NAERING nr 2 by Fundament Kommunikasjon

NÆRING

*MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER

Reforhandle leieavtaler s.2

Nedre Torv

God driv i Sørlandsparken

s.6-7

s.14-15

Nr.2 FEBRUAR 2011

Energigjerrige bygg vinner s.10-11

1 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

TEKST NÆRINGSMEGLEREN Gunnar S. Sædberg JENS HELGE HODNE

Leiekostnad

2200 2000 1800

– mer enn bare husleie 1600 1400 1200

God beliggenhet, middels kvalitet

20 11

20 04

19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13

God beliggenhet, god kvalitet

Kontorlokaler i KrISTIANSAND

God beliggenhet, middels kvalitet

Middels beliggenhet, god kvalitet

Butikklokaler i Kvadraturen

2200

kr 9 000

2000

kr 8 000

1800

kr 7 000

1600

kr 6 000

1400

kr 5 000

1200

kr 4 000

1000

kr 3 000

Prestige

Logistikkbygg kr 800

kr 700

kr 600

kr 500

kr 400

kr 2 000

kr 300

Beste beliggenhet

God beliggenhet, god kvalitet

God beliggenhet, middels kvalitet

Middels beliggenhet, god kvalitet

kr 8 000

kr 800

12 20

11 20

10 20

09 20

05 20

04 20

03 20

02 20

01 20

00 20

20 13

20 11

20 12

20 10

20 09

Middels beliggenhet

Prestige

2 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011 kr 9 000

20 0

20 07

20 06

20 05

20 04

3 20 0

2 20 0

20 01

kr 200 20 00

03 20

97 19

kr 90

kr 1 000

400 88

600

Middels beliggenhet, god kvalitet

vokst gjennom flere år, delvis har tilpasset de fleste tilfelle kan kreve å få fremlagt en sin organisasjon til de gamle lokalene og energiattest for bygget de vurderer å leie i. ikke omvendt. Nye lokaler kan gi mulighet Attesten skal si noe om energiøkonomien i til å tegne organisasjonskartet på nytt, bygget, og hvor miljøvennlig energibruken plassere medarbeidere i nye arbeidsgrup- i bygget er. Enkelte utleiere ser hvilke muper mv. Dette kan medvirke til økt produk- ligheter ny teknologi gir og bygger bygg 9 000 til bedret tivitet i bedriften, og derved krbidra som er svært miljøvennlige, og som gir kr 8 000 økonomi. I tillegg gir gjerne nye lokaler ett leietakerne lavere energikostnader. Andre kr 7 000 bedre arbeidsmiljø, noe som igjen gir et skifter ut eldre ventilasjonsanlegg i eldre 2200 kr 6 000 løft for bedriften. bygg og knytter seg til fjernvarme og/eller 2000 krbevisst 5 000 Flere leietakere er også på enfjernkjøling. 1800 kr 4 000 ergikostnaden som kommer i tillegg til Vinneren er leietakeren, og forhåpentlig1600 kr 3 000 1400 Det være seg eget strømforbruk inleien. vis miljøet. Denne tendensen ser vi også 1200 i lokale, men ikke minst kr 2 000også felles ternt nasjonalt og internasjonalt. Større lei1000 1 000 strømforbruk til ventilasjon,kr kjøling og op- etakere, og kjøpere, stiller nye krav til bygg pvarming. Vi har fått en nykrforskrift om som vurderes. Krav til god energiøkonomi, 600 energimerking av bygg. Det betyr at leiog en ansvarlig miljøprofil. 400 Beste beliggenhet Middels beliggenhet etakere (og for den saks skyld kjøpere) i

God beliggenhet, god kvalitet

I forrige nummer av «Næring» pekte vi på at markedet i dag byr på mange muligheter for bedrifter som har mulighet til å reforhandle sin leiekontrakt, eller flytte til nye lokaler. Vi erfarer at flere og flere bedrifter ser mulighetene og benytter disse. I forhandlinger om nye leieavtaler er det ikke bare leiekostnaden som er tema. Mange bedrifter er bevisst på å få en best mulig totaløkonomi i sitt nye leieforhold. Det dreier seg om utforming av lokalene, og ett bevisst forhold til hvilke kostnader som kommer i tillegg til husleien. Det å flytte til nye lokaler gir mange nye muligheter for bedriften. Mulighet for å se på en ny planløsning, ny arbeidsflyt internt, ja til og med en reorganisering internt i bedriften. Vi ser ofte at en bedrift som har

I et marked hvor leietakerne er i mindretall i forhold til utleierne 600 kan leietakerne i større grad sette agendaen for forhandlinger 400 om nye leieforhold. Da handler det ikke bare om leiepris.

1000

Prestige

Nytt magasin for næringseiendom Etter å ha gjennomført grundige markedsundersøkelser i fjor høst, valgte Fundament å etablere NÆRING - et magasin for næringseiendom i Agder, og i noen hektiske dager i desember så første utgave dagens lys.

NÆRINGSMAGASINET c/o Fundament Dronningensgate 3 4610 Kristiansand Design og produksjon: Fundament www.fundamentet.no Redaktør Øystein Hjorthaug mob: 971 911 17 oh@fundamentet.no

redaktøren

Som ett av Norges første kommunikasjonsmiljøer, har Fundament utviklet et spesialisert forretningsområde rettet mot utbyggere, entreprenører og eiendomsmeglere. Det innebærer at vi utelukkende arbeider med eiendomskommunikasjon og –rådgivning, så vel regionalt som nasjonalt, og har utviklet en egen metodikk tilpasset bransjen. Gjennom årenes løp har vi opparbeidet en betydelig kompetanse innen fagområdet og vi opplever at vi stadig trekkes tidligere inn i planleggingen av nye eiendomsprosjekter. øystein hjorthaug fundament kommunikasjon

Redaksjonssekretær Christine Gjermundnes mob: 911 59 529 cg@fundamentet.no

I tillegg til spisskompetanse på eiendomskommunikasjon, har vi også opparbeidet inngående kjennskap til eiendomsmarkedet og alle irrganger i små og store prosesser, fra utbygger erverver en tomt til ferdig prosjekt legges ut for salg i markedet.

Annonsepriser: 1/1 side 9.900 1/2 side 6.000 1/4 side 3.000 + mva

Vi mener at det er et klart behov for en slik publikasjon, spesielt når vi vet at det i dag er et misforhold mellom tilgjengelig næringsareal og etterspørselen i markedet. I magasinet NÆRING skal både eiendomsbesittere og meglerhus få mulighet til å få eksponert sine objekter på en relevant og god måte.

Formater: 1/1 side = 213 x 278 mm 1/2 side = 213 x 133,5 mm 1/4 side = 133,5 x 101 mm 1/1 side utfallende format = 235 x 300 mm + 3 mm bleed e-post: annonser@fundamentet.no

Vår ambisjon er at NÆRING skal bli sett på som bransjens eget magasin, og som den mest effektive kanalen for presentasjon av næringseiendom i hele regionen. Samtidig ønsker vi at leserne skal oppleve det redaksjonelle innholdet som både nyttig og interessant. I denne utgaven har vi temasaker om bl.a. byutvikling i Kristiansand, miljøsertifisering av næringseiendom og spennende tanker om moderne bygg for moderne mennesker.

Opplag: 11.000 eks

Vi har planer om at NÆRING skal utgis i 6 årlige nummer, og vi tar gjerne i mot innspill på saker dere mener vi bør skrive om.

Distribusjon: Handel og kontor Agder via Posten

God lesning! Øystein Hjorthaug Redaktør

MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011 NÆRING* 3

BETYDNINGEN AV DE NYE REGLENE OM SALDOAVSKRIVNINGER FOR TEKNISKE INSTALLASJONER – SKATTERABATT De fleste kjøp av næringseiendom skjer i dag via aksjeselskaper – såkalte SPV kjøp. Ved beregningen av kjøpesummen for aksjene/aksjeselskapet tar en da alltid utgangspunkt i at partene er enige om verdien av selve den fysiske eiendommen.

advokaten

KIM ROBERT DAnielsen Partner, Advokatfirmaet Kjær & Co DA

Prisen for aksjene/aksjeselskapet beregnes da med utgangspunkt i eiendomsverdien. Ved SPV kjøp har det utviklet seg en praksis hvor kjøper normalt får en «rabatt» for å kompensere bl.a for tapte avskrivningsmuligheter. Kjøper ikke får oppjustert balanseverdien av eiendommen og dermed får et lavere avskrivningsgrunnlag enn om den reelle verdien på eiendommen hadde blitt lagt til grunn. Dette er da i realiteten en skatterabatt. Denne skatterabatten fratrekkes i oppsettet fra markedsverdien partene har satt på eiendommen. Denne skatterabatten har etter etablert praksis lagt på rundt 7 % av verdien på eiendommen på bygg som har 2 % saldoavskrivning. Hva er så nytt? Tidligere inngikk avskrivningene for tekniske installasjoner i avskrivningsgrunnlaget for selve eiendommen og ble avskrevet med 2 %. Etter en endring i skatteloven § 14-41 skal nå tekniske installasjoner avskrives separat med 10 %. Problemet er å skille disse installasjonene ut fra resten av bygget i eksisterende bygg. Her er det avgjørende om installasjonen tjener byggets bruk som sådan, ikke bare den aktuelle virksomhet som drives i bygget. I regelverket har skattemyndighetene derfor laget en sjablongregel gjeldende for eksisterende bygg pr 31.12.08 om at 40 % av eiendomssaldo skal skilles ut og avskrives etter de nye reglene med 40 %, som tekniske installasjoner, forutsatt at bygget ikke bare har «helt ubetydelige» installasjoner. Hvis en forutsetter at 40/60 regelen refle-

4 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

kterer de reelle kostnader for hhv bygg og tekniske installasjoner vil sjablongregelen medføre økte avskrivninger og dermed krav om økt skatterabatt for en kjøper av eiendommen via et aksjeselskap. Tapte fremtidige avskrivningsmuligheter utgjør i slike tilfeller for «2 % bygg» ofte mellom 10 og 12 %, avhengig av rentesats på diskonteringen. Dette betyr at dersom tekniske installasjoner utgjør mindre enn 40 % av den totale verdien så vil 40 % regelen kunne gi et mindre skattetap enn de gamle avskrivningsreglene. Dette betyr igjen at sjablongregelen både kan medføre krav fra kjøper om økt skatterabatt i forhold til etablert 7 % praksis ved SPV kjøp og i andre tilfeller krav fra selger om lavere skatterabatt enn 7 %. Ved bygg som har 4 % avskrivningssats vil disse forskjellene kunne bli større i begge retninger. Det er derfor viktig for begge parter ved budgivningen knyttet til SPV kjøp å presisere saldoverdiene og ta forbehold om korrigering for tapt avskrivningsgrunnlag. Alternativet til et slikt forbehold er at budgiver beregner dette inn i sin vurdering av eiendomsverdien når han gir budet og selv trekker ut den skatterabatt han mener er riktig. Dette må budgiver da opplyses om at er gjort slik at selger kan sammenligne ulike bud. Den ulempen som oppstår ved SPV kjøp i forhold til avskrivninger er ikke en balansepost i regnskapet slik at forbehold må tas særskilt. For nye bygg eller bygg som er direkteomsatt etter regelendringene vil saldogrunnlaget for hhv bygget og tekniske installasjoner måtte fordeles etter kostprisen basert på reell verdiallokering.

www.abcenter.no

FUNDAMENT FOTO: ANDERS MARTINSEN

ABCenter satser igjen på næring ABCenter har besluttet å holde fast ved sitt produktspekter og fortsatt satse på en næringsavdeling. Organisatorisk slås nærings- og nybyggavdelingen sammen. - Dette gjør vi for å være et førstevalg for utbyggere og entreprenører som har byggeplaner som er en kombinasjon av næring og bolig. Vi ser flere og flere eksempler på slike prosjekter, særlig i bynære strøk, sier næringsmegler Per Marius Arntsen.

ABCenter Næring | Per Marius Artnsen | Mobil: 40 40 80 35 | Mail: permarius_arntsen@abcenter.no

Nedre Torv starten på noe stort

jan bjørgum Eiendomsinvestor

Prospekt forslag nedre torv

perspektiv 2 sett fra Kirkegata

Sandens, Torvet og Kvartal 32 handler om Kvadraturens fremtid og dermed de store linjene i formingen av Kristiansand. – Store prosjekter er alltid kontroversielle, men for meg handler det om kjærlighet til byen, sier Jon Bjørgum

Jon Bjørgum er privat utbygger og betydelig eiendomsinvestor med et bunnsolid renommé i så vel plan- og bygningsetaten som hos politikerne som bestemmer hvordan byggeklossene i Kristiansand til slutt skal stables i forhold til hverandre.

på identiteten til byen gjennom restriksjoner. Jeg registrerer en stemningsendring blant politikerne i Kristiansand, og mener vedtaket om å bygge ut Kvartal 32, blant annet med parkeringskjeller, er et uttrykk for det, sier Bjørgum.

Stemningsendring For kort tid siden sa Kristiansand bystyre ja til en omfattende utbygging på Nedre Torv i Kristiansand. Planene til selskapet Christiansholm Eiendom, som Bjørgum er en av gründerne bak, ble tatt vel i mot flertallet av politikerne i bystyret. For Jon Bjørgum er beslutningen i bystyret en viktig milepæl å passere på veien mot det han mener er et mer helhetlig sentrum. - Kvadraturen er «straffet» gjennom flere år med restriksjoner på parkeringsplasser, økte bomavgifter og svært strenge krav til private utbyggere. Jeg er ikke i mot at det stilles krav til utbyggere, men en må ha balanse mellom det å bygge et levende bysentrum og det å ta vare

Kjærlighet til byen Fra toppen av Havnekvartalet, et annet prosjekt som Christiansholmeierne står bak, har Jon Bjørgum overblikk over det som er hans objekt og det han arbeider for hver dag: Utvikling og vekst i Kvadraturen og endring av sentrums rammevilkår. Bjørgum ser utbyggingsplanene på Nedre Torv i sammenheng med kjøpesenteret Sandens. Christiansholm Eiendoms ide har vært å skape en akse bestående av aktivitet, handel og kultur i området rundt Torvet. Det ser ut til at han lykkes med det, fra politisk hold er planene i hvert fall mottatt med begeistring. - Vi mener dette representerer den største muligheten for byen på

6 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

svært lenge. Torvet er et unikt byrom, med et fantastisk potensial. For å gjøre Kvadraturen interessant og attraktiv, må det skapes aktivitet. Det mener jeg planen vår legger opp til. Kultur, handel, opplevelser og servering er blant faktorene vi mener er forutsetninger for et spennende og dynamisk sentrum. Gigantplaner Ombyggingen av Nedre Torv omfatter nesten 10.000 kvadratmeter og investering på rundt 400 millioner kroner. Parkeringshus i nedre kjeller, delikatesseforretninger og «ferskvaremarked» i øvre kjeller, restauranter på gateplan med overbygg i uterommet inne i kvartalet, utbygging av Thon-hotellet, kontorer og kino i de øvre etasjene er planen slik den ser ut i dag. Jon Bjørgum utfordrer gjerne kommunens egen formulering om at Kvadraturen er både byens og landsdelens sentrum. Han mener pendelen svinger, og at vi er i ferd med å forlate en sentrumspolitikk som har

dreid seg om restriktive tiltak mot biltrafikk, parkering og handel annen næringsvirksomhet. Snu utviklingen! Bjørgum er opptatt av at større kontorbedrifter etablerer seg i Kvadraturen, og at forholdene for dette i større grad tilrettelegges. Han mener byen raskt må snu utviklingen som har ført til at mange større kontorbedrifter har etablert seg utenfor sentrum som en følge av ikke tilfredsstillende arealer og vanskelige parkeringsforhold. Likedan mener han utviklingen har vært med hensyn til butikketableringer i Kvadraturen. - Vi har sett at butikketablerere har vært skeptisk til Kvadraturen fordi de tror sentrum er i ferd med å tømmes for mennesker, og at handelen forsvinner ut som en følge av politikken som har vært styrende. Det er dette vi håper nå skal snu, slik at sentrum av Kristiansand igjen kan vokse og utvikles, og bli et kraftfullt sentrum for regionen, sier Jon Bjørgum. MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011 NÆRING* 7

Hovedkontor på Sørlandet?

Kjøita 6 ligger attraktivt til, få minutter fra Kristiansand sentrum. Vi kan tilby fra 300 m2 til 2200 m2 topp moderne, lyse og arealeffektive kontorlokaler. Lokalene er fleksible og tilpasses leietakers behov og ønsker. I tillegg kan vi friste med veldrevet personalrestaurant, betjent servicesenter og felles møteromsavdeling som vil tilfredsstille den mest kresne leietaker. I nærområdet finnes godt utbygget kollektivtilbud både inn til sentrum,ekspressbuss og flybuss til Kjevik. Vi har god parkeringsdekning for ansatte og gjester, enten de bruker bil eller sykkel.

Vi ønsker velkommen til Elvebredden! For mer informasjon og visning, kontakt: Tlf: 38 10 44 44

Mob: 41 56 96 54

Finnkode: 19354248 www.telenoreiendom.no

8 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

voice.as

SLIK bLIr DINE bYGG MEr vErdT

Med moderne, integrerte løsninger for ventilasjon, temperaturregulering, lys og andre installasjoner vil du oppnå både økte leieinntekter og lavere driftsutgifter. I tillegg får du bygg som er mer attraktive på eiendomsmarkedet. Godt arbeidsmiljø Godt arbeidsmiljø gir betydelig produktivitetsøkning. Dette er dokumentert gjennom et forskningsprosjekt som YIT har vært med å finansiere. 25 % av produktiviteten er innemiljøstyrt. For leietakere vil det derfor være svært lønnsomt å investere i gode bygg med moderne tekniske installasjoner. Lønnsbaserte kostnader utgjør ofte 80 % av totalkostnadene i en bedrift, og selv små produktivitetsendringer vi slå betydelig ut på kostnadsnivå. Lavere energiforbruk til et betydelig antall næringsbygg i regionen. Filosofien går blant annet ut på utstrakt bruk av behovsstyring av tekniske installasjoner. Aibel-bygget i Sandnes blir av Enova SF holdt frem som et klimavennlig forbildebygg som også ble profilert under Klimakonferansen i København i 2009. Bedre styring og kontroll YIT har eget system for drift, vedlikehold og oppfølging. Systemet heter e-Drift og kan betjenes via internett. Med e-Drift har man mulighet for kontinuerlig overvåking av bygg og energiforbruk. Dette sikrer at byggenes tekniske tilstand og energiytelse ivaretas i hele levetiden. Ekspertise i alle fag Med kompetanse i alle installasjonsfag – og ikke minst ekspertise i å knytte fagene sammen – er YIT Norges eneste totalleverandør av tekniske bygginstallasjoner. YIT vil dermed kunne ta totalansvaret for alle tekniske

leveranser i ditt bygg, fra rørlegger- og elektroarbeidet til levering av siste nytt innen audiovisuelle anlegg. Teknisk service Evnen til å arbeide over faggrensene kommer også til nytte ved mindre og enkeltstående installasjoner. Samtidig er det viktig at YIT kan følge opp med teknisk service på alle fagområder, med alt-i-ett-løsninger eller spesialtilpassede oppdrag. Vårt servicekonsept ServiFlex ivaretar det tekniske vedlikeholdet og verdien på bygget. Som komplett leverandør har YIT i tillegg et omfattende tjenesteprogram for eiendomsdrift. Støtte fra Enova SF Gjennom en årrekke har YIT bistått sine kunder med å søke Enova SF om støtte til energieffektive løsninger i bygg når dette har vært relevant. Dette har resultert i flere gode referanseprosjekt både for Enova SF og YIT.

•

Landets ledende leverandør av byggtekniske installasjoner.

•

Hovedtyngden innenfor inneklima, elektro, automasjon, kjøling, energisparing, rørfag, IKT, audiovisuelle løsninger og sikkerhet.

•

3 300 ansatte fordelt på mer enn 60 steder over hele landet.

•

Omsetning i Norge på ca. 4 milliarder kroner.

Energimerking av bygg er blitt lovregulert. I tillegg er miljøsertifisering på full fart inn. Det er kommersielle hensyn som driver utviklingen.

fakta

MARKEDET KREVER enøk-bygg Markedet forlanger mer energieffektive bygg, miljøsertifiseringer og fremtidsrettede og bærekraftige løsninger. Nå foregår arbeidet med å tilpasse den europeiske miljøklassifiseringen BREEAM til norske forhold. TEKST CHRISTIAN ALTMANN Foto: LUTH & CO

«Grønne» tiltak har stor betydning når leietakere bestemmer seg for å leie næringseiendom. Det er godt dokumentert, blant annet i en internasjonal undersøkelse i regi av GE Capital Real Estate, at god miljøstandard har høy prioritet når beslutninger om å leie tas. Begrepet «Green Building» inkluderer energieffektivisering (oppgraderinger på

belysning, revisjon av energi), gjenvinning av avfall og avfallsreduksjon, vannforbruk, innendørs miljøkvalitet – spesielt ventilasjon. Kommersiell verdi I følge rådgiver Thore-Andrè Thorsen i entreprenørselskapet Skanska, er både kjøpere, leietakere, banker, forsikrings-

10 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

selskaper og takstfolk for alvor begynt å vurdere den kommersielle verdien av bygg i lys av innføringen av energimerking av bygg og økt bruk av miljøklassifiseringer. Mest kjent av miljøklassifiseringene er europeiske BREEAM og amerikanske LEED. Nettverket Norwegian Green Building Council (NGBC) ble etablert i fjor høst, og har startet arbeidet

Rådgiver Thore-Andrè Thorsen i Skanska synes det er gledelig at utviklingen går i retning av at markedet er driverne for mer miljøvennlige bygg. - For kort tid siden spurte man om byggene var sertifisert, i dag er det snakk om hvilken energiklasse og hvilken sertifisering, sier han.

med å konvertere BREEAM til norske forhold og regelverk. - Det gir oss mulighet til å kunne forholde oss til en sertifiseringsstandard, forklarer Thorsen, som gjennom Skanska er en del av dette nettverket. Er det slik at stadig flere ser miljøsertifisering som et «must» når de skal leie? - I Norge er det noen leietakere som stiller krav om sertifisering og flere og flere investorer. Jeg jobber jo særlig med miljøriktig byggfornyelse. Og vi mener å kunne underbygge at ved å ha fokus på energi og miljø, best mulig energimerke og miljøsertifisering, vil sikre eller øke

verdien på bygget ditt. Det er flest leietakere og byggherrer som stiller krav til energimerkenivå A eller B. Men vi ser økende interesse for BREEAM og LEED. Viktig for kommunikasjonen - Vi ser at aktørene i leiemarkedet i stadig større grad stiller krav til det vi her snakker om. Bevisstheten og kunnskapene øker. Hvordan selskaper holder til, i hvilke bygg de leier eller eier, er en vesentlig del av deres profil og kommunikasjon, sier Thorsen. Rådgiveren tror utviklingen vil spre seg, at det om få år ikke blir stilt spørsmål ved at nye bygg skal sertifiseres og merkes. Han viser blant annet til at store eiendomsbe-

sittere som Vital og Entra har signalisert at det er mindre og mindre aktuelt å kjøpe bygg som ikke er sertifisert. - For kort tid siden spurte man om byggene var sertifisert, i dag er det snakk om hvilken energiklasse og hvilken sertifisering. - Hva er årsaken til denne utviklingen? - Det som er hyggelig er at dette er kommersielt begrunnet. Kjente merkenavn er opptatt av miljø. Når de skal leie bygg, ønsker de å gjøre tingene riktig. Det har med omdømme og identitet å gjøre. Det er viktig i all kommunikasjon, ikke minst i forhold til nye arbeidstakere, sier ThoreAndrè Thorsen.

MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011 NÆRING* 11

Styringskomponenter i YITs Klimatak

YIT Corporation er Europas største leverandør av bygginstalasjoner, med en årsomsetning på over 35 milliarder kroner og 25 500 ansatte. YIT AS er Norges ledende leverandør av tekniske bygginstalasjoner. Hovedtyngden av leveransene ligger innenfor fagområdene inneklima, elektro, automasjon, kjøling, energisparing, rørfag, IKT, audiovisuelle løsninger og sikkerhet. I tillegg er YIT ledende på service på tekniske bygginstalasjoner og tjenester for eiendomsdrift. I region Sør er YIT markedsleder med regionshovedkontor i Kristiansand og avdelingskontorer fra Tønsberg i øst til Mandal i Vest. Nils Olav larsen er regionsdirektør.

fakta

- Moderne bygg til moderne mennesker Det byggtekniske faget er i endring. Stadig høyere krav til energibruk og inneklima driver frem en positiv utvikling for de som jobber med innovasjon og byggteknikk. YIT er største aktør. - Det handler egentlig om samfunnsutvikling, sier Nils Olav Larsen, regiondirektør for YIT. Vi skal bidra til å endre folks holdninger til energi og miljø. Det har vi mulighet til fordi vi har løsninger som er med å skape et mer bærekraftig klima, både ute og inne. Vekst og økte levekår preger også utviklingen i vår bransje. Sluttbrukeren, nemlig de som til sist leier et kontorlokale har betydelig kompetanse og stiller stadig høyere krav til sitt arbeidsmiljø, sier Larsen. Styrer bygg Moderne styringssystemer gjør det mulig å styre energiforbruket langt mer presist enn man kunne tidligere.

- Det er jo strengt tatt ikke nødvendig å ha samme nivå på varme, lys og luft når kontorbygget for eksempel ikke er i bruk? Automasjon og styringssystemer er blitt langt mer raffinert og avansert. Dette anvender vi for å nå mål om energieffektivisering, forteller Larsen. Det har i de senere år vært forsket mye på inneklima og arbeidsmiljø. Det har gitt en økt bevissthet om sammenhengen mellom arbeidsmiljø og produktivitet. - Bedre arbeidsmiljø gir rett og slett økt produktivitet. Da er det enkelt for leietakere å regne hjem en investering på inneklima, mener Larsen.

12 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

Larsen forklarer at YITs Klimatak er selskapets flaggskip innen moderne kontorbygg. Klimataket i seg selv er den tekniske «motorveien» gjennom bygget. Med det som utgangspunkt styres ventilasjon, temperatur og lys - alt for å sikre et optimalt arbeidsmiljø for leietakerne. - I tillegg er det svært fleksibelt. Alt er i endring, da trenger vi fleksible løsninger for å utvikle bygget. Selv har vi gjort ombygging i vårt eget bygg hvert år siste 3 år – alt ligger til rette for endring, takket være Klimataket, sier regiondirektøren. Stort konsern gir mange muligheter YIT er organisert gjennom to virksomhet-

Nils Olav larsen regiondirektør, yit TEKST Svein Hjorthaug Foto: Stian Herdal

sområder. Prosjekt og Service. Og fagene strekker seg fra rør og blikk til avansert elektronikk. Alle tekniske fag blir levert fra YIT. - Vi er et relativt stort europeisk konsern med en total omsetning på mer enn 35 mrd kroner. Bare i Norge r omsetter vi for ca. 4 mrd. Og en av foredelene ved å være en del av en større sammenheng er at vi, også i Sør har tilgang på all kompetanse som YIT har, nasjonalt og internasjonalt, forklarer Larsen. Energibesparelsen finansierer investeringen YIT tror på et voksende marked også innenfor eksisterende byggmasse. I Sverige har YIT lykkes med en spennende forretningsmodell. De tilbyr seg å ta all investeringskostnad ved å fornye byggets tekniske

anlegget, mot at YIT får energigevinsten som besparelsene representerer. YIT kaller det Energy Performance Contracting (EPC). Det betyr veldig enkelt at det er selve energibesparelsen som betaler tfor investeringen. Altså uten kostnad for eier. Når investeringen er betalt og YIT har gjort sin forretning, sitter byggeier igjen med renovert teknisk bygg uten kostnader, men med økt verdi på bygget og reduserte driftsutgifter. Vi ser frem til å gjøre dette også i Norge, sier Nils Olav Larsen.

God fart i region Sør. 2011 har begynt godt for YIT. Konsernet har lykkes med å få flere av de strategiske prosjektene de har ønsket seg. - Det hadde vi ikke klart om ikke vi hadde

løsninger og gjennomføringserfaring fra tunge prosjekter. Vi konsentrer oss om næringsbygg. Her har vi spisset prosjektvirksomheten vår, og her ligger vår tyngste kompetanse, forteller regiondirektøren fra Vennesla. Serviflex Serviceområdet til YIT vokser også, selskapet ønsker å ivareta drift og vedlikehold for kundene. -Vi ønsker å hjelpe utbyggere og byggeiere til å tenke langsiktig. Gjennom en serviflexavtale med YIT vil vi kunne bidra til forutsigbarhet for investeringer og stabilitet for drift, i mange år. Og eiendomsprosjekter har jo en tidshorisont hvor det er viktig å tenke langsiktig. Vi ønsker gode og langvarige forhold med våre kunder, avslutter Nils Olav Larsen.

MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011 NÆRING* 13

DECO SENTERET: Det planlagte Deco senteret ligger svært sentralt plassert, og Sørlandsparken er også en ideell plassering for bedrifter som ønsker å tilby varer og tjenester også til nabokommunene østover. Illustrasjon: SPISS Arkitektur & Plan

God Driv med park i parken Tore Gustav Drivenes har sikret seg en rekke sentrale eiendommer langs hovedadkomsten Barstølveien i Sørlandsparken, og planlegger senter med butikker, håndverkspark og kontorer. Venndølen ønsker også å etablere aktivitetsanlegg med blant annet lekeland og bowling. Gjennom selskap God Driv vil han vil rive en del eksisterende bygg rundt det som i dag er Sørlandstunet, utvide og etablere en «park i parken» på ca 30.000 m² bestående av handel, kontor og aktiviteter han mener passer godt inn i området.

- Hjem, interiør, bil og fritid er stikkord for butikkdelen av senteret. Håndverksog næringspark, samt aktiviteter er stikkord for den øvrige delen, forklarer Vennesla investoren som de siste årene har satset stort på eiendom.

14 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

Vi skal blant annet bygge en ny stor butikk på 7500 m², som kommer til å bli en av magnetene i det nye senteret. I tillegg er vi nå i forhandliger med en rekke større aktører som skal være på plass til nyåpningen høsten 2012. Senteret kom-

TEKST CHRISTIAN ALTMANN Foto/3D Anders MArtinsen/Fundament

mer da til å være totalrenovert, med nytt og moderne uttrykk, forklarer Drivenes. Det er nå klart at Kristiansands politikere går inn for lekeland og aktivitetssenter i Sørlandsparken etter at administrasjonen advarte mot det. Argumentene om at slike etableringer vil utkonkurrere Kvadraturen, mener Tore Gustav Drivenes ikke holder. - Det er etableringer som dette som passer «Sørlandspark-modellen». Slike

TROR PÅ EKSPANSJON: Tore Gustav Drivenes har fortsatt stor tro på ekspansjon i Sørlandsparken. Han mener befolkningsveksten i Kristiansand og omliggende kommer gir grunnlag for enda flere etableringer enn de som allerede er kommet.

etableringer skjer ikke i sentrum fordi det ikke er plass og den plassen som er tilgjengelig blir for dyr. Dessuten styrker det Kristiansand som turistdestinasjon at det kommer nye aktiviteter i nærheten av Dyreparken. Nå er jeg fornøyd med at politikerne sier ja, og går i gang med å forandre dette området, forteller han. Håndverkspark med mulighet for kjøp av egne seksjoner Han akter også å etablere landsdel-

ens største håndverk- og næringspark i samme område, i de arealene som ikke brukes til butikker. Planene er at håndverks- og næringsparken skal tiltrekke seg virksomheter som i dag ikke nødvendigvis er etablert i området. Drivenes håper på en god miks av fag, tjenester og varer. Her blir det tilrettelagt med felles kantine og møterom, og mulighet for lagerseksjoner i underetasjen. Leietager kan også velge å kjøpe seksjoner i bygget, dersom det er ønskelig.

MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011 NÆRING* 15

På jakt etter lokaler med

alt på en flate? Markensgate 30

Er du på jakt etter større lokaler i Kristiansand? Christiansholm Eiendom bygger nå blant annet Markensgate 30. Her vil du snart kunne sikre deg store, fleksible og lyse kontorlokaler med alt på ett plan. Christiansholm Eiendom er spesialistene på næringseiendom i Kvadraturen. Vi kan dekke dine behov både på kort og lengre sikt. Kontakt Gisle Bjørsrud Bø på telefon 40 40 80 45 for å finne det perfekte lokalet i Kristiansand.

www.christiansholm.no

FUNDAMENT

Eiendomsutviklingsselskap med et sterkt fokus på Kvadraturen. Ser du etter kontor- eller forretningslokaler, kontakt:

Anstein Fidje Mob: 99 22 95 44 E-post: anstein@christiansholm.no

Gisle Bjørsrud Bø Mob: 40 40 80 45 E-post: gisle@christiansholm.no

www.christiansholm.no MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011 NÆRING* 17

SØRLANDSPARKENS BESTE BELIGGENHET IKEA E-18 Sørlandssenteret

Avenyen

SØRLANDSTUNET

Planlagt Thon senter

ATTRAKTIVE BUTIKK- KONTOR- OG LAGERLOKALER TIL LEIE 10.000 KVM NÆRINGSPARK MED MULIGHET FOR KJØP AV EGEN SEKSJON!

TA MAGASIN KONTAKT MED: Tore Gustav på 41 FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Drivenes Nummer 2 - 2011 18 NÆRING*

91 75 07 eller Tore.drivenes@goddriv.no

FUNDAMENT | FOTO ANDERS MARTINSEN

Dyreparken

NEG ØNSKER INFRATEK VELKOMMEN SOM LEIETAGER PÅ MJÅVANN NEG Eiendom AS utvikler utvikler næringsarealer sammen med leietakere.

Daglig leder og utleieansvarlig for NEG Eiendom AS, Roy Gundersen takker Enhetssjef i Infratek Stein Grimsholt (t.h) for avtalen om leie av bygg. På hver side står energimontører Kim Rasmussen og Christian Wersland.

INFRATEK AS har inngått leieavtale med NEG Eiendom AS. På bakgrunn av våre ønsker har NEG EIENDOM AS imøtekommet oss på alle punkter – også prisen som var avtalt på forhånd, sier Stein Grimholt. NEG Eiendom AS har mye eiendom tilgjengelig på Mjåvann. Det gir kundene mulighet for fleksibilitet dersom kundens behov skulle endre seg under leieperioden, sier Roy Gundersen.

ØNSKER DU Å LEIE EN EFFEKTIV EIENDOM SOM DEKKER DITT BEHOV? Ta kontakt med Roy Gundersen, tlf 9171 3656 (mail: roy.gundersen@mosvold.no) MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2011 NÆRING* 19 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER2 -Nummer 2 - 2011 19

REPRESE NTATIVE KONTORLOKALER SENTRALT I KVADRATUREN TIL LEIE Flott arkiv Gode møterom Parkering

KONTOLOKALER PÅ GATENIVÅ I MARKENS KONTORPLASSER (80M2-476M2 BRA) 2 7 – 17 KONTORPLASSER, 389 m (p-plasser) 4 PARKERINGSPLASSER (1. etg 203 m2, u.etg 186 m2) MARKENSGATE 4

LOKALENE VIL BLI TILPASSET LEIETAKERS ØNSKER. Ring Roy Gundersen, 917 13 656, (mail: roy.gundersen@mosvold.no) 20 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

Drift av næringseiendom

Flotte næringstomter til salgs på Mjåvann

Mjåvann Tomteutvikling AS v/ Roy Gundersen Tlf. 9171 3656.

MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011 NÆRING* 21

salg

Tomteområde med panorama utsikt • kokleheia/lund – sentralt i kristiansand • otra Terrasse as • ferdig regulert område • Ca. 7000 kvm til boligformål • Utsikt til otra, baneheia, kvadraturen og sjøen

TollbodgaTen 8 • boks 629 • 4665 krisTiansand • Tlf 38 10 44 44 • faks 38 10 44 45 • posT@naringsmegleren.no • www.naringsmegleren.no

leie

fleksible kontorlokaler sentralt i kvadraturen • dronningensgate 12/16 • parkering i kjeller • Takterrasse med flott utsikt • bTa ca. 960 kvm • bud ønskes

TollbodgaTen 8 • boks 629 • 4665 krisTiansand • Tlf 38 10 44 44 • faks 38 10 44 45 • posT@naringsmegleren.no • www.naringsmegleren.no 22 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

20101111091723

Morten O. Hellenes Megler MNEF/ Retailansvarlig

Erlend H. Hansen Eiendomsmegler MNEF

Sylvi Birkeland Oppgjørsansvarlig/ Megler MNEF

Stian L. Ordahl Næringsmegler/ Bedriftsintern advokat MNA

Jens Helge Hodne Eiendomsmegler MNEF

Marianne Føreland Eiendomsmegler MNEF Inger R. Amundsen Salgssekretær Gunnar S. Sædberg Eiendomsmegler MNEF

Vi har bredden du trenger Vurderer du å kjøpe, selge, leie eller leie ut næringseiendom?

Vi er den eneste eiendomsmegleren på Sørlandet som kun konsentrerer oss om næringseiendom. Vår solide kunnskap, erfaring og brede kontaktnett gjør oss til den naturlige samarbeidspartneren for utvikling og formidling av lokaler og eiendommer til både små og store virksomheter. Vi har også et rikt rådgivningstilbud som blant annet omfatter verdivurderinger, behovsanalyser, og bistand ved reforhandlinger eller utvikling av eiendom.

Vår visjon er å bidra til verdiskapning på Sørlandet. Våre dedikerte og svært kompetente medarbeidere er din garanti for en grundig, ryddig og lønnsom eiendomshandel. Lokalisering er viktig. Riktig plassering, arealdisponering, fasiliteter og interiørløsninger bidrar til å utløse potensialet i alle bedrifter. Har du riktig adresse for gode forretninger?

Kontakt oss gjerne for en uforpliktende prat!

TO L L BO DG AT EN 8 • B O K S 6 2 9 • 4 6 6 5 K RI ST I A NSA ND • T LF 3 8 1 0 4 4 4 4 • FAK S 3 8 1 0 4 4 4 5 • P OS T @ N AR I N G S M E G LE R E N . N O • W W W. N A RIN G SM EG LEREN . N O

MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011 NÆRING* 23

leie

Butikklokale 15 m fra markens • Henrik wergelandsgate 11 • gunstig beliggenhet/ gunstig leiepris • bTa ca 347 kvm • god eksponering • gode parkeringsmuligheter i p-hus rett over gaten • leie pr. kvm: kr. 1.850 pr. år ekskl. mva. • bud ønskes

TollbodgaTen 8 • boks 629 • 4665 krisTiansand • Tlf 38 10 44 44 • faks 38 10 44 45 • posT@naringsmegleren.no • www.naringsmegleren.no

leie

kontorlokaler kjøita • kjøita 42 • attraktiv og meget sentral beliggenhet på kjøita • gangavstand til sentrum • kontorareal bTa inntil ca. 560 kvm. • felles møterom og kantine • mulighet for parkering i kjeller • leie fra kr. 1.250,- pr. kvm. kontakt megler for ytterligere opplysninger og avtale om visning.

TollbodgaTen 8 • boks 629 • 4665 krisTiansand • Tlf 38 10 44 44 • faks 38 10 44 45 • posT@naringsmegleren.no • www.naringsmegleren.no

24 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

UTleie

Kristiansands råeste kontorlokaler • • • • •

Toppetasjen handelens hus BTa ca. 223 kvm flott utsikt over byfjorden og kvadraturen lyse lokaler med svært høy standard stor takterrasse

Butikklokale Kristiansand sentrum • Citygården – • Henrik wergelands gate 26-36 • • attraktiv og sentral • beliggenhet i sentrum • • Lang fasade med gode profileringsmuligheter

BTa ca. 411 kvm. arealet kan deles i 2 enheter mulighet for parkering i kjeller leiepris etter nærmere avtale

Kontakt megler for ytterligere opplysninger og avtale om visning.

Tlf 38 10 44 44 • posT@naringsmegleren.no • www.naringsmegleren.no

UTleie

Kontorlokaler Kristiansand sentrum • Citygården – • Kontorareal BTa inntil Henrik wergelands gate 26-36 ca. 3.600 kvm.

Butikk- og kontorlokaler Kristiansand sentrum • Kirkegaten 22

• attraktiv og sentral beliggenhet i sentrum

• Heis i bygget.

• attraktiv og meget sentral beliggenhet i sentrum

• Bygget skal rustes opp og lokalene tilpasses leietaker

• mulighet for parkering i kjeller

• Kontorareal BTa inntil ca. 1.552 kvm.

• leie fra kr. 1.250,- pr. kvm.

• Lokalene kan deles opp og tilpasses leietaker • mulighet for parkering i kjeller • leie fra kr. 1.250,- pr. kvm.

• Butikkareal inntil BTa ca. 358 kvm.

Kontakt megler for ytterligere opplysninger og avtale om visning.

Tlf 38 10 44 44 • posT@naringsmegleren.no • www.naringsmegleren.no

MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011 NÆRING* 25

UTleie

Butikk-/kontorlokaler, rett ved markens • markensgate 2

• Bra standard

• 18 m med vinduseksponering • leie pr. kvm: kr. 1.450,- pr. år ekskl mva. • BTa ca. 219 kvm • Bud ønskes • gunstig leiepris

Kontorlokaler Kristiansand sentrum • Tollbodgaten 8, 5. etg.

• BTa ca. 280 kvm.

• attraktiv og sentral beliggenhet i sentrum

• Ventilasjonsanlegg med kjøling

• Toppetasje med 3 verandaer

• leie kr. 1.400,- pr. kvm.

• Kontorene holder en meget bra standard

Kontakt megler for ytterligere opplysninger og avtale om visning.

Tlf 38 10 44 44 • posT@naringsmegleren.no • www.naringsmegleren.no

UTleie

NÆRING NÆRINGSEIENDOM I AGDER

Kontorlokale ved Kristiansand havn • Vesterveien 15

• sentral beliggenhet

• Flotte utsikts- og lysforhold

• leie pr. kvm.: fra kr. 1.050,- pr. kvm. pr. år

• BTa ca. 25 - 622 kvm • mulighet for parkering

Kontakt megler for ytterligere opplysninger og avtale om visning.

Tlf 38 10 44 44 • posT@naringsmegleren.no • www.naringsmegleren.no

26 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

Denne annonsen kan bli din! Kontakt oss via annonse@fundamentet.no Pris kr 3.000,-

UTLEIE

Sentral beliggenhet og mange muligheter • Stålveien 13-17 på Tinnheia • 2 gode pallelager på hhv. 872 kvm og 3.360 kvm • moderne kontorlokaler fra 417 kvm

• andre større og mindre lager/produksjonslokaler • plasthall/kaldtlager på ca. 1.385 kvm • Stor tomt med god utelagringsmulighet

Mulighet for å leie enkeltlokaler eller kombinasjon med flere lokaler. Samlet areal utgjør ca. 10.668 kvm BTA. Kontakt oss for prospekt med nærmere beskrivelse. Kontakt oss gjerne for en uforpliktende prat!

To L L bodg aT En 8 • b o K S 6 2 9 • 4 6 6 5 K rI ST I a nSa nd • TL f 3 8 1 0 4 4 4 4 • faK S 3 8 1 0 4 4 4 5 • p oS T @ n ar I n g S m Eg LE rEn . n o • w w w. n a rI n g Sm Eg LEr En . n o

MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011 NÆRING* 27

Vurderer du å leie nye lokaler?

Sentralt mellom Lundsbroene finner du Kjøita Park I – et moderne og fleksibelt kontormiljø som har samlet det beste fra flere verdener. Med nærhet til sentrum og sentrale bo-områder, gode kommunikasjons– forbindelser og parkeringsmuligheter, er Kjøita Park I et eldorado av muligheter. Vi tilpasser lokalene etter leietakernes behov og har konkurransedyktige betingelser. Kafé, treningssenter, frisør og hudpleie er noen av de tilbudene vi har på Kjøita Park I.

Lund

Ta kontakt med oss! Kjell Engelstad i Kjøita Park I AS mobil: 40 40 40 10 e-post: ke@spekturmas.no eller Næringsmegleren v/Jens Helge Hodne tlf.: 38 10 44 46 - mobil: 40 40 86 12 e-post: jens.helge@naringsmegleren.no

Kjøita Park

Kvadraturen

28 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

www.kjoitapark.no

På jakt etter

fargerike

lokaler for

kreative? Vestre Strandgate 19

Rådhusgata 12

Akkurat nå kan vi tilby flere fargerike lokaler som passer for offensive virksomheter på jakt etter det lille ekstra. Rådhusgata 12 og Vestre Strandgate 19 passer perfekt for reklamebyråer, studioer, designere, arkitekter og kontorfelleskap. Christiansholm Eiendom er spesialistene på næringseiendom i Kvadraturen. Vi kan dekke dine behov både på kort og lengre sikt. Kontakt Gisle Bjørsrud Bø på telefon 40 40 80 45 for å finne det perfekte lokalet for kreative sjeler i Kristiansand.

www.christiansholm.no

BUTIKKLOKALER TIL LEIE: Inngang Henrik Wergelands gate 16: Butikk A 280 m 2 Butikk B 320m 2 i 1. etg. og 411m 2 i u. etg.

KONTORLOKALER TIL LEIE: Moderne lokaler med høy kvalitet. 3. etg. 1.100 m 2 5. etg. 600 m 2

www.mjålandbygget.no 30 FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 1 - 20010 30 NÆRING* NÆRING* MAGASIN MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2 - 2011

Kontakt Anstein Fidje mobil: 99 22 95 44 anstein@christiansholm.no

BIRKELAND

GRØDUM

AvenyGården

w w w. b a m s e - b r a k a r. n o

LILLESAND

ÅLEFJÆR

bygg 2 b - 3. & 4. etg.

BREIBUKTA // RISØR

SØRLANDSpARKEN

KRISTIANSAND

gyldenløvesgate 2a og 2b

I byen, på stranda, grønt og frodig

TVEIT

HAMRESANDEN

TRINN 2

SØM

Colorland

20 solbrune leiligheter i vannkanten på Dyvig.

Hjørring

bygg 2 a - 3. etg.

FLOTTE KONTORLOKALER I SENTRUM

TrygTT Tryg aktivt Inkluderende

I begivenhetenes sentrum H

For mer informasjon kontakt ABCenter Nybygg på telefon 38 12 05 00, Rolf Elieson mob: 40 40 80 55, Rita Ommundsen mob: 40 40 80 19

R E S A N D

www.breibukta.no

w w w. b a m s e - b r a k a r. n o

www.justneshalvøya.no

17 leiligheter midt i Posebyen

HAMRESANDEN

Justneshalvøya har satt seg som mål å bli den beste bydelen for barn å vokse opp i.

H e lmers hus For mer informasjon kontakt ABCenter Nybygg på telefon 38 12 05 00

H e lmers hus ” E ng ang s ad so m g u t je g gl ad unde r himle n s s t je r ne r ad , t r åd t e v åre n s b lo m s t e r ve je , h avde b ar ne fred i e je”.

125 leiligheter for deg over femti

d r o n n i n g e n s g at e 6 6 | k r i s t i a n s a n d

”Streb ikke så meget etter å leve lenge som å leve vel. Og lever du vel, så er livet langt”

der gr esset er grønner e og eplene søter e

ludvig holberg

1 | Mjåland Bygget

M a r k e n s g a t e / H e n r i k We r g e l a n d s g a t e K r i s t i a n s a n d

Alle opplysninger i dette prospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. S i t a t H e nPerspektivene r i k I b s e n er av illustrativ karakter. Det vises forøvrig til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg.

d er gresset er gr øn n ere og ep len e søtere

STASJONSTUNET LIGGER MIDT I SENTRUM PÅ d er gresset er gr øn n ere og ep len e søtere NODELAND. LEILIGHETENE ER SYD OG VESTVENDT BELIGGENDE MED d er gresset er gr øn n ere og ep len e søtere MYE SOL.

H e lmers hus

Jaktodden | /jaktådn | sted i vågsbygd [opprinnelse: jakt/jekt=liten seilskute]

,YKKESTADEN = D K 9 : C

H e lmers hus esbu Til Bert kta

P å S t a s j on s t u ne t le gge s d e t nå ut 2 7 nye 3 -r o ms le i li ghe te r fo r s alg. Stø r r e ls e r fr a 73 m2 – 12 2 m 2 i t i l l e g g ti l te r r as s e p å 14 m2 - 15 m2 . He i s ti l hve r e tas je . L e i li ghe te ne i 3 . e tas je har m u l i g h e t f or i nnr e d e t he ms . M uli ghe t fo r gar as je (9 s tk ). M uli ghe t fo r Car p o r t fo r r e s te r e nd e l e i l i g h e t e r. Stas jo ns tune t e r o r gani s e r t s o m e t p r i vat bo r e tts lag. Salgs s tar t li k e o ve r p ås k e .

teglstien

veien lverks

Teg

Barnevennlige Justneshalvøya ligger som en spirende knopp mellom Topdalsfjorden og Gillsvann. Bare ti minutter med bil fra Kristiansand sentrum, og bare noen minutters spasertur fra romantiske turstier, flotte badeplasser og landlige friområder.

BYGGETRINN II

VYER OG VISJONER FOR ET AV KRISTIANSANDS MEST SPENNENDE OMRÅDER

12 selveierleiligheter 2-roms 38,8 m2 3-roms 56,9 m2

Sti

PARK

lds

til Wi

le e sko Minn

LUNDEGÅRDEN

stasjonstunet

Sjarmerende hytter i hjertet av hovden

V I K E L A N D

s e n tra l t og s ol ri k t i Sog n d a l e n

Kon t akt ABCe n t er S ø g n e f o r me r in f o r ma s j o n . M e g le r e : S o lv e ig S . Lo h n e 4 0 4 1 2 9 0 0 Tr in e Ne tla n d S n a p r u d 4 0 4 0 80 1 8

STØRST PÅ EIENDOMSKOMMUNIKASJON > GIR ALT

> www.abcenter.no

B O L I G F E L T E T

l e i l i g h e t e r

Glitrende leiligheter ved sjøen Høyt til fjells i vakker natur

Hyttebok

et sted å vokse

Skansen

LYNG B

LY N G

B O L I G F E LT E T

LYNG

1 9

B O L I G F E LT E T

LYNG

for

V E N N E S L A

LYNG B O L I G F E LT E T

L T

Velkommen til Kalvehagen – en godt bevart hemmelighet bare 10 minutter fra Kristiansand sentrum. På Kalvehagen mellom Gillsvann og Topdalsfjorden legger vi nå ut for salg 28 leiligheter og eneboliger i rekke.

i s e n t r u m

firemannsbolig

a v

Kontakt oss for prospekt og nærmere informasjon. Salgsstart 02.10 kl 10.00 hos Konsmohus i Gyldenløvsgate 31. Velkommen!

b e g i v e n h e t e n e

PÅ FJELLET. I TIDEN.

www.uppstad-fjellgrend.no

Gyldenløvsgate 31, 4614 Kristinsand Telefon: 38 00 65 20

Salget av trinn 2 er godt i gang.

TORVMOEN

• 45 leiligheter fra ca 40 m2 til ca 150 m2

• Attraktivt, rolig og trygt nærmiljø

• Porttelefon og heis

• Innflytningsklart rundt årskiftet 08/09

• Moderne og miljøvennlig materiale i tegl,

• Pene utearealer med utsikt mot

• Leveres nøkkelferdig

Gode hjem midt i Søgne

soltunet

glass og trepanel

• Mange leiligheter med utsikt mot sjøen og Odderøya

Bystranda

• Store vindusflater for maksimalt med lys og utsikt

• Hele prosjektet er organisert som ett borettslag

SkoleHAVeN

eydeHAVN

Høyåshaven

VEDLEGG

- solfylte hjem på Tromøya

www.bystranda-aveny.no For nærmere informasjon, kontakt ABCenter Nybygg Tlf 38 12 05 04 Rolf Elieson, 40 40 80 55, rolf.elieson@abcenter.no, Rita Ommundsen, 40 40 80 19, rita.ommundsen@abcenter.no

ABCenter Søgne Tlf. 38 05 58 30

1 6 s e lv e i e r l e i l i g h e t e r p å m o s e i d m o e n VENNESLA

ABCenter Nybygg Tlf. 38 12 05 04

Ferien er i havn!

www.skolehaven.no

Dale+Bang FUNDAMENT | Foto: photos.com/Arne Aas/Rauland Turistkontor | Illustrasjoner: Erling Sylte

VIL DU SIKRE DEG EN LEILIGHET I HOVDEN PANORAMA, HOVDENS MEST ATTRAKTIVE LEILIGHETSPROSJEKT? TA KONTAKT MED PROSJEKTETS MEGLER ABCENTER FRITID.

Rauland Sentrumsgard 7 selveierleiligheter midt i sentrum

ET HJ E M PÅ HØYFJ E LLET

Utbygger og leverandør: Besthus AS, adr. Oscarsgt 2B, 3725 Skien, email: rune@besthus.no, tlf. 994 09100, www.besthus.no

For mer informasjon, kontakt: ABCenter Telemark, postboks 77, Bøgata 69, 3833 Bø i Telemark Tlf. 35 06 10 70 - Megler: Gunnhild Tveiten, mob: 40 40 80 78, e-post: gunnhild.tveiten@abcenter.no For mer informasjon, kontakt ABCenter Fritid Tlf 38 12 05 40

Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med reservasjon om rett til endringer som er formålstjenelige og nødvendige uten å forringe den generelle standard. Perspektivene er av illustrativ karakter. Se dessuten kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg.

Meglere: Øyvind Lauvland, 40 40 80 08 oyvind.lauvland@abcenter.no

Dag Otto Lauritzen, 40 40 80 20 dag.otto.lauritzen@abcenter.no

N E S TTTE UR RNAVA NNET S S E O

RETT PA. FJELLET.

salgsprospekt plUssBolIger

www.fundamentet.no MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER Nummer 2011 NÆRING* 31 NÆRING* MAGASIN FOR NÆRINGSEIENDOM I AGDER2 -Nummer 2 - 2011 31

Dette er gjengen som jobber i næringslivsavdelingen i Agder. Ta kontakt med oss på 02008 eller ta en tur innom i Markensgt. 8.

>> >> LEIF PEDERSEN LEDER BEDRIFTSMARKED AGDER

VI HAR ET STERKT ENGASJEMENT FOR BEDRIFTENE I AGDER. DERFOR ER VI EN OFFENSIV BANK SOM UTFORDRER OG PEKER PÅ MULIGHETER. >> >>

Disse guides viser minimums området som skal være rundt logoen. Logoen må plasseres på riktig mørkeblå farge. For mer info om bruk, formater og spesialvarianter, se designmanual. NB; husk å gjøre navnet om til “outline” før du lagrer den nye logoen.

Nettverk. Muligheter. Og din bedrift.