BOG-special Snel ERA Makelaars

BOGSPECIAL Speciale bedrijfsonroerendgoed uitgave | nummer 2, 2017

Kay Koelewijn kay@snel-makelaardij.nl 06 - 53 28 07 66

Gerrit Willemsen gerrit@snel-makelaardij.nl 06 -53 23 41 24

Snel ERA Bedrijfsmakelaars: Uw deskundige partner in BOG Een winkel beginnen maar nog geen locatie? De te koop staande loods van uw buurman overnemen? Inkrimpen en een deel van uw bedrijfsruimte verhuren? Snel ERA Bedrijfsmakelaars is u bij al deze situaties graag van dienst. Of het nu gaat om beheer, huur, verhuur, aankoop of verkoop. Uw bedrijfspand taxeren? Lees meer op pagina 3 van deze BOG-special!

EEN GREEP UIT ONS AANBOD:

LEUSDEN Hamersveldseweg 35a

BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Edisonweg 11

LEUSDEN Grasdrogerijweg

BUNSCHOTEN - SPAKENBURG De Kronkels 9

www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl

WAAROM ZOU U HET VER HALEN ALS DICHTBIJ GOED IS?

Meer dan 20 jaar ervaring in afbouw! plafonds | systeem- en glaswanden | metallstudwanden | projectafbouw

Grasdrogerijweg 19 | 3833 BZ Leusden | 06 - 81 74 12 70 | mail@flexafbouwsystemen.nl

Burgwal 1 | 3752 XA Bunschoten | 033 - 298 15 38 | www.sminkkok.nl

Autobedrijf Van ‘t Klooster Hamersveldseweg 14 3833 GP Leusden 2

WWW.FLEXAFBOUWSYSTEMEN.NL

T 033 494 12 43 E info.klooster@dealer.renault.nl www.autobedrijfvantklooster.nl www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl

LAAT DE WAARDE VAN UW PAND DESKUNDIG VASTSTELLEN

Bedrijfsmatig taxeren is een specialisme op zich Wilt u een bedrijfspand kopen, verkopen of verhuren, dan is het zaak om de juiste waarde vast te stellen. En waar makelen in bedrijfsobjecten al een specialisme op zich is, geldt dat in nog sterkere mate voor het taxeren ervan.

COLOFON Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49

Stel u heeft een bedrijfsruimte in

Tal van factoren

bepalen van de waarde van een

3833 GL Leusden

uw bezit die u zelf niet gebruikt en

Allemaal vragen en situaties

bedrijfsgebouw, van winkel tot

u overweegt deze te gaan verhu-

waarbij het nuttig en soms zelfs

fabriekscomplex, is een zeer

Tel. 033 - 494 7720

ren of verkopen. Of u wilt uw pand

noodzakelijk is om de waarde

specifieke ‘tak van sport’ waar het

www.snel-makelaardij.nl

verbouwen van loods tot restau-

van uw bedrijfsmatige onroerend

nodige bij komt kijken. Snel ERA

rant, uitbouwen met een klanten-

goed te laten taxeren. Uiteraard

Bedrijfsmakelaars biedt niet alleen

Jaargang 1

ontvangstruimte of splitsen in een

spelen aspecten als oppervlakte

de ervaring en deskundigheid

Editie september 2017

kantoor- en een magazijndeel.

en staat van onderhoud een rol bij

waar het taxeren van bedrijfsmatig

Oplage: 1.300 exemplaren

Of misschien bent u bezig met

een juiste bepaling van de actuele

onroerend goed om vraagt, maar

een bedrijfsovername, wilt u een

waarde. Maar ook factoren als

beschikt hiervoor ook over de be-

Realisatie:

nieuwe financiering aanvragen of

locatie, bereikbaarheid en mo-

nodigde erkenningen. Een taxatie

Geen Blad voor de Mond BV

wil de fiscus inzage in de waarde

gelijkheden voor opslag zijn van

van Snel wordt dus geaccepteerd

van uw bedrijfs onroerend goed.

invloed op de marktwaarde van

door bijvoorbeeld geldverstrekkers

En wat is eigenlijk de waarde

een bedrijfspand. Om nog maar

en de fiscus.

waarvoor uw bedrijfspand op de

te zwijgen van over bijvoorbeeld

tel. 053 - 460 9002

balans staat? Is deze waarde nog

bestemmingsplannen.

info@geenbladvoordemond.nl

marktconform? En hoe verhoudt de

www.geenbladvoordemond.nl

balanswaarde zich tot de actuele

Erkend BOG-taxateur

verplicht u tot niets: 033 494 7720.

WOZ-waarde?

Het moge duidelijk zijn: het

We helpen u graag!

Meer weten? Neem dan contact op voor een kennismaking, het

LEUSDEN Larikslaan 4 oppervlakte

v.a. 40 m

2

LEUSDEN Speelkamp 22

type bog

bouwjaar

oppervlakte

Kantoorruimte

1971-1980

v.a. 16 m

HUURPRIJS: € 60,- PER M² PER JAAR

2

type bog

bouwjaar

Kantoorruimte

1981-1990

V.A. € 243,- PER MAAND EXCL. SERVICEKOSTEN

www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl

3

BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Nijverheidsweg 14

BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Zuiderzeeboulevard 1

oppervlakte

type bog

bouwjaar

oppervlakte

type bog

bouwjaar

640 m2

Bedrijfsruimte

1991-2000

311 m2

Horeca

2015

Neem voor meer informatie contact op met Gerrit Willemsen.

VRAAGPRIJS: € 597.500,- K.K.

VRAAGPRIJS: € 575.000,- CASCO EXCL. BTW

BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Velduil 4

LEUSDEN Grasdrogerijweg 29

oppervlakte

75 m

2

type bog

bouwjaar

oppervlakte

type bog

bouwjaar

Wonen en werken

1985

51 m

Bedrijfsruimte

2017

2

Per direct beschikbaar!

VRAAGPRIJS: € 725.000,- K.K. 4

HUURPRIJS: € 455,- PER MAAND EXCL. BTW

www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl

RUIMTE FLEXIBEL OP TE DELEN IN UNITS

“Relatie met Snel gaat jaren terug” Toen er een nieuwe huurder gevonden moest worden voor de bovenverdieping van zijn bedrijfspand, was de keuze voor een makelaar snel gemaakt. “Snel ERA Bedrijfsmakelaars is de enige in Leusden die écht gespecialiseerd is in bedrijfsmatig onroerend goed”, vertelt Albert Kramer, directeur van VCM Medical.

VCM Medical Familiebedrijf VCM ­Medical werd in 2008 door A ­ lbert Kramer opgericht als ­ op­volger van het uit 1985

De relatie met Snel dateert al

rationeel, maar deels ook op

daterende Danica. VCM

van jaren geleden. “Ooit heb ik

gevoel gemaakt. Gerrit Willemsen

Medical levert, installeert en

via Henk Snel de kavel gekocht

is mijn contactpersoon bij Snel, die

onderhoudt hoogstaande

waarop ons pand is gebouwd”, legt

samenwerking verloopt prima.”

medisch-diagnostische

Albert Kramer uit. “Die samen-

apparatuur. Het klanten­-

werking heb ik destijds als heel

Flexibele ruimte

bestand varieert van grote

plezierig ervaren. Bedrijfsruimte

De betreffende verdieping aan

ziekenhuizen tot kleine

verhuren is voor mij uiteraard geen

de Hamersveldseweg 135 is een

­particulieren in binnen- en

dagelijkse kost, dus daar wil ik

casco ruimte van driehonderd

buitenland. “Voor onze

deskundig in begeleid en onder-

vierkante meter met een vaste

klanten zijn we in de eerste

steund worden. Veel makelaars

pantry. “Het geheel is flexibel in

plaats een kennis­partner, met

doen uitsluitend in woningen,

te richten in desgewenst twee of

mogelijkheden dus.” De ruimte

kan in principe dus snel worden

een grote mate van know-

Snel heeft ook een bedrijfsmatige

drie units”, licht Kramer toe. “In het

lijkt op korte termijn beschikbaar

geschakeld. De ligging is perfect:

how en ervaring. Naast de

afdeling. Daar profileren ze zich

verleden heeft er een accountant

te komen. Kramer: “De huidige

centraal en dicht bij zowel de A28,

apparatuur leveren we ook

behoorlijk mee; deze BOG-special

gezeten, maar bijvoorbeeld ook

huurperiode loopt eind van het jaar

de A1 als de A12, op een rustig

diverse acces­soires, veelal

bijvoorbeeld viel me meteen op.

een showroom met keukens en

af, maar de huurder die er nu in zit

en groen bedrijvenpark. Parkeer-

direct uit voorraad.”

De keuze voor Snel is daarmee

badkamers. Een breed scala aan

is al bezig met een ander pand. Er

ruimte is volop aanwezig.”

Alle kantoren verplicht zuinig met energie Bij verkoop, verhuur of oplevering van utiliteitsgebouwen is sinds 1 januari 2008 een geldig energielabel verplicht. Een energielabel laat de energieprestatie van het gebouw zien. Het laat zien welke energiebesparende maat­regelen mogelijk zijn. De labelklasse voor utiliteitsbouw loopt van A++++ t/m G. Het energielabel is maximaal tien jaar

van de kantoorvoorraad zal door de maat-

geldig en geldt voor de diverse utiliteits­

regel incourant worden. Daarnaast raakt de

gebouwen. Opslagruimtes, werkplaatsen en

maatregel naar verwachting veel eigenaren/

­monumenten hoeven geen energielabel

gebruikers in het midden- en kleinbedrijf.

te hebben.

De NVM is dan ook van mening dat de ondergrens voor de regeling verhoogd moet

LEUSDEN Grasdrogerijweg 45 oppervlakte

51 m2

type bog

Bedrijfsruimte

Verplicht energielabel C kantoren 2023

­worden naar kantoren van 500 m²

Vanaf 2023 is ieder kantoor in Nederland

(in plaats van 100 m²).

groter dan 100 m verplicht om minimaal 2

bouwjaar

2017

Per direct beschikbaar!

HUURPRIJS: € 455,- PER MAAND EXCL. BTW

energielabel C te hebben. Dat betekent

Maximale boete en handhaving

een Energie-Index (EI) van minimaal 1,3.

In de wet is alleen een maximale hoogte

Deze wetgeving is momenteel nog in

voor een bestuurlijke boete opgenomen als

­ontwikkeling. Het streven van het ministerie

u niet voldoet aan deze verplichting. Deze

is het besluit voor 1 januari 2018 formeel te

boete is voor rechtspersonen € 20.250

publiceren. Op dit moment is men nog bezig

en voor natuurlijke personen € 405. De

met de voorbereiding.

handhaving is in handen van de Inspectie ­Leefomgeving en Transport (ILT). Zij heeft

Hogere ondergrens

aan alle grote beleggers attenderings­

De NVM maakt zich zorgen over de gevol-

brieven gestuurd waarin wordt aangekon-

gen van de maatregel voor de onderkant

digd dat vanaf 1 mei 2016 handhavend kan

van de kantorenmarkt. Een aanzienlijk deel

worden opgetreden.

www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl

5

LEUSDEN Hamersveldseweg 135a

BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Edisonweg 11

oppervlakte

type bog

bouwjaar

oppervlakte

type bog

bouwjaar

280 m2

Kantoorruimte

1998

225 m2

Kantoorruimte

2017

Bouw gestart!

Nog 4 units beschikbaar.

HUURPRIJS: VANAF € 95,- M2 PER JAAR

VRAAGPRIJS: € 197.000,- K.K.

BUNSCHOTEN - SPAKENBURG De Kronkels 9

BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Edisonweg 24

oppervlakte

754 m

2

type bog

bouwjaar

oppervlakte

Bedrijfsruimte

1984

v.a. 100 m

HUURPRIJS: € 50,- PER M2 PER JAAR 6

2

type bog

bouwjaar

Bedrijfsruimte

1991

HUURPRIJS: € 32,50 PER M2 PER JAAR

www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl

MIDDELGROTE LOODSEN VOORZIEN IN BUNSCHOTER BEHOEFTE

“Kay Koelewijn wist ons meteen te overtuigen” Aan de Edisonweg op industrieterrein De Kronkels in Bunschoten-Spakenburg werd op zaterdag 2 september de eerste paal geslagen voor een negental units met op de begane grond bedrijfsloodsen en op de verdieping kantoorruimte. Ontwikkelaar HJB Groep uit Bunschoten koos voor Snel als verkopend makelaar.

“Toen we hoorden dat deze grond

van een aantal partijen concreet”,

bedrijven hier te huisvesten,

te koop kwam, zijn we met de

vervolgt Harry Pitlo. “We hadden

willen we synergie creëren. Zowel

eigenaar in gesprek gegaan”,

de ondergrens gesteld op vijf

onderling als met SBA, voor wie dit

vertelt Harry Pitlo, de ‘H’ van HJB.

verkochte units om het project

project natuurlijk een aansprekend

“Het is natuurlijk lastig om op

door te laten gaan.”

visitekaartje is.”

schatten, maar wij constateerden

Duurzame bouw

Beschikbaarheid

in ons directe netwerk behoefte

De aan HJB gerelateerde

Diverse relaties van SBA toonden

aan loodsen in het middelgrote

Solide Bouw en Advies Groep

al snel interesse. Op het moment

segment. Daarvan zijn er hier in de

(SBA) werd aangewezen als

van verschijning van deze BOG-

omgeving niet veel beschikbaar.”

bouwer. “Uitgangspunt was het

special zijn er nog vier units

Op basis van deze analyse

realiseren van een duurzame

beschikbaar. Harry Pitlo: “In

ontwikkelde HJB (de ‘J’ en ‘B’

en onderhoudsvrije bouw, er

principe gaan we voor verkoop,

behoren respectievelijk toe aan

op gericht om bedrijven te

maar voor verhuur voor een

Jan de Graaf en Berry van de

huisvesten met aansluiting op de

langere periode staan we ook

Maar we zijn ondernemers, dus

presentatie stak Kay er echter met

Groep) een plan voor negen units,

activiteiten van SBA. Bijvoorbeeld

open. De bal ligt nu bij Snel. Kay

we hebben ook nog een andere

kop en schouders bovenuit; hij wist

oplevering februari 2018. “Al in de

een schilder, een loodgieter en

Koelewijn kenden we al uit ons

makelaar een voorstel laten

ons meteen te overtuigen. Dus dat

ontwikkelfase werd de interesse

een afbouwbedrijf. Door dit soort

netwerk, zowel zakelijk als privé.

doen. Zowel qua offerte als qua

gaat helemaal goedkomen.”

voorhand concreet de vraag in te

Barry van de Groep, Kay Koelewijn en Harry Pitlo bij het slaan van de eerste paal.

VERHUURD/VERKOCHT DEELS VERHUURD

BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Edisonweg 24

BUNSCHOTEN Energieweg 20

BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Botstraat 3

BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Haarburg 7

SNEL ERA BEDRIJFSMAKELAARS: UW DESKUNDIGE PARTNER IN BOG WILT U OOK VERKOPEN OF VERHUREN MET SNEL ERA BEDRIJFSMAKELAARS? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VIA: LEUSDEN Hamersveldseweg 56a

LEUSDEN Grasdrogerijweg hal 3

033 494 7720 OF SNEL@SNEL-MAKELAARDIJ.NL

www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl

7

Oostsingel 80a 3751 AV BUNSCHOTEN

Hoffinterieur

033 - 299 99 69 info@amerongen.com Werkplek of ruimte voor talent?

De GROOTSTE keuze in bestrating van de regio!

Kantoorruimte inrichten mét en voor medewerkers?

Hoe welkom en representatief is uw bedrijf voor klanten?

Kantoorinrichting als visitekaartje van uw bedrijf?

Bezoek ons showplein van 2.500 m2 in Bunschoten, en wij adviseren wat het beste bij uw wensen past!

www.amerongen.com

Hoffinterieur denkt mee, ontwerpt en begeleidt naar úw bedrijfsruimte.

Vrijblijvend informatief gesprek met José Kruythoff? www.hoffinterieur.nl of 0651894010

IS UW BEDRIJF TOE AAN EEN VERBOUWING, UITBREIDING OF NIEUWBOUW? Koelewijn Bouw biedt haar klanten, al ruim tachtig jaar, de hoogst mogelijke kwaliteit, flexibiliteit en betrouwbaarheid in bouwen en verbouwen. Wij geven een gedegen advies en hebben ervaren deskundigen in huis die graag voor u klaarstaan. Uw bouwwensen staat bij ons centraal en we ontzorgen u graag. Nauw overleg met u als opdrachtgever is voor ons een vanzelfsprekendheid vanaf het eerste contact en u kunt er vanuit gaan dat wij onze afspraken altijd nakomen! Meer weten? Neem dan contact met ons op!

ANSJOVISWEG 5, 3751 BL BUNSCHOTEN | E-MAIL: INFO@KOELEWIJNBOUW.NL | TELEFOON: (033) 2981560 | 8

www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl

@KOELEWIJNBOUW