Van Dorsten Makelaars

Full-ser vice makelaar I Woning verkopen I Woning aankopen I Hypotheken I Taxaties I Verzekeringen

Woonspecial jaargang 25 - oktober 2021

ZATERDAG 2 OKTOBER 11.00 - 15.00 uur Bas Botter (assistent makelaar)

Landelijke Open Huizen Dag maar… dan net even anders

Irene Kikkert (hypotheekadviseur)

Op zaterdag 2 oktober vindt (eindelijk) weer de landelijke Open Huizen Dag plaats.

Die verloopt alleen anders dan gebruikelijk: geen deelnemende woningen die vrijblijvend bezocht kunnen worden, wél een bezoekje aan Van Dorsten Makelaars om antwoord te krijgen op al je woonvragen.

Op zaterdag 2 oktober is ons kantoor van 11.00 tot 15.00 uur geopend en kun je zonder afspraak binnenlopen om je te laten informeren over koop, verkoop, nieuwbouw, verbouw of verduurzaming. Ook kun je bij onze hypotheekadviseurs terecht voor een gratis hypotheekcheck.

Van Dorsten Makelaars heet je welkom!

Geen tijd op 2 oktober of nu al meer informatie?

Of misschien een gratis waardebepaling van je woning? Bel dan nu voor een afspraak: 0522 – 25 22 00.

Graag tot ziens!

Grote Oever 34a Meppel | meppel@vandorsten.nl | www.vandorsten.nl

2

VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021

Keukens. Badkamers. Tegels. Sanitair.

en Tegels, teegeenlss tegels... nog

Stijlvolle badkam

ers

Concordia Keuken & Bad Meppel - Zomerdijk 3b - 0522 276 510 Concordia Keuken & Bad Heerenveen - Jousterweg 44 - 0513 653 365

www.concordiakeukenenbad.nl K&B adv. makelaar 262x189mm.indd 1

17-12-2020 22:13

Onze service voor u:

DIRECT DE LAAGSTE PRIJS

GRATIS 3D KEUKENONTWERP

MEETSERVICE

€ 6.550,STIPTE LEVERING

Incl. 5 elektrische apparaten, spoelbak, kraan en verlichting

MEPPEL | ZOMERDIJK 3A | 0522 276 501 MONTAGE Primo adv. makelaar 262x189mm.indd 1

Heerenveen | Kampen | Hardenberg | Almelo | Dronten | Roden 19-12-2020 14:27

VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021

3

ANDERS DAN ANDERS MAAR TOCH..

Eindelijk weer een Open Huizen Dag Op zaterdag 2 oktober vindt voor het eerst sinds lange tijd weer een Landelijke Open Huizen Dag plaats. Maar zoals we op de voorpagina van deze Van Dorsten Woonspecial al zeggen: die zal anders zijn dan we gewend zijn.

Helaas is het door de coronacrisis

‘Krijg ik wel voldoende hypotheek?’

nog niet mogelijk om, zoals ‘vroeger’,

‘Hoeveel is mijn woning de afgelopen

op één dag vrijblijvend meerdere

jaren in waarde gestegen?’

huizen te bezoeken. Want weet je het nog? Die twee zaterdagen per

Maatwerk

jaar dat verkopers hun deuren

Relevante en begrijpelijke vragen,

openden om zelf potentiële kopers

waarop het geven van een passend

rond te leiden en te informeren

antwoord eigenlijk altijd maatwerk

over hun woning? De laatste keer

is. Op zaterdag 2 oktober ben je

dat dit gebeurde lijkt alweer een

met al je vragen van harte welkom.

eeuwigheid geleden.

We zorgen uiteraard voor een hapje

r a a l e Mak

en een drankje.

Op kantoor Dit jaar krijgt de Open Huizen Dag

Hypotheekcheck

daarom een andere invulling:

Niet alleen onze makelaars zijn die

vrijblijvend binnenlopen tussen

zaterdag aanwezig, dat geldt ook

11.00 en 15.00 uur kan nog steeds,

voor onze hypotheekadviseurs.

maar dan bij ons op kantoor. We

Zij verzorgen die dag een gratis

merken namelijk dagelijks dat de

hypotheekcheck. Dus graag

huidige woningmarkt bij heel veel

tot ziens op zaterdag 2 oktober!

zoekt

g n i n wo

mensen evenzoveel vragen oproept.

‘Kan ik nog wel een huis kopen?’

Joost Vente

Je huis verkopen?

Bel Van Dorsten!

Wij zijn altijd op zoek naar nieuw woningaanbod.

Profiteer van onze kennis, onze kunde en onze bijna 50 jaar ervaring. Voor een gratis waardebepaling bel 0522 - 252 200.

STRAATFEEST, BARBECUE OF HOUSEWARMING PARTY?

Spring mee met Van Dorsten Bij tal van festiviteiten in en om Meppel is het Van Dorsten Springkussen een graag geziene gast. Ons springkussen is gratis beschikbaar voor klanten die iets te vieren hebben, je hoeft ‘m alleen maar op te halen in en terug te brengen naar onze opslag in Rogat.

Bel 0522 - 252 200 voor meer info en wie weet spring ook jij binnenkort een gat in de lucht.

Colofon

We vertellen je graag wat jouw huis waard is

Dit is een uitgave van: Van Dorsten Makelaars

tel. 0522 - 25 22 00

Grote Oever 34a

meppel@vandorsten.nl

7941 BJ Meppel

www.vandorsten.nl

Oplage en verspreidgebied 16.250 exemplaren Meppel, Nijeveen, Rogat, De Wijk/Schiphorst, Broekhuizen, IJhorst, Wanneperveen.

Concept, realisatie en vormgeving

Gratis en vrijblijvend Plannen om je huis te verkopen? Dan ben je vast benieuwd naar de waarde. Van Dorsten Makelaars geeft je hiervan graag een eerste indicatie, geheel gratis en zonder verdere verplichtingen.

Bellen kan uiteraard ook: 0522 - 252 200.

Naam: Adres: Pc en woonplaats: Telefoonnummer:

www.gbvdm.nl

4

VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021

VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021

5

VEEL GESTELDE VRAGEN

ONZE SPECIALISTEN GEVEN ANTWOORD Natuurlijk staan we altijd klaar om jouw vragen te beantwoorden. Toch zijn er vragen die wel heel vaak voorbijkomen. Om het jou makkelijk te maken hebben we ze even op een rijtje gezet. En de antwoorden? Die krijg je op deze pagina van onze specialisten.

NIEUWBOUW

neem je gezamenlijk door en

Wat houdt een optie in bij een nieuwbouwwoning?

onderteken je vervolgens. In zo’n

Als je na inschrijving bent ingeloot

financierings­voorbehoud (van

of je een bouwnummer toegewezen

twee maanden) én opschortende

hebt gekregen binnen een nieuwbouw­

voorwaarden opgenomen. Zo’n

project, heb je een optie verkregen.

opschortende voorwaarde houdt

Tijdens een optieperiode is het

bijvoorbeeld in dat de aannemer

bouwnummer voor jou gereserveerd.

voldoende woningen moet verkopen

Je kunt uitzoeken of je verder wilt met

of dat een onherroepelijke bouw­

de nieuwbouwwoning of niet. Tijdens

vergunning verleend moet zijn.

zo’n optieperiode vindt er een gesprek

Als alle opschortende voorwaarden

plaats met de makelaar. Hij of zij zal

voldaan en verstreken zijn gaat de

je alle informatie over het project en

bouw van start. Jij krijgt een Hoera-

de woning geven. Wij begeleiden jou

brief van de projectontwikkelaar, die

tijdens deze optieperiode, ook met

met de bouw gaat starten, én je wordt

hypotheekadvies. Zo krijg je een

eigenaar van de grond. Daarvoor moet

optimaal beeld van de woning en

je nog wel even langs de notaris, daar

kun jij een goede beslissing nemen.

vindt de eigendoms­overdracht plaats.

het bouwdepot. Net zo lang tot je huis

De vraagprijs moet gezien worden als

Tijdens die overdracht worden

uiteindelijk opgeleverd wordt.

een uitnodiging tot het doen van een

overeenkomst zijn vaak een

Wanneer begin ik voor mijn nieuwbouwwoning te betalen?

grondkosten betaald, inclusief

Als je ervoor kiest om tot koop over

en grond- en bouwrente. Vanaf dit

te gaan, stelt de makelaar een koop­

moment betaal je iedere maand een

aannemingsovereenkomst op. Deze

stukje van de nieuwe woning vanuit

eventueel vervallen bouwtermijn(en)

Anita Westhof

Magda van Veen

Shanice Roozeboom

bod. Ook als jij de vraagprijs biedt, kan Shanice Roozeboom Nieuwbouwspecialist

de verkoper dus beslissen of hij jouw bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.

BESTAANDE BOUW

Wanneer ben ik in onderhandeling?

Anita Westhof Makelaar/Taxateur

Als jij een bieding uitbrengt op een

Duurzaam wonen in jouw nieuwbouwhuis Met een nieuwbouwwoning maak je een duurzame keuze. Je bent dus klaar voor de toekomst. Dat belonen wij met een duurzaamheidskorting op je hypotheekrente. *Meer informatie en voorwaarden op de website.

Rabobank.nl/nieuwbouw

woning, betekent dat nog niet dat je in onderhandeling bent. Je bent pas aan

HYPOTHEKEN

partij reageert op je bod door:

Aflossingsvrij... Dat mag toch niet meer?

a) Een tegenbod te doen.

Een aflossingsvrije hypotheek mag

b) E xpliciet te melden dat jullie

nog steeds, maar let op! Bij een

het onderhandelen als de verkopende

in onderhandeling zijn.

aflossings­vrije hypotheek is de hypotheekrente niet aftrekbaar.

Mag een verkoopmakelaar door­ gaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Er is wel een uitzondering op die regel,

Ja, dat mag. Een onderhandeling leidt

of overzet vanwege een verhuizing.

namelijk niet altijd tot een verkoop.

Als de hypotheek al vóór 2013 bestond

Bovendien wil de verkoper vaak graag

en de rente toen aftrekbaar was dan

weten of er meer belangstelling is voor

blijft dat ook nu zo. Of het verstandig

zijn/haar woning. Er mag zelfs met

is om zo’n aflossingsvrije hypotheek

meerdere geïnteresseerde kopers

af te sluiten hangt af van jouw

tegelijkertijd onderhandeld worden.

persoonlijke situatie. Wij rekenen

Een NVM-makelaar als Van Dorsten

het graag voor je uit!

namelijk als je een bestaande aflossingsvrije hypotheek oversluit

Makelaars moet dit wel duidelijk aan

mededelen dat er al een bod ligt of dat

Lenen op hypotheek voor een grote aankoop als bijvoorbeeld een auto, kan dat nog?

er onderhandelingen gaande zijn.

Ja hoor, dat kan nog. Dat kan op een

Uiteraard doen wij geen mededelingen

persoonlijke lening en eventueel ook

over de hoogte van de biedingen.

door middel van een hypotheek. Houd

Dit zou overbieden kunnen uitlokken.

er wel rekening mee dat de rente niet

alle partijen melden. Van Dorsten Makelaars zal belangstellenden altijd

je p o

g n i t Kor ek* e h t o p y h

aftrekbaar is. Of het verstandig is

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen.

hangt af van jouw persoonlijke situatie.

Magda van Veen erkend hypotheekadviseur

6

VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021

RUINEN - ARMWEIDE 43

MEPPEL - BOEG 30

Deze zeer royale villa heeft een stijlvolle, moderne uitstraling en tegelijkertijd is het huis

Op een prachtige locatie aan een cultuurhistorisch bomenpad in de wijk Berggierslanden

duurzaam, energiezuinig en past het in de landelijke omgeving. De villa is in 2016 gebouwd op

staat dit speelse en exclusief uitgevoerde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE en

een groot perceel van maar liefst 18.110 m² en dat betekent veel vrijheid met een prachtige

zonnige tuin op het zuidwesten op een perceel van 276 m². De woning is nog zo goed als

tuin rondom. Bij de bouw zijn uitsluitend de beste materialen gebruikt waaronder de fraaie

nieuw (bouwjaar 2020!), is optimaal geïsoleerd en natuurlijk voorzien van zonnepanelen,

baksteen, de keramische dakpannen en de hoogwaardige kunststof kozijnen en ramen.

wat garant staat voor lage energielasten!

WWW.ARMWEIDE43.NL

WWW.BOEG30.NL

VRAAGPRIJS € 1.195.000 K.K.

VRAAGPRIJS € 450.000 K.K.

MEPPEL - RANDWEG 108

MEPPEL - AMBONSTRAAT 50

Op een mooie locatie gelegen, royaal HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met 4 slaapkamers,

Aan de geliefde Ambonstraat in Meppel mogen wij dit sfeervolle HALF-VRIJSTAANDE

vrijstaande stenen GARAGE en een mooi aangelegde, ruime tuin. Dit goed onderhouden

WOONHUIS aanbieden. De karakteristieke woning ademt licht, ruimte en sfeer. Gelegen

woonhuis is voorzien van net sanitair, een moderne inbouwkeuken, kunststof ramen/

in een kindvriendelijke, gemoedelijke buurt en op loopafstand van het gezellige centrum

deuren/kozijnen en een parketvloer op de begane grond.

van Meppel met alle voorzieningen.

WWW.RANDWEG108.NL

WWW.AMBONSTRAAT50.NL

VRAAGPRIJS € 345.000 K.K.

VRAAGPRIJS € 295.000 K.K.

VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021

7

KLANTINTERVIEW

JEROEN EN WENDY VONDEN HUN KLUSHUIS

‘VAN DORSTEN VOELDE HEEL GOED AAN WAT WIJ ZOCHTEN’

De door Jeroen en Wendy gewenste ‘kluswoning’ aan de Ceintuurbaan.

Als ze ooit nog een keer zouden verhuizen, dan het liefste naar een jaren 30 woning waar het nodige aan geklust zou moeten worden. Jeroen en Wendy Echten hadden echter geen specifieke verhuisplannen, totdat ze in contact kwamen met Bas Botter, assistent makelaar bij Van Dorsten.

vandaag de dag zo snel, het is heel

konden we digitaal volgen. Op het

anders dan een aantal jaren geleden.

moment dat er veel papierwerk en

Dan is het goed om een aankoop­

tekst en uitleg bij kwam kijken, spraken

makelaar in te schakelen, dat gaf ons

we af op kantoor. Op die momenten is

een gevoel van zekerheid.”

persoonlijk contact natuurlijk wel zo

“Er was meteen een klik met Bas”,

klussen. “Bas heeft heel goed ingeschat

vertelt Jeroen. “Wendy had een aantal

wat wij zochten. Bij de eerste

Reële prijs

contact met Van Dorsten goed. We

huizen op Funda gezien die we

bezichtiging was het dan ook meteen

“Van Dorsten heeft onze oude woning

voelden ons echt op ons gemak. Ze zijn

vervolgens zelf bezichtigd hebben.

raak. De woning aan de Ceintuurbaan

met een reële vraagprijs in de markt

heel toegankelijk en informeel, maar

Dit nog zonder concreet verhuisplan,

was precies wat we zochten. We hadden

gezet”, vervolgt Jeroen. “Ze hebben

tegelijkertijd professioneel.”

eigenlijk puur ter oriëntatie.” Eén van

niet verwacht dat het zo snel zou gaan.

echt heel goed ingeschat hoe ze het in

de huizen die het stel bezichtigde,

Zelf hadden we het idee van ‘als ons

de verkoop konden zetten. Daardoor

stond in de verkoop bij Van Dorsten.

droomhuis een keer voorbijkomt dit

was ook ons eigen heel snel verkocht.”

“Zo kwamen we in contact met Bas.

jaar, is het goed’.”

We hadden een heel fijn gesprek met

prettig. Maar sowieso verliep het

Goede begeleiding

hem. Zijn kennis van de woningmarkt

Verkoop en aankoop onder één dak

gaf de doorslag om serieus op zoek te

Jeroen en Wendy besloten de woning

begeleiding en de adviezen die ze van

gaan naar een ander huis.”

aan de Ceintuurbaan te kopen. “We

Van Dorsten kregen. “Bas heeft ons

Het stel is zeer te spreken over de

hebben Van Dorsten zowel als aan- als

goed geadviseerd en begeleid bij zowel

Wensen goed ingeschat

verkoopmakelaar ingeschakeld. Bij hen

de aankoop als de verkoop. Gezien onze

De woonwensen waren duidelijk: een

hadden we een goed gevoel en het is

onregelmatige werktijden en vanwege

ruime woning in jaren 30-stijl, bij

fijn om alles bij één partij onder te

corona, verliepen veel contacten per mail.

Van Dorsten Makelaars wist het huis aan

voorkeur eentje waaraan ze konden

brengen. Bovendien is de woningmarkt

De voortgang van de bezichtigingen

de Jan Mankeshof zeer snel te verkopen.

Je hypotheek en verzekeringen checken?

hypotheekadviseurs

GRATIS ORIËNTEREND FINANCIEEL GESPREK

Verhuisplannen? Dan heeft dat gevolgen voor je hypotheek, maar ook voor je verzekeringen. Je financiële situatie eens gratis en vrijblijvend bespreken met een erkend adviseur? Een eerste oriënterend gesprek bieden we je kosteloos aan! Stuur

Naam: Adres:

de bon op of lever ‘m in op ons kantoor: Pc en woonplaats:

Van Dorsten Hypotheekadviseurs, Grote Oever 34a, 7941 BJ Meppel.

Telefoonnummer:

Bellen of mailen kan uiteraard ook: 088 - 555 1 999 / info@hyp.vandorsten.nl Of scan met je mobiel bijgaande QR-code. Graag tot ziens!

E-mail:

JA, graag ik wil graag een gratis “waardebepaling” van mijn huis laten uitvoeren door Van Dorsten Makelaars.

8

VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021

HET HEBBEN VAN EEN GOED TESTAMENT EN LEVENSTESTAMENT IS VAN GROOT BELANG

UW WONING OP NAAM VAN UW KINDEREN ZETTEN OF TOCH MAAR BETER SCHENKEN? Elk kalenderjaar mag u belastingvrij bedragen schenken. Hoeveel dat is, hangt af van aan wie u schenkt en waarvoor u schenkt. Zo is de vrijstelling voor de schenking aan een kind groter dan voor een schenking aan een kleinkind of een ander. En gelden er voor schenking ten behoeve van eigen-woning-bezit weer andere vrijstellingen en regels.

Nu het einde van het jaar weer enigszins in zicht komt, gaan veel mensen nadenken of ze wellicht dit jaar toch nog een schenking moeten doen.

Dit om zo nog gebruik te maken van de vrijstellingsmogelijkheid van dit jaar.

Verschillende gedachten passeren dan de revue. Ook de gedachte om de woning op naam van de kinderen te zetten komt daarbij wel eens voorbij.

De ouders blijven er wonen, maar de kinderen worden alvast eigenaar.

Koopsom versus waarde Dit idee wordt gevoed vanuit het verleden: hun eigen ouders of vrienden van hun ouders hebben dat vroeger ook gedaan. En inderdaad was dit tot het jaar 2000 met enige regelmaat aan de orde: ouders droegen de woning over aan hun kinderen; de koopsom was lager dan de marktwaarde, want de ouders bleven er wonen. Soms met vruchtgebruik, soms als huurders.

Bij de overdracht werd een deel van de koopsom geschonken, en de rest werd in de jaren erna geschonken. moet geschonken worden.

blijven gelden. Dit jaarlijkse nadeel

Schenken op papier

De reden was dat bij overlijden van

De schenkingsvrijstelling is slechts

kan opgeteld enorm oplopen.

Er zijn andere en betere manieren

de ouders, of als de ouders naar het

zo'n €.5.500,00 per kind per jaar

verzorgingstehuis gingen, de kinderen

(dit jaar wat meer: €.6.600,00).

Erfbelasting en WLZ

gedwongen opeten in verband met

de woning inclusief de waardestijging

Als de schenking groter is, is over

Vervolgens werd in 2010 ook de

zorg, en om uw vermogen met zo min

volledig in eigendom kregen, zonder

het meerdere schenkbelasting

Erfbelasting gewijzigd. Die wijziging

mogelijk belasting bij uw kinderen

schenkbelasting of erfbelasting te

verschuldigd.

komt er eigenlijk op neer, dat bij

te krijgen. U kunt bijvoorbeeld ook

om uw vermogen te beschermen tegen

overlijden van de ouders in veel

kiezen voor schenken op papier. Ook is

en later is er veel veranderd in de

Meteen schenken

gevallen de hele transactie als het

het hebben van een goed testament

belastingwetten. Er zijn daardoor veel

Als er bij de overdracht meteen

ware wordt genegeerd, en de waarde

en levenstestament van groot belang.

redenen om dergelijke overdrachten

geschonken wordt, kan weliswaar een

van de woning toch nog wordt belast

In een adviesgesprek kunnen wij u

niet te doen. Zonder er al te diep op in

deel van de betaalde overdrachts­

met erfbelasting.

daarover uitgebreid informeren.

te gaan, zijn de volgende nadelen vaak

belasting in mindering worden gebracht

genoeg redenen om dit niet te doen.

op de schenkbelasting, maar dan nog

In 2012 is de regeling omtrent de

Bel voor een afspraak met Stotijn

moet er schenkbelasting worden

eigen bijdragen voor kosten van

notariaat op 0522 - 440 473.

• Bij de overdracht van de woning

bijbetaald. Als men de woning zonder

langdurige zorg (de WLZ) drastisch

worden direct kosten gemaakt.

extra schenkbelasting bij de kinderen

gewijzigd. Sindsdien telt het eigen

Die kosten bestaan uit de

wil krijgen, zijn er heel wat jaartjes

vermogen mee voor de berekening

overdrachts­belasting (tegenwoordig

nodig om de koopsom aan de kinderen

en de heffing van de zorgbijdragen.

8%!), de aktekosten en de kadastrale

kwijt te schelden.

In situaties dat ouders de woning op

hoeven betalen. Maar in de jaren 2000

naam van de kinderen hebben gezet,

kosten. Bij elkaar zo'n 10% van de waarde van de woning. Kosten

Een ander groot bezwaar is, dat in 2001

met een vruchtgebruik ten behoeve van

maken is op zich niet erg, maar je

de Inkomstenbelasting zo werd

de ouders, telt een deel van de waarde

moet het wel kunnen terugverdienen.

gewijzigd, dat na zo'n overdracht de

van de woning als vermogen van de

Alleen deze kosten maken een

waarde van de woning jaarlijks belast

ouders en dus mee voor de hoogte van

dergelijke transactie vaak al niet

wordt met vermogensheffing, en wel

de zorgbijdragen. Was de woning niet

meer interessant.

deels bij de ouders en deels bij de

op naam van de kinderen gezet, dan

kinderen. Zou de woning niet op naam

was die waarde daar buiten gebleven.

van de kinderen zijn gezet, dan was

In plaats van dat de woning beschermd

niet een schenking. De ouders krijgen

deze vermogensheffing niet

wordt tegen opeten voor de zorg,

recht op de koopsom. Die waarde

verschuldigd geweest omdat de woning

wordt de woning voor een deel juist

moet naar de kinderen toe, dus er

dan als eigen-woning bij de ouders was

daarin getrokken.

• Overdracht alleen betekent nog

Burgemeester Veenhovenplein 1 7957 BA De Wijk Dijkhuizen 7 7961 AE Ruinerwold T: 0522 - 440 473 info@stotijnnotariaat.nl

www.stotijnnotariaat.nl

VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021

9

De makelaar voor jouw bedrijf Grote kans dat jij onze makelaardij voornamelijk kent van de aan- en verkoop van woonhuizen.

Maar wist je al dat wij ook actief zijn op het gebied van bedrijfs­ onroerendgoed (BOG)?

BIJNA 50 JAAR ERVARING BINNEN DE REGIO Wij kennen Meppel en omgeving op ons duimpje.

Al sinds 1973 zijn we actief in de regio waar we zelf wonen en werken. Hierdoor beschikken wij over een groot netwerk met korte lijnen en weten we precies waar de kansen liggen.

Van Dorsten is namelijk een full-service makelaar. We zijn dus niet alleen gespecialiseerd in het aan- en verkopen van woningen, maar ook de aangewezen makelaar als het gaat om bedrijfs­ panden. Denk bijvoorbeeld aan winkels en bedrijfs- en kantoorruimten. Én voor het uitvoeren van bedrijfstaxaties.

Onze dienstverlening bestaat uit ondersteuning bij aan- en verkoop, aan- en verhuur en het taxeren van BOG.

Wij denken met je mee Wanneer je een bedrijfspand wilt kopen of huren spelen er waarschijnlijk verschillende vragen door je hoofd.

Hoeveel oppervlakte heb je bijvoorbeeld écht nodig? Hoe zit het met parkeer­ gelegenheid voor je medewerkers en je

Onze specialisten

wat jouw wensen zijn en zo weet jij

onroerend­goed-specialisten? Neem dan

klanten? Is het mogelijk om delen van je

Binnen ons team hebben wij twee

wat je van ons mag verwachten.

contact met ons op via 0522 - 252 200

pand te verhuren als het voor jou alleen

bedrijfsonroerendgoed-specialisten,

Kennis­maken met onze bedrijfs­

en vraag naar Shanice of Joost.

eigenlijk net te groot is?

Shanice Roozeboom en Joost Vente.

Zij staan voor je klaar als jij

Wij denken graag met je mee, met als

geïnteresseerd bent in (ver)huur,

BEDRIJFSTAXATIE BINNEN 72 UUR

doel voor jou het perfecte bedrijfspand

(ver)koop of het taxeren van

te vinden. Wil je jouw bedrijfspand juist

bedrijfs­vastgoed.

Er zijn meerdere redenen om een bedrijfstaxatie uit te laten voeren. Misschien wil je je pand laten herwaarderen of een huurwaarde bepalen. Of wellicht heb je financiering nodig. Hoe dan ook, je bent bij ons voor een nauwkeurige bedrijfstaxatie aan het juiste adres! En je ontvangt ‘m binnen 72 uur.

verkopen of verhuren, dan helpen we je vanzelfsprekend om een passende

Een goede samenwerking start met een

huurder of koper te vinden.

kennismakingsgesprek. Zo weten wij

EVEN VOORSTELLEN:

Verzekeringsadviseur Roelie Karsten Uitzoeken welke verzekering het beste bij de klant past. Dat vindt Roelie het mooiste van haar werk als verzekeringsadviseur. Bij Van Dorsten Hypotheekadviseurs krijgt ze daar alle ruimte voor.

“Hiervoor werkte ik een aantal jaren bij

veel klanten lastig is om zelf te bepalen

een grote verzekeraar”, vertelt Roelie.

welke polis het meest geschikt is.

“Hoewel ik daar de fijne kneepjes van

Juist bij complexere vragen vind ik het

het vak heb geleerd, had ik alleen te

een uitdaging om alles goed uit te

maken met de polissen van die

zoeken. Daarnaast sta ik de klant bij als

organisatie. Van Dorsten Hypotheek­

hij of zij aanspraak moet doen op de

adviseurs is onafhankelijk. Dat betekent

verzekering zoals bij een schade,

dat we naar het aanbod van meerdere

diefstal of rechtshulp.

verzekeraars kijken. Dat geeft mij de kans om dieper de wereld van

Als ze niet met verzekeringen bezig

verzekeringen in te duiken.”

is, zit Roelie graag op de racefiets of met een goed boek op de bank. Ook

Complexe vragen

gaat ze er vaak op uit met haar man

De ene keer is er sprake van een

en twee kinderen. Bij Van Dorsten

eenvoudig verzekeringspakket, de

zit Roelie helemaal op haar plek.

andere keer van een bijzondere woning,

“We hebben een leuk team. Bovendien

een particulier met meerdere woningen

is het hier heel persoonlijk en de

of bijvoorbeeld een kostbare

organisatie kleinschalig. Hier is de

verzameling. Roelie: “Er zijn zoveel

klant geen nummer, maar kennen

soorten verzekeringen dat het voor

we iedereen bij naam.”

10

VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021

FIJN WONEN IN PLAN WEIDEBLICK

Succesvol Weideblick

NIEUW AANBOD

DROOM JE VAN EEN ROYALE WONING OP EEN MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE? DAN IS PLAN WEIDEBLICK IETS VOOR JOU!

De eerste fase in Weideblick is bijna uitverkocht. In het vierde kwartaal van

Het is heerlijk wonen in deze mooie nieuwe duurzame

2021 gaan BPD en Roosdom Tijhuis in

wijk, die aan de stadsrand ligt en bovendien grenst

verkoop met bouwkavels. En in het eerste

aan de prachtige natuurgebieden. Met veel water en

kwartaal van 2022 zullen ca. 30 woningen

groen in de directe omgeving.

in verkoop gaan.

Wil je de ontwikkeling en verkoop blijven volgen? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief op: www.roosdomtijhuis.nl/weideblick

PLAN WEIDEBLICK IS EEN GEZAMENLIJKE ONTWIKKELING VAN

VERKOOP & INFORMATIE

www.bpd.nl

0522 25 22 00 www.vandorsten.nl

www.roosdomtijhuis.nl

ROOSDOMTIJHUIS.NL/WEIDEBLICK

VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021

11

NIEUWBOUWNIEUWS

Veel projecten op komst Als makelaar zijn we natuurlijk als eerste op de hoogte van het nieuwe aanbod dat op de markt komt.

En er staan in Meppel en omstreken veel mooie nieuwbouwprojecten op stapel. Zoals bijvoorbeeld de duurzame wijk Nieuwveense Landen aan de noordwestzijde van Meppel.

“Er komt veel aan”, vertelt makelaar/

evenveel vertellen.” Waarover Shanice

wijk aan de rand van de Nieuwveense

van de wijk. Veel ruimte, groen en

taxateur Shanice Roozeboom. “We

wél meer kan zeggen, is het plan

Landen. De naam is ontstaan omdat

water zijn straks terug te vinden.

kunnen alleen nog niet over alles

Weideblick. “Dat wordt een duurzame

de mensen straks uitkijken over de

Shanice: “Een mooi, groot project.

weilanden.“

Maar volgend jaar verwachten we nog meer, ook in het centrum van Meppel.

Volledig gasloos

Blijf ons vooral volgen om op de hoogte

De woningen in Weideblick zullen

te blijven.”

onder meer volledig gasloos zijn en triple glas bevatten. Shanice: “Veel van de vrije kavels zijn al verkocht, de eerste fase is begin juli gestart.

In totaal krijgt dit plan 285 koop- en huurwoningen. Zowel vrije kavels als twee-onder-een-kaphuizen en tussenwoningen. Volgend jaar starten we met de tweede fase.”

Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis en BPD (Bouwfonds Property Development) ontwikkelen Weideblick.

Het gebied was voorheen een weide­ Shanice Roozeboom van Van Dorsten Makelaars:

gebied met flora en fauna. Dat vormt

‘Volgend jaar starten diverse nieuwe projecten.’

ook het uitgangspunt voor de opzet

GRATIS WAARDEBEPALING BIJ NIEUWBOUW Heb je een optie op een nieuwbouwproject?

Dan verzorgt Van Dorsten Makelaars graag een gratis waardebepaling van je bestaande woning.

Bel voor een afspraak: 0522 - 252 200.

NIEUWBOUWHUIS OP HET OOG? WEET WAT ER ALLEMAAL BIJ KOMT KIJKEN

Overweeg je een nieuwbouwhuis te kopen? Dan is het handig om te weten met welke kosten je te maken krijgt. Zo weet jij hoeveel geld je nodig hebt om een huis te kopen.

Omdat een nieuwbouwhuis vaak nog

periode voordat je de aannemers­

gebouwd moet worden, gebruik je je

overeenkomst hebt gesloten. De

hypotheek grotendeels voor de aanschaf

aannemer heeft dan al kosten gemaakt,

van de grond en voor de kosten tijdens

bijvoorbeeld over de aankoop van de

de bouw. Miriam Halman, financieel

grond en de bouwmaterialen. Uitstel­

adviseur Nieuwbouw bij Rabobank:

rente betaal je over de periode tussen

“Bij nieuwbouw betaal je vaak geen

het tekenen van de aannemers­

overdrachtsbelasting, omdat de woning

overeenkomst en het moment dat je de

vrij op naam wordt opgeleverd. Ook

hypotheekakte ondertekent.”

betaal je meestal geen taxatiekosten, duurzaamheidsnormen die de overheid

de leveringsakte en de inschrijving bij

Hoe ga je om met dubbele woonlasten?

het Kadaster. De advies- en afsluit­kosten

Heb je een huur- of koophuis en koop je

zuinig of energieneutraal en is je huis

voor de hypotheek, bouwrente, notaris­

een nieuwbouwwoning? Dan heb je vaak

klaar voor de toekomst. Dat beloont de

kosten voor de hypotheekakte én de

dubbele woonlasten in de periode dat

Rabobank. Koop je een nieuwbouwhuis

kosten voor meerwerk door de bouwer

het nieuwe huis gebouwd wordt. “Als je

dat aan de voorwaarden van de

zijn wel voor jouw rekening. Sommige

spaargeld hebt, kun je die kosten wellicht

duurzaamheids­eisen voldoet en sluit

van deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.”

daarvan betalen. Heb je dit geld niet of

je je hypotheek af bij de Rabobank?

besteed je het liever anders? Met een

Dan kom je misschien in aanmerking

Bouwrente

Overbruggings­Hypotheek van de

voor duurzaamheidskorting op je

Bij de bouw van een nieuwbouwwoning

Rabobank kun je de overwaarde van je

hypotheekrente. Dat scheelt niet alleen

betaal je bouwrente aan de aannemer.

huidige koopwoning alvast gebruiken

in je energiekosten, maar ook in je

Deze vergoeding betaal je de aannemer

voor je nieuwe huis. Dit kan handig zijn

maandelijkse hypotheeklasten.”

voor het renteverlies dat hij tijdens de

als je oude huis nog niet is verkocht”,

Wil je meer informatie over de

bouw oploopt. Miriam: “Bouwrente

aldus Miriam.

duurzaamheidskorting? Of wil je jouw

makelaarskosten en notariskosten voor

bestaat uit de financieringsvergoeding

heeft gesteld. Hierdoor zijn ze energie­

mogelijkheden berekenen? Kijk op

Miriam Halman financieel adviseur Nieuwbouw bij Rabobank, 06 - 10 97 36 43.

en de uitstelrente. Financierings­

Duurzaamheidskorting

Rabobank.nl/nieuwbouw. Persoonlijk

vergoeding bestaat uit de gemaakte

Miriam: “Nieuwbouwwoningen die vanaf

contact kan natuurlijk ook via een van

kosten plus rente die je betaalt over de

2015 zijn gebouwd voldoen aan de

onze adviseurs of jouw intermediair.

12

VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021

Onlangs door ons verkocht!

VAN DORSTEN MEPPEL MEPPEL

GIETHOORN

MEPPEL

MEPPEL

Bertram 13

Beulakerweg 69

Blankensteinweg 53

Braamspinner 58

MEPPEL

MEPPEL

ZWARTSLUIS

DE WIJK

Brouwersdwarsstraat 33

MEPPEL

Concordiastraat 4

Brunel 32

MEPPEL

Egelantier 22

Buitenkwartier 59

MEPPEL

Emmastraat 54

Joost Vente

Commissieweg 24

makelaar/taxateur o.z.

MEPPEL

Bas Botter

MEPPEL

MEPPEL

Jan van Goyenstraat 73

MEPPEL

Jan van Scorelstraat 7

MEPPEL

MEPPEL

Piersonstraat 10

MEPPEL

Lucas van Leydenstraat 4

MEPPEL

Piersonstraat 19

HOOGEVEEN Meerval 6

MEPPEL

Prinses Margrietlaan 2

Martine Havelaar

Astrid Dunnewind

assistent makelaar/comm. binnendienst medewerker

commercieel binnen­dienst medewerker

MEPPEL

Jan Vermeerstraat 41

Brenda van Noort

Linthorst Homanstraat 35

Shanice Roozeboom

makelaar/taxateur bedrijfsmatig en wonen

Emmastraat 75

assistent makelaar

Hoogeveenseweg 20

Anita Westhof

makelaar/taxateur o.z.

STEENWIJK

financieel administratief medewerker

Magda van Veen

erkend hypotheekadviseur

Irene Kikkert

Hypotheekadviseur

Meppelerweg 12

MEPPEL

Prinses Margrietlaan 18

Margreet Lanjouw hypotheekadviseur

André Slomp

commercieel binnendienst medewerker

9,2

Linda van Bennekom commercieel binnendienst medewerker

Gemiddeld ontvangen wij een

MEPPEL Roef 2

MEPPEL

Soembastraat 32

MEPPEL

St. Pietersland 41

MEPPEL

Stoffersweg 35

Roelie Karsten - Klein Verzekeringsadviseur/Commercieel medewerker binnendienst

MEPPEL

Stuurboord 14

NIEUW-BALINGE

Verlengde Middenraai 75

MEPPEL

Tweeloo 25

MEPPEL

Violenstraat 31

MEPPEL

Van Oldenbarneveltplein 12

MEPPEL

Wilhelminastraat 59

MEPPEL

Van Oldenbarneveltplein 24

VAN DORSTEN ZWOLLE

MEPPEL

Zuiderlaan 209

Gemiddelde verkooptijd:

21 dagen

René Scholte

Janny Diender

Kim van Rie

makelaar/taxateur o.z.

kandidaat makelaar

vastgoedadviseur/nieuwbouw

Gemiddeld ontvangen wij een

Gemiddeld opbrengst:

MEPPEL

Zuiderlaan 221

UU VERH

RD

MEPPEL

Loberingemaat 6

NOORDWOLDE Zuiderweg 4

UU VERH

RD

MEPPEL

Loberingemaat 7 G+H

MEPPEL

Zwanenbloem 8

UU VERH

RD

MEPPEL

Loberingemaat 7 K

op funda!

7% boven de vraagprijs

OCH VERK

MEPPEL

9,2

op funda!

T Yvonne ter Bruggen commercieel binnendienst medewerker

Herman Haak erkend hypotheekadviseur

Woldstraat 23

Meppel: 0522 - 25 22 00 | Zwolle: 038 - 423 01 20 | Hypotheken: 088 - 555 19 99 Meppel: 0522 - 25 22 00 | Zwolle: 038 - 423 01 20 | Hypotheken: 088 - 555 19 99