Full-ser vice makelaar I Woning verkopen I Woning aankopen I Hypotheken I Taxaties I Verzekeringen
Woonspecial jaargang 25 - oktober 2021
ZATERDAG 2 OKTOBER 11.00 - 15.00 uur Bas Botter (assistent makelaar)
Landelijke Open Huizen Dag maar… dan net even anders
Irene Kikkert (hypotheekadviseur)
Op zaterdag 2 oktober vindt (eindelijk) weer de landelijke Open Huizen Dag plaats. Die verloopt alleen anders dan gebruikelijk: geen deelnemende woningen die vrijblijvend bezocht kunnen worden, wél een bezoekje aan Van Dorsten Makelaars om antwoord te krijgen op al je woonvragen. Op zaterdag 2 oktober is ons kantoor van 11.00 tot 15.00 uur geopend en kun je zonder afspraak binnenlopen om je te laten informeren over koop, verkoop, nieuwbouw, verbouw of verduurzaming. Ook kun je bij onze hypotheekadviseurs terecht voor een gratis hypotheekcheck.
Van Dorsten Makelaars heet je welkom!
Geen tijd op 2 oktober of nu al meer informatie? Of misschien een gratis waardebepaling van je woning? Bel dan nu voor een afspraak: 0522 – 25 22 00. Graag tot ziens!
Grote Oever 34a Meppel | meppel@vandorsten.nl | www.vandorsten.nl
2
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021
Keukens. Badkamers. Tegels. Sanitair.
en Tegels, teegeenlss tegels... nog
Stijlvolle badkam
ers
Concordia Keuken & Bad Meppel - Zomerdijk 3b - 0522 276 510 Concordia Keuken & Bad Heerenveen - Jousterweg 44 - 0513 653 365
www.concordiakeukenenbad.nl K&B adv. makelaar 262x189mm.indd 1
17-12-2020 22:13
Onze service voor u:
DIRECT DE LAAGSTE PRIJS
GRATIS 3D KEUKENONTWERP
MEETSERVICE
€ 6.550,STIPTE LEVERING
Incl. 5 elektrische apparaten, spoelbak, kraan en verlichting
MEPPEL | ZOMERDIJK 3A | 0522 276 501 MONTAGE Primo adv. makelaar 262x189mm.indd 1
Heerenveen | Kampen | Hardenberg | Almelo | Dronten | Roden 19-12-2020 14:27
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021
3
ANDERS DAN ANDERS MAAR TOCH..
Eindelijk weer een Open Huizen Dag Op zaterdag 2 oktober vindt voor het eerst sinds lange tijd weer een Landelijke Open Huizen Dag plaats. Maar zoals we op de voorpagina van deze Van Dorsten Woonspecial al zeggen: die zal anders zijn dan we gewend zijn. Helaas is het door de coronacrisis
‘Krijg ik wel voldoende hypotheek?’
nog niet mogelijk om, zoals ‘vroeger’,
‘Hoeveel is mijn woning de afgelopen
op één dag vrijblijvend meerdere
jaren in waarde gestegen?’
huizen te bezoeken. Want weet je het nog? Die twee zaterdagen per
Maatwerk
jaar dat verkopers hun deuren
Relevante en begrijpelijke vragen,
openden om zelf potentiële kopers
waarop het geven van een passend
rond te leiden en te informeren
antwoord eigenlijk altijd maatwerk
over hun woning? De laatste keer
is. Op zaterdag 2 oktober ben je
dat dit gebeurde lijkt alweer een
met al je vragen van harte welkom.
eeuwigheid geleden.
We zorgen uiteraard voor een hapje
r a a l e Mak
en een drankje.
Op kantoor Dit jaar krijgt de Open Huizen Dag
Hypotheekcheck
daarom een andere invulling:
Niet alleen onze makelaars zijn die
vrijblijvend binnenlopen tussen
zaterdag aanwezig, dat geldt ook
11.00 en 15.00 uur kan nog steeds,
voor onze hypotheekadviseurs.
maar dan bij ons op kantoor. We
Zij verzorgen die dag een gratis
merken namelijk dagelijks dat de
hypotheekcheck. Dus graag
huidige woningmarkt bij heel veel
tot ziens op zaterdag 2 oktober!
zoekt
g n i n wo
mensen evenzoveel vragen oproept. ‘Kan ik nog wel een huis kopen?’
Joost Vente
Je huis verkopen? Bel Van Dorsten! Wij zijn altijd op zoek naar nieuw woningaanbod. Profiteer van onze kennis, onze kunde en onze bijna 50 jaar ervaring. Voor een gratis waardebepaling bel 0522 - 252 200.
STRAATFEEST, BARBECUE OF HOUSEWARMING PARTY?
Spring mee met Van Dorsten Bij tal van festiviteiten in en om Meppel is het Van Dorsten Springkussen een graag geziene gast. Ons springkussen is gratis beschikbaar voor klanten die iets te vieren hebben, je hoeft ‘m alleen maar op te halen in en terug te brengen naar onze opslag in Rogat. Bel 0522 - 252 200 voor meer info en wie weet spring ook jij binnenkort een gat in de lucht.
Colofon
We vertellen je graag wat jouw huis waard is
Dit is een uitgave van: Van Dorsten Makelaars
tel. 0522 - 25 22 00
Grote Oever 34a
meppel@vandorsten.nl
7941 BJ Meppel
www.vandorsten.nl
Oplage en verspreidgebied 16.250 exemplaren Meppel, Nijeveen, Rogat, De Wijk/Schiphorst, Broekhuizen, IJhorst, Wanneperveen.
Concept, realisatie en vormgeving
Gratis en vrijblijvend Plannen om je huis te verkopen? Dan ben je vast benieuwd naar de waarde. Van Dorsten Makelaars geeft je hiervan graag een eerste indicatie, geheel gratis en zonder verdere verplichtingen. Bellen kan uiteraard ook: 0522 - 252 200. Naam: Adres: Pc en woonplaats: Telefoonnummer:
www.gbvdm.nl
4
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021
5
VEEL GESTELDE VRAGEN
ONZE SPECIALISTEN GEVEN ANTWOORD Natuurlijk staan we altijd klaar om jouw vragen te beantwoorden. Toch zijn er vragen die wel heel vaak voorbijkomen. Om het jou makkelijk te maken hebben we ze even op een rijtje gezet. En de antwoorden? Die krijg je op deze pagina van onze specialisten.
NIEUWBOUW
neem je gezamenlijk door en
Wat houdt een optie in bij een nieuwbouwwoning?
onderteken je vervolgens. In zo’n
Als je na inschrijving bent ingeloot
financieringsvoorbehoud (van
of je een bouwnummer toegewezen
twee maanden) én opschortende
hebt gekregen binnen een nieuwbouw
voorwaarden opgenomen. Zo’n
project, heb je een optie verkregen.
opschortende voorwaarde houdt
Tijdens een optieperiode is het
bijvoorbeeld in dat de aannemer
bouwnummer voor jou gereserveerd.
voldoende woningen moet verkopen
Je kunt uitzoeken of je verder wilt met
of dat een onherroepelijke bouw
de nieuwbouwwoning of niet. Tijdens
vergunning verleend moet zijn.
zo’n optieperiode vindt er een gesprek
Als alle opschortende voorwaarden
plaats met de makelaar. Hij of zij zal
voldaan en verstreken zijn gaat de
je alle informatie over het project en
bouw van start. Jij krijgt een Hoera-
de woning geven. Wij begeleiden jou
brief van de projectontwikkelaar, die
tijdens deze optieperiode, ook met
met de bouw gaat starten, én je wordt
hypotheekadvies. Zo krijg je een
eigenaar van de grond. Daarvoor moet
optimaal beeld van de woning en
je nog wel even langs de notaris, daar
kun jij een goede beslissing nemen.
vindt de eigendomsoverdracht plaats.
het bouwdepot. Net zo lang tot je huis
De vraagprijs moet gezien worden als
Tijdens die overdracht worden
uiteindelijk opgeleverd wordt.
een uitnodiging tot het doen van een
overeenkomst zijn vaak een
Wanneer begin ik voor mijn nieuwbouwwoning te betalen?
grondkosten betaald, inclusief
Als je ervoor kiest om tot koop over
en grond- en bouwrente. Vanaf dit
te gaan, stelt de makelaar een koop
moment betaal je iedere maand een
aannemingsovereenkomst op. Deze
stukje van de nieuwe woning vanuit
eventueel vervallen bouwtermijn(en)
Anita Westhof
Magda van Veen
Shanice Roozeboom
bod. Ook als jij de vraagprijs biedt, kan Shanice Roozeboom Nieuwbouwspecialist
de verkoper dus beslissen of hij jouw bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
BESTAANDE BOUW
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Anita Westhof Makelaar/Taxateur
Als jij een bieding uitbrengt op een
Duurzaam wonen in jouw nieuwbouwhuis Met een nieuwbouwwoning maak je een duurzame keuze. Je bent dus klaar voor de toekomst. Dat belonen wij met een duurzaamheidskorting op je hypotheekrente. *Meer informatie en voorwaarden op de website.
Rabobank.nl/nieuwbouw
woning, betekent dat nog niet dat je in onderhandeling bent. Je bent pas aan
HYPOTHEKEN
partij reageert op je bod door:
Aflossingsvrij... Dat mag toch niet meer?
a) Een tegenbod te doen.
Een aflossingsvrije hypotheek mag
b) E xpliciet te melden dat jullie
nog steeds, maar let op! Bij een
het onderhandelen als de verkopende
in onderhandeling zijn.
aflossingsvrije hypotheek is de hypotheekrente niet aftrekbaar.
Mag een verkoopmakelaar door gaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Er is wel een uitzondering op die regel,
Ja, dat mag. Een onderhandeling leidt
of overzet vanwege een verhuizing.
namelijk niet altijd tot een verkoop.
Als de hypotheek al vóór 2013 bestond
Bovendien wil de verkoper vaak graag
en de rente toen aftrekbaar was dan
weten of er meer belangstelling is voor
blijft dat ook nu zo. Of het verstandig
zijn/haar woning. Er mag zelfs met
is om zo’n aflossingsvrije hypotheek
meerdere geïnteresseerde kopers
af te sluiten hangt af van jouw
tegelijkertijd onderhandeld worden.
persoonlijke situatie. Wij rekenen
Een NVM-makelaar als Van Dorsten
het graag voor je uit!
namelijk als je een bestaande aflossingsvrije hypotheek oversluit
Makelaars moet dit wel duidelijk aan
mededelen dat er al een bod ligt of dat
Lenen op hypotheek voor een grote aankoop als bijvoorbeeld een auto, kan dat nog?
er onderhandelingen gaande zijn.
Ja hoor, dat kan nog. Dat kan op een
Uiteraard doen wij geen mededelingen
persoonlijke lening en eventueel ook
over de hoogte van de biedingen.
door middel van een hypotheek. Houd
Dit zou overbieden kunnen uitlokken.
er wel rekening mee dat de rente niet
alle partijen melden. Van Dorsten Makelaars zal belangstellenden altijd
je p o g n i t Kor ek* e h t o p y h
aftrekbaar is. Of het verstandig is
Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen.
hangt af van jouw persoonlijke situatie. Magda van Veen erkend hypotheekadviseur
6
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021
RUINEN - ARMWEIDE 43
MEPPEL - BOEG 30
Deze zeer royale villa heeft een stijlvolle, moderne uitstraling en tegelijkertijd is het huis
Op een prachtige locatie aan een cultuurhistorisch bomenpad in de wijk Berggierslanden
duurzaam, energiezuinig en past het in de landelijke omgeving. De villa is in 2016 gebouwd op
staat dit speelse en exclusief uitgevoerde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE en
een groot perceel van maar liefst 18.110 m² en dat betekent veel vrijheid met een prachtige
zonnige tuin op het zuidwesten op een perceel van 276 m². De woning is nog zo goed als
tuin rondom. Bij de bouw zijn uitsluitend de beste materialen gebruikt waaronder de fraaie
nieuw (bouwjaar 2020!), is optimaal geïsoleerd en natuurlijk voorzien van zonnepanelen,
baksteen, de keramische dakpannen en de hoogwaardige kunststof kozijnen en ramen.
wat garant staat voor lage energielasten!
WWW.ARMWEIDE43.NL
WWW.BOEG30.NL
VRAAGPRIJS € 1.195.000 K.K.
VRAAGPRIJS € 450.000 K.K.
MEPPEL - RANDWEG 108
MEPPEL - AMBONSTRAAT 50
Op een mooie locatie gelegen, royaal HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met 4 slaapkamers,
Aan de geliefde Ambonstraat in Meppel mogen wij dit sfeervolle HALF-VRIJSTAANDE
vrijstaande stenen GARAGE en een mooi aangelegde, ruime tuin. Dit goed onderhouden
WOONHUIS aanbieden. De karakteristieke woning ademt licht, ruimte en sfeer. Gelegen
woonhuis is voorzien van net sanitair, een moderne inbouwkeuken, kunststof ramen/
in een kindvriendelijke, gemoedelijke buurt en op loopafstand van het gezellige centrum
deuren/kozijnen en een parketvloer op de begane grond.
van Meppel met alle voorzieningen.
WWW.RANDWEG108.NL
WWW.AMBONSTRAAT50.NL
VRAAGPRIJS € 345.000 K.K.
VRAAGPRIJS € 295.000 K.K.
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021
7
KLANTINTERVIEW
JEROEN EN WENDY VONDEN HUN KLUSHUIS
‘VAN DORSTEN VOELDE HEEL GOED AAN WAT WIJ ZOCHTEN’
De door Jeroen en Wendy gewenste ‘kluswoning’ aan de Ceintuurbaan.
Als ze ooit nog een keer zouden verhuizen, dan het liefste naar een jaren 30 woning waar het nodige aan geklust zou moeten worden. Jeroen en Wendy Echten hadden echter geen specifieke verhuisplannen, totdat ze in contact kwamen met Bas Botter, assistent makelaar bij Van Dorsten.
vandaag de dag zo snel, het is heel
konden we digitaal volgen. Op het
anders dan een aantal jaren geleden.
moment dat er veel papierwerk en
Dan is het goed om een aankoop
tekst en uitleg bij kwam kijken, spraken
makelaar in te schakelen, dat gaf ons
we af op kantoor. Op die momenten is
een gevoel van zekerheid.”
persoonlijk contact natuurlijk wel zo
“Er was meteen een klik met Bas”,
klussen. “Bas heeft heel goed ingeschat
vertelt Jeroen. “Wendy had een aantal
wat wij zochten. Bij de eerste
Reële prijs
contact met Van Dorsten goed. We
huizen op Funda gezien die we
bezichtiging was het dan ook meteen
“Van Dorsten heeft onze oude woning
voelden ons echt op ons gemak. Ze zijn
vervolgens zelf bezichtigd hebben.
raak. De woning aan de Ceintuurbaan
met een reële vraagprijs in de markt
heel toegankelijk en informeel, maar
Dit nog zonder concreet verhuisplan,
was precies wat we zochten. We hadden
gezet”, vervolgt Jeroen. “Ze hebben
tegelijkertijd professioneel.”
eigenlijk puur ter oriëntatie.” Eén van
niet verwacht dat het zo snel zou gaan.
echt heel goed ingeschat hoe ze het in
de huizen die het stel bezichtigde,
Zelf hadden we het idee van ‘als ons
de verkoop konden zetten. Daardoor
stond in de verkoop bij Van Dorsten.
droomhuis een keer voorbijkomt dit
was ook ons eigen heel snel verkocht.”
“Zo kwamen we in contact met Bas.
jaar, is het goed’.”
We hadden een heel fijn gesprek met
prettig. Maar sowieso verliep het
Goede begeleiding
hem. Zijn kennis van de woningmarkt
Verkoop en aankoop onder één dak
gaf de doorslag om serieus op zoek te
Jeroen en Wendy besloten de woning
begeleiding en de adviezen die ze van
gaan naar een ander huis.”
aan de Ceintuurbaan te kopen. “We
Van Dorsten kregen. “Bas heeft ons
Het stel is zeer te spreken over de
hebben Van Dorsten zowel als aan- als
goed geadviseerd en begeleid bij zowel
Wensen goed ingeschat
verkoopmakelaar ingeschakeld. Bij hen
de aankoop als de verkoop. Gezien onze
De woonwensen waren duidelijk: een
hadden we een goed gevoel en het is
onregelmatige werktijden en vanwege
ruime woning in jaren 30-stijl, bij
fijn om alles bij één partij onder te
corona, verliepen veel contacten per mail.
Van Dorsten Makelaars wist het huis aan
voorkeur eentje waaraan ze konden
brengen. Bovendien is de woningmarkt
De voortgang van de bezichtigingen
de Jan Mankeshof zeer snel te verkopen.
Je hypotheek en verzekeringen checken?
hypotheekadviseurs
GRATIS ORIËNTEREND FINANCIEEL GESPREK
Verhuisplannen? Dan heeft dat gevolgen voor je hypotheek, maar ook voor je verzekeringen. Je financiële situatie eens gratis en vrijblijvend bespreken met een erkend adviseur? Een eerste oriënterend gesprek bieden we je kosteloos aan! Stuur
Naam: Adres:
de bon op of lever ‘m in op ons kantoor: Pc en woonplaats:
Van Dorsten Hypotheekadviseurs, Grote Oever 34a, 7941 BJ Meppel. Telefoonnummer:
Bellen of mailen kan uiteraard ook: 088 - 555 1 999 / info@hyp.vandorsten.nl Of scan met je mobiel bijgaande QR-code. Graag tot ziens!
E-mail:
JA, graag ik wil graag een gratis “waardebepaling” van mijn huis laten uitvoeren door Van Dorsten Makelaars.
8
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021
HET HEBBEN VAN EEN GOED TESTAMENT EN LEVENSTESTAMENT IS VAN GROOT BELANG
UW WONING OP NAAM VAN UW KINDEREN ZETTEN OF TOCH MAAR BETER SCHENKEN? Elk kalenderjaar mag u belastingvrij bedragen schenken. Hoeveel dat is, hangt af van aan wie u schenkt en waarvoor u schenkt. Zo is de vrijstelling voor de schenking aan een kind groter dan voor een schenking aan een kleinkind of een ander. En gelden er voor schenking ten behoeve van eigen-woning-bezit weer andere vrijstellingen en regels. Nu het einde van het jaar weer enigszins in zicht komt, gaan veel mensen nadenken of ze wellicht dit jaar toch nog een schenking moeten doen. Dit om zo nog gebruik te maken van de vrijstellingsmogelijkheid van dit jaar. Verschillende gedachten passeren dan de revue. Ook de gedachte om de woning op naam van de kinderen te zetten komt daarbij wel eens voorbij. De ouders blijven er wonen, maar de kinderen worden alvast eigenaar.
Koopsom versus waarde Dit idee wordt gevoed vanuit het verleden: hun eigen ouders of vrienden van hun ouders hebben dat vroeger ook gedaan. En inderdaad was dit tot het jaar 2000 met enige regelmaat aan de orde: ouders droegen de woning over aan hun kinderen; de koopsom was lager dan de marktwaarde, want de ouders bleven er wonen. Soms met vruchtgebruik, soms als huurders. Bij de overdracht werd een deel van de koopsom geschonken, en de rest werd in de jaren erna geschonken. moet geschonken worden.
blijven gelden. Dit jaarlijkse nadeel
Schenken op papier
De reden was dat bij overlijden van
De schenkingsvrijstelling is slechts
kan opgeteld enorm oplopen.
Er zijn andere en betere manieren
de ouders, of als de ouders naar het
zo'n €.5.500,00 per kind per jaar
verzorgingstehuis gingen, de kinderen
(dit jaar wat meer: €.6.600,00).
Erfbelasting en WLZ
gedwongen opeten in verband met
de woning inclusief de waardestijging
Als de schenking groter is, is over
Vervolgens werd in 2010 ook de
zorg, en om uw vermogen met zo min
volledig in eigendom kregen, zonder
het meerdere schenkbelasting
Erfbelasting gewijzigd. Die wijziging
mogelijk belasting bij uw kinderen
schenkbelasting of erfbelasting te
verschuldigd.
komt er eigenlijk op neer, dat bij
te krijgen. U kunt bijvoorbeeld ook
om uw vermogen te beschermen tegen
overlijden van de ouders in veel
kiezen voor schenken op papier. Ook is
en later is er veel veranderd in de
Meteen schenken
gevallen de hele transactie als het
het hebben van een goed testament
belastingwetten. Er zijn daardoor veel
Als er bij de overdracht meteen
ware wordt genegeerd, en de waarde
en levenstestament van groot belang.
redenen om dergelijke overdrachten
geschonken wordt, kan weliswaar een
van de woning toch nog wordt belast
In een adviesgesprek kunnen wij u
niet te doen. Zonder er al te diep op in
deel van de betaalde overdrachts
met erfbelasting.
daarover uitgebreid informeren.
te gaan, zijn de volgende nadelen vaak
belasting in mindering worden gebracht
genoeg redenen om dit niet te doen.
op de schenkbelasting, maar dan nog
In 2012 is de regeling omtrent de
Bel voor een afspraak met Stotijn
moet er schenkbelasting worden
eigen bijdragen voor kosten van
notariaat op 0522 - 440 473.
• Bij de overdracht van de woning
bijbetaald. Als men de woning zonder
langdurige zorg (de WLZ) drastisch
worden direct kosten gemaakt.
extra schenkbelasting bij de kinderen
gewijzigd. Sindsdien telt het eigen
Die kosten bestaan uit de
wil krijgen, zijn er heel wat jaartjes
vermogen mee voor de berekening
overdrachtsbelasting (tegenwoordig
nodig om de koopsom aan de kinderen
en de heffing van de zorgbijdragen.
8%!), de aktekosten en de kadastrale
kwijt te schelden.
In situaties dat ouders de woning op
hoeven betalen. Maar in de jaren 2000
naam van de kinderen hebben gezet,
kosten. Bij elkaar zo'n 10% van de waarde van de woning. Kosten
Een ander groot bezwaar is, dat in 2001
met een vruchtgebruik ten behoeve van
maken is op zich niet erg, maar je
de Inkomstenbelasting zo werd
de ouders, telt een deel van de waarde
moet het wel kunnen terugverdienen.
gewijzigd, dat na zo'n overdracht de
van de woning als vermogen van de
Alleen deze kosten maken een
waarde van de woning jaarlijks belast
ouders en dus mee voor de hoogte van
dergelijke transactie vaak al niet
wordt met vermogensheffing, en wel
de zorgbijdragen. Was de woning niet
meer interessant.
deels bij de ouders en deels bij de
op naam van de kinderen gezet, dan
kinderen. Zou de woning niet op naam
was die waarde daar buiten gebleven.
van de kinderen zijn gezet, dan was
In plaats van dat de woning beschermd
niet een schenking. De ouders krijgen
deze vermogensheffing niet
wordt tegen opeten voor de zorg,
recht op de koopsom. Die waarde
verschuldigd geweest omdat de woning
wordt de woning voor een deel juist
moet naar de kinderen toe, dus er
dan als eigen-woning bij de ouders was
daarin getrokken.
• Overdracht alleen betekent nog
Burgemeester Veenhovenplein 1 7957 BA De Wijk Dijkhuizen 7 7961 AE Ruinerwold T: 0522 - 440 473 info@stotijnnotariaat.nl
www.stotijnnotariaat.nl
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021
9
De makelaar voor jouw bedrijf Grote kans dat jij onze makelaardij voornamelijk kent van de aan- en verkoop van woonhuizen. Maar wist je al dat wij ook actief zijn op het gebied van bedrijfs onroerendgoed (BOG)?
BIJNA 50 JAAR ERVARING BINNEN DE REGIO Wij kennen Meppel en omgeving op ons duimpje. Al sinds 1973 zijn we actief in de regio waar we zelf wonen en werken. Hierdoor beschikken wij over een groot netwerk met korte lijnen en weten we precies waar de kansen liggen.
Van Dorsten is namelijk een full-service makelaar. We zijn dus niet alleen gespecialiseerd in het aan- en verkopen van woningen, maar ook de aangewezen makelaar als het gaat om bedrijfs panden. Denk bijvoorbeeld aan winkels en bedrijfs- en kantoorruimten. Én voor het uitvoeren van bedrijfstaxaties. Onze dienstverlening bestaat uit ondersteuning bij aan- en verkoop, aan- en verhuur en het taxeren van BOG.
Wij denken met je mee Wanneer je een bedrijfspand wilt kopen of huren spelen er waarschijnlijk verschillende vragen door je hoofd. Hoeveel oppervlakte heb je bijvoorbeeld écht nodig? Hoe zit het met parkeer gelegenheid voor je medewerkers en je
Onze specialisten
wat jouw wensen zijn en zo weet jij
onroerendgoed-specialisten? Neem dan
klanten? Is het mogelijk om delen van je
Binnen ons team hebben wij twee
wat je van ons mag verwachten.
contact met ons op via 0522 - 252 200
pand te verhuren als het voor jou alleen
bedrijfsonroerendgoed-specialisten,
Kennismaken met onze bedrijfs
en vraag naar Shanice of Joost.
eigenlijk net te groot is?
Shanice Roozeboom en Joost Vente. Zij staan voor je klaar als jij
Wij denken graag met je mee, met als
geïnteresseerd bent in (ver)huur,
BEDRIJFSTAXATIE BINNEN 72 UUR
doel voor jou het perfecte bedrijfspand
(ver)koop of het taxeren van
te vinden. Wil je jouw bedrijfspand juist
bedrijfsvastgoed.
Er zijn meerdere redenen om een bedrijfstaxatie uit te laten voeren. Misschien wil je je pand laten herwaarderen of een huurwaarde bepalen. Of wellicht heb je financiering nodig. Hoe dan ook, je bent bij ons voor een nauwkeurige bedrijfstaxatie aan het juiste adres! En je ontvangt ‘m binnen 72 uur.
verkopen of verhuren, dan helpen we je vanzelfsprekend om een passende
Een goede samenwerking start met een
huurder of koper te vinden.
kennismakingsgesprek. Zo weten wij
EVEN VOORSTELLEN:
Verzekeringsadviseur Roelie Karsten Uitzoeken welke verzekering het beste bij de klant past. Dat vindt Roelie het mooiste van haar werk als verzekeringsadviseur. Bij Van Dorsten Hypotheekadviseurs krijgt ze daar alle ruimte voor. “Hiervoor werkte ik een aantal jaren bij
veel klanten lastig is om zelf te bepalen
een grote verzekeraar”, vertelt Roelie.
welke polis het meest geschikt is.
“Hoewel ik daar de fijne kneepjes van
Juist bij complexere vragen vind ik het
het vak heb geleerd, had ik alleen te
een uitdaging om alles goed uit te
maken met de polissen van die
zoeken. Daarnaast sta ik de klant bij als
organisatie. Van Dorsten Hypotheek
hij of zij aanspraak moet doen op de
adviseurs is onafhankelijk. Dat betekent
verzekering zoals bij een schade,
dat we naar het aanbod van meerdere
diefstal of rechtshulp.
verzekeraars kijken. Dat geeft mij de kans om dieper de wereld van
Als ze niet met verzekeringen bezig
verzekeringen in te duiken.”
is, zit Roelie graag op de racefiets of met een goed boek op de bank. Ook
Complexe vragen
gaat ze er vaak op uit met haar man
De ene keer is er sprake van een
en twee kinderen. Bij Van Dorsten
eenvoudig verzekeringspakket, de
zit Roelie helemaal op haar plek.
andere keer van een bijzondere woning,
“We hebben een leuk team. Bovendien
een particulier met meerdere woningen
is het hier heel persoonlijk en de
of bijvoorbeeld een kostbare
organisatie kleinschalig. Hier is de
verzameling. Roelie: “Er zijn zoveel
klant geen nummer, maar kennen
soorten verzekeringen dat het voor
we iedereen bij naam.”
10
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021
FIJN WONEN IN PLAN WEIDEBLICK
Succesvol Weideblick
NIEUW AANBOD
DROOM JE VAN EEN ROYALE WONING OP EEN MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE? DAN IS PLAN WEIDEBLICK IETS VOOR JOU!
De eerste fase in Weideblick is bijna uitverkocht. In het vierde kwartaal van
Het is heerlijk wonen in deze mooie nieuwe duurzame
2021 gaan BPD en Roosdom Tijhuis in
wijk, die aan de stadsrand ligt en bovendien grenst
verkoop met bouwkavels. En in het eerste
aan de prachtige natuurgebieden. Met veel water en
kwartaal van 2022 zullen ca. 30 woningen
groen in de directe omgeving.
in verkoop gaan.
Wil je de ontwikkeling en verkoop blijven volgen? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief op: www.roosdomtijhuis.nl/weideblick
PLAN WEIDEBLICK IS EEN GEZAMENLIJKE ONTWIKKELING VAN
VERKOOP & INFORMATIE
www.bpd.nl
0522 25 22 00 www.vandorsten.nl
www.roosdomtijhuis.nl
ROOSDOMTIJHUIS.NL/WEIDEBLICK
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021
11
NIEUWBOUWNIEUWS
Veel projecten op komst Als makelaar zijn we natuurlijk als eerste op de hoogte van het nieuwe aanbod dat op de markt komt. En er staan in Meppel en omstreken veel mooie nieuwbouwprojecten op stapel. Zoals bijvoorbeeld de duurzame wijk Nieuwveense Landen aan de noordwestzijde van Meppel. “Er komt veel aan”, vertelt makelaar/
evenveel vertellen.” Waarover Shanice
wijk aan de rand van de Nieuwveense
van de wijk. Veel ruimte, groen en
taxateur Shanice Roozeboom. “We
wél meer kan zeggen, is het plan
Landen. De naam is ontstaan omdat
water zijn straks terug te vinden.
kunnen alleen nog niet over alles
Weideblick. “Dat wordt een duurzame
de mensen straks uitkijken over de
Shanice: “Een mooi, groot project.
weilanden.“
Maar volgend jaar verwachten we nog meer, ook in het centrum van Meppel.
Volledig gasloos
Blijf ons vooral volgen om op de hoogte
De woningen in Weideblick zullen
te blijven.”
onder meer volledig gasloos zijn en triple glas bevatten. Shanice: “Veel van de vrije kavels zijn al verkocht, de eerste fase is begin juli gestart. In totaal krijgt dit plan 285 koop- en huurwoningen. Zowel vrije kavels als twee-onder-een-kaphuizen en tussenwoningen. Volgend jaar starten we met de tweede fase.” Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis en BPD (Bouwfonds Property Development) ontwikkelen Weideblick. Het gebied was voorheen een weide Shanice Roozeboom van Van Dorsten Makelaars:
gebied met flora en fauna. Dat vormt
‘Volgend jaar starten diverse nieuwe projecten.’
ook het uitgangspunt voor de opzet
GRATIS WAARDEBEPALING BIJ NIEUWBOUW Heb je een optie op een nieuwbouwproject? Dan verzorgt Van Dorsten Makelaars graag een gratis waardebepaling van je bestaande woning. Bel voor een afspraak: 0522 - 252 200.
NIEUWBOUWHUIS OP HET OOG? WEET WAT ER ALLEMAAL BIJ KOMT KIJKEN
Overweeg je een nieuwbouwhuis te kopen? Dan is het handig om te weten met welke kosten je te maken krijgt. Zo weet jij hoeveel geld je nodig hebt om een huis te kopen. Omdat een nieuwbouwhuis vaak nog
periode voordat je de aannemers
gebouwd moet worden, gebruik je je
overeenkomst hebt gesloten. De
hypotheek grotendeels voor de aanschaf
aannemer heeft dan al kosten gemaakt,
van de grond en voor de kosten tijdens
bijvoorbeeld over de aankoop van de
de bouw. Miriam Halman, financieel
grond en de bouwmaterialen. Uitstel
adviseur Nieuwbouw bij Rabobank:
rente betaal je over de periode tussen
“Bij nieuwbouw betaal je vaak geen
het tekenen van de aannemers
overdrachtsbelasting, omdat de woning
overeenkomst en het moment dat je de
vrij op naam wordt opgeleverd. Ook
hypotheekakte ondertekent.”
betaal je meestal geen taxatiekosten, duurzaamheidsnormen die de overheid
de leveringsakte en de inschrijving bij
Hoe ga je om met dubbele woonlasten?
het Kadaster. De advies- en afsluitkosten
Heb je een huur- of koophuis en koop je
zuinig of energieneutraal en is je huis
voor de hypotheek, bouwrente, notaris
een nieuwbouwwoning? Dan heb je vaak
klaar voor de toekomst. Dat beloont de
kosten voor de hypotheekakte én de
dubbele woonlasten in de periode dat
Rabobank. Koop je een nieuwbouwhuis
kosten voor meerwerk door de bouwer
het nieuwe huis gebouwd wordt. “Als je
dat aan de voorwaarden van de
zijn wel voor jouw rekening. Sommige
spaargeld hebt, kun je die kosten wellicht
duurzaamheidseisen voldoet en sluit
van deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.”
daarvan betalen. Heb je dit geld niet of
je je hypotheek af bij de Rabobank?
besteed je het liever anders? Met een
Dan kom je misschien in aanmerking
Bouwrente
OverbruggingsHypotheek van de
voor duurzaamheidskorting op je
Bij de bouw van een nieuwbouwwoning
Rabobank kun je de overwaarde van je
hypotheekrente. Dat scheelt niet alleen
betaal je bouwrente aan de aannemer.
huidige koopwoning alvast gebruiken
in je energiekosten, maar ook in je
Deze vergoeding betaal je de aannemer
voor je nieuwe huis. Dit kan handig zijn
maandelijkse hypotheeklasten.”
voor het renteverlies dat hij tijdens de
als je oude huis nog niet is verkocht”,
Wil je meer informatie over de
bouw oploopt. Miriam: “Bouwrente
aldus Miriam.
duurzaamheidskorting? Of wil je jouw
makelaarskosten en notariskosten voor
bestaat uit de financieringsvergoeding
heeft gesteld. Hierdoor zijn ze energie
mogelijkheden berekenen? Kijk op
Miriam Halman financieel adviseur Nieuwbouw bij Rabobank, 06 - 10 97 36 43.
en de uitstelrente. Financierings
Duurzaamheidskorting
Rabobank.nl/nieuwbouw. Persoonlijk
vergoeding bestaat uit de gemaakte
Miriam: “Nieuwbouwwoningen die vanaf
contact kan natuurlijk ook via een van
kosten plus rente die je betaalt over de
2015 zijn gebouwd voldoen aan de
onze adviseurs of jouw intermediair.
12
VAN DORSTEN // WOONSPECIAL #02-2021
Onlangs door ons verkocht! VAN DORSTEN MEPPEL MEPPEL
GIETHOORN
MEPPEL
MEPPEL
Bertram 13
Beulakerweg 69
Blankensteinweg 53
Braamspinner 58
MEPPEL
MEPPEL
ZWARTSLUIS
DE WIJK
Brouwersdwarsstraat 33
MEPPEL
Concordiastraat 4
Brunel 32
MEPPEL
Egelantier 22
Buitenkwartier 59
MEPPEL
Emmastraat 54
Joost Vente
Commissieweg 24
makelaar/taxateur o.z.
MEPPEL
Bas Botter
MEPPEL
MEPPEL
Jan van Goyenstraat 73
MEPPEL
Jan van Scorelstraat 7
MEPPEL
MEPPEL
Piersonstraat 10
MEPPEL
Lucas van Leydenstraat 4
MEPPEL
Piersonstraat 19
HOOGEVEEN Meerval 6
MEPPEL
Prinses Margrietlaan 2
Martine Havelaar
Astrid Dunnewind
assistent makelaar/comm. binnendienst medewerker
commercieel binnendienst medewerker
MEPPEL
Jan Vermeerstraat 41
Brenda van Noort
Linthorst Homanstraat 35
Shanice Roozeboom
makelaar/taxateur bedrijfsmatig en wonen
Emmastraat 75
assistent makelaar
Hoogeveenseweg 20
Anita Westhof
makelaar/taxateur o.z.
STEENWIJK
financieel administratief medewerker
Magda van Veen
erkend hypotheekadviseur
Irene Kikkert
Hypotheekadviseur
Meppelerweg 12
MEPPEL
Prinses Margrietlaan 18
Margreet Lanjouw hypotheekadviseur
André Slomp
commercieel binnendienst medewerker
9,2
Linda van Bennekom commercieel binnendienst medewerker
Gemiddeld ontvangen wij een
MEPPEL Roef 2
MEPPEL
Soembastraat 32
MEPPEL
St. Pietersland 41
MEPPEL
Stoffersweg 35
Roelie Karsten - Klein Verzekeringsadviseur/Commercieel medewerker binnendienst
MEPPEL
Stuurboord 14
NIEUW-BALINGE
Verlengde Middenraai 75
MEPPEL
Tweeloo 25
MEPPEL
Violenstraat 31
MEPPEL
Van Oldenbarneveltplein 12
MEPPEL
Wilhelminastraat 59
MEPPEL
Van Oldenbarneveltplein 24
VAN DORSTEN ZWOLLE
MEPPEL
Zuiderlaan 209
Gemiddelde verkooptijd:
21 dagen
René Scholte
Janny Diender
Kim van Rie
makelaar/taxateur o.z.
kandidaat makelaar
vastgoedadviseur/nieuwbouw
Gemiddeld ontvangen wij een
Gemiddeld opbrengst:
MEPPEL
Zuiderlaan 221
UU VERH
RD
MEPPEL
Loberingemaat 6
NOORDWOLDE Zuiderweg 4
UU VERH
RD
MEPPEL
Loberingemaat 7 G+H
MEPPEL
Zwanenbloem 8
UU VERH
RD
MEPPEL
Loberingemaat 7 K
op funda!
7% boven de vraagprijs
OCH VERK
MEPPEL
9,2
op funda!
T Yvonne ter Bruggen commercieel binnendienst medewerker
Herman Haak erkend hypotheekadviseur
Woldstraat 23
Meppel: 0522 - 25 22 00 | Zwolle: 038 - 423 01 20 | Hypotheken: 088 - 555 19 99 Meppel: 0522 - 25 22 00 | Zwolle: 038 - 423 01 20 | Hypotheken: 088 - 555 19 99