Randesund Hageby by Fundament Kommunikasjon

22 BUNGALOWER 38 LEILIGHETER FELLESOMRÅDER SERVICESENTER

VELKOMMEN TIL RANDESUND HAGEBY

Nå er det din tur

Velkommen til Norges største og mest innholdsrike boligområde for 45+. Når barna flytter hjemmefra drømmer mange om å ha det enklere. Leke mer. Reise mer. Oppleve mer. Bo og leve tryggere og mer sosialt. Hvor lenge skal du vente? Hagebyen har vært under utvikling i mange år. Vi er stolte av hva vi kan vise deg. Det er nå du har sjansen. Dette kommer til å bli den nye referansen for hvordan man bør bo når barna har flyttet ut. George Burns sa at du ikke kan velge bort å bli eldre, men at du kan velge bort å bli gammel. Vi kunne ikke vært mer enig. Men da må du ta noen valg. Velg bort gamle rutiner, kjøkken som burde vært pusset opp og rom som står kalde. Velg inn et boligområde som fra grunnen er bygget opp under verdiene hygge, humor og harmoni.

Hygge, humor og harmoni Illustrasjon over området Utendørs aktiviteter Medlemsskap Servicesenter Boliger for alle behov

4-5 6-7 8-9 10-11 12-13

BUNGALOWENE BUNGALOWENE Tunet 14-15 Lykke 16-17 119 m2 18-19 98 m2 20-21 Takhøyde 22-23 Romskjema 24 Leveransebeskrivelse 25 Etasjeplan 26

LEILIGHETENE LEILIGHETENE Etasjeplan Illustrasjon bygg 1-3 64 m2 75 m2 90 m2 114 m2 Romskjema Leveransebeskrivelse

27 28-29 30 31 32 33 36 37

HSH utvikling Arkitekten Megleropplysninger Kart

38 39 40-41 Baksiden

Ă&#x2026; bo i en hageby har mange fordeler. Mange moreller for eksempel!

RANDESUND HAGEBYS TRE VERDIER

Hygge handler om ditt private rom: Din nye, lune og lekre bolig. Her blir det hyggelig å være alene når du vil det og hyggelig å invitere familie og venner på besøk.

Humor handler om sosiale møteplasser. I Randesund Hageby er det aldri langt til gode fellesrom inne og ute. Her kan du møte andre til kaffe, aktiviteter og gode samtaler. Det er sjeldent man ler høyt når man er alene, og latter er den beste medisinen som finnes. Mot alt, egentlig.

Harmoni handler om trygghet. Det er godt å vite at du blir sett og at hjelpen er i nabolaget dersom behovet melder seg.

Drivhus har en deilig atmosfære. Vår felles variant blir intet unntak.

Gode, bilfrie lekeplasser for barnebarna rett utenfor stuevinduet.

De som ønsker det kan leie sin egen parsellhage. Vi gleder oss til å se det spire og gro.

Det er flotte turområder både i og utenfor Hagebyen. Den nydelige turen rundt Sukkevann tar ca. 2 timer.

På badmintonbanen kan du få opp pulsen.

Det blir gode felles sitteområder rundt grillplassen.

Blir puttinggreenen i Hagebyen for liten er det kun 10 minutter på sykkel til Kristiansand Golfklubb.

Vårt utendørs amfi får en scene som kan brukes både av innleide artister og Hagebyens egne storheter.

En runde på bocciabanen før du besøker peisestua for vafler og kaffe?

ET NATURLIG NAVNEVALG

Det er mange dekar med grunner til at vi valgte å ha Hageby i navnet

Fordelt på 84 dekar (tilsvarende 12 fotballbaner) ligger Randesund Hageby. Lunt og solrikt – med boliger, fellesrom og store parkområder rundt et idyllisk kulturlandskap med to velholdte gårder. 9

I vår betjente resepsjon vil vi forsøke å hjelpe deg med det du måtte ha behov for.

Peisestua blir stedet for kaffe, aviser, internett – og hyggelig selskap.

Når man er flere sammen i et eget treningsrom er det hyggeligere og enklere å gjennomføre en økt.

Vi har allerede fått en god del verktøy til hobbyverkstedet, og mer tror vi det blir!

Når familie og venner er på besøk kan de bo i din bolig eller i Hagebyens eget gjestehotellrom.

Håndverkstjenester og IT-support er noen av tilbudene vi står for organiseringen av.

Det legges til rette for et bredt utvalg av helse og velværetilbud. Du blir tatt vare på i Randesund Hageby.

Vi vil arrangere fellesturer i inn- og utland. Skagen, Stavanger eller Soho? Medlemmene bestemmer. Vi ordner.

Når du har behov kan du leie vårt selskapslokale. Vi kan også hjelpe til med bevertningen.

RANDESUND HAGEBY SERVICESENTER

Som medlem har du alle muligheter

MEDLEMSSKAP GRUNNPAKKE 1 PERSON I EN BOLIG: 995,- PR. MND. 2 PERSONER I EN BOLIG: 1.495,- PR. MND. Medlemsskap er obligatorisk for alle beboere og dekker adgang til fellesområder og -tjenester. Blant annet: • Park, amfi, drivhus, puttinggreen, badminton- og bocciabane. • Betjent resepsjon med kontaktperson for beboere. • Peisestue med aviser, informasjon, internett og kaffe. • Treningsrom med treningsutstyr. • Hobbyverksted med verktøy og arbeidsbenk. • Organisering av turer, aktiviteter og tilleggstjenester.

TILLEGGSTJENESTER (BETALES ETTER FORBRUK): • Helse og velværetjenester (eks. frisør, fotpleie, fysioterapi). • Omsorgstjenester og individuell tilrettelegging (eks. handlehjelp, rengjøring, bespisning). • Gjestehotell og selskapslokale. • Turer, kurs og aktiviteter. 11

Boliger for alle behov Trinn 1 fĂĽr 60 boliger i seks stĂ¸rrelser fra 64 til 119 m2. Her ser du et utsnitt som viser forholdet mellom bungalowene og leilighetene. Legg ogsĂĽ merke til vannspeil, stier, drivhus og puttinggreen. Blant annet. Vi vet vi er part i saken. Men vi tror det blir fint. Vi tror det blir sabla fint!

BRA 114 M2. 1.etasje bygg 3.

Midlertidig plassering av servicesenter Alle tjenestene som inngår i MEDLEMSSKAP GRUNNPAKKE tilbys deg fra dag 1 når du flytter inn i Randesund Hageby. Dette løser vi ved å bruke en av de største leilighetene i første etasje i Bygg 3. Denne vil fungere som servicesenter inntil det kommer et eget bygg på ca 600 m2 i 3. byggetrinn.

BEHANDLING A: 8 m2

LAGER A: 3 m2

TRENINGSROM A: 11 m2

GANG A: 9 m2 WC A: 3 m2 INNGANG/GARD. A: 5 m2

GARDEROBE A: 6 m2

LAGER A: 4 m2 RESEPSJON A: 8 m2

PEISESTUE MED KJØKKENKROK A: 51 m2

BALKONG A: 17 m2

Det lune og solrike tunet innbyr til godt naboskap

bungalow (eng. av hindi bangla â&#x20AC;&#x2DC;(hus) i bengalsk stilâ&#x20AC;&#x2122;) enetasjes hus pĂĽ bakkeplan 15

EN TYDELIG KONKLUSJON:

«Living in a bungalow puts a smile on your face.» Det er lett å forstå hvorfor britene ønsket å ta med seg hjem bungalowlivsstilen. Foto: CC BY-SA 3.0 A British man relaxing in India during the Raj, dato før 1947, opphavsperson ukjent.

En britisk undersøkelse* sjekket sammenhengen mellom ulike boligtyper og “følelse av velvære”. Over hele landet scoret bungalow som den mest populære typen. «Bungalowen ser ut til å gi høyere følelse av velvære enn noen annen type hjem,» konkluderte David Rochester i Halifax General Insurance, oppdragsgiver for undersøkelsen. Bungalow fikk 8,15 av 10 poeng. Foran terrasseblokker og enebolig i flere etasjer, som kom på andre og tredje plass. Det var britiske soldater hjemvendt fra India på slutten av 1800-tallet som tok med seg boligtypen og begrepet til vesten. I Norge forbinder de fleste det fortsatt mest med sydligere strøk. Så da passer det jo godt inn i Randesund Hageby! Undersøkelsen fortsetter med å fortelle hvorfor bungalow er så populært: – Bakkekontakt med naturen fra alle rom. – Lunt og trygt med alt på ett plan. – Kan stå på bakken og rense takrenna. – Trenger aldri å dra støvsugeren opp trappa. – Praktisk å ha alt innen rekkevidde. Kan du se det for deg? Du og en bok i sola på terrassen. Uten en tanke på at det er noe som må fikses eller vedlikeholdes.

*Kilde: The Guardian 10.02.05.

“Living in a bungalow puts a smile on your face.”

alow 006, 008 012, 014

TERRASSE A: 13 m2

Bungalow nummer

6 8 10 12 14 16

SOV A: 14 m2 STUE/KONTOR A: 14 m2

9 M2.

GANG A: 10 m2

ROM = 114M2 +5M2

ortsbod i P-kjeller

BOD A: 3 m2

Bungalow 002 og 004 BAD A: 7 m2

WC A: 3 m2

STUE/KJØKKEN A: 51 m2

BRASOV 119 M2. A: 8 m 2

P-ROM + S-ROM = 114M2 +5M2 GANG TERRASSE 2 A: 13 m2 A: 5 m

5m2 sportsbod i P-kjeller TERRASSE A: 7 m2

SOV A: 14 m2 STUE/KONTOR A: 14 m2

TERRASSE A: 7 m2

GANG A: 10 m2

GANG A: 5 m2

BOD A: 3 m2 WC A: 3 m2

SOV A: 8 m2

STUE/KJØKKEN A: 51 m2

WC A: 3 m2

BAD A: 7 m2

BOD A: 3 m2

GANG A: 5 m2

GANG A: 10 m2 TERRASSE A: 7 m2

TERRASSE A: 13 m2

STUE/KONTOR A: 14 m2

SOV A: 14 m2

Bungalow nummer

2 4

1 22

ler

Bungalow 019 og 021

16 19

Bungalow 119 m BRA 119 M2.

P-ROM + S-ROM = 114M2 +5M2

Våre vil være for store for mange! 5m2 sportsbod i P-kjeller Den største terrassen vender mot park og miljøet rundt. BRA 119 m2 + terrasser og 5 m2 sportsbod i P-kjeller. Parkering under bakken med heis og trapp opp til bakkeAlle ti har likt rominnhold. For optimal plassering er plan (blå P på kartet over). Bilvei inn til hver bungalow for det tre speilvendte varianter. Alle har inngangspartiet av- og pålessing. Velg selv, uten ekstra kostnader, om du vil og den minste terrassen vendt mot tunet. ha stue/kontor på 14 m2 til et tredje soverom. TERRASSE størsteA:bungalower 13 m2

TUE/KONTOR 14 m2

BOD A: 3 m2

TERRASSE A: 7 m2

Bungalow nummer

19 STUE/KJØKKEN 21 A: 51 m

SOV A: 8 m2

GANG A: 5 m2

BAD A: 7 m2

STUE/KJØKKEN A: 51 m2

WC A: 3 m2 BOD A: 3 m2 GANG A: 10 m2

TERRASSE A: 7 m2

STUE/KONTOR A: 14 m2

SOV A: 14 m2

TERRASSE A: 13 m2

Bungalow nummer

7 9 11 13 15 17

ngalow 006, 008 0, 012, 014 SOV A: 15 m2

119 M2.

+ S-ROM = 114M2 +5M2

sportsbod i P-kjeller

BOD A: 3 m2

BAD A: 6 m2

Bungalow 001, 003 og 005

B A

STUE/KJØKKEN A: 57 m2

SOV A: 8 m2

BRA 98 M2.

P-ROM + S-ROM = 93M2 +5M2

WC A: 2 m2 TERRASSE

5m2 sportsbod i P-kjellerA: 13 m

BRASA

GANG A: 4 m2

P-ROM

5m2

TERRASSE A: 7 m2

SOV A: 14 m2 STUE/KONTOR A: 14 m2

TERRASSE A: 7 m2

GANG A: 10 m2

GANG A: 4 m2

BOD A: 3 m2

AD 7 m2

WC A: 3 m2

Bungalow nummer

WC A: 2 m2

STUE/KJØKKEN A: 51 m2 STUE/KJØKKEN A: 57 m2

1 3 5

SOV A: 8 m2

OV 8 m2

BAD A: 6 m2

GANG A: 5 m2

SOV A: 15 m2

TERRASSE A: 7 m2

TERRASSE A: 13 m2

BOD A: 3 m2

1 22

Bungalow 018, 020 og 022

BRA 98 M2.

16 19

Bungalow 98 m

Bun

BRA

P-ROM + S-ROM = 93M2 +5M2 TERRASSE m2 + terrasser BRA A:9813m2

5m2 sportsbod i og P-kjeller 5 m2 sportsbod i P-kjeller.

P-ROM

Den største terrassen vender mot park og miljøet rundt. Parkering under bakken med heis og trapp opp til bakkeplan (blå P på kartet over). Bilvei inn til hver bungalow for av- og pålessing.

Alle 11 har likt rominnhold. For optimal plassering er det tre speilvendte varianter. Alle har inngangspartiet og den minste terrassen vendt mot tunet.

5m2

ONTOR

TERRASSE A: 7 m2

BOD A: 3 m2

Bungalow nummer

WC A: 2 m2

18 STUE/KJØKKEN 20 A: 51 m 22

GANG A: 4 m2

SO A:

SOV A: 8 m2

STUE/KJØKKEN A: 57 m2

BA A: BOD A: 3 m2

BAD A: 6 m2

SOV A: 15 m2

TERRASSE A: 7 m2

TERRASSE A: 13 m2

Takhøyde på over 3 meter gir god og elegant romfølelse. Bungalowene er lavenergiboliger. Illustrasjonen er fra bungalow nr. 20 på 98 m2 23

ROMSKJEMA BUNGALOW ROM

GULV

Entre

VEGG

HIMLING

VENTILASJON

ELEKTRO

VARME

Flis 30X60 grå, Gipsplater, sparkles, duk henges Gipsplater, sparkles og m/eik fotlist og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)

Downlights på dimmer Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme

Gang

14mm 3-stavs eikeparkett

Gipsplater, sparkles, duk henges Gipsplater, sparkles og og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)

Downlights på dimmer Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme

Soverom 1

14mm 3-stavs eikeparkett

Gipsplater, sparkles, duk henges Gipsplater, sparkles og og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)

Takpunkt Stikk iht. NEK 400

Tilluft

Soverom 2

14mm 3-stavs eikeparkett

Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)

Takpunkt Stikk iht. NEK 400

Tilluft

WC 116m2

Flis 30x30 grå, sokkelflis

Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)

Takpunkt Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme

Avtrekk

WC 98m2

Flis

Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)

Takpunkt Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme

Avtrekk

Bad

Flis

Downlights på dimmer Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme

Avtrekk

Bod

14mm 3-stavs eikeparkett

Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)

Takpunkt. Stikk iht. NEK 400

Bereder i bod

Aggregat i bod. Avtrekk

Kjøkken

14mm 3-stavs eikeparkett

Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)

Takpunkt. Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme

Ventilator Avtrekk

Stue

14mm 3-stavs eikeparkett

Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)

Takpunkt. Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme Ildsted

Tilluft

Sportsbod i kjeller

Betong, støvbindes

Finer og betong

Gipsplater, sparkles og males til full dekk (0502Y)

Betong, støvbindes.

Fellesbelysning.

Uteplass hage Betongheller

Vegg belysning Stikk kontakt

Betongheller

Vegg belysning Stikk kontakt

Uteplass inngang Sanitær

WC 119 m2: Vegghengt toalett med innbygd sisterne. Ettgreps blandebatteri til vask. Sluk. WC 98 m2: Vegghengt toalett med innbygd sisterne. Ettgreps blandebatteri til vask. Bad: Dusjvegg i herdet glass. Vegghengt toalett med innbygd sisterne. Dusj garnityr, ettgreps blandebatteri til vask. Sluk. Kjøkken: Ettgreps blandebatteri.

Innredning WC: Baderomsinnredning. Servantseksjon 40cm, speil. Bad: Baderomsinnredning. Servantseksjon 90cm, speil med lys. Kjøkken: Kjøkkeninnredning iht. tegninger fra leverandør.

Tilluft

LEVERANSEBESKRIVELSE BUNGALOW UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Boligene fundamenteres på fylling til fjell. Kjeller oppføres i sin helhet i betong. Gulv på grunn i betong. Skillevegger mellom boliger i betong, øvrige bærevegger i tre og elementer. GULV Gulv på grunn i betong. Det legges vannbåren gulvvarme i gulv. Gulv i entre, bad og wc flislegges, i øvrige rom legges parkett. YTTERTAK Boligene får flate tak med asfaltmembran, taket markeres med langsgående «lekter». FASADEKLEDNING Boligens fasade får en kombinasjon av pusset utrykk og trekledning. VINDUER OG DØRER Innvendig Karm, foringer og belistning leveres i hvit utførelse (0502Y). Innerdører i hvit slett utførelse, foringer og belistning leveres i hvit utførelse (0502Y). UTEPLASS Det legges betongheller på fram- og bakside. HEIS Heis i frittliggende lukket trapperom fra tunet ned til kjeller. PARKERINGSKJELLER Det er avsatt arealer til parkering, sykkelparkering og sportsboder. Det leveres automatisk port som kan betjenes med portåpner. SERVICETILBUD I første byggetrinn vil en stor leilighet i blokk 3 benyttes som servicesenter med peisestue, resepsjon, trimrom og behandlingsrom. UTEOMRÅDET Det etableres parsellhager, drivhus, vannspeil, frukttrær, puttinggreen, bocciabane, badmintonbane, benker, gangvei og turstier. UTVENDIG KRAN Det leveres en utvendig kran per boenhet. POSTKASSER Postkasser plasseres på fellesområdet

FELLESAREAL/FELLESVEI Det vil bli opparbeidet hyggelig fellesarealer med benker, beplantning og belysning. En vil få god adkomst via gangveier til rekreasjonsområdet på Randesund hageby. STUE/KJØKKEN Separat kjøkkenventilasjon. VEGGER OG TAK Overgang mellom vegger og tak sparkles og males (uten lister). VINDUER UTVENDIG Aluminiumsbeslåtte trevinduer. YTTERDØR Levers iht. arkitektens beskrivelse. ENERGI Boligen skal tilfredsstille lavenerginivå. TILGJENGELIG BOENHET Boligen oppfyller «Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10)» til tilgjengelighet og utforming av boenheter og boligbygninger. SPORTSBOD Utvendig sportsbod i kjeller leveres uisolert. Betong gulv og tak støvbindes, vegger leveres med ubehandla finerplater. PLASSERING AV TEKNISKE INNSTALLASJONER Ventilasjonsaggregat monteres på vegg i bod, bereder plasseres i bod og vann skap monteres i bad. ADKOMST/DØRCALLINGANLEGG Ringeklokke ved inngangsdør. TEKNISKE INSTALLASJONER OPPVARMING Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad, wc, gang og entrè. VENTILASJON Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Tilluft og avkast via yttervegg. Sportsboder i kjeller ventileres og vegger vil få luftespalte i topp vegg på ca. 30cm.

BRANNVARSLER Seriekoblet brannvarslere i hver boenhet Parkeringskjeller detekteres og sprinkles. ELEKTRISK ANLEGG Hver bolig har individuell avregning av strømforbruk. Måler er tilrettelagt for fjernavlesning. Sikringsskap med automatbrytere, for øvrig skjult anlegg. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasjer, boder, utearealer etc. registreres på en felles måler og må fordeles på leilighetene etter en omforent nøkkel. 20% av parkeringsplassene i p-kjeller kan få ladestasjon for elbil. Opplegg for elbil er et tilvalg og må bekostes i sin helhet av kjøper og første mann til mølla prinsippet er gjeldene. TV/DATA Det legges opp ett TV/data punkt i stue. SMARTHUS / VELFERDSTEKNOLOGI Det vil bli tilrettelagt for smarthus- og velferdsteknologi. Dette vil kunne bestilles ved behov, og vil være et tilvalg. Utbygger er i dialog med forskjellige leverandører. Konsept og løsning er ikke avklart. FOREBEHOLD Det tas forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelse forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelse og mindre endringer/tilpassninger i fasadene som følge av detaljbearbeidelse. Det må påregnes sjakt/innboksinger/nedforinger for tekniske føringer som ikke er vist på tegninger. Utstyr og innredning som ikke står i rom skjema, men er vist på plantegningen er ikke med i leveransen. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Endringene skal ikke forringe standarden på leveransen. Det tas forbehold om trykkfeil.

ETASJEPLAN BUNGALOW

5 A: 98,3 m2

4 A: 119,2 m2

A: 98,3 m2

A: 119,2 m2

A: 98,3 m2

8 A: 98,3 m2

A: 98,3 m2

A: 119,2 m2

A: 98,3 m2

A: 119,2 m2

A: 98,3 m2

A: 119,2 m2

A: 98,3 m2

A: 119,2 m2

A: 98,3 m2

M=1:200

21 20 A: 119,2 m2

A: 98,3 m2

A: 119,2 m2

= Bungalow 98 m2

A: 119,2 m2

A: 98,3 m2

A: 838,2 m2

GARASJE

PLAN 1.ETASJE

PLAN PARKERINGSKJELLER

= Bungalow 119 m2

ETASJEPLAN LEILIGHET

143 141

A: 75 m2

142

233

A: 90 m2

231

A: 75 m2

PLAN 4.ETASJE BYGG 1

333

332

A: 64 m2

A: 90 m2 131

A:231 75 m2

A: 75 m2

A: 75 m2 232 A: 75 m2

A:233 90 m2

221

A: 90 m2

335

A: 64 m2

331 A: 75 m2 A: 114 m2

336

A: 114 m2

222

332

333

322

A: 64 m2

A: 90 m 2 A: 75 m

A: 75 m2

221

222

223

A: 90 m2

321 A: 114 m2 335

A: 75 m2

A: 64 m2

A: 90

211

325

A: 64 m2

321

326

A: 75 m2

322

A: 114 m2

PLAN 2.ETASJE BYGG 1 2.ETASJE BYGG 2 ASJE BYGG PLAN 3

212

336

A: 114 m2

324

A: 90 m2

322 A:336 64 m2

A: 90 m2

325

A: 64 m2

326

A: 114 m2

PLAN 2.ETASJE BYGG 3

313

213

223

335

A: 64 m2

323

334

A: 90 m2

PLAN 2.ETASJE BYGG 2 PLAN 3.ETASJE BYGG 3

A: 90 m2

PLAN 3.ETASJE BYGG 3

123

324 1222

334

A: 90 m2

332

A: 114 m2

PLAN 3. ETASJE BYGG 2

PLAN 3.ETASJE BYGG 1 3. ETASJE BYGG 2 ASJE BYGG PLAN 3

323 1212

331

A: 75 m2

133

334

A:132 90 m2

333

A: 90 m2

232

323

A: 90

A: 90 m2

324

A: 90

311

A: 114 m2

A: 64 m2

A: 114 m2

325

A: 64 m2

PLAN 1.ETASJE BYGG 2 PLAN 2.ETASJE BYGG 3

314

A: 90 m2

312

A: 90 m2

315

A: 64 m2

326

316

A: 114 m2

PLAN 1.ETASJE BYGG 3

VERKSTED

TEKNISK

= Leilighet 64 m

= Leilighet 90 m

PARKERINGSKJELLER

113

111

A: 75

313

312

A: 64 m2

A: 90 m2

211

A: 75 m2

112

A: 75

A: 90 m2

314

A: 90 m2

212

A: 75 m2

= Leilighet 75 314 m2 313

A: 36 m2

GJESTEHOTELLROM

213

A: 90 m2

315

A: 64 m2

GJESTEHOTELLROM

311

316

312

A: 114 m2

PLAN 1.ETASJE BYGG 1

A: 90 m2

A: 64 m2

A: 90 m2

= Leilighet 114 m2

BOD

315

316

A: 64 m2

A: 114 m2

PLAN PARKERINGSKJELLER

ASJE BYGG 3PLAN 1.ETASJE BYGG 2

PLAN 1.ETASJE BYGG 3

7 VERKSTED

TEKNISK

PARKERINGSKJELLER

18 A: 36 m2 BOD

GJESTEHOTELLROM

PLAN PARKERINGSKJELLER

BOD

M=1:200

Det svinger av arkitekturen. GjĂ¸r det ikke? 29

Leilighet Leilighet312, 312,322, 322,332 332 Leilighet 312, 322, 332

Leilighet Leilighet315, 315,325, 325,335 335 Leilighet 315, 325, 335

Leilighet 64 m

2M2. BRA BRA64 64M2.

BRA 64 m2 + balkong og 5 m2 sportsbod i sokkel. Opsjon på vinterhage på balkongen. P-ROM P-ROM ++ S-ROM S-ROM == 60M2 60M2 +4M2 +4M2

BRA BRA64 64M2. M2. P-ROM P-ROM ++ S-ROM S-ROM == 60M2 60M2 +4M2 +4M2 BRA 64 M2. BRA 64 M2. 1., 1., 2.2.og og 3.etasje i i+4M2 bygg bygg3. 3. 2 1., 1., 2.2.og og 3.etasje 3.etasje i i+4M2 bygg Bygg 1 3.etasje Bygg Bygg 3 bygg3.3. P-ROM + S-ROM = 60M2 P-ROM + S-ROM = 60M2 5m2 5m2 i sokkel 5m2 i sokkel i sokkel 141 142og 3.etasje 143 i sokkel 331sportsbod 332 3.etasje 333 1., sportsbod 2.sportsbod i231bygg2323. 233 5m2 1., 2.sportsbod og i334bygg3353. 336 Balkong Balkong med med opsjon opsjon vinterhage vinterhage Balkong Balkong med med opsjon opsjon vinterhage vinterhage 5m2132 sportsbod i sokkel 5m2 131 133 221 222 223 321 sportsbod 322 323 i sokkel 324 325 326 Balkong med opsjon vinterhage Balkong med opsjon vinterhage Service121 122 123 211 212 213 311 312 313 314 315 senteret 113

SOV SOV A: A: 7m 72m2 SOV A: 7 m2

Parkering og sportsboder

GANG GANG A: A: 3m 32m2 GANG A: 3 m2

WC WC A: A: 2m 22m2 WC A: 2 m2

STUE/KJØKKEN STUE/KJØKKEN A: A: 3030 m2m2 STUE/KJØKKEN A: 30 m2

Ø Ø S S

N N

WC WC A: A: 2m 22m2 WC A: 2 m2

BAD BAD A: A: 4m 42m2 BAD A: 4 m2

SOV SOV A: A: 1111 m2m2 SOV A: 11 m2

Leilighet nummer 312, 322 og 332

V V

GANG GANG A: A: 3m 32m2 GANG A: 3 m2

BAD BAD A: A: 4m 42m2 BAD A: 4 m2

BALKONG BALKONG A: A: 1717 m2m2 BALKONG A: 17 m2

Parkering og sportsboder

BOD BOD A: 3 m2 BOD A: 3 m2 A: 3 m2

112

BOD BOD A: 3 m2 BOD A: 3 m2 A: 3 m2

111

SOV SOV A: A: 7m 72m2 SOV A: 7 m2

STUE/KJØKKEN STUE/KJØKKEN A: A: 3030 m2m2 STUE/KJØKKEN A: 30 m2

BALKONG BALKONG A: A: 1717 m2m2 BALKONG A: 17 m2

Leilighet nummer 315, 325 og 335

Leilighet 111,111, 121,121, 131,131, Leilighet Leilighet 111, 121, 131, 141 141 141

Leilighet 112,112, 122,122, 132,132, Leilighet Leilighet 112, 122, 132, 142, 212, 222, 232 142, 212, 222, 232 BRA 75 m2 + balkong og 142, 5212, 222, 232 m2 sportsbod i sokkel.

BRABRA 75 M2. 75 M2. Bygg+ 1S-ROM P-ROMP-ROM + S-ROM = 71M2= +4M2 71M2 +4M2 Bygg 2 BRA 75 M2. 1.2.3 og 4og etasje i+4M2 bygg 1. 2321. 233 1411.2.3 142 143 231 etasje i bygg P-ROM + S-ROM =4 71M2 1.2.3 og 4 etasje i i bygg 1.222 223 5m2 sportsbod sportsbod sokkel 1315m2 132 133 i sokkel 221 5m2 sportsbod i opsjon sokkel Balkong medmed opsjon vinterhage 121Balkong 122 123 211 vinterhage 212 213 Balkong med opsjon vinterhage

BRABRA 75 M2. 75 M2. Bygg 3 = +6M2 P-ROMP-ROM + S-ROM = 69M2 S-ROM 69M2 +6M2 BRA 75 +M2. 1.2.3 og 4 etasje bygg 1.336 1. 331 P-ROM 332 333 334 i+6M2 335 1.2.3 og =469M2 etasje i bygg + S-ROM 1.2.3 og 4 etasje bygg 2. 2.1. 1.,og 2.3.etasje og 3.etasje i bygg 3211., 322 323 324 i ibygg 325 326 2. 1., 5m2 2. ogsportsbod 3.etasje i i bygg 2. sportsbod i sokkel sokkel Service3115m2312 313 314 315 senteret 5m2 sportsbod i opsjon sokkel Balkong medmed opsjon vinterhage Balkong vinterhage Parkering og sportsboder Balkong med opsjon vinterhage

111

112

Parkering og sportsboder

113

GANG GANG A: 9 m2 A: 9 m2 GANG A: 9 m2 SOV SOV A: 7 m2 A: 7 m2 SOV A: 7 m2

SOV SOV A: 11 m2A: 11 m2 SOV A: 11 m2

Opsjon på vinterhage på balkongen.

GANG GANG A: 7 m2 A: 7 m2 GANG A: 7 m2

BOD BOD A: 5 m2 A: 5 m2 BOD A: 5 m2

Leilighet 75 m

SOV SOV A: 7 m2 A: 7 m2 SOV A: 7 m2

WC WC A: 2 m2 A: 2 m2 WC A: 2 m2

BAD BAD A: 5 m2 A: 5 m2 BAD A: 5 m2

BOD BOD WC WC 2 2 A: 2 m2 A: 3 m2 A:A: 32 mm BOD WC A: 3 m2 A: 2 m2

STUE/KJØKKEN STUE/KJØKKEN A: 33 m2A: 33 m2 STUE/KJØKKEN A: 33 m2

BALKONG BALKONG A: 24 m2A: 24 m2 BALKONG A: 24 m2

BAD BAD A: 6 m2 A: 6 m2 BAD A: 6 m2

STUE/KJØKKEN STUE/KJØKKEN A: 32 m2A: 32 m2 STUE/KJØKKEN A: 32 m2

SOV SOV A: 11 m2A: 11 m2 SOV A: 11 m2

BALKONG BALKONG A: 17 m2A: 17 m2 BALKONG A: 17 m2

Leilighet 211, 221, 231 BRA 75 M2.

Leilighet nummer 111, 121, 131 og 141

P-ROM + S-ROM = 71M2 +4M2

1., 2. og 3.etasje i bygg 2 5m2 sportsbod i sokkel Balkong med opsjon vinterhage

GANG A: 9 m2

SOV A: 7 m2

SOV A: 11 m2

BAD A: 5 m2 BOD A: 3 m2

WC A: 2 m2

STUE/KJØKKEN A: 33 m2

Ø S

BALKONG A: 17 m2

Leilighet nummer 211, 221 og 231 (Identisk med tegning over men uten balkong rundt hjørnet)

Leilighet nummer 112, 122, 132, 142, 212, 222 og 232 Leilighet 111 og 112 har flislagt terrasse på bakken med størrelse 0tilsvarende balkong 1 2 3over. 0 1 2 0

4 3

5 4 4

5 5

A: 32 m2

Leilighet Leilighet 113, 113, 123, 123, 133 133 143, 143, 213, 213, 223, 223, 333, 333, 313 313 323, 323, 333 333 Leilighet 312, 322, 332 SOV A: 11 m2

Leilighet Leilighet 314, 314, 324, 324, 334 334 Leilighet 315, 325, 335

Leilighet 90 m BRA BRA 90 90 M2. M2.

P-ROM P-ROM++S-ROM S-ROM==86M2 86M2+4M2 +4M2

1.,2. 1.,2. og og 3.etasje 3.etasje bygg bygg 1,2 1,2 og og 33 Bygg 1 Bygg 5m2 5m2 sportsbod sportsbod ii sokkel sokkel 2 BALKONG 64 M2. A:BRA 17 m 141 142 143 opsjon 231 vinterhage 232 233 Balkong med Balkong med opsjon vinterhage P-ROM + S-ROM = 60M2 +4M2 131 133 1., 2.132 og 3.etasje i 221 bygg222 3. 223 121 123 211 212 213 5m2 122 sportsbod i sokkel Balkong vinterhage Parkering og sportsboder 111 112 med 113 opsjon 2

90 m2 + balkong og BRA BRA 90 90 M2. M2.BRA 5 m2 sportsbod i sokkel. P-ROM P-ROM++S-ROM S-ROM==86M2 86M2+4M2 +4M2

Opsjon på vinterhage på balkongen. 1., bygg 1., 2. 2. og og 3.etasje 3.etasje bygg 3. 3. Bygg 3 5m2 5m2 sportsbod sportsbod ii sokkel sokkel BRA 64 M2. 331 332med 333 334 vinterhage 335 336 Balkong opsjon Balkong med opsjon vinterhage P-ROM + S-ROM = 60M2 +4M2 3223.etasje 323 1.,3212. og i 324 bygg325 3. 326 Service311 sportsbod 312 313 i sokkel 314 315 5m2 senteret Balkong med opsjon vinterhage Parkering og sportsboder

SOV SOV A: A:99mm22

WC WC SOVA: A:22mm22 A: 7 m2

GANG A: 3 m2

BAD BAD A: A:55mm22

GANG BAD BAD A: mm232 m2 A:55A:

WC A: 2 m2

BOD BOD A: A:33mm22 STUE/KJØKKEN STUE/KJØKKEN A: A:43 43mm22

STUE/KJØKKEN A: 30 m2

BALKONG A: 17 m2

SOV SOV A: A:11 11mm22

BOD A: 3 m2

GANG GANG A: A:66mm22

SOV SOV A: A:11 11mm22

BOD A: 3 m2

GANG GANG A: A:66mm22

SOV SOV A: A:99mm22

GANG GANG A: A:66mm22

WC WC SOV A: A:22m m22 A: 7 m2

WC A: 2 m2

BAD A: 4 m2

SOV A: 11 m2

BALKONG BALKONG A: A:17 17mm22

BOD BOD A: A:33mm22 STUE/KJØKKEN STUE/KJØKKEN A: A:43 43mm22

STUE/KJØKKEN A: 30 m2

BALKONG BALKONG A: A:17 17mm22 Leilighet 313 323, 333

BALKONG A: 17 m2

Leilighet nummer 314, 324 og 334

1.,2. og 3.etasje bygg 3 5m2 sportsbod i sokkel Balkong med opsjon vinterhage.

SOV A: 9 m2

BAD A: 5 m2

BOD A: 3 m2 STUE/KJØKKEN A: 43 m2

BALKONG A: 17 m2

Leilighet 113 har flislagt terrasse på bakken med størrelse tilsvarende balkong over.

SOV A: 11 m2

GANG A: 6 m2

WC A: 2 m2

GANG A: 6 m2

Ø Ø

P-ROM + S-ROM = 86M2 +4M2

Leilighet nummer 113, 123, 133, 143, 213, 223, 233,

N N

BRA 90 M2.

Leilighet nummer 313, 323 og 333 (Samme romplan som tegning over, men speilvendt)

Leilighet 114 m

Leilighet 311, 321, 331 Bygg 1

141

142

BRA 114 m2 + balkong og 5 m2 sportsbod i sokkel. Opsjon på vinterhage på balkongen.

Leilighet 316, 326, 336

Bygg 2

Bygg 3

143

231

232

233

331

133

221

222

223

P-ROM P-ROM S-ROM 105M2 +9M2 211 121++ S-ROM 122 == 105M2 123 +9M2

321 323 BRA 322 114 M2.

212

213

BRA131114 132 M2.

1., 2. og 3.etasje byggParkering 3. og sportsboder 111 112 113 5m2 sportsbod i sokkel Balkong med opsjon vinterhage

BOD BOD A: A: 33 m m22

SOV SOV A: A: 11 11 m m22

BAD BAD A: A: 66 m m22

SOV SOV A: A: 88 m m22

332

333

334

335

336

324

325

326

P-ROM P-ROM + + S-ROM S-ROM313 == 105M2 105M2 +9M2 +9M2 315 311 312 314

1., 2. ogParkering 3.etasje bygg 3. og sportsboder 5m2 sportsbod i sokkel Balkong med opsjon vinterhage

SOV SOV A: A: 88 m m22

GANG GANG A: A: 99 m m22

BOD BOD A: A: 33 m m22

GANG GANG A: A: 99 m m22 WC WC A: A: 33 m m22 GANG GANG A: A: 55 m m22

Servicesenteret

WC WC A: A: 33 m m22

SOV SOV A: A: 11 11 m m22

BAD BAD A: A: 66 m m22

GANG GANG A: A: 55 m m22

BOD BOD A: A: 44 m m22

SOV/KONTOR SOV/KONTOR A: A: 88 m m22

STUE/KJØKKEN STUE/KJØKKEN A: A: 51 51 m m22

BALKONG BALKONG A: A: 17 17 m m22

Leilighet nummer 311, 321 og 331

STUE/KJØKKEN STUE/KJØKKEN A: A: 51 51 m m22

BALKONG BALKONG A: A: 17 17 m m22

Leilighet nummer 326 33og 33644 00 11 22

Leilighetene har passivhusstandard, romslige balkonger vendt mot sola i sĂ¸rvest og store vinduer med utsikt mot parken. Kun fuglene ser inn. Illustrasjonen er fra leilighet 141 i Bygg 1

ROMSKJEMA BYGG 1, 2 OG 3 ROM

GULV

Entre

HIMLING

VENTILASJON

ELEKTRO

VARME

Flis 30X60 grå, Gipsplater, sparkles, duk henges Sparkles og males m/eik fotlist og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)

Downlights på dimmer Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme

Gang

14mm 3-stavs eikeparkett

Nedforet med gipsplater, Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) sparkles og males til full dekk (0502Y)

Downlights på dimmer Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme

Soverom 1

14mm 3-stavs eikeparkett

Betong, sparkles og males Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)

Takpunkt Stikk iht. NEK 400

Tilluft

Soverom 2

14mm 3-stavs eikeparkett

Betong, sparkles og males Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)

Takpunkt Stikk iht. NEK 400

Tilluft

Soverom 3

14mm 3-stavs eikeparkett

Betong, sparkles og males Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)

Takpunkt Stikk iht. NEK 400

Tilluft

Flis 30x60 grå, sokkelflis

Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)

Takpunkt Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme

Avtrekk

Bad

Flis

Downlights på dimmer Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme

Avtrekk

Bod

14mm 3-stavs eikeparkett

Betong, sparkles og males Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)

Takpunkt. Stikk iht. NEK 400

Kjøkken

14mm 3-stavs eikeparkett

Betong, sparkles og males Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)

Takpunkt. Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme

Ventilator Avtrekk

Stue

14mm 3-stavs eikeparkett

Betong, sparkles og males Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)

Takpunkt. Stikk iht. NEK 400

Vannbåren gulvvarme

Tilluft

Sportsbod i kjeller

Betong

Finer og betong

Balkong

Flis 30x30

Balkongrekkverk i glass og trespiler

Vegg belysning Stikk iht. NEK 400

Svalgang

Støpt betong, behandlet

Balkongrekkverk i glass og trespiler

Vegg belysning

Sanitær

VEGG

Nedforet med gipsplater, sparkles og males til full dekk (0502Y)

Betong, støvbindes

Fellesbelysning.

WC: Vegghengt toalett med innbygd sisterne. Ettgreps blandebatteri til vask. Bad: Dusjvegg i herdet glass. Vegghengt toalett med innbygd sisterne. Dusj garnityr, ettgreps blandebatteri til vask. Sluk. Kjøkken: Ettgreps blandebatteri.

Innredning WC: Baderomsinnredning. Servantseksjon 40cm, speil. Bad: Baderomsinnredning. Servantseksjon 90cm, speil med lys. Kjøkken: Kjøkkeninnredning iht. tegninger fra leverandør.

Aggregat i bod. Avtrekk

LEVERANSEBESKRIVELSE BYGG 1, 2 OG 3 UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Blokkene fundamenteres til fjell ved peler. Kjeller oppføres i sin helhet i betong. Samtlige etasjeskiller leveres som fritt bærende dekker i betong. Bærende yttervegger i stål og skillevegger mellom boenheter i betong. Balkonger, svalganger og utvendig trapp leveres i betong. ETASJESKILLER Etasjeskillere i betong. Oppfores med trinnlydsisolasjon samt påstøp med gulvvarme. Gulv i entre, bad og wc flislegges, i øvrige rom legges parkett. YTTERTAK Blokkene vil få flate tak som tekkes med asfaltmembran. FASADEKLEDNING Blokkene vil få fasade med pusset uttrykk. Trapperom får en kombinasjon av pusset utrykk og tre-spiler. VINDUER UTVENDIG Aluminiumsbeslåtte trevinduer. BALKONGER Balkongdekker utføres i betong og gulv flislegges. Rekkverk med glass og trespiler. Delvis innglassing tilbys som tilvalg. Som utgang til balkong leveres det både skyvedør og dør.

POSTKASSER Postkasser plasseres på fellesområdet FELLESAREAL/FELLESVEI Det vil bli opparbeidet hyggelig fellesarealer med benker, beplantning og belysning. En vil få god adkomst via gangveier til rekreasjonsområdet på Randesund hageby. STUE/KJØKKEN Kjøkken ventilator via ventilasjonsaggregat. VEGGER OG TAK Overgang mellom vegger og tak sparkles og males (uten lister). VINDUER OG DØRER Innvendig Karm, foringer og belistning leveres i hvit utførelse (0502Y). Innerdører i hvit slett utførelse, foringer og belistning leveres i hvit utførelse (0502Y). YTTERDØR Levers iht. arkitektens beskrivelse. ENERGI Boligen er oppgradert til passivhusstandard. Dvs. en oppgradering fra dagens krav (Tek 10). TILGJENGELIG BOENHET Boligen oppfyller «Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10)» til tilgjengelig¬het og utforming av boenheter og boligbygninger.

HEIS Det leveres heis i hver blokk med lukket adkomst. Heis vil gå fra kjeller til alle etasjer, i bygg 1 fra 1. til 4. etasje.

SPORTSBOD Utvendig sportsbod i kjeller leveres uisolert. Betong gulv og tak støvbindes, vegger leveres med ubehandla finerplater.

TRAPPEHUS/SVALGANG Trapp og svalganger leveres i betong. Gulv og trapp flislegges.

PLASSERING AV TEKNISKE INNSTALLASJONER Ventilasjonsaggregat monteres på vegg i bod. Vann skap monteres i bad.

PARKERINGSKJELLER Det er avsatt arealer til parkering, sykkelparkering, sportsboder og tekniske rom. Det leveres automatisk port som kan betjenes med portåpner. SERVICETILBUD I første byggetrinn vil en stor leilighet benyttes som serivcesenter med peisestue, resepsjon, trimrom og behandlingrom. UTEOMRÅDET Det etableres parsellhager, drivhus, frukttrær, putting green, bocciabane, badmintonbane, benker, gangvei og turstier. UTVENDIG KRAN Utvendig kraner på fellesområder.

ADKOMST/DØRCALLINGANLEGG Leiligheter med direkte tilkomst fra bakkeplan får ringeklokke. Leiligheter innenfor trapperom utstyres med dørcallinganlegg med video. TEKNISKE INSTALLASJONER OPPVARMING Fjernvarme fra Agder Energi. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad, wc, gang og entrè. VENTILASJON Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Tilluft hentes fra yttervegg på svalgangside, avtrekk føres over tak via innvendig sjakt i bod. Det vil forekomme innkassing av tilluftskanaler i enkelte rom.

BRANNVARSLER Seriekoblet brannvarslere som tilkobles felles brannsentral. Bolig og parkeringskjeller sprinkles. ELEKTRISK ANLEGG Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk. Måler er tilrettelagt for fjernavlesning. Sikringsskap med automatbrytere, for øvrig skjult anlegg. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasjer, boder, utearealer etc. registreres på en felles måler og må fordeles på leilighetene etter en omforent nøkkel. 20% av parkeringsplassene i p-kjeller kan få ladestasjon for elbil. Opplegg for elbil er et tilvalg og må bekostes i sin helhet av kjøper og første mann til mølla prinsippet er gjeldene. TV/DATA Det legges opp ett TV/data punkt i stue. SMARTHUS- OG VELFERDSTEKNOLOGI Det vil bli tilrettelagt for smarthus- og velferdsteknologi. Dette vil kunne bestilles ved behov, og vil være et tilvalg. Utbygger er i dialog med forskjellige leverandører. Konsept og løsning er ikke avklart. FOREBEHOLD Det tas forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelse forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelse og mindre endringer/tilpassninger i fasadene som følge av detaljbearbeidelse. Det må påregnes sjakt/innboksinger/nedforinger for tekniske føringer som ikke er vist på tegninger. Utstyr og innredning som ikke står i rom skjema, men er vist på plantegningen er ikke med i leveransen. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Endringene skal ikke forringe standarden på leveransen. Det tas forbehold om trykkfeil.

Sportsboder i kjeller ventileres og vegger vil få luftespalte i topp vegg på ca 30cm.

66 ÅR MED BYGGING PÅ SØRLANDET

«Gleden ved å skape» Gjennom tre generasjoner har HSH opparbeidet seg en solid og variert erfaring innen utvikling og oppføring av bygg på Sørlandet. Hovden Panorama, Hånes frikirke, Ringåsen omsorgssenter, Solkollen barnehager, Lauvåsen helsesenter. Listen er lang. Totalt har vi oppført flere hundre boliger og næringsbygg. Det fyller oss med stolthet når vi går forbi “våre” bygg og med glede kan peke opp og si: «Det har jeg laget.» Nå gleder vi oss til byggestart på det som blir Norges største og mest innholdsrike nabolag for folk over 45 år. Om hundre år skal våre etterkommere stolte gå forbi Randesund Hageby, peke opp og si: «Det laget HSH!» Se flere referanser på hsh-as.no

ARKITEKTENS UTTALELSE

«Et takknemlig utgangspunkt» Den åpne og solrike tomta har vært et takknemlig utgangspunkt for vår oppgave som arkitekter. Prosessen har vært inspirerende og utfordrende på en positiv måte, med en visjonær oppdragsgiver som også bryr seg om detaljene. Å gi flest mulig leiligheter utsyn til det grønne og en smidig overgang mellom felles trapp- og heis og inngangen til det private har vært det overordnede målet. Få leiligheter per oppgang med en best mulig utnyttelse av tilgjengelige kvadratmeter blir resultatet. Rommene Romslige oppholdsrom orienteres med maksimalt fritt utsyn mot felleshagen og kveldssola. Generøse dør- og vindusåpninger i front gir sammen med optimalisert romhøyde god visuell kontakt med det åpne naturrommet. Kjøkkenfunksjonen er løst som en naturlig del av oppholdsrommet med tidsriktige innredningsløsninger som tåler eksponering og som legger til rette for en aktiv, sosial og romslig arbeids- og spiseplass.

Materialbruk De utvendige materialene er valgt med tanke på at helheten og detaljene skal harmonere med en åpen, grønn og frodig naturtomt. Lys puss danner en helstøpt og nøytral bakgrunn for livlige balkonger med sammensatte rekkverkselementer i naturfarget tre, glass og natureloksert aluminium. Opsjon på vinterhage gir hver individualist mulighet til å velge sin form for uteplass, noe som gjør at fasaden mot felles hage vil fremstå med et variert fasadeuttrykk.

Heidi Nilssen SMS Arkitekter AS i samarbeid med Tore Olsen, Atelier T. Olsen AS

MEGLEROPPLYSNINGER RANDESUND HAGEBY Prosjekt: Randesund Hageby, byggetrinn 1 22 Bungalower i rekke 38 leiligheter Gnr. 60, bnr. 59 m.fl. Randesund Hageby, Kristiansand Kommune Areal Bruksareal leiligheter: ca. 64-114 m2 (4 forskjellige størrelser) Bruksareal bungalower: ca. 98-119 m2 (2 forskjellige størrelser) P-rom fremgår av prisliste/leilighetsoversikt. (BRA minus innvendig bod) Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi. 2. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,3. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731,Sum omkostninger (kjøpesum + tinglysningsgebyr for skjøte) fremkommer av prislisten. Omkostningene er beregnet ut fra andelen av tomteverdien som er et stipulert beløp. Andel tomteverdi kan bli noe endret innen tinglysning av skjøte. Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Offentlige avgifter/Ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Stipulerte felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger

forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene er i budsjett utarbeidet av Sørlandets Boligbyggelag (forretningsfører) stipulert til å bli ca kr 18,- pr. kvm BRA pr. mnd for leilighetene og ca. kr.15,- pr. kvm BRA pr. mnd for Bungalowene. Dette skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnader for fjernvarme, TV/Bredbånd og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at ovennevnte kun er stipulerte kostnader som er basert på erfaringstall, månedlige kostnader vil derfor kunne avvike noe. Styret i sameiene har ansvar for å fastsette felleskostnader for tiden etter overtakelse. Felleskostnader/Sameie Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23. Det opprettes 1 sameie for Bungalowene, «Sameiet Randesund Hageby 1» og 1 sameie for leilighetene i første byggetrinn, «Sameiet Randesund Hageby 2». Medlemskap servicesenter Medlemskap i servicesenter koster kr. 995,pr. mnd for en person. Ved 2 personer i en leilighet/bungalow koster medlemskap kr. 1.495,- pr. mnd. Nærmere informasjon om dette fremkommer i prospekt og vedlegg. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Adgang til å leie ut til boligformål Boligene kan fritt leies ut til personer over 45 år. Tomt/sameiets tomt Tomteareal er enda ikke oppmålt. Eiertomt. Eksakt tomteareal for de respektive sameier vil først fremkomme etter sammenføyning/fra-

deling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomtene disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og boligtjenesteyting. Reguleringsplan med bestemmelser kan fåes v/henvendelse selger/megler. Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Beregnet ferdigstillelse fra fjerde kvartal 2016 basert på forventet byggestart høst 2015 og at selgers forbehold er frafalt. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 1 måneds skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Utomhusarealer Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Entreprenøren forplikter seg imidlertid til å ferdigstille disse arbeidene så snart årstiden og andre forhold tilsier det. Ferdigbefaring av fellesarealer/uteareal som skal ferdigstilles i forbindelse med første byggetrinn avholdes mellom entreprenør og representanter fra beboerne/kjøperne så snart anleggene er ferdigstilt. Entreprenøren forplikter seg til å stille bankgaranti overfor beboerne/kjøperne evt. sameiet/realsameiet for eventuell manglende ferdigstillelse av fellesareal/uteareal. Organisering/eierskap til de deler av fellearealer/utearealer som skal betjene samtlige beboere i Randesund Hageby er ikke endelig avklart. Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.

Heftelser Boligene i sameiet er godkjent som seniorboliger med tilhørende serviceområder og fasiliteter. Borett i sameiet er etter vedtektene forbeholdt personer som er over 45 år. Beboere som flytter inn i sameiet må dokumentere dette kravet overfor styret i sameiet. Kravet er ikke til hinder for at personer under 45 år står som eier eller sameier i eierseksjoner, men disse må da leie seksjonen ut til personer over 45 år. Denne bestemmelse kan tinglyses som en heftelse på eiendommen. Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende/følgende forbehold må være oppfylt innen byggestart besluttes: • Endelig offentlig godkjenning av prosjektet • At det selges 40 % av leilighetene/bungalowene Selgers forbehold skal være avklart innen 15.10.15. Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer

gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Randesund Hageby 1 AS stille nødvendig garanti overfor kjøper av bungalower og Randesund Hageby 2 AS stille nødvendig garanti overfor kjøpere av leiligheter i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47. Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg - Tegninger - Leveransebeskrivelse - Stipulert budsjett - Vedtekter/husordensregler - Utkast til sameievedtekter vedr medlemskap i servicesenter. Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Oppdatert dato 18.03.15 EiendomsMegler 1 Kristiansand Markensgt. 8 4662 KRISTIANSAND Telefon 38 10 62 00 Telefaks 38 02 55 88 Org.nr. 958427700 MVA e-post: okk@em1.no www.eiendomsmegler1.no

Nyt hver solnedgang. Gled deg til hver soloppgang.

Ikke nøl. Ta kontakt når du lurer på noe. Vi kommer gjerne hjem til deg og forteller mer om Randesund Hageby og gir gratis takst av din nåværende bolig. Du kan lese mer om oss på randesundhageby.no. Hvis du vil kan du også følge oss på facebook.com/randesundhageby for oppdaterte nyheter. For kjøp i Randesund Hageby:

For takst av nåværende bolig:

Kirsten Vik Salg/markedsansvarlig, HSH Telefon: 90 03 87 38 E-post: kirstenv@hsh-as.no

Daniel Ferdinand L. Hellenes Eiendomsmegler MNEF Telefon: 45 66 33 40 E-post: daniel.hellenes@em1.no

Ole Kristian Kristiansen Megler MNEF Telefon: 40 40 86 10 E-post: okk@em1.no

Monica Grevsen Amundsen Megler MNEF Telefon: 94 79 10 30 E-post: monica.amundsen@em1.no

Topdalsfjorden Varoddbroa Rona båthavn E18 Rona

Søm

Høvågveien Strømmeveien

Strømme senter

we galo

Bun

ili

Randesund politistasjon

Gård Strømme skole RIL huset Søm kirke

Dvergsnessvingen

Sukkevann