van wensen naar wonen JAARGANG 21 - DECEMBER 2017
Wij wensen u een m
N
i
j
o
o
i
e
A
w u
a
r
Grote Oever 34a Meppel | www.vandorsten.nl | meppel@vandorsten.nl
van wensen naar wonen
2 - VAN DORSTEN MAKELAARS
TE KOOP
de LAATSTE bouwkavel g!
t.b.v. een vrijstaande wonin
Het mooiste van Ruinen
H m v R
de nieuwe
KAVEL 14 630 m2 | € 142.500 v.o.n.
T: 0522 – 25 22 00 / www.vandorsten.nl
T: 0522 – 46 40 40 / www.bix.nl
BOUW SAMEN MET BRUMMELHUIS UW DROOMHUIS
T: 0522 - 25 22 00 / w
Oldenhave / Bos - Ruinen
Alles VERKOCHT! nog 1 kavel over!
N
Uw persoonlijke woonwensen vertalen wij samen met u naar een uniek droomhuis. Met de Alles-Kan-Villa creëren we het huis van uw dromen. De route er naar toe is uniek, wij nemen alle zorgen uit uw handen en regelen alles voor u.
ALLES KAN! brummelhuis.nl
VAN MIJN KAVEL NAAR MIJN HUIS
van wensen naar wonen
VAN DORSTEN MAKELAARS - 3
Waarom Van Dorsten ook in 2018 weer de beste keuze zal zijn Nog midden in de ‘eindspurt’ van 2017, neem ik traditiegetrouw graag de tijd voor een terug- en vooruitblik. Dat doe ik dit jaar niet alleen vanaf mijn al jarenlange vertrouwde plek hier, in onze Woonspecial, maar ook online. In onze digitale Nieuwjaarsspecial, te lezen op onze website en via onze socialmediakanalen. Over de woningmarkt anno 2017 niets
door uitbreiding in nieuwbouwplannen
wel een huis heeft maar geen hypo
dan goeds. Tenminste, als we kijken
of inbreiding middels nieuw te ontwik
theek, zal via het EWF tóch moeten
naar de verkoopkant en de dynamiek
kelen woningen in bijvoorbeeld binnen
gaan betalen voor de woning. Ook de
die deze met zich meebrengt voor de
steden.
restschuldregeling komt te vervallen.
gehele markt en zelfs de gehele
Die werd tijdens de crisisjaren
economie. Al is de gunstige economie
Eigen middelen
ingevoerd om huiseigenaren met een
op zijn beurt, samen met de lage rente,
In ieder geval gaat er financieel volgend
woning ‘onder water’ de mogelijkheid
weer de belangrijkste aanjager van het
jaar het nodige veranderen. Zo kunt u in
te bieden om bij verkoop met verlies,
vertrouwen bij de consument.
2018 als koper nog exact 100% van de
maximaal vijftien jaar de rente en
Communicerende vaten dus.
waarde van de aan te kopen woning aan
kosten van de belasting af te trekken.
hypotheek lenen. Alle bijkomende
Kanttekeningen
kosten moet u dus financieren uit eigen
Stabiele factor
komt kijken. Bel voor een vrijblijvende
Er zijn uiteraard ook kanttekeningen te
middelen. De hypotheekrenteaftrek
Veranderingen, uitdagingen, vernieu
kennismaking: 0522 – 252200. Rest mij
plaatsen. Voor wie wil kopen en een
wordt verlaagd naar 49,5%. Het Eigen
wingen… In de makelaardij is ieder jaar
om vanaf deze plek, namens het hele
courante, betaalbare woning zoekt, zijn
Woning Forfait (EWF) gaat van 0,75%
weer anders. Van Dorsten is daarbij een
Van Dorsten team, iedereen fijne
de omstandigheden beduidend minder
naar 0,6%.
stabiele factor, zowel in aan- en verkoop
feestdagen en een voorspoedig 2018
als op financieel gebied. En is daarom
toe te wensen.
gunstig. Voor starters op de woning markt geldt dat in nog sterkere mate. Er
Crisisjaren
ook volgend jaar de beste keuze als het
zullen meer woningen moeten komen,
De ‘Wet Hillen’ wordt afgeschaft: wie
gaat om wonen en alles wat daarbij
Joost Vente
Bekijk ook onze online Nieuwjaarsspecial! Meer weten over wat er in 2018 op de woningmarkt gaat veranderen
De voordelen van een totaalpakket
én samen met Van Dorsten nog
Verkoop, aankoop, hypotheken en verzekeringen. Bij Van Dorsten vindt u het allemaal. En vanzelfsprekend geldt ook bij ons: hoe meer diensten u afneemt, hoe groter uw voordeel. Los nog van ‘het gemak van alles onder één dak’.
Daarbij zijn we aan geen enkele
‘m integraal op onze website en via
geldverstrekker gebonden en staan uw
onze socialmediakanalen zullen we
belang, uw wensen en uw situatie
de komende tijd regelmatig een
centraal. Waarbij we uiteraard ook
item uit onze special posten.
graag alle bijkomende verzekeringen Uw woning verkopen? We doen het
dat we voor u een prijsvoordeel
voor u verzorgen. Ook dat is maatwerk:
graag voor u. Maar gelijktijdig helpen
bedingen dat hoger is dan u voor onze
niet meer, maar zeker ook niet minder
we u graag bij het vinden van uw
dienstverlening betaalt. Voor aan- en
dan noodzakelijk. Dat is de kunst van
nieuwe (t)huis en, als dat in beeld is, de
verkoop bij elkaar!
goed verzekeren. Een kunst die
aankoop daarvan. We controleren de
Van Dorsten verstaat als geen ander.
woning op verborgen gebreken,
Passend maatadvies
Benieuwd naar de mogelijkheden en de
loodsen u door het vele papierwerk én
Een passende hypotheek? Omdat we uw
arrangementen die wij kunnen bieden?
doen voor u de prijsonderhandelingen.
situatie al kennen, kunnen we voor u
Kom eens kennismaken!
Waarbij het resultaat maar zo kan zijn
een passend maatadvies uitwerken.
Bel 0522 - 252200.
eens terugblikken op het bijna afgelopen jaar? Bekijk dan onze online Nieuwjaarsspecial. U vindt
We zien u graag online!
van wensen naar wonen
4 - VAN DORSTEN MAKELAARS DE WIJK
NICOLAAS TEN WOLDEWEG 37
DORPSSTRAAT 57
DE WIJK
Vraagprijs € 215.000,- k.k. TJALK 11A
MEPPEL
Vraagprijs € 450.000,- k.k. SLINGENBERG 38
MEPPEL
Vraagprijs € 215.000,- k.k.
POLDERSTRAAT 2
NIJEVEEN
BEILERSTRAAT 5
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
RUINERWOLD
VORENWOLDE 7
Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Vraagprijs € 399.000,- k.k. DORPSSTRAAT 25
VLEDDER
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
BOERKIST 24
MEPPEL
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Vraagprijs € 349.000,- k.k. PESSE
REESTPLANTSOEN 4
MEPPEL
SPORTLAAN 2
KOEKANGE
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
VEENDIJK 5
HAVELTE
Vraagprijs € 210.000,- k.k.
Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
De 10 extra redenen om te kiezen voor Van Dorsten Vraagprijs € 299.000,- k.k.
1
2
3
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Beoordeling van klant zichtbaar via Funda Wij hechten veel waarde aan de mening van onze klanten en proberen continu in te spelen op eventuele verbeterpunten.
Eigen hypotheekafdeling Voor de koper snel inzicht in de financieringmogelijkheden; voor de verkoper daarmee snel zekerheid.
Professionele foto’s en verkoopstyling Voor een snelle verkoop is een optimale presentatie van de woning van wezenlijk belang.
Uitgebreide brochures met alle relevante
4
informatie
Vraagprijs € 210.000,- k.k.
6
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Digitale nieuwsbrief Al onze relaties worden per e-mail regelmatig op de hoogte gesteld van het laatste woonnieuws en ons actuele woningaanbod.
Eigen Woonspecial
7
Meerdere keren per jaar wordt er geadverteerd met ons woningaanbod en de acties in onze eigen woningkrant, die huis-aan-huis wordt verspreid in de hele regio Meppel!
8
9
Om een potentiële koper zo volledig mogelijk te informeren,
Actief op social media Ieder kanaal wordt ingezet om de woningen onder de aandacht te brengen. We zijn daarom ook zeer actief op social media.
Altijd op zoek naar kansen Middels verschillende (vernieuwende) acties willen we ervoor zorgen dat onze woningen snel en goed worden verkocht.
bieden wij na iedere bezichtiging een uitgebreide brochure aan.
5
Gepassioneerd team Met het hele team gaan we altijd voor het beste en meest gunstige resultaat voor al onze opdrachtgevers.
Kantoor in zowel Meppel als Zwolle
10
Door onze twee vestigingen komen we in een groot werkgebied in contact met potentiële kopers en verkopers, wat de verkoopkansen vergroot.
van wensen naar wonen
VAN DORSTEN MAKELAARS - 5
Het bewezen resultaat van Van Dorsten Makelaars Bij het kiezen van een verkoopmakelaar zijn vier redenen van doorslaggevend belang. U zoekt een makelaar met bewezen verkoopsucces (lees: veel verkochte woningen), snelle verkooptijden en een optimale verkoopopbrengst. Op al deze criteria heeft Van Dorsten ook in het bijna afgelopen jaar in Meppel weer als beste weten te scoren, zoals de tabel van de lokale 'Makelaars
Aantal (*) Marktaandeel
Prijs
Verkooptijd
Verschil eerste vraagprijs - transactieprijs
VAN DORSTEN MAKELAARS B.V.
133
29,4%
237.656
127
3,4%
Makelaar nr. 2
89
19,7%
178.657
136
3,8%
Makelaar nr. 3
67
14,8%
219.660
275
4,1%
Makelaar nr. 4
33
7,3%
199.242
353
4,8%
Makelaar nr. 5
30
6,6%
220.808
293
5,3%
Overige makelaars
100
22,2%
Totaal / Gemiddelde
452
100,0%
220.211
197
4,0%
(*) Verkochte woningen in Meppel
Totaal
Totaal
Gemiddelde
Gemiddelde
Gemiddelde
Top 5' hiernaast laat zien. Het hoogste marktaandeel, de hoogste opbrengst,
uiteindelijke verkoopopbrengst.
reden: u moet een goed gevoel hebben
verplichtingen kennismaken.
de snelste verkooptijd én het kleinste
Dát is het bewezen resultaat van
bij uw makelaar. Kom daarom eens
Een afspraak is snel gemaakt:
verschil tussen vraagprijs en
Van Dorsten. En wat betreft de vierde
geheel vrijblijvend en zonder verdere
bel ons op 0522 - 252200.
Woningalert voor Meppel en omstreken!
Uw huis wordt GEZOCHT! Woningverkopers opgelet! In Meppel en omgeving is een groot aantal potentiële eigenaren op zoek naar een nieuw huis. Ook uw huis kan maar zo bij hen op de radar komen! Uit zeer betrouwbare bron
vernomen dat er voor de woning
(zijnde ons uitgebreide eigen
typen hiernaast genoemd directe
zoekersbestand) hebben wij
en zeer concrete interesse is.
• Starterswoningen tot € 200.000 • Twee-onder-eenkappers (diverse prijsklassen)
• Courante rij- en tussenwoningen • Huizen in jaren 30-stijl • Nieuwbouw bouwjaar 2007 - 2016
Maar ook: • Grond (buitengebied, liefst met woonbestemming)
• Garageboxen • Bedrijfsobjecten
Profiteren van een gewillige kopersmarkt? Kom dan zeker eens verder praten. Bel 0522 - 252200 voor een kennismakingsgesprek.
van wensen naar wonen
6 - VAN DORSTEN MAKELAARS
Bij aanschaf van een keuken of badkamer ontvangt u een
DINERBON te besteden bij Restaurant Sukade in Meppel
De actie loopt van 1 november 2017 t/m 28 februari 2018 Concordia Keuken & Bad Meppel A Pieter Mastebroekweg 28 te Meppel Concordia Keuken & Bad Heerenveen A Jousterweg 44 te Heerenveen
www.concordiakeukenenbad.nl
T 0522 - 276 510 T 0513 - 653 365
Zie ook o n Faceb ze oo pagin k a
van wensen naar wonen
VAN DORSTEN MAKELAARS - 7
Erfenis of schenking voor uw eigen kind? Echt? Een veel geuite wens: de erfenis of de schenking moet bij uw eigen kind blijven als uw kind zou gaan scheiden. Kan dat? Ja, dat kan, maar dan moet u het wel schriftelijk vastleggen met een ‘uitsluitingsclausule’.
woning of aan de aankoop van een woning! Zowel onder het huidige recht als onder het nieuwe huwelijks
Vanaf 1 januari 2018 wordt het
man met instemming van de dochter
niets meer te vorderen en zij kon het
vermogensrecht is dit belangrijk. Het
huwelijksvermogensrecht veranderd.
opgemaakt.
geschonken bedrag, of een deel
kan bij een scheiding voorkomen dat de
daarvan, niet terugclaimen.
erfenis of schenking voor de helft
Trouw je ná 1 januari 2018, dan trouw je niet meer automatisch in een totale
Vergoedingsrecht
gemeenschap van goederen. Voor
Volgens het hof kon de dochter niet
Vechtscheiding
huwelijken gesloten vanaf 1 januari
aantonen dat het geschonken geld was
Wij lopen daar in de echtscheidings
Maak een afspraak
2018 geldt dan onder meer dat wat een
besteed aan de verbouwing van de
praktijk geregeld tegen aan: er is wel
Stotijn notariaat & mediation
echtgenoot door erfenis of schenking
woning, waardoor zij een vergoedings
een erfenis of een schenking ontvangen
(kantoren in de Wijk en Ruinerwold)
krijgt, van díé echtgenoot is. Bij een
recht zou kunnen claimen. Nu het
onder uitsluitingsclausule, maar er is
kan u uitstekend van dienst zijn, ook bij
scheiding blijft het bij die echtgenoot.
geschonken geld op hun gemeen
niet of onvoldoende aan te tonen wat
dit soort vraagstukken. Bel voor een
Een wettelijke "uitsluitingsclausule"
schappelijke rekening was gestort, niet
er mee gedaan is. In mediation-trajecten
afspraak met ons kantoor op
dus. Maar: dat geldt niet voor
meer traceerbaar aanwezig was, niet
komen we dan nog wel tot een
0522 - 440473. Wilt u op de hoogte
huwelijken die vóór 1 januari 2018
kon worden vastgesteld waar het aan
oplossing, maar bij een vechtscheiding
blijven van ontwikkelingen in het recht?
gesloten zijn. Wie op 31 december 2017
besteed was én de dochter en haar man
lukt dat vaak niet. Het toont aan hoe
Bezoek wekelijks onze website en
getrouwd is in gemeenschap van
niets hadden vastgelegd over hoe om te
belangrijk het is, om aantoonbaar te
schrijf u in op onze nieuwsbrief!
goederen, blijft getrouwd in
gaan met de schenking bij een
hebben wat met een erfenis of
www.stotijnnotariaat.nl
gemeenschap van goederen. Het blijft
scheiding, ging de rechter er van uit dat
schenking gedaan is. Leg het vast als
dus voor heel veel ouders belangrijk om
het geschonken geld met instemming
een ontvangen erfenis of schenking
bij een schenking of in een testament
van de vrouw was uitgegeven en
besteed is aan de aflossing van een
de uitsluitingsclausule vast te leggen.
opgemaakt. De dochter had daarom
lening, aan de verbouwing van een
weggaat naar de ex-echtgenoot.
Uitsluitingsclausule Maar er komt meer bij kijken, zo blijkt uit een recente uitspraak van het Hof Den Bosch. Een dochter had van haar ouders € 30.000 geschonken gekregen met een uitsluitingsclausule. De ouders hadden het bedrag op een gezamenlijke rekening van de dochter en haar echtgenoot gestort. Het huwelijk liep spaak en de dochter ging scheiden. Ze waren in gemeenschap van goederen gehuwd, maar de dochter beriep zich op de uitsluitingsclausule. De dochter stelde dat het geld was gebruikt voor de verbouwing van de woning, en dat zij daarom recht had op € 30.000 méér van de verkoop opbrengst dan de man. De man bestreed dat. Volgens hem was het geld opgegaan aan vakanties, huishouden en leuke dingen. Het geld was volgens de
GRATIS waardebepaling Vul deze bon in, stuur 'm naar ons op en wij bepalen GRATIS en vrijblijvend de waarde van uw woning! Naam Telefoon Adres E-mail Pc + Plaats Stuur deze bon naar: Van Dorsten Makelaars | Grote Oever 34a | 7941 BJ | Meppel Of stuur een mail naar: meppel@vandorsten.nl o.v.v. "WAARDEBEPALING".
Trots op ons Kerstrapport…
Meeste verkopen – hoogste opbrengst – snelste doorlooptijd
Meppel Stencil 18
Meppel Jan Mankeshof 44
Meppel Hoofdstraat 107
Meppel De Klencke 8
Meppel Bezettingslaan 39
Meppel Emmastraat 7
Meppel Bezettingslaan 33
Meppel Valeriaan 2 a
Nijeveen Dorpsstraat 18
Meppel Hogestuk 37
Meppel Hogestuk 40
Meppel Weegbree 25
Meppel Heinsiusstraat 188
Meppel Emmastraat 1
Meppel Brandemaat 80
Meppel Egelantier 11
Ruinen Hoge Kamp 17
Meppel Bevrijdingslaan 16
Meppel Bezettingslaan 47
Meppel Havixhorst 23
Meppel Heerengracht 25
Meppel Jan Tooroplaan 139
Meppel Oude Boazstraat 2
Meppel Jan v. Galenstr. 16
Meppel Prins Hendrikstr. 16
Meppel Brandemaat 109
Meppel Werkhorst 14
Meppel Bertram 9
Meppel Oosteinde 3
Meppel Jan Mankeshof 60
Meppel Doornheegde 39
Meppel Oude Boazstr. 34
Meppel Bezettingslaan 29
Meppel M A de Ruyterstr. 4
Meppel Havenstraat 2
Meppel Kolibrievlinder 23
Meppel Valeriaan 18
Meppel Burg. Knopperslaan 21
Meppel Koenermaat 1
Meppel Klaas Sminklaan 10
Meppel Lisdodde 5
Meppel De Klencke 6
Meppel Concordiastr 46
Meppel Koninginnepage 16
Meppel Ambonstraat 85
Meppel Kolibrievlinder 3
Meppel Brocades 1
Meppel Bevrijdingslaan 53
Meppel Lepelaar 87
Meppel Stuurboord 26
Meppel Koninginnepage 15
Meppel Citroenvlinder 163
Nijeveen De Veurdele 5
Meppel Frans Halsstraat 11
Meppel Frans Halsstraat 5
Ruinen Geuzinge 20
Meppel Stuurboord 36
Meppel Citroenvlinder 120
Meppel Citroenvlinder 129
Meppel Laarwoud 24
Meppel Lepelaar 101
Meppel Lepelaar 47
Meppel H. Segherslaan 58
De Wijk H. Tillemaweg 57
Meppel Heinsiusstraat 200
Meppel Laarwoud 35
Meppel Lepelaar 41
Nijeveen De Veurdele 38
8u,n8da) (F
... en 'over' naar 2018! Bovenstaand een beperkte selectie van de huizen die wij in 2017 mochten verkopen