22 BUNGALOWER 38 LEILIGHETER FELLESOMRÅDER SERVICESENTER
2
VELKOMMEN TIL RANDESUND HAGEBY
Nå er det din tur
Velkommen til Norges største og mest innholdsrike boligområde for 45+. Når barna flytter hjemmefra drømmer mange om å ha det enklere. Leke mer. Reise mer. Oppleve mer. Bo og leve tryggere og mer sosialt. Hvor lenge skal du vente? Hagebyen har vært under utvikling i mange år. Vi er stolte av hva vi kan vise deg. Det er nå du har sjansen. Dette kommer til å bli den nye referansen for hvordan man bør bo når barna har flyttet ut. George Burns sa at du ikke kan velge bort å bli eldre, men at du kan velge bort å bli gammel. Vi kunne ikke vært mer enig. Men da må du ta noen valg. Velg bort gamle rutiner, kjøkken som burde vært pusset opp og rom som står kalde. Velg inn et boligområde som fra grunnen er bygget opp under verdiene hygge, humor og harmoni.
Hygge, humor og harmoni Illustrasjon over området Utendørs aktiviteter Medlemsskap Servicesenter Boliger for alle behov
4-5 6-7 8-9 10-11 12-13
BUNGALOWENE BUNGALOWENE Tunet 14-15 Lykke 16-17 119 m2 20-21 98 m2 22-23 Takhøyde 24-25 Romskjema 26 Leveransebeskrivelse 27 Etasjeplan 28
LEILIGHETENE LEILIGHETENE Etasjeplan Illustrasjon bygg 1-3 64 m2 75 m2 90 m2 114 m2 Romskjema Leveransebeskrivelse
29 30-31 32 33 34 35 38 39
Reguleringsplan HSH utvikling Arkitekten Megleropplysninger Kart
40-41 42 43 44-45 Baksiden
3
Ă… bo i en hageby har mange fordeler. Mange moreller for eksempel!
4
RANDESUND HAGEBYS TRE VERDIER
Hygge handler om ditt private rom: Din nye, lune og lekre bolig. Her blir det hyggelig å være alene når du vil det og hyggelig å invitere familie og venner på besøk.
Humor handler om sosiale møteplasser. I Randesund Hageby er det aldri langt til gode fellesrom inne og ute. Her kan du møte andre til kaffe, aktiviteter og gode samtaler. Det er sjeldent man ler høyt når man er alene, og latter er den beste medisinen som finnes. Mot alt, egentlig.
Harmoni handler om trygghet. Det er godt å vite at du blir sett og at hjelpen er i nabolaget dersom behovet melder seg.
5
6
7
Drivhus har en deilig atmosfære. Vår felles variant blir intet unntak.
Gode, bilfrie lekeplasser for barnebarna rett utenfor stuevinduet.
De som ønsker det kan leie sin egen parsellhage. Vi gleder oss til å se det spire og gro.
Det er flotte turområder både i og utenfor Hagebyen. Den nydelige turen rundt Sukkevann tar ca. 2 timer.
På badmintonbanen kan du få opp pulsen.
Det blir gode felles sitteområder rundt grillplassen.
Blir puttinggreenen i Hagebyen for liten er det kun 10 minutter på sykkel til Kristiansand Golfklubb.
Vårt utendørs amfi får en scene som kan brukes både av innleide artister og Hagebyens egne storheter.
En runde på bocciabanen før du besøker peisestua for vafler og kaffe?
8
ET NATURLIG NAVNEVALG
Det er mange dekar med grunner til at vi valgte å ha Hageby i navnet
Fordelt på 84 dekar (tilsvarende 12 fotballbaner) ligger Randesund Hageby. Lunt og solrikt – med boliger, fellesrom og store parkområder rundt et idyllisk kulturlandskap med to velholdte gårder. 9
I vår betjente resepsjon vil vi forsøke å hjelpe deg med det du måtte ha behov for.
Peisestua blir stedet for kaffe, aviser, internett – og hyggelig selskap.
Når man er flere sammen i et eget treningsrom er det hyggeligere og enklere å gjennomføre en økt.
Vi har allerede fått en god del verktøy til hobbyverkstedet, og mer tror vi det blir!
Når familie og venner er på besøk kan de bo i din bolig eller i Hagebyens eget gjestehotellrom.
Håndverkstjenester og IT-support er noen av tilbudene vi står for organiseringen av.
Det legges til rette for et bredt utvalg av helse og velværetilbud. Du blir tatt vare på i Randesund Hageby.
Vi vil arrangere fellesturer i inn- og utland. Skagen, Stavanger eller Soho? Medlemmene bestemmer. Vi ordner.
Når du har behov kan du leie vårt selskapslokale. Vi kan også hjelpe til med bevertningen.
10
RANDESUND HAGEBY SERVICESENTER
Som medlem har du alle muligheter
MEDLEMSSKAP GRUNNPAKKE 1 PERSON I EN BOLIG: 995,- PR. MND. 2 PERSONER I EN BOLIG: 1.495,- PR. MND. Medlemsskap er obligatorisk for alle beboere og dekker adgang til fellesområder og -tjenester. Blant annet: • Park, amfi, drivhus, puttinggreen, badminton- og bocciabane. • Betjent resepsjon med kontaktperson for beboere. • Peisestue med aviser, informasjon, internett og kaffe. • Treningsrom med treningsutstyr. • Hobbyverksted med verktøy og arbeidsbenk. • Organisering av turer, aktiviteter og tilleggstjenester.
TILLEGGSTJENESTER (BETALES ETTER FORBRUK): • Helse og velværetjenester (eks. frisør, fotpleie, fysioterapi). • Omsorgstjenester og individuell tilrettelegging (eks. handlehjelp, rengjøring, bespisning). • Gjestehotell og selskapslokale. • Turer, kurs og aktiviteter. 11
Boliger for alle behov Trinn 1 für 60 boliger i seks størrelser fra 64 til 119 m2. Her ser du et utsnitt som viser forholdet mellom bungalowene og leilighetene. Legg ogsü merke til vannspeil, stier, drivhus og puttinggreen. Blant annet. Vi vet vi er part i saken. Men vi tror det blir fint. Vi tror det blir sabla fint!
12
BRA 114 M2. 1.etasje bygg 3.
Midlertidig plassering av servicesenter Alle tjenestene som inngår i MEDLEMSSKAP GRUNNPAKKE tilbys deg fra dag 1 når du flytter inn i Randesund Hageby. Dette løser vi ved å bruke en av de største leilighetene i første etasje i Bygg 3. Denne vil fungere som servicesenter inntil det kommer et eget bygg på ca 600 m2 i 3. byggetrinn.
BEHANDLING A: 8 m2
LAGER A: 3 m2
TRENINGSROM A: 11 m2
GANG A: 9 m2 WC A: 3 m2 INNGANG/GARD. A: 5 m2
GARDEROBE A: 6 m2
LAGER A: 4 m2 RESEPSJON A: 8 m2
PEISESTUE MED KJØKKENKROK A: 51 m2
BALKONG A: 17 m2
13
14
Det lune og solrike tunet innbyr til godt naboskap
bungalow (eng. av hindi bangla ‘(hus) i bengalsk stil’) enetasjes hus pĂĽ bakkeplan 15
16
NÅ KOMMER TRENDEN HIT.
Bungalower er Englands mest populære boform. Bungalowene får parkering i fellesanlegg under bakken. Det åpner for et rolig og trivelig område mellom byggene. Noen som vil grille, danse eller spille sjakk på terrassen? Alle får to private markterrasser. Det intime fellesområdet mellom bungalowene blir et naturlig treffpunkt for beboerne.
17
EN TYDELIG KONKLUSJON:
«Living in a bungalow puts a smile on your face.» Det er lett å forstå hvorfor britene ønsket å ta med seg hjem bungalowlivsstilen. Foto: CC BY-SA 3.0 A British man relaxing in India during the Raj, dato før 1947, opphavsperson ukjent.
18
En britisk undersøkelse* sjekket sammenhengen mellom ulike boligtyper og “følelse av velvære”. Over hele landet scoret bungalow som den mest populære typen. «Bungalowen ser ut til å gi høyere følelse av velvære enn noen annen type hjem,» konkluderte David Rochester i Halifax General Insurance, oppdragsgiver for undersøkelsen. Bungalow fikk 8,15 av 10 poeng. Foran terrasseblokker og enebolig i flere etasjer, som kom på andre og tredje plass. Det var britiske soldater hjemvendt fra India på slutten av 1800-tallet som tok med seg boligtypen og begrepet til vesten. I Norge forbinder de fleste det fortsatt mest med sydligere strøk. Så da passer det jo godt inn i Randesund Hageby! Undersøkelsen fortsetter med å fortelle hvorfor bungalow er så populært: – Bakkekontakt med naturen fra alle rom. – Lunt og trygt med alt på ett plan. – Kan stå på bakken og rense takrenna. – Trenger aldri å dra støvsugeren opp trappa. – Praktisk å ha alt innen rekkevidde. Kan du se det for deg? Du og en bok i sola på terrassen. Uten en tanke på at det er noe som må fikses eller vedlikeholdes.
*Kilde: The Guardian 10.02.05.
“Living in a bungalow puts a smile on your face.”
19
0
1
alow 006, 008 012, 014
2
3
4
5
TERRASSE A: 13 m2
Bungalow nummer
6 8 10 12 14 16
SOV A: 14 m2 STUE/KONTOR A: 14 m2
9 M2.
GANG A: 10 m2
ROM = 114M2 +5M2
ortsbod i P-kjeller
BOD A: 3 m2
Bungalow 002 og 004 BAD A: 7 m2
WC A: 3 m2
STUE/KJØKKEN A: 51 m2
BRASOV 119 M2. A: 8 m 2
P-ROM + S-ROM = 114M2 +5M2 GANG TERRASSE 2 A: 13 m2 A: 5 m
5m2 sportsbod i P-kjeller TERRASSE A: 7 m2
SOV A: 14 m2 STUE/KONTOR A: 14 m2
TERRASSE A: 7 m2
GANG A: 10 m2
GANG A: 5 m2
BOD A: 3 m2 WC A: 3 m2
SOV A: 8 m2
STUE/KJØKKEN A: 51 m2
STUE/KJØKKEN A: 51 m2
WC A: 3 m2
BAD A: 7 m2
BOD A: 3 m2
GANG A: 5 m2
GANG A: 10 m2 TERRASSE A: 7 m2
TERRASSE A: 13 m2
20
STUE/KONTOR A: 14 m2
0
1
SOV A: 14 m2
2
3
4
5
0
Bungalow nummer
2 4
1
2
3
4
6
8
9
Ø
10
S
5
4
2
13
14
15
P
1 22
ler
12
V
3
11
N
08
7
21
Bungalow 019 og 021
20
16 19
18
Bungalow 119 m BRA 119 M2.
17
2
P-ROM + S-ROM = 114M2 +5M2
Våre vil være for store for mange! 5m2 sportsbod i P-kjeller Den største terrassen vender mot park og miljøet rundt. BRA 119 m2 + terrasser og 5 m2 sportsbod i P-kjeller. Parkering under bakken med heis og trapp opp til bakkeAlle ti har likt rominnhold. For optimal plassering er plan (blå P på kartet over). Bilvei inn til hver bungalow for det tre speilvendte varianter. Alle har inngangspartiet av- og pålessing. Velg selv, uten ekstra kostnader, om du vil og den minste terrassen vendt mot tunet. ha stue/kontor på 14 m2 til et tredje soverom. TERRASSE størsteA:bungalower 13 m2
TUE/KONTOR 14 m2
BOD A: 3 m2
TERRASSE A: 7 m2
Bungalow nummer
19 STUE/KJØKKEN 21 A: 51 m
SOV A: 8 m2
GANG A: 5 m2
2
BAD A: 7 m2
STUE/KJØKKEN A: 51 m2
WC A: 3 m2 BOD A: 3 m2 GANG A: 10 m2
TERRASSE A: 7 m2
STUE/KONTOR A: 14 m2
SOV A: 14 m2
0
1
2
3
4
5
TERRASSE A: 13 m2
21
0
1
2
3
4
5
TERRASSE A: 13 m2
Bungalow nummer
7 9 11 13 15 17
ngalow 006, 008 0, 012, 014 SOV A: 15 m2
119 M2.
+ S-ROM = 114M2 +5M2
sportsbod i P-kjeller
BOD A: 3 m2
BAD A: 6 m2
Bungalow 001, 003 og 005
Bu
B A
STUE/KJØKKEN A: 57 m2
SOV A: 8 m2
BRA 98 M2.
P-ROM + S-ROM = 93M2 +5M2
WC A: 2 m2 TERRASSE
5m2 sportsbod i P-kjellerA: 13 m
BRASA
GANG A: 4 m2
P-ROM
5m2
2
TERRASSE A: 7 m2
SOV A: 14 m2 STUE/KONTOR A: 14 m2
TERRASSE A: 7 m2
GANG A: 10 m2
GANG A: 4 m2
BOD A: 3 m2
AD 7 m2
WC A: 3 m2
Bungalow nummer
WC A: 2 m2
STUE/KJØKKEN A: 51 m2 STUE/KJØKKEN A: 57 m2
1 3 5
SOV A: 8 m2
OV 8 m2
BAD A: 6 m2
GANG A: 5 m2
SOV A: 15 m2
TERRASSE A: 7 m2
TERRASSE A: 13 m2
22
BOD A: 3 m2
0
1
2
3
4
5
7
6
Ø
10
S
5
4
11
13
15
14
V
3
2
P
1 22
21
20
Bungalow 018, 020 og 022
BRA 98 M2.
12
N
8
9
8
16 19
18
Bungalow 98 m
Bun
17
2
BRA
P-ROM + S-ROM = 93M2 +5M2 TERRASSE m2 + terrasser BRA A:9813m2
5m2 sportsbod i og P-kjeller 5 m2 sportsbod i P-kjeller.
P-ROM
Den største terrassen vender mot park og miljøet rundt. Parkering under bakken med heis og trapp opp til bakkeplan (blå P på kartet over). Bilvei inn til hver bungalow for av- og pålessing.
Alle 11 har likt rominnhold. For optimal plassering er det tre speilvendte varianter. Alle har inngangspartiet og den minste terrassen vendt mot tunet.
5m2
ONTOR
TERRASSE A: 7 m2
2
BOD A: 3 m2
Bungalow nummer
WC A: 2 m2
18 STUE/KJØKKEN 20 A: 51 m 22
GANG A: 4 m2
SO A:
SOV A: 8 m2
2
STUE/KJØKKEN A: 57 m2
BA A: BOD A: 3 m2
BAD A: 6 m2
SOV A: 15 m2
TERRASSE A: 7 m2
0
1
2
3
4
5
TERRASSE A: 13 m2
23
24
Takhøyde på over 3 meter gir god og elegant romfølelse. Bungalowene er lavenergiboliger. Illustrasjonen er fra bungalow nr. 20 på 98 m2 25
ROMSKJEMA BUNGALOW ROM
GULV
Entre
VEGG
HIMLING
VENTILASJON
ELEKTRO
VARME
Flis 30X60 grå, Gipsplater, sparkles, duk henges Gipsplater, sparkles og m/eik fotlist og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)
Downlights på dimmer Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme
Gang
14mm 3-stavs eikeparkett
Gipsplater, sparkles, duk henges Gipsplater, sparkles og og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)
Downlights på dimmer Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme
Soverom 1
14mm 3-stavs eikeparkett
Gipsplater, sparkles, duk henges Gipsplater, sparkles og og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)
Takpunkt Stikk iht. NEK 400
Tilluft
Soverom 2
14mm 3-stavs eikeparkett
Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)
Takpunkt Stikk iht. NEK 400
Tilluft
WC 116m2
Flis 30x30 grå, sokkelflis
Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)
Takpunkt Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme
Avtrekk
WC 98m2
Flis
Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)
Takpunkt Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme
Avtrekk
Bad
Flis
Flis
Downlights på dimmer Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme
Avtrekk
Bod
14mm 3-stavs eikeparkett
Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)
Takpunkt. Stikk iht. NEK 400
Bereder i bod
Aggregat i bod. Avtrekk
Kjøkken
14mm 3-stavs eikeparkett
Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)
Takpunkt. Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme
Ventilator Avtrekk
Stue
14mm 3-stavs eikeparkett
Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)
Takpunkt. Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme Ildsted
Tilluft
Sportsbod i kjeller
Betong, støvbindes
Finer og betong
Gipsplater, sparkles og males til full dekk (0502Y)
Betong, støvbindes.
Fellesbelysning.
Uteplass hage Betongheller
Vegg belysning Stikk kontakt
Betongheller
Vegg belysning Stikk kontakt
Uteplass inngang Sanitær
WC 119 m2: Vegghengt toalett med innbygd sisterne. Ettgreps blandebatteri til vask. Sluk. WC 98 m2: Vegghengt toalett med innbygd sisterne. Ettgreps blandebatteri til vask. Bad: Dusjvegg i herdet glass. Vegghengt toalett med innbygd sisterne. Dusj garnityr, ettgreps blandebatteri til vask. Sluk. Kjøkken: Ettgreps blandebatteri.
Innredning WC: Baderomsinnredning. Servantseksjon 40cm, speil. Bad: Baderomsinnredning. Servantseksjon 90cm, speil med lys. Kjøkken: Kjøkkeninnredning iht. tegninger fra leverandør.
26
Tilluft
LEVERANSEBESKRIVELSE BUNGALOW UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Boligene fundamenteres på fylling til fjell. Kjeller oppføres i sin helhet i betong. Gulv på grunn i betong. Skillevegger mellom boliger i betong, øvrige bærevegger i tre og elementer. GULV Gulv på grunn i betong. Det legges vannbåren gulvvarme i gulv. Gulv i entre, bad og wc flislegges, i øvrige rom legges parkett. YTTERTAK Boligene får flate tak med asfaltmembran, taket markeres med langsgående «lekter». FASADEKLEDNING Boligens fasade får en kombinasjon av pusset utrykk og trekledning. VINDUER OG DØRER Innvendig Karm, foringer og belistning leveres i hvit utførelse (0502Y). Innerdører i hvit slett utførelse, foringer og belistning leveres i hvit utførelse (0502Y). UTEPLASS Det legges betongheller på fram- og bakside. HEIS Heis i frittliggende lukket trapperom fra tunet ned til kjeller. PARKERINGSKJELLER Det er avsatt arealer til parkering, sykkelparkering og sportsboder. Det leveres automatisk port som kan betjenes med portåpner. SERVICETILBUD I første byggetrinn vil en stor leilighet i blokk 3 benyttes som servicesenter med peisestue, resepsjon, trimrom og behandlingsrom. UTEOMRÅDET Det etableres parsellhager, drivhus, vannspeil, frukttrær, puttinggreen, bocciabane, badmintonbane, benker, gangvei og turstier. UTVENDIG KRAN Det leveres en utvendig kran per boenhet. POSTKASSER Postkasser plasseres på fellesområdet
FELLESAREAL/FELLESVEI Det vil bli opparbeidet hyggelig fellesarealer med benker, beplantning og belysning. En vil få god adkomst via gangveier til rekreasjonsområdet på Randesund hageby. STUE/KJØKKEN Separat kjøkkenventilasjon. VEGGER OG TAK Overgang mellom vegger og tak sparkles og males (uten lister). VINDUER UTVENDIG Aluminiumsbeslåtte trevinduer. YTTERDØR Levers iht. arkitektens beskrivelse. ENERGI Boligen skal tilfredsstille lavenerginivå. TILGJENGELIG BOENHET Boligen oppfyller «Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10)» til tilgjengelighet og utforming av boenheter og boligbygninger. SPORTSBOD Utvendig sportsbod i kjeller leveres uisolert. Betong gulv og tak støvbindes, vegger leveres med ubehandla finerplater. PLASSERING AV TEKNISKE INNSTALLASJONER Ventilasjonsaggregat monteres på vegg i bod, bereder plasseres i bod og vann skap monteres i bad. ADKOMST/DØRCALLINGANLEGG Ringeklokke ved inngangsdør. TEKNISKE INSTALLASJONER OPPVARMING Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad, wc, gang og entrè. VENTILASJON Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Tilluft og avkast via yttervegg. Sportsboder i kjeller ventileres og vegger vil få luftespalte i topp vegg på ca. 30cm.
BRANNVARSLER Seriekoblet brannvarslere i hver boenhet Parkeringskjeller detekteres og sprinkles. ELEKTRISK ANLEGG Hver bolig har individuell avregning av strømforbruk. Måler er tilrettelagt for fjernavlesning. Sikringsskap med automatbrytere, for øvrig skjult anlegg. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasjer, boder, utearealer etc. registreres på en felles måler og må fordeles på leilighetene etter en omforent nøkkel. 20% av parkeringsplassene i p-kjeller kan få ladestasjon for elbil. Opplegg for elbil er et tilvalg og må bekostes i sin helhet av kjøper og første mann til mølla prinsippet er gjeldene. TV/DATA Det legges opp ett TV/data punkt i stue. SMARTHUS / VELFERDSTEKNOLOGI Det vil bli tilrettelagt for smarthus- og velferdsteknologi. Dette vil kunne bestilles ved behov, og vil være et tilvalg. Utbygger er i dialog med forskjellige leverandører. Konsept og løsning er ikke avklart. FOREBEHOLD Det tas forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelse forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelse og mindre endringer/tilpassninger i fasadene som følge av detaljbearbeidelse. Det må påregnes sjakt/innboksinger/nedforinger for tekniske føringer som ikke er vist på tegninger. Utstyr og innredning som ikke står i rom skjema, men er vist på plantegningen er ikke med i leveransen. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Endringene skal ikke forringe standarden på leveransen. Det tas forbehold om trykkfeil.
27
ETASJEPLAN BUNGALOW
5 A: 98,3 m2
4 A: 119,2 m2
3
6
2
A: 98,3 m2
A: 119,2 m2
7
1
A: 119,2 m2
A: 98,3 m2
8 A: 98,3 m2
9
A: 98,3 m2
22
A: 119,2 m2
10
A: 98,3 m2
A: 98,3 m2
11
A: 119,2 m2
12
19
A: 98,3 m2
18
13
A: 119,2 m2
14
A: 98,3 m2
A: 119,2 m2
16
A: 98,3 m2
15
6
N
V
M=1:200
4
S
21 20 A: 119,2 m2
A: 98,3 m2
17
2
Ø
A: 119,2 m2
= Bungalow 98 m2
A: 119,2 m2
A: 98,3 m2
A: 838,2 m2
GARASJE
0
8
10
28
PLAN 1.ETASJE
PLAN PARKERINGSKJELLER
= Bungalow 119 m2
ETASJEPLAN LEILIGHET
143 141
A: 75 m2
142
233
A: 90 m2
231
A: 75 m2
A: 75 m2
PLAN 4.ETASJE BYGG 1
333
332
A: 64 m2
A: 90 m2 131
A:231 75 m2
A: 75 m2
A: 75 m2 232 A: 75 m2
A:233 90 m2
221
A: 90 m2
335
A: 64 m2
331 A: 75 m2 A: 114 m2
336
A: 114 m2
222
332
333
322
A: 64 m2
A: 90 m 2 A: 75 m
A: 90 m 2 A: 75 m
A: 75 m2
A: 75 m2
221
222
223
A: 90 m2
A: 90 m2
321 A: 114 m2 335
A: 75 m2
A: 64 m2
A: 90
211
m2
325
A: 64 m2
A: 64 m2
A: 64 m2
321
326
A: 75 m2
A: 75 m2
322
A: 114 m2
A: 114 m2
PLAN 2.ETASJE BYGG 1 2.ETASJE BYGG 2 ASJE BYGG PLAN 3
212
336
A: 114 m2
324
A: 90 m2
322 A:336 64 m2
A: 90 m2
325
A: 64 m2
326
A: 114 m2
A: 114 m2
PLAN 2.ETASJE BYGG 3
313
213
223
335
A: 64 m2
323
334
A: 90 m2
PLAN 2.ETASJE BYGG 2 PLAN 3.ETASJE BYGG 3
A: 90 m2
A: 90 m2
PLAN 3.ETASJE BYGG 3
123
324 1222
334
A: 90 m2
332
A: 114 m2
PLAN 3. ETASJE BYGG 2
PLAN 3.ETASJE BYGG 1 3. ETASJE BYGG 2 ASJE BYGG PLAN 3
323 1212
331
A: 75 m2
133
334
A:132 90 m2
333
A: 90 m2
232
323
A: 90
A: 90 m2
m2
324
A: 90
311
m2
A: 114 m2
A: 64 m2
A: 64 m2
A: 114 m2
325
A: 64 m2
PLAN 1.ETASJE BYGG 2 PLAN 2.ETASJE BYGG 3
314
A: 90 m2
312
A: 90 m2
315
A: 64 m2
326
316
A: 114 m2
PLAN 1.ETASJE BYGG 3
VERKSTED
TEKNISK
TEKNISK
14
= Leilighet 64 m
= Leilighet 90 m
2
2
PARKERINGSKJELLER
113
111
A: 75
m2
313
312
A: 64 m2
A: 90 m2
211
A: 75 m2
112
A: 75
18
A: 90 m2
314
A: 90 m2
212
A: 75 m2
= Leilighet 75 314 m2 313
A: 36 m2
m2
GJESTEHOTELLROM
213
A: 90 m2
315
A: 64 m2
GJESTEHOTELLROM
311
316
312
A: 114 m2
A: 114 m2
PLAN 1.ETASJE BYGG 1
A: 90 m2
A: 64 m2
A: 90 m2
= Leilighet 114 m2
BOD
315
316
A: 64 m2
A: 114 m2
PLAN PARKERINGSKJELLER
ASJE BYGG 3PLAN 1.ETASJE BYGG 2
PLAN 1.ETASJE BYGG 3
7
7 VERKSTED
TEKNISK
TEKNISK
TEKNISK
TEKNISK
14
14
PARKERINGSKJELLER
PARKERINGSKJELLER
18 A: 36 m2 BOD
GJESTEHOTELLROM
GJESTEHOTELLROM
PLAN PARKERINGSKJELLER
18
48
48
BOD
0
2
4
6
8
0
10
2
4
M=
M=1:200
29
30
Det svinger av arkitekturen. Gjør det ikke? 31
Leilighet 312, 322, 332 Leilighet 315, 325, 335 312, 322, 332 Leilighet 315, 325, 335
Leilighet 64 m
2
BRA 64 m2 + balkong og 5 m2 sportsbod i sokkel. Opsjon på vinterhage på balkongen.
BRA 64 M2. BRA 64 M2. P-ROM + S-ROM = 60M2 +4M2 BRA 64 M2. 1 Bygg 2 Bygg+4M2 3 + S-ROM = 60M2 +4M2 P-ROM + S-ROM = 60M2 3. Bygg asje i byggP-ROM 1., 2. og 3.etasje i bygg 3. 141 143 3312. og 332 3.etasje 333 1., 2.142og 3.etasje i231bygg2323. 233 1., i334bygg3353. 336 od i sokkel. 5m2 sportsbod i sokkel. sportsbod i sokkel 5m2 133 221 222 223 321 sportsbod 322 323 i sokkel 324 325 326 d opsjon 1315m2132 Balkong med opsjon Balkong med opsjon vinterhage Balkong med opsjon vinterhage Service121 122 123 vinterhage. 211 212 213 311 312 313 314 315 senteret Parkering og sportsboder
Parkering og sportsboder
GANG A: 3 m2
GANG A: 3 m2
GANG A: 3 m2
SOV A: 6 m2
WC A: 2 m2
SOV A: 7 m2
WC A: 2 m2 STUE/KJØKKEN A: 30 m2
GANG A: 3 m2
2
113
BODBOD A: 3 m A: 3 m2
112
BOD A: 3 m2
111
BOD A: 3 m2
60M2 +4M2
WC A: 2 m2
SOV A: 7 m2
WC A: 2 m2 STUE/KJØKKEN A: 30 m2
BAD A: 4 m2
BAD A: 4 m2
BAD A: 4 m2
BAD A: 4 m2 SOV A: 11 m2
SOV A: 11 m2
STUE/KJØKKEN A: 30 m2
SOV A: 6 m2
SOV A: 11 m2
SOV A: 11 m2
STUE/KJØKKEN A: 30 m2
BALKONG A: 17 m2
BALKONG A: 17 m2
BALKONG A: 17 m2
BALKONG A: 17 m2
Ø
N
0
S
V
S
V
32
Leilighet nummer 315, 325 og 335
Ø
N
Leilighet nummer 312, 322 og 332
1
2
3
4
5
0
1
2
3
Leilighet 112, 122, 132, 142 111, 112, 113, 114 212, 222, 232 Leilighet 111, 121, 131, Leilighet 112, 122, 132, BRA 75 m2 + balkong og BRA 75 M2. 142, 222, 232 71M2 +4M2 141 5212, m2 sportsbod i sokkel. P-ROM + S-ROM = 69M2 +6M2
Leilighet 75 m
2
Opsjon på vinterhage på balkongen. asje i bygg 1. 1.2.3 og 4 etasje i bygg 1. od i sokkel. Bygg 1 Bygg 3 1., 2. Bygg og 23.etasje i byggBRA 2. 75 M2. BRA 75 M2. d opsjon P-ROM 141 + S-ROM 142 231 sportsbod 232 233 i sokkel 331 P-ROM 332 + S-ROM 333 = 69M2 334 +6M2 335 336 =143 71M2 +4M25m2 Leilighet 1.2.3 111 har og i bygg 1.222 med 4 etasje 1. 131 132 4 etasje 133 221 223opsjon321 1.2.3 322 og323 324 i bygg 325 326 Balkong sse på bakken med 5m2 sportsbod i sokkel 1., 2. og 3.etasje i bygg 2. Servicevinterhage. Leilighet311 112 har 121 122 123 211 212 213 312 313 314 315 senteret varende Balkong balkong med opsjonflislagt vinterhage 5m2 sportsbod i sokkel Parkering ogterrasse sportsboder på bakken med Parkering og sportsboder 111 112 113 Balkong med opsjon vinterhage størrelse tilsvarende balkong over.
GANG A: 9 m2
GANG A: 7 m2
SOV A: 7 m2
SOV A: 7 m2
SOV A: 11 m2
2
BOD
WC A: 2 m2
SOV A: 7 m2
SOV A: 12 m2
WC A: 2 m2 BAD A: 5 m2
BOD A: 3 m2
BOD A: 3 m2
GANG A: 7 m2
SOV A: 7 m2
BOD A: 5 m A: 5 m2
GANG A: 9 m2
BAD A: 5 m2
WC A: 2 m2
BAD A: 6 m2
WC A: 2 m2
BAD A: 6 m2
STUE/KJØKKEN A: 32 m2
STUE/KJØKKEN A: 32 m2
STUE/KJØKKEN A: 33 m2
SOV A: 11 m2
SOV A: 11 m2
STUE/KJØKKEN A: 33 m2
BALKONG A: 22 m2
BALKONG A: 17 m2
BALKONG A: 24 m2
BALKONG A: 17 m2
Leilighet 211, 212, 213 BRA 75 M2. P-ROM + S-ROM = 71M2 +4M2
1., 2. og 3.etasje i bygg 2 5m2 sportsbod i sokkel Balkong med opsjon vinterhage
SOV A: 7 m2
BOD A: 3 m2
V
BAD A: 5 m2
WC A: 2 m2
(Identisk med tegning over men uten balkong rundt hjørnet)
STUE/KJØKKEN A: 33 m2
N
Ø
BALKONG A: 17 m2
V
0
S
S
Leilighet nummer 211, 221 og 231
GANG A: 10 m2
SOV A: 12 m2
1
2
3
4
5
Leilighet nummer 112, 122, 132, 142, 212, 222 og 232
Ø
N
Leilighet nummer 111, 121, 131 og 141
0
1
Leilighet 111 og 112 har flislagt terrasse på bakken med størrelse tilsvarende balkong over. 2
3
4
0
1
5
0
1
2
3
4
5
33
2
A: 32 m2
SOV A: 11 m2
t 113, 123, 133, 143 Leilighet 314 324 334 315, 325, 335 Leilighet 3, 233 Leilighet 312, 322, 332 BRA 90 m2 + balkong og
Leilighet 90 m BRA 90 M2.
2.
2
5 m2 sportsbod i sokkel. Opsjon på vinterhage på balkongen.
P-ROM + S-ROM = 86M2 +4M2 Bygg 2
Bygg 1 M = 86M2 +4M2 BALKONG
Bygg 3
1.,2. og 3.etasje bygg 3 BRA M2. 333 334 335 336 64 M2. A:BRA 173 etasje bygg 141 142 143 231 232 233 331 64332 P-ROM + S-ROM = 60M2 5m2 +4M2 sportsbod i sokkel P-ROM + S-ROM = 60M2 +4M2 sbod i sokkel 131 133 3223.etasje 323 1., 2.132 og 3.etasje i 221 bygg222 3. i 324 bygg325 3. 326 Balkong med223 opsjon1.,3212. og ed opsjon121 122 123 Service211 212 213 311 sportsbod 312 313 i sokkel 314 315 5m2 sportsbod i vinterhage. sokkel 5m2 senteret . Balkong vinterhage Balkong med opsjon vinterhage Parkering og sportsboder Parkering og sportsboder 111 112 med 113 opsjon m2
1
2
3
4
5
SOV A: 9 m2
SOV A: 9 m2
SOV A: 11 m2
SOV A: 11 m2 GANG A: 6 m2
WC A: 2 m2
BOD A: 3 m2
2
BOD A: 3 m2
SOV A: 7 m2
BOD A: 5 m2
GANG A: 6 m2
GANG BAD A: 5 m A: 3 m2
BAD A: 5 m2
BOD A: 3 m2
GANG A: 3 m2
WC A: 2 m2
WC A: 2 m2
SOV A: 7 m2
WC A: 2 m2
BOD A: 3 m2
STUE/KJØKKEN A: 42 m2
STUE/KJØKKEN A: 42 m2
STUE/KJØKKEN A: 30 m2
m2
GANG A: 6 m2
GANG A: 6 m2
BAD A: 4 m2
BAD A: 4 m2
SOV A: 11 m2
SOV A: 11 m2
BOD A: 3 m2
0
STUE/KJØKKEN A: 30 m2
W A:
BAD A: 4 m2
m2
BALKONG A: 17 m2
BALKONG A: 17 m2
BALKONG A: 16 m2
BALKONG A: 17 m2
Leilighet 313 323 333 BRA 90 M2. P-ROM + S-ROM = 86M2 +4M2
1.,2. og 3.etasje bygg 3 5m2 sportsbod i sokkel Balkong med opsjon vinterhage.
Leilighet nummer 113, 123, 133, 143, 213, 223, 233,
Leilighet nummer 314, 324 og 334 SOV A: 9 m2
Leilighet nummer 313, 323 og 333 (Samme romplan som tegning over, men speilvendt)
SOV A: 11 m2 GANG A: 6 m2
BAD A: 5 m2
Ø
BOD A: 3 m2
2
3
BOD A: 3 m2
1
4
STUE/KJØKKEN A: 42 m2
5
BAD A: 4 m2
S
N
Ø
BALKONG A: 17 m2
V
0
S
V
S
V
34
Ø
N
N
Leilighet 113 har flislagt terrasse på bakken med0 størrelse tilsvarende balkong over.
GANG A: 6 m2
WC A: 2 m2
1
2
3
4
5
0
1
2
Leilighet 114 m
Leilighet 316, 326, 336
1, 321, 331
Bygg 1
BRA 114 m2 + balkong og 5 m2 sportsbod i sokkel. Opsjon på vinterhage på balkongen.
Bygg 2
Bygg 3
141
142
143
231 BRA 114232M2. 233
331
332
333
334
335
336
131
132
133
P-ROM 221 + S-ROM 222 = 105M2 223 +9M2 321
322
323
324
325
326
e bygg 3. 121 122 sokkel 111 112 psjon vinterhage
123 113
1.,211 2. og212 3.etasje bygg3113. 312 313 314 315 213 5m2 sportsbod i sokkel Parkering og sportsboder Parkering og sportsboder Balkong med opsjon vinterhage
SOV A: 11 m2
SOV A: 8 m2
SOV A: 8 m2
BOD A: 3 m2
SOV A: 11 m2
WC A: 3 m2
WC A: 3 m2
BAD A: 6 m2
Servicesenteret
BOD A: 3 m2
GANG A: 9 m2
GANG A: 9 m2
BAD A: 6 m2
GANG A: 5 m2
GANG A: 5 m2
BOD A: 3 m2
BOD A: 3 m2
SOV/KONTOR A: 8 m2
SOV/KONTOR A: 8 m2
STUE/KJØKKEN A: 51 m2
STUE/KJØKKEN A: 51 m2
BALKONG A: 17 m2 BALKONG A: 17 m2
35
Leilighet nummer 326 og 336
Ø
Leilighet nummer 311, 321 og 331 N
2 +9M2
2
0
1
2
3
4
5
0
1
2
Leilighetene har passivhusstandard, romslige balkonger vendt mot sola i sørvest og store vinduer med utsikt mot parken. Kun fuglene ser inn. Illustrasjonen er fra leilighet 141 i Bygg 1
36
37
ROMSKJEMA BYGG 1, 2 OG 3 ROM
GULV
Entre
HIMLING
VENTILASJON
ELEKTRO
VARME
Flis 30X60 grå, Gipsplater, sparkles, duk henges Sparkles og males m/eik fotlist og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)
Downlights på dimmer Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme
Gang
14mm 3-stavs eikeparkett
Nedforet med gipsplater, Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) sparkles og males til full dekk (0502Y)
Downlights på dimmer Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme
Soverom 1
14mm 3-stavs eikeparkett
Betong, sparkles og males Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)
Takpunkt Stikk iht. NEK 400
Tilluft
Soverom 2
14mm 3-stavs eikeparkett
Betong, sparkles og males Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)
Takpunkt Stikk iht. NEK 400
Tilluft
Soverom 3
14mm 3-stavs eikeparkett
Betong, sparkles og males Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)
Takpunkt Stikk iht. NEK 400
Tilluft
WC
Flis 30x60 grå, sokkelflis
Gipsplater, sparkles og Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) males til full dekk (0502Y)
Takpunkt Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme
Avtrekk
Bad
Flis
Flis
Downlights på dimmer Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme
Avtrekk
Bod
14mm 3-stavs eikeparkett
Betong, sparkles og males Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)
Takpunkt. Stikk iht. NEK 400
Kjøkken
14mm 3-stavs eikeparkett
Betong, sparkles og males Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)
Takpunkt. Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme
Ventilator Avtrekk
Stue
14mm 3-stavs eikeparkett
Betong, sparkles og males Gipsplater, sparkles, duk henges og males til full dekk (kode 0502Y) til full dekk (0502Y)
Takpunkt. Stikk iht. NEK 400
Vannbåren gulvvarme
Tilluft
Sportsbod i kjeller
Betong
Finer og betong
Balkong
Flis 30x30
Balkongrekkverk i glass og trespiler
Vegg belysning Stikk iht. NEK 400
Svalgang
Støpt betong, behandlet
Balkongrekkverk i glass og trespiler
Vegg belysning
Sanitær
VEGG
Nedforet med gipsplater, sparkles og males til full dekk (0502Y)
Betong, støvbindes
Fellesbelysning.
WC: Vegghengt toalett med innbygd sisterne. Ettgreps blandebatteri til vask. Bad: Dusjvegg i herdet glass. Vegghengt toalett med innbygd sisterne. Dusj garnityr, ettgreps blandebatteri til vask. Sluk. Kjøkken: Ettgreps blandebatteri.
Innredning WC: Baderomsinnredning. Servantseksjon 40cm, speil. Bad: Baderomsinnredning. Servantseksjon 90cm, speil med lys. Kjøkken: Kjøkkeninnredning iht. tegninger fra leverandør.
38
Aggregat i bod. Avtrekk
LEVERANSEBESKRIVELSE BYGG 1, 2 OG 3 UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Blokkene fundamenteres til fjell ved peler. Kjeller oppføres i sin helhet i betong. Samtlige etasjeskiller leveres som fritt bærende dekker i betong. Bærende yttervegger i stål og skillevegger mellom boenheter i betong. Balkonger, svalganger og utvendig trapp leveres i betong. ETASJESKILLER Etasjeskillere i betong. Oppfores med trinnlydsisolasjon samt påstøp med gulvvarme. Gulv i entre, bad og wc flislegges, i øvrige rom legges parkett. YTTERTAK Blokkene vil få flate tak som tekkes med asfaltmembran. FASADEKLEDNING Blokkene vil få fasade med pusset uttrykk. Trapperom får en kombinasjon av pusset utrykk og tre-spiler. VINDUER UTVENDIG Aluminiumsbeslåtte trevinduer. BALKONGER Balkongdekker utføres i betong og gulv flislegges. Rekkverk med glass og trespiler. Delvis innglassing tilbys som tilvalg. Som utgang til balkong leveres det både skyvedør og dør.
POSTKASSER Postkasser plasseres på fellesområdet FELLESAREAL/FELLESVEI Det vil bli opparbeidet hyggelig fellesarealer med benker, beplantning og belysning. En vil få god adkomst via gangveier til rekreasjonsområdet på Randesund hageby. STUE/KJØKKEN Kjøkken ventilator via ventilasjonsaggregat. VEGGER OG TAK Overgang mellom vegger og tak sparkles og males (uten lister). VINDUER OG DØRER Innvendig Karm, foringer og belistning leveres i hvit utførelse (0502Y). Innerdører i hvit slett utførelse, foringer og belistning leveres i hvit utførelse (0502Y). YTTERDØR Levers iht. arkitektens beskrivelse. ENERGI Boligen er oppgradert til passivhusstandard. Dvs. en oppgradering fra dagens krav (Tek 10). TILGJENGELIG BOENHET Boligen oppfyller «Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10)» til tilgjengelig¬het og utforming av boenheter og boligbygninger.
HEIS Det leveres heis i hver blokk med lukket adkomst. Heis vil gå fra kjeller til alle etasjer, i bygg 1 fra 1. til 4. etasje.
SPORTSBOD Utvendig sportsbod i kjeller leveres uisolert. Betong gulv og tak støvbindes, vegger leveres med ubehandla finerplater.
TRAPPEHUS/SVALGANG Trapp og svalganger leveres i betong. Gulv og trapp flislegges.
PLASSERING AV TEKNISKE INNSTALLASJONER Ventilasjonsaggregat monteres på vegg i bod. Vann skap monteres i bad.
PARKERINGSKJELLER Det er avsatt arealer til parkering, sykkelparkering, sportsboder og tekniske rom. Det leveres automatisk port som kan betjenes med portåpner. SERVICETILBUD I første byggetrinn vil en stor leilighet benyttes som serivcesenter med peisestue, resepsjon, trimrom og behandlingrom. UTEOMRÅDET Det etableres parsellhager, drivhus, frukttrær, putting green, bocciabane, badmintonbane, benker, gangvei og turstier. UTVENDIG KRAN Utvendig kraner på fellesområder.
ADKOMST/DØRCALLINGANLEGG Leiligheter med direkte tilkomst fra bakkeplan får ringeklokke. Leiligheter innenfor trapperom utstyres med dørcallinganlegg med video. TEKNISKE INSTALLASJONER OPPVARMING Fjernvarme fra Agder Energi. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad, wc, gang og entrè. VENTILASJON Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Tilluft hentes fra yttervegg på svalgangside, avtrekk føres over tak via innvendig sjakt i bod. Det vil forekomme innkassing av tilluftskanaler i enkelte rom.
BRANNVARSLER Seriekoblet brannvarslere som tilkobles felles brannsentral. Bolig og parkeringskjeller sprinkles. ELEKTRISK ANLEGG Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk. Måler er tilrettelagt for fjernavlesning. Sikringsskap med automatbrytere, for øvrig skjult anlegg. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasjer, boder, utearealer etc. registreres på en felles måler og må fordeles på leilighetene etter en omforent nøkkel. 20% av parkeringsplassene i p-kjeller kan få ladestasjon for elbil. Opplegg for elbil er et tilvalg og må bekostes i sin helhet av kjøper og første mann til mølla prinsippet er gjeldene. TV/DATA Det legges opp ett TV/data punkt i stue. SMARTHUS- OG VELFERDSTEKNOLOGI Det vil bli tilrettelagt for smarthus- og velferdsteknologi. Dette vil kunne bestilles ved behov, og vil være et tilvalg. Utbygger er i dialog med forskjellige leverandører. Konsept og løsning er ikke avklart. FOREBEHOLD Det tas forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelse forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelse og mindre endringer/tilpassninger i fasadene som følge av detaljbearbeidelse. Det må påregnes sjakt/innboksinger/nedforinger for tekniske føringer som ikke er vist på tegninger. Utstyr og innredning som ikke står i rom skjema, men er vist på plantegningen er ikke med i leveransen. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Endringene skal ikke forringe standarden på leveransen. Det tas forbehold om trykkfeil.
Sportsboder i kjeller ventileres og vegger vil få luftespalte i topp vegg på ca 30cm.
39
REGULERINGSPLAN RANDESUND HAGEBY
3 o_GS o_FO3
o_FO4 LEK 1
Åpen bekk
B1 2482 m
f_UT1
x5 5
B4 3768 m2
Sik
t4
%BYA=40% U01=22,0 M=32,5
o_T V1
o_KV3 t Sik
6
x6
10
%BYA=50% PK=21,0 M=34,5
B3 3894 m2
o_FO1
%BYA=40% U01=25,0 M=35,5
S2
H5
70
_2
o_G
i
B/T6 4250 m2
ve
H190_1
%BYA=70% PK=16,0 M=34,0
B/T2 3763 m
Sikt
_2
4x25
25
B/T3 o_G 2489 m2 S6 24
%BYA=50% PK=21,0 M=36,0
Sik
38
%BYA=50% PK=22,0 M=37,5
f_KV1 0_1 H1245 10x
H19 0
ø Sn
LEK 2
x25
%BYA=50% PK=19,0 M=34,0
23
S1
8
7 GS
o_G
GS
o_
%BYA=100% PK1=19 PK2=23
o_
20
o_PP1 4616 m2
f_FO1
19
o_KTA2
o_FO2 o_FO5 o_ LEK 3 V1 o_KTA1 B/T4 1619 m2 22
Ga
B/T5 5056 m2
21
m
m
el
kir
ke
L2
t4
%BYA=70% PK=19,0 M=34,0
o_KV2
L1
H570_1
0
0x4
t1
Sik
m2 t1
Sik
% 0 5
0x 66
o_KV4 Sik
t4
x55
B2 3979 m2 %BYA=50%
o_GS4
PK=21,0 M=34,0
B/T1 6139 m2
0x66
Sikt 1
%BYA=50% PK=22,0 M=38,0
AREALFORMÅL (PBL ss 12-5)
TEGNFORKLARING
1. Bebyggelse og anlegg
o_KV5
Boligbebyggelse (1110)
HENSYNSSONER (PBL ss 12-6)
a.1) Sikringsssoner Frisikt (140)
Øvrige kommunaltekniske anlegg, trafo (1560)
x55
Sikt 4
Uteoppholdsareal (1600) Bolig/tjenesteyting (1803) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (2010) Kjøreveg (2011)
Andre sikringssoner (190)
c) Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø (570) Linjetyper
Gang-/sykkelveg (2015) Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018)
2
m
S5
G o_
Parkeringsplasser (på grunnen) (2082)
3. Grønnstruktur Turveg (3031) Friområde (3040)
5. Landbruks-, natur og friluftsområder Landbruksformål (5110)
Planens begrensning Formålsgrense Frisiktlinje Byggegrense Bebyggelse som inngår i planen Bebyggelse som forutsettes fjernet Regulert senterlinje Grense for angitt hensynssone Grense for sikringssone
Symboler
6. Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde (6700)
Tunnelåpning
KRISTIANSAND KOMMUNE STRØMME/KORSVIK FELT O3-O7 PLAN NR. 1338
VESTRE STRØMME AS
18.06.2014
16.10.2013
C
66 ÅR MED BYGGING PÅ SØRLANDET
«Gleden ved å skape» Gjennom tre generasjoner har HSH opparbeidet seg en solid og variert erfaring innen utvikling og oppføring av bygg på Sørlandet. Hovden Panorama, Hånes frikirke, Ringåsen omsorgssenter, Solkollen barnehager, Lauvåsen helsesenter. Listen er lang. Totalt har vi oppført flere hundre boliger og næringsbygg. Det fyller oss med stolthet når vi går forbi “våre” bygg og med glede kan peke opp og si: «Det har jeg laget.» Nå gleder vi oss til byggestart på det som blir Norges største og mest innholdsrike nabolag for folk over 45 år. Om hundre år skal våre etterkommere stolte gå forbi Randesund Hageby, peke opp og si: «Det laget HSH!» Se flere referanser på hsh-as.no
42
ARKITEKTENS UTTALELSE
«Et takknemlig utgangspunkt» Den åpne og solrike tomta har vært et takknemlig utgangspunkt for vår oppgave som arkitekter. Prosessen har vært inspirerende og utfordrende på en positiv måte, med en visjonær oppdragsgiver som også bryr seg om detaljene. Å gi flest mulig leiligheter utsyn til det grønne og en smidig overgang mellom felles trapp- og heis og inngangen til det private har vært det overordnede målet. Få leiligheter per oppgang med en best mulig utnyttelse av tilgjengelige kvadratmeter blir resultatet. Rommene Romslige oppholdsrom orienteres med maksimalt fritt utsyn mot felleshagen og kveldssola. Generøse dør- og vindusåpninger i front gir sammen med optimalisert romhøyde god visuell kontakt med det åpne naturrommet. Kjøkkenfunksjonen er løst som en naturlig del av oppholdsrommet med tidsriktige innredningsløsninger som tåler eksponering og som legger til rette for en aktiv, sosial og romslig arbeids- og spiseplass.
Materialbruk De utvendige materialene er valgt med tanke på at helheten og detaljene skal harmonere med en åpen, grønn og frodig naturtomt. Lys puss danner en helstøpt og nøytral bakgrunn for livlige balkonger med sammensatte rekkverkselementer i naturfarget tre, glass og natureloksert aluminium. Opsjon på vinterhage gir hver individualist mulighet til å velge sin form for uteplass, noe som gjør at fasaden mot felles hage vil fremstå med et variert fasadeuttrykk.
Heidi Nilssen SMS Arkitekter AS i samarbeid med Tore Olsen, Atelier T. Olsen AS
43
MEGLEROPPLYSNINGER RANDESUND HAGEBY Prosjekt: Randesund Hageby, byggetrinn 1 22 Bungalower i rekke 38 leiligheter Gnr. 60, bnr. 59 m.fl. Randesund Hageby, Kristiansand Kommune Areal Bruksareal leiligheter: ca. 64-114 m2 (4 forskjellige størrelser) Bruksareal bungalower: ca. 98-119 m2 (2 forskjellige størrelser) P-rom fremgår av prisliste/leilighetsoversikt. (BRA minus innvendig bod) Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi. 2. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,3. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731,Sum omkostninger (kjøpesum + tinglysningsgebyr for skjøte) fremkommer av prislisten. Omkostningene er beregnet ut fra andelen av tomteverdien som er et stipulert beløp. Andel tomteverdi kan bli noe endret innen tinglysning av skjøte. Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Offentlige avgifter/Ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Stipulerte felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger
44
forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene er i budsjett utarbeidet av Sørlandets Boligbyggelag (forretningsfører) stipulert til å bli ca kr 18,- pr. kvm BRA pr. mnd for leilighetene og ca. kr.15,- pr. kvm BRA pr. mnd for Bungalowene. Dette skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnader for fjernvarme, TV/Bredbånd og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at ovennevnte kun er stipulerte kostnader som er basert på erfaringstall, månedlige kostnader vil derfor kunne avvike noe. Styret i sameiene har ansvar for å fastsette felleskostnader for tiden etter overtakelse. Felleskostnader/Sameie Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23. Det opprettes 1 sameie for Bungalowene, «Sameiet Randesund Hageby 1» og 1 sameie for leilighetene i første byggetrinn, «Sameiet Randesund Hageby 2». Medlemskap servicesenter Medlemskap i servicesenter koster kr. 995,pr. mnd for en person. Ved 2 personer i en leilighet/bungalow koster medlemskap kr. 1.495,- pr. mnd. Nærmere informasjon om dette fremkommer i prospekt og vedlegg. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Adgang til å leie ut til boligformål Boligene kan fritt leies ut til personer over 45 år. Tomt/sameiets tomt Tomteareal er enda ikke oppmålt. Eiertomt. Eksakt tomteareal for de respektive sameier vil først fremkomme etter sammenføyning/fra-
deling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomtene disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og boligtjenesteyting. Reguleringsplan med bestemmelser kan fåes v/henvendelse selger/megler. Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Beregnet ferdigstillelse fra fjerde kvartal 2016 basert på forventet byggestart høst 2015 og at selgers forbehold er frafalt. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 1 måneds skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Utomhusarealer Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Entreprenøren forplikter seg imidlertid til å ferdigstille disse arbeidene så snart årstiden og andre forhold tilsier det. Ferdigbefaring av fellesarealer/uteareal som skal ferdigstilles i forbindelse med første byggetrinn avholdes mellom entreprenør og representanter fra beboerne/kjøperne så snart anleggene er ferdigstilt. Entreprenøren forplikter seg til å stille bankgaranti overfor beboerne/kjøperne evt. sameiet/realsameiet for eventuell manglende ferdigstillelse av fellesareal/uteareal. Organisering/eierskap til de deler av fellearealer/utearealer som skal betjene samtlige beboere i Randesund Hageby er ikke endelig avklart. Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.
Heftelser Boligene i sameiet er godkjent som seniorboliger med tilhørende serviceområder og fasiliteter. Borett i sameiet er etter vedtektene forbeholdt personer som er over 45 år. Beboere som flytter inn i sameiet må dokumentere dette kravet overfor styret i sameiet. Kravet er ikke til hinder for at personer under 45 år står som eier eller sameier i eierseksjoner, men disse må da leie seksjonen ut til personer over 45 år. Denne bestemmelse kan tinglyses som en heftelse på eiendommen. Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”.
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende/følgende forbehold må være oppfylt innen byggestart besluttes: • Endelig offentlig godkjenning av prosjektet • At det selges 40 % av leilighetene/bungalowene Selgers forbehold skal være avklart innen 15.10.15. Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer
gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Randesund Hageby 1 AS stille nødvendig garanti overfor kjøper av bungalower og Randesund Hageby 2 AS stille nødvendig garanti overfor kjøpere av leiligheter i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47. Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg - Tegninger - Leveransebeskrivelse - Stipulert budsjett - Vedtekter/husordensregler - Utkast til sameievedtekter vedr medlemskap i servicesenter. Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Oppdatert dato 18.03.15 EiendomsMegler 1 Kristiansand Markensgt. 8 4662 KRISTIANSAND Telefon 38 10 62 00 Telefaks 38 02 55 88 Org.nr. 958427700 MVA e-post: okk@em1.no www.eiendomsmegler1.no
45
Nyt hver solnedgang. Gled deg til hver soloppgang.
46
47
Ikke nøl. Ta kontakt når du lurer på noe. Vi kommer gjerne hjem til deg og forteller mer om Randesund Hageby og gir gratis takst av din nåværende bolig. Du kan lese mer om oss på randesundhageby.no. Hvis du vil kan du også følge oss på facebook.com/randesundhageby for oppdaterte nyheter. For kjøp i Randesund Hageby:
For takst av nåværende bolig:
Kirsten Vik Salg/markedsansvarlig, HSH Telefon: 90 03 87 38 E-post: kirstenv@hsh-as.no
Daniel Ferdinand L. Hellenes Eiendomsmegler MNEF Telefon: 45 66 33 40 E-post: daniel.hellenes@em1.no
Ole Kristian Kristiansen Megler MNEF Telefon: 40 40 86 10 E-post: okk@em1.no
Monica Grevsen Amundsen Megler MNEF Telefon: 94 79 10 30 E-post: monica.amundsen@em1.no
Topdalsfjorden Varoddbroa Rona båthavn E18 Rona
Søm
Høvågveien Strømmeveien
Strømme senter
r
we galo
Bun
Le
ili
gh
et
er
Randesund politistasjon
Gård Strømme skole RIL huset Søm kirke
Dvergsnessvingen
Sukkevann
Alle tegninger, 3D-er og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. Revidert september 2015.