BOGSPECIAL Speciale bedrijfsonroerendgoed uitgave | nummer 2, 2017
Kay Koelewijn kay@snel-makelaardij.nl 06 - 53 28 07 66
Gerrit Willemsen gerrit@snel-makelaardij.nl 06 -53 23 41 24
Snel ERA Bedrijfsmakelaars: Uw deskundige partner in BOG Een winkel beginnen maar nog geen locatie? De te koop staande loods van uw buurman overnemen? Inkrimpen en een deel van uw bedrijfsruimte verhuren? Snel ERA Bedrijfsmakelaars is u bij al deze situaties graag van dienst. Of het nu gaat om beheer, huur, verhuur, aankoop of verkoop. Uw bedrijfspand taxeren? Lees meer op pagina 3 van deze BOG-special!
EEN GREEP UIT ONS AANBOD:
LEUSDEN Hamersveldseweg 35a
BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Edisonweg 11
LEUSDEN Grasdrogerijweg
BUNSCHOTEN - SPAKENBURG De Kronkels 9
www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl
WAAROM ZOU U HET VER HALEN ALS DICHTBIJ GOED IS?
Meer dan 20 jaar ervaring in afbouw! plafonds | systeem- en glaswanden | metallstudwanden | projectafbouw
Grasdrogerijweg 19 | 3833 BZ Leusden | 06 - 81 74 12 70 | mail@flexafbouwsystemen.nl
Burgwal 1 | 3752 XA Bunschoten | 033 - 298 15 38 | www.sminkkok.nl
Autobedrijf Van ‘t Klooster Hamersveldseweg 14 3833 GP Leusden 2
WWW.FLEXAFBOUWSYSTEMEN.NL
T 033 494 12 43 E info.klooster@dealer.renault.nl www.autobedrijfvantklooster.nl www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl
LAAT DE WAARDE VAN UW PAND DESKUNDIG VASTSTELLEN
Bedrijfsmatig taxeren is een specialisme op zich Wilt u een bedrijfspand kopen, verkopen of verhuren, dan is het zaak om de juiste waarde vast te stellen. En waar makelen in bedrijfsobjecten al een specialisme op zich is, geldt dat in nog sterkere mate voor het taxeren ervan.
COLOFON Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49
Stel u heeft een bedrijfsruimte in
Tal van factoren
bepalen van de waarde van een
3833 GL Leusden
uw bezit die u zelf niet gebruikt en
Allemaal vragen en situaties
bedrijfsgebouw, van winkel tot
u overweegt deze te gaan verhu-
waarbij het nuttig en soms zelfs
fabriekscomplex, is een zeer
Tel. 033 - 494 7720
ren of verkopen. Of u wilt uw pand
noodzakelijk is om de waarde
specifieke ‘tak van sport’ waar het
www.snel-makelaardij.nl
verbouwen van loods tot restau-
van uw bedrijfsmatige onroerend
nodige bij komt kijken. Snel ERA
rant, uitbouwen met een klanten-
goed te laten taxeren. Uiteraard
Bedrijfsmakelaars biedt niet alleen
Jaargang 1
ontvangstruimte of splitsen in een
spelen aspecten als oppervlakte
de ervaring en deskundigheid
Editie september 2017
kantoor- en een magazijndeel.
en staat van onderhoud een rol bij
waar het taxeren van bedrijfsmatig
Oplage: 1.300 exemplaren
Of misschien bent u bezig met
een juiste bepaling van de actuele
onroerend goed om vraagt, maar
een bedrijfsovername, wilt u een
waarde. Maar ook factoren als
beschikt hiervoor ook over de be-
Realisatie:
nieuwe financiering aanvragen of
locatie, bereikbaarheid en mo-
nodigde erkenningen. Een taxatie
Geen Blad voor de Mond BV
wil de fiscus inzage in de waarde
gelijkheden voor opslag zijn van
van Snel wordt dus geaccepteerd
van uw bedrijfs onroerend goed.
invloed op de marktwaarde van
door bijvoorbeeld geldverstrekkers
En wat is eigenlijk de waarde
een bedrijfspand. Om nog maar
en de fiscus.
waarvoor uw bedrijfspand op de
te zwijgen van over bijvoorbeeld
tel. 053 - 460 9002
balans staat? Is deze waarde nog
bestemmingsplannen.
info@geenbladvoordemond.nl
marktconform? En hoe verhoudt de
www.geenbladvoordemond.nl
balanswaarde zich tot de actuele
Erkend BOG-taxateur
verplicht u tot niets: 033 494 7720.
WOZ-waarde?
Het moge duidelijk zijn: het
We helpen u graag!
Meer weten? Neem dan contact op voor een kennismaking, het
LEUSDEN Larikslaan 4 oppervlakte
v.a. 40 m
2
LEUSDEN Speelkamp 22
type bog
bouwjaar
oppervlakte
Kantoorruimte
1971-1980
v.a. 16 m
HUURPRIJS: € 60,- PER M² PER JAAR
2
type bog
bouwjaar
Kantoorruimte
1981-1990
V.A. € 243,- PER MAAND EXCL. SERVICEKOSTEN
www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl
3
BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Nijverheidsweg 14
BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Zuiderzeeboulevard 1
oppervlakte
type bog
bouwjaar
oppervlakte
type bog
bouwjaar
640 m2
Bedrijfsruimte
1991-2000
311 m2
Horeca
2015
Neem voor meer informatie contact op met Gerrit Willemsen. VRAAGPRIJS: € 597.500,- K.K.
VRAAGPRIJS: € 575.000,- CASCO EXCL. BTW
BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Velduil 4
LEUSDEN Grasdrogerijweg 29
oppervlakte
75 m
2
type bog
bouwjaar
oppervlakte
type bog
bouwjaar
Wonen en werken
1985
51 m
Bedrijfsruimte
2017
2
Per direct beschikbaar! VRAAGPRIJS: € 725.000,- K.K. 4
HUURPRIJS: € 455,- PER MAAND EXCL. BTW
www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl
RUIMTE FLEXIBEL OP TE DELEN IN UNITS
“Relatie met Snel gaat jaren terug” Toen er een nieuwe huurder gevonden moest worden voor de bovenverdieping van zijn bedrijfspand, was de keuze voor een makelaar snel gemaakt. “Snel ERA Bedrijfsmakelaars is de enige in Leusden die écht gespecialiseerd is in bedrijfsmatig onroerend goed”, vertelt Albert Kramer, directeur van VCM Medical.
VCM Medical Familiebedrijf VCM Medical werd in 2008 door A lbert Kramer opgericht als opvolger van het uit 1985
De relatie met Snel dateert al
rationeel, maar deels ook op
daterende Danica. VCM
van jaren geleden. “Ooit heb ik
gevoel gemaakt. Gerrit Willemsen
Medical levert, installeert en
via Henk Snel de kavel gekocht
is mijn contactpersoon bij Snel, die
onderhoudt hoogstaande
waarop ons pand is gebouwd”, legt
samenwerking verloopt prima.”
medisch-diagnostische
Albert Kramer uit. “Die samen-
apparatuur. Het klanten-
werking heb ik destijds als heel
Flexibele ruimte
bestand varieert van grote
plezierig ervaren. Bedrijfsruimte
De betreffende verdieping aan
ziekenhuizen tot kleine
verhuren is voor mij uiteraard geen
de Hamersveldseweg 135 is een
particulieren in binnen- en
dagelijkse kost, dus daar wil ik
casco ruimte van driehonderd
buitenland. “Voor onze
deskundig in begeleid en onder-
vierkante meter met een vaste
klanten zijn we in de eerste
steund worden. Veel makelaars
pantry. “Het geheel is flexibel in
plaats een kennispartner, met
doen uitsluitend in woningen,
te richten in desgewenst twee of
mogelijkheden dus.” De ruimte
kan in principe dus snel worden
een grote mate van know-
Snel heeft ook een bedrijfsmatige
drie units”, licht Kramer toe. “In het
lijkt op korte termijn beschikbaar
geschakeld. De ligging is perfect:
how en ervaring. Naast de
afdeling. Daar profileren ze zich
verleden heeft er een accountant
te komen. Kramer: “De huidige
centraal en dicht bij zowel de A28,
apparatuur leveren we ook
behoorlijk mee; deze BOG-special
gezeten, maar bijvoorbeeld ook
huurperiode loopt eind van het jaar
de A1 als de A12, op een rustig
diverse accessoires, veelal
bijvoorbeeld viel me meteen op.
een showroom met keukens en
af, maar de huurder die er nu in zit
en groen bedrijvenpark. Parkeer-
direct uit voorraad.”
De keuze voor Snel is daarmee
badkamers. Een breed scala aan
is al bezig met een ander pand. Er
ruimte is volop aanwezig.”
Alle kantoren verplicht zuinig met energie Bij verkoop, verhuur of oplevering van utiliteitsgebouwen is sinds 1 januari 2008 een geldig energielabel verplicht. Een energielabel laat de energieprestatie van het gebouw zien. Het laat zien welke energiebesparende maatregelen mogelijk zijn. De labelklasse voor utiliteitsbouw loopt van A++++ t/m G. Het energielabel is maximaal tien jaar
van de kantoorvoorraad zal door de maat-
geldig en geldt voor de diverse utiliteits
regel incourant worden. Daarnaast raakt de
gebouwen. Opslagruimtes, werkplaatsen en
maatregel naar verwachting veel eigenaren/
monumenten hoeven geen energielabel
gebruikers in het midden- en kleinbedrijf.
te hebben.
De NVM is dan ook van mening dat de ondergrens voor de regeling verhoogd moet
LEUSDEN Grasdrogerijweg 45 oppervlakte
51 m2
type bog
Bedrijfsruimte
Verplicht energielabel C kantoren 2023
worden naar kantoren van 500 m²
Vanaf 2023 is ieder kantoor in Nederland
(in plaats van 100 m²).
groter dan 100 m verplicht om minimaal 2
bouwjaar
2017
Per direct beschikbaar! HUURPRIJS: € 455,- PER MAAND EXCL. BTW
energielabel C te hebben. Dat betekent
Maximale boete en handhaving
een Energie-Index (EI) van minimaal 1,3.
In de wet is alleen een maximale hoogte
Deze wetgeving is momenteel nog in
voor een bestuurlijke boete opgenomen als
ontwikkeling. Het streven van het ministerie
u niet voldoet aan deze verplichting. Deze
is het besluit voor 1 januari 2018 formeel te
boete is voor rechtspersonen € 20.250
publiceren. Op dit moment is men nog bezig
en voor natuurlijke personen € 405. De
met de voorbereiding.
handhaving is in handen van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Zij heeft
Hogere ondergrens
aan alle grote beleggers attenderings
De NVM maakt zich zorgen over de gevol-
brieven gestuurd waarin wordt aangekon-
gen van de maatregel voor de onderkant
digd dat vanaf 1 mei 2016 handhavend kan
van de kantorenmarkt. Een aanzienlijk deel
worden opgetreden.
www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl
5
LEUSDEN Hamersveldseweg 135a
BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Edisonweg 11
oppervlakte
type bog
bouwjaar
oppervlakte
type bog
bouwjaar
280 m2
Kantoorruimte
1998
225 m2
Kantoorruimte
2017
Bouw gestart! Nog 4 units beschikbaar. HUURPRIJS: VANAF € 95,- M2 PER JAAR
VRAAGPRIJS: € 197.000,- K.K.
BUNSCHOTEN - SPAKENBURG De Kronkels 9
BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Edisonweg 24
oppervlakte
754 m
2
type bog
bouwjaar
oppervlakte
Bedrijfsruimte
1984
v.a. 100 m
HUURPRIJS: € 50,- PER M2 PER JAAR 6
2
type bog
bouwjaar
Bedrijfsruimte
1991
HUURPRIJS: € 32,50 PER M2 PER JAAR
www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl
MIDDELGROTE LOODSEN VOORZIEN IN BUNSCHOTER BEHOEFTE
“Kay Koelewijn wist ons meteen te overtuigen” Aan de Edisonweg op industrieterrein De Kronkels in Bunschoten-Spakenburg werd op zaterdag 2 september de eerste paal geslagen voor een negental units met op de begane grond bedrijfsloodsen en op de verdieping kantoorruimte. Ontwikkelaar HJB Groep uit Bunschoten koos voor Snel als verkopend makelaar. “Toen we hoorden dat deze grond
van een aantal partijen concreet”,
bedrijven hier te huisvesten,
te koop kwam, zijn we met de
vervolgt Harry Pitlo. “We hadden
willen we synergie creëren. Zowel
eigenaar in gesprek gegaan”,
de ondergrens gesteld op vijf
onderling als met SBA, voor wie dit
vertelt Harry Pitlo, de ‘H’ van HJB.
verkochte units om het project
project natuurlijk een aansprekend
“Het is natuurlijk lastig om op
door te laten gaan.”
visitekaartje is.”
schatten, maar wij constateerden
Duurzame bouw
Beschikbaarheid
in ons directe netwerk behoefte
De aan HJB gerelateerde
Diverse relaties van SBA toonden
aan loodsen in het middelgrote
Solide Bouw en Advies Groep
al snel interesse. Op het moment
segment. Daarvan zijn er hier in de
(SBA) werd aangewezen als
van verschijning van deze BOG-
omgeving niet veel beschikbaar.”
bouwer. “Uitgangspunt was het
special zijn er nog vier units
Op basis van deze analyse
realiseren van een duurzame
beschikbaar. Harry Pitlo: “In
ontwikkelde HJB (de ‘J’ en ‘B’
en onderhoudsvrije bouw, er
principe gaan we voor verkoop,
behoren respectievelijk toe aan
op gericht om bedrijven te
maar voor verhuur voor een
Jan de Graaf en Berry van de
huisvesten met aansluiting op de
langere periode staan we ook
Maar we zijn ondernemers, dus
presentatie stak Kay er echter met
Groep) een plan voor negen units,
activiteiten van SBA. Bijvoorbeeld
open. De bal ligt nu bij Snel. Kay
we hebben ook nog een andere
kop en schouders bovenuit; hij wist
oplevering februari 2018. “Al in de
een schilder, een loodgieter en
Koelewijn kenden we al uit ons
makelaar een voorstel laten
ons meteen te overtuigen. Dus dat
ontwikkelfase werd de interesse
een afbouwbedrijf. Door dit soort
netwerk, zowel zakelijk als privé.
doen. Zowel qua offerte als qua
gaat helemaal goedkomen.”
voorhand concreet de vraag in te
Barry van de Groep, Kay Koelewijn en Harry Pitlo bij het slaan van de eerste paal.
VERHUURD/VERKOCHT DEELS VERHUURD
BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Edisonweg 24
BUNSCHOTEN Energieweg 20
BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Botstraat 3
BUNSCHOTEN - SPAKENBURG Haarburg 7
SNEL ERA BEDRIJFSMAKELAARS: UW DESKUNDIGE PARTNER IN BOG WILT U OOK VERKOPEN OF VERHUREN MET SNEL ERA BEDRIJFSMAKELAARS? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VIA: LEUSDEN Hamersveldseweg 56a
LEUSDEN Grasdrogerijweg hal 3
033 494 7720 OF SNEL@SNEL-MAKELAARDIJ.NL
www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl
7
Oostsingel 80a 3751 AV BUNSCHOTEN
Hoffinterieur
033 - 299 99 69 info@amerongen.com Werkplek of ruimte voor talent?
De GROOTSTE keuze in bestrating van de regio!
Kantoorruimte inrichten mét en voor medewerkers? Hoe welkom en representatief is uw bedrijf voor klanten? Kantoorinrichting als visitekaartje van uw bedrijf?
Bezoek ons showplein van 2.500 m2 in Bunschoten, en wij adviseren wat het beste bij uw wensen past!
www.amerongen.com
Hoffinterieur denkt mee, ontwerpt en begeleidt naar úw bedrijfsruimte. Vrijblijvend informatief gesprek met José Kruythoff? www.hoffinterieur.nl of 0651894010
IS UW BEDRIJF TOE AAN EEN VERBOUWING, UITBREIDING OF NIEUWBOUW? Koelewijn Bouw biedt haar klanten, al ruim tachtig jaar, de hoogst mogelijke kwaliteit, flexibiliteit en betrouwbaarheid in bouwen en verbouwen. Wij geven een gedegen advies en hebben ervaren deskundigen in huis die graag voor u klaarstaan. Uw bouwwensen staat bij ons centraal en we ontzorgen u graag. Nauw overleg met u als opdrachtgever is voor ons een vanzelfsprekendheid vanaf het eerste contact en u kunt er vanuit gaan dat wij onze afspraken altijd nakomen! Meer weten? Neem dan contact met ons op!
ANSJOVISWEG 5, 3751 BL BUNSCHOTEN | E-MAIL: INFO@KOELEWIJNBOUW.NL | TELEFOON: (033) 2981560 | 8
www.erabedrijfsmakelaars.nl • 033 494 7720 • snel@snel-makelaardij.nl
@KOELEWIJNBOUW