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DIRECTORIO
AÑO 11 / N°124 / ABRIL 2020 TEL. (477) 690 15 25 MISIONES DE SANTA FE
D E SA RROL LOS RE SID E NCIA L E S INMOBIL IA RIAS HOM E G L A M OUR CONSEJO Xavier Fox Mauricio Cortés Andrés Ayala · INHABITAT MEDIA DIRECCIÓN GENERAL Ricardo Aguado · INHABITAT MEDIA COORDINACIÓN EDITORIAL Carlos Ruíz · REVISTA INHABITAT DISEÑO Y DIRECCIÓN DE ARTE Claudia Castillo · REVISTA INHABITAT DISEÑO GRÁFICO Roberto Bravo Durán Mauricio Barcenas MEDIOS DIGITALES Rodrigo Jiménez · INHABITAT MEDIA ADMINISTRACIÓN Denis Valderrama COLABORADORES David Ayala Stefanía Hermosillo LEGAL Mauricio Cortés VENTAS Alejandra Gómez Sofia Grijalva
Inhabitat es una publicación mensual con tiraje de 7,000 ejemplares de distribución gratuita el contenido de los anuncios publicitarios son responsabilidad exclusiva de sus autores. Se prohibe la reproducción total o parcial del material contenido en esta revista, por cualquier medio mecánico o electrónico, sin permiso por escrito del director. ¿Si te encuentras en el ramo inmobiliario, construcción o decoración? Colabora con Revista Inhabitat escribiendo un artículo relacionado. ¡Contáctanos! info.inhabitat@gmail.com Teléfono oficina: (477) 717 13 62 Loma del Pirul #108 int.1 Col. Lomas del Campestre Revista Inhabitat Revista Inhabitat www.inhabitat.com.mx
CARTA EDITORIAL La mayoría de las personas tenemos nociones básicas sobre inversiones, ya sea porque lo aprendimos en la escuela, o porque nuestra profesión así nos lo demandó. Formar ahorros y ponerlos a trabajar para que se multipliquen, esa es la noción básica de la gestión financiera, pero todos lo que hemos tenido este objetivo llegamos siempre a la misma pregunta: ¿En qué debería invertir? En el mercado de las inversiones hay un gran número de opciones para lograr nuestra meta monetaria, que van desde poner un negocio hasta entrar a la bolsa de valores, las cuales requieren una cantidad distinta de esfuerzo y cada una conlleva una prima de riesgo disímil. Entre este abanico de posibilidades, las compras inmobiliarias es una de las opciones predilectas por los inversores. Como cualquier otra, la inversión inmobiliaria requiere de cierta administración, ya que como deberíamos saber, el precio de los bienes raíces no siempre es creciente, debido a diversos factores, entre los que se encuentran principalmente el ciclo económico de la región, personalización de la propiedad, ubicación, entre otros. Otro punto importante a considerar en este tipo de negocios es la rotación, es decir, qué tan rápido puedo obtener rendimientos con mi inversión actual en un determinado periodo. Esto se puede traducir al mercado inmobiliario como vender una propiedad para comprar otra. Es evidente que la situación de cada inversor es distinta, sin embargo, es muy recomendable la rotación en este sector para recoger cada determinado periodo los beneficios de estas transacciones. Por este motivo, te propongo, estimado lector, cuidar y gestionar adecuadamente tu propiedad, ya que termina siendo una de las inversiones más importantes con la que contarás en tu vida, y si aún no cuentas con una o deseas expandir tus ahorros, te invito a conocer el catálogo impreso más completo de la ciudad que te presento en esta edición de nuestra revista.
RICARDO AGUADO Dirección General de Inhabitat Media
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Dpto. en renta (amueblado) $40,000
Bodega en venta/renta. $160,000 renta
Casa en venta. $3,900,000
Casa en venta. Preguntar precio
300 m2 Terreno, 3 Recámaras, 3 Baños, 3 Garages.
8000 m2 Terreno, 4000 m2 Construcción.
321 m2 Terreno, 208 m2 Construcción, 3 Recámaras, 2.5 Baños, 2 Garages.
300 m2 Terreno, 420 m2 Construcción, 3 Recámaras, 4.5 Baños, 3 Garages.
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Gran Jardín (477) 293.73.00 Casa en venta. $6,250,000
382.20 m2 Terreno, 405 m2 Construcción, 4 Recámaras, 4.5 Baños, 3 Garages techados.
Jardines del Moral, Naran, (477) 231.20.59, Mariano Azuela, departamento en renta, $11,512
53.04 m2 Terreno, 53.04 m2 Construcción, 1 Recámaras, 1 Baños, 1 Garage y 1 techado.
Blvd. Vicente Valtierra, Soberana, (477) 231.20.59, Mariano Azuela, casa en renta, mantenimiento incluido, $13,000 169 m2 Terreno, 180 m2 Construcción, 4 Recámaras, 2.5 Baños, 2 Garage.
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El Mayorazgo (477) 519 80 55 $2,495,000 Daniel Falcón, casa en venta, 150.74 m2 Terreno, 193.4 m2 Construcción, 3 Recámaras, 2.5 Baños, 2 Garage.
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170 m2 Terreno 170 m2 Construcción 2 y 3 Recámaras 3 y 4, 4 y 5 Baños. 2 y 3 Cajones de estacionamiento techado.
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Villas del Campestre $13,484,000
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Punto Verde Casa $2,950,000 en venta
192 m2 Terreno 334 m2 Construcción 5 Recámaras 5 Baños 2 Garages techados
Nebra Residencial de Altura $9,700,000
Casa en venta
Departamento en venta
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500 m2 Terreno 732 m2 Construcción 7 Recámaras 7 Baños 4 Garges
189.87 m2 Construcción 3 Recámaras 4 Baños 2 Garages techados
Cañada del Refugio $7,800,000
Casa en venta
Mayorazgo La Gavia $3,200,000
Casa en venta
/ POTENCIA EN MOVIMIENTO
475 m2 Terreno 495 m2 Construcción 4 Recámaras 4 Baños 3 Garages techados
160 m2 Terreno 226 m2 Construcción 3 Recámaras 4 Baños 2 Garages techados
123.75 m2 Terreno 125 m2 Construcción 3 Recámaras 3.5 Baños 2 Garages
Condominio Real Mezquite I (Av. Camino a Los Naranjos) $1,899,999 (para las primeras 6 casas)
$1,999,000 (precio regular)
Casa en venta *Los precios pueden variar sin previo aviso
POTENCIA EN MOVIMIENTO /
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Real de Los Murales II (477) 212.35.28 y (477) 306.08.73 Promotora, casa en venta. Desde $1,350,000
105 m2 Terreno, 118 m2 Construcción, 3 Recámaras, 2.5 Baños, 2 Garages
Lomas Punta del Este (477) 212.35.28 y (477) 306.08.73 Promotora, casa en venta. $4,580,000
230 m2 Terreno, 320 m2 Construcción, 4 Recámaras, 4.5 Baños, 3 Garages
Lomas Punta del Este (477) 212.35.28 y (477) 306.08.73 Promotora, casa en venta. $3,650,000
173 m2 Terreno, 256 m2 Construcción, 3 Recámaras, 3.5 Baños, 2 Garages
POTENCIA EN MOVIMIENTO /
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309 m2 Terreno, 345 m2 Construcción, 4 Recámaras, 4.5 Baños
Lomas del Molino I, casa en venta, $4,757,000 - Nueva
Bosque del Pedregal, casa en venta, $2,650,000
La Querencia , casa en venta, $2,080,000
Comanjilla, casa en venta, $6,150,000
Mariano Escobedo, casa en venta, $3,150,000
Gran Jardín, casa en venta, $4,950,000 - Nueva
El Bosque, casa en venta, $16,000,000
Blvd. Hidalgo, terreno en venta, $3,000 por m2
256 m2 Terreno, 285 m2 Construcción, 3 recámaras, 4.5 baños
263 m2 Terreno, 330 m2 Construcción, 7 Recámaras, 3 Baños, garage 2 autos
Los Ramírez (477) 714.28.50 Terreno en Venta, 46 Ha.
137 m2 Terreno, 165.15 m2 Construcción, 3 Recámaras, 2.5 Baños, garage 2 autos
300 m2 Terreno, 330 m2 Construcción, 3 Recámaras, 4.5 Baños
El Molino condominio XV Terreno en Venta, 600 m2 $5,100 por m2
POTENCIA EN MOVIMIENTO /
140 m2 Terreno, 135 m2 Construcción, 3 Recámaras, 2.5 Baños, garage 2 autos
1000 m2 Terreno, 600 m2 Construcción, 3 Recámaras, 5.5 Baños, garage 6 autos
Empedrada 1, casa en preventa, $2,435,000
200 m2 Terreno, 140 m2 Construcción, 3 Recámaras, 2.5 Baños
1600 m2 Terreno, 400 m2 Construcción, 4 Recámaras, 6 Baños
39800 m2 Terreno,
Empedrada 2, casa en preventa, $2,435,000
200 m2 Terreno, 140 m2 Construcción, 3 Recámaras, 2.5 Baños
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The time you enjoy. / ¿Necesitas más información de los desarrollos que aparecen en esta edición? Te invitamos a leer nuestros 4 publi-reportajes del tema para que conozcas las mejores propuestas de la ciudad. Además, podrás encontrar consejos de expertos inmobiliarios, decoración y más.
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¿Cómo está construido Real Mezquite?
Conoce Real Mezquite, un cómodo condominio residencial que se conforma de 23 viviendas, además de un salón de usos múltiples y un pórtico de acceso controlado para brindar mayor seguridad a sus residentes. Ubicado en zona norte, se encuentra sobre la Av. Antiguo Camino a los Naranjos No. 114, cerca al fraccionamiento casa club de Jardines de los Naranjos y a tan sólo unas cuadras del Blvd. José María Morelos, una de las vía rápidas de la ciudad de León. Actualmente el condominio está en la primera etapa de su construcción, que consiste en el trabajo de edificar el área del salón de usos múltiples y las tres primeras casas del desarrollo.
En la red de agua potable y en la de drenaje sanitario se utilizaron tuberías y cajas de operación de válvulas de primera calidad para cumplir las normas y del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del municipio de León. A su vez, la red de alumbrado público está diseñada a base de luminarias de postes metálicos cónicos, lámparas LED de cristal prismático y balastros autorregulados según las normas y especificaciones establecidas por la C.F.E. Las viviendas están construidas a base de una cimentación de zapatas corridas, castillos, trabes y dalas de concreto armado. Además de contar con un sistema de semivigueta y bovedilla de poliestireno en losa de entre piso y azotea de 20 cm de espesor, la cual, cuenta con su tratamiento de impermeabilizante tipo asfalto en color terracota. Los muros de las paredes son de tabique rojo recocido dando un espesor de 15 cm a los mismos. También las mismas paredes cuentan con acabados en aplanados en yeso en el interior de la vivienda como en los plafones y, como toque final, la colocación de pintura vinílica en fachada principal y posterior, así como al interior de la vivienda aseguran una larga vida a los colores de los diferentes espacios. Hablando de más características de las viviendas, el piso está conformado por azulejo cerámico en todo el interior. Las recámaras estarán equipadas
"REAL MEZQUITE "
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con clósets y los baños están conformados por sanitarios one piece, lavados de mármol, accesorios cerámicos y regaderas cromadas. Además de contar con cocina integral y cubierta de granito, también se podrá gozar de un calentador solar y tanque estacionario. El salón de usos múltiples se localiza al interior del condominio, el cual, consta de un amplia área de jardín y terraza para 70 personas equipada con dos baños, área de cocina y bodega, además de tener un estacionamientos para visitas. Si estás interesado en conocer más de Real Mezquite y tienes acceso a un crédito de INFONAVIT, FOVISSTE, CAJA POPULAR MEXICANA o de alguna institución bancaria, te recomendamos contactar a los agentes de este atractivo condominio. (477) 330 9009 / (477) 311 0741 realmezquite20@gmail.com Facebook: Real Mezquite
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A su vez, la realización de la vialidad al interior del predio está en su mayoría terminada. La pavimentación de la calle principal del condominio, es a base de concreto hidráulico siguiendo las normas y lineamientos de la Dirección de Desarrollo Urbano del Estado de Guanajuato, al igual que las banquetas y guarniciones son de concreto con un acabado de escobillado.
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Misiones de Santa Fe
Este es el más nuevo proyecto de Grupo ZP, quienes tienen más de 30 años de experiencia el sector inmobiliario y agrícola, y cuentan con todo el respaldo de la familia Zermeño Pöhls. Tomando las nuevas tendencias de arquitectura, en Misiones se protege a las familias e individuos y su privacidad, en un lugar idóneo para vivir tranquilo, disfrutar y construir nuevas historias en espacios llenos de luz pero con toda la privacidad que se merecen. Este desarrollo está ubicado atrás de la Universidad Iberoamericana, cerca de otros fraccionamientos del Grupo ZP como Haciendas de Santa Fé, Residencial Santa Fé, Jadines de Santa Fé y Piamonte. Este fraccionamiento cuenta con el equilibrio perfecto entre lo fino y el contacto con la naturaleza, con sus acabados de la más alta calidad y sus espacios de vegetación y áreas de convivencia. Actualmente está la preventa de Misiones de Santa Fé y será posible visitar las casas muestras a partir del mes de abril. Datos de contacto: 477 143 76 86 477 636 37 80 www.misionesdesantafe.com Facebook: Misiones de Santa Fe Instagram: misionesdesantafe
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Misiones de Santa Fé es un Fraccionamiento Exclusivo para personas que buscan vivir con Seguridad y Privacidad, en un ambiente agradable y cosmopolita, en el que se puede convivir con los vecinos, así como mantener su propio espacio.
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Torre Logaro ยกInicia construcciรณn!
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La Torre más lujosa de León, Gto. inicia obra para recibir a los nuevos residentes que deseen un estilo de vida incomparable; lleno de lujo, exclusividad, seguridad y comodidad. Torre Logaro estará distribuido en 2 torres, contará con 28 departamentos de 2 y 3 recámaras desde 170 m² y Garden house desde 196 m² con 2 cajones de estacionamiento techado y bodega. También contará con 2 Penthouse de 3 habitaciones con 3 cajones de estacionamiento techado y bodega. Todos los departamentos tendrán sala de TV y cuarto de servicio con baño completo. Los acabados serán: - Mármol en pisos y baños. - Cocina equipada, barras de granito. - Madera laminada en recámaras. También tendrá increíbles amenidades equipadas: Ludoteca, Salón de Eventos, Salón de Juegos, Sky Gym, Sky Lounge equipado y con jacuzzi.
VIVE A LO GRANDE ES SINÓNIMO DE CONTRIBUCIÓN Estamos comprometidos con la mejora contínua y el crecimiento de áreas verdes, donde podrás desarrollar actividades al aire libre, fomentando un ecosistema óptimo y funcional en un entorno ideal. Nos preocupamos y accionamos sobre nuestro entorno, nos interesa innovar y conservar los espacios naturales de nuestra ciudad, es por ello que adoptamos el parque Fuente de los Patos, anexo a Torre Logaro, renovándolo al 100% y conservando el hito de la fuente.
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Aprender a habitar la casa
Justamente en ese afán de organizarse y mejorar su calidad de vida, ha pasado de ser nómada a sedentario. Cazar y recolectar alimento, hacer largos viajes tras los animales de los que se alimentaba, guiado por su intuición y necesidad; son los lapsos de tiempo más largos, vividos por la humanidad antes de convertirnos en sedentarios. No necesitamos hacer una recapitulación histórica de ello detalladamente, para llegar al punto central de que hoy para nosotros, nuestra casa es invaluable, por ese símbolo de protección que representa en sí misma; es de entre todos, nuestro rincón del mundo. Pero ¿habitamos realmente nuestra casa? Los espacios que la forman son nuestros momentos vividos; donde objetos, colores, luz, distribución y orden la definen. Además de que la personalizan a nuestro gusto y necesidad, formando su esencia. Ciertamente, parte del aprendizaje para habitarla nos lleva a un viaje interior, a la construcción de nuestra casa soñada. La diseñamos, la ubicamos, la habitamos, en cualquier momento de nuestra vida en felicidad o inconformidad. No tiene ningún defecto. Ya que sus espacios están en nosotros y nosotros estamos en ellos. La casa es como un nido, un lugar donde se crea la vida y donde se refugia. Nunca se renuncia a ella. De ahí tan importante la decisión de adquirirla y construirla minuciosamente. La elección de nuestra casa, implica una serie de factores que giran en torno a nuestra cotidianidad: distancia de nuestro trabajo, ubicación, espacios, tamaño, precio; una larga lista que nos conduce al punto inicial más importante: habitarla.
La casa, está formada, por rincones, los espacios de mayor significado, ya que, los habitamos al máximo, en la mayoría de los casos es la alcoba, el estudio, un cuarto alejado, el jardín… donde con mayor fuerza hacemos presencia. Esos espacios son el reflejo de nuestra forma de relacionarnos con nosotros y con la vida. No dejemos de mencionar los habitantes adicionales al lugar, los objetos que en su momento decidimos formarán parte de nuestros días. Los lugares de secreto y atesoramiento: los armarios, los cajones, los cofres; todo aquello donde guardamos algo cuidadosamente, en algún rincón de nuestra mente. El significado de abrir un cajón o un armario es ese viaje externo a lo íntimo; a lo sagrado. Sin lugar a duda, todos los espacios de la casa y los objetos que la componen hablan de sus habitantes. ¿Qué dicen tu casa y tus cosas de ti? Mtra. Paola Mares Dirección General Nudo Creativo. Servicios editoriales para empresas + Asesoría editorial para publicaciones + Branding + Background + Capacitación + Coaching literario Teléfono: 477 102 53 19 Celular: 477 252 53 85 Correo: nudo.creativo.consultoria@gmail.com
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Desde tiempos inmemoriales, el ser humano se le ha denominado como social, por naturaleza.
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MAPA DE UBICACIÓN Lista de Fraccionamientos
1 - Torre Logaro 2- Empedrada 3 - Bosques del Dorado 4 - Real Mezquite 5 - Hacienda Valbuena 6 - Misiones de Santa Fe 7 - Narán 8 - Sierra Alta 9 - Pedregal 10 - La Valenciana 11 - Canah Residencial
Lista de Agentes Inmobiliarios
1 - Luma Inmobiliaria 2 - AMI Bienes Raíces 3 - Rionda Bienes Raíces 4 - Inmobika 5 - 4siete7 Bienes Raíces 6 - Promotora Real de los Murales 7 - Remax Confia II 8 - Century 21 Obregón & Obregón 9 - Karina Morales Inmobiliaria 10 - Field Gale 11 - Hogare 12 - Realty Business
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