Støleveien-prospekt by Fundament Kommunikasjon

S O L R I K E

L E I L I G H E T E R

GRIMSTAD

Fasaden på bygget sett mot øst

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

22 leiligheter fra 80 – 106m2 i fire etasjer. Store terrasser. Innendørs parkering i parkeringskjeller.

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

GLEDER SEG TIL Å SE BYGGET REISE SEG. Kjøper du bolig av disse karene, kan du være helt trygg på at de vet hva de snakker om. Det nye flotte leilighetsbygget i Støleveien, som huser 22 moderne leiligheter, er det nemlig Rune Valborgland i Grimstad Bygg As som både oppfører og selger. - Vi liker det sånn, det er veldig greit å ha direkte kontakt med kjøper, sier Rune Valborgland. De siste årene har han høstet utelukkende positive erfaringer med å være både drive byggfirma, være entreprenør og selger. Sammen med Glenn Meberg driver han entreprenørfirmaet VM Bygg AS. - Her kan du få en 80 kvadratmeter stor leilighet til svært konkurransedyktig pris. Når interesserte kommer til oss, får de alle svarene på direkten. Ganske enkelt fordi det er vi som bygger, forteller han. Det nye boligområdet ligger rett vest for Grimstad, kort fra E 18-avkjøring og bare noen minutters kjøring fra Holviga og sentrum. Det er planlagt helt ny barnehage på nabotomta, og eget busstopp utenfor døra. Det lille ekstra De 22 leilighetene, fra 80 kvadrat og opp til 106 i øverste etasje, med 76 kvadratmeter terrasse i vinkel, blir alle utstyrt med litt ekstra omsorg for detaljer. - Vi legger høykvalitets enstavs eikeparkett, blant annet, sier Rune. – Uten tillegg i prisen. Bygget blir energimerket oransje A, der 4

bokstaven står for energikarakter og fargen for oppvarmingskarakter. - Både miljøvennlig og gunstig i forhold til oppvarming, forklarer de to utbyggerne. Det anlegges avfallsstasjon i bakken utenfor blokka, og alle leilighetene blir adskilt fra hverandre med betongskiller. Det betyr at lydsmitten blir minimal. - Alt av bygningstekniske detaljer kan vi godt snakke oss varme om, det er bare å ringe, smiler Rune. Alle får parkeringsplass I kjelleren anlegges det 26 parkeringsplasser og handikap-parkering. For mange boligkjøpere er parkeringsutfordringen ofte et fordyrende element. - Her får alle hver sin plass på kjøpet. I tillegg har vi fire ekstra for salg, sier karene. Til alle parkeringsplassene er det mulighet for lading av elbil. - Hver plass blir ferdig prosjektert med 16A krets, nok til å lade en kraftig elbilmotor over natta. Slike ting blir jo også stadig viktigere for folk, sier Rune. Fellesutgiftene vil bli lave, sammenlignet med øvrig prising i markedet; 12 kroner per kvadratmeter. Og salget har begynt. - Det er bare å ringe, sier Rune. – Så finner mi nok ut av det. 22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

Funksjonell arkitektur for livskvalitet og trivsel. Den lune sommerkvelden. De gode samtalene. Hvilepuls.

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2

Illustrasjonen viser fasaden mot Støleveien med de romslige terrassene.

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2

Illustrasjon fra terrassen i leilighet 4A i 4. etg.

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2

DEN GJESTFRIE HAVNEBYEN. Grimstad har en av Sørlandets triveligste gjestehavner, midt i sentrum. Her møtes byens befolkning og tilreisende over en is og en kjas, og etterpå er det bare å hoppe ombord og bli med naboen ut til skjærane. Grimstad kalles gjerne dikternes by. Det er ikke vanskelig å forstå hvor inspirasjonen kommer fra. Ønsker du båtplass, ligger Holviga og andre småbåthavner i kort avstand fra hjemmet.

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2

FASADE

Fasade mot nordøst

Fasade mot sørvest

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

Fasade mot sørøst

Fasade mot nordvest

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

UNDERETASJE

PLAN

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2

1.ETASJE

PLAN 1F

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2

2.ETASJE

PLAN 2F

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2

3.ETASJE

PLAN 3F

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2

4.ETASJE

PLAN

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2

NATURSKJĂ&#x2DC;NT. Idylliske Morvigkilen der du kan se rett til havs ligger bare to minutters spasertur fra StĂ¸leveien.

28.55 0 .4 31

4x 45

si k t

0 .5 31

.43

9 .3 31

30 .74

Fr i

6 .8

isi

31 29.48

2 .9 29

6 .2 31

29 .9 6

3 .1 31

.50

isi 4x 45

3 .6 30

kt 4x 20

.88

i si

4 .9 30

30.29

29 .59 28

29.

29.06

28.39

27.73

28 .17

26.81

7 .4 27

27.06

29.02

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2 .7 9

24 .3 6

26.39

23 .94

23 .52

24 . 16 24 . 27

Bu ss

25.72 23 . 10

24.47

24 . 37

25.05

22.

24.38

22.

23.83

22 .3 6

.40

23 .29

23 ,5

22.29

22.59

22 .96

8 .4 23

5 x4 t4 45 4x

22 .82

29 .19

is Fr

2 4x

i ris

20 4x

22.28

23 .10

LEK

22.27

22 .93

22.9 2

29 .19

isi

29.19

UTEROM FOR BARNEHAGE HC

BARNEHAGE

22.26

23.01

Buss

23.38

22.24

22.23

23 .80 24 .22

HC SYK KEL PA

22.2 2

22.1 8

RK.

24 .48

4 .4 6

22. 09 21 .96

.77

F r is

.51

ikt

LEK

4x4 5

21 20 20

.05

.64

.34 Fr

is ik t

.05

4x 45

20 19

.76

GJ ES T

.46

.21

19 19

.15

SITUASJONSPLAN

23 KEL PAR K.

22.2 2

22.23

30 p-plasser

22.24

.38

30 p-plasser

18 18

.55

18 .85

ILLUSTRASJON ILLUSTRASJON P-KJELLER, M=1:500

.15 19

P-KJELLER, M=1:500

.11 20

.69

.48

.76 20

.05

21 .85

21 22 .43

7 21.0

.69

21.27

STØLE LOKALSENTER STØLE LOKALSENTER

.46

.11

.53

22.26

19 .21

.53

22.26

4x 45

BuB ssuss

S YK

22.2 2

ik t

22.1 8

S YK

22.1 8

KEL PAR K.

21 .85

.48

22 .43

07 21.

.56 20 23

.56 20

20 .0 5

23 .01

.01 23 .59

20 .0 5

19 .54

23 .59 24 .15

19 .54

24 .15 24 .46 24 .48 24 .22 23 .80

23.38 23.01

22 .82

22.9 2

22 .93

22 .72

22 .62

22 .52

22 .72

3 22.4

22 .52 43 22.

22.5 4 22 .83

22. 54 23 .14

24 .0 2

24 .16

23 .14

23 .45

24 .0 2

.75 23

24 .27

24 .37

22 .83 23 .45

29 .19 29 .19

Kartprojeksjon: Euref89, Koordinatsystem 22, FKB kartgrunnlag uttrekksdato: 04.12.2009

29.48

GRIMSTAD BYGG AS KYSTVEIEN 14, POSTBOKS 701, STOA 4808 ARENDAL TELEFON 417 99 417 E-POST: arendal@asplanviak.no

Kartprojeksjon: Euref89, Koordinatsystem 22, FKB kartgrunnlag uttrekksdato: 04.12.2009

GRIMSTAD BYGG AS 22 SOLRIKE LEILIGHETER KYSTVEIEN FRA 80 –14, 106 M2

POSTBOKS 701, STOA 4808 ARENDAL TELEFON 417 99 417 E-POST: arendal@asplanviak.no

29.02 28.55

Leilighet nr. 1A, 2A, 3A

BRA / 90 M2 BOD 4,5 M2

Terrasse leil. 1A: 22 m2 Balkong leil. 2A og 3A: 14,6 m2 (Størrelse på vinduer kan variere noe avhengig av etasje)

V.F.

Terrasse/balkong

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

Leilighet nr. 1B, 1D, 2B, 2D, 3B, 3D

BRA / 80 M2 BOD 4,7 M2

Terrasse leil. 1B og 1D: 22 m2 Balkong leil. 2B, 2D, 3B og 3D: 14,6 m2 (Størrelse på vinduer kan variere noe avhengig av etasje)

V.F.

Terrasse/balkong

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2

Illustrasjon fra leilighet 3D i 3. etg.

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2

Leilighet nr. 1C, 1E, 2C, 2E, 3C, 3E

BRA / 80 M2 BOD 4,7 M2

Terrasse leil. 1C og 1 E: 22 m2 Balkong leil. 2C, 2E, 3C og 3E: 14,6 m2 (Størrelse på vinduer kan variere noe avhengig av etasje)

V.F.

Terrasse/balkong

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

Leilighet nr. 1F, 2F, 3F

BRA / 90 M2 BOD 4,5 M2

Terrasse leil. 1F: 22 m2 Balkong leil. 2F og 3F: 14,6 m2 (Størrelse på vinduer kan variere noe avhengig av etasje)

V.F.

Terrasse/balkong

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

Leilighet nr. 4A

BRA / 106 M2 BOD 3 M2

Balkong 74 m2

Heve-skyvedør Balkong 74 m2

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

Leilighet nr. 4B

BRA / 102 M2 BOD 5 M2

Balkong 36,7 m2

Heve-skyvedør Balkong 36,7 m2

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

Leilighet nr. 4C

BRA / 102 M2 BOD 5 M2

Balkong 36,7 m2

Heve-skyvedør Balkong 36,7 m2

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

Leilighet nr. 4D

BRA / 106 M2 BOD 3 M2

Balkong 74 m2

Heve-skyvedør Balkong 74 m2

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

Store, trivelige og lyse oppholdsrom. Enstavs eikeparkett. Ikke bare et sted å bo, men et hjem.

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

Illustrasjon fra leilighet 4D i 4. etg. Kjøkken er av illustrativ karakter

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

KJØPSINFORMASJON:

SELGER Rune Åsmund Valborgland fra Grimstad Bygg AS. Tlf 91 38 17 85, epost: Runevalb@gmail.com ANSVARLIG KONTRAKT/ OPPGJØR DNB Eiendom AS, org. nr NO910 968 955MVA, avdeling for Nybygg. Markensgate 19, 4610 Kristiansand. Tlf 91 37 30 00, fax 38 04 06 24 UTBYGGER Grimstad Bygg AS. ENTREPRENØR VM Bygg AS. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato 26.09.2016. BELIGGENHET Solrikt og sjønært beliggende ved Støleveien, ca 400 m inn fra gamle E-18. Høyre side vis a vis det nye byggefeltet Kjæråsen. 5 km vest for Grimstad Sentrum. Flott tur- og badeområder i nærheten. BEBYGGELSEN Bruksareal består av følgende rom: Vf, stue/kjøkken, soverom, bad/ vaskerom og bod. Bruksareal er beregnet utfra oppgitte BRA. Byggetrinnet omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 22 leilihgeter og et underjordisk garasjeanlegg. Bygget oppføres med gjennomgående leiligheter over 4 plan. Alle leilighetene i 1. etg får private markterrasser på ca 22 kvm. I 2. og 3. etg skal det bygges balkonger på ca 14,6 kvm. Leilighetene i 4. etg blir inntrukket med store terrasser. Bygget oppføres i betong, men kles inne med reisverk og Grå Royal kledning, samt noe hvite fasadeplater. BESKRIVELSE På tomten bygges dette bygget med 22 stk solrike leiligheter som får et felles sameie. Leilighetene varierer i størrelse fra 80-106 kvm. Det blir god kvalitet på materialvalg i leilighetene og alt er inkludert, bla hvitevarer integrert på kjøkken. Leveres nøkkelferdig og ferdig utvasket, klar til innflytting!

BETALINGSPLAN Alt betales ved overtakelse av leilighet. BODER OG PARKERING Det medfølger 1 stk bod og 1 stk parkeringsplass i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegg, uteareal utenfor boliger i 1. etg, og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. EIENDOM Gnr. 79, bnr 19 i Grimstad kommune. EIEFORM Selveier. ENERGIMERKING Orange A. FELLESKOSTNAD Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi og ifht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca kr 12,- pr kvm BRA pr. mnd første driftsår ihht. budsjett, hvor man har lagt til grunn at forsikring på bygget, deler av kommunale avgifter som forbruk av vann/avløp og renovasjon, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Øvrige kommunale avgifter som fastabonnement vann/avløp samt eiendomsskatt faktureres den enkelte direkte fra kommunen. Endelig budsjett fastsettes på sameiemøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger engasjerer

en forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjettet for fellesutgifter. FINANSIERING Alle leiligheter opptil 90 kvm BRA ligger til rette for husbankfinansiering. (Ikke leiligheter i 4. etg).Det er søkt om husbankfinansiering for prosjektet. Det foreligger ikke svar fra Husbanken på søknaden når prospektet skrives. HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jmf. Lov om eierseksjoner. INNHOLD Se vedlagte tegninger av den enkelte enhet. Alle enheter har 2 soverom, og de største enhetene har 3 soverom. Leilighetenes innhold varierer utfra areal og beliggenhet i bygget. KOMMUNAL EIENDOMSSKATT Det er iflg. selger eiendomsskatt på boligen, og den fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. KONSESJON Søknad om konsesjon er ikke påkrevet. Egenerklæring om konsesjonsfrihet er heller ikke påkrevet. KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. OMKOSTNINGER Ca kr 3000,- til kr 5000,-. OVERTAKELSE Leilighetene planlegges ferdigstilt

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

ca 13 måneder etter byggestart. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kunne kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsettelse varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht Bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet. PRIS Se vedlagte prisliste. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen ligger i et område som ble ferdig regulert / detaljregulert 20.06.2016. I tillegg til dette bygget vil det komme 2 stk 4-mannsboliger nord-vest for bygget (se plan). Det vil bli felles privat ferdig asfaltert vei inn. Det er også planlagt en barnehage på fasade mot sør-vest (se plan). Høyspentlinje som går over området vil bli sanert og lagt i bakken. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet basers på nåværende dokument, samt følgende vedlegg: 1. Prisliste datert 11.09.2016. 2. Romskjema/Leveransebeskrivelse. 3. Etasjetegninger 4. Fasadetegninger 5. Utomhusplan Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. SAMEIET Leilighetene skal bestå av ett sameie på 22 stk. Den daglige driften vil blir organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr 31, Eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt og eie mer enn to seksjoner i

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhus arealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget, eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følg av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris ihht. Eierseksjonslovens kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke 50 % av leilighetene, alternativt 50 % av den totale salgsverdien for prosjektet er solgt eller nødvendig offentlig igangsettingstillatelse for byggearbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklar innen 01.02.2017, har selger rett til å kansellere kontrakten. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det ras forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke fra selger. Serger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og

eventuelle parkeringsplasser. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal ikke forringe den generelle standard. Mindre endringer og arealavvik ifbm. nærmere detaljering av prosjektet, samt gjennomføring av byggesaken må påregnes. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokk avvik kan forekomme ved trykking og kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS- installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldede krav, lover og forskrifter. Det tas forbehold om eventuelle feil. STANDARD Leilighetene ved Støleveien 46 bygges med god standart og kvalitet. Alle leilighetene får store, solvendte private markterrasser eller balkonger. Glassrekkverk som tegning viser. Innvendig leveres det 1 stavs eikeparkett på gulv i stue/ kjøkken, soverom og innvendig bod. Veggene blir sparklet og malt i lys utførelse. På bad leveres fliser på gulv og malte/sparklede vegger. I vindfang blir det fliser på gulv. Himlingene blir nedforet og leveres spaklet og malt. Kjøkkenet leveres hvit, med underlimt vask og takhøye overskap. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn, keramisk topp og kjøkken vifte.

KJØPSINFORMASJON:

Det installeres vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Soverom og bod leveres uten oppvarming. TOMT Tomten har meget solrik beliggenhet og er tilnærmet flat. Tomten skal opparbeides med grønne plenarealer, hekk, adkomstvei og litt forstøtningsmurer. Vei og parkering blir asfaltert. Med unntak av private markterrasser/plattinger tilhørende leilighetene i første etasje, vil tomten være felleseie for sameierne. Det skal også opparbeides en hyggelig lekeplass for de minste. Selger tar forbehold om hvordan organiseringen av tomten utenom de private terrassene blir. Det kan bli opprettet et realsameie for lekeområdet etc. UTLEIE Leilighetene har ingen egen utleieenhet. Utleie reguleres av sameievedtektene. VEI, VANN, AVLØP Lelighetene vil bli tilkoblet offentlig vann og kloakkledning. LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad mm. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. Bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. Bustadoppføingslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendislova. LIGNINGSVERDI Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er

folkeregistrert pr 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www. Skattetaten.no. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form at systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/ endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og /eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jmf. Bustadoppføringslova §9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

har tilknytning til utbytte av en straffbar handling elle forhold som rammes av straffeloven § 147a, 147b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. Som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive event. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttede vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON Ihht Lov av 6. mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

KJØPETILBUD TIL FAST PRIS STØLEVEIEN 46, BYGG MED 22 STK LEILIGHETER Skjemaet sendes til: Grimstad Bygg AS

Epost: Runevalb@gmail.com

SELGER: PROSJEKT: Støleveien 46, GNR 79 BNR 19 I Grimstad Kommune BOLIG: Støleveien 46 SELGER: Grimstad Bygg as, v/Rune Åsmund Valborgland

LEILIGHET NR: TELEFON: 91 38 17 85

KJØPER: UNDERTEGNEDE 1:

FØDSELSDATO:

UNDERTEGNEDE 2:

FØDSELSDATO:

ADRESSE: EMAIL PRIVAT:

EMAIL ARBEID:

MOBILTELEFON:

TELEFON ARBEID:

Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Kr

Kroner

med tillegg av omkostninger jmf prisliste. Budet inngis iht. prospekt eller boligbeskivelse.

FINANSIERINGSPLAN: LÅNGIVER:

Kr: Ref. person:

Tlf:

EGENKAPITAL:

EVENTUELLE FORBEHOLD/FORUTSETNINGER:

BUDET GJELDER TOM: Dato: Klokkeslett: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til og godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Selgers forbehold: Selger er ikke bundet dersom ikke 50 % av leilighetene i prosjektet blir solgt. Dersom disse forholdene ikke er avklart innen 01.02.2017 kan selger og kjøper kanserlere kontraktene.

Sted/Dato

Selgers aksept:

Budgivers underskrift

ROMSKJEMA

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

VINDFANG

Fliser 30x60. Vannbåren gulvvarme

Sparklet og malt i lys utførelse. NCS S0500-N

Nedforet gipshimling Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Stikkontakter forskrifter Por

KJØKKEN

Eikeparkett, 1 stavs matt lakk. Eik fotlist. Vannbåren gulvvarme

Sparklet og malt i lys utførelse. NCS S0500-N

Nedforet gipshimling. Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Stikkontakter forskrifter Lys kjøkken Takpu

STUE

Eikeparkett, 1 stavs matt lakk. Eik fotlist. Vannbåren gulvvarme

Sparklet og malt i lys utførelse. NCS S0500-N

Nedforet gipshimling Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Stikkontakter forskrifter Tak TV/data

SOVEROM

Eikeparkett, 1 stavs Sparklet og malt i lys utførelse. matt lakk. Eik fotlist. NCS S0500-N

Nedforet gipshimling. Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Stikkontakter forskrifter Tak

BAD

Fliser 20x20 . Vannbåren gulvvarme

Fliser 20x40

Nedforet gipshimling Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Stikkontakter stikkontakt ov

WC (kun i leilighet 4A og 4D)

Fliser 20x20 . Vannbåren gulvvarme.

Sparklet og malt i lys utførelse. NCS S0500-N

Nedforet gipshimling Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Lys over speil

BOD

Eikeparkett, 1 stavs Sparklet og malt i lys utførelse. matt lakk. Eik fotlist. NCS S0500-N

Nedforet gipshimling. Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Stikkontakter forskrifter Tak

BALKONG

Betong

Ubehandlet betong

Dobbel stikk U

SVALEGANG

Betong

Ubehandlet betong

1 stk utelamp

Støvbundet lys utførelse

1 dobbel stikk strøm

BOD I PARKERINGSKJELLER

Asfalt.

Skillevegg i tre, utførelse som i yttervegg. Rekkverk i glass 2-4 etg.

Støvbundet lys utførelse på betongvegger. Vegger og dører i alle bodene bygges som nettingvegger på bindingsverk.

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

SANITÆR

iht gjeldende rttelefon

iht gjeldende s under overskap unkt

Ett greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin

VENTILASJON

ANNET

Ventileres via overstrømning

Hvit inngangsdør med glass leveres fra GILJE type Andre , modell 232.

Balansert ventilasjon. Avtrekk via kjøkkenhette

AUBO kjøkken, modena hvit,hvitvarer,høye overskap,underlimt vask og inntregrert kjøl/frys/ oppvaskmskin.

Forvarmet friskluft tilknyttet leilighetsaggregat

iht gjeldende kpunkt Punkt for

Forvarmet friskluft tilknyttet leilighetsaggregat

iht gjeldende kpunkt

Lys med ver speil.

Ett greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett. 1 stk gulvsluk. Glassvegger i dusjnisje med klart herdet glass. Opplegg til vaskemaskin

Avtrekk tilknyttet leilighetsaggregat

Stikkontakt

Enkel servant med ett greps servantbatteri. Vegghengt toalett

Avtrekksventil i tak tilknyttet leilighetsaggregat

AUBO bad, Modena hvit 120 cm underskap og speil med 2 stk led lamper.

Nibe F 470 Avtrekksvarmepumpe. Avtrekksventil i tak

iht gjeldende kpunkt

Utelampe

e ved hver boenhet

Ventileres via eget aggregat med tilluft i parkeringskjeller

k koblet på felles

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

Generell belysning i bodområdet

GENERELLE OPPLYSNINGER:

UTFØRELSE Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse. Toleranser: Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 d). TEGNINGER Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke. HIMLINGSHØYDER I vindfang, bod, bad og 1 stk soverom.min 2,2 meter.Takhøyde i stue, kjøkken og soverom ca. 2,5 meter. RINGEANLEGG Ringeanlegg ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse til hver leilighet. (Leilighetene i 1 etg får ringe klokke ved sin hovedør). OPPVARMING Varmen leveres til leilighetene som vannbåren gulvvarme. I soverom og bod leveres ikke oppvarming. Energimåler i hver leilighet. VARMTVANN OG VENTILASJON Nibe F 470 avtrekksvarmepumpe, som plasseres i bod. TREKKERØR Til fordelingstavle i leilighet, fra hovedtavle nede, leveres 2 stk. 20mm trekkerør, derav 1 stk. med innlagt blåserør for fiber. Fra teknisk rom nede skal det være mulig å legge frem kontakt til hver parkeringsplass, enten ved å bruke kabelbaner og synlig klamrede ledninger eller ved at det leveres ett trekkerør frem til hver p-plass. TV/ TELE/BREDBÅND 1 Uttak pr. leilighet cat 6. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale via fellesutgifter til sameie. Utbygger inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. LISTVERK OG FORINGER Til dører leveres ferdig malt listverk og foringer i hvitt fra fabrikk, hvor spikerhull blir kittet og malt over. Overgang mellom tak og taklist fuges og males.Golvlister leveres som eikelister.

VINDUER OG VERANDADØRER Leveres i pvc. Foringer og listverk leveres fra Sørlandslisten i hvit mdf og spikerhull blir sparklet og malt over. VINDUSVASK Det legges i hovedsak opp til adkomst for vindusvask innefra hver enkelt leilighet, eller fra balkong.Noen av vinduene må påregnes å vaskes fra lift. YTTERDØRER Fra leilighet til fellesareal leveres ferdig malt dør med listverk, og foringer i standard RAL-farge, fra fabrikk, spikerhull kittes. Dører i inngangsparti og trapperom fra 1. -4.etg. RAL-farge, med automatiske dørpumper. INNVENDIGE DØRER Leveres hvit med hvitmalt karm/ listverk. FARGEVALG Standard farge i tråd med romskjema. EL. ANLEGG Anlegget leveres iht. Gjeldende forskrifter. Det leveres el. skap i hver leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod evt. i vindfang. TØRKETROMMEL Kun kondenstrommel kan brukes. FASADER Grå Royal kledning, samt noe hvite fasadeplater, se tegning. FASADEBELYSNING Det leveres utvendig belysning på fasader ved balkongdør og hovedør. Fasadevedlikehold- / RENGJØRING Vindusvask se beskrivelse ovenfor. Øvrig vedlikehold må utføres med lift eller tilsv. UTVENDIGE VANNUTTAK Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg.

HEIS Båreheis - Belegg på golv . SØPPELHÅNDTERING: Nedfelte felles søppelcontainer leveres iht. krav fra Grimstad kommune. UTENDØRSANLEGG / LEK Utføres iht. utendørsplan. PARKERINGSANLEGG Bredde 2,3-2,7 meter pr. plass. Søylebredden vil redusere bredden på p-plassen. Det må påregnes vannansamling inntil 10 mm dybde på golv, i perioder med regn og snø, som dras inn av biler. INNGANGSPARTI / TRAPPEROM Det leveres fliser 30x60 på gulver og trinn. Trapper flislegges i opp og inntrinn. Vegger malerbehandles. POSTKASSER Plasseres sentralt i inngangspartier. Nøkkel som til leilighet. NØKLER 2 stk. nøkler til hver leilighet, som passer til fellesarealer, inngangsdør til leilighet og postkasse. SKILTING Det skal leveres skilt på bygg med adresse over hovedinngang. Ved hoveddører og postkasser monteres H-nr.-merking. Etasjemerking utenfor heis leveres og dører til fellesrom / tekniske rom skal merkes. Alle skilt skal ha en enhetlig utforming. Leveransen er i henhold til TEK10 Prosjektet er planlagt iht. detaljreguleringsplan for Støle barnehage og bolig, vedtaksdato 20.06.2016 i Grimstad kommune. I tillegg til ovennevnte reguleringsplan vises det til reguleringsplaner for naboeiendommene som viser tilgjengelig informasjon om hva som er planlagt for disse. Det er kjøpers plikt å sette seg inn i disse planene og hvordan de påvirker de aktuelle leilighetene i prosjektet.

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

cvz Det foreligger ikke ramme-/ igangsettingstillatelse på tidspunktet prosjektet legges ut for salg. Det tas derfor forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer, ved skjøter og sammenføyninger, pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret. Leiligheten blir rengjort før overlevering, men kjøper må allikevel påregne rengjøring av leiligheten ved innflytting. Leilighetene leveres i en normalt god standard som beskrevet i denne beskrivelsen. Erfaringer fra tidligere prosjekter viser at en del kjøpere ønsker å endre leiligheten sin noe, og kjøper bør derfor planlegge /hensynta dette når finanisering avtales med bank/ finansinstitusjon. Det vil bli mulighet for mindre endringer / tilvalg på kjøkken, bad,

garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m / fotlist, fliser, elektro og sanitær. Utbyggers kundebehandler innkaller hver enkelt kjøper til en gjennomgang av leiligheten. Dersom kjøper, etter denne gjennomgang ønsker å iverksette prosesser for å endre deler av leilighetens utforming / kvaliteter må det betales et påslag til entreprenør på 10% av kostnadene for endringene. Utbygger krever ikke påslag. Etter denne gjennomgangen vil det ikke være anledning å gjøre endringer. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten, verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører / håndverkere. Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for innkassing av tekniske installasjoner i form av utforinger av vegger og sjakter, samt nedforede himlinger i deler av leiligheten. Som følge av

dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. Avvik som endrer leilighetens areal med mer enn 2,0 m2 gjøres opp iht. samme m2-pris som det er betalt for den aktuelle leiligheten. Dette gjelder både om arealet blir større og mindre. I forbindelse med skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker/dører som blir plassert i vegger og himlinger. NB! Produkter som er spesifikt beskrevet kan bli endret dersom det i detaljprosjekteringen avdekkes behov for endring, for eksempel at arkitekt ber om endring for å ivareta det komplette arkitektoniske uttrykk, eller at leverandør skifter navn på produkter underveis. Eventuelle endringer vil i tilfelle gjøres med produkter som har tilsvarende kvalitet.

PRISLISTE PER 11.09.2016

ETASJE

LEILIGHET

AREAL

PRIS

2 495 000

2 180 000

2 680 000

2 350 000

2 295 000

2 350 000

2 295 000

2 850 000

2 820 000

2 495 000

2 460 000

2 495 000

2 460 000

2 990 000

106

3 640 000

101

3 460 000

101

3 560 000

106

3 790 000

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 â&#x20AC;&#x201C; 106 M2

DEN HYGGELIGE HANDLETUREN. Grimstad sentrum ligger noen minutters kjøring fra Støleveien. Enten du er på shopping, skal ut og spise eller bare har en kaffeavtale, Grimstad rommer det meste. Småbyen har storbyoverraskelser og et yrende folkeliv året gjennom. Festivaler som Skral, Kortfilmfestivalen eller Ibsen- og Hamsundagene samler store skarer av tilreisende. Og som sommerby kan vi vel være enige i at ingen annen hvitmalt by på Sørlandet har mer å by på.

22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

Dronefoto: ZOOK | 3D: DOTS

GRIMSTAD BYGG AS Entreprenør

Utbygger / Salg

Kontakt: Rune Valborgland på 913 81 785 for en ekstra god handel nå!

Alle tegninger, 3D-er og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. September 2016.