Full-ser vice makelaar I Woning verkopen I Woning aankopen I Hypotheken I Taxaties I Verzekeringen
Woonspecial jaargang 25 - mei 2021
VERKOOP JE HUIS samen met Van Dorsten Makelaars én STEUN de lokale ondernemer in Meppel!
Joost Vente makelaar/taxateur
Het is een onzekere tijd voor veel lokale ondernemers in Meppel. Daarentegen is de woningmarkt volop in beweging en zijn de gevolgen van de maatregelen die genomen zijn tegen het verspreiden van het covid-19 virus veel minder zwaar voor de ondernemers binnen de makelaardij. Daarom steunen wij de lokale ondernemer. Lees verder op pagina 3.
Neem voor meer informatie of het plannen van een afspraak contact op met ons kantoor via: meppel@vandorsten.nl 0522 - 25 22 00
Grote Oever 34a Meppel | meppel@vandorsten.nl | www.vandorsten.nl
2
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #01-2021
ZIN IN EEN NIEUWE KEUKEN?
WE ZIJN WEER OPEN SPRAAK
UITSLUITEND OP AF
PRIMO KEUKENS HEERENVEEN | JOUSTERWEG 42 | 0513 617 066 PRIMO KEUKENS MEPPEL | ZOMERDIJK 3A | 0522 276 501 Kampen | Hardenberg | Meppel | Dronten | Roden | Almelo
Primo Adv. Woonspecial 262x189mm.indd 1
12-04-2021 21:04
Keukens. Badkamers. Tegels. Sanitair.
Onze showrooms zijn weer vernieuwd. Kom langs voor de laatste trends.
WIJ ZIJN WEER OPEN! UITSLUITEND OP AFSPRAAK
Concordia Keuken & Bad Heerenveen Jousterweg 44 Heerenveen t 0513 - 653 365
Nog meer inspiratie? Kom naar onze vernieuwde binnendeurafdeling.
Concordia Keuken & Bad Meppel Zomerdijk 3b Meppel t 0522 - 276 510
www.concordiakeukenenbad.nl
K&B Adv. Woonspecial 262x189mm.indd 1
12-04-2021 21:06
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #01-2021
3
KO M
IN
AC TI
E
HEB JE VERHUISPLANNEN? En zet je in de periode van 1 maart tot 1 juni 2021 JE WONING of APPARTEMENT bij Van Dorsten Makelaars in de verkoop? Dan krijg je van ons een pakket MEPPELBONNEN ter waarde van maar liefst € 300,- !
Vanuit Van Dorsten Makelaars willen we graag onze collega-ondernemers een hart onder de riem steken door het weggeven van Meppelbonnen. De Meppelbonnen kunnen besteed worden bij alle aangesloten winkeliers in Meppel.
Neem voor meer informatie of het plannen van een afspraak contact op met ons kantoor via: meppel@vandorsten.nl 0522 - 25 22 00
Verkoop je huis samen met Van Dorsten Makelaars én steun de lokale ondernemer in Meppel!
Grote Oever 34a Meppel | meppel@vandorsten.nl | www.vandorsten.nl
4
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #01-2021
www.parkoudzuid.nl DE BOUW IS BEGONNEN!
woon kwaliteit natuurlijk duurzaam
Deze nieuwe wijk komt aan de Heerlijk wonen in dit voormalige weidegebied met volop flora en
fauna. Geniet van de ruimte, het
vele groen en de mooie sloten en
zó mooi
noordwestzijde van Meppel.
woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis
thuis in je wijk
woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis
Indrukwekkend groen nieuwbouwplan in Meppel
woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis
vrij in vrijheid
woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis
Prachtig wonen in Weideblick
van Roosdom Tijhuis
woon kwaliteit
van Roosdom Tijhuis
natuurlijk duurzaam
woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis
Nog enkele woningen te koop
waterplassen. Door de kleinschalige opzet en het dorpse karakter van Weideblick voel je je snel thuis.
WATERSNIP PLEVIER
www.roosdomtijhuis.nl
Participatie
Verkoop & informatie
www.vandorsten.nl
SEPTEMBER 2021
14 twee-onder-een-kapwoningen type Zomertaling
•
4 eengezinswoningen type Watersnip
•
7 eengezinswoningen type Plevier
•
13 vrije kavels
zó mooi
Dit is een project van
•
woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis
START VERKOOP
26 gasloze woningen: • 1 vrijstaande woning type Patrijs
moeiteloos
13 VRIJE BOUWKAVELS
woon kwaliteit
van Roosdom Tijhuis
PATRIJS
Aanbod fase 1:
woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis
ZOMERTALING
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #01-2021
5
Woningen gevraagd! Het aanbod aan koopwoningen is sinds 1995 niet meer zo laag geweest, lees ik in een vakpublicatie van de NVM. Een potentiële koper heeft momenteel rekenkundig gezien de ‘keuze’ uit minder dan twee huizen. Tussenwoningen zijn het lastigst te vinden. Ondertussen steeg de verkoopprijs van een bestaande woning in het eerste kwartaal van dit jaar naar gemiddeld € 385.000. Dat is 15% hoger dan in de eerste drie maanden van 2020. Voor nieuwbouwwoningen is dit gemiddelde € 433.000 nu tegen € 400.000 een jaar geleden. Toch steeg het aantal verkochte nieuwbouwwoningen met 17%. In twintig jaar zijn de prijzen voor bestaande woningen niet zo hard gestegen. Tegelijkertijd is het aanbod flink geslonken: in het eerste kwartaal zelfs met ruim 40%. Mede daardoor liep het aantal verkopen terug. Voor ons als makelaar betekent dit
een mooie actie bedacht: wie tot 1 juni
En zoekers helpen hun droomhuis te
Aan- of verkoopplannen en eens
twee uitdagingen: 1. Het op niveau
zijn huis via ons te koop zet, krijgt ter
vinden? Ook daar slagen we nog altijd
vrijblijvend kijken wat er kan? Bel of
houden van ons aanbod en 2. Zoekers
waarde van € 300 aan Meppelbonnen.
in, minder aanbod of niet. Dat is een
mail voor een afspraak!
helpen met het vinden van hun
Hiermee geef je ook lokale onder
van de grote voordelen van bijna 50
droomhuis. Voor punt 1 hebben we
nemers een mooi steuntje in de rug.
jaar ervaring.
Volg ons en blijf 24/7 op de hoogte! Van Dorsten Makelaars altijd online Social media, kunnen we nog zonder? Facebook, Twitter, LinkedIn en Instagram zijn inmiddels helemaal ingeburgerd. Via social media houden we onze volgers dan ook op de hoogte van ons nieuwe aanbod, bijzondere woningen, nieuwtjes, evenementen bij Van Dorsten Makelaars en actualiteiten op de woningmarkt. Daarnaast zetten we social media in voor de verkoop van je woning. Want ook jouw potentiële koper is wellicht online.
Colofon
We vertellen je graag wat jouw huis waard is
Dit is een uitgave van: Van Dorsten Makelaars
tel. 0522 - 25 22 00
Grote Oever 34a
meppel@vandorsten.nl
7941 BJ Meppel
www.vandorsten.nl
Oplage en verspreidgebied 16.250 exemplaren Meppel, Nijeveen, Rogat, De Wijk/Schiphorst, Broekhuizen, IJhorst, Wanneperveen.
Concept, realisatie en vormgeving
Gratis en vrijblijvend Plannen om je huis te verkopen? Dan ben je vast benieuwd naar de waarde. Van Dorsten Makelaars geeft je hiervan graag een eerste indicatie, geheel gratis en zonder verdere verplichtingen. Naam: Adres: Pc en woonplaats: Telefoonnummer:
www.gbvdm.nl
Joost Vente
Wil je op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen op de woningmarkt en de ontwikkelingen bij Van Dorsten Makelaars? Volg ons dan via:
E VanDorstenMakelaars C van-dorsten-makelaars Q vandorstenmakelaars
6
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #01-2021
WAAR KUN JE HET BESTE OVER
NADENKEN TIJDENS DE BEDENKTIJD? Een woning kopen is altijd even spannend, ongeacht of het je eerste of je vijfde woning is. Het is tenslotte geen kleine aankoop en je moet echt een goed gevoel hebben bij een woning. Daarom heb je als koper wettelijk gezien drie dagen bedenktijd. Zeker in de huidige verkopersmarkt,
deze dus niet aflopen op de maandag
waar er meer vraag naar woningen is
daarna, omdat er dan 2 dagen van de
dan aanbod, moet je soms ontzettend
bedenktijd in het weekend zouden
snel beslissen. Daarom is het raadzaam
vallen. De bedenktijd stopt in dat geval
om tijdens de bedenktijd goed over
op dinsdag. De bedenktijd mag
bepaalde zaken na te denken of deze
trouwens ook niet eindigen op een
verder uit te zoeken.
weekend- of feestdag. Als dat het geval is, dan verschuift de eindtijd
Wat houdt het in?
automatisch naar de eerstvolgende
Als je een (voorlopig) koopcontract voor
werkdag. De verkoper heeft wettelijk
een woning ondertekent, mag je binnen
gezien geen bedenktijd, tenzij er door
drie dagen de koop alsnog annuleren.
beide partijen iets anders wordt
overweging te nemen, of verder uit te
(bijna) alle wensen voldoet (denk aan
Kosteloos en zonder opgaaf van reden.
afgesproken in de koopovereenkomst.
zoeken, zijn bijvoorbeeld:
afstand tot werk, scholen, supermarkt
de dag nadat zowel verkoper als koper
Waarover nadenken?
• De bouwkundige staat van de woning.
het voorlopig koopcontract hebben
Het laatste wat je wilt, is achteraf spijt
• Of de woning het aankoopbedrag ook
ondertekend. Op de derde dag om 24:00
hebben van de aankoop van jouw
uur loopt de bedenktijd af.
nieuwe woning. Zeker omdat er
Daarnaast zijn er nog wat extra
tegenwoordig snel besloten moet
heeft wat jij de komende jaren wilt/
spelregels. Zo mag bijvoorbeeld
worden (woningmarktkrapte) is het
nodig hebt.
maximaal 1 dag van de bedenktijd in het
verstandig om goed gebruik te maken
weekend of op een feestdag vallen. Als
van jouw drie dagen bedenktijd. Zaken
de bedenktijd ingaat op vrijdag, dan mag
die slim zijn om tijdens de bedenktijd in
De bedenktijd gaat in om 0:00 uur van
et cetera).
écht waard is. • Of de woning ook écht (bijna) alles
• Hoeveel geld je nog ongeveer kwijt zult zijn aan eventuele verbouwingen.
Heb je vragen over de bedenktijd, over het kopen/ verkopen van een woning of andere woon-gerelateerde zaken? Neem dan gerust contact met ons op!
• Of de ligging van de woning écht aan
Full-service Verkoop Aankoop Taxaties
Hypotheken Verzekeringen
Alles onder één dak, wel zo handig! Neem contact met ons op en vraag naar de mogelijkheden! t. 0522 - 252200 | meppel@vandorsten.nl
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #01-2021
7
KLANTINTERVIEW
MANNES EN CORRY SCHUTTEVAAR
‘VAN DORSTEN GEEFT EEN GOEDE EN PERSOONLIJKE BEGELEIDING’ Waarom verhuizen als je het prima naar je zin hebt op de plek waar je woont? Toch overkomt het Mannes en Corry Schuttevaar. Al dertien jaar woont het echtpaar in de wijk Berggierslanden. Hoewel ze destijds het liefste naar het centrum van Meppel hadden willen verhuizen, is het meer dan goed toeven in deze buurt. Laat nu zoveel jaar later de wens om in het centrum te wonen, alsnog in vervulling gaan. En dat geheel onverwacht!
Behulpzaam en vakkundig
geduld hebben voordat ze naar hun
Zodra dit goede nieuws bekend was,
nieuwe plek in het centrum kunnen
ging het snel. Hun oude woning moest
verhuizen. Hun nieuwbouwwoning
zo snel mogelijk verkoopklaar gemaakt
wordt op z’n vroegst eind 2022
worden. Er moest een energielabel
opgeleverd. “Tot die tijd wonen we bij
aangevraagd worden en zodra de
onze oudste dochter Ingrid die dit jaar
woning in de verkoop stond, werden
ook een woning via Van Dorsten heeft
Mannes en Corry waren helemaal niet
dochter, maar voor onszelf. ‘Is dit niet
kijkdagen ingepland. “De mensen van
verkocht en aangekocht. Wij kijken erg
van plan te verhuizen. Totdat ze voor
interessant voor ons?’ zeiden mijn
Van Dorsten zijn ontzettend
uit naar de verhuizing. Het voelt voor
hun dochter op huizenjacht gingen en
vrouw en ik tegen elkaar.’
behulpzaam. Ze zijn vakkundig en
ons als een frisse doorstart.”
ze zich verdiepten in het
vriendelijk. Omdat het zo snel ging,
nieuwbouwproject Het Vledder in
Net op tijd
hebben we samen alle noodzakelijke
Meppel. Daar was dochterlief
Het echtpaar belde direct met Van
stappen doorgenomen. Ondanks
gecharmeerd van, maar Mannes en
Dorsten Makelaars voor meer
corona is er ruimte voor persoonlijk
Corry zelf niet minder. Mannes: “Onze
informatie en voor de
contact, dat is fijn. Het is ook prettig
jongste dochter Angelique wilde graag
hypotheekmogelijkheden. “We waren
om de verkoop, aankoop en de
verhuizen. Om haar te helpen, keken
net op tijd. Slechts drie dagen voor
hypotheek bij één kantoor te hebben.
mijn vrouw en ik met haar mee wat er
sluitingstijd hebben we ons nog in
Iedereen is op de hoogte en ze zijn
zoal te koop was. Tijdens onze
kunnen schrijven.” Binnen een week
altijd goed bereikbaar. Alles gaat in
zoektocht kwamen we het
kregen Mannes en Corry goed nieuws:
goed overleg. We zijn absoluut
nieuwbouwproject Het Vledder tegen.
ze waren ingeloot! “Ja, dat hadden we
tevreden over Van Dorsten.”
Hoe meer wij lazen over Het Vledder en
nooit durven dromen. Komen we straks
de foto’s bekeken, hoe enthousiaster
toch nog in het centrum van Meppel te
Frisse doorstart
wij werden. Niet zozeer voor onze
wonen, hoe mooi is dat?”
Mannes en Corry moeten nog even
Je hypotheek en verzekeringen checken?
hypotheekadviseurs
GRATIS ORIËNTEREND FINANCIEEL GESPREK
Verhuisplannen? Dan heeft dat gevolgen voor je hypotheek, maar ook voor je verzekeringen. Je financiële situatie eens gratis en vrijblijvend bespreken met een erkend adviseur? Een eerste oriënterend gesprek bieden we je kosteloos aan! Stuur
Naam: Adres:
de bon op of lever ‘m in op ons kantoor: Pc en woonplaats:
Van Dorsten Hypotheekadviseurs, Grote Oever 34a, 7941 BJ Meppel. Telefoonnummer:
Bellen of mailen kan uiteraard ook: 088 - 555 1 999 / info@hyp.vandorsten.nl Of scan met je mobiel bijgaande QR-code. Graag tot ziens!
E-mail:
JA, graag ik wil graag een gratis “waardebepaling” van mijn huis laten uitvoeren door Van Dorsten Makelaars.
8
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #01-2021
EVEN VOORSTELLEN:
Shanice Roozeboom - makelaar/taxateur Een aantal jaren geleden deed Shanice Roozeboom nog op landelijk en Europees niveau mee in de paardenspringsport. Tot ze drie jaar geleden besloot haar langgekoesterde droom waar te maken: makelaar worden. Ze voegde de daad bij het woord en behaalde in slechts drie jaar haar diploma voor zowel makelaar taxateur wonen als bedrijfsmatig vastgoed.
op de nieuwbouw. Het is fijn om te werken in Meppel en de omgeving daarvan, het gebied waar ik woon. Mijn werk in het bedrijfsmatig vastgoed beslaat een grotere regio. Bij de woningbouw draait het veelal om
“De liefde voor het makelaarsvak is mij
opleiding. Gedreven en enthousiast als
emoties, bij het vastgoed daarentegen
door mijn ouders ingegeven,” vertelt
Shanice is, stortte ze zich vol overgave
spelen cijfers een grote rol. Dat maakt
Shanice. “Zij kochten oudere woningen
op de studie. Met als resultaat dat ze in
mijn werk heel afwisselend en
op, knapten ze op en verkochten ze
korte tijd de benodigde papieren
dynamisch.”
weer. Ik kom uit een echte
behaalde voor zowel woningmakelaar
ondernemersfamilie, bekend van
als makelaar bedrijfsmatig onroerend
Kennis in praktijk brengen
Roozeboom Campers & Caravans.”
goed. “Vervolgens heb ik bij twee
De komende jaren wil Shanice vooral
Shanice heeft echter nog een andere
makelaarskantoren gewerkt voordat ik
veel zien en ervaren en het geleerde in
grote passie en dat is paarden. “De
in september 2020 bij Van Dorsten
praktijk brengen. “Ik ben geboren en
paardensport is een uit de hand
Makelaars aan de slag mocht als
getogen in Balkbrug en woon sinds
gelopen hobby. Jarenlang heb ik op
makelaar en taxateur.”
tien jaar in de gemeente Meppel. Je kent de mensen en de mentaliteit, de
hoog niveau aan springwedstrijden meegedaan. Dat was niet te
Emoties versus cijfers
omgeving en je weet wat er speelt in
combineren met een volledige baan,
Juist de combinatie van de
de regio. Dat ervaar ik als een groot
laat staan met mijn werk als makelaar.”
woningmarkt en bedrijfsmatig
voordeel. Bovendien ben ik door mijn
vastgoed spreekt Shanice erg aan.
werk ook indirect bezig met de
Tijd voor verandering
“Allereerst vind ik het dagelijks contact
ontwikkeling van Meppel als stad. Ik
Drie jaar geleden gooide ze het roer om
met allerlei verschillende mensen erg
vind het boeiend om daar op deze
en startte ze met de makelaars
leuk. Bij Van Dorsten concentreer ik mij
manier bij betrokken te zijn.”
Waarom je van ons meer borden met VERKOCHT dan met TE KOOP ziet staan Van Dorsten Makelaars verkóópt. En dus zijn we altijd op zoek naar nieuw aanbod. Woon je in de gemeenten Meppel, De Wolden, Westerveld, en Steenwijkerland en ben je nieuwsgierig naar wat jouw woning waard is?
r a a l e k a M kt zoe g n i won
Of ben je op zoek naar een makelaar die écht full-service biedt? Bel 0522 – 25 22 00 voor een afspraak zonder verplichtingen en wie weet staat ons bord binnenkort ook in jouw tuin.
ALTIJD EEN GRATIS WAARDEBEPALING!
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #01-2021
9
NIEUW TARIEF OVERDRACHTSBELASTING:
MOOI, MAAR ER ZIJN UITZONDERINGEN Bij de koop van een woning, appartement of ander onroerend goed, word je als koper geconfronteerd met overdrachtsbelasting. Dat is een belasting die geheven wordt over de waarde van het gekochte onroerend goed. Deze wordt via de notaris-afrekening geïnd. Voor de waarde wordt normaliter de koopsom genomen. Met ingang van 01 januari 2021 is het tarief voor de overdrachtsbelasting veranderd. Uitgangspunt is dat het tarief van de overdrachtsbelasting 8% is. Daar zijn vervolgens een aantal uitzonderingen op, onder andere als het de koop van woonruimte voor eigen permanente bewoning betreft.
Hoofdverblijf Als er sprake is van de koop van woonruimte, is het tarief van de overdrachtsbelasting geen 8% maar 2% indien een mens (dus niet een B.V. of andere rechtspersoon) de woonruimte koopt om er zelf (al dan niet met partner en/of gezin) zijn permanente hoofdverblijf te vestigen. De voorwaarden lijken dus simpel. Het moet woonruimte zijn, een mens moet de koper zijn, de koper moet er zelf gaan wonen en daar zijn nieuwe hoofdverblijf vestigen. Dat sluit omgekeerd een groot aantal zaken uit:
notaris voegt die verklaring bij de akte
• die gekocht is door een mens,
voldoet aan de voorwaarden voor het
• Koopt een B.V. of andere
en moet die indienen bij de
• om er zelf (al dan niet met partner en/
laag-tarief van 2% respectievelijk aan de
rechtspersoon woonruimte, dan is dat
belastingdienst. Zonder die verklaring is
of gezin) zijn permanente
voorwaarden voor de startersvrijstelling.
belast tegen 8% overdrachtsbelasting.
8% overdrachtsbelasting verschuldigd.
hoofdverblijf te vestigen,
Is bijvoorbeeld de een jonger dan 35
• Gaat de koper er niet zelf wonen,
• waarbij de koper op het moment van
jaar, maar de ander 35 jaar of ouder, dan
maar koopt hij voor de verhuur of om
Als je eigenaar bent van een woning, en
tekenen van de overdrachtsakte bij de
kan degene die jonger is dan 35 jaar
er een kind of ouder te laten wonen,
je koopt een stukje (tuin)grond erbij, of
notaris nog géén 35 jaar oud is,
voor diens aandeel in de koopsom
dan is het tarief van de
een garagebox, dan kon dat tot 01
overdrachtsbelasting 8%.
januari 2021 tegen 2%
• Is het niet een woning waar je je
• en de waarde van de woning als geheel niet meer is dan € 400.000,-.
(meestal is dat de helft) de startersvrijstelling inroepen, vermits hij/ zij voldoet aan de voorwaarden voor de
overdrachtsbelasting. Met ingang van 01
permanente hoofdverblijf gaat
januari 2021 wordt een dergelijke koop
Beroep doen
hebben, zoals een tweede woning of
belast met 8% overdrachtsbelasting,
Als je de startersvrijstelling toegepast
een vakantiehuisje, dan is het tarief
ook al sluit de (tuin)grond direct aan bij
wilt hebben, dan moet je daar een
De regeling van de
van de overdrachtsbelasting 8%.
de woning of ligt de garagebox tegen je
beroep op doen.
overdrachtsbelasting lijkt redelijk
huis aan. Ook het overdragen van de
Je moet aan de voorwaarden voldoen
overzichtelijk. Toch zitten er allerlei
tarief van de overdrachtsbelasting
woning door ouders aan de kinderen,
en je moet voorafgaand het tekenen van
valkuilen in. Koopt u een woning, dan
8%.
waarbij de ouders er zelf blijven wonen,
de overdrachtsakte een ‘verklaring
kan Stotijn Notariaat en Mediation de
is hierdoor (nog) onaantrekkelijker
startersvrijstelling’ invullen en tekenen.
overdracht voor u verzorgen en de
geworden.
Die moet je overhandigen aan de notaris
aspecten van de overdrachtsbelasting
die de overdrachtsakte met je tekent.
voor u in de gaten houden.
• Is het geen woonruimte, dan is het
• Is het ten dele een woning en ten dele kantoor-, winkel- of bedrijfspand, dan kan hooguit het deel dat woonruimte is onder het 2% tarief vallen, en ook
Starters
De notaris voegt die verklaring bij de
alleen maar indien dat deel door een
Als de aankoop voldoet aan de eisen om
akte en moet die indienen bij de
mens voor eigen permanente
het 2% tarief van de
belastingdienst.
bewoning is gekocht, en valt het
overdrachtsbelasting te kunnen
andere deel sowieso onder het 8%
toepassen, dan is er voor "starters" nog
Je hóéft de startersvrijstelling niet in te
tarief.
een startersvrijstelling in de Wet
roepen, maar je mag 'm bewaren voor
opgenomen. "Starter" is een koper die
een toekomstige aankoop. Als je er voor
Verklaring
nog geen 35 jaar oud is én niet eerder
jezelf redelijk zeker van bent dat je vóór
Om in aanmerking te komen voor het
de startersvrijstelling heeft gebruikt.
je 35ste een andere (duurdere)
‘laag tarief overdrachtsbelasting’ van
Ook iemand die al eerder een woning op
woonruimte koopt, kan dat een
2%, moet je aan de voorwaarden
naam heeft gehad, kan de
overweging zijn. Maar dat blijft wel een
voldoen, en moet je voorafgaand het
startersvrijstelling inroepen indien hij
gok. Gebeurt dat ook? Is de
tekenen van de akte van levering een
aan de voorwaarden die de Wet stelt
startersvrijstelling er dan nog?
"verklaring overdrachtsbelasting laag
voor de startersvrijstelling voldoet.
Samen kopen
tarief" invullen en tekenen. Die moet je overhandigen aan de notaris die de
Die voorwaarden zijn, kort samengevat:
Koop je met z'n tweeën de woonruimte,
overdrachtsakte met je tekent. De
• het moet woonruimte zijn,
dan wordt pér koper gekeken of je
startersvrijstelling.
Burg. Veenhovenplein 1 7957 BA de Wijk Westerweiden 29 7961 EA Ruinerwold T: 0522 - 440 473 E: j.stotijn@stotijnnotariaat.nl
www.stotijnnotariaat.nl
10
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #01-2021
MEPPEL - NIEUWE KERKSTRAAT 11
MEPPEL - BROUWERSDWARSSTRAAT 33
Op een levendige locatie in hartje centrum gelegen 3-KAMERAPPARTEMENT (derde woonlaag
Op een absolute toplocatie met prachtig uitzicht over het stadscentrum van Meppel gelegen
in kleinschalig complex "Groot Akkerhorst II" ) met een BERGING in het souterrain en een RUIM
PENTHOUSE in het complex "De Cruythoeck" met eigen PARKEERPLAATS en BERGING in het
BALKON/LOGGIA op het zuidwesten. Via een keurige entree, trappenhuis en lift komt u op de
souterrain en een zonnig gelegen royaal DAKTERRAS op het westen. Alle voorzieningen zoals
3e etage waar het appartement met veel licht en een overdekte entree is gesitueerd.
winkels, schouwburg en de gezellige binnenstad bevinden zich op loopafstand.
WWW.NIEUWEKERKSTRAAT11.NL
WWW.BROUWERSDWARSSTRAAT33.NL
VRAAGPRIJS € 265.000 K.K.
VRAAGPRIJS € 515.000 K.K.
DE WIJK - COMMISSIEWEG 40
MEPPEL - STATIONSWEG 36
Met recht bijzonder is dit karakteristieke rijks monumentale VRIJSTAANDE LANDHUIS “Huys
Graag brengen wij dit unieke pand bij u onder de aandacht. Het betreft een imposant
de Hoeck” met BIJGEBOUW (14 bij 9 meter) direct grenzend aan het prachtige Reestdal. Dit
herenhuis aan de Stationsweg met diepe tuin gelegen op het zuiden. Het vijf lagen tellende
comfortabele huis is volledig gerenoveerd met behoud van authentieke stijlkenmerken en
Rijksmonument beschikt over maar liefst 9 kamers en in de woning zijn bijna alle originele
voldoet aan de eisen van deze tijd, qua techniek en uitstraling. De combinatie van historie,
details bewaard gebleven. De woning is gelegen aan de statige Stationsweg, met een eigen
mooie materialen, uitgebalanceerde kleuren en luxe maken het tot een heerlijk en misschien
achteruitgang naar het Wilhelminapark, op korte (loop) afstand van het centrum met alle
wel perfect huis.
voorzieningen en trein- en busstation. Kortom, een droomlocatie.
WWW.COMMISSIEWEG40.NL
WWW.STATIONSWEG36.NL
VRAAGPRIJS € 1.195.000 K.K.
VRAAGPRIJS € 1.195.000 K.K.
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #01-2021
11
‘IN ONDERHANDELING’ STAAT NIET GELIJK AAN ‘VERKOCHT’
Mag een verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandelingen zomaar verhogen? Misschien komt het op jou als koper een beetje gek over, maar het is de verkoper toegestaan om tijdens de onderhandelingen de vraagprijs van de woning te verhogen. We leggen je precies uit hoe dit zit en wat de spelregels zijn.
Zolang de onderhandeling nog in volle
biedingen. Dit geldt dus voor zowel de
gang is, mag de verkoper de vraagprijs
kopende als de verkopende partij. Op
van zijn woning zowel naar boven als
het moment dat de verkoper de
naar beneden bijstellen. Dit mag zelfs
vraagprijs toch nog verhoogt, kan de
nog op het moment dat er al een aantal
koper niet meer akkoord gaan met het
Wanneer je als koper in onderhandeling
feit dat je in onderhandeling bent nog
onderhandelingspogingen zijn geweest
eerdere lagere bod van de verkoper.
bent met de verkoper, ben je natuurlijk
niet zeggen dat de woning ook
en koper en verkoper steeds dichter tot
Zodra een nieuwe prijs is bepaald, geldt
al een stap dichter bij het bemachtigen
daadwerkelijk aan jou wordt verkocht,
elkaar lijken te komen.
dat bedrag als richtlijn voor de
van jouw nieuwe woning. Toch wil het
of dat er niets meer mag veranderen.
biedingen. Alle andere bedragen en
Waarom verhogen?
biedingen komen op dat moment te
De verkoper mag de vraagprijs tijdens
vervallen. Je mag als koper natuurlijk
de onderhandelingen nog verhogen
nog wel een bod doen dat gebaseerd is
omdat beide partijen vrij zijn in het
op de lagere vraagprijs. Het is dan aan
bepalen van de hoogte van de
de verkoper om te beslissen of hij daarmee akkoord wil gaan of niet.
VAN DORSTEN MAKELAARS IS ER VOOR JOU! Heb je vragen over het (ver)kopen van een woning, of andere woon-gerelateerde zaken? Neem dan gerust contact met ons op!
Wanneer definitief? Zolang de verkoper het gedane bod nog niet heeft geaccepteerd, mag de vraagprijs nog zowel verhoogd als verlaagd worden. Op het moment dat het bod aanvaard is, is er sprake van een koop en wordt het koopcontract opgesteld. Als beide partijen (koper en verkoper) hun handtekening onder het koopcontract hebben gezet, staat de verkoopprijs vast. De verkoper mag hier dan geen dingen meer in wijzigen.
12
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #01-2021
Onlangs door ons verkocht! VAN DORSTEN MEPPEL MEPPEL Aak 12
MEPPEL
Ambonstraat 51
MEPPEL
MEPPEL Allee 4
Allee 10
MEPPEL
B. Schuurmanstraat 22
MEPPEL
Blankensteinweg 12
MEPPEL
Ambonstraat 20
MEPPEL
Braamspinner 54
MEPPEL
Ambonstraat 47
RUINERWOLD
Buddingerstraat 21
Joost Vente
makelaar/taxateur o.z.
RUINERWOLD
Burg Bosmaweg 17
NIJEVEEN
Dorpsstraat 93
MEPPEL
Galmanspad 4-03
RUINERWOLD
Hesselterweg 29
MEPPEL
MEPPEL
Burg Knopperslaan 7
KOEKANGE
Koekanger Dwarsdijk 10
MEPPEL
MEPPEL
C. d. V. v. Steenwijklaan 53
KOEKANGE
Koekanger Dwarsdijk 16
NIJEVEEN
Gasgracht 38
Griftestuk 31
MEPPEL
WANNEPERVEEN
Jozef Israëlsstraat 11
K.C. van der Wolfpark 34
STAPHORST De Eugte 9
MEPPEL
Emmastraat 34
MEPPEL
Heerengracht 25
WANNEPERVEEN
K.C. van der Wolfpark 36
MEPPEL
MEPPEL
Doornheegde 11
MEPPEL
Ereprijs 26
Gemiddeld ontvangen wij een
MEPPEL
Kastanjelaan 6
MEPPEL
MEPPEL Klipper 1
Kuyperstraat 50
Leeuwentand 11
MEPPEL
MEPPEL
MEPPEL
STAPHORST
NIJEVEEN
NIJEVEEN
SINT JANSKLOOSTER
Bas Botter
assistent makelaar
Merelstraat 32
Oude Beulakerweg 16
MEPPEL
Oude Boazstraat 6
Maïsveld 16
Merelstraat 30
MEPPEL
MEPPEL
Oude Boazstraat 37
financieel administratief medewerker
Margreet Lanjouw MEPPEL
MEPPEL
Reestplantsoen 2
MEPPEL
St.Pietersland 18
MEPPEL
Prins Hendrikkade 88
MEPPEL
KOEKANGE
Prinses Margrietlaan 18a
MEPPEL
Rembrandtlaan 29
Schaperstraat 4
MEPPEL
WANNEPERVEEN
Stationsweg 56
Veneweg 44
MEPPEL
Rammersveld 44
MEPPEL
Schoener 22
MEPPEL
Watermunt 18
Martine Havelaar
Astrid Dunnewind
assistent makelaar/comm. binnendienst medewerker
commercieel binnendienst medewerker
Magda van Veen
erkend hypotheekadviseur
Irene Kikkert
Hypotheekadviseur
Patrijs 8
hypotheekadviseur
Piet Mondriaanstraat 23
op
MEPPEL
Brenda van Noort Luzernevlinder 141
9,1
UFFELTE
Klaas Sminklaan 12
Litho 59
Shanice Roozeboom
makelaar/taxateur bedrijfsmatig en wonen
Hennehorstweg 2
Keizersmantel 27
Lepelaar 65
Anita Westhof
makelaar/taxateur o.z.
André Slomp
commercieel binnendienst medewerker
Linda van Bennekom commercieel binnendienst medewerker
MEPPEL
Randweg 42
VAN DORSTEN ZWOLLE
MEPPEL
Schuttevaerstraat 28
KOEKANGE
Weerwilleweg 24a
René Scholte
Janny Diender
Kim van Rie
makelaar/taxateur o.z.
kandidaat makelaar
vastgoedadviseur/nieuwbouw
Gemiddeld ontvangen wij een MEPPEL
Westerd 16
MEPPEL
Westerstouwe 20
MEPPEL
Westerveld 3
MEPPEL
Wilhelminapark 28
9,2
MEPPEL
Woldstraat 88
op funda! Yvonne ter Bruggen MEPPEL Zeil 16
GIETHOORN Zuiderpad 27
STAPHORST Zwaluw 38
MEPPEL
Zwanenbloem 6
MEPPEL
commercieel binnendienst medewerker
Herman Haak erkend hypotheekadviseur
Zwanenbloem 8
Meppel: 0522 - 25 22 00 | Zwolle: 038 - 423 01 20 | Hypotheken: 088 - 555 19 99 Meppel: 0522 - 25 22 00 | Zwolle: 038 - 423 01 20 | Hypotheken: 088 - 555 19 99