Kompas

15 eengezinswoningen in Almere Poort

nieuwbouwproject

INHOUDSOPGAVE

2 3.

Kavels Columbuskwartier

5.

Bouwmaterialen

6.

Kleur- en materiaalstaat

7.

Impressie straatbeeld

9.

Standaard begane grond

10.

Opties begane grond

13.

Eerste verdieping

14.

Standaard tweede verdieping

15.

Opties tweede verdieping

17.

Woningtypes

18.

Bovenaanzichit

20.

Technische specificaties

23.

Algemene informatie

nieuwbouwproject

DE LOCATIE ALMERE POORT

Almere Poort

•

Almere Poort, nieuwste stadsdeel van Almere

•

Uitstekend bereikbaar vanaf de A6

•

NS Station Poort voor directe verbinding met Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Zwolle

•

Alle voorzieningen voor het dagelijks leven inmiddels aanwezig

COLUMBUS KWARTIER

Een wijk met een duurzaam karakter,

de nabijheid van het strand wonen, in

rustige straten, voldoende voorzieningen

de buurt van een bijzonder stadspark

en grenzend aan groen ĂŠn strand. De

en bos om in te kunnen wandelen. Op

wijk is speels ingedeeld met gezellige

centrale plekken in de wijk zijn volop

pleinen en een autoluw kinderpad.

voorzieningen: een kinderdagverblijf,

Het is een wijk van duizend woningen

buitenschoolse opvang, basisscholen,

met een groene en kindvriendelijke

een peuterspeelzaal, een sportzaal,

signatuur. Het is stedelijk wonen in

een buurtontmoetings­centrum, een

het groen. De kavels in deze wijk zijn

buurtwinkelcentrum met kleinschalige

aantrekkelijk voor hen die graag in

detailhandel en een supermarkt.

Strandpret in Almere Poort

nieuwbouwproject

GEVELSTENEN

DAKGOOT

DAKPANNEN

Plan ‘Kompas’ bestaat uit 15 kavels. De huizen worden op traditionele wijze gebouwd: de plintbaksteen is roodbruin en de gevel in rode baksteen opgetrokken.

Alle kozijnen, ook de deuren, zijn van kunststof met een houtnerfmotief. Ze zijn onderhoudsvrij. Let u vooral op de accenten bij de woningen: gemetselde rollagen

Gevelsteen 1

Gevelsteen 2

Zink

Dakpan

boven de kozijnen, zinken

roodbruin

rood

naturel

zwart

hemelwaterafvoeren en zinken details bij de uitbouwen van de ramen en dakkapellen.

KOZIJNEN

PLAATMATERIAAL

VOORDEUR

Nog vragen?

Neem contact op met de makelaar voor meer informatie.

Tel. 036 - 538 32 03

Kunststof kozijnen

Kunststof plaatmateriaal

Kunststof voordeur

houtnerfmotief

houtnerfmotief

antraciet nieuwbouwproject

BOUWMATERIALEN

5

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT GEVEL

KOZIJNEN

DAKEN

BIJZONDERHEDEN

nieuwbouwproject

ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

metselwerk (plint)

baksteen

antraciet

metselwerk (opgaand)

baksteen

rood

puivulling / gevelbeschieting

baksteen

antraciet

kozijnen

kunststof (houtnerf / verdiept profiel)

wit

draai- / kiepramen en terrasdeuren

kunststof (houtnerf)

wit

voordeur

kunststof (houtnerf)

accentkleur

glas invulling

dubbelglas

transparant

ventilatieroosters in glas

aluminium

wit

waterslagen

aluminium

naturel

raamdorpels

gebakken

zwart

hellende daken

betonpannen

zwart

platte daken

bitumen

zwart

dakdoorvoer

kunststof

zwart

gootplank / windveer

kunststof

wit

dakoverstekken

kunststof

wit

hemelwaterafvoer

kunststof

grijs

bakgoot

zink

naturel

rollagen boven kozijnen

baksteen

rood

voegwerk

zand / cement

grijs

raamomkadering (uitgebouwd)

zink

naturel

zijwangen dakkapel

zink

naturel

IMPRESSIE STRAATBEELD

7

nieuwbouwproject

Kavel C4, C10 en C13 schaal: 1:50

Samen wonen in Almere Poort

PLATTEGRONDEN schaal: 1:50

STANDAARD BEGANE GROND

9

OPTIES BEGANE GROND

10

grond Begane ouw met uitb r 1,8 mete bij alle Mogelijk kavels

t rond me Begane g r en 1,8 mete uitbouw f kantoor berging o C7 bij kavel Mogelijk en C8

OPTIES BEGANE GROND

11

OPTIES BEGANE GROND

12

grond Begane toor of met kan Mog

berging avel C7 elijk bij k en C8

EERSTE VERDIEPING

13

STANDAARD TWEEDE VERDIEPING 14

g verdiepin Tweede apel met dakk C13 , C10, en Kavel C4 :71 schaal: 1

g verdiepin Tweede evel met topg n C14 , C6, C9 e Kavel C2 :71 schaal: 1

OPTIES TWEEDE VERDIEPING

15

nieuwbouwproject

Het ‘Kompas’ bestaat uit

KAVELOVERZICHT

15 ­kavels in het Columbus­­­­­

KAVEL

KAVELOPPERVLAKTE (M )

kwartier. U kunt kiezen tussen

C1

164

C2

150

een linker- , een rechterhoek-

C3

150

C4

151

De woonoppervlaktes zijn

C5

152

C6

152

­ongeveer gelijk, de beleving

C7

200

van de architectuur en de kap-

C8

200

vorm verschilt. U kiest voor het

C9

152

C10

152

C11

152

aanspreekt én goed bij uw

C12

152

C13

152

­portemonnee past.

C14

152

C15

175

2

woning of een tussenwoning.

huis dat u qua stijl het meest

In het ontwerp heeft u nog verschillende mogelijkheden het huis tot uw kompas te maken!

Woonoppervlakte standaard 127 m2

nieuwbouwproject

WONINGTYPES

17

BOVENAANZICHT

18 De tuinen zijn gesitueerd op het zuiden. Zowel de woning als de tuin hebben nagenoeg de hele dag zon. Dat maakt de daken aan de achterzijde ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen.

C12

Dit wordt als een extra optie

C13

aangeboden.

C14 C15

nieuwbouwproject

C11

C10

C9

C8

C7

C6

C5

C4 C3 C2 C1

Royale tuin op het zuiden nieuwbouwproject

TECHNISCHE SPECIFICATIES

20 Als bijlage bij deze brochure treft u een uitgebreide

TECHNISCHE SPECIFICATIES

technische tekening. Hier staan de exacte afmetingen, de schakelaars, de lichtpunten en de wandcontactdozen ingetekend.

ONDERDEEL

MATERIAAL

POSITIE

OMSCHRIJVING

vuilwatersysteem

kunststof buizen

kruipruimte en vloeren

enkel rioolstelsel vuilwater

drainage

kunststof buizen

kruipruimte

1 streng in het hart van de woning

regenwatersysteem

kunststof buizen

aan de voor- en achtergevel

hemelwaterafvoeren lozen boven het maaiveld

bestrating

betontegels

achtertuin

staptegels van achterdeur naar berging

erfscheiding

n.v.t.

n.v.t.

voor evt. erfafscheiding zie optionele meerkeuze lijst

betontegels (o.g.w.)

vloer

onge誰soleerde prefab houten constructie

wanden vuren ge誰mpregneerd

wanden

voorzien van houten deur met draadglas

balklaag

dak

voorzien van dakbeschot met dakbedekking

heipalen

prefab beton

fundering

lengte, afmeting en aantallen worden berekend door constructeur

funderingsbalken

prefab beton

fundering

afmetingen en wapening worden berekend door constructeur

vloeren

prefab beton

begane grondvloer

ge誰soleerde systeemvloer

verdiepingen

kanaalplaatvloer

Riolering

Terreininrichting

Berging (in de achtertuin) opbouw

Casco

dragende wanden

kalkzandsteen

woningscheiding en binnenspouwblad

dik 12 en 10 cm

niet-dragende wanden

ytong

scheidingswanden

dik 10 en 7 cm

buitenspouwblad

metselwerk

gevel

kleur volgens kleur- en materiaalstaat

gevelbeschieting

kunststof

gevel

kleur volgens kleur- en materiaalstaat

dakkapel

zink

zijwangen

kleur volgens kleur- en materiaalstaat

hellend dak

ge誰soleerde dakplaat

zolder

binnenzijde is wit afgewerkt (kaphout naturel)

dakbedekking hellend dak

betonpannen

hellend dak

kleur volgens kleur- en materiaalstaat

dakdoorvoeren

kunststof

hellend dak

posities volgens berekeningen installateur

buitenkozijnen, -ramen en terrasdeuren

kunststof

gevel

kleur volgens kleur- en materiaalstaat

voordeur

kunststof

gevel

kleur volgens kleur- en materiaalstaat (excl. briefplaat)

waterslagen en raamdorpels

aluminium / gebakken

gevel

kleur conform kleur- en materiaalstaat

binnenkozijnen

staal

alle binnenkozijnen

plaatstalen montagekozijnen, kleur fabrieksmatig wit

binnendeuren

dichte deur

alle binnendeuren

opdekdeuren, kleur fabrieksmatig wit

bovenlichten

glas

boven binnendeuren

met uitzondering van meterkast (lakboardpaneel)

vaste trap

vurenhout

begane grond

dichte trap met stootborden en v.z.v. muurleuning (wit gegrond)

vaste trap

vurenhout

eerste verdieping

open trap (geen stootborden) en v.z.v. muurleuning (wit gegrond)

eerste en tweede verdieping

trapgat wordt (waar nodig) afgezet met een spijlenhek (wit gegrond)

Gevels en wanden

Daken

Gevelopeningen

Binnendeuren

Trappen

traphek / balustrade

nieuwbouwproject

ONDERDEEL

MATERIAAL

POSITIE

OMSCHRIJVING

Binnenwandafwerking behangklaar

binnenwanden

behalve meterkast, badkamer, toilet en onbenoemde ruimte

wandtegels

keramisch

toilet, badkamer

stelpost € 20,-/m2 (standaard afmetingen en legpatroon)

aanbrenghoogte

wandtegels

toilet

120 cm, uitgaande van hele tegels

badkamer

douchehoek 210 cm, overig 180 cm, uitgaande van hele tegels met uitzondering van meterkast

Plafond- en vloerafwerking spuitwerk

spuitpleister

alle betonplafonds

cementdekvloer

zand-cement

alle betonvloeren

vloertegels

keramisch

toilet en badkamer

stelpost € 20,-/m2 (standaard afmetingen en legpatroon)

exclusief

keuken

zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaardplaats

v-naden van het betonplafond blijven in het zicht dikte 50 mm (met uitzondering van betegelde vloeren) incl. gehele zolder i.v.m. geen knieschotten aanwezig Keukeninrichting oplevering

(aanpassing aansluitpunten via meer- en minderwerk) aansluitpunten

warm en koud water, afvoer water, elektra, afzuigventielen mechanische ventilatie volgens tekening

Sanitair de woningen worden uitgerust met sanitair van Villeroy & Boch en Grohe kranen Verwarmingsinstallatie warmtewisselaar stadsverwarming radiatoren

meterkast metaal

levering energiebedrijf, wisselaar blijft eigendom van energiebedrijf exacte plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen en verdelers worden nader bepaald aan de hand van berekeningen van de installateur

Ventilatie- en luchtbehandeling ventilatieroosters

woonkamer en slaapkamers

boven het glas in de kozijnen, handbediening

ventilator

unit

zolder

afzuigventielen

kunststof

opstelplaats keuken (2 stuks), toilet, badkamer, opstelplaats wasmachine

kunststof

woning

type inbouw, gebroken wit, 110 cm + vloerpeil

berging

type opbouw

boven keukenaanrecht

type inbouw, gebroken wit, 110 cm + vloerpeil

woonkamer en slaapkamers

type inbouw, gebroken wit, 30 cm + vloerpeil

overige ruimten

type inbouw, gebroken wit, 110 cm + vloerpeil

berging

type opbouw

wandlichtpunt

zolder

in- / opbouw

buitenlichtpunt

voordeur

exclusief verlichtingsarmatuur

belinstallatie

entree

beldrukker voordeur met bel en transformator

woning

t.p.v. hal en overloop

aansluiting telefoon

woonkamer

buisleiding onbedraad

aansluiting kabel

woonkamer

buisleiding onbedraad

Elektra voorschriften wandschakelaars wandcontactdoos

rookmelder

KEMA-keur, NEN 1010

kunststof

volgens voorschriften

Telecommunicatievoorzieningen

nieuwbouwproject

Genieten in Almere Poort

De koop- en aanneemsom is van de woning is vrij op naam. De overeenkomst

• Tuingrond, tuinaanleg, behang, stoffering, schutting en hekwerk

bestaat uit een grondakte en een aanneemovereenkomst.

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van het ontwerp van

De volgende kosten zijn in de

de architect en de gegevens van de

aanneemovereenkomst opgenomen:

aannemer. We moeten een voorbehoud

• Koopsom grond

maken wat betreft wijzigingen die

• Notariskosten voor het

voortvloeien uit de eisen van rijksbeleid

eigendomstransport en kadastraal

of van de nutsbedrijven.

recht (VON). De juridische overdracht vindt plaats op de datum dat de akte bij

Wij behouden ons het recht voor

de notaris passeert

wijzigingen aan te brengen in de

• Ontwikkelingskosten

materialen en afwerking, maar dit gaat

• Kosten van de architect en

in geen geval ten koste van de kwaliteit.

constructeur • Bouwkosten

De opgenomen tekeningen en

• Marketing- en verkoopkosten

plattegronden geven ‘artist-impressions’.

• Legeskosten voor de

Het is mogelijk dat er bijvoorbeeld kleur­­-

omgevingsvergunning • Aansluitkosten voor stadsverwarming, water, elektriciteit en riool • 21% btw over de aanneemsom

verschillen voorkomen tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. Aan de ‘artist-impressions’ kunnen geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn maatgevend voor hetgeen

De volgende kosten zijn niet in de

u geleverd krijgt en geven de realiteit weer.

aanneemovereenkomst opgenomen: • Kosten voor de hypotheekakte van deze woning • Kosten als: afsluitprovisie voor de

De koper kan geen rechten ontlenen aan de in de koopovereenkomst genoemde kaveloppervlakte. Pas na

hypotheekakte en rentekosten tijdens

kadastrale inmeting is de werkelijke

de bouw

perceeloppervlakte bekend. Bij verschil

• Kosten voor een telefoon-, televisie- en kabelaansluiting

ten opzichte van de koopakte vindt geen verrekening plaats.

nieuwbouwproject nieuwbouwproject

ALGEMENE INFORMATIE

23

ontwerp: Geen Blad voor de Mond B.V. www.geenbladvoordemond.nl

ONTWIKKELING

REALISATIE

ONTWERP

VERKOOP

Bijont

Aannemersbedrijf Kuipers

Ton Kuipers architectuur

Van Westrhenen Makelaardij

Roomweg 165

Vermolenweg 55a

Bornebroeksestraat 26

Schoutstraat 49

7523 BM Enschede

7679 TW Langeveen

7622 NJ Borne

1315 EW Almere-Stad

info@bijont.nl

info@aannemersbrdrijf-kuipers.nl

info@tonkuipers.nl

info@vanwestrhenen.nl

www.bijont.nl

www.aannemersbedrijf-kuipers.nl

www.tonkuipers.nl

www.vanwestrhenen.nl

tel. 053 - 574 45 77

tel. 036 - 538 32 00