N
H
A
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
Beskrivelse fra ABCenter Beskrivelse fra selger Utomhusplan Plantegninger Etasjetegninger
H
A
N
Vedtekter
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
generell beskrivelse Beskrivelse
125 seniorboliger fordelt på 7 bygg. Byggetrinn 1 består av 65 leiligheter, byggetrinn 2 består av 60 leiligheter. I tillegg til leilighetene blir det etablert et Serviceområde.
Boligene inneholder
Vedlagt følger plantegning av hver enkelt leilighet/seksjon som viser romfordeling
Arealer
Arealer fra ca.69 m2 til ca 127 m2. Se prislisten for areal på hver enkelt leilighet. Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA). BRA er målt til innside yttervegg med fradrag for sjakter. Boder er målt til innside yttervegg og utside innvendig vegg. Andre rom er målt til innside yttervegg - utside bodvegg og midt i andre innvendige vegger. Ventilasjonsaggregater er med i BRA-arealet og parkeringsarealet der aggregatet står utenfor bodene. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Boenheten består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Rommene kan være i strid med gjeldene byggeforskrifter selv om de er måleverdige etter NS 3940.
Selger
For å oppnå passivhus standard vil det bli installert kompakt aggregater. Disse er medregnet i BRA da det er en installasjon som kan demonteres og erstattes eller flyttes. Dette aggregatet inneholder også varmtvanns bereder. Aggregatet opptar ca 0.6 m2 per bolig. Hamresanden Boligutvikling AS eller den de utpeker.
Beliggenhet
Sentralt beliggende på Hamresanden ved Topdalselva.
Tomt/ Matrikkelnummer
Eiendommen vil ha eiet tomt, tomtens areal er ennå ikke fastsatt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. Nåværende tomtebetegnelse er: Gnr.: 98 Bnr.: 6 samt del av Gnr.: 98 Bnr.:293. Disse skal sammenføyes til ett gnr/bnr før overtakelse. Det tas forbehold om at parkeringskjelleren kan komme på et eget gnr/bnr under bakken. Bruksnummer for eiendommen vil kunne bli endret. Seksjonsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering.
Parkering/bod
Hver leilighet må kjøpe en parkeringsplass / bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Kjøpesummen er satt til kr. 170.000,- som kommer i tillegg til kjøpesummen for leiligheten. Det medfølger en sportsbod pr. leilighet. Eventuelle overskudd av parkeringsplasser og boder beholdes av selger eller næringsseksjonen. Disse parkeringsplassene/bodene kan fritt benyttes av næringsseksjonen i dens drift, herunder leies ut eller selges til andre. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Dette vil bli gjort i god tid før overtakelse.
Reguleringsplaner/ Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan nr. 1115, Hamresanden hotell og campingområde. Området er regulert til ”seniorboliger med tilknyttede tilbud” og det foreligger godkjent reguleringsplan fra Kristiansand kommune.
Adkomst A
Adkomst fra Riksvei 41/ Hamresandsveien.
M
R E S A N D
N
Offentlig.
H
Vei, vann og kloakk
E
HAMRESANDEN
ØKONOMI Prisliste
Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod.
Betalingsbetingelser
Det forutsettes at det innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Alle renter på innbetalt beløp til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger. Dersom kjøper ikke ønsker et slikt avtalevilkår må han ta forbehold om dette i forbindelse med signering av bindende kjøpsbekreftelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Liste over tilvalgsmuligheter vil bli utlevert kjøpere i god tid før endringsmøter.
Omkostninger
Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi utgjør maksimalt kr.15.000,- pr. leil.. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548,Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument kr. 2.131,Seksjoneringsgebyr NOK 5.000. Tilkoblingsgebyr TV/ Bredbånd, pris avhengig av valgt leverandør. I tillegg innbetales a-konto NOK 50 pr. kvm. BRA til sameiet slik at man har en viss likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
Ligningsverdi
Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca. 30-40 % av boligens verdi.
Kommunale avgifter
Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk samt type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er fastsatt av kommunen.
Felleskostnader
Felles driftsutgifter, slik som brøyting/grøntareal, vaktmester/renhold, honorarer til styret, forretningsførsel, etablering av sameiet, forsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond, bygningsforsikring og lignende, betales forholdsmessig av den enkelte eier gjennom fellesutgiftene. Størrelsen på disse er ikke fastsatt, men fellesutgiftene skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir er avhengig av kvalitet og omfang. Erfaringsmessig vil de ligge i størrelsesorden kr. 25 - 30 pr. kvm. BRA/mnd. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiemøte. I tillegg kan det komme andre faste løpende kostnader, for eksempel i forbindelse med elektrisitet, innboforsikring osv. Disse kostnadene er det vanskelig å si noe om boligen er ny og det beror på den enkeltes avtaler og forbruk.
Meglers vederlag
Det er inngått en oppdragsavtale mellom Selger og ABCenter hvoretter selger skal betale en meglerprovisjon på 1,3 % eks. mva. av oppnådd kjøpesum pr. enhet.
Gebyr ved videresalg
Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 15.000,- inkl mva for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av ABCenter. Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter A slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til E M R E S A N D oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. N
ABCenter Eiendom AS, avd. Nybygg
H
Megler
HAMRESANDEN
ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtakelse
Ferdigstillelse/innflytting vil være i løpet av 1. halvår 2012 forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 31.12.2010. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflyttingspunkt tilsvarende. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
Heftelser
Boligene i sameiet er godkjent som seniorboliger med tilhørende serviceområder og fasiliteter. Borett i sameiet er etter vedtektene forbeholdt personer som er over 50 år. Beboere som flytter inn i sameiet må dokumentere dette kravet overfor styret i sameiet. Kravet er ikke til hinder for at personer under 50 år står som eier eller sameier i eierseksjoner, men disse må da leie seksjonen ut til personer over 50 år. Denne bestemmelse kan tinglyses som en heftelse på eiendommen. Dersom de to byggetrinnene blir organisert som to sameier vil det bli tinglyst adkomstrett gjennom garasjekjeller for byggetrinn 2, som en heftelse på eiendommen. Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse ABCenter Nybygg. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendommen vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3. mann.
Endringsarbeider
Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.
Forbehold om realisering.
Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Minimum 60 % av leilighetene må forhåndsselges. Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 31.12.2010. Forbeholdene skal være avklart av selger innen 31.12.2010. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen denne fristen kan Selger velge å ikke realisere prosjektet.
H
A
N
Etter 31.03.2011 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom Selger ikke har avklart sine forbehold..
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
Øvrige forbehold
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfelle kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Videre er det ikke utført fullstendig gjennomprosjektering av statiske beregninger og det kan bli nødvendig med søyle i indre hjørne ved dør til balkong. Det er ikke gjennomført endelige varmetapsberegninger og det kan derfor bli endringer i glassarealer, og plassering av vinduer i vegglivet noe som igjen kan gi endringer av dybden på vinduskarmer. Det er ikke gjennomført prosjektering av ventilasjon og avløpssystemer. Dette kan medføre innboksing av kanaler av annen dimensjon enn det vi har antatt, og innboksinger andre steder enn vist på tegninger. Til sist tas det forbehold om endringer på fasader da disse ikke er ferdig prosjektert. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som man finner mest hensiktsmessig. Organisering av kjelleren vil avklares med kommunen i forbindelse med utstedelse av rammetillatelsen. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer av utforming av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger står fritt til å endre leilighetsnumre i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner i bygningene. Videre kan Selger velge å organisere byggetrinn 1 og 2 som et eller flere sameier. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Dette gjøres enten i form av garanti fra bank eller ved utfylling av skjema fra Byggelånsbank. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. H
A
N
Diverse
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
Midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest
Det vil minimum foreligge midlertidig brukstillatelse innen overtakelse.
Garantier
Leilighetene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 2% av kjøpesummen i byggetiden og 3% av kjøpesummen i 2 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringsloven § 47.
Seksjonering
Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet og Serviceområdet.
Sameie
Det vil bli opprettet et sameie i eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Utkast til vedtekter kan fås hos megler. Det tas forbehold om å etablere ett sameie pr byggetrinn med fellesbruk av fellesarealer. Sameiet må inngå en drifts- og bruksavtale med eier av næringsseksjonen som er regulert til gårdsbutikk/helserelatert virksomhet. Driftsavtalen med næringsseksjonen er en sameieforpliktelse som alle sameiere blir bundet av som en del av sine kjøpsbetingelser. Driftsavtalen regulerer næringsseksjonens bruk av visse fellesarealer på Serviceområdet, samt de øvrige sameiernes forkjøpsrett til seksjonen og til å drive virksomhet i denne. Reguleringsplanen sier at det ikke kan drives virksomhet som er støyende og/eller sjenerende for sameierne i Næringsseksjonen. Sameiet rett og plikt til å ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Sameiet er pliktig å etablere en Vertsgruppe eller inngå en avtale med en Vertsgruppe som har ansvaret for driften av felles Serviceområder slik at kravene i Serviceavtalen som er vedlagt disse vedtektene blir oppfylt. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet, disse er bindende for kjøper men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtakelse. Vedtektene er den del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen i Gurines Hage, det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Kjøpekontrakter
Avtale om kjøp av leilighet og garasjeplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som kan fås ved henvendelse megler. Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpsbekreftelse som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
H
A
Leilighetene selges ihht Bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangelsvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens § 3-9.
N
Lovverk
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse inngås hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes kjøpsbekreftelse.
Vedlegg
• Budsjett felleskostnader • Tegninger datert 24.06.2010 • Reguleringsplan/ bestemmelser • Utomhusplan • Foreløpig kjøpekontrakt • Foreløpige vedtekter • Foreløpige ordensregler • Utkast til serviceavtale • Utkast til avtale vedr. drift av næringsareal • Kjøkkentegninger •El beskrivelse
Salgsoppgave opprettet/ Revidert
23.08.2010 IES
H
A
N
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
Leveransebeskrivelse fra selger datert 23.08.2010 Universell utforming: Alle leilighetene leveres med universell utforming. Leveransebeskrivelse Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer og fellesarealer, materialvalg, blomster kasser, beplantning, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt av kjøkken leveres ihht. pris. Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen. Sjakter og VVS-føringer er inntegnet m, men her kan forkomme avik. Det tas forbehold om måltakning av vegger i prospektets planer, da det er de ferdige prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utforming av bygget, krav til bæring an tegl, isolasjonskrav osv. Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter. Konstruksjon Bygningen bygges etter norsk passivhusstandard men utvendige puss med innslag av andre materialer. Balkonger blir oppsatt med utvendige synlige søyler. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Balkonghimling leveres i ubehandlet betong. Utformingen av rekkverk vil være i stål/ glass. Innvendige vegger utføres i enten pusset og sparklet murvegg eller stenderverk kledd med gipsplater. Enkelte vegger mot naboleilighet og trapperom, kan ha overflate i sparklet og malt betong. Standard innvendig behandling Alle overflater vil bli sparklet og malt. Gulv: Alle rom leveres med 14 mm eik lamellparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative parkettyper i hvitlasert eik eller mørk ask, uten tillegg i pris. (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). Det leveres keramiske fliser på bad, WC og belegg på vaskerom. Vegger: Innvendig vegger av gips sparkles og males i lys farge. Det kan velges mellom 8 utvalgte standardfarger, begrenset til en farge pr. rom. På bad leveres keramiske fliser ihht. flisprogram tilrettelagt av utbygger. Himlinger: Malt betong i boligrom. Der himling fores ned, leveres malt/sparklet gips. Nedforet himling/innkassing: Rørføringer vil i all hovedsak bli skult bak innkassinger som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. I tillegg kommer innkassing i stue for avtrekk. Kjøkken Kjøkkeninnregning fra Strai i følge tegning og beskrivelse. Tilvalg kan gjøres mot tillegg. Kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Hvitevarer medfølger ikke i leveransen. Innvendige dører: Innvendige dører type hvit , med hvite karmer og dørvridere i blank eller børste utførelse. Bad: Med vegghengt toalett, dusj nisje med glassdører, baderoms innredning fra Strai ihht tegning og beskrivelse. Keramiske fliser på gulv og vegg 10x10 cm på gulv og 20x20 på vegg. Med 4 valgfri alternativ. Vinduer/vindusdører: 3-lags passivhusglass. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk med standard hvitfarge innvendig. Hovedinngangsdør leilighet: Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk etter passivhusstandard. Dør leveres med FG-godkjent lås.
N
H
Listverk: IA rom med Eparkett leveres det gulvlister i lakkert eik. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabM D A N rikkR E–Ssparklet og malt. Lister på betongvegg skrues. Overgang mellom vegg og tak utføres uten taklister. Diverse utstyr:
HAMRESANDEN
Brannslukningsutstyr iht. forskrifter. 1 stk. brannlukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhendig av planløsning og leilighetsstørrelse. Ventilasjon: Det vil bli montert passivhusventilasjon med varmegjenvinning med lokalt aggregat plassert i bod eller bad. Avtrekk fra bad og kjøkken. Elektrisk: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister monteres under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket lukket/åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov. Det leveres belysning i tak i entré, under overskap på kjøkken og i bod. På alle balkonger leveres 1 stk. utelampe og dobbel stikk på vegg. Se el-plan fra elektriker. Sanitær: Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bod/bad som vist på tegning. Varmtvannsbereder plasseres i bod. Tørketrommel av kondenserende type må benyttes. Oppvarming: Leilighetene leveres med kompakt aggregat med elektroniske termostater. Badegulv leveres med varmekabler. TV/Radio/Telefon: Det leveres fremføring med trekkrør for 1 stk. TV-uttak i stue og 1 stk. uttak på hovedsoverom uten avtale med signalleverandør. Sameiet eller kjøper må selv velge leverandør og besørge slik avtale. Det gjøres klar for ett telefonuttak, kjøper bestiller selv abonnement. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkrør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon/internett. For topp leiligheter i 3 og 4 etasje levers 4 stk. Tegninger av tekniske anlegg: Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer av plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Inngangsforhold: Det leveres flis på gulv i innvendige fellesarealer, ved inngangsparti i 1. etasje blir det montert innvendige postkasser. Heis: Heis fra parkeringskjeller til hvert bygg og alle boligetasjer. Trapper/trapperom: Plasstøpte trapper i betong. For øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp og reposer i malt betong. Inntrinn med keramiske fliser. Parkeringskjeller: Alle leiligheter får egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Det leveres 1 stk. portåpner (alternativt via mobilsignal) pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres ubehandlet betong/asfalt på gulv, vegger i støvbundet betong, himling leveres i støvbundet betong/isolasjon. Fri kjørehøyde min 2,10 meter med stedvis nedforing grunnet tekniske installasjoner.
H
A
N
Utenomhusarbeider: Endelig utenomhusplan er ikke ferdigbehandlet i kommunen og selger forbeholder seg retten til å foreta de endringer han finner hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Det vil bli etablert uteplasser. Det vil monteres utvendige avfalsbrønner. Det leveres sentralt plassert felles utekran for vann på bakkeplan. Noe beplantning, utebelysning, sykkelparkering leveres, men omfang/typer er ikke avklart. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg. M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
Sportsbod: I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod. Sportsboder plasseres i parkeringskjeller eller annet kjellerareal. Hver bod leveres med vegger og dør som kan låses. Sportsboden er ikke oppvarmet/ isolert. Det leveres ikke stikkontakt i bod, kjøper kan om ønskelig bestille dette som tilvalg. Porttelefon: Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg. Det monteres i hver leielighet svarapparat med åpningsknapp og skjermvisning. Fellesrom: Arealet utgjør ca 250 m2 + bygdebutikk. Arealene vil ha Universell utforming og de legges til rette for ett felles forsamlinglokale/treningsrom for beboerne. Lokalet stilles til disposisjon for sameiets bruk. Helsestudio leveres ferdig innredet med trim apparater og utstyr klart til bruk. Peisestue fellesrom leveres ferdig møblert med sittegrupper, gasspeis, og lignende. Dersom det er mulig gjennomførbart, inndeles fellesrommet i et møterom/forsamlingslokale hvor det kan arrangeres beboer møter, selskaper og lignende.
H
A
N
Arealene vil bli levert med et toalett og et mindre tekjøkken.
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
N
H
A
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
N
H
A
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
H
A
N
Trinn 2
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
N
Leilighet A
76,7 m 2 71,4 m 2 8,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
Ligger i 4.1.1 - 4.2.1 5.1.1 - 5.2.1 - 5.3.1
SOVEROM 11,2 m²
SOVEROM
BALKONG 8,6 m2
7,3 m²
GANG
KJØKKEN/SPISESTUE
9,6 m²
DW
BRA
76,7 m²
BAD 5,4 m²
P.ROM 71,4 m²
W
BOD
VENT
38,2 m²
5,3 m²
W
F
N
N
HAMRESANDEN
N
BLOKK 7 N
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5
BLOKK 2 BLOKK 3
N
E
Fjerde Etasje
BLOKK 7
R E S A N D
Tredje Etasje
BLOKK 7
M
BLOKK 6
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
H
BLOKK 7
Trinn 2 A
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
Leiligheter i 1. etg har privat uteareal.
N
Leilighet B1
74,0 m 2 68,5 m 2 8,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
Ligger i 4.1.2 - 4.1.3 - 4.2.2 - 4.2.3 5.1.2 - 5.1.3 - 5.2.2 - 5.2.3 - 5.3.2 - 5.3.3
W
DW
VENT
BOD
BALKONG
SOVEROM
5,5 m²
11,3 m²
F
8,6 m2
KJØKKEN/SPISESTUE 35,2 m²
GANG 9,8 m²
BRA
W
74,0 m²
BADEROM
P.ROM
5,5 m²
68,5 m²
SOVEROM 6,9 m²
N
N
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5
A
N
BLOKK 3
BLOKK 6 BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 4
BLOKK 1
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 N
Tredje Etasje
H
BLOKK 7
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
Leiligheter i 1. etg har privat uteareal.
M
R E S A N D
E
N
HAMRESANDEN
N
Leilighet B2
73,2 m 2 67,7 m 2 8,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
Ligger i 4.2.4 5.2.4 - 5.3.4
W
DW
BRA
BALKONG
BOD
73,2 m²
8,6 m2
VENT
SOVEROM
5,6 m²
11,3 m²
67,7 m²
F
P.ROM
KJØKKEN/SPISESTUE 34,3 m²
GANG 9,8 m²
W
BADEROM 5,5 m²
N
N
HAMRESANDEN
N
BLOKK 7 N
09-07-2010 BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5
BLOKK 2 BLOKK 3
N
E
Fjerde Etasje
BLOKK 7
R E S A N D
6,9 m²
Tredje Etasje
BLOKK 7
M
BLOKK 6
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
H
BLOKK 7
Trinn 2 A
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
SOVEROM
N
Leilighet C1
112,4m 2 109,0m 2 8,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
Ligger i 4.2.5 5.1.5 - 5.2.5 - 5.3.5
VENT W
VSK/TKN 2,0 m²
GANG
W
11,3 m²
BADEROM 7,7 m²
BRA
KJØKKEN/SPISESTUE
BOD
112,4 m²
48,6 m²
3,6 m²
P.ROM
DW
109,0 m²
GANG
BAD
6,9 m²
2,8 m²
BALKONG 8,6 m2
F
SOVEROM 13,8 m²
SOVEROM
SOVEROM
8,2 m²
8,0 m²
N
N
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5
A
N
BLOKK 3
BLOKK 6 BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 4
BLOKK 1
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 N
Tredje Etasje
H
BLOKK 7
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
Leiligheter i 1. etg har privat uteareal.
M
R E S A N D
E
N
HAMRESANDEN
N
Leilighet D1 69,7m 2 66,1 m 2 15,3 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
1 000 x 2 100
SOVEROM 9,0 m²
Ligger i 4.2.6
GANG
9 x 21
9 x 21
VENT
7,4 m²
9 x 21
9 x 21
BOD
3,6 m²
BADEROM 7,8 m²
DW
F
W
KJOKKEN SPISESTUE 30,8 m²
SOVEROM 11,3 m²
9 x 21
9 x 21
BRA
69,7 m²
9 x 21
P.ROM 66,1 m²
15 x 21 D-01
BALKONG
N
N
HAMRESANDEN
N
BLOKK 7 N
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5
BLOKK 2 BLOKK 3
N
E
Fjerde Etasje
BLOKK 7
R E S A N D
Tredje Etasje
BLOKK 7
M
BLOKK 6
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
H
BLOKK 7
Trinn 2 A
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
15,3 m2
N
Leilighet D2 71,1 m 2 67,5m 2 15,3 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
1 000 x 2 100
SOVEROM 9,0 m²
Ligger i 5.1.6 - 5.2.6 - 5.3.6
GANG
9 x 21
9 x 21
VENT
7,4 m²
9 x 21
9 x 21
BOD
3,6 m²
BADEROM 7,8 m²
DW
F
BRA
W
71,1 m²
P.ROM
9 x 21
SOVEROM 11,8 m²
9 x 21
67,5 m²
KJOKKEN SPISESTUE
9 x 21
31,6 m²
15 x 21 D-01
BALKONG 15,3 m2
N
N
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5
A
N
BLOKK 3
BLOKK 6 BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 4
BLOKK 1
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 N
Tredje Etasje
H
BLOKK 7
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
Leiligheter i 1. etg har privat uteareal.
M
R E S A N D
E
N
HAMRESANDEN
N
Leilighet E1 74.0 m 2 68,5 m 2 8,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
9 x 21
Ligger i 4.2.7 5.1.7 - 5.2.7 - 5.3.7 SOVEROM
SOVEROM 6,4 m²
GANG
11,3 m²
9,2 m²
9 x 21
W
9 x 21
BOD
5,5 m²
BADEROM 6,0 m²
9 x 21
W
VENT
9 x 21
F
BRA
DW
74,0 m²
P.ROM 68,5 m²
KJØKKEN/SPISESTUE 35,7 m²
15 x 21 D-01
BALKONG 8,6 m2
N
N
HAMRESANDEN
N
BLOKK 7 N
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5
BLOKK 2 BLOKK 3
N
E
Fjerde Etasje
BLOKK 7
R E S A N D
Tredje Etasje
BLOKK 7
M
BLOKK 6
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
H
BLOKK 7
Trinn 2 A
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
Leiligheter i 1. etg har privat uteareal.
N
Leilighet F1 75,8 m 2 69,5 m 2 8,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
1 000 x 2 100
9 x 21
Ligger i 4.2.8 SOVEROM 10,5 m²
SOVEROM 7,8 m²
GANG 9 x 21
10,2 m²
W
BADEROM
9 x 21
BOD
VENT
9 x 21
W
5,5 m²
6,3 m²
9 x 21
DW
F
BRA
P.ROM
75,8 m²
69,5 m²
KJØKKEN/SPISESTUE 35,4 m²
15 x 21 D-01
BALKONG
N
N
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5
A
N
BLOKK 3
BLOKK 6 BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 4
BLOKK 1
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 N
Tredje Etasje
H
BLOKK 7
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
8,6 m2
M
R E S A N D
E
N
HAMRESANDEN
N
Leilighet F2 75,7 m 2 69,3 m 2 6,5 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
1 000 x 2 100
9 x 21
Ligger i 5.1.8 - 5.2.8 - 5.3.8 SOVEROM 10,5 m²
SOVEROM 7,8 m²
9 x 21
GANG 10,2 m²
W
BADEROM
9 x 21
BOD
VENT
9 x 21
W
5,5 m²
6,3 m²
9 x 21
F
BRA
DW
75,7 m²
P.ROM 69,3 m²
KJØKKEN/SPISESTUE 35,3 m²
15 x 21 D-01
N
N
HAMRESANDEN
N
BLOKK 7 N
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5
BLOKK 2 BLOKK 3
N
E
Fjerde Etasje
BLOKK 7
R E S A N D
Tredje Etasje
BLOKK 7
M
BLOKK 6
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
H
BLOKK 7
Trinn 2 A
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
Leiligheter i 1. etg har privat uteareal.
N
Leilighet G 74.0 m 2 68,5 m 2 8,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
BALKONG 8,6 m2
Ligger i 2.1.3 - 2.2.3
D-01 15 x 21
KJØKKEN/SPISESTUE F
35,6 m²
BRA
74,0 m²
P.ROM 68,5 m²
W
DW
9 x 21
VENT
BOD
5,4 m² 9 x 21
BADEROM 5,9 m²
W
9 x 21
9 x 21
GANG 9 x 21
SOVEROM
9,2 m²
SOVEROM 11,3 m²
6,9 m²
N
N
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5
A
N
BLOKK 3
BLOKK 6 BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 4
BLOKK 1
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 N
Tredje Etasje
H
BLOKK 7
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
Leiligheter i 1. etg har privat uteareal.
M
R E S A N D
E
N
HAMRESANDEN
N
Leilighet H 74.0 m 2 68,4 m 2 8,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
BALKONG 8,6 m2
D-01 15 x 21
Ligger i 1.1.2 - 1.2.2 2.1.2 - 2.1.4 - 2.2.2 - 2.2.4
KJØKKEN/SPISESTUE F
35,9 m²
BRA
74,0 m²
P.ROM 68,4 m²
W
DW
9 x 21
VENT
BOD
5,5 m² 9 x 21
BADEROM 5,5 m²
SOVEROM
W
9 x 21
9 x 21
9,3 m²
9 x 21
GANG
11,4 m²
SOVEROM 6,9 m²
N
N
HAMRESANDEN
N
BLOKK 7 N
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6 BLOKK 7
N
E
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5
BLOKK 2 BLOKK 3
Tredje Etasje
BLOKK 7
R E S A N D
BLOKK 6
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
H
M
BLOKK 7
Trinn 2 A
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
Leiligheter i 1. etg har privat uteareal.
N
Leilighet I1 70,2 m 2 65,2 m 2 8,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
BALKONG 8,6 m2
Ligger i 2.1.5 - 2.2.5
D-01 15 x 21
KJØKKEN/SPISESTUE F
38,7 m²
BRA
70,2 m²
P.ROM 65,2 m²
DW
BOD
9 x 21
9 x 21
SOVEROM 11,3 m²
GANG 9,3 m²
9 x 21
VENT
W
5,0 m²
BADEROM 5,5 m²
9
9 x 21
8 10
W
7 11 6 12 5 13 4 14 3 15 2 16 1
15
x
21
N
N
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5
A
N
BLOKK 3
BLOKK 6 BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 4
BLOKK 1
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 N
Tredje Etasje
H
BLOKK 7
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
Leiligheter i 1. etg har privat uteareal.
M
R E S A N D
E
N
HAMRESANDEN
N
Leilighet J 88,9 m 2 84,5 m 2 8,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
BALKONG 8,6 m2
Ligger i 1.1.1 - 1.2.1 2.1.1 - 2.2.1
D-01 15 x 21
KJØKKEN/SPISESTUE F
41,8 m²
BRA
88,9 m²
P.ROM 84,5 m²
DW
W
9 x 21
9 x 21
BADEROM
9 x 21
GANG
BOD 4,2 m²
9,9 m²
W
7,7 m²
9 x 21
SOVEROM
VENT
9 x 21
6,2 m²
SOVEROM
SOVEROM
7,0 m²
9 x 21
11,5 m²
500
09-07-2010
50 1 000
Leiligheter i 1. etg har privat uteareal.
N
N
HAMRESANDEN
N
BLOKK 7 N
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5
BLOKK 2 BLOKK 3
N
E
Fjerde Etasje
BLOKK 7
R E S A N D
Tredje Etasje
BLOKK 7
M
BLOKK 6
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 BLOKK 7
Trinn 2
H
A
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
N
Leilighet K 80,3m 2 76,1m 2 8,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
BALKONG D-01 15 x 21
Ligger i 1.1.4 - 1.2.4
8,6 m2
KJØKKEN/SPISESTUE F
41,5 m²
BRA
80,3 m²
P.ROM 76,1 m²
DW
W
BADEROM
9 x 21
9 x 21
9 x 21
SOVEROM
6,5 m²
VENT
11,3 m²
9 x 21
BOD W
4,2 m²
GANG 9,9 m²
SOVEROM 7,0 m²
9
9 x 21
8 10 7 11 6 12 5 13 4 14 3 15 2 16 1
15
x
21
N
N
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5
A
N
BLOKK 3
BLOKK 6 BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 4
BLOKK 1
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 N
Tredje Etasje
H
BLOKK 7
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
Leiligheter i 1. etg har privat uteareal.
M
R E S A N D
E
N
HAMRESANDEN
N
Leilighet L 81,6 m 2 76,2m 2 8,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong:
BALKONG 8,6 m2
D-01 15 x 21
Ligger i 1.1.3 - 1.2.3
BRA
81,6 m²
KJØKKEN/SPISESTUE
F
43,2 m²
P.ROM 76,2 m²
W
DW
BOD NETTO
4,7 m²
9 x 21
VENT
BOD
5,4 m² 9 x 21
BADEROM 5,5 m²
9 x 21
BAD NETTO 9 x 21
W
5,2 m²
GANG 9 x 21
SOVEROM
9,3 m²
SOVEROM 11,3 m²
6,9 m²
N
N
HAMRESANDEN
N
BLOKK 7 N
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5
BLOKK 2 BLOKK 3
N
E
Fjerde Etasje
BLOKK 7
R E S A N D
Tredje Etasje
BLOKK 7
M
BLOKK 7
H
A
BLOKK 6
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
Leiligheter i 1. etg har privat uteareal.
N
Leilighet M1
121,4 m 2 115,7 m 2 11,8 m 2 20,2 m 2
BRA: P-ROM: Balkong: Ute balkong:
Ligger i 1.3.1
UTE BALKONG
UTE BALKONG D-01 15 x 21
BALKONG F
11,8 m2
4 025
D-01 15 x 21
BRA
121,4 m²
UTE BALKONG
KJOKKEN/SPISEPLASS
P.ROM
29,0 m²
115,7 m²
W
DW
5,7 m²
9 x 21
VENT
9 x 21
BOD
9 x 21
STUE
32,0 m²
BAD
7,0 m²
GANG
8,3 m²
GANG
9 x 21
9 x 21
9 x 21
SOVEROM
10,8 m²
W
9 x 21
9 x 21
8,9 m²
SOVEROM
SOVEROM 7,0 m²
BAD
7,9 m²
N
N
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5
A
N
BLOKK 3
BLOKK 6 BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 4
BLOKK 1
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 N
Tredje Etasje
H
BLOKK 7
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
10-08-2010
6,0 m²
M
R E S A N D
E
N
HAMRESANDEN
N
Leilighet M2
BRA: P-ROM: Balkong: Ute balkong:
Ligger i 2.3.1
121,5 m 2 115,5 m 2 11,8 m 2 21,2 m 2
UTE BALKONG
UTE BALKONG D-01 15 x 21
BALKONG F
11,8 m2
D-01 15 x 21
KJØKKEN/SPISESTUE
BRA
27,5 m²
121,5 m²
UTE BALKONG
P.ROM
DW F
115,5 m² W
W
STUE
31,6 m²
BOD
5,2 m²
9 x 21
VENT
9 x 21
BADEROM 6,4 m²
9 x 21
9 x 21
SOVEROM
9 x 21
N
N
HAMRESANDEN
N
BLOKK 7 N
09-07-2010 BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6 BLOKK 7
N
E
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 2 BLOKK 3
Tredje Etasje
BLOKK 7
R E S A N D
5,9 m²
Andre Etasje BLOKK 1
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 BLOKK 7
H
M
6,9 m²
BAD
BLOKK 3
6,1 m²
Første Etasje
A
9 x 21
GANG
10,4 m²
Trinn 2
9,7 m²
SOVEROM
9 x 21
SOVEROM
GANG
11,8 m²
Ligger i 1.3.2
127,7m 2 122,0m 2 11,8 m 2 17,0 m 2
BRA: P-ROM: Balkong: Ute balkong:
UTE BALKONG
N
Leilighet N
BALKONG 11,8 m2
D-01 15 x 21
F
UTE BALKONG D-01 15 x 21
BRA
KJOKKEN/SPISEPLASS
127,7 m²
24,4 m²
UTE BALKONG
P.ROM
DW
122,0 m²
9 x 21
BAD
7,0 m²
15 x 21 D-01
BOD
5,7 m²
STUE
44,2 m²
VENT
9 x 21
W
9 x 21
GANG
10,5 m²
9 x 21
SOVEROM
SOVEROM 9 x 21
9 x 21
9,2 m²
6,8 m²
SOVEROM 8,3 m²
9 x 21
BAD
5,5 m²
N
N
09-07-2010 BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5
BLOKK 3
BLOKK 6 BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 4
BLOKK 1
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 BLOKK 7
N
Tredje Etasje
A
H
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
5,8 m²
N
9 x 21
GANG
M
R E S A N D
E
N
HAMRESANDEN
N
Leilighet O1 Ligger i 4.3.1 5.4.1
114,5 m 2 108,5 m 2 9,8 m 2 24,3 m 2
BRA: P-ROM: Balkong: Ute balkong:
SOVEROM
UTE BALKONG
9,0 m²
9 x 21
BRA
P.ROM
STUE
GANG
108,5 m²
29,4 m²
1 000 x 2 100
9 x 21
114,5 m²
4,4 m²
9 x 21
BALKONG 9,8 m2
D-01 15 x 21
UTE BALKONG
BAD
4,2 m²
VENT
9 x 21
W
BOD
SOVEROM
6,0 m²
11,8 m²
GANG 9,3 m²
KJØKKEN/SPISESTUE 28,1 m²
D-01 15 x 21
1 000 x 2 100
9 x 21
9 x 21
9 x 21
UTE BALKONG
W
DW
9 x 21
BADEROM 6,0 m²
SOVEROM
F
N
N
HAMRESANDEN
N
BLOKK 7 N
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5
BLOKK 2 BLOKK 3
N
E
Fjerde Etasje
BLOKK 7
R E S A N D
Tredje Etasje
BLOKK 7
M
BLOKK 6
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 BLOKK 7
H
Trinn 2 A
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
6,4 m²
N
Leilighet P1
119,4m 2 113,4 m 2 12,5 m 2 10,4 m 2
BRA: P-ROM: Balkong: Ute balkong:
Ligger i 4.3.2 5.4.2
BRA
119,4 m²
SOVEROM 9,0 m²
P.ROM
113,4 m²
9 x 21
9 x 21
37,0 m²
1 000 x 2 100
STUE
GANG 3,3 m²
BALKONG 12,5 m2
9 x 21
UTE BALKONG D-01 15 x 21
BAD
4,2 m²
VENT
9 x 21
W
SOVEROM
BOD
11,8 m²
6,0 m²
GANG
9 x 21
KJØKKEN/SPISESTUE 26,5 m²
1 000 x 2 100
9 x 21
9,0 m²
9 x 21
D-01 15 x 21
F
W
9 x 21
UTE BALKONG
BADEROM
SOVEROM
6,0 m²
6,4 m²
N
BLOKK 1
A
N
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 2
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 7
BLOKK 7
N
Fjerde Etasje
H
Trinn 2 N
Tredje Etasje
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
DW
M
R E S A N D
E
N
HAMRESANDEN
N
Leilighet Q1
132,6 m 2 128,8 m 2 12,5 m 2 19,6 m 2
BRA: P-ROM: Balkong: Ute balkong:
Ligger i 4.3.3
BOD
8 x 21
VENT
1 000 x 2 100
BAD
3,8 m²
GANG
3,2 m² W
5,3 m²
9 x 21
9 x 21
BRA
9 x 21
132,6 m²
P.ROM
GANG
128,8 m²
SOVEROM
14,3 m²
16,0 m²
9 x 21
STUE / KJØKKEN / SPISEPLASS 58,9 m²
9 x 21
9 x 21
BAD VASK TEKN 8,5 m²
GANG / BOD
W
F
7,9 m²
DW
9 x 21
15 x 21 D-01
BALKONG
9 x 21
12,5 m2
SOVEROM 10,9 m²
SOVEROM 11,5 m²
N
N
HAMRESANDEN
N
BLOKK 7 N
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6 BLOKK 7
N
E
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5
BLOKK 2 BLOKK 3
R E S A N D
Tredje Etasje
BLOKK 7
M
BLOKK 6
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
H
A
BLOKK 7
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
UTE BALKONG
N
Leilighet R1
120,8 m 2 117,3 m 2 12,5 m 2 9,2 m 2
BRA: P-ROM: Balkong: Ute balkong:
V.F. dersom det ikke gis disp. for lydkrav
6,3 m²
9 x 21
GANG
1 000 x 2 100
HK BAD 7,1 m²
9 x 21
9 x 21
1 000 x 2 100
SOVEROM
Ligger i 4.3.4
8,9 m²
SOVEROM
9 x 21
W
9 x 21
VENT
8,2 m²
9 x 21
STUE
BRA
25,0 m²
120,8 m²
BAD
3,8 m²
P.ROM
117,3 m²
SOVEROM 13,4 m²
32 x 21
BOD
9 x 21
STUE / KJØKKEN / SPISEPLASS
3,6 m²
43,6 m²
Ligger i 4.3.1 5.4.1
DW
F
15 x 21 D-01
BALKONG 12,7 m2
15 x 21 D-01
N
N
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5
BLOKK 3
BLOKK 6 BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 4
BLOKK 1
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 N
Tredje Etasje
A
H
BLOKK 7
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
UTE BALKONG
N
UTE BALKONG
M
R E S A N D
E
N
HAMRESANDEN
Ligger i 5.4.3
121,2 m 2 117,1 m 2 13,6 m 2 28,4 m 2
BRA: P-ROM: Balkong: Ute balkong:
N
Leilighet S
W
BAD
3,6 m²
8 x 21
VENT
1 000 x 2 100
GANG 3,5 m²
BOD
4,2 m²
9 x 21
9 x 21
SOVEROM 9 x 21
9 x 21
13,3 m²
BRA
121,2 m²
UTE BALKONG
W
GANG
P.ROM
12,4 m²
117,1 m²
BALKONG
STUE / KJØKKEN / SPISEPLASS
13,6 m2
BAD VASK TEKN 8,5 m²
9 x 21
D-01 15 x 21
9 x 21
56,6 m²
9 x 21
SOVEROM 10,0 m²
F
SOVEROM DW
9,9 m²
N
N
HAMRESANDEN
N
BLOKK 7 N
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5
BLOKK 2 BLOKK 3
N
E
Fjerde Etasje
BLOKK 7
R E S A N D
Tredje Etasje
BLOKK 7
M
BLOKK 6
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
H
BLOKK 7
Trinn 2 A
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
UTE BALKONG
Leilighet T1
111,6 m 2 108,0 m 2 11,7 m 2 18,0 m 2
1 000 x 2 100
Ligger i 5.4.4
N
BRA: P-ROM: Balkong: Ute balkong:
dersom det ikke gis disp. for lydkrav må dør erstattes av vindu 1 000 x 2 100 HK BAD 7,3 m²
SOVEROM
9 x 21
7,1 m²
VENT
11,0 m²
9 x 21
GANG
W
BOD
9 x 21
9 x 21
9 x 21
GANG 2,1 m²
3,7 m²
BRA
111,6 m²
KJØKKEN STUE SPISEPLASS
P.ROM
59,9 m²
108,0 m²
BAD
4,3 m²
SOVEROM
G
1,2 m²
8 x 21
9 x 21
9 x 21
7,1 m²
DW
F
9 x 21
SOVEROM 7,9 m²
15 x 21 D-01
BALKONG 11,7 m2
15 x 21 D-01
UTE BALKONG
N
N
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5
BLOKK 3 N
BLOKK 6
A
BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 4
BLOKK 1
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6 BLOKK 7 N
Tredje Etasje
H
Trinn 2
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
09-07-2010
UTE BALKONG
M
R E S A N D
E
N
HAMRESANDEN
N
Leilighet U1
86,1 m 2 82,5 m 2 12,3 m 2 4,7 m 2
BRA: P-ROM: Balkong: Ute balkong:
Ligger i 2.3.2
UTE BALKONG
BALKONG 12,3 m2
D-01 15 x 21
KJOKKEN/SPISESTUE DW
45,1 m²
BRA
BOD
P.ROM
3,6 m²
F
82,5 m²
9 x 21
86,1 m²
VENT
9 x 21 9 x 21 9 x 21
W
SOVEROM 10,9 m²
GANG
W
SOVEROM
7,3 m²
12,3 m²
N
HAMRESANDEN
N
N
09-07-2010 BLOKK 1 BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 6
BLOKK 5
BLOKK 4
BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 2 BLOKK 3
BLOKK 7
N
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
Tredje Etasje
BLOKK 4 BLOKK 5
BLOKK 2 BLOKK 3
N
E
BLOKK 7
R E S A N D
BLOKK 6
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
H
A Trinn 2 M
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
BLOKK 3
6,7 m²
9 x 21
BADEROM
Leilighet V1 Ligger i 2.3.3
UTE BALKONG
N
82,9 m 2 79,1 m 2 11,3 m 2 4,7 m 2
BRA: P-ROM: Balkong: Ute balkong:
UTE BALKONG
D-01 15 x 21
BALKONG 11,3 m2
D-01 15 x 21
BRA
KJOKKEN/SPISEPLASS
82,9 m²
42,5 m²
P.ROM
DW
78,1 m²
9 x 21
9 x 21
SOVEROM 9 x 21
BOD
F 9 x 21
VENT
4,9 m²
11,3 m²
W
GANG
W
8,9 m²
SOVEROM 10,1 m²
BADEROM
9 x 21
5,6 m²
9 8 10 7 11 6 12 5 13 4 14 3 15 2 16 1
N
N
15-06-2010 BLOKK 1 BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
A
M
R E S A N D
E
BLOKK 7
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 4
BLOKK 1
Fjerde Etasje
BLOKK 4
BLOKK 1
BLOKK 7
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 3
BLOKK 2
BLOKK 4 BLOKK 5 BLOKK 6
BLOKK 7 N
Tredje Etasje
H
Trinn 2
21
Andre Etasje BLOKK 1
Første Etasje
x
BLOKK N 3
15
N
HAMRESANDEN
H
A
N
1.1.1 J
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
1.1.2 H
1.1.3 L
H
A
N
1.1.4 K
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
H
A
N
1.2.1 J
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
1.2.2 H
1.2.3 L
H
A
N
1.2.4 K
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
H
A
N
1.3.1 M1
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
H
A
N
1.3.2 N
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
H
A
N
2.1.1 J
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
2.1.2 H
2.1.3 G
2.1.5 I1
H
A
N
2.1.4 H
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
H
A
N
2.2.1 J
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
2.2.2 H
2.2.3 G
2.2.5 I1
H
A
N
2.2.4 H
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
H
A
N
2.3.1 M2
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
2.3.2 U1
H
A
N
2.3.3 V1
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
N
H
A
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
4.1.2 B1
4.1.1 A
H
A
N
4.1.3 B1
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
4.2.4 B2 4.2.5 C1
4.2.6 D1
4.2.7 E1
H
A
N
4.2.8 F1
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
4.2.2 B1
4.2.1 A
H
A
N
4.2.3 B1
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
4.3.3 Q1
H
A
N
4.3.4 R1
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
4.3.1 O1
H
A
N
4.3.2 P1
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
5.1.5 C1
5.1.6 D2
5.1.7 E1
H
A
N
5.1.8 F2
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
5.1.2 B1
5.1.1 A
H
A
N
5.1.3 D1
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
5.2.4 B2
5.2.5 C1
5.2.6 B2
5.2.7 E1
H
A
N
5.2.8 F2
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
5.2.2 B1
5.2.1 A
H
A
N
5.2.3 B1
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
5.3.4 B2
5.3.5 C1
5.3.6 D2
5.3.7 E1
H
A
N
5.3.8 F2
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
5.3.2 B1
5.3.1 A
H
A
N
5.3.3 B1
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
5.4.3 S
H
A
N
5.4.4 T1
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
5.4.1 O1
H
A
N
5.4.2 P1
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
Kjøkken Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken ifølge kjøkkentegning og beskrivelse. Velg mellom Komfort modellene ”Hvit Shaker” (malt) eller ”Hvit Fylling” (malt). Bilder under er kun illustrasjonsfoto. Topp moderne skuffer m/fulluttrekk. Full demp på dører og skuffer. Tilvalg og endringer til andre modeller og detaljer kan gjøres mot tillegg. Tegninger pr. leil. fås hos ABCenter.
Hvit Shaker
H
A
N
Hvit Fylling
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
VEDTEKTER FOR GURINES HAGE BOLIGSAMEIE Disse vedtekter er foreløpige, grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser som kan ha innvirkning på flere områder i vedtektsutkastet. §1 Navn, forretningskontor og formål Eierseksjonssameiets navn er Gurines Hage. Sameiet har forretningskontor i Kristiansand kommune. Sameiet omfatter 125 seniorboligseksjoner og har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 98 bnr 293 og del av gnr 98 bnr 6 i Kristiansand med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering. Sameiet består av 63 seksjoner i byggetrinn 1, parkering og boder i garasjeplan i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst den Sameiet kan bli utvidet til 125 seksjoner eller bli sametablert med et nytt eget sameie med 62 seniorseksjoner med likelydende formål og vedtekter. Boligene ei sameiet er godkjent som seniorboliger med tilhørende serviceområder og fasiliteter. Borett i sameiet er etter vedtektene forbeholdt personer som er over 50 år. Beboere som flytter inn i sameie må dokumentere dette kravet overfor styret i sameiet. Kravet er ikke til hinder for at personer under 50 år står som eier eller sameier i eierseksjoner, men disse må da leie seksjonen ut til personer over 50 år. §2 Organisering av sameiet og råderett Alle seksjonseiere er deltagere i sameiet. Seksjonen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. Den enkelte seksjon eller deler av en seksjon med tilhørende tileggsdeler og garasjeplass kan likevel fritt leies ut innenfor formålet for sameiet jf § 1. Hver sameier er hjemmelsinnehaver av sin seksjon, og har rett til bruk av de leiligheter som er knyttet til bruksenheten samt mulig tilleggsareal i henhold til oppdelingsbegjæringen og/eller arealer som er tilknyttet den enkelte seksjon gjennom vedtektene. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle husordensregler fastsatt av sameiermøtet eller styret. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Innenfor de rammer som fremgår av denne paragraf, kan sameiermøtet fastsette ordensregler for seksjonseiernes bruk av sine seksjoner og eiendommen for øvrig, ref. § 19. Det gjelder egne husordensregler for Serviceområdet på fellesområdet. Sameiet har inngått en drifts- og bruksavtale med eier av næringsseksjonen regulert til gårdsbutikk/helserelaterte virksomhet. Driftsavtalen med gårdsbutikken er en del av de opprinnelige forpliktelsene til sameiet som alle sameiere ved erverv av seksjoner i sameiet som en del av sine kjøpsbetingelser er bundet av. Driftsavtalen regulerer næringsseksjonens bruk av visse fellesarealer på Serviceområdet, sameiernes fortrinnsrett til å drive virksomhet i og forkjøpsrett til seksjonen. Innenfor reguleringsplanens formål kan det ikke drives støyende eller for sameierne sjenerende virksomhet i Næringsseksjonen. Seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet og Serviceområdet. Sameiet er pliktig å etablere en Vertsgruppe eller inngå en avtale med en Vertsgruppe som har ansvaret for driften av felles Serviceområder som oppfyller kravene i Serviceavtalen som er vedlagt disse vedtektene. Serviceavtalen kan oppfylles ved at sameiet selv organiserer en egen Vertsgruppe som forplikter seg til å oppfylle Serviceavtalen eller ved at sameiet inngår avtale med et eksternt selskap om oppfyllelse av Serviceavtalen. Sameiet beslutter selv om Vertsgruppen skal betales honorar eller om deltagelse i Vertsgruppen skal gå på dugnad. Dersom sameierne ikke selv organiserer en intern Vertsgruppe innen 1 måned etter innflyttingsdato har sameiet ved styret rett og plikt til å inngå en avtale med eksternt selskap om oppfyllelse av Serviceavtalen. Sameiet kan kreve avtalen fremlagt på sameiemøte for godkjennelse før endelig inngåelse. Unnlatelse av å opprette en slik Vertsgruppe og oppfylle Serviceavtalen vil være i strid med sameiets formål og kan kreves oppfylt av enhver sameier.
H
A
N
Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. E Sameiet skal registreres i foretaksregistrert jf eierseksjonsloven § 11 tredje ledd og forpliktelser som følger av Mvedtektene R E S A N D her nyter rettsvern mot rettsstiftelser i eiendommen i god tro jf eierseksjonsloven § 28 tredje ledd.
HAMRESANDEN
§3 Felleskostnader Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet eller andre arealer sameieren har enerett til å bruke. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for deres andel av sameiernes fellesforpliktelser. Styret fastsetter størrelsen på de a konto beløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr. måned. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Seksjonseier som har rett til parkeringsplass(er) i garasjekjeller betaler felleskostnader pr garasjeplass i tillegg til de ordinære felleskostnader fastsatt av sameiermøtet eller styret. Felleskostnader som betales for garasjeplass(er) skal dekke kostnader knyttet til bruk og vedlikehold av garasjeanlegget samt nødvendig adkomst med bil til dette. Heisene som fører fra boligene og ned til underliggende parkeringsplan inngår som del av sameiets alminnelige fellesarealer, og driftes og vedlikeholdes således av sameiet og inngår i den ordinære fordelingen av felleskostnader. Ekstraordinære skader eller vedlikehold som kun gjelder ett eller noen av byggene i sameiet skal fordeles mellom sameierne i de byggene det gjelder i den grad forholdet ikke dekkes av forsikring eller garanti/reklamasjonsrett. Dersom en seksjonseier/leier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som påfører sameiet særlig høye kostnader kan vedkommende seksjonseier/leier pålegges å bære en større del av kostnadene enn fordelingen i dette punkt 3 skulle tilsi. Slik endring kan fastsettes av sameiermøtet med 2/3 flertall. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som - dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp - svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Sameiet har også lovbestemt panterett i den enkelte seksjon for krav mot en sameier som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Dersom det kun etableres ett sameie i prosjektet på eiendommen skal alle felleskostnader knyttet til byggetrinn 1 med de første 63 seksjonene fordeles mellom disse seksjonene isolert basert på en brøk som kun har disse 63 seksjonens areal med i nevneren inntil byggetrinn 2 er ferdigstilt og innflytting er startet i disse. §4 Innvendig vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen (eventuelt tilleggsareal samt eventuell tilvist bod som ikke er tilleggsareal), påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. For vann- og avløpsledninger regnes innvendig vedlikehold fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsboks. Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger innenfor bruksenhetens grenser, med unntak av de deler av ledningene som er bygget inn i etasjeskiller eller andre bærende konstruksjoner, eller deler av ledningene som også betjener andre bruksenheter. Videre har seksjonseieren ansvar for vedlikeholdet av sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk innvendig og utvendig, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og temasser og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke. Seksjonseieren har ansvar for at bruksenheten har brannslukningsapparat/braimslange og påbudte røykvarslere og at disse er i forskriftsmessig stand. §5 Registrering av sameiere Erverver eller utleie av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering før tinglysing av skjøte eller endelig avtale er inngått jf § 1 tredje ledd skal ha et styre som skal bestå av en leder, og seks medlemmer samt 4 varamedlemmer. Hvert av de 7 bygg i sameiet har rett til å få valgt inn en beboer/eier i styret. Alle byggene i sameiet skal så langt det lar seg gjøre til enhver tid være representert i sameiet. Styret velges av sameiermøtet for to år. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Under konstituerende sameiemøte velges to styremedlemmer og to varamedlemmer for ett år som avløses når alle seksjonene er solgt. N
H
§7 A E M Styrets R E S Akompetanse N D Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar
HAMRESANDEN
med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner kompetanse til å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Det hører under styret å ansette, si opp og avskjedige forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, avtale deres honorar og føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiennøtets vedtak i det enkelte tilfelle. Styret plikter å føre protokoll fra sine styremøter. Styret kan treffe vedtak når minst fire medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet, gjør lederens stemme utslaget. I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representerer styret sameiet og forplikter det ved sin underskrift. Lederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura. §8 Sameiermøtet Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Styret påser at ordinært sameiemøte holdes hvert år innen 30. april. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig eller når sameier(e) som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til ordinært sameiermøte skal skje med minst åtte og høyst tjue dagers varsel, innkalling til ekstraordinært sameiermøte skal skje med minimum tre dagers varsel. Innkallingen skal være skriftlig. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet, og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedelers flertall, kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. §9 Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles:
Konstituering (første gang) Styrets årsberetning. Årsregnskap Valg av styremedlemmer. Andre saker som er nevnt i innkallingen.
§ 10 Møteledelse og avstemning Sameiemøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder. Det er ikke et vilkår at møteleder er seksjonseier. Med de unntak som følger av lov eller disse vedtekter avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Avstemming og tilhørende opptelling skal skje etter prinsippet “en seksjon en stemme”. Ved stemmelikhet foretas ny avstemming. Ved fortsatt stemmelikhet avgjøres avstemmingen ved loddtrekning. For fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene. Likeledes kreves det minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer for vedtak om: ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskapnandre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn kr 5 000,utover de årlige felleskostnadene. § 11 Om sameiermøtet
N
H
I sameiermøtet regnes stemmene slik at hver seksjonseier har en stemme. En sameier har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre noe annet fremgår uttrykkelig. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. A E M Styreleder og forretningsfører plikter å være til stede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart R E S A N D unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor har rett til å være til stede på sameiermøtet og rett til å uttale seg.
HAMRESANDEN
Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles, og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. Protokollen skal oppbevares av styret/foretningsfører. § 12 Revisjon og regnskap Sameiet skal ha statsautorisert eller registrert revisor, som velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel §13 Mislighold Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. § 14 Fravikelse Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. lov om eierseksjoner § 27. § 15 Erstatning Nedenstående bestemmelser gjelder uansett om en skade er oppstått på fellesareal eller i en bruksenhet. Når skadene på fellesarealer eller andre bruksenheter er forvoldt ved uaktsomhet av en seksjonseier, kan sameiet kreve kostnadene ved utbedring dekket av vedkommende. Det samme gjelder når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som han har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til. Når skadene er en følge av at seksjonseieren eller noen han er ansvarlig for har opptrådt uaktsomt og kostnadene ved utbedring dekkes av sameiets forsikring, kan det kreves at seksjonseieren dekker egenandelen (eventuelt utvidet egenandel som sameiet har avtalt med forsikringsselskapet) og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden. § 16 Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser/solskjerming, endring av fasadekledning, fasadeskilt, endring avutvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan for bebyggelsen og etter forutgående skriftlig godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer som må antas å være av vesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiet til avgjørelse. § 17 Endringer av vedtektene Endringer av sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. § 3, §4, § 5, § 13, 1. setning, § 16 og § 19 kan kun endres ved enstemmighet
H
A
N
18 l3 habilitetsregler for sameiermøtet og styret E M Dsom sameier eller fullmektig eller ved fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om rettshandel Ingen R E Skan A N
HAMRESANDEN
overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemming om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar, dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. § 19 Særskilte bestemmelser om disponering av fellesareal, boder og parkeringsplasser. Styret kan fastsette nærmere retningslinjer for benyttelse, vedlikehold og avgrensning av fellesrom, parkeringsareal eller/og felles utearealer, herunder det felles uteareal, og de deler av utearealet som enkelte seksjonseiere har eksklusiv bruksrett til. Slik eksklusiv bruksrett på fellesareal inntas som en del av disse vedtektene i form av plan/skisser. Alle sameiere skal erverve en parkeringsrett i sameiets parkeringskjeller ved førstegangs kjøp av leilighet i sameiet. Parkeringsplasser tildeles beboere ved kjøp av eierseksjon etter plan inntatt som en del av disse vedtekter. Parkeringsplassene / bruksretten er tilknyttet den enkelte seksjon og følger denne ved salg med mindre parkeringsplassen har vært en overskuddsplass og er solgt til annen uavhengig av salg av seksjon. Salg av parkeringsplasser som ikke er knyttet til en seksjon skal meddeles styret som oppdaterer parkeringsplanen løpende. Seksjonseiere har forkjøpsrett på parkeringsplassene når disse selges. Styret formidler salget til sameierne og det gis en frist til å benytte forkjøpsretten ved skriftlig meddelelse til styret. Oppgjør skal skje senest 30 dager etter at forkjøpsretten ble gjort gjeldende. De beboerne som har fått tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig parkeringsplass dersom noen beboere i sameiet trenger en HC plass. Styret tildeler og bytter HC plassen etter søknad og dokumentert behov for HC plass. Parkeringsplasser / parkeringsretter som ikke blir solgt til seksjonseiere før innflytting beholdes av Gårdsbutikken, næringsseksjonen tilhørende utbyggerne. Disse parkeringsplassene kan fritt benyttes av Gårdsbutikken i dens drift, herunder leies ut eller selges. Bod er tildelt den enkelte seksjon etter plan og er en del av disse vedtektene. Seksjoner som er beliggende i 1.etasje har en bruksrett på et avmerket uteareal langs leiligheten som eksklusiv bruksrette eller tilleggsdel til seksjonen. Bruksretter på fellesareal kan i henhold til eierseksjonsloven ikke gjøres evigvarende men gjelder inntil vedtektene med tilhørende plan endres. Sameiet er forpliktet til å påse at alle leiligheter har slik eller tilsvarende bruksrett til uteareal, boder og parkeringsplass(er) som leiligheten ble ervervet med eller senere har ervervet. Av hensyn til ensartet fasade, kan styret også treffe bestemmelser om forhold som har betydning for fasadens utseende. Utvendige endringer av fasaden, herunder maling/ beising i andre farger, montering av markiser, utvendige persienner, vinduer, skjerming av balkonger, o.l. er ikke tillatt uten styrets samtykke. Oppsetting av parabolantenne eller annen antenne på fasade, tak eller balkong er ikke tillatt. § 20 Forholdet til lov om eierseksjoner
H
A
N
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder bestemmelsene lov om eierseksjoner av 23. mai 1997.
M
R E S A N D
E
HAMRESANDEN
H
A
N
Salg ved: ABCenter Nybygg på tlf. 38 12 05 00, Ingrid Svendsen mob: 40 40 80 52 e:post: ingrid.svendsen@abcenter.no Rolf Elieson mob: 40 40 80 55 e:post: rolf.elieson@abcenter.no Rita Ommundsen mob: 40 40 80 19 e:post: rita.ommundsen@abcenter.no www.abcenter.no
M
R E S A N D
E
H
A
N
HAMRESANDEN
M
R E S A N D
E
Alle opplysninger i dette prospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Perspektivene er av illustrativ karakter. HAMRESANDEN