WONEN, LEVEN
ZEKERHEID Jaargang 2 | nummer 2 | september/oktober 2016
Vind de ruimte die u zoekt tijdens de Open Huizen Dag!
(Be)zoek, vind en koop uw droomhuis Een nieuw huis kopen en (nu nog) profiteren van de lage rente en het uitgebreide aanbod? Dan is de landelijke Open Huizen Dag op zaterdag 1 oktober de uitgelezen kans om u breed te oriĂŤnteren. Veel verkopers openen dan de deuren van
Wacht niet te lang
hun huis voor geĂŻnteresseerden. Zij leiden
De woningmarkt trekt fors aan, voor veel
u rond en kunnen antwoord geven op
huizen bestaat zeer veel belangstelling. Dus
de meeste vragen. De woning van uw
wilt u zeker weten dat u niet achter het net
gading gevonden? Aarzel dan niet en maak
vist? Wacht dan niet tot de Open Huizen Dag,
snel een afspraak voor een uitgebreide
maar maak nu alvast een afspraak voor die ene
vervolgbezichtiging.
droomwoning.
Bent u benieuwd welke huizen allemaal meedoen? U herkent ze aan het NVM Open Huizen Dag logo in deze krant, op Funda, HV.nl of informeer bij ons kantoor.
Benieuwd naar de maandlasten voor uw nieuwe huis? Loop eens bij ons binnen! Bent u in de buurt? Loop dan eens bij ons binnen en breng uw loonstrook mee, wij vertellen u binnen tien minuten wat u maximaal kunt lenen en wat uw maandelijkse lasten worden.
Let op: Bij HV Hypotheken verkrijgbaar:
HISTORISCH LAGE HYPOTHEEKRENTE
voor 10 jaar vast met NHG: 1,95%
Voor 100% ONAFHANKELIJK hypotheek advies
Het Het adres adres voor: -- Zonneschermen Zonneschermen -- Screens Screens Markiezen -- Markiezen Terrasschermen -- Terrasschermen
- Serre Serre zonwering zonwering Rolluiken (Heroal) (Heroal) - Rolluiken - Uitvalschermen Uitvalschermen - Knikarmschermen Knikarmschermen
Wij zorgen voor een passende maandlast bij uw persoonlijke situatie
Rente 10 jaar vast vanaf 1,65% ! HV Hypotheken meer dan lage rente alleen
HV • Assurantiën • Makelaardij • Hypotheken • Zorgverzekeringen • Bankzaken Sparen • Taxaties • Financiële planning
Tel.: 024 024 -- 3974083 Tel.: 3974083 Mies 3, 6562 LZ Groesbeek Mies 3, 6562 LZ Groesbeek E-mail: info@rutolux-zonwering.nl E-mail: info@rutolux-zonwering.nl www.rutolux.nl www.rutolux.nl Homemotion dealer van Homemotion dealer van
isoleer uw huis en bespaar meer!
duitsisolatie.nl Kerkenbos 10-36, Nijmegen
2
024 373 47 11
Dorpsstraat 22, 6562 AB // Groesbeek // (024) 397 57 55 // info@hv.nl // www.hv.nl
info@duitsisolatie.nl
Column
De kortste weg naar huis Kent u het gevoel? Bijvoorbeeld na een dag hard werken, al dan niet met fileleed, waardoor de ene na de andere afspraak in de soep liep? Of, misschien zelfs recent nog, tijdens een lange en zware terugreis van vakantie? Wat is er na zo’n dag nou fijner dan thuis komen in het huis van uw dromen? Is dat bij u al dagelijks het geval, dan feliciteer ik u van harte en wens ik u nog vele jaren woonplezier. Maar mocht u zich wat minder thuis voelen in uw eigen woning, dan wijs ik u graag op de snelste weg naar uw nieuwe huis: de landelijke Open Huizen Dag op zaterdag 1 oktober.
Tja, de woningmarkt. We raken er maar niet over uitgepraat met z’n allen. In goede en in slechte tijden, tijdens lunchpauzes, op verjaardagen, de stand van de huizenverkoop is een dankbaar gespreksonderwerp. Dat het momenteel goed gaat, hoef ik u dan ook niet te vertellen. De media melden het ene succesverhaal na het andere, hoewel er per regio nog behoorlijke verschillen zijn.
Mocht u verhuisplannen hebben of willen weten wat er te koop is, kom dan eens langs bij een aantal deelnemende woningen die aan uw profielschets voldoen. Het verplicht u tot niets, het geeft u veel informatie en, wie weet, is het net dat laatste zetje om de stap te zetten naar een nieuwe woning. De Open Huizen Dag, de kortste weg naar uw nieuwe huis!
JongWijs: voor het kind zélf
Beëdigd NVM-makelaar staat voor kennis, betrouwbaarheid en kwaliteit
Uw makelaar, Willie Verbeet
JongWijs is een nieuwe rekening van RegioBank waarmee ouders kinderen kunnen leren verstandig om te gaan met geld. De ouder blijft altijd zelf verantwoordelijk voor de financiële opvoeding van zijn kind. De educatieve rol van RegioBank bestaat uit praktische handvatten om de ouder hierbij te helpen. JongWijs bestaat uit drie onderdelen: • Een spaarrekening voor het kind. • Een betaalrekening voor het kind. • Financiële tips voor ouder en kind.
Tips en weetjes Elk jaar krijgen kind en ouder post van ons. Praktische educatietips voor de ouders en leuke weetjes en doe-activiteiten voor het kind. De post is gericht aan het kind en wordt verstuurd door RegioBank. Internet en mobiel bankieren behoort tot de mogelijkheden. Afhankelijk van de leeftijd van het kind gebeurt dit met een digicode (vanaf 8 jaar) of een digipas (vanaf 12 jaar). Deze kunnen alleen aangevraagd worden met toestemming van een van de ouders. Neem voor meer informatie contact met ons op.
Angelie Cillessen
Hoe kunt u er als consument zeker van zijn dat uw makelaar bij de aankoop of verkoop van uw woning of bedrijfspand kennis van zaken heeft? En hoe kunt u er van op aan dat uw makelaar de kwaliteit biedt die nodig is om u met raad en daad bij te staan? Die garantie heeft u als u een NVM-makelaar in de arm neemt. In de meeste gevallen betreft de aan- of verkoop van een woning een aangrijpende gebeurtenis. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) meent dat de consument bij zo’n transactie optimaal moet worden begeleid door een kundige en betrouwbare makelaar. Daarom kan toekenning van het NVM-lidmaatschap alleen als de vakbekwaamheid en ethiek van de makelaar objectief en onomstotelijk zijn aangetoond. Vervolgens ziet de NVM voortdurend toe op de kwaliteit van de NVMmakelaar en doen ze intensief aan kennisoverdracht.
Eigen beëdiging Sinds 2001 is de titel makelaar niet langer wettelijk beschermd en wordt de makelaar niet meer bij de rechtbank beëdigd. Vanaf die tijd mag iedereen zich makelaar noemen. Deze vrijheid levert voor u als consument geen enkele garantie op dat vakbekwaamheid en ethiek voldoende zijn gewaarborgd. De afschaffing van de wettelijke eed is voor de NVM, de grootste brancheorganisatie met ruim 4.000 aangesloten makelaars, reden geweest om destijds een eigen beëdiging in het leven te roepen. De NVM wil daarmee meer dan ooit benadrukken dat het kiezen voor een
bij de NVM aangesloten makelaar een veilige keuze is: een keuze voor kwaliteit en betrouwbaarheid.
Zeker van een goed advies Iedere maand verwelkomt de NVM nieuwe leden. Met het afleggen van de eed belooft de NVM-makelaar dat hij zijn werk doet volgens strenge kwaliteitseisen en zijn vak uitoefent naar eer en geweten in dienst van u als consument. Transparant en duidelijk. Kundig en betrouwbaar. Termen die ook bij HV Makelaardij hoog in het vaandel staan, evenals een persoonlijke aanpak. Dankzij ons team van enthousiaste medewerkers kunnen wij u een optimale dienstverlening garanderen. Wij adviseren aan particulieren en zakelijke cliënten. HV Makelaardij staat dan ook garant voor een professioneel advies op maat.
Dorpsstraat 22, 6562 AB // Groesbeek // (024) 397 57 55 // info@hv.nl // www.hv.nl
3
CV-installaties
Loodgieterswerk
Complete badkamers
Airco en luchtbehandeling
Domotica Brandmeldinstallaties
Inbraakbeveiliging
Meet- en regeltechniek Elektrotechniek Duurzame technieken 24 uursservice Onderhoud
De Ren 9, Groesbeek
• 024 397 14 87 • www.wijmakenhetgoed.nl
Wij maken uw dak en muren weer als nieuw!
Voor de behandeling
Noordlandsweg 5 4451 RM Heinkenszand NL Tel: +31 113 56 75 82 Mob: +31 650 89 67 96 E-mail: info@hc-dakbehandeling.nl
Na de behandeling
De behandelingen die wij verzorgen: • Het dak schoonmaken en impregneren (5 jaar garantie) • Het dak schoonmaken, impregneren en coaten (10 jaar garantie) • Het dak schoonmaken, impregneren, coaten en glazuren (12 jaar garantie) • Het is ook mogelijk om de bestaande kleur van uw dak te wijzigen (keuze uit div. kleuren) • Het vernieuwen van daken (inclusief platte daken) • Reinigen, impregneren en stralen van muren. • Reinigen van bestratingen • Coaten van garagevloeren (keuze uit c.a. 150 kleuren) • 10 jaar lang je bestrating onkruidvrij!
w w w. h c - d a k b e h a n d e l i n g . n l 4
Dorpsstraat 22, 6562 AB // Groesbeek // (024) 397 57 55 // info@hv.nl // www.hv.nl
OPEN HUIS
OPEN HUIS
GROESBEEK Generaal Gavinstraat 405
GROESBEEK Parachutistenstraat 45
Vlakbij het centrum in kindvriendelijke
Aan de voet van het natuurreservaat
In rustige- kindvriendelijke woonwijk ligt
Aan rustige weg, met vrij uitzicht
woonwijk gelegen uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage,
'De Bruuk’ gelegen uitstekend onderhouden hoekwoning met serre en
deze ruime, speels ingedeelde hoekwoning met aangebouwde garage,
gelegen, royaal vrijstaand woonhuis met garage en rondom een fraai
bijkeuken en berging.
vrijstaande garage met schuur.
carport, oprit en tuin.
aangelegde tuin met tuinhuis.
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
1989 210 m² 106 m² 410 m³
Vraagprijs € 224.000,- k.k.
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
1971 234 m² 129 m² 370 m³
Vraagprijs € 199.000,- k.k.
GROESBEEK Beethovenstraat 31
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
GROESBEEK Beethovenstraat 3
1974 212 m² 151 m² 492 m³
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
Vraagprijs € 239.500,- k.k.
1970 1342 m² 330 m² 1150 m³
Vraagprijs € 666.000,- k.k.
OPEN HUIS
GROESBEEK Bredeweg 19
GROESBEEK Faunastraat 33
Aan doorgaande weg, karakteristieke vrijstaande woning met multifunctionele aanbouw, ruime parkeergelegenheid, garage en fraaie, zonnige tuin. Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
1956 940 m² 180 m² 775 m³
Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Op fantastische locatie aan de bosrand vindt u deze levensloopbestendige vrijstaande semibungalow met ruime vrijstaande garage en zonnige tuin. Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
1992 530 m² 186 m² 525 m³
GROESBEEK Cranenburgsestraat 88
GROESBEEK Lievensweg 140
Aan doorgaande weg, met blijvend vrij uitzicht, ligt deze verrassend ingedeelde, moderne middenwoning met zonnige tuin en vrijstaande berging.
Aan rand van woonwijk gelegen royaal vrijstaand woonhuis, vrijstaande garage en fraai aangelegde tuin op het zuiden met blijvend vrij uitzicht aan achterzijde.
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
2010 175 m² 100 m² 350 m³
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
1979 560 m² 175 m² 700 m³
Vraagprijs € 424.000,- k.k.
Vraagprijs € 192.500,- k.k.
Vraagprijs € 364.000,- k.k.
GROESBEEK Dakotastraat 21
GROESBEEK de Ruyterstraat 46
GROESBEEK Wylerbaan 19
Aan de rand van het bos en toch dicht bij het centrum gelegen fraai vrijstaand landhuis gekenmerkt door een hoog afwerkingsniveau, luxe en ruimte.
Op prachtige locatie in Groesbeek, vindt u deze royale, levensloopbestendige, vrijstaande semibungalow met een fantastisch wijds uitzicht.
OPEN HUIS
GROESBEEK Zevenheuvelenweg 12 Prachtig gelegen, nabij het centrum, uitstekend onderhouden karakteristieke rietgedekte semibungalow met rondom een fraai aangelegde tuin. Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
In de Breedeweg gelegen nieuw te bouwen halfvrijstaande villa met aangebouwde garage.
1952 1480 m² 170 m² 1190 m³
Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
2016 251 m² 122 m² 540 m³
Koopsom € 269.500,- v.o.n.
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
1996 1326 m² 255 m² 950 m³
Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Dorpsstraat 22, 6562 AB // Groesbeek // (024) 397 57 55 // info@hv.nl // www.hv.nl
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
2001 1800 m² 175 m² 560 m³
Vraagprijs € 495.000,- k.k. 5
Laat de eerste indruk de juiste zijn! Wie zijn woning wil verkopen, doet er verstandig aan om het huis goed te presenteren aan mogelijke kopers. Verkopers die op een site als Funda hun woning zo aantrekkelijk mogelijk over het voetlicht brengen, hebben een streepje voor bij aspirantkopers. Ook is het belangrijk goed na te denken over hoe het huis tijdens de bezichtigingen wordt gepresenteerd. Woningstylist Ellen van Wijngaarden wijst op de website van NVM op het belang van een goede woningpresentatie. “Het huis moet uiteraard in een nette en schone staat aan de potentiële koper getoond worden”, stelt zij. “Ook belangrijk is dat het huis ‘gezellig’ aandoet. Daarnaast kan door het verplaatsen of weghalen van meubels, of wat schilder- en klusjeswerk te doen, de eerste indruk helemaal de juiste zijn. Door licht, lucht, ruimte en rust te creëren zullen potentiële kopers eerder een goed gevoel hebben bij een pand.”
de normaalste zaak van de wereld eerst te investeren in je pand en het dan te verkopen. Een professionele presentatie met hulp van makelaar, stylist en fotograaf. Van Wijngaarden: “Het kost wat, maar het levert per saldo meer op. Zover zijn we in Nederland nog niet.”
Eerst investeren
Chaos
In landen als de VS, Engeland en Australië is het volgens de woningstylist
Het is volgens Van Wijngaarden absoluut een fabel dat de kopers
‘er wel doorheen kijken’. “Dat doen ze niet! Ongeveer 90% van de mensen is niet in staat door wanorde, chaos en dissonantie heen te kijken. De huizenkijker voelt gewoon dat er iets niet in orde is, dus verlaat hij — als het al tot een bezichtiging komt — het liefst zo snel mogelijk de ‘plaats des onheils’.” Het advies van Van Wijngaarden is: zorg altijd voor een aantrekkelijke en goed doordachte
presentatie. “Zodat de potentiële koper denkt: ‘Hier wil ik wonen. Dit pand moét ik hebben. Koste wat het kost’.” De makelaars van HV Makelaardij adviseren u graag over de juiste presentatie van uw huis, een goed begin is immers het halve werk! Met een paar tips en het juiste advies helpen ze u om anders naar uw huis te kijken. Te kijken vanuit de ogen van de koper! En wie weet, maakt dit net het verschil.
Veilig de weg op met deze verzekeringen U hebt het waarschijnlijk al gemerkt. De wegen worden weer drukker nu de vakantieperiode voorbij is. Het normale leven begint weer. U wilt natuurlijk dat u en uw gezin goed verzekerd en veilig de weg op gaan. In deze drukke tijden heeft u behoefte aan een goed en betrouwbaar advies. U bent hiervoor bij HV Assurantiën aan het juiste adres; onze gespecialiseerde adviseurs staan altijd voor u klaar. De actuele ontwikkelingen zijn bij ons bekend en
u profiteert van deze kennis. Kwaliteit staat immers voorop!
Veilig op de fiets De scholen zijn weer begonnen en dat betekent weer kinderen op de fiets die het drukker hebben met hun vriendjes
Wij adviseren u graag!
Patrick Leenders
6
HV Assurantiën is op geen enkele wijze gebonden aan een verzekeringsmaatschappij. Hierdoor is het voor ons mogelijk om te kiezen uit de producten van een groot aantal aanbieders en u zo steeds een passende aanbieding te doen. In een persoonlijk gesprek krijgt u een uitstekend idee van onze mogelijkheden. Neem dus contact met ons op voor het afsluiten van een verzekering.
en vriendinnetjes dan met het verkeer. U kent vast de situatie dat er vier kinderen naast elkaar midden op de weg fietsen en u moet naar uw werk of een andere afspraak. U besluit er langs te gaan en net als u gas wilt geven slaat een kind plotseling af. U trapt op de rem, het gaat net goed. Maar het kan ook mis gaan… Wilt u weten welke verzekering u nodig heeft om dit soort situaties tot een goed eind te brengen? Neem contact met ons op en wij helpen u graag verder.
Veilig carpoolen Kinderen hebben tegenwoordig een druk bestaan. Naast school hebben ze nog tal van sporten, hobby’s of muzieklessen waar ze naartoe moeten. Het gaat maar door en u kunt vijf dagen in de week uw kinderen halen en brengen. De oplossing die veel ouders gebruiken, is een carpoolrooster met clubgenootjes. Op deze manier kunt u de last van het brengen en halen verdelen met de andere
ouders. Maar wat als u tijdens zo’n ritje een verkeersongeluk veroorzaakt? Dit is een situatie waar u niet aan wilt denken, maar die helaas kan voorkomen. Een inzittendenverzekering is in dit soort gevallen onmisbaar. Wilt u uw passagiers verzekeren? Ook hier geldt: neem contact met ons op en wij helpen u graag verder.
Gezond op de fiets Na uw vakantie bent u misschien van plan om de extra vakantiekilo’s zo snel mogelijk kwijt te raken door op de fiets naar het werk te gaan of gewoon vaker de fiets te pakken. Misschien ook een gezellige bijkomstigheid is het (deels) meefietsen met uw kinderen als zij naar school gaan. Als u uw gezin en uzelf goed beschermd de weg op wilt laten gaan, is een verkeersrechtbijstandverzekering de oplossing. Hiermee hebt u rechtsbijstand bij verschillende verkeersconflicten als u zich in het verkeer begeeft. Het maakt dus niet uit of u loopt, fiets, of in de auto zit.
Dorpsstraat 22, 6562 AB // Groesbeek // (024) 397 57 55 // info@hv.nl // www.hv.nl
Koop je droomhuis met de NVM-aankoopmakelaar
Veel mensen zoeken tegenwoordig hun droomhuis via internet. Dit gaat snel en je kunt bovendien heel eenvoudig huizen vergelijken. Op Funda kun je zelfs snel laten uitrekenen of het huis van je keuze ook financieel haalbaar is. Ook andere zaken die met het kopen van een huis samenhangen, worden steeds vaker digitaal geregeld. Het is echter de vraag of dat altijd de slimste oplossing is. Want hoe vaak komt het niet voor dat mensen een huis kopen waarvan achteraf blijkt dat er veel te veel voor betaald is? Of waarbij de buurt toch veel minder leuk is dan aanvankelijk werd gedacht? Het kan daarom geen kwaad om — ook al doe je een aantal zaken zelf — toch een adviseur in de arm te nemen die je voor vervelende scenario’s kan behoeden. De aankoopmakelaar houdt zich aan de NVM-erecode, dat hij je duidelijk adviseert over de rol die hij heeft bij de transactie. Hij luistert naar je wensen, weet wat er speelt in de omgeving en kan je wijzen op alternatieven waar je zelf nooit op zou komen. Voor de aankoop van jouw droomhuis is het dus verstandig om je te laten bijstaan door een NVM-aankoopmakelaar. Maar een aankoopmakelaar kan nog veel meer voor je betekenen.
Inschatting Oude huizen zijn geliefd, maar vertonen vaak ook mankementen. Als je geen bouwkundige bent, is het lastig om in te schatten welke maatregelen genomen moeten worden om het huis weer in goede staat te brengen. Een goede aankoopmakelaar kan vooraf al aardig inschatten welke investeringen je zult moeten doen.
Emotioneel versus rationeel Een huis kopen is vaak de grootste uitgave die mensen doen tijdens hun leven. Helaas is er niet altijd voldoende tijd om over zo’n grote beslissing na te denken en moet er vaak snel besloten worden, zeker als de markt schaars is. Pas op voor emotionele beslissingen. Juist als het op onderhandelen aankomt, is het zaak je hoofd koel te houden. Door een
De rol van de NVM-makelaar bij het aankoopproces
• Behartigen van belangen. • Analyseren van woonwensen. • Zoeken en aanbieden passende woningen. • Begeleiden bij het bezichtigen van passende woningen. • Taxeren op basis van o.a. bouwkundige staat en omgevingsfactoren. • Professioneel onderhandelen met verkopende partij. • Regelen van alle juridische zaken. • Begeleiding bij de notaris. • Is ook na de oplevering beschikbaar voor vragen. (‘after sales service’)
aankoopmakelaar voor je te laten bieden, is de kans veel kleiner dat je teveel voor een huis betaalt. Hij is immers alleen rationeel bij het huis betrokken, maar kan ook, dankzij zijn deskundigheid en ervaring, veel beter inschatten wat de werkelijke waarde is van het huis. Ook zal hij je wijzen op eventuele ontbindende voorwaarden die je aan het bod kunt koppelen.
Door de bomen het bos zien Het is verstandig de koopovereenkomst die door de verkopende partij wordt opgesteld, goed te laten controleren door je aankoopmakelaar, voordat je ondertekent. Het is niet eenvoudig
een goede hypotheek af te sluiten. Er zijn immers zeer veel aanbieders met allemaal eigen voorwaarden en regeltjes. Je aankoopmakelaar kan je helpen door de bomen het bos weer te zien. Hij kan met zijn ervaring goed inschatten welke hypotheek in jouw situatie het beste is. Daardoor kun je op termijn veel geld besparen. Vlak voordat je naar de notaris gaat, zal je aankoopmakelaar met jou de woning inspecteren. Het kan namelijk best zijn dat er tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering schade aan het huis is ontstaan. De verkoper moet die schade eerst herstellen of vergoeden.
Verschillen aankoopmakelaar verkoopmakelaar
Vijf gouden droomhuistips
• Laat je belangen niet behartigen door de makelaar van de verkopende partij, maar neem je eigen (aankoop)makelaar mee. • Internet is handig tijdens oriëntatie, maar schakel daarna altijd een aankoopmakelaar in voor degelijk advies. • Laat bij een oud huis altijd een bouwkundige inspectie uitvoeren en sluit een NVM-Huisgarantie af. • Laat je aankoopmakelaar uitzoeken welke gemeentelijke regels er gelden en wat de bestemmingsplannen zijn. • Laat je aankoopmakelaar de onderhandelingen voeren.
Dorpsstraat 22, 6562 AB // Groesbeek // (024) 397 57 55 // info@hv.nl // www.hv.nl
Eigenlijk bestaan er twee soorten makelaars: verkoopmakelaars en aankoopmakelaars. Een verkoopmakelaar treedt op namens de verkoper van een huis en een aankoopmakelaar namens de koper. Hoewel een makelaar beide rollen kan vervullen, mag hij dit nooit doen rond de transactie van één en hetzelfde huis. Hij mag slechts de belangen behartigen van óf de koper óf de verkoper. Vergelijk het met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij onmogelijk de koper eerlijk adviseren. En andersom geldt dat natuurlijk ook.
7
Op zoek naar uw eerste koopwoning? Kom langs voor een hypotheekgesprek waar we echt de tijd voor nemen
HV Assurantiën BV Dorpsstraat 22 6562 AB GROESBEEK T (024) 397 57 55 E info@hv.nl I www.hv.nl
vanaf
De bouwplaats van Jouw Stek is geopend tijdens de Open Huizen Route op zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 13.00 uur.
Neem dan contact op met één van de makelaars.
8
Dorpsstraat 22, 6562 AB // Groesbeek // (024) 397 57 55 // info@hv.nl // www.hv.nl
* Deze actie van RegioBank loopt van 19 september tot 1 november 2016. Vraag ons naar de voorwaarden of kijk op regiobank.nl/voorwaarden.
Maak kans op ee interieu n radvies*
OPEN HUIS
OPEN HUIS
GROESBEEK Hoge Horst 66 In het rustig en landelijk gelegen kerkdorp "De Horst", ligt deze helft van dubbel woonhuis (voorhuis) met oprit, garage en royale, zonnige tuin. Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
1952 547 m² 95 m² 305 m³
Vraagprijs € 198.000,- k.k.
OPEN HUIS
OPEN HUIS
GROESBEEK Gerard Douweg 20
GROESBEEK Generaal Gavinstraat 343
GROESBEEK De Haarhamer 39
In kindvriendelijke woonwijk vindt u deze uitgebouwde en geheel onderkelderde middenwoning met oprit en op het zuiden gerichte achtertuin.
Aan de rand van kindvriendelijke woonwijk ligt deze keurige twee-onderéén-kap woning met aangebouwde garage/hobbyruimte en fraaie tuin.
In een rustige- kindvriendelijke woonwijk ligt deze moderne, instapklare hoekwoning met inpandige berging, balkon en zonnige tuin.
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
1962 137 m² 135 m² 500 m³
Vraagprijs € 197.500,- k.k.
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
1988 235 m² 90 m² 340 m³
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
Vraagprijs € 235.000,- k.k.
OPEN HUIS
1996 122 m² 92 m² 350 m³
Vraagprijs € 184.500,- k.k.
OPEN HUIS
GROESBEEK Cranenburgsestraat 142
GROESBEEK De Zeis 12
GROESBEEK Hogeweg 16
GROESBEEK Dorpsplein 34
Op een perceel van maar liefst 790 m² ligt deze vrijstaande woning met aangebouwde garage en berging, riante zonnige tuin en een prachtig vrij uitzicht.
Aan de rand van rustige-kindvriendelijke wijk gelegen vrijstaande semibungalow met garage, oprit, aangebouwde serre en grote zonnige tuin.
In Groesbeek-Noord vind u, op de eerste verdieping van een kleinschalig wooncomplex, dit moderne drie kamer appartement.
In hartje centrum van Groesbeek op de eerste verdieping vindt u dit drie-kamer appartement met balkon, berging en eigen parkeerplaats.
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
1952 790 m² 133 m² 500 m³
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
1996 712 m² 160 m² 630 m³
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
OPEN HUIS
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
2009 m² 90 m² 285 m³
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
Koopsom € 150.000,- k.k.
2009 m² 91 m² 295 m³
Vraagprijs € 237.500,- k.k.
OPEN HUIS
GROESBEEK Lage Horst 24
GROESBEEK Bredeweg
GROESBEEK Nieuweweg 19
MOOK 't Kempke
Op een unieke locatie grenzend aan natuurgebied "De Bruuk", ligt deze helft van een woonboerderij met garage en rondom een wijds landelijk uitzicht.
Vrij wonen in het landelijke Groesbeek! Te koop: 3 riante bouwkavels vanaf circa 1000m², vrije keuze in aannemer en architect.
Aan doorgaande weg, nabij het centrum en golfbaan, ligt deze riante vrijstaande woning met inpandige garage, ruime oprit en een royale zonnige tuin.
Nog één te koop! Op gunstige locatie rustig gelegen nieuw te bouwen helft van dubbel woonhuis met aangebouwde garage/berging.
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
1948 845 m² 125 m² 460 m³
Vraagprijs € 249.500,- k.k.
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
Koopsom € 219.000,- v.o.n.
1983 1260 m² 222 m² 800 m³
Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Dorpsstraat 22, 6562 AB // Groesbeek // (024) 397 57 55 // info@hv.nl // www.hv.nl
Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud:
2016 200 m² 105 m² 420 m³
Koopsom € 239.900,- v.o.n. 9
Originele gordijnen voor jou op maat gemaakt
fen f o t s n j i d r o de buurt an 1500 g
in rd e e en dealer e m r t o i o v u m iness.co Keuze seofhapp w.ahou
Kijk op ww
Vraag GRATIS onze inspiratiekrant aan op www.ahouseofhappiness.com/nl/inspiratiekrant
Eén vast team dat breed inzetbaar is.
Groenwerken
Bouwservice
Klussief zoekt voor u en met u naar passende en betaalbare oplossingen voor diverse werkzaamheden in en rondom uw huis.
Postbus 122 6560 AC Groesbeek
Wij werken klantgericht, efficiënt en flexibel voor zowel bedrijven en instellingen als ook voor particuliere opdrachtgevers.
T 024 - 675 48 11 E info@klussief.nl
Op onze website vindt u voorbeelden van de mogelijkheden.
10
Projectdiensten
www.klussief.nl
Dorpsstraat 22, 6562 AB // Groesbeek // (024) 397 57 55 // info@hv.nl // www.hv.nl
NVM-makelaar ook betrouwbare taxateur De meeste consumenten nemen een NVM-makelaar in de arm voor aankoop of verkoop van een woning. Een taxatie is een vanzelfsprekend onderdeel van de brede dienstverlening van de makelaar. Echter, in sommige gevallen heeft de consument alleen een taxatierapport nodig. Ook dan kan hij een beroep doen op de NVM-makelaar, want elke woningmakelaar met het NVM-logo op de gevel is tevens een erkend taxateur. Tijdens de taxatie let de NVM-makelaar op de staat van onderhoud, inhoud en oppervlakte, functionele indeling, kwaliteit van constructie en gebruikte materialen, rechten en plichten (zoals erfpacht en recht van overpad) en ligging van de woning in de directe omgeving. De NVM-makelaar neemt vaak ook contact op met de gemeente voor informatie over het bestemmingsplan. Verder doet hij kadastraal onderzoek om te zien of de constateringen in en om de woning overeenkomen met de gegevens van het Kadaster.
Kennis van de markt Een ander belangrijk onderdeel van het taxeren is de marktsituatie: de verhouding tussen vraag en aanbod in de regio. Het bepalen van de marktwaarde van een woning is de specialiteit van een NVM-makelaar. Hij kent als geen ander de regionale markt- en prijsontwikkelingen
en weet de verkoopbedragen van soortgelijke woningen in de regio. Indien nodig waarschuwt de NVM-makelaar (bij een nog niet gesloten koop) voor risico’s en behoedt hij zijn cliënt voor een (te dure) woningaankoop waar hij achteraf niet zo tevreden mee is. Immers, de cliënt is het best gebaat bij een woning die ook over enkele jaren nog goed in de markt ligt.
HV Taxatie Service De HV Taxatie Service is dé oplossing als het erom gaat om op een snelle, kwalitatieve en goedkope manier een taxatie af te sluiten. Dus heeft u interesse om HV Makelaardij uw taxatie te laten uitvoeren, laat het ons dan vandaag nog weten! U ontvangt het taxatierapport uiterlijk binnen vijf werkdagen na opname van de woning. Maar ook als u meer vragen heeft beantwoorden wij deze graag. Maak daarom een afspraak met onze taxateur.
Wat doe je wel en niet bij een eerste bezichtiging? De ongeschreven wetten en regels van huizen bezichtigen… Je moet ze maar net weten. Wil je geen flater slaan of zonder het te weten bloedje irritant overkomen, hou dan deze regels in je achterhoofd als je je potentiële nieuwe droomhuis binnenstapt voor een eerste bezichtiging. 1. Doseer je mate van ‘house-wise’ zijn. Je mag best de speurneus uithangen (graag zelfs), maar de eerste minuut al met een schroevendraaier of autosleutel in het houtwerk steken, kan irritaties opwekken. 2. Het zal niet de eerste keer zijn dat een makelaar een paniektelefoontje krijgt van bezoekers die niet meer weten waar het te bezichtigen huis staat. Niet erg uiteraard, maar je slaat toch een wat onbeholpen figuur.
3. Een blooper in het verlengde daarvan: je auto na een bezichtiging niet meer kunnen terugvinden. Oriënteer je dus goed en weet waar je wezen moet. 4. Kinderen kunnen, het spreekwoord zegt het al, hinderen zijn. Ze eisen bij een bezichtiging vaak (te) veel aandacht, willen overal met hun vingertjes aanzitten en bezitten vaak niet het grootste geduld. Dat kan, leert de praktijk, zo afleiden dat je bij vertrek een groot deel van het huis ‘gemist’ hebt.
Bezichtigen blijft een zaak van grote mensen... 5. Je slaat geen goed figuur als je tijdens een rondleiding je achterban voortdurend via je mobieltje op de hoogte houdt van de laatste ontwikkelingen. Makelaars zijn gewend aan klanten die met de telefoon in de hand foto’s maken. Maar dat ze daarbij ook hele discussies met onzichtbare derden aangaan... 6. Het lijkt een grap, maar het is echt gebeurd. Een enthousiaste bezoekster die rechtstreeks met de verkoper in zee ging merkte te laat dat de fraaie kranen in de badkamer niet zo deugdelijk waren als ze dacht. Ze bleken nep… Helemaal niet zo gek dus om die kranen (en eventuele andere zaken) even goed na te kijken voordat je tot koop overgaat.
Tom Verbeet
7. Doe je nooit voor als aspirant-koper als je weet dat je dat dure appartement op een toplocatie toch niet kan betalen,
maar er alleen uit nieuwsgierigheid een kijkje wilt nemen. Je valt altijd door de mand als het op de (financiële) finesses aankomt. 8. Als je, na een bezichtiging, niks meer van je laat horen, snijd je dikwijls in je eigen vingers. Je verspeelt namelijk elke mogelijkheid op een andere mooie aanbieding of een goede ‘feedback’ over het al bezichtigde huis. Bovendien, beleefd is anders. 9. Afzeggen op het allerlaatste moment of helemaal niet komen opdagen; het is een van de grootste frustraties in makelaarsland. Ook hier verspeel je je kansen. De verkoper die voor het bezoek zijn huis speciaal heeft opgepimpt zal je niet zo snel een tweede keer willen ontvangen. 10. Tot slot de opmerking die vaak wordt gemaakt, maar die je toch beter voor je kunt houden als je nog wilt kopen: “Mijn eigen huis is beter.”
Dorpsstraat 22, 6562 AB // Groesbeek // (024) 397 57 55 // info@hv.nl // www.hv.nl
11
FASE 4
TYPE MEERKOET
INCLUSIEF COMPLETE LUXE KEUKEN, BADKAMER EN TOILET 8 RUIME HALFVRIJSTAANDE WONINGEN
FASE 3
- INHOUD VAN CA. 515 - 543 M 3 - PERCELEN VAN CA. 260 - 310 M 2 - LUXE SIEMENS KEUKEN T.W.V. RUIM € 9.500,- LUXE VILLEROY & BOCH SANITAIR - RUIME VRIJ INDEELBARE ZOLDER - AANGEBOUWDE GEMETSELDE BERGING/GARAGE - DIVERSE OPTIES, INDELINGS- EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN - ENERGIEZUINIG WONEN MET O.A. ZONNEPANELEN - WONINGBORG-GARANTIE
TYPE WATERSNIP
PRIJZEN VANAF € 276.500,- V.O.N.
ZELF BOUWEN OP EEN KAVEL? INFORMEER BIJ DE MAKELAAR! VERKOOP EN INFORMATIE
T 024 - 3604555 hestia.nl
OPLEVERING BINNENKORT! ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING MET WONINGBORG-GARANTIE
PRIJS € 339.500,- V.O.N.
OPDRACHTGEVER | ONTWIKKELAAR
T 024 - 3975755 hv.nl
jansenbouwontwikkeling.nl
WWW.HUSENHOFF.NL 12
Dorpsstraat 22, 6562 AB // Groesbeek // (024) 397 57 55 // info@hv.nl // www.hv.nl