Marviksveien 45-47 - Moderne leiligheter på Lund

Lund. Fordi ingenting er helt det samme.

11 moderne selveierleiligheter fra 46-134m2 Priser fra 2.675.000,- + omk.

Lund. Fordi ingenting er helt det samme.

2

MARVIKSVEIEN

Det er noe med Lund. Alle som har bodd her, vet det.

Alle som har drømt om å bo her, vet det også. Har du først blitt ei londskråge, er det ikke lett å lokke deg over til andre hekkeplasser.

Du bor nær nok byen til å kjenne urban puls, og trygt nok i ro til å kjenne smaken av det gode liv, føle gresstråene under fotsålene og dra frisk forstadsluft ned i lungene. Verden utenfor kan se ut som den vil, det er på Lund du vil bo, ganske enkelt fordi det ikke er så mange steder i verden som ligner. Men så vil du kanskje dele litt av ansvaret for tak og kjeller og hage og vegg med andre? Ha tid til å leve, råd til å reise? Da kan det være du skal se nærmere på muligheten for å flytte inn i helt ny leilighet i Marviksveien, midt i smørøyet, midt i Lunds indrefilet.

Du får alt i ei pakke: Nyoppført bolig med moderne løsninger og romslig terrasse, uteplass til varme sommerkvelder, frihet til å labbe til byen når du vil. Hyggelige naboer som vil dele de små hverdagsopplevelsene med deg. Noen å måke snø med. Verden ser litt annerledes ut fra Lund, og livet leves nok litt varmere og litt bedre her. Sier de som bor her. Og alle de som lengter tilbake.

Lund. Fordi det er ingenting som blir helt det samme.

MARVIKSVEIEN

3

11 moderne leiligheter

4

MARVIKSVEIEN

midt i hjertet av Lund

MARVIKSVEIEN

5

Lun og trivelig bakgĂĽrd til varme sommerkvelder

6

MARVIKSVEIEN

MARVIKSVEIEN

7

rviksveien 45-47

: M TEGN (FORELØPIG)

LEILIGHET 101 - 1. ETASJE

Sov 8,4 m² Gang 8,7 m² Sov 14,4 m²

BAD 7,5 m²

BRA leil: Leil.

10101 BRA. 87,8 87,8 m² m 2

Bod 3,0 m² Stue/kjøkken 33,0 m²

Sov 8,2 m²

TERRASSE 6,9 m²

Type tegning:

BRA 87,8 m2 8

1 etg. Leil-01 Tegningsnr.:

A71-101

MARVIKSVEIEN

viksveien 45-47 TEGN (FORELØPIG)

LEILIGHET 102 - 1. ETASJE

Sov 8,4 m² Gang 8,2 m²

Sov 14,4 m²

BAD 7,5 m²

Leil.

102 BRA leil:

BRA. 86,6 m2

86,6 m²

02

Stue/kjøkken 32,2 m²

Bod 3,0 m²

Sov 8,2 m²

TERRASSE 6,8 m²

Type tegning:

BRA 86,6 m2 MARVIKSVEIEN

1 etg. Leil-02 Tegningsnr.:

A71-102

9

arviksveien 45-47

se: NM TEGN (FORELØPIG) LEILIGHET 103 - 1. ETASJE

trapp og heis 21,8 m²

Bod 4,7 m²

BAD 7,5 m² Bod 1,6 m²

BRA Leil.leil: 103 03 BRA. 56,4 m 56,4 m² 2

Stue/kjøkken 31,1 m²

Sov 8,7 m²

TERRASSE 9,3 m²

Type tegning:

1etg. Leil-3

BRA 56,4 m

2

10

Tegningsnr.:

A71-103 MARVIKSVEIEN

rviksveien 45-47

e: M TEGN (FORELØPIG)

LEILIGHET 104 - 1. ETASJE

Sov 13,0 m²

Gang 5,9 m²

Sov 9,1 m² BAD 7,5 m²

Bod 3,1 m²

BRA Leil. leil: 104 04 BRA. 82,8 82,8 m²m 2

Stue/kjøkken 40,6 m²

TERRASSE 6,6 m²

Type tegning:

1 etg. Leil-04

BRA 82,8 m2 MARVIKSVEIEN

Tegningsnr.:

A71-104 11

LEILIGHET 201 - 2. ETASJE

Marviksveien 45-47

Fase: ANM TEGN (FORELØPIG)

Sov 8,4 m² Gang 8,7 m² Sov 14,4 m²

BAD 7,5 m²

BRA leil: 05 Leil. 201

BRA. 87,887,8 m²m2

Bod 3,0 m²

Stue/kjøkken 33,0 m²

Sov 8,2 m²

TERRASSE 6,9 m²

BRA 87,8 m2 12

Type tegning:

2 etg. Leil-05 Tegningsnr.:

A71-105

MARVIKSVEIEN

Marviksveien 45-47LEILIGHET 202 - 2. ETASJE

ase: ANM TEGN (FORELØPIG)

Sov 8,4 m² Gang 8,2 m²

Sov 14,4 m²

BAD 7,5 m²

BRA leil: 06 Leil.

202

BRA. 86,6m² m2 86,6

Bod 3,0 m²

Stue/kjøkken 32,2 m²

Sov 8,2 m²

TERRASSE 6,8 m²

Type tegning:

2 etg. Leil-06 Tegningsnr.:

BRA 86,6 m

2

MARVIKSVEIEN Prosjektnr.

Tegn

Dato

A71-106

13

arviksveien 45-47

se: NM TEGN (FORELØPIG) LEILIGHET 203 - 2. ETASJE

trapp og heis 21,8 m² Bod 4,7 m²

BAD 7,5 m² Bod 1,6 m²

Leil.

203 BRA leil: 07 BRA. 56,4 m 56,4 m²

2

Stue/kjøkken 31,1 m²

Sov 8,7 m²

TERRASSE 9,3 m²

Type tegning:

2 etg. Leil-07 Tegningsnr.:

A71-107

BRA 56,4 m2

rosjektnr.

14

Tegn

Dato

MARVIKSVEIEN

Marviksveien 45-47 LEILIGHET 204 - 2. ETASJE

ase: NM TEGN

Sov 13,0 m² Gang 5,9 m²

Sov 9,1 m²

BAD 7,5 m²

Bod 3,1 m²

BRA Leil.leil: 20408 BRA. 82,8 82,8 m² m2

Stue/kjøkken 40,6 m²

TERRASSE 6,6 m²

Type tegning:

BRA 82,8 m2

2 etg. Leil-08 Tegningsnr.:

A71-108 MARVIKSVEIEN

15

LEILIGHET 301A - 3. ETASJE Marviksveien 45-47 Fase: ANM TEGN

Marviksveien 45-47 TERRASSE TERRASSE 10,0 m²

TERRASSE 10,4 m²

Fase: ANM TEGN (FORELØPIG) Type tegning:

3 etg Leil 09 TERRASSE 9,5 m²

Tegningsnr.:

A71-109 trapp og heis 21,9 m²

BodBod 3,1 m² 2,9 m²

Sov 13,0 m²

Stue/kjøkken Stue/kjøkken 33,2 m² m² 27,0

Sov Sov 10,2m² m² 10,2

leil: 10 46,5 m²

Sov 7,7 m² BAD BAD 6,3m² m² 6,3

Felles gang 11,0 m²

BAD BAD 5,2 m² m² 5,2

Stue/kjøkken Stue/kjøkken 66,7m² m² 66,7

leil: 09 301A Leil.

88,0 m² BRA. 88,0 m2 kjøkken 66,7 m² TERRASSE 21,3 m²

Bod 1,4 m²

Type tegning:

3 etg Leil-10 Tegningsnr.:

A71-110

Prosjektnr.

tnr.

152-928-15

8-15

Tegn

SÅF

Dato

Tegn Rev R7.09.02.16 SÅF

Dato

31.08.15

Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes i utførelse av arbeid som DRAG AS ikke medvirker !

Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes i utførelse av arbeid som DRAG AS ikke medvirker

BRA 88,0 m2 16

MARVIKSVEIEN

TEGN LEILIGHET 301B - 3. ETASJE

Leilighet 301A og leilighet 301B TERRASSE selges enten som samlet enhel eller som seksjonert i 2 enheter.

TERRASSE 10,4 m²

Bod 3,1 m²

Leil. 301B Sov 10,2 m²

BAD 6,3 m²

BRA. 46,5 m2

Stue/kjøkken 33,2 m²

BAD 5,2 m²

Stue/kjøkken 66,7 m²

r!

MARVIKSVEIEN ektnr.

Type tegning:

3 etg Leil-10 Tegningsnr.:

A71-110

BRA 46,5 m

2

Tegn

Dato

17

LEILIGHET 302 - 3. ETASJE

Marviksveien 45-47 Fase: ANM TEGN

TERRASSE 28,4 m²

trapp og heis 21,9 m²

Sov 12,4 m²

Sov 12,3 m²

Leil. 302 BRA. 87,8 m2

Bod 3,0 m²

Stue/kjøkken 63,1 m² BAD 7,5 m²

TERRASSE

Type tegning:

3 etg. Leil-11 Tegningsnr.:

A71-111

BRA 87,8 m2 Prosjektnr.

18

152-928-15

Tegn

SÅF

Dato

Rev R7.09.02.16

MARVIKSVEIEN

REGULERINGSPLAN NØ

NV

N

Ø SØ

V SV

S

ien 45-47 Rev R7.09.02.16

Gnr/Bnr: 152/928

UTEHOPPHOLDSAREAL

Gnr/Bnr: 152/2134

Nedgravd fordrøyningsanlegg

c+10,3moh

Slamavskiller Septiktank Renovasjon/ Søppel

c+9,8moh 19,8

,

5,1

8,7

SVALGANG

3,2

FREYSDALSVEIEN

Renne/Sluk Renovasjon/ Søppel

NEDKJØRINGSRAMPE

8,7

55,5 m2

0,1 m2

ADKOMSTVEI

11,8

1 190 1 290

1 190 1 290

Gnr/Bnr: 152/930

14 x 0,2 = 2,9

Møne c+21,3moh

1 890 590

990 2 090

990 2 090

Møne c+21,3moh

1 190 2 090

1 190 2 090

SNØ

Gnr/Bnr: 152/928

1 190 1 290

1 190 1 290 14 x 0,2 = 2,9

1 190 1 290

1,7

990 2 090

1 190 1 290

990 2 090

1 190 1 290

1 190 1 290

1 890 590

990 2 090

66,2 m2

.

1 190 1 590

1 390 1 590

990 2 090

veggliv 2,1

1 390 1 590

7,2 m2

1 390 1 590

1 190 1 290

9,7 m2

1 190 1 890

1 190 1 890

990 2 090

1 190 1 890

1 190 1 890 1 190 1 290

7,4 m2

990 2 090

1 190 1 890

1 190 1 890 1 190 1 290

Betongmur h= 0,3-1,0m mot fortau

40,2 m2 c+9,5moh 0,8

7,4 m2

990 2 090

1 190 1 890

1 190 1 890

1,0

brannsikres

1 190 1 590

BUSSHOLDEPLASS

MARVIKSVEIEN

Fortau / gangvei

MARVIKSVEIEN

Vei

Nedkjøringsrampe

19

ETASJEOVERSIKT U. ETASJE

990 2 090

990 2 090

bod 5,0 m²

990 2 090

09.03.16

3 000 2 100 bod 5,0 m²

bod 5,0 m²

1

990 2 090

990 2 090

bod 5,0 m²

2

3 HC-park 1

990 2 090

990 2 090

1

2

3

4

bod 4,2 m²

Teknisk rom 4,6 m²

1 650

990 2 090

bod 5,4 m²

2 410

2 420

Trapp 9,4 m²

14 x 204 = 2 850

990 2 090

990 2 090

150

4 214

Sluse/ Heis 6,0 m²

4 814

990 2 090 bod 5,1 m² 990 2 090

bod 5,1 m²

990 2 090 bod 5,1 m²

1

20

2

3

4

5

6

990 2 090

990 2 090

GARASJE 496,4 m²

Teknisk 5,3 m²

bod 5,1 m²

990 2 090

bod 5,1 m²

990 2 090

1

2

3

MARVIKSVEIEN

ETASJEOVERSIKT 1. ETASJE

Leil. 101

Leil. 102

Leil. 103

Leil. 104

BRA. 87,8 m2

BRA. 86,6 m2

BRA. 56,4 m2

BRA. 82,8 m2

Sov 8,4 m²

Sov 8,4 m² Gang 8,7 m² Sov 14,4 m²

Sov 13,0 m²

trapp og heis 21,8 m²

Gang 8,2 m²

Gang 5,9 m²

Bod 4,7 m²

Sov 14,4 m²

Sov 9,1 m²

BAD 7,5 m²

BAD 7,5 m²

BAD 7,5 m² BAD 7,5 m²

BRA leil: 01 87,8 m² BRA leil: 02 86,6 m²

Bod 3,0 m²

Stue/kjøkken 32,2 m²

Stue/kjøkken 33,0 m²

BRA leil: 03 56,4 m²

Bod 3,0 m²

Bod 1,6 m²

Bod 3,1 m²

BRA leil: 04 82,8 m²

Stue/kjøkken 31,1 m²

Stue/kjøkken 40,6 m² Sov 8,7 m²

Sov 8,2 m²

Sov 8,2 m²

TERRASSE 6,9 m²

MARVIKSVEIEN

TERRASSE 6,8 m²

TERRASSE 9,3 m²

TERRASSE 6,6 m²

21

ETASJEOVERSIKT 2. ETASJE

Marviksveien 45-47

Leil. 201 Fase: BRA. 87,8 m2 31.08.15 ANM TEGN (FORELØPIG)

Leil. 202

Leil. 203

Leil. 204

BRA. 86,6 m2

BRA. 56,4 m2

BRA. 82,8 m2

Sov 8,4 m²

Sov 8,4 m² Gang 8,7 m²

Sov 13,0 m²

Gang 8,2 m²

Sov 14,4 m²

trapp og heis 21,8 m²

Gang 5,9 m²

Bod 4,7 m²

Sov 14,4 m²

BAD 7,5 m²

BAD 7,5 m²

Sov 9,1 m²

BAD 7,5 m² BAD 7,5 m²

BRA leil: 05 87,8 m²

BRA leil: 06 86,6 m²

Bod 3,0 m²

Stue/kjøkken 32,2 m²

Stue/kjøkken 33,0 m²

Bod 1,6 m²

BRA leil: 07 56,4 m²

Bod 3,0 m²

Bod 3,1 m²

BRA leil: 08 82,8 m²

Stue/kjøkken 31,1 m²

Sov 8,2 m²

Sov 8,2 m²

TERRASSE 6,8 m²

TERRASSE 6,9 m²

Stue/kjøkken 40,6 m²

Sov 8,7 m²

TERRASSE 6,6 m²

TERRASSE 9,3 m²

Type tegning:

2.ETASJE Tegningsnr.:

301-03 Prosjektnr.

152-928-15

Tiltakshaver

Prosjekt

Marviksveien 45-47

Marviksveien 45-47

Tegn

SÅF

Dato

31.08.15 Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes i utførelse av arbeid som DRAG AS ikke medvirker !

22

MARVIKSVEIEN

ETASJEOVERSIKT 3 .ETASJE

Marviksveien 45-47

Leil. 301A Fase: BRA.31.08.15 88,0 m2 ANM TEGN (FORELØPIG)

Leil. 301B

Leil. 302

BRA. 46,5 m2

BRA. 87,8 m2

TERRASSE 10,0 m² TERRASSE 36,3 m² TERRASSE 9,5 m²

trapp og heis 21,9 m²

Sov 12,4 m²

Bod 2,9 m²

Sov 13,0 m²

Stue/kjøkken 27,0 m²

Sov 10,2 m²

Sov 12,3 m²

leil: 10 46,5 m²

Sov 7,7 m² BAD 6,3 m²

Felles gang 11,0 m²

BAD 5,2 m²

leil: 11 91,7 m²

Stue/kjøkken 66,7 m² Bod 3,0 m²

leil: 09 88,0 m²

Stue/kjøkken 59,9 m² BAD 7,5 m²

kjøkken 66,7 m² Bod 1,4 m²

TERRASSE 21,3 m²

Type tegning:

3 etasje Tegningsnr.:

301-04 Prosjektnr.

152-928-15

Tiltakshaver

Prosjekt

Marviksveien 45-47

Marviksveien 45-47

Tegn

SÅF

Dato

31.08.15 Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes i utførelse av arbeid som DRAG AS ikke medvirker !

MARVIKSVEIEN

23

LEVERANSEBESKRIVELSE

HIMLING: Oppholdsrom har i hovedsak takhøyde på ca. 240 cm med sparklet hvitmalt gipshimling. Deler av leiligheten som bad, wc, boder, vaskerom, hall/gang etc. vil få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Det må påregnes noe innboksinger av kanaler i tak og på vegger.

INNVENDIGE VEGGER: Skillevegger mellom leiligheter er hovedsakelig i betong i 1 og 2 etg. Noen med påforing og gipsplater. I 3 etasje er skillevegger mellom leiligheter i stenderverk med gipsplater. Lette skillevegger i leilighetene utføres generelt med 70 mm stålstender og gipsplater, isolert med mineralull.

Sparklede gipsplater som males. Standard veggfarge er NCS 0502 Y. Kjøper kan avtale egen farge iht NCS-fargesystem etter nærmere avtale.

DØRER OG DØRLÅSER: Inngangsdør til hver leilighet leveres av Gilje AS eller lignende. Innvendige dører i leilighetene leveres som hvitmalte slette dører.

Det installeres låssystem, slik at leilighetseiere kun benytter 1 stk nøkkel til ytterdører og egen bod. Det leveres 3 stk nøkler til hver leilighet.

INNREDNING: KJØKKEN, BAD & GARDEROBER Strai Kjøkken AS er leverandør av kjøkkenløsning. Standard garderobeskap.

Tillegg/ endring av kjøkken og garderobe avtales direkte med leverandør.

BAD/WC: Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger.

Vegger flislegges fra gulv til tak.

Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner og leveres i henhold til tegning for hver leilighet.

Opplegg for vaskemaskin. Hvitevarer er ikke inkludert.

GULV: Stue, kjøkken, soverom og entrè/hall leveres med 3 stavs eikeparkett på lyddempende underlag. Evt annen parkett som tilvalg.

TEKNISKE INSTALLASJONER OPPVARMING, VARMT TAPPEVANN OG DUSJ: Det blir installert vannbåren varme med radiatorer i leilighetene, ingen varme kilde på soverom. Gulvvarme i bad. Måler for energi og vann i hver leilighet.

BRANNVARSLING: Det blir montert røykvarsler i hver leilighet ihht forskrifter.

Leilighetene boligsprinkles.

VENTILASJONSANLEGG: Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med en separat enhet for hver leilighet.

Denne er montert i bod.

ELEKTRISK ANLEGG: Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk. Det installeres elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter, stikkontakter med mer. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder etc. registreres på felles måler og fordeles på arealene etter en omforent fordelingsnøkkel. Plassering av elektriske punkter er utarbeidet av elektriker.

DIVERSE: Det leveres 1 stk postkasse pr leilighet ved den respektive hovedinngang.

BALKONGER: Terrasser og takterrasser leveres med impregnerte terrassebord på golv.

Balkonggolv leveres med impregnerte terrassebord.

UTVENDIG FASADE: Yttervegger av isolert bindingsverk. Fasade med utvendig kledning. Beslag i lakkert metallplate.

Leveres i henhold til tegning fra drag arkitektur og byggteknikk AS Det tas forbehold om diverse arkitektoniske og tekniske tilpasninger som kan avvike i forhold til tegninger og beskrivelse.

VALGFRITT KJØKKEN LEVERT AV STRAI KJØKKEN 24

MARVIKSVEIEN

MEGLERBESKRIVELSE

PROSJEKT: Marviksveien 45-47, 4631 KRISTIANSAND S AREAL: Bruksareal: fra ca. 56 kvm til ca 92 kvm. P-rom: fra ca 48 til ca 87 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt/ utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 31.08.2015.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

BETALINGSBETINGELSER: Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato.Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering.

OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi iht. prislisten 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731,Sum omkostninger fremkommer av prislisten.

Det tas forbehold om endring av gebyrer.

Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

OFFENTLIGE AVGIFTER/LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.

STIPULERTE FELLESKOSTNADER: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.

Felleskostnadene antas å bli ca kr 25,- pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader.

I tillegg kommer kostnaden for fjernvarme.

Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av Kristiansand kommune fakturert hver enkelt seksjon.

MARVIKSVEIEN

FELLESKOSTNADER/SAMEIE Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23.

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

UTOMHUSAREALER Forutsettes ferdig ved levering VELFORENING Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.

Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter

HEFTELSER Det er lovbestemt panterett til sameiet.

ADGANG TIL Å LEIE UT TIL BOLIGFORMÅL: Det er ingen restriksjoner på utleie.

DIVERSE Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

TOMT/SAMEIETS TOMT: Tomteareal er ca. 879 kvm. Eiertomt.

Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

REGULERING: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. .

VEI-VANN-KLOAKK: Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

OVERTAGELSE: Beregnet ferdigstillelse er ca. mnd etter at selgers forbehold er frafalt.

Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsar-

25

MEGLERBESKRIVELSE

beidene kjøperen krever.

SELGERS FORBEHOLD Selgers tar forbehold om følgende:

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.

• offentlig godkjenning av prosjektet • at det selges 60% av leilighetenes salgsverdi.

Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav.

Kjøper aksepterer at naboeiendommen, Marviksveien 43, skal ha kjøreadkomst gjennom parkeringskjeller til fremtidig bebyggelse.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.12.2016 Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist.

AVTALEBETINGELSER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

VEDLEGG - Tegninger - Leveransebeskrivelse, datert - Stipulert budsjett - Utkast til seksjoneringsbegjæring under utarbeidelse - Utkast til vedtekter under utarbeidelse Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Oppdatert 14.10.2015 EIENDOMSMEGLER 1 KRISTIANSAND Skippergt. 59, 4662 KRISTIANSAND Telefon 02070 Telefaks 38 02 55 88 Org.nr. 958427700 MVA E-post: janne.fjellvang@em1.no www.eiendomsmegler1.no

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøper er kjent med at det på hjørne ved leilighet 101 - 301 skal plasseres utvendig branntrapp.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.

Lekeplass til eiendommen opparbeides og vil også kunne bli benyttet av naboeiendommer.

GARANTIER Garantier iht bustadoppføringsloven vil bli stilt pva. selger.

OFFENTLIGE FORBEHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

ENERGIMERKING Leilighetene bygges etter energikarakter B.

26

kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som

MARVIKSVEIEN

MEGLERBESKRIVELSE

MARVIKSVEIEN

27

Lund. Fordi ingenting er helt det samme.

ICA PARK

DAGLIGVARE

BENSINSTASJON

MARVIKSVEIEN 45-47 BAKERI LUNDSBRUA

SKOLE/BARNEHAGE

IDRETTSARENA

OTRA BYSTRANDA

Janne Fjellvang

(t) 48 11 72 78 (e) janne.fjellvang@em1.no

Ole Kr. Kristiansen

(t) 40 40 86 10 (e) okk@em1.no

3D-bilder og plantegninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Tegningen er ikke i skala. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg.