Ytterst ved Piren-magasinet

M A N DA L

YTTERST VED PIREN Bo der byen møter havet Side 2-3

– Brukte ikke lang tid på avgjørelsen Kvaliteten ligger i detaljene

Side 10

Side 11-12

Salget har startet!

1

Dette har vi ventet på Endelig kan mandalittene glede seg over at nybygget Ytterst ved Piren reiser seg.

Det dreier seg om Mandals aller beste beliggenhet.

– I 20 år har vi hatt dette prosjektet i støpeskjeen, forteller eiendomsutvikler Jan Rune Pedersen i Techno Eiendom, selskapet som sammen med BRG står bak utbyggingen av Ytterst ved Piren. Nå blir det en realitet. De gamle byggene ytterst på odden ved Sjøsanden, der mandalselva har sitt utløp, forsvinner nå, og blir erstattet av boliger med romslige uteplasser, folkeliv og en helt ny «skyline». Her blir i tillegg lekeplasser, modernisert promenade, utvikling av grøntområde.

Mandals indrefilet – Utsikten både fra promenaden i sentrum og fra Malmø på den andre siden av elva vil nå bli både moderne og smakfull, sier han.

De siste detaljene som omfattet regulerings-

2

STOLTE: Utbygger Jan Rune Pedersen (t.v.) i Techno Eiendom, eiendomsmegler Emmy Holmquist hos Eiendomsmegler 1 og Ruben Reme, BRG, er entusiastiske på vegne av Mandals kanskje flotteste nybyggprosjekt.

planen for Ytterst ved Piren ble avsluttet rundt jul i fjor, dermed ligger alt til rette for eiendomsutvikling i et område som kan omtales som Mandals indrefilet.

– Det er et uhyre spennende prosjekt, som vi gleder oss veldig til å sette i gang med, forteller Ruben Reme i BRG. Utsikt rett til havs – Mange av leilighetene vil være gjennomgående, det vil altså si at man får utsikt både til havs, til Sjøsanden og innover mot byen. Det beste fra begge verdener.

Eiendomsmegler Emmy Holmquist ved Eiendomsmegler 1 sier de første leilighetene gikk raskt unna. Dette hadde mange ventet på.

– Det er akkurat som Ruben sier, du får

både byliv og usjenert utsikt rett til havs. Veien til turområde og en av Norges flotteste badestrender er kort. Spaserturen inn til sentrum, med restauranter, butikker og kulturtilbud gjøres på noen minutter i idylliske omgivelser langs elveløpet.

– Hvor i Mandal kan du bo så nær elementene og sjøen, og samtidig pleie et urbant liv? sier hun.

– Ingen andre steder enn Ytterst ved Piren, konkluderer trekløveret.

3

Dette er Ytterst ved Piren

Vi fasineres av havet. Ved havet er det masse lys, uendelig horisont og spennende refleksjoner. Ytterst på Piren kan du kjenne sjølukten fra vinduet – nesten som å være på sjøen.

(3D-illustrasjon fra leilighet 303.)

4

Ytterst ved Piren, Sjøsanden og Furulunden.

Bygget ligger som en varde ved innseilingen til Mandal. Herfra har du full oversikt over båttrafikken i Mandalselva.

Utsikt mot elva, Buen og sentrum.

3D-illustrasjon fra leilighet 404.

To separate inngangspartier fører fra elvepromenaden til boligene.

Inngangspartiet er åpent og gjestfritt og byr på en sniktitt ut på andre siden.

5

TERRASSE 2

7,5 m

OPPHOLD

SOV 1

2 29,3 m

8,4 m

2

DR

BRA: 54 m2 Etasje: 1.

Terrasse: 7,5 m2 Rom: 2

VP

Leilighet H0103 BAD 2

6,3 m

H0103 2

54,4 m

GANG 2

5,3 m

BOD 2

3,0 m

,Fastpris: 1.950.000 N

24.05.2016

Leilighet H0104 BRA: 69 m2 Etasje: 1.

Terrasse: 22 m2 Rom: 2 (3) SOV 1 8,4 m 2

VP

BOD 3,5 m 2

TERRAS 22,0 m 2

SE

BAD

(SOV 2)

5,7 m 2

6,7 m 2

BOD 4,3 m 2

SOV 1 8,4 m 2

OPPHOLD H0104

41,1 m 2

68,5 m 2

DR

Fastpris: 2.750.000,-

BAD 6,5 m 2

VP

6

GANG 5,6 m 2

TRAPP/H EIS

31,1 m

Leilighet H0205 BRA: 71 m2 Etasje: 2.

Balkong: 10,2 m2 Rom: 3

BALKONG

10,2 m2

OPPHOLD

SOV 2

32,5 m2

9,2 m2

H0205

70,9 m2

Fastpris: kr 3.790.000,-

DR

SOV 1

11,4 m2

GANG

5,6 m2

BOD

VP

BAD 6,3 m2

3,0 m2

OPPHOLD 2

54,4 m

SOV 2 7,4 m2

BAD 6,8 m2

ONG BALK 2

VP

DR

9,5 m

BOD 4,3 m2

OPPHOLD 2 44,7 m

2

84,0 m

24.05.2

Fastpris: 4 1.9 .26550.4 .07050 ,-,-

H0206 GANG 5,6 m2

TRAPP/HEIS

SOV 1

2

2

27,1 m

DR

12,0 m

VP

BAD 2

6,5 m

Leilighet LeilighetH0206 H206 BRA: 84 m2 Etasje: Etasje: 2.

2 Balkong: 9,5 m2 Rom: 3

Finn din drømmebolig!

N

24.05.2016

Har du noen gang gått langs strendene i Mandal og drømt om en bolig ved havet? Da har du muligheten nå. Lekre, lyse og moderne leiligheter er ledige – så nær havet at du kan fiske fra balkongen.

7

(SOV 3)

SOV 2

8,6 m2

7,6 m2

H0304

TERRASSE

BOD

GANG

135,0 m2

37,4 m2

SOV 1

14,1 m2

3,5 m2

11,0 m2

DR

VP

BAD

OPPHOLD

7,9 m2

BAD

82,7 m2

4,3 m2

BAD

DR

VP

Leilighet H0303 6,9 m2

TERRASSE

37,5 m2

OPPHOLD

BRA: 105 m2 Etasje: 3.

Terrasse: 37,5 m2 Rom: 3

GANG

13,6 m2

H0303

55,4 m2

105,5 m2

BOD/TRIM

SOV 1

SOV 2

6,0 m2

7,3 m2

12,8 m2

BALKONG

8,9 m2

N

Fastpris: 8.890.000,-

24.05.2016

12,0 m2 DR

27,1 m2

VP

BAD 6,5 m2

19 x

174 =

3 30 0

BALKONG 11,4 m2

BAD 6,5 m2

GANG 7,2 m2

VP DR

SOV 1 11,4 m2

Leilighet H0305 BRA: 95 m Etasje: 3.

Balkong: 9 m2 Rom: 3

SOV 2

BOD

OPPHOLD

10,5 m2

3,0 m2

53,3 m2

H0305 95,0 m2

2

BOD m2 VP

VP

BALKONG

DR

19 x 174 = 3 300

9,1 m2

BAD 5,6 m2

Fastpris: 5.8 0

0.000,-

8

N

Fastpris: 4.500 .0

Leilighet H0404

00,-

BRA: 64 m2 Etasje: 4.

SOV 1 Balkong: 9,5 m2 12,0 m BOD 5,9 m Rom: 2 2

BALKO 9,5 m 2 NG

2

BAD 6,9 m 2 VP DR

OPPHO LD

33,6 m 2

BOD 4,3 m 2

H0404 A: 64,5

m2

GANG 5,5 m 2

SOV 1 12,0 m 2

DR

TRAPP 27,1

m

/HEIS

BAD VP

BALKO 11,4 2 NG

6,5 m 2

Leilighet H0502 BRA: 162 m2 Etasje: 5.

Balkong: 104 m2 Rom: 5 N

TERRASSE

07.06.2 016

104,3 m 2

Bud ønskes!

Kontakt megler for info.

BOD 5,5 m 2

KONTOR/(S OV 4)

13,0 m 2

H0502 DR

A: 162,4 m 2

GANG

BAD 2

10,0 m 2

VP

7,1 m 2

TRAPP/HE IS

16,4 m 2

BAD

x 17 4=

OPPHOLD

69,6 m 2

3 30 0

334,1 m 2

GANG 4,5 m 2

SOV 3

19

6,2 m 2

SOV 1 11,3 m 2

13,7 m 2

19 x 174 =

SOV 2

3 300

15,9 m 2 VP DR

HALL

BAD 2 5,6 m 2

9

Flytter til drømmeutsikten I over 40 år har Johnny og kona Wenche holdt til på landet. Nå flytter de til Ytterst ved Piren.

– Vi har stortrivdes der vi bor nå, og gjør det jo fremdeles, forteller Johnny Vatne. Det gode livet på landet skulle de gjerne ha fortsatt med, hadde det ikke vært for all tiden og kreftene som går med til å holde eiendommen i god stand.

– Vi bor på et småbruk med stor utmark og med flere bygninger som krever jevnlig vedlikehold, men dilemmaet har bestått i om det i det hele tatt ville være mulig å flytte etter 40 år på samme sted. Kunne vi slå oss til ro i en leilighet? Ville det føles innestengt?

Så dukket Ytterst ved Piren opp som en mulighet, med en førsteklasses beliggenhet.

Den korte avstanden til store tur- og uteområder kunne forsvare det å forlate romsligheten og friheten som et landlig liv bringer med seg.

Solgangsbrisen – Tanken de senere årene på å skaffe seg en lettstelt leilighet har fått stadig større grobunn.

Så da begynte vi å se nærmere på Piren som et mulig område å flytte til, forteller Johnny.

De trengte ikke lange betenkningstiden.

Fortrinnene var mange, og ulempene, om det skulle være noen i det hele tatt, forsvant i solgangsbrisen over Sjøsanden.

– Vi har sikret oss drømmeleiligheten. Vi får alt på ett plan, strålende utsikt og stor terrasse.

Vi ser for oss både flotte sommerdager med et yrende liv på Sjøsanden, og også høststormer som viser naturen i full utfoldelse. Alt til sin tid, sier han.

Dra til sjøs for et liv. Johnny Vatne ser fram til å våkne til sjøutsikt hver morgen.

10

Nærhet til naturen Nå ser de fremover, og føler de har gjort et valg de kan stå for, også for de dagene da de virkelig trenger å puste.

– Det er ingen ulempe at vi får mye luft rundt oss, og at vi har en horisont å se på. Nærheten til Furulunden gir oss mange av de samme mulighetene for turer og adspredelse som vi har levd med hele livet. Nærhet til naturen har alltid vært viktig for oss.

Sist, men ikke minst: Den nye tilværelsen vil åpne for større muligheter til spontane byturer.

– Vi blir boende nær sentrum, det er bare noen minutter langs elvepromenaden, så er vi midt i gryta. Det er også en viktig faktor.

Ypperst på Piren Prosjektleder Jan Ludvik Ilebekk i BRG Entreprenør AS forsikrer at leilighetene Ytterst ved Piren blir av ypperste klasse.

– Å lykkes i markedet med nybygg handler ikke bare om beliggenhet og arkitektur. Det må være bunnsolid prosess fra grunnfjellet og opp til takgesimsen, sier prosjektleder Jan Ludvik Ilebekk hos BRG. Han vet hva han snakker om, han har ledet mange lignende prosjekter i sin tid i bransjen.

– Derfor er det veldig gledelig å kunne fortelle litt om alle kvalitetene og omsorgen for detaljer som legges ned i arbeidet med Ytterst ved Piren, sier han.

Høy kompetanse Når det skal oppføres 26 leiligheter med et sprang i areal fra 50 til hele 162 kvadratmeter påvirker dette all planlegging fra fasade, struktur, oppvarming, strøm og ventilasjon. Behovene fra leilighet til leilighet er ulike, store vindusflater og forskjellige romstrukturer kan skape utfordringer hos de som ikke er forberedt.

– Heldigvis har vi lang erfaring og mye kompetanse i BRG, noe som sikrer kvalitet av ypperste klasse for Ytterst ved Piren, forsikrer Ilebekk.

Balansert ventilasjon Et moderne energieffektivt ventilasjonsanlegg overfører varmen fra avtrekksluften til den friske luften. Avtrekk og tilførsel av luft foregår med vifter. Ventilasjonskanaler fordeler friskluften rundt i bygningen via ventiler.

– Med såkalt balansert ventilasjon og en god varmegjenvinner er det mulig å redusere energitapet via ventilasjonsanlegget med 80 %, ifølge tall fra Enova.

Kvalitetsmaterialer – Alle utvendige og innvendig materialer er nøye utvalgt i samarbeid med arktitekt, og funksjonalitet har stått høyt på lista når valgene er tatt, forteller prosjektlederen.

Blant annet er det valgt et flisesystem på terrassene som sikrer god drenering og bruk, samtidig som det gir et elegant uttrykk.

Innvendig vil det som standardløsning bli lagt enstavs, hvitkalket eikeparkett, som vil gi en eksklusiv følelse.

– Ikke alle tenker over at gulvet i et hjem er en utrolig viktig interiørdetalj. Det brukes jo hver dag, sier Ilebekk.

11

Elektrisk anlegg Standarden på det elektriske ligger også over det som normalt leveres. Alle integrerte kontakter og strømstyringsenheter er Elko plus, den første helt norskutviklede serien fra landets ledende leverandør av elektromateriell.

– Dette er en helt ny designserie, signert Einar J. Hareide, og holder svært høy kvalitet, forklarer Ilebekk.

Verdt å merke seg er at det i parkeringskjelleren vil bli minst 5 parkeringsplasser med ladestasjon for elbil.

Det viktigste rommet Kjøkkenet er kanskje det viktigste av alle rommene i en bolig. Dette er både møtested og et trivselspunkt gjennom hele dagen.

– De beste samtalene, også med gjester på besøk, foregår jo ofte på kjøkkenet, minner Ilebekk om.

Derfor har BRG og utbygger bestemt seg for å tilby valgfritt kjøkken fra Strai Kjøkken eller Kjøkkensenteret Mandal, innenfor en kostnadsramme på mellom 50 og 150 000 kroner avhengig av leilighetens størrelse.

BRG Entreprenør vil ha en individuell gjennomgang med hver enkelt leilighetskjøper for å avklare ønsker og behov for leiligheten.

På denne måten sikrer vi at alle får mulighet til å påvirke detaljene sitt nye hjem, sier Ilebekk.

Her ser du det siste innen håndtak fra Strai Kjøkken, utført i messing og skinn.

12

Skap et annerledes uttrykk med ELKO Plus design på lysbrytere, dimmere og termostater.

Det legges enstavs, hvitkalket eikeparkett på gulv, som vil gi en eksklusiv følelse – noe som er unikt for dette boligprosjektet.

Flisesystem som gjør at terrassene blir faste, helt vannrette med god drenering og flott design.

Velg ditt favorittkjøkken Vi tilbyr valgfritt kjøkken fra Strai Kjøkken eller Kjøkkensenteret Mandal, innenfor kostnadsrammen på kr. 50 til 150.000 avhengig av leilighetens størrelse.

Svane kjøkkenet Vi vet at en kjøkkendrøm består av mer enn bare et lekkert design. Kjøkkenet skal være funksjonelt og passe nøyaktig til din families behov, og det skal kunne tåle å bli brukt dag etter dag. Vi har kjøkkener i alle prisklasser.

Kom inn i vår butikk, la deg inspirere og la oss designe et unikt kjøkken for deg. Se mer på svane.com/no eller kontakt oss direkte hos Kjøkkensenteret Mandal på telefon 3826 3920 eller post post@kjokken-senteret.no.

Knut Hermansen

Aril Wiggen

Hellen Glomsaker

Strai kjøkken Strai er en tradisjonsrik familiebedrift med røtter tilbake til 1929. Produksjonen holder til på Strai, nord for Kristiansand. Vi er stolte over å være en helnorsk produsent av kjøkken, bad og garderobe.

I dag er tredje og fjerde generasjon i full sving med det vi kan best: design og produksjon av kvalitetsprodukter i alle stilarter.

Hos Strai Kjøkken får du kortreist kjøkken. Vi har butikk både lokalt i Lindesnes og Strai sitt flaggskip med hele 1550 m2 med utstillinger ligger i Avenyen i Kristiansand. Våre erfarne kjøkkenkonsulenter gir god veiledning til å velge den rette kjøkkenløsningen for deg.

Vi ønsker å gi alle kjøperne av leilighet i Ytterst ved Piren i Mandal en hyggelig velkomstgave ved besøk i butikken. Besøk oss ved Strai Kjøkken Lindesnes (47 48 80 60/hanne@strai.no) eller ved Strai Kjøkken Kristiansand Sørlandsparken (47 45 20 00/monica@strai.no).

Hanne Jeleim Klemsdal

Monica Lohnås Roland

13

Når er leilighetene ferdige?

Har vi råd?

Hvor lang tid tar det å selge?

Tør vi kjøpe nå?

Får vi solgt vår bolig?

Er det ikke mye stress med flytting?

Hva er min bolig verdt?

Kan jeg få gratis verdivurdering?

Kan vi leie båtplass?

Når skal vi selge?

Kan jeg velge kjøkken selv?

Hva er balansert ventilasjon?

Hva er fordelen med vannbåren varme?

Kan vi kjøpe 2 P-plasser?

Emmy har svar!

Kontakt henne på: 14

telefon 905 59 190 eller e-post emmy.holmquist@em1.no 15

E 39 Mandal Buen Sjøsanden

Piren Ytterst

Emmy Cecillie Holmquist Eiendomsmegler MNEF Telefon 90 55 91 90 E-post: emmy.holmquist@em1.no

Ole Kristian Kristiansen Prosjektmegler MNEF Telefon 40 40 86 10 E-post: okk@em1.no

EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Store Elvegate 11B 4514 MANDAL Telefon 02070 Telefaks 38 26 00 10 www.eiendomsmegler1.no

3D: DOTS/SMS ARKITEKTER TRYKK: KAI HANSEN DESIGN:

Mandals perle Nærmest havet Nærmest Sjøsanden Ingen foran Åpent, lyst og moderne Store utearealer Fra elv til hav Se laksen fra vinduet Boligdrømmen Ytterst ved Piren