hvitmalte
Grimstad
Grimstad er en deilig blanding av pulserende kulturliv, sommervarme og hvilepuls. Ikke rart Henrik Ibsen forelsket seg både i byen og jentene.
Ved Fuhr Park er du bare et steinkast unna Grimstads hvitkledde sentrumsbebyggelse, kirka og gjestehavna. Du bor korte strekk fra både gågate, restauranter, bryggeliv og et moderne kulturhus. Det skjer alltid noe i Grimstad, enten det er den internasjonalt anerkjente kortfilmfestivalen som går av stabelen eller det er besøk av prominente skuespillere og forfattere på Apotekergården under Ibsen- og Hamsundagene. Likevel makter altså Grimstad det kunststykket å fremstå som en by med permanent hvilepuls, der det gode liv er et imperativ, ikke et alternativ. Slik Ibsen kanskje ville ha ordlagt seg. Eller Hamsun, for den saks skyld, som også fant seg så godt til rette her i byen at han kjøpte et helt gårdsbruk. Grimstad inspirerer til det jordnære og avslappende.
Henrik Ibsen Den unge Henrik Ibsen gikk nemlig i apotekerlære her i Grimstad. Han studerte her, fikk venner for livet og pådro seg sine første tenåringsromanser i denne byen. Hadde vi levd på hans tid, kunne vi nok en sen sommerkveld gå rett på dikteren rundt et hvitmalt hushjørne - kanskje på vei tilbake fra en spasertur fra urtehagen på Dømmesmoen - stående i skjelmsk småprat med en sørlandspike. Her i byen skrev han både dikt og brev, og også sitt første drama, Catalina. Universitetet Men Ibsen er slett ikke den eneste som kom til Grimstad for å studere. Siden 2010 har Universitetet i Agder fostret et yrende studentliv tilknyttet Campus Grimstad,
SIDE 8 Xxx
med ingeniørfag, sykepleie og lærerutdanning som en del av tilbudet. Grimstad er kanskje verdens minste universitetsby, med et lovprist studentmiljø. Perlerekka På noen minutter spaserer du fra Fuhr Park ned til kaféen oppkalt etter dikteren. I de trange, brosteinslagte gatene som skjærer gjennom sentrum finner du garantert din egen favorittkafé. Den lille byen med det store hjertet er den midterste i perlerekka av våre vakre sørlandsbyer, og er kanskje også den aller fineste av dem alle✽
Landlig og bynært Området rundt Fuhr Park lå for 100 år side helt i utkanten av bykjernen i Grimstad, og det landlige området har opp gjennom tiårene mot vår tid vært preget av blomstrende hagebruk, gryende vinproduksjon, gartneridrift, hverdagsliv i landlige omgivelser – kort sagt et område som skapt for et godt liv og rekreasjon. Slik er det fortsatt i dag, og slik blir området også skjøttet videre når det skal fostres nye generasjoner her. Nye historier skal skrives. Mange historier Hverdagslivet nytes i grønt skjær, livskvaliteten står i høysetet. Her kan du slappe av midt i livet, ha de viktige samtalene med barnebarna på parkbenkene, mellom fredede eiketrær som
nok hadde hatt mange historier på lager, om de hadde kunnet snakke. Den nyeste delen av møllebygningen fra gartneri- og vinkjellertiden er bevart. Gå en tur Beliggenheten under fjellhammeren er perfekt, i ly for vind og vær, med en solrik og grønn park du ikke bare bor ved, men lever i. Turstien opp i terrenget ligger bare noen skritt fra utgangsdøra. Når familie og venner kommer på besøk kan søndagskaffen tas med på termos opp i høyden, med storslagen utsikt mot sjø og skjærgård✽
FUHR 9
Bygg A für 21 leiligheter med 9 ulike planløsninger. Pü de neste sidene kan du se de ulike variantene.
Leilighetsoversikt Bygg A 6 ETG
A601 100m2+34m2 takterrasse 2 sov. SIDE 42
A602 122m2+35m2 takterrasse 3 sov. SIDE 43 A503 120m2+19m2 balkong 3 sov. SIDE 39
5 ETG
A501 84m2+19m2 balkong 2 sov. SIDE 30
4 ETG
A401 84m2+19m2 balkong 2 sov. SIDE 30
A402 71m2+16m2 balkong 2 sov. SIDE 31
A403 50m2+16m2 balkong 1 sov. SIDE 34
A404 90m2+19m2 balkong 2 (3) sov. SIDE 35
3 ETG
A301 84m2+19m2 balkong 2 sov. SIDE 30
A302 71m2+16m2 balkong 2 sov. SIDE 31
A303 50m2+16m2 balkong 1 sov. SIDE 34
A304 90m2+19m2 balkong 2 (3) sov. SIDE 35
2 ETG
A201 84m2+19m2 balkong 2 sov. SIDE 30
A202 71m2+16m2 balkong 2 sov. SIDE 31
A203 50m2+16m2 balkong 1 sov. SIDE 34
A204 90m2+19m2 balkong 2 (3) sov. SIDE 35
A102 71m2+29m2 terrasse 2 sov. SIDE 23
A103 50m2+22m2 terrasse 1 sov. SIDE 26
A104 90m2+40m2 terrasse 2 sov. SIDE 27
1 ETG
A101 61m2+26m2 terrasse 1(2) sov. SIDE 22
A502 93m2+32m2 balkong 2 sov. SIDE 38
Det finnes 9 ulike planløsninger i Bygg A. Lik farge = lik planløsning. På bakkeplan er det større terrasse enn balkongene i tilsvarende leilighet i etasjene over.
FUHR 11
Fasader Bygg A
FASADE SØR-VEST
FASADE NORD-VEST
FUHR 12
FASADE NORD-ØST ( MOT FJELL)
FASADE SØR-ØST
FUHR 13
FUHR 14
A602
Terrassen til leilighet A602. Plantegning pĂĽ side 43.
FUHR 15
A
Etasjeplaner Bygg A
5 ,1 45
VM
BOD
ENTRE 6,6 m2
3,7 m2
SOV
BAD
14,3 m2
5,1 m2
WC 2,1 m2
ENTRE
ENTRE
SOV
4,5 m2
5,8 m2
KJØKKEN
VM
Ovn
Oppv.
7,0 m2
5,1 m2
SOV
GANG
ENTRE
SOV 10,3 m2
4,5 m2
BAD
7,9 m2
5,2 m2
VM
11,6 m2
Ovn
Oppv.
BOD
BAD
VM
Ovn
5,8 m2
Oppv.
EVT. SOVEROM OPPHOLD
BOD
28,8 m2
3,0 m2
BAD 5,1 m2
BOD 3,3 m2
OPPHOLD/ KJØKKEN 40,1 m2
SOV 32,9 m2
OPPHOLD/ KJØKKEN
9,9 m2
Oppv.
OPPHOLD/ KJØKKEN
22,4 m2 SOV ENTRE
11,6 m2 Ovn
20,6 m2
TERRASSE
TERRASSE
TERRASSE
TERRASSE
26,5 m2
29,6 m2
22,5 m2
40,6 m2
PLAN 1. ETASJE
Leilighet 02-01
Leilighet 02-02
Leilighet 02-03
Leilighet 02-04
84,6 m2
71,2 m2
50,6 m2
90,0 m2
ENTRE
ENTRE
6,6 m2
7,4 m2
SOV
SOV
13,5 m2
14,1 m2 WC 2,1 m2
ENTRE
SOV
4,5 m2
5,8 m2
KJØKKEN
VM
Ovn
VM
GANG 7,3 m2
WC 2,1 m2
Oppv.
7,0 m2
SOV 8,2 m2
7,2 m2
BAD
7,9 m2
5,2 m2
VM
5,2 m2
GANG
ENTRE
SOV 10,3 m2
BAD
BOD
BAD
SOV
5,8 m2
9,6 m2
VM
BAD 5,1 m2
BOD 3,3 m2
OPPHOLD
BOD
28,8 m2
3,0 m2
BOD 3,3 m2
OPPHOLD/ KJØKKEN
Ovn
33,3 m2
Ovn
OPPHOLD/ KJØKKEN
Oppv.
Oppv.
Oppv.
OPPHOLD/ KJØKKEN 38,1 m2
22,4 m2 SOV Ovn
11,6 m2
BALKONG
BALKONG
BALKONG
BALKONG
19,3 m2
16,3 m2
16,3 m2
19,3 m2
PLAN 2. ETASJE
FUHR 16
ENTRE
ENTRE
6,6 m2
7,4 m2
SOV
SOV
13,5 m2
13,5 m2 WC 2,1 m2
ENTRE
SOV
4,5 m2
5,8 m2
KJØKKEN
VM
Ovn
VM
GANG 7,3 m2
WC 2,1 m2
Oppv.
7,0 m2
SOV 8,2 m2
6,3 m2
BAD
7,9 m2
5,2 m2
VM
5,2 m2
GANG
ENTRE
SOV 10,3 m2
BAD
BOD
BAD
SOV
5,8 m2
7,6 m2
VM
BAD 5,1 m2
BOD 3,3 m2
OPPHOLD
BOD
28,8 m2
3,0 m2
BOD 3,3 m2 EVT. SOV/KONTOR
Ovn
OPPHOLD/ KJØKKEN 33,3 m2
OPPHOLD/ KJØKKEN
Ovn
Oppv.
Oppv.
Oppv.
OPPHOLD/ KJØKKEN 41,4 m2
22,4 m2 SOV Ovn
11,6 m2
BALKONG
BALKONG
BALKONG
BALKONG
19,3 m2
16,3 m2
16,3 m2
19,3 m2
PLAN 3. ETASJE
ENTRE
ENTRE
6,6 m2
7,4 m2
SOV
SOV
13,5 m2
13,5 m2 WC 2,1 m2
ENTRE
SOV
4,5 m2
5,8 m2
KJØKKEN
VM
Ovn
VM
GANG 7,3 m2
WC 2,1 m2
Oppv.
7,0 m2
SOV 8,2 m2
6,3 m2
BAD
7,9 m2
5,2 m2
VM
5,2 m2
GANG
ENTRE
SOV 10,3 m2
BAD
BOD
BAD
SOV
5,8 m2
7,6 m2
VM
BOD 3,3 m2
OPPHOLD
BOD
28,8 m2
3,0 m2
BAD 5,1 m2
BOD 3,3 m2 EVT. SOV/KONTOR
OPPHOLD/ KJØKKEN
Ovn
33,3 m2
Ovn
OPPHOLD/ KJØKKEN
Oppv.
Oppv.
Oppv.
OPPHOLD/ KJØKKEN 41,4 m2
22,4 m2 SOV Ovn
11,6 m2
BALKONG
BALKONG
BALKONG
BALKONG
19,3 m2
16,3 m2
16,3 m2
19,3 m2
PLAN 4. ETASJE
FUHR 17
Etasjeplaner Bygg A Leilighet 05-01
Leilighet 05-02
Leilighet 05-03
84,6 m2
93,0 m2
120,1 m2
ENTRE
ENTRE
6,5 m2
7,4 m2
SOV
SOV/ TV STUE
13,5 m2
13,6 m2 WC 2,1 m2
BOD
ENTRE
SOV
TEK.
3,0 m2
6,5 m2
6,4 m2
1,4 m2
7,3 m2
VM
VM
SOV 12,5 m2
GANG
WC 2,1 m2
GANG
BAD VM
6,3 m2
BAD
BOD
5,2 m2
5,2 m2
2,8 m2
SOV
BAD Ovn
SOV 8,2 m2
7,6 m2
5,8 m2 BAD 3,6 m2
Oppv.
BOD
WALK IN
3,3 m2
6,7 m2
OPPHOLD/ KJØKKEN 45,0 m2
OPPHOLD/ KJØKKEN Ovn
OPPHOLD/ KJØKKEN 33,3 m2
45,7 m2
SOV
BAD
Ovn
Oppv.
15,6 m2
Oppv.
4,0 m2
BALKONG
BALKONG
BALKONG
19,3 m2
32,8 m2
19,3 m2
PLAN 5. ETASJE
Byggegrense
Ovn
ENTRE
ENTRE
6,9 m2
8,7 m2
Oppv.
8,8 m2 KJØKKEN
WC 2,1 m2
BOD
SOV/ TV STUE 11,6 m2
4,4 m2 VM
VM
WC 2,1 m2
BOD
2,8 m2 SOV 11,3 m2
Oppv.
BAD 5,2 m2 SOV
GANG
BAD
5,3 m2
5,2 m2
13,5 m2 GANG 5,7 m2 SOV WALK INN OPPHOLD
7,6 m2
5,0 m2
34,6 m2
OPPHOLD/ KJØKKEN SOV 13,7 m2
48,2 m2
BAD 4,5 m2
BOD 2,6 m2
Terrasse
Terrasse
34,9 m2
35,1 m2
PLAN 6. ETASJE
FUHR 18
Ovn
Under Fløyheia Det visuelle uttrykket er skapt i harmoni med terreng, historie og eksisterende bebyggelse. Detaljene som er hentet og videreført fra vinkjeller, gartneri, trehus og betong er nøye utvalgt for å skape et helhetlig uttrykk.
FUHR 19
FUHR 20
A104
Terrassen til leilighet A104. Plantegning pĂĽ side 27
FUHR 21
Plantegninger Bygg A LEILIGHET: A101 2 (3) ROM BRA: P-ROM: Terrasse:
61 m2 56 m2 26 m2
VM
BOD 3,7 m2 BAD
5,1 m2
ENTRE 5,1 m2
SOV
Ovn
11,6 m2
Oppv.
EVT. SOVEROM
OPPHOLD/ KJØKKEN 32,9 m2
TERRASSE 26,5 m2
N 1m
etr gg
By inn 2
A601 A501
A602 A502
A503
A402
A403
A404
A302
A303
A304
n
rin
et
gg
By
A401 A301
1
N
A201
A202
A203
A204
A101
A102
A103
A104
FUHR 22
LEILIGHET: A102 3 ROM BRA: P-ROM: Terrasse:
71 m2 65 m2 29 m2
ENTRE
SOV
4,5 m2
5,8 m2
KJØKKEN 7,0 m2
VM
Ovn
Oppv.
BAD 5,8 m2
OPPHOLD
BOD
28,8 m2
3,0 m2
SOV 11,6 m2
TERRASSE 29,6 m2
N 1m
etr gg
By inn 2
A601 A501
A602 A502
A503
A402
A403
A404
A302
A303
A304
n
rin et
gg
By
A401 A301
1
N
A201
A202
A203
A204
A101
A102
A103
A104
FUHR 23
FUHR 24
A203
Leilighet A203. Plantegning pĂĽ side 34.
FUHR 25
Plantegninger Bygg A LEILIGHET: A103 2 ROM BRA: P-ROM: Terrasse:
50 m2 45 m2 22 m2
ENTRE
SOV 10,3 m2
7,9 m2 BOD
VM
OPPHOLD/ KJØKKEN
Oppv.
BAD 5,1 m2
Ovn
22,4 m2
TERRASSE 22,5 m2
N 1m
trin
ge
g By n 2
A601 A501
A602 A502
A503
A402
A403
A404
A302
A303
A304
et
gg
By
A401 A301
n
rin 1
N
A201
A202
A203
A204
A101
A102
A103
A104
FUHR 26
LEILIGHET: A104 3 ROM BRA: P-ROM: Terrasse:
90 m2 85 m2 40 m2
ENTRE 6,6 m2 SOV 14,3 m2
VM
WC 2,1 m2
GANG 4,5 m2
BAD 5,2 m2
Ovn
Oppv.
BOD
BOD
OPPHOLD/ KJØKKEN
3,3 m2
40,1 m2
9,9 m2
Ovn
OPPHOLD/ KJØKKEN
Oppv.
SOV
TERRASSE 40,6 m2
N 1m
etr gg
By inn 2
A601 A501
A602 A502
A503
A402
A403
A404
A302
A303
A304
n
rin et
gg
By
A401 A301
1
N
A201
A202
A203
A204
A101
A102
A103
A104
FUHR 27
FUHR 28
A301
Leilighet A301. Plantegning pĂĽ side 30.
FUHR 29
Plantegninger Bygg A LEILIGHET: A201 / A301 / A401 / A501 3 ROM BRA: P-ROM: Balkong:
84 m2 79 m2 19 m2
ENTRE 7,4 m2
SOV 13,5 m2
WC 2,1 m2
GANG 7,3 m2
Ovn
VM
Oppv.
KJØKKEN 7,0 m2
BAD 5,2 m2
SOV 8,2 m2
BOD 3,3 m2
Oppv.
33,3 m2
Ovn
OPPHOLD/ KJØKKEN
BALKONG 19,3 m2
N 1m
n
trin
ge
g By 2
A601 A501
A602 A502
A503
A402
A403
A404
A302
A303
A304
n
rin
et
gg
By
A401 A301
1
N
A201
A202
A203
A204
A101
A102
A103
A104
FUHR 30
LEILIGHET: A202 / A302 / A402 3 ROM BRA: P-ROM: Balkong:
71 m2 65 m2 16 m2
ENTRE
SOV
4,5 m2
5,8 m2
KJØKKEN 7,0 m2
VM
Ovn
Oppv.
BAD 5,8 m2
OPPHOLD
BOD
28,8 m2
3,0 m2
SOV 11,6 m2
BALKONG 16,3 m2
N 1m
etr gg
By inn 2
A601 A501
A602 A502
A503
A402
A403
A404
A302
A303
A304
n
rin et
gg
By
A401 A301
1
N
A201
A202
A203
A204
A101
A102
A103
A104
FUHR 31
FUHR 32
A302
Terrassen til leilighet A302. Plantegning pĂĽ side 31.
FUHR 33
Plantegninger Bygg A LEILIGHET: A203 / A303 / A403 2 ROM BRA: P-ROM: Balkong:
50 m2 45 m2 16 m2
ENTRE
SOV 10,3 m2
7,9 m2 BOD
VM
OPPHOLD/ KJØKKEN
Oppv.
BAD 5,1 m2
Ovn
22,4 m2
BALKONG 16,3 m2
N 1m
etr gg
By inn 2
A601 A501
A602 A502
A503
A402
A403
A404
A302
A303
A304
n
rin et
gg
By
A401 A301
1
N
A201
A202
A203
A204
A101
A102
A103
A104
FUHR 34
Mulighet til 3 soverom men ikke med husbank finansiering
LEILIGHET: A204 / A304 / A404
ENTRE 6,6 m2
3 (4) ROM BRA: P-ROM: Balkong:
SOV 13,5 m2
2
90 m 85 m2 19 m2
VM
WC 2,1 m2
GANG
ENTRE
6,3 m2
BAD
m2
5,2 m2 BOD
SOV 7,6 m2
BOD 3,3 m2 EVT. SOV/KONTOR
ENTRE
Oppv.
OPPHOLD/ KJØKKEN
14,1 m2
OPPHOLD/ KJØKKEN 41,4 m2
Ovn
WC 2,1 m2
Ovn
SOV
Oppv.
6,6 m2
VM
BALKONG 19,3 m2
GANG 7,2 m2
BAD 5,2 m2 BOD
SOV 9,6 m2
BOD 3,3 m2
Oppv.
OPPHOLD/ KJØKKEN 38,1 m2
Ovn
OPPHOLD/ KJØKKEN
Ovn
Oppv.
BALKONG 19,3 m2
N 1m
etr gg
By inn 2
A601 A501
A602 A502
A503
gg
By
A402
A403
A404
A302
A303
A304
n
rin
et
A401 A301
1
N
A201
A202
A203
A204
A101
A102
A103
A104
FUHR 35
FUHR 36
A404
Leilighet A404. Plantegning pĂĽ side 35.
FUHR 37
Plantegninger Bygg A LEILIGHET: A502 3 ROM BRA: P-ROM: Balkong:
93 m2 86 m2 32 m2
BOD
ENTRE
SOV
3,0 m2
6,5 m2
6,4 m2
TEK. 1,4 m2 SOV 12,5 m2
VM
BOD 2,8 m2
Ovn
BAD 5,8 m2 BAD Oppv.
3,6 m2 WALK IN 6,7 m2
OPPHOLD/ KJØKKEN 45,7 m2
BAD 4,0 m2
SOV 15,6 m2
BALKONG 32,8 m2
N 1m
n
trin
e gg
By 2
A601 A501
A602 A502
A503
A402
A403
A404
A302
A303
A304
n
rin
et
gg By
A401 A301
1
N
A201
A202
A203
A204
A101
A102
A103
A104
FUHR 38
LEILIGHET: A503 4 ROM BRA: P-ROM: Balkong:
120 m2 112 m2 19 m2
ENTRE 6,5 m2 SOV/ TV STUE 13,6 m2 WC 2,1 m2
TEK. 1,4 m2 VM
SOV 12,5 m2
GANG 6,3 m2
BAD
BOD
5,2 m2
2,8 m2
SOV 7,6 m2
BAD 3,6 m2 WALK IN 6,7 m2
OPPHOLD/ KJØKKEN
SOV
BAD
Ovn
45,0 m2
15,6 m2
Oppv.
4,0 m2
BALKONG 19,3 m2
N 1m
trin
ge
g By n 2
A601 A501
A602 A502
A503
A402
A403
A404
A302
A303
A304
n
rin
et
gg By
A401 A301
1
N
A201
A202
A203
A204
A101
A102
A103
A104
FUHR 39
FUHR 40
A502
Terrassen til leilighet A502. Plantegning pĂĽ side 38.
FUHR 41
Plantegninger Bygg A LEILIGHET: A601 3 ROM BRA: P-ROM: Terrasse:
100 m2 92 m2 34 m2
Ovn
ENTRE
8,7 m2
Oppv.
8,8 m2 KJØKKEN
WC 2,1 m2
BOD
VM
2,8 m2 SOV 11,3 m2 BAD 5,2 m2
GANG 5,7 m2
OPPHOLD 34,6 m2 SOV 13,7 m2 BOD 2,6 m2
Terrasse 34,9 m2
N 1m
n
trin
e gg
By 2
A601 A501
A602 A502
A503
A402
A403
A404
A302
A303
A304
n
rin
et
gg By
A401 A301
1
N
A201
A202
A203
A204
A101
A102
A103
A104
FUHR 42
LEILIGHET: A602 4 ROM BRA: P-ROM: Terrasse:
122 m2 114 m2 35 m2
ENTRE 6,9 m2
WC 2,1 m2
BOD
SOV/ TV STUE 11,6 m2
VM
4,4 m2
Oppv.
SOV
GANG
BAD
5,3 m2
5,2 m2
Ovn
13,5 m2
SOV WALK INN
7,6 m2
5,0 m2 OPPHOLD/ KJØKKEN 48,2 m2
BAD 4,5 m2
Terrasse 35,1 m2
N 1m
n
trin
e gg
By 2
A601 A501
A602 A502
A503
A402
A403
A404
A302
A303
A304
n
rin
et
gg By
A401 A301
1
N
A201
A202
A203
A204
A101
A102
A103
A104
FUHR 43
FUHR 44
A601
Terrassen til leilighet A601. Plantegning pĂĽ side 42.
FUHR 45
SPENNENDE HISTORIE
– Fuhr er et unikt sted med en spennende historie bak, sier sivilarkitekt Finlay Grant Briggs ved Rambøll Arkitekter.
Arkitektens tanker Hver gang et nytt bygg skal settes opp på historisk grunn, er det en krevende prosess å velge ut elementene fra så vel tidligere som bestående bebyggelse som skal videreføres, harmoneres inn og speiles. Fuhr er ikke noe unntak. - Fuhr er et unikt sted med en spennende historie bak, sier sivilarkitekt Finlay Grant Briggs ved Rambøll Arkitekter. Nostalgi - Den gamle vinkjelleren hadde sitt eget spesielle preg, og de bevarte bygningene rundt gir området karakter. Det var naturlig for ham at det nye leilighetsbygget måtte bære med seg noe av dette i arkitektur og formspråk. Det begynte med en helt enkel skisse, noen få linjer, for å få frem de detaljene som har gitt den gamle vinkjelleren sin gjenkjennelige form. Dette uttrykkes i den hvitmurte fasaden,
Det har vært en givende prosess å arbeide fram det visuelle uttrykket for nye Fuhr, sier arkitekt Finlay Grant Briggs ved Rambøll Arkitekter.
gavlveggen på øverste sørlige hjørne, og de buede vinduene. - Disse egenskapene blir kombinert med moderne elementer som store glassflater og balkonger for å komme frem til arkitekturen som er ny, men som fortsatt ivaretar Fuhrs unike karakter, understreker han. Gode kvaliteter Tomta har flere gode kvaliteter, beliggenheten er spesielt bra med en kombinasjon av å være sentrumsnær, samtidig som det er et større grøntområde fra fjellet mot parkområdet som blir anlagt i forgrunnen av bygget. - Ikke minst er det fantastiske solforhold her, sier han. Leilighetene er av varierende størrelse og alle har sine egne, individuelle kvaliteter. - Målet har vært å skape praktiske planløsninger som gir best mulig bruk av areal, samtidig som de er lyse og moderne.
FUHR 46
Gartneri På tomta til det gamle gartneriet som ble etablert før forrige århundreskifte, er det blant annet bestemt å bevare kornmølla som sto inntil det gamle frørenseriet. Mølla ble oppført i 1910, og gjenreist i 1925 etter brann. Nå er frørenseriet revet, men en del av møllebygningen består. - Dette bygget regner jeg med blir utviklet til noe spesielt, men det er for tidlig å si noe om hva, sier han, og anbefaler alle som er i området å ta seg en spasertur rundt det fredede området rundt Fuhr og veien ned mot sentrum fra Fløyheia, den bratte fjellryggen som bidrar til å gi Fuhr sitt karakteristiske og monumentale uttrykk✽
Optimale solforhold For ĂĽ slippe inn sĂĽ mye lys som mulig, er det store vindusflater i alle leilighetene. Den karakteristiske knekken i taket og de buede vinduene, er en gjentakelse og en brobygger mellom gammelt og nytt.
FUHR 47
FUHR 48
Fuhr Park vil styrke sentrum Fuhr skal være et godt sted å bo, det har vært drivkraften vår, sier Sverre Engebretsen fra BA-Eiendom, Line E. Strandli, Fred Ivar Haugen og Rune Berntsen fra Kruse Smith. Sammen har de jobbet for å skape første byggetrinn av det som tegner seg som en utvidelse av sentrumsområde i Grimstad, på en strekning mellom den gamle trehusbebyggelsen og E 18. Et område som lenge har hatt funksjon som bindeledd mellom by og mer landlige omgivelser. Store deler av gamlebyen i Grimstad er fredet, og strekker seg helt opp fra gjestehavna til Fuhr. Et levende begrep - Det vi ser begynnelsen på her, er moderne byutvikling, sier Sverre Engebretsen, glødende Grimstad-entusiast. Gjennom et par århundrer har Grimstad Gartneri vært et levende begrep for alle som bor i og kjenner byen. Vekstgrunnlaget har ligget her lenge, nå skyter sentrum nye toppskudd.
FUHR 49
En ny bydel er i ferd med å gro opp på tomta til ærverdige Grimstad Gartneri.
For å skape gode akser i befolkningsmønsteret og stimulere til vekst i handelsstand og et rikt folkeliv i sentrum av norske byer, er fortetting ett av de viktige virkemidlene. Dersom man vil at byen skal brukes og vokse, må folk ville bo sentralt. Vi snakker om ett av de mest spennende boområdene på Sørlandet, fullt av historiske røtter. Det gode liv - Nybygg av boliger styrker alltid sentrum. Det unike med Fuhr er at man kan flytte inn i moderne, nye og lyse leiligheter, bo tett på Gamlebyen, butikker og kaféliv, samtidig som den landlige, grønne og forstadsaktige følelsen er ivaretatt, sier utbyggerne. - Du kan godt si at Grimstad Gartneri gjenoppstår, men denne gangen fylles veksthusene av mennesker, sier Engebretsen. – Her kan man dyrke det gode liv og få utløp for livsglede. De som flytter til Fuhr, blir nye borgere av et levende sentrumsliv, sier utbyggerne✽
Starten pĂĽ en ny epoke i livet begynner med hvor du bor.
FUHR 50
Kjøkkenløsninger Kjøkkenleverandøren tilbyr en rekke løsninger i hvit høyglans, samt produkter som gjør hverdagen både enklere og morsommere – stort utvalg av benkeplater, skuffer, skap, farger, belysning, knotter og håndtak, i tillegg til mange smarte innredningsmuligheter.
FUHR 51
E iendommen fra A til Å OPPDRAG
65316010
Kontaktperson:
P-rom er beregnet ut fra oppgitt BRA
Eiendomsmegler
leiligheten.
Arild Aasen
e-postadresse:
arild.aasen@dnbeiendom.no Mobil: 97 58 67 30 Kontaktperson: Tom Arthur Pedersen e-postadresse: tom.arthur.pedersen@dnbeiendom.no Mobil: 95 89 56 38 Kontaktperson:
Nils-Petter Taraldsen e-postadresse:
nils-petter.taraldsen@dnbeiendom.no Mobil: 93 87 08 16 Ansvarlig megler: Arild Aasen
Selveier
Byggetrinn A omfatter en
Energimerking av boligene skal utføres av
til sammen 21 leiligheter og et
ferdigattest.
sammenhengende blokkbebyggelse med underjordisk garasjeanlegg. Bygget
oppføres med gjennomgående leiligheter
og fordeles ihht. vedtektene.
Leilighetene i 6. etasje blir inntrukket med
DNB Eiendom AS
Org.nr.910 968 955
UTBYGGER
Fuhr Park AS.
Månedelige fellesutgifter er stipulert til ca.
preget, "eyebrow"-vinduene og byggets
driftsår i henhold til budsjett, hvor man
med lys, pusset murfasade. Det murale
arkitektur for øvrig trekker linjene tilbake til den gamle vinkjelleren som stod her tidligere.
SAKSOPPLYSNINGER
Salgsoppgavedato: 24.05.2016
ADKOMST
Fra Grimstad sentrum følger man
gamle Grimstad Gartneri er det nå
med totalt ca 60 enheter fordelt på 3
bygninger. I første salgs- og byggetrinn presenterer vi nå leilighetene i bygg A.
inn Egeliveien like etter den gamle
skolegården lenger ned i Storgaten.
BEBYGGELSEN
P-rom består av følgende rom:
Entre/gang, stue/kjøkken, TV-stue,
soverom, garderoberom, bad/vaskerom, wc.
snømåking og renhold er inkludert. Øvrige kommunale avgifter som
fastabonnenment vann/avløp samt
eiendomsskatt faktureres den enkelte direkte fra kommunen.
Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.
erfaringstall.
kveld. Her kan du bo tidsmessig og
komfortabelt med kort gangavstand til alle tilbud i Grimstad sentrum.
BETALINGSPLAN
Se vedlagte prisliste.
fellesutgifter, da dette er basert på
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter
reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk.
Enkelte elementer i budsjettet kan i
vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger
engasjerer forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt
BODER OG PARKERING
forbeholder seg retten til å avgjøre
Kommer man til fots, kan man ta til høyre
av vann/avløp og renovasjon, strøm i
balkonger/terrasser med sol fra morgen til
Frivoldveien tar man til høyre inn
boligene vil da ligge på høyre hånd.
deler av kommunale avgifter som forbruk
Det tas forbehold om endringer i stipulerte
til 122 kvm og bygges med generøse
Det medfølger 1 stk. bod og 1 stk.
Frivoldveien. Akomstveien til de nye
har lagt til grunn at forsikring på bygget,
Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 50
Storgaten vestover i retning Frivoll og E-18. I krysset Storgaten/Tønnevolds gate/
kr 25,- pr kvm BRA pr. måned første
fellesarealer, vaktmestertjenester som
BESKRIVELSE
ENTREPRENØR
Kruse Smith Entreprenør AS.
tjenester sameiet ønsker utført i felles regi,
store terrasser. Bygget oppføres i betong
prosjektert et topp moderne boligprosjekt
Fax: 38 04 06 24
FELLESKOSTNAD
det bygges romslige balkonger.
store, private terrasser. I 2. til 5. etasje skal
Avdeling: Nybygg Kristiansand Tlf: 91 37 30 00
selger og må foreligge for å få utstedt
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke
På tomten til den gamle vinkjelleren til
4610 Kristiansand
ENERGIMERKING
over 6 plan. Alle leilighetene i 1. etasje får
Eiendomsmegler Adresse: Markens gate 19
EIERFORM
fratrukket innvendige boder og sjakter i
parkeringsplass i parkeringskjeller. Selger hvordan organisering av
parkeringsanlegget, uteareal utenfor
boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette
kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en
egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.
EIENDOM
Gnr. 200 bnr. 1340 i Grimstad.
FUHR 52
inn i budsjett for fellesutgifter.
Driftskostnader for garasjeanlegg er stipulert til kr. 100,- pr. mnd. første driftsår, og skal betales av de som
disponerer plass i garasjeanlegget i kjelleren.
E iendommen fra A til Å FINANSIERING
Alle leiligheter opp til 90 kvm BRA ligger til rette for husbankfinansiering. Det er
ferdigstillelse av boligen.
KONSESJON
søkt om husbankfinansiering for
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Husbanken på søknaden når prospektet
påkrevet:
prosjektet. Det foreligger ikke svar fra skrives.
Egenerklæring om konsesjonfrihet Nei
KOSTNADER VED AVBESTILLING
Som et av landets største finanskonsern
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer
banktjenester til konkurransedyktige
denne retten benyttes vil kjøper bli holdt
tilbyr DNB Bank ASA alle typer
priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre
meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
HEFTELSER
Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver
en avbestillingsrett for kjøper. Dersom
ansvarlig for selgers merkostnader og tap
som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et
Rettighetshaver: gnr. 200 bnr. 1344.
03.12.2001: Erklæring/avtale: Godkjennelse
enhet for salg som skjer gjennom DNB
2.500,- pr. enhet i tilretteleggingsgebyr. Oppdragsgiver betaler ikke
meglerprovisjon/tilretteleggingsgebyr for salg som skjer gjennom Kruse-Smith
blokk og småhus, maksimalt 3 boligetasjer over garasjeanlegg. Kjøpere kan ikke
motsette seg denne utbyggingen. Den
gamle trafokiosken syd-øst for byggene mot Fløyheia. Utbygger vil undersøke
SALGSVILKÅR
dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 24.05.2016.
2) Romskjema/Leveransebeskrivelse.
3) Etasjetegninger
4) Fasadetegninger 5) Utomhusplan
Ved avvik mellom informasjon gjelder
OMKOSTNINGER
nevnt over. Lovpålagte opplysninger om
med turløypa Hamsuns ruslespor.
dokumentene i den rekkefølge som er
eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.
28.09.2004: Bestemmelse om garasje/
Leilighetene planlegges ferdigstilt ca. 16
1853. Rettighet til 10 p-plasser mellom
som en bindende frist for å ha boligene
INNHOLD
Storgata, kan det oppføres boliger i form av
Eiendom.
OVERTAGELSE
kontorbygg og blomsterutsalg.
for bygget, mot krysset Tønnevoldsgate/
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende
Se vedlagte prisliste.
parkering: Rettighetshaver: gnr. 200 bnr.
A vil det bli anlagt park og lekeplass. Vest
MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV
til montering av informasjonstavler og
merkestolper samt rydding i forbindelse
nærværende bygg. Sydvest for byggetrinn
trafokiosken.
tilfeller i sin helhet.
Eiendom. I tillegg betaler oppdragsgiver kr
02.09.1955: Bestemmelse om adomstrett.
hvert bygg langs Fløyheia nordvest for
muligheten for å fjerne den gamle
19.04.1918: Bestemmelse om trafostasjon/
19.10.1938: Bestemmelse om el. kraftlinjer.
ytterligere to leilighetsbygg med 6 etasjer i
endrings- og tilleggsarbeider betales i slike
Meglers vederlag er avtalt til kr 40.000,- pr.
kraftlinjer.
Reguleringsformål: Bolig. Det er regulert
dersom avbestilling vurderes. Bestilte
UTBYGGER)
28.05.1918: Skjønn vedrørende el.
Fuhr område NB 1 - Vinkjelleren.
kan bestå, sammen med trappene opp
Kontakt megler for nærmere informasjon
Følgende servitutter er tinglyst: kiosk.
regulert til boligformål. Reguleringsplan:
avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.
seksjon jf. lov om eierseksjoner.
03.05.1856: Bestemmelse om adkomstrett.
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Eiendommen ligger i et område som er
SAMEIE
mnd. etter byggestart. Dette gjelder ikke
Området er planlagt å bestå av ett eller
klar for overtagelse, herunder ikke
justert i forbindelse med utbyggingen).
grunnlag for å kreve dagmulkt.
flere sameier (antallet sameier kan bli Bygget er planlagt å bestå av totalt 21
boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt.
bli justert i forbindelse med utbyggingen).
Se vedlagte tegninger av den enkelte
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle
soverom, og de største enhetene har
vil være å regne som en frist ihht.
Den daglige driften vil bli organisert som
Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil
31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med
enhet. Alle enheter har minimum 1
mulighet for 3 soverom. Leilighetenes innhold varierer ut fra areal og beliggenhet i bygget.
KOMMUNAL EIENDOMSSKATT
Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter
kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som bustadoppføringslova.
4 måneder tidligere enn forventet.
PRIS
seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. tilknyttet enerett til bruk av en
bruksenhet og rett til bruk av sameiets
fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Se vedlagte prisliste.
3
FUHR 53
E iendommen fra A til Å Sameiet er pliktig til å avholde årlige
ikke kan transporteres uten etter
entre, stue, kjøkken, soverom og innvendig
fremlegges. Sameiets styre har ansvaret
rett til endring av prisliste uten varsel på
utførelse. På bad leveres fliser på gulv og
sameiermøter hvor regnskap og budsjett for at eiendommen forvaltes etter
retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det
sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.
Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte
byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det
samtykke fra selger. Selger forbeholder seg usolgte boliger. Selger forbeholder seg
retten til å fordele boder og eventuelle
parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen.
Eventuelle endringer skal ikke forringe
den generelle standard. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt
gjennomføring av byggesaken må påregnes.
gjøres oppmerksom på at ved utleie av
Utbygger må rette seg etter eventuelle
tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for
oppmerksom på at frihåndstegninger,
boligen før seksjoneringsbegjæringen er leietaker til redusert pris, ihht.
eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
SELGERS FORBEHOLD
Selger er ikke bundet dersom ikke 70 % av
leilighetene, alternativt 70 % av den totale salgsverdien for prosjektet er solgt eller
nødvendig offentlig igangsettingstillatelse for byggarbeidene er gitt.
Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.12.16, har selger rett til å
kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto
tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.
karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering,
beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke.
Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som
illustrasjoner for mulige løsninger. Disse
(Hvitevarene er ikke inkludert i kjøpesummen).
Det installeres vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med
varmegjenvinning. (Soverom leveres uten oppvarming.)
TOMTEN
beliggenhet på sydsiden av Fløyheia, og er med grønne plenarealer, trær og
prydvekster, adkomstvei og pene
førstøtningsmurer. Med unntak av private terrasser/plattinger tilhørende
leilighetene i første etasje, vil tomten være felleseie for sameierne. Det skal også
opparbeides en hyggelig lekeplass for de minste.
private terrassene blir. Det kan bli
for nøyaktig møbelstilling, da
målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering.
føringsveier for VVS-installasjoner kan bli oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Det tas forbehold om eventuelle feil.
STANDARD
store, solvendte, private terrasser eller
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten
montering av integrerte hvitevarer.
prospektet bør ikke benyttes som grunnlag
Selger kan tinglyse bestemmelser som pålagt av myndighetene.
Kjøkkeninnredningen vil være klargjort for
Selger tar forbehold om hvordan
standardleveransen. Tegningene i
Leilighetene på Fuhr bygges med god
vedrører sameiet, naboforhold eller forhold
kjøkkeninnredning med takhøye overskap.
løsningene inngår ikke i
Det tas forbehold om justeringer og
endringer av fasader og utomhusplanen.
På kjøkkenet leveres hvit høyglans
tilnærmet flat. Tomten skal opparbeides
og bilder i prospektet er av illustrativ
endret. Entreprenøren har ansvaret for
motsetninger mellom prospekttegninger
nedforet og leveres sparklet og malt.
perspektiver, utomhusplan, plantegninger
materialvalg som ikke reduserer boligens endring av avtalt kjøpesum. Er det
malte/sparklede vegger. Himlingene blir
Tomten har en meget solrik og sentral
Det tas forbehold om at sjakter og
kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til
vegger. På wc leveres fliser på gulv og
offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og
bod. Veggene blir sparklet og malt i lys
standard og kvalitet. Alle leilighetene får balkonger. Uteplassene får tregulv,
glassrekkverk og trespiler i himling hvor dette er aktuelt.
Innvendig leveres det eikeparkett på gulv i
4
FUHR 54
organiseringen av tomten utenom de opprettet et realsameie for parken og lekeområdet.
UTLEIE
Leilighetene har ingen egen utleieenhet. Utleie reguleres av sameievedtektene.
VEI, VANN, AVLØP
Leilighetene vil bli tilkoblet offentlig vannog kloakkledning.
V iktig informasjon LOVVERKET
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking
innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht.
legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette
og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre
bustadoppføringslova § 12.
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova,
medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at
rettighetshavere til salgsobjektet.
avtalen reguleres av avhendingslova.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon
eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til
LIGNINGSVERDI
utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i
straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse
forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for
Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se
BEBYGGELSENS AREALER
nærmere info på www.skatteetaten.no.
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt
TILVALG OG ENDRINGER
hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen
yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA
gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av
fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det
systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.
også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor
Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper
omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de
kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse
oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
arbeidene kan bestilles.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider..
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig
omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen
overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i
før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at
og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av
FINANSIERING
byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre
endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle
eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for
deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan
typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi
som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer
opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og
utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova
som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din
§ 44..
låneforespørsel.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for
tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf.
formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har
Bustadoppføringslova § 9..
samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.
internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at
kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen
frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er
godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller
oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er
ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB
igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper
lånekonsulenter.
forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
5
FUHR 55
V iktig informasjon FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV
KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal inngis skriftlig til megler eller utbygger. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Samtidig med at du inngir kjøpetilbud, må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt kjøpetilbud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige bydere undertegne kjøpetilbudsskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende inn kjøpetilbud: Innlevere direkte til megler eller utbygger, pr. e-post, pr. SMS eller pr. fax. E-postadressen, fax- og telefonnummeret til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til rette adressat. Megler/utbygger vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler/utbygger for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.
6
FUHR 56
Utomhusplan Bygg A
FUHR 57
Romskjema Bygg A ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ENTRE/GANG
Eikeparkett, type Eik Living Vanilla Matt 3 stav eller tilsv. / eik fotlist. Vannbåren gulvvarme
Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS 0500
Nedforet gipshimling.Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS 0500
KJØKKEN
Eikeparkett, type Eik Living Vanilla Matt 3 stav eller tilsv. / eik fotlist. Vannbåren gulvvarme
Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS 0500
Nedforet gipshimling. Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS 0500
STUE
Eikeparkett, type Eik Living Vanilla Matt 3 stav eller tilsv. / eik fotlist. Vannbåren gulvvarme
Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS0500
Nedforet gipshimling. Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS 0500
SOVEROM
Eikeparkett, type Eik Living Vanilla Matt 3 stav eller tilsv. / eik fotlist.
Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS 0500
Nedforet gipshimling. Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS 0500
BAD
Fliser 20x20
Fliser 20x40
Nedforet gipshimling. Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS 0500
WC
Fliser 20x20
Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS 0500 Oppkantfliser som gulvlister
Nedforet gipshimling. Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS 0500
BOD
Eikeparkett, type Eik Living Vanilla Matt 3 stav eller tilsv. / eik fotlist.
Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS 0500
Nedforet gipshimling. Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS 0500
BALKONG
Tremmegulv
Sto-puss på vegger. Rekkverk i glass.
Spiler med akustisk demping
Svalgang
Betong
Sportsbod
Støvbundet betong
1 og U .ETASJE
UTFØRELSE: Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse. TOLERANSER: Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 klasse D. TEGNINGER: Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke. BETONG: Alle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling støvbindes. HIMLINGSHØYDER: I entre/hall, gang, walk-in, bod, bad og wc min. 2,2 meter.Takhøyde i stue, kjøkken og soverom ca. 2,5 meter. RINGEANLEGG: Ringeanlegg ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse til hver leilighet. OPPVARMING: Varmen leveres til leilighetene som vannbåren gulvvarme. I soverom leveres ikke oppvarming. Energimåler i hver leilighet. VARMTVANN: Fellesanlegg. Måler i hver leilighet. TREKKERØR: Til fordelingstavle i leilighet, fra hovedtavle nede, leveres 2 stk. 20mm trekkerør, derav 1 stk. med innlagt blåserør for fiber. Fra teknisk rom nede skal det være mulig å legge frem kontakt til hver parkeringsplass, enten ved å bruke kabelbaner og synlig klamrede
Ubehandlet betong Støvbundet lys utførelse på betongvegger. Lettvegger bygges opp med spalte i bunn og topp for ventilasjon
ledninger eller ved at det leveres ett trekkerør frem til hver p-plass. VENTILASJONSANLEGG: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten. TV/TELE/BREDBÅND: 1 Uttak pr. leilighet cat 6. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale via fellesutgifter til sameie. Utbygger inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. LISTVERK OG FORINGER: Til dører leveres ferdig malt listverk og foringer i hvitt fra fabrikk, hvor spikerhull blir kittet. Overgang mellom vegg og tak fuges og males uten taklister. Golvlister leveres som eikelister. VINDUER OG VERANDADØRER: Det leveres smyg som er gipset og malerbehandlet som veggflater ellers. VINDUER: Hvitmalte karmer innvendig. Lukkevindu skal leveres til alle soverom. VINDUSVASK: Det legges i hovedsak opp til adkomst for vindusvask innefra hver enkelt leilighet, eller fra veranda. Enkelte vinduer må påregnes vasking via lift. SOLSKJERMING: Det er forberedt for utvendig solavskjerming på sør-vest og sør-øst fasaden. Buede vinduer er ikke forberedt for utvendig solavskjerming. Solavskerming leveres på sørvest og sør-øst fasaden i 6.etg. opp til 2,1m høyde (ikke buet vindu).
FUHR 58
Støvbundet lys utførelse
YTTERDØRER: Fra leilighet til fellesareal leveres ferdig malt dør med listverk, og foringer i standard RAL-farge, fra fabrikk, spikerhull kittes. Dører i inngangsparti og trapperom fra 1. -6.etg. skal være i aluminium, pulverlakkert standard RAL-farge, med automatiske dørpumper. INNVENDIGE DØRER: Leveres hvit med hvitmalt karm/listverk. Alle dører skal leveres med pakning og dørstoppere. FARGEVALG: Standard farge i tråd med romskjema. EL. ANLEGG: Anlegget leveres iht. Gjeldende forskrifter. Det leveres el. skap i hver leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod evt. i gang/entrè. TØRKETROMMEL: Kun kondenstrommel kan brukes. FASADER: Platekledning på plan 1, samt deler av fasade nord. Fasader ellers får lyst muralt preg. FASADEBELYSNING: Det leveres utvendig belysning på fasader. FASADEVEDLIKEHOLD- / RENGJØRING: Vindusvask se beskrivelse ovenfor. Øvrig vedlikehold må utføres med lift eller tilsv. UTVENDIGE VANNUTTAK: Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg.
ELEKTRO
SANITÆR
Stikkontakter iht gjeldende forskrifter. Porttelefon m/kamera. Takpunkt Stikkontakter iht gjeldende forskrifter. Lys under overskap kjøkken. Takpunkt
Ett greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin
VENTILASJON
ANNET
Ventileres via overstrømning
Inngangsdør leveres ferdig malt iht arkitektens beskrivelse
Balansert ventilasjon. Avtrekk via kjøkkenhette (Volumhette)
Topphøy kjøkkeninnredning 2,31m. Hvit høyglans utførelse
Stikkontakter iht gjeldende forskrifter. Takpunkt. Punkt for TV/data
Forvarmet friskluft tilknyttet leilighetsaggregat
Stikkontakter iht gjeldende forskrifter. Takpunkt
Forvarmet friskluft tilknyttet leilighetsaggregat
Stikkontakter. Varmekabler i gulv. Lys med stikkontakt over speil. Downlights i tak
Ett greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett. 1 stk gulvsluk. Glassvegger i dusjnisje med klart herdet glass. Opplegg til vaskemaskin
Avtrekk tilknyttet leilighetsaggregat
Innredning levers av anerkjent leverandør med heldekkende servantplate og speil.
Lys over speil. Stikkontakt
Enkel servant med ett greps servantbatteri. Vegghengt toalett
Avtrekksventil i tak tilknyttet leilighetsaggregat
Spesifikasjon gjelder der hvor det er ekstra toalett.
Stikkontakter iht gjeldende forskrifter. Takpunkt
Ventilasjonaggregat Avtrekksventil i tak
Dobbel stikk. Utelampe 1 stk utelampe ved hver boenhet 1 dobbel stikk koblet på felles strøm
HEIS: Båreheis - Belegg på golv . Minst øvre tredel av en vegg skal være kledt med speil. SØPPELHÅNDTERING: Nedfelte søppelcontainer leveres iht. krav fra Grimstad kommune. UTENDØRSANLEGG / LEK: Utføres iht. utendørsplan. PARKERINGSANLEGG: Bredde 2,5 meter pr. plass. Søylebredden vil redusere bredden på p-plassen. Det må påregnes vannansamling inntil 10 mm dybde på golv, i perioder med regn og snø, som dras inn av biler. INNGANGSPARTI / TRAPPEROM: Det leveres fliser 30x60 på gulver med sokkelflis. Trapper flislegges i opp og inntrinn. Vegger malerbehandles. POSTKASSER: Plasseres sentralt i inngangspartier. Nøkkel som til leilighet. NØKLER: 3 stk. nøkler til hver leilighet, som passer til fellesarealer, inngangsdør til leilighet, postkasse og bod. SKILTING: Det skal leveres skilt på bygg med adresse over hovedinngang. Ved hoveddører og postkasser monteres H-nr.-merking. Etasjemerking utenfor heis leveres og dører til fellesrom / tekniske rom skal merkes. Alle skilt skal ha en enhetlig utforming.
Ventileres via eget aggregat med tilluft
Leveransen er i henhold til TEK10 Prosjektet er planlagt iht. detaljreguleringsplan for del av Fuhr Park - Felt NB1, i Grimstad kommune. I tillegg til ovennevnte reguleringsplan vises det til reguleringsplaner for naboeiendommene som viser tilgjengelig informasjon om hva som er planlagt for disse. Det er kjøpers plikt å sette seg inn i disse planene og hvordan de påvirker de aktuelle leilighetene i prosjektet. Det foreligger ikke ramme-/igangsettingstillatelse på tidspunktet prosjektet legges ut for salg. Det tas derfor forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer, ved skjøter og sammenføyninger, pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret. Leiligheten blir rengjort før overlevering, men kjøper må allikevel påregne rengjøring av leiligheten ved innflytting. Leilighetene leveres i en normalt god standard som beskrevet i denne beskrivelsen. Erfaringer fra tidligere prosjekter viser at en del kjøpere ønsker å endre leiligheten sin noe, og kjøper bør derfor planlegge / hensynta dette når finanisering avtales med bank/ finansinstitusjon. Det vil bli mulighet for mindre endringer / tilvalg på kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m / fotlist, fliser, elektro og sanitær. Utbyggers kundebehandler innkaller hver enkelt kjøper til en gjennomgang av leiligheten. Dersom kjøper, etter denne gjennomgang ønsker å iverksette prosesser for å endre deler av leilighetens utforming / kvaliteter må det betales et påslag til entreprenør på 12% av kostnadene for endringene. Utbygger krever ikke påslag.
FUHR 59
Generell belysning i bodområdet
Etter denne gjennomgangen vil det ikke være anledning å gjøre endringer. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten, verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører / håndverkere. Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for innkassing av tekniske installasjoner i form av utforinger av vegger og sjakter, samt nedforede himlinger i deler av leiligheten. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. Avvik som endrer leilighetens areal med mer enn 2,0 m2 gjøres opp iht. samme m2-pris som det er betalt for den aktuelle leiligheten. Dette gjelder både om arealet blir større og mindre. I forbindelse med skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker/ dører som blir plassert i vegger og himlinger. NB! Produkter som er spesifikt beskrevet kan bli endret dersom det i detaljprosjekteringen avdekkes behov for endring, for eksempel at arkitekt ber om endring for å ivareta det komplette arkitektoniske uttrykk, eller at leverandør skifter navn på produkter underveis. Eventuelle endringer vil i tilfelle gjøres med produkter som har tilsvarende kvalitet.
FUHR 60
A602
Leilighet A602. Plantegning pĂĽ side 43.
FUHR 61
Byen ligger et steinkast unna. Turen opp i heia lokker kanskje like mye pü en søndag?
FUHR 63
DNB Eiendom avd. Nybygg Arild Aasen: 97 58 67 30 Nils-Petter Taraldsen: 93 87 08 16 Kruse Smith Eiendom Line Ericha Strandli: 48 11 33 38
For gratis prisvurdering og salg av din nåværende bolig, kontakt: DNB Eiendom avd. Grimstad v/Tom Arthur Pedersen: 95 89 56 38
Utbyggere:
Alle tegninger og 3D- illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. Forbehold gjelder alt trykket og digitalt materiell for Fuhr Park. Per mai 2016.
DRONEFOTO: ZOOK
3D-ILLUSTRASJONER:
For å drøfte kjøp av bolig i Fuhr Park, kontakt: