jaargang 10 / nr. 3 / december 2019
GOEDE VOORNEMENS VOOR HET NIEUWE JAAR
VAN EEN MOOI EINDE NAAR EEN PRIMA BEGIN!
Nu 2019 het einde nadert, kijkt iedereen alvast met een schuin oog naar het jaar dat komen gaat. Nieuwe kansen, nieuwe plannen en misschien wel… een nieuw huis? Bij Van der Sande Makelaars zijn we er klaar voor! Ons goede voornemen voor 2020: nóg meer tevreden kopers en verkopers. Om alle nieuwe klanten een, naar keuze, mooi einde van het jaar dan wel goed begin van 2020 te bieden, geven we tot 1 februari 2020 10% korting op onze aankoopbegeleiding. In die periode verkopen? Dan nemen wij bij een succesvolle transactie de helft van de marketingkosten voor onze rekening.
Namens onze rs wensen medewerke fijne we iedereen en feestdagen edig een voorspo nieuwjaar!
EEN SELECTIE UIT ONS AANBOD
BREDA Hyacinthplein 19
BREDA Franklin Rooseveltlaan 7b
BREDA Burgemeester de Manlaan 8
BREDA Antiloopstraat 71
www.vandersande.nl l @makelaar_breda f /vandersandemakelaars
Q
BREDA Achterste Havervelden 33
/vandersandemakelaars
2
PARTNER IN DYNAMIS
Riciclantica. The eco-tech kitchen
design Gabriele Centazzo
Ginnekenweg 182-184 4835 NH Breda Tel: 076-514 99 71 vanleerzemkeukens.nl valcucine.com valcucine 262 mm x 189 mm .indd 1
colofon
Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 | 4818 ST Breda t 076 - 514 74 53 info@vandersande.nl www.vandersande.nl
19/11/19 09:00
Wat is jouw woning waard? Kies voor een GRATIS waarde-indicatie! Overweeg je je woning te verkopen,
Jaargang 10 | nr. 3 | december 2019 Oplage: 65.000 exemplaren Technische realisatie:
nu of in de toekomst? Dan is het goed om nu al te weten wat deze waard
Naam: Adres:
is. Van der Sande Makelaars voert daarom een geheel vrijblijvende waarde-indicatie voor je uit wanneer
Pc en woonplaats: Telefoonnummer:
je deze waardebon opstuurt of Geen Blad voor de Mond B.V.
inlevert. Of vraag een waarde-indicatie
www.gbvdm.nl
aan via WhatsApp via 06 - 394 758 59.
E-mail:
Deze bon kun je sturen naar: Antwoordnummer 10933, 4800 WB Breda. Een postzegel is niet nodig.
3
WWW.VANDERSANDE.NL
Prettig en laagdrempelig contact
‘Zo'n snelle verkoop leek te mooi om waar te zijn’ planning. Na twee weken was de woning verkocht. “Dat had ik echt niet verwacht. Teteringen is populair, maar gezien de wat hogere prijsklasse had ik verwacht dat mijn
Waar gaan we naar toe?
woning een paar maanden in de verkoop
Waar gaan we wonen, was de
Dubbel plezier
vragende kop boven mijn vorige
Merijn Bol attendeerde Jacques op een
column. Een vraag die na het
appartement nog voor dat op Funda
verschijnen van onze vorige
verscheen. “We planden meteen een
Woonkrant alleen maar aan
bezichtiging. Het was precies wat ik zocht.
actualiteit won.
Dat het in 2017 compleet is gerenoveerd,
zou staan. Dit leek te mooi om waar te zijn.”
is mooi meegenomen.” Pieter en Merijn Op het moment van schrijven
moeten goed op elkaar ingespeeld zijn,
van mijn nieuwe bijdrage, lijkt de
want ze bezorgden Jacques een bijzonder
bouw-impasse veroorzaakt door
vreugdevolle dag. “Pieter belde in de
de stikstofcrisis enigszins te worden
ochtend met een bod voor mijn woning. Dit
doorbroken. En is de vraag naar meer
accepteerde ik, waarmee mijn huis officieus
(nieuwe) huizen niet minder actueel.
verkocht was. Diezelfde dag eindigde de inschrijving voor het appartement dat ik
Ik lees dat een betaalbare
had bekeken. In overleg met Merijn deed ik
koopwoning voor eenverdieners
in het begin van de middag een bod. Toen
met een modaal inkomen inmiddels
Een royaal en modern huis met prachtig uitzicht op de Teteringse bossen. Het
verstreken een aantal spannende uurtjes,
al bijna niet meer haalbaar is. Om
klinkt ideaal, maar Jacques Eestermans was toch toe aan iets anders. “Enige jaren
maar aan het eind van de middag kreeg
over starters nog maar te zwijgen.
geleden overleed mijn vrouw. Nu mijn jongste dochter uit huis is gegaan, is de
ik het verlossende woord; mijn bod was
Het aandeel koophuizen met een
woning te groot voor mij alleen.”
geaccepteerd. Mijn huis verkocht en een
vraagprijs van € 150.000 of lager
nieuw appartement gekocht op dezelfde
is gedaald van 7,5 procent vorig
Jacques’ zoektocht naar een nieuw thuis
toen ik besloot mijn woning te verkopen,
jaar naar 4,3 procent dit jaar. Een
leidde hem naar het centrum van Breda.
belde ik Van der Sande weer op. Na een
zorgwekkende ontwikkeling, zeker in
“Van deze stad ben ik altijd al gecharmeerd
persoonlijk gesprek zijn we direct tot zaken
Altijd up-to-date
combinatie met het feit dat in het
geweest. Daarom ben ik heel gericht op
overgegaan.”
Jacques is zeer tevreden met de
derde kwartaal van dit jaar een kwart
zoek gegaan naar een stadsappartement.”
minder nieuwbouwvergunningen
Van der Sande hielp hem bij de zoektocht
Veel belangstelling
“We hadden prettig contact op een
werd verleend dan in ‘Q3’ van 2018.
naar een nieuw huis én bij de verkoop van
Pieter Ahsman begeleidde de verkoop
laagdrempelige manier. Samen met Merijn
Ondertussen blijven de prijzen maar
zijn huidige woning. “In het verleden heb ik
van de woning, terwijl Merijn Bol
en Pieter had ik een app-groep waarin ik
stijgen en het aanbod afnemen. En
Van der Sande al eens uitgenodigd voor
als aankoopmakelaar optrad. “Het
mijn vragen kon stellen. Uiteraard kon ik
de rente laag, dat dan weer wel.
een waarde-indicatie, uit nieuwsgierigheid.
verkooptraject verliep uitermate goed.
ook altijd bellen. Na een bezichtiging werd
Daar kreeg ik een goed gevoel bij, dus
Mijn woning is eerst een week in de stille
ik door Pieter gebeld over de gang van
verkoop gedaan. Daar volgden direct al
zaken. Ook kon ik via het online platform
bezichtigingen uit.” Maar toen Van der
move.nl alle ontwikkelingen volgen. Ik
Sande het huis op Funda presenteerde,
ben uitermate tevreden over Van der
ging het helemaal snel; binnen de kortste
Sande. In april krijg ik de sleutel van mijn
keren stonden er tien bezichtigingen op de
appartement.”
Aan ons als makelaar de taak om ook in 2020 vraag en aanbod op de koopmarkt optimaal op elkaar te laten aansluiten. En te zorgen dat iedereen die een koophuis zoekt,
‘Aan- en verkoop op dezelfde dag, echt uniek!’
dag; dat is toch uniek!”
dienstverlening van Van der Sande.
dat ook daadwerkelijk vindt. Dat de markt iets lijkt af te koelen zie ik daarom als een positief signaal. Ik wens iedereen alle goeds voor 2020, en de beleidsbepalers
hrt
Bekijk ons vernieuwde vandersande.nl
veel wijsheid en inzicht. Voor de woningmarkt hoop ik vooral op een
Alles te weten komen over onze makelaardij?
jaar van rust en stabilisatie.
Nieuwsgierig naar de gezichten achter Van der Sande? Een gratis waarde-indicatie van je woning aanvragen?
Pieter Ahsman
Onze vernieuwde website geeft een mooi inkijkje in ons bedrijf en biedt uiteraard het meest recente aanbod. Dus neem er zeker eens een kijkje!
Voor alle actuele ontwikkelingen bij Van der Sande, volg ons op social media
4
PARTNER IN DYNAMIS
Een greep uit de vele woningen die wi
WWW.VANDERSANDE.NL
hrt
ij dit jaar met succes hebben verkocht
5
6
PARTNER IN DYNAMIS
Huis verkopen? Wij kennen de koper al! Je huis verkopen? Grote kans dat wij de mogelijke koper al kennen! Van der Sande Makelaars beschikt namelijk over een zeer groot zoekersbestand en dat is, zeker wanneer je snel wilt schakelen, natuurlijk wel zo prettig. Onderstaand de woonwensen van een aantal van onze zoekers.
GEZOCHT! • Appartement tot 600k, minimaal 130 m2 woonoppervlakte en 2 slaapkamers, locatie Breda Zuid • Woonhuis tot 550k, minimaal 130 m2 woonoppervlakte, 4 slaapkamers, tuin 60 m2, locatie Breda of Teteringen • Appartement/woonlaag tot 175k, minimaal 1 slaapkamer en het liefst alles gelijkvloers en iets van een 'buiten' • Appartement tot 800k, minimaal 130 m2, minimaal 3 slaapkamers, balkon, locatie Breda, Teteringen, Oosterhout • Appartement tot 350k, minimaal 80 m2, 2 slaapkamers, balkon, locatie centrum of Breda Zuid • Woonhuis tot 260k, minimaal 80 m2, 3 slaapkamers, tuin en instap klaar, locatie Oost, Zuid of West Breda • Woonhuis tot 650k, minimaal 120 m2, 3 slaapkamers, jaren 30 bouw, locatie Breda Zuid • Woonhuis tot 500k, minimaal 100 m2, 3-4 slaapkamers, jaren 30 of nieuwere bouw, locatie Belcrum of Breda Zuid • Woonhuis tot 450k, minimaal 100 m2, 3 slaapkamers, geen tussenwoning, rustig gelegen, locatie Bavel, Ulvenhout, Teteringen • Woonhuis tot 350k, minimaal 80 m2, 2 slaapkamers, jaren 30 woning, locatie Oost, Zuid of West Breda • Appartement tot 200k, minimaal 1 slaapkamer, liefst alles gelijkvloers of een beneden woning, locatie centrum • Woonhuis met garage tot 500k, minimaal 4 slaapkamers, diepe tuin, nieuwere bouw, locatie Teteringen, Bavel of Breda • Woonhuis/bungalow tot 900k, minimaal 175 m2, 2 slaapkamers, modern, locatie Breda, Teteringen, Oosterhout of Ulvenhout • Appartement/benedenwoning tot 280k, minimaal 2 slaapkamers, locatie centrum of Zuid/West Breda • Woonhuis tot 950k, minimaal 160 m2, 4 slaapkamers, ruime tuin, rustige straat, locatie Breda Zuid of Ulvenhout
Is jouw woning het droomhuis van onze aankoopklanten? Laat het ons weten en bel: 076 - 514 74 53
7
WWW.VANDERSANDE.NL
Droomwoningen gezocht en gekocht met Van der Sande De afgelopen tijd hebben we weer diverse klanten mogen begeleiden bij de aankoop van hun droomwoning. Ook benieuwd naar onze aankoopbegeleiding? Neem dan contact op met onze aankoopconsulent Merijn Bol: 06 - 12 81 33 68.
BREDA Regentesseplein 7
BREDA Prins Hendrikstraat 104
BREDA Middellaan 296
BREDA Mathildastraat 23-25
BREDA Mathenessehof 4
BREDA Eerste Marktstraat 13
BREDA Coulissen 155
BREDA Slotlaan 4
Als aankoopconsulent ben ik dagelijks bezig met het zoeken naar woningen voor onze klanten. Door de huidige huizenmarkt moeten we er in de meeste gevallen ook snel bij zijn! Dankzij ons uitgebreide netwerk en ons uitstekende relatiebeheersysteem, zijn we altijd up-to-date als het gaat om het nieuwste aanbod. Bel of app mij gerust bij vragen of interesse!
hrt
8
PARTNER IN DYNAMIS
Ook in 2019 waren wij Kunnen we nog zonder social media? Wij als eigentijds makelaarskantoor in ieder geval niet. Via onze social mediakanalen kunnen we immers zoekers op de hoogte houden van het meest recente aanbod, verkoopsuccessen delen en leuke en relevante informatie geven over ons kantoor. Real time, zoals dat heet. Wil je weten hoe we ‘social’ inzetten om ook jouw aan- en/of verkoop tot een succes te maken? Neem dan snel contact op! hrt
Volg ons en blijf ook in 2020 optimaal op de hoogte! FvandersandemakelaarsÕmakelaar_bredajvan-der-sande-makelaars dvandersandemakelaars ùVan der Sande Makelaars
WWW.VANDERSANDE.NL
weer heel social bezig!
9
10
PARTNER IN DYNAMIS
TECHNICA TECHNICA NOVA NOVA BREDA BREDA M A A T W E R K V O O R U W G E M A K
Zelfs uw auto krijgt een keuring. Waarom uw huis dan niet?
M M A A A A T T W W E E R R K K
V V O O O O R R
U U W W
G G E E M M A A K K
www.facebook.com/TechnicaNovaBreda www.facebook.com/TechnicaNovaBreda www.facebook.com/TechnicaNovaBreda www.twitter.com/tnBreda www.twitter.com/tnBreda www.twitter.com/tnBreda
Zelfs uw auto krijgt een keuring. Waarom uw huis dan niet? Informeer voor een bouwkundige keuring
Informeer voor een bouwkundige keuring
• • • • • • • • • • • • • • •
advies op maat advies advies op op maat maat volledig installatie bij jou thuis volledig installatie volledig installatie bij bij jou jou thuis thuis 24-uurs reparatieservice 24-uurs reparatieservice 24-uurs reparatieservice nooit voorrijkosten nooit voorrijkosten voorrijkosten nooit alleen topmerken, o.a. alleen alleen topmerken, topmerken, o.a. o.a. SAMSUNG, SONOS, BOSE en vele andere SAMSUNG, SONOS, SONOS, LOEWE, BOSE en enBOWERS vele andere SAMSUNG, BOSE vele andere & WILKINS
Technica Nova ontzorgt op elk gebied van Technica Nova ontzorgt op elk gebied van audiovisuele apparatuur audiovisuele apparatuur
076 - 503 63 07 www.bouwinspecteurs.nl
Bij de aankoop van uw nieuwe woning heeft u natuurlijk Bij van uw nieuwe woning heeft u Bij de de aankoop aankoop woning u natuurlijk natuurlijk genoeg te doen.van Wijuw bijnieuwe Technica Novaheeft begrijpen dat en genoeg te doen. Wij bij Technica Nova begrijpen dat genoeg te doen. Wij bij Technica Nova begrijpen dat en en zorgen er dan ook voor dat u op het gebied van audiovisuele zorgen er dan ook voor dat u op het gebied van audiovisuele zorgen er dan ook voor dat u op het gebied van audiovisuele apparatuur totaal geen omkijken meer heeft. Wij kunnen apparatuur totaal geen meer Wij kunnen apparatuur totaal geen omkijken omkijkenmaken. meer heeft. heeft. Wijhand kunnen een compleet audiovisueelplan Aan de van een compleet audiovisueelplan maken. Aan de hand van een compleet audiovisueelplan maken. Aan de hand van dit plan kunnen we al uw wensen in uw nieuwe woning dit plan kunnen we al uw wensen in uw nieuwe woning dit plan kunnen we al uw wensen in uw nieuwe woning integreren zodat u optimaal kunt genieten in uw nieuwe integreren zodat u kunt in uw integreren zodat u optimaal optimaal kunt genieten genieten uw nieuwe nieuwe huis, zonder gedoe. Oftewel Technica Nova in ontzorgt! huis, zonder gedoe. Oftewel Technica Nova ontzorgt! huis, zonder gedoe. Oftewel Technica Nova ontzorgt!
Wilhelminastraat 32-36 I 4818 SH Breda I t 076 522 45 00 I www.technica-nova.nl Wilhelminastraat 4818 SH www.technica-nova.nl Wilhelminastraat 32-36 32-36 II 4818 SH Breda Breda II tt 076 076 522 522 45 45 00 00 II www.technica-nova.nl
076 - 503 63 07 www.bouwinspecteurs.nl
Al generaties lang Linders notarissen is u van dienst bij alle notariële zaken. Wij zetten ons samen met onze kandidaat-notarissen en notarieel medewerkers in voor particulieren en ondernemers uit het nationale en internationale midden- en kleinbedrijf. Of het nu gaat om samenwonen of trouwen, een huis kopen, een nalatenschap afwikkelen, een bedrijf oprichten of estate planning, onze expertise strekt zich uit over alle vakgebieden van het notariaat. Hoe specialistisch ook, u kunt rekenen op ons deskundig advies.
Ginnekenweg 188 4835 NH Breda
T 076 - 565 28 50 E info@lindersnotarissen.nl W www.lindersnotarissen.nl
Linders staat voor kwaliteit, betrokkenheid en een gedegen aanpak. Daar kunt u van op aan, al generaties lang. Mr. J.W.T. (Jan) Thomassen Mr. L.J.M. (Luc) Teunissen Mr. J.L.E. (Jurgen) Huyben Mr. A.C.M. (Angela) Luijsterburg
11
WWW.VANDERSANDE.NL
Wijk in ‘t zonnetje: Buren voor het leven in Tuinzigt Wie in de populaire wijk Tuinzigt woont, heeft het goed voor elkaar. Een hechte buurt, waar de bewoners elkaar
in een wat lagere prijscategorie te vinden.
kennen en naar elkaar omkijken. Dat alles gestoken in een karakteristiek vooroorlogs jasje.
Mede hierdoor is de buurt zeer in trek bij starters en alleenstaanden. Maar Tuinzigt
Tuinzigt vind je aan de westkant van Breda, net buiten de rustgevende en schitterende
genoeg reuring, met gezellige buurtcafés en
huizen zijn typerend voor de wijk, maar er
is vanwege het kindvriendelijke karakter
restaurants.
zijn ook in latere periodes veel woningen
ook erg populair bij jonge gezinnen. Er
bijgebouwd. Naast rijtjeshuizen sieren
zijn veel voorzieningen en scholen, van
singels. Het bruisende Bredase centrum is dus te voet of met het openbaar vervoer
Kenmerkende woningen
appartementencomplexen, woonhofjes en
kleuteropvang tot voortgezet onderwijs.
goed te bereiken. Ook voetbalfans kunnen
Tuinzigt is een echte arbeidersbuurt die rijk is
vrijstaande woningen de buurt.
Ook is er voor de jeugd met onder meer een
hun hart ophalen; het Rat Verlegh Stadion
aan karakteristieke bebouwing uit de jaren
van NAC Breda bevindt zich op loopafstand
30, wat een sfeervol straatbeeld met zich
Populair
van de wijk. Maar in Tuinzigt zelf is ook
meebrengt. Deze vooroorlogse geschakelde
In Tuinzigt zijn met name kleinere woningen
groot sport- en speelterrein, een skatepark én een indoor speeltuin genoeg te doen. Liefde voor de buur(t) De bewoners van Tuinzigt hebben een sterke band met elkaar en de liefde voor deze volksbuurt is groot. Het is hier nog heel normaal om elkaar op straat te begroeten en buurtbewoners te helpen. Juist deze sterke sociale cohesie maakt het voor veel rasechte Bredanaars zo’n prettige wijk om te blijven wonen, maar maakt de buurt óók heel aantrekkelijk voor nieuwe bewoners.
hrt
Recent SUCCESVOL door ons VERKOCHT in Tuinzigt
12
PARTNER IN DYNAMIS
hrt
EEN ERKENDE TAXATIE VRAAG JE AAN BIJ VAN DER SANDE
Bavel Vennekes 1
Breda Burgemeester de Manlaan 8
Vrijstaande woning
Villa
Breda Hobokenstraat
214 m²
656 m²
10
283 m²
1194 m²
12
18 m²
18 m²
1
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Vraagprijs € 819.000,- k.k.
Prijs op aanvraag
Huurprijs € 90 per maand,-
Breda Schuilenburg 25
Breda Buitenerf 12
Breda Doenradestraat 42 E32
Breda Wilhelminasingel 37 E
Maisonnette
Galerijflat
Geschakelde woning
15 m²
15 m²
1
77 m²
2
3
69 m²
4
2
91 m²
110 m²
2
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Woonlaag
Aantal kamers
Woonopp.
Woonlaag
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Vraagprijs € 200.000,- k.k.
Vraagprijs € 270.000,- k.k.
Breda Fatimastraat 49
Breda Franklin Rooseveltlaan 7 bis
Breda Achterste Havervelden 33
Tussenwoning
Woonhuis
2-onder-1 kap
Huurprijs € 110 per maand,-
JE WONING VERKOPEN DOE JE MET VAN DER SANDE
118 m²
153 m²
5
94 m²
209 m²
4
144 m²
221 m²
6
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Vraagprijs € 367.500,- k.k.
Vraaprijs € 369.000,- k.k.
Breda Groene Hil 12
Breda Hillenraadstraat 24
Breda Vondelstraat 29
Breda Maanstraat 1 bis
Geschakelde woning
Tussenwoning
Eindwoning
Hoekwoning
123 m²
272 m²
4
138 m²
184 m²
7
ca. 110 m²
183 m²
6
103 m²
90 m²
4
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Vraagprijs € 387.500,- k.k.
Vraagprijs € 397.000,- k.k.
13
WWW.VANDERSANDE.NL
Breda Ginnekenweg 179 A
Breda Antiloopstraat 71
Breda Hyacintplein 20A
Breda Laan van Liedekerke 30
Maisonnette
2-onder-1-kapwoning
Bovenwoning
Tussenwoning
132 m²
2
5
188 m²
778 m²
6
131 m²
N.V.T. m²
7
130 m²
123 m²
6
Woonopp.
Woonlaag
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Breda Hyacintplein 19
Breda Hyacintplein 20
Breda Teteringsedijk 168 +170
Tussenwoning
Tussenwoning
Vrijstaande woning
JE WONING VERKOPEN DOE JE MET VAN DER SANDE
160 m²
161 m²
7
119 m²
188 m²
4
184 m²
778 m²
7
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Vraagprijs € 497.000,- k.k.
Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Breda Wilhelminapark 56 +56A
Breda Valkenierslaan 45
Breda Kapelstraat 30
Breda Boeimeerhof 23
Tussenwoning
Penthouse
vrijstaande woning
Appartement
146 m²
n.v.t. m²
6
180 m²
1
5
240 m²
842 m²
6
203 m²
1 en 2
4
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Woonlaag
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Woonlaag
Aantal kamers
Vraagprijs € 625.000,- v.o.n.
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Vraagprijs € 679.000,- k.k.
EEN ERKENDE TAXATIE VRAAG JE AAN BIJ VAN DER SANDE
Breda Franklin Rooseveltlaan 18
Breda Koninginnestraat 38
Breda Cavaleriestraat 15
Hoekwoning
Tussenwoning
Woonhuis
193 m²
395 m²
5
205 m²
227 m²
6
178 m²
288 m²
6
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Vraagprijs € 775.000,- k.k.
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Vraagprijs € 819.000,- k.k.
14
PARTNER IN DYNAMIS
De mooiste collectie wand en vloertegels van Breda! Portugese tegels * Marokkaanse tegels * Marmer mozaiek * Spaanse tegels www.designtegels.nl - Spinveld 66A5 Breda - 085-3001111 - info@designtegels.nl
HÉT KANTOOR VOOR DE ONDERNEMER
KOCH ADVOCATEN Vestiging Breda Liesbosstraat 45 4813 BC Breda Vestiging Roosendaal
Koch Advocaten is een no nonsense kantoor dat zich met zestien advocaten richt op juridische dienstverlening voor ondernemers. De dynamiek die de vastgoedmarkt kenmerkt, vraagt om een tijdige inzet van juridisch advies.
Molenstraat 10 4701 JS Roosendaal Postadres Breda | Roosendaal Postbus 2005 4800 CA Breda
Denk aan: opstellen en beoordelen van (huur)contracten; deelname aan besprekingen en advisering bij onderhandelingen; begeleiding en ondersteuning in conflictsituaties; in rechte optreden / commercial litigation / (bouw)arbitrages. Contactpersoon Huurrecht & Vastgoed: mr. J. (John) van Baaren
T +31 (0)76 522 6470 F +31 (0)76 522 6413 info@kochadvocaten.nl www.kochadvocaten.nl
Huurrecht en Vastgoed Ondernemingsrecht Arbeidsrecht
Meer weten over Koch Advocaten? Kijkt u op de site:
www.kochadvocaten.nl
15
WWW.VANDERSANDE.NL
Bredase Singelloop laat Van der Sande op z’n sportiefst zien Het eerste weekend van oktober betekende voor diverse medewerkers van Van der Sande een volle agenda. Op zaterdag 5 oktober stond de tweede landelijke Open Huizen Dag van het jaar op het programma, op de zondag gevolgd door een andere traditie: de Bredase Singelloop. Diverse medewerkers van Van der Sande en hun sportieve vrienden en familieleden lieten zich die dag weer van hun meest sportieve kant zien. Een foto-impressie.
hrt
16
PARTNER IN DYNAMIS
Bavel Vennekes 1
Breda Burgemeester de Manlaan 8
Breda Wilhelminapark 56 +56A
Vrijstaande woning
Villa
Tussenwoning
214 m²
656 m²
10
5
1974
283 m²
1194 m²
12
6
1923
146 m²
n.v.t. m²
6
3
1900
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Vraagprijs € 819.000,- k.k.
Prijs op aanvraag
Breda Saksen Weimarlaan 9
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Exclu wone
Breda Haydnlaan 11
met Van der Sande Ma Half vrijstaande woning
Vrijstaande woning
260 m²
498 m²
6
5
1980
161 m²
870 m²
6
4
1972
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Vraagprijs € 897.000,- k.k.
Vraagprijs € 925.000,- k.k.
Breda Duivelsbruglaan 78
Etten-Leur Achter de Molen 45
Gilze Raadhuisstraat 10
Vrijstaande woning 272 m²
295 m²
10
6
1905
390 m²
2755 m²
7
5
1870
238 m²
846 m²
7
5
1895
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Vraagprijs € 1.125.000,- k.k.
Vraagprijs € 1.045.000,- k.k.
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
17
WWW.VANDERSANDE.NL
Breda Valkenierslaan 45
Breda Koninginnestraat 38
Breda Cavaleriestraat 15
Penthouse
Tussenwoning
Woonhuis
180 m²
555 m²
5
4
2015
205 m²
227 m²
6
4
1889
178 m²
288 m²
6
5
1927
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Vraagprijs € 625.000,- v.o.n.
usief en
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Vraagprijs € 819.000,- k.k.
Breda Heerbaan 170
Breda Baronielaan 227
Vrijstaande woning
2-onder-1-kapwoning
akelaars
hrt
475 m²
1518 m²
10
9
1974
244 m²
461 m²
11
7
1905
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Vraagprijs € 945.000,- k.k.
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Hoeven Oliestenenweg 2
Prinsebeek Meester Bierensweg 9 B
Ulvenhout Torendreef 2
Vrijstaande woning
Vrijstaande woning
Vrijstaande woning
www.vandersande.nl
227 m²
12205
6
5
1973
270 m²
2258 m²
7
5
1961
149 m²
440 m²
7
4
1996
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Woonopp.
Perceelopp
Kamers
Slaapkamers
Bouwjaar
Vraagprijs € 875.000,- k.k.
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
18
FULL SERVICE VERHUIZINGEN
PARTNER IN DYNAMIS
Geen zin om zelf te verhuizen? En wilt u tegen een vaste prijsafspraak verhuizen? Dan bent u bij de Mannen van Stoof aan het juiste adres! We kunnen de complete verhuizing voor u regelen, maar u kunt er ook voor kiezen om bijvoorbeeld alleen de zware meubelstukken te laten verhuizen. We komen graag vrijblijvend bij u langs om samen uw wensen omtrent uw verhuizing te bespreken. Indien gewenst kunnen we u compleet verzorgd verhuizen inclusief het in- en uitpakken van de dozen. Uiteraard hebben we een handyman voor het (de) monteren van meubelstukken, maar ook voor het afhalen en weer ophangen van uw lampen en schilderijen.
Tegen inlevering van deze advertentie ontvangt u GRATIS 2 uur de- en montage of 2 uur GRATIS inpakken!
Al 43 jaar uw vertrouwde adres voor de mooiste wijnen en wijngeschenken in Breda!
Met de juiste kennis en een zeer uitgebreid assortiment helpen wij u graag bij de keuze
Bij minimaal 2 maanden huur en tegen inlevering van deze advertentie is de 1e maand GRATIS!
van de ideale fles.
BUDGET VERHUIZINGEN
OPSLAG VAN UW INBOEDEL
Overtollig meubilair en huisraad uw huis uit om de verkoop van uw woning te bespoedigen? Of wordt uw nieuwe woning later opgeleverd? Wederom bent u bij de Mannen van Stoof aan het juiste adres! Opslagunits zijn vanaf 9 m2 te huur voor €100,- per maand.
Verhuizen duur? Zelf bepalen wat u wilt uitgeven aan uw verhuizing? Ook dan bent u bij de Mannen van Stoof aan het juiste adres! De Mannen van Stoof zijn per uur in te huren en zijn dan ook graag bereid om samen met u, vrienden en familie uw verhuizing uit te voeren. Twee verhuizers inclusief verhuiswagen kost €120,- per uur inclusief BTW.
Tegen inlevering van deze advertentie ontvangt u per uur €20,- korting!
Neemt u ook eens een kijkje op onze vernieuwde website! Wijnhuis Oktober • Wilhelminastraat 52 • 4818 SH Breda • 076-5218125 • www.facebook.com/wijnhuisoktober
www.demannenvanstoof.nl | peter.stoof@demannenvanstoof.nl | 076 2050390
WWW.WIJNHUIS-OKTOBER.NL
19
WWW.VANDERSANDE.NL
Dit moet je weten over de Woningmarkt in 2020
Een nieuw jaar brengt traditiegetrouw de nodige veranderingen op de woningmarkt met zich mee.
die te verhuren. Het is nog de vraag of deze
Deels zitten die nog in de planfase, deels zijn ze al concreet. Van der Sande heeft alvast een paar
maatregelen er wettelijk gezien inderdaad
‘need tot knows’ voor je op een rijtje gezet. Al wijst de recente stikstofcrisis maar weer uit dat er
kan komen. Ook krijgen beleggers wellicht
‘onderweg’ van alles kan gebeuren.
te maken met strengere regels voor het verkrijgen van hypotheken.
1. Startende starters…
maken hun eerste huis te kopen. Deze
een behoorlijke domper. Nieuw jaar,
Starters op de Woningmarkt ook écht
bedraagt 2 procent van de koopsom, dus
nieuwe kansen, mét geld vanuit het
5. Hypotheek
laten starten is volgend jaar één van
€ 4.000 bij een woning van twee ton. Te
Rijk voor gemeenten en korting op de
De renteaftrek voor hypotheken (in box
de speerpunten in het beleid van de
betalen uit eigen middelen. Daarom vanuit
verhuurderheffing.
1) gaat in 2020 naar 46%. In 2019 was dit
regering. Bedoeling is om twee miljard euro
het Rijk het initiatief om die voor starters af
beschikbaar te stellen om te komen tot een
te schaffen en voor bijvoorbeeld beleggers
4. Woonverplichting
omlaag met 3% per jaar. Wel kunnen in 2020
meer evenwichtige woningmarkt.
te verhogen.
Een huis kopen? Dan moet je er ook zelf
tweeverdieners een hogere hypotheken
gaan wonen. Klinkt logisch, maar is met
krijgen op basis van het gezamenlijke
nog 49%. Vanaf 2020 gaat dit percentage
2. …zonder overdachtsbelasting
3. Meer nieuwbouw
name bedoeld om het beleggers moeilijker
inkomen. In plaats van 70% in 2019 mag
De overdrachtsbelasting is één van de
Staat al jaren op de agenda, maar de
te maken huizen op te kopen die geschikt
volgend jaar 80% van het lagere salaris
aspecten die het voor starters moeilijk
al genoemde stikstofcrisis was in 2019
zijn voor bijvoorbeeld starters met het doel
meetellen met het hoogste inkomen.
Van de Sande presenteert sprekende cijfers Ieder kwartaal presenteert van der Sande Makelaars de rapportage
sterk verminderd aanbod en daardoor een
heeft ook invloed op de woningprijzen. De
‘Sprekende Cijfers Woningmarkten’. Hierin lees je de actuele
beperktere keus. Potentiële kopers wachten
vierkanter meter-prijs voor woningen ligt
ontwikkelingen op de woningmarkt in Breda en omgeving.
daardoor af of kijken in andere regio’s.
inmiddels in Breda boven de € 3.000. Nog altijd de helft van die in Amsterdam, maar
Naast de cijfermatige aanbod- en trans-
kwartaal in Breda 620 woningen een nieuwe
De animo om in Breda te wonen blijft
het dubbele van bijvoorbeeld een plaats
actieontwikkelingen wordt uitgebreid
eigenaar kregen. Het laagste aantal sinds
onverminderd groot. Volgens Funda zijn er
als Kerkrade. Daarmee werd Breda dit jaar
aandacht besteed aan de lokale marktom-
begin 2015. Dit is niet door een gedaal-
maar liefst 14.000 woningzoekers die een
de duurste gemeente van Noord-Brabant,
standigheden. Zo blijkt dat in het derde
de vraag (zoals in 2015), maar door een
huis willen in Breda of directe omgeving. Dit
komend van een vierde plaats in 2018.
20
PARTNER IN DYNAMIS
Wat hield Van der San Nog meer blije
Onze Anouk is nu Assistent makelaar
Ta
verkopers!
Makelaars houden van
lije ze b
n on
au va
ade art c
e
t 000s ze 3 n o r o like t vo Fees Facebook-
a
im e
Onverwacht hoog
Jan-Joos t te zien in een film van de ge pje m betaalba eente Breda ove re woning r en in Bre da
ndr n Sa
en T
klant
bloemen
Onze
Gez
rza
ja
Y APP zijn H rvice! n e t Klan onze se met
zz
In weer en wind borden plaatsen
g!
s de personeelsda
t
iens nend
e bin
oor d
ing v
rain me t
n lee
al 25
r
elaa
Mak
uizz
de Q
an er S
d Van ellige
ke e
t
Wim
de lunch
Feestelijke start van het verkoopproject Het Van Ber genpark
Blije kopers en verkopers van de Gouwstraat
leu Een
eur axat
VM ar N
bezoek tijdens
Flyboarden tijden
ouw van e start b Feestelijk Werve e D ct e het proj
Ook
elsdag
persone arlijkse er Onze ja t heerlijk we me
Lekk
er b
de ezig op
agoch
maand
n
lakke
rsp sticke tend #
bij ook aanwezig de uiteraard nt Van der San ve E s er ijf Sprekende C het Dynamis
bij h
21
WWW.VANDERSANDE.NL
nde in 2019 zoal bezig? Hoera, Robbin officieel beĂŤdigd RM-RT Mak elaar
t in he t zien e t mark g t onin Joos w n n e a J ann laar ersp make de ov r e v Onze so nieuw AD
n rs e kope raat e d van caciast ten zich an de A e g Blije opers v verk
al g zich aul ma r noemen P r Pete makelaa ar 25 ja
Kevin! feliciteerd Nogmaals ge innaar van ons De prijsw -puzzel Woonkrant
Herken ne koop/ve n jullie onze oud e te rkochtborden nog?
After borrel summer dr in op kan toor # ks party
lije or; b al vo rs! a m alle . Chee het s n we erkoper e o d v r a n a e D rs kope Een gron dige ve van ons k rbouwing antoor...
ste wij de mee e Zo dat D ie t! Z h a oc D ebben verk woningen h
or weer Inmiddels is ons kanto en fris oon sch r ke lek aal helem
bal
h
oet et v
ezic
sg e on
nw
late
Personeelsetentje
ien ht z
hrt
gen Mooie bloemen ontvan blij van! daar worden wij heel
Te koo p
-bord
in het
zonnet
je!
tijdens onze WaterskieĚˆn oneelsdag! rs zonnige pe
Edith e n Kim o nz nieuwe collega's e
g wonen Onze afdelin
otlight
in de video sp
22
PARTNER IN DYNAMIS
Hoeveel Kerstherten weet je te spotten? Je bent ‘m vast al tegengekomen, her en der in deze eindejaarsuitgave van de Van der Sande Woonkrant: ons eigen ‘Kersthert’. Maar…. hoe vaak staat ons Kersthert nu precies tussen het woningaanbod, de interviews, de advertenties en de informatiebonnen in deze uitgave? Vul onderstaand jouw oplossing in en stuur deze samen met je naam en adresgegevens naar Van der Sande Makelaars, Antwoordnummer 10933, 4800 WB Breda. Langsbrengen op ons kantoor kan uiteraard ook. De uiterste inzenddatum is vrijdag 10 januari 2020. Uit de goede inzendingen loten wij een winnaar die van ons een cadeaubon twv € 25,van Wijnhuis Oktober ontvangt! De winnaar ontvangt persoonlijk bericht, over de uitslag wordt niet gecorrespondeerd.
hrt
Er staan
hrt
hrt
hertjes in deze woonkrant.
Naam Adres Telefoonnummer Mailadres
De Hypotheekshop Ja, neem contact met mij op voor een GRATIS hypotheekadvies. Naam: Email: Telefoonnummer: Je kunt deze bon inleveren op ons kantoor of opsturen naar Antwoordnummer 10933, 4800 WB Breda. Een postzegel is niet nodig.
23
WWW.VANDERSANDE.NL
Breda Saksen Weimarlaan 9
Breda Haydnlaan 11
Breda Heerbaan 170
Breda Baronielaan 227
Half vrijstaande woning
Vrijstaande woning
Vrijstaande woning
2-onder-1-kapwoning
260 m²
498 m²
6
161 m²
870 m²
6
475 m²
1518 m²
10
244 m²
461 m²
11
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Vraagprijs € 897.000,- k.k.
Vraagprijs € 925.000,- k.k.
Vraagprijs € 945.000,- k.k.
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
EEN ERKENDE TAXATIE VRAAG JE AAN BIJ VAN DER SANDE
Breda Duivelsbruglaan 78
Etten-Leur Palmstraat 1
Etten-Leur Achter de Molen 45
Tussenwoning
Vrijstaande woning
272 m²
295 m²
10
119 m²
140 m²
6
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
390 m²
2755 m²
7
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
hrt
Vraagprijs € 1.125.000,- k.k.
Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Vraagprijs € 1.045.000,- k.k.
Gilze Raadhuisstraat 10
Hoeven Oliestenenweg 2
Prinsebeek Heikantsestraat 138
Prinsebeek Meester Bierensweg 9 B
Vrijstaande woning
2-onder-1 kap
Vrijstaande woning
238 m²
846 m²
7
227 m²
12205 m²
6
148 m²
205 m²
6
270 m²
2258 m²
7
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Vraagprijs € 875.000,- k.k.
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Rijsbergen (Gem. Zundert) Oranjestraat 10
Teteringen Varendonk 12
Ulvenhout Torendreef 2
Ulvenhout Jan de Wijsestraat 15
2-onder-1-kapwoning
Geschakelde woning
Vrijstaande woning
142 m²
261 m²
5
138 m²
404 m²
5
149 m²
440 m²
7
216 m²
656 m²
7
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Woonopp.
Perceelopp.
Aantal kamers
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Vraagprijs € 477.500,- k.k.
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.
24
PARTNER IN DYNAMIS
hrt
Goede service voor een lage prijs en het liefst nog snel ook. Dat wil iedereen.
je tevreden? Dan kun je ons belonen door
als team scherp, zodat wij kunnen laten zien
Maar hoe weet je of je waar voor jouw geld krijgt? Bij Van der Sande kun je nu
meer te betalen. Het is dus geheel aan jou!
dat we écht vol voor onze klanten door het
zelf bepalen wat je betaalt!
vuur gaan. Makelaar met lef
In de huidige markt is het lastig om een
komen wat je onze diensten waard vindt.
Een concept waar lef voor nodig is. Maar wij
Eerst zien, dan geloven? Maak nu een
makelaar te kiezen, er is immers zoveel keus!
Vallen we tegen? Dan kun je ons ‘straffen’
durven dit aan omdat we in onze service en
afspraak om de mogelijkheden te
En ze zeggen allemaal de beste te zijn. Hoe
door het minimumbedrag te betalen. Ben
dienstverlening geloven. En het houdt ons
bespreken: 076 – 514 74 53.
kies je dan? Het liefste heb je een makelaar met het grootste netwerk, voor een zacht prijsje. Een veel geadverteerde belofte. Het lastige is dat je een dienst koopt, waardoor je pas achteraf weet of je echt tevreden bent en dus goed gekozen hebt. Van der Sande heeft de oplossing voor dit dilemma gevonden. Wij zijn namelijk begonnen met een baanbrekend concept binnen de makelaardij in Breda en omstreken: ‘jij bepaalt wat je betaalt’. Zelf een bedrag bepalen Hoe werkt dat dan? Het is vrij simpel. Vooraf spreken we een minimum- en maximumbedrag af dat je wil betalen voor onze dienstverlening. Na de verkoop gaan wij met je in gesprek om erachter te
25
WWW.VANDERSANDE.NL
Klantinterview ‘Ook in de zomervakantie Peter Riemens werden we goed op de Groot netwerk met potentiële kopers
hoogte gehouden’
Peter Riemers woont al dertien jaar met veel plezier aan de Brielsedreef in Prinsenbeek. Maar nu zijn kinderen zijn uitgevlogen is de woning te groot geworden voor hem en zijn vrouw. Zijn eerdere goede ervaringen met Van der Sande brachten hem opnieuw naar de Bredase makelaar. “Het huis heb ik in 2006 zelf laten bouwen”,
Ahsman goed bereikbaar was, waardoor
steekt Peter Riemers van wal. “De ruimte
we ook in de vakantie konden blijven
hadden we wel nodig, met onze drie
communiceren.”
kinderen en nog een inwonend meisje. Maar binnenkort gaat de laatste het
Groot netwerk
huis uit, waardoor we met ons tweeën
De persoonlijkheid en het grote netwerk
achterblijven.” In een andere, kleinere
noemt Peter als de grootste pluspunten
woning hoopt het stel minder tijd te hoeven
van de Van der Sande. “Ze zijn pro-actief
besteden aan het huis, waardoor ze vaker
en doen écht hun best voor je. Je merkt
op reis kunnen; hun grote liefhebberij.
dat ze in een grotere vijver vissen. Ze
LUXE APPARTEMENTEN BARONIELAAN BREDA
trekken ook mensen aan van buiten de Geslaagde samenwerking
regio. Van der Sande zoekt niet alleen
Aanvankelijk trok Peter bij een makelaar
naar geïnteresseerden via Funda en social
aan de bel die ‘Prinsenbeek’ als specialisme
media. Ik ervaar hun zoekersbestand, waarin
heeft. “Er kwamen toen wel kijkers op onze
mensen hun woonwens kunnen opgeven, als
woning af, maar geen kopers. Wellicht
een groot pluspunt.” Ook over zijn makelaar
vanwege de prijsklasse van ons huis. Het
Pieter Ahsman is Peter vol lof. “Hij was al
is toch één van de grotere woningen in het
een zakelijke relatie van me, waardoor het
dorp.” Peter besloot Van der Sande in te
contact nóg gemakkelijker verliep. Hij was
schakelen. “Ik zit in de bouw, dus Van der
goed bereikbaar via de telefoon; appen
Sande ken ik al geruime tijd. Ook verkocht
>
ÉCHT HET ALLERLAATSTE APPARTEMENT AR Rustig gelegen metB royale buitenruimte aanB eenA groen hof en uitzicht op de kerk CHIK ES
>
De kerk en pastorie worden gelijktijdig gerenoveerd en herbestemd
>
39 strak vormgegeven appartementen verdeeld over vier woonlagen
kon ook. Pieter kan zeer snel schakelen en
>
Parkeren onder het complex op uw eigen parkeerplaats
ik mijn vorige woning via hen. Toen was ik
heeft ontzettend veel verstand van zaken.
>
De mooiste en meest gewilde laan van Breda
zeer tevreden over hun dienstverlening.”
De samenwerking heb ik als zeer prettig
In samenwerking met de Prinsenbeekse
ervaren.”
makelaar wist Van der Sande meer belangstellenden aan te trekken én een
Prinsheerlijk wonen
koper. “In de zomervakantie begon het echt
Ondertussen is Peter nog op zoek naar
te lopen. Het was zeer prettig dat Pieter
een nieuwe woning. “Op 1 maart dragen we de sleutel over aan de koper. Tot we
‘Van der Sande heeft ontzettend veel verstand van zaken’
WWW.HEILIGHARTHOF.NL
een geschikte woning hebben gevonden gaan we een huis huren. We willen graag in Prinsenbeek blijven wonen, het is hier prachtig.”
BEL VOOR MEER INFORMATIE: 076 - 530 17 30
26
PARTNER IN DYNAMIS
Het team Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars staat ook in 2020 weer voor je klaar!
SOPHIASTRAAT 38 - BREDA
GINNEKENWEG 20 - BREDA
ADRIAAN VAN BERGENSTRAAT - BREDA
Kantoorruimte
Winkelruimte
Kantoorruimte
€ 21.000,- per jaar
€ 24.000,- per jaar
€ 14.280,- per jaar
TOLBRUGSTRAAT 22 - BREDA
MINERVUM 7446 C - BREDA
NEERLOOPWEG 13 - BREDA
Winkelruimte
Kantoor met bedrijfshal
Kantoor met bedrijfshal
€ 30.000,- per jaar
€ 13.800,- per jaar
€ 30.000,- per jaar
27
WWW.VANDERSANDE.NL
G R AT I S tie
ica waarde-ind van je huis?
ue Vul de cheq in en op pagina 2 p! stuur hem o
Wat is jouw woning waard? Wil je je huis verkopen? Dan is dit hét moment. Onder meer de lage
Via Van der Sande Makelaars kun je op twee
bezoek van de makelaar noodzakelijk. Laat
hypotheekrente en de zeer aantrekkelijke woningmarkt in de regio Breda
manieren achter de waarde van je woning
je goed voorlichten en begin met een gratis
zorgen voor een ideaal moment om je huis in de verkoop te zetten.
komen:
en vrijblijvende waarde-indicatie. Je weet
Bovendien kan jouw huis zomaar meer waard zijn dan je denkt.
dan snel wat jouw woning waard is en wij Online binnen 2 minuten
vertellen je meteen over onze speciale en
(On)gunstige rente
Via onze website kun je binnen 2 minuten een
persoonlijke aanpak.
blijvend, dat wil zeggen geheel gratis
Het kan ook zo zijn dat jouw huidige rente
indicatie krijgen van de waarde van je huis.
en zonder verdere verplichtingen, een
simpelweg ongunstig is; of beter gezegd
Kijk op onze website vandersande.nl. Rechts
Vrijblijvend contact opnemen
waarde-indicatie van jouw woning. Zo’n
gunstiger kan! Je kunt bijvoorbeeld groter
onderin het beeld staat de pop-up ‘Wat is
Neem contact op met ons kantoor voor het
waarde-indicatie kan heel nuttig zijn. Niet
gaan wonen voor hetzelfde geld, of je be-
mijn huis waard?’. Wanneer je daarop klikt
maken van een afspraak. Dit kan telefonisch
alleen wanneer je (al dan niet concrete)
staande hypotheek afkopen en oversluiten.
kun je je gegevens invullen. Dan krijg je bin-
via 076 – 541 74 53 en online via de website
verkoopplannen heeft, maar ook wanneer
Iedereen met een rente van 4% en hoger zou
nen mum van tijd een automatisch gegene-
en info@vandersande.nl. Uiteraard ben je
je een indicatie wilt hebben hoe de actuele
commercieel gezien het beste kunnen ver-
reerde indicatieve waarde van je woning.
altijd welkom op ons kantoor. Je kunt een
waarde van jouw huis zich verhoudt tot je
huizen. Benieuwd wat voor jou de verstan-
hypotheek. Ook kan een waarde-indicatie
digste keus is? De medewerkers van Van der
Persoonlijk advies
WhatsApp: 06 – 3947 5859. Óf maak gebruik
een prima ‘opstap’ zijn wanneer je je woning
Sande adviseren je deskundig en op een
Voor de daadwerkelijke waarde-indicatie
van de cheque op pagina 2 en stuur deze
wilt (of moet) laten taxeren.
persoonlijke manier.
met bijbehorend maatwerk-advies is een
naar ons op.
Van der Sande Makelaars verzorgt vrij-
waarde-indicatie nu ook aanvragen via
28
PARTNER IN DYNAMIS
Ontdek de taal van bloemen en kleuren Veelzijdig in ontwerpen | bouwen | inspecteren
B E ZO E K O N Z E W I N K E L I N P R I N C E N H AG E H a a g w e g 442 B reda (P ri n c en h age) 076 - 522 67 22 i n f o @ v i o l i en . n l
violien.nl
076 503 1896 www.jobsegroep.nl
Is dit het moment om te kopen of te verkopen?
Vraag ernaar bij een NVM-makelaar
29
WWW.VANDERSANDE.NL
Wat is Nationale Hypotheek Garantie? Koop je een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), Dan weet je zeker dat je
weer betaalbaar te krijgen en te houden.
van de belasting. Omdat NHG vaak een
een betaalbare en voor jou verantwoorde hypotheek hebt afgesloten. Ook zorgt NHG voor
Op die manier is het misschien mogelijk het
lagere rente betekent, is dit dus een prima
beperking van de financiële risico’s die een eigen koopwoning met zich mee kan brengen.
huis in ieder geval te houden. Moet je toch
investering.
verkopen en gebeurt dit met verlies, dan Een hypotheek met NHG afsluiten
NHG als vangnet
kan NHG de restschuld kwijtschelden. NHG
Maximaal leenbedrag
betekent dat de financiering past bij
Er zijn verschillende invloeden denkbaar die
denkt dus actief mee, maar het zoeken
Het maximale aankoopbedrag van
je inkomen. De hypotheek voldoet
kunnen maken dat een financiële situatie
van oplossingen is vanzelfsprekend eigen
een woning waarop NHG van toepassing
dan namelijk aan de normen zoals
verandert. Stel bijvoorbeeld dat je werkloos
verantwoordelijkheid.
kan zijn, is in 2020 € 310.000. Bij een
het Nibud (Nationaal Instituut voor
of arbeidsongeschikt raakt. Ook kan het
Budgetvoorlichting) die stelt. Dat betekent
zijn dat je relatie stopt en daardoor een
Wanneer NHG?
maatregelen stijgt dit bedrag tot
dat de lening verantwoord is en dat de
tweede inkomen wegvalt of dat je partner
Zodra je een huis koopt, kun je een
€ 328.600.
woonlasten niet te hoog zijn. Er blijft dus
komt te overlijden. Een hypotheek met NHG
hypotheek afsluiten met NHG. Dit geldt voor
met jouw inkomen voldoende budget
biedt dat een vangnet.
zowel nieuw- als bestaande bouw. NHG is
Meer weten?
ook mogelijk bij verduurzaming, verbouwing
Wil je meer weten over een hypotheek
over voor de andere vaste maandelijkse
investering in energiebesparende
uitgaven. Denk aan de dagelijkse
Restschuld
en renovatie van je woning. De kosten zijn
met NHG-garantie? Maak dan eens een
boodschappen, maar ook aan de
NHG kijkt in zulke gevallen samen met de
een eenmalig borgtochtprovisie van 0,9%
afspraak met één van de adviseurs van
energierekening en verzekeringen.
hypotheekverstrekker hoe de hypotheek
over de totale lening. Deze is aftrekbaar
Van der Sande Hypotheekshop: 076-5141062
30
PARTNER IN DYNAMIS
hrt
Kom GRATIS kennismaken Moet je direct betalen als je bij De Hypotheekshop binnen stapt? Natuurlijk niet! Omdat je zonder goede kennismaking ook geen persoonlijk advies kunt geven, is het eerste gesprek voor onze rekening. Wat kun je verwachten? Zelf inplannen
de kosten van het advies en maken een
Werk je van maandag tot en met vrijdag
indicatieve berekening van jouw financiële
van 9 tot 17u? Of heb je overdag tijd en
mogelijkheden zodat je op huizenjacht kunt.
ben je juist in het weekend of ‘s avonds bezet? Om te beginnen plan je zelf je
Basis voor hypotheekadvies
kennismakingsgesprek in via de online
Wij zien het kennismakingsgesprek als basis
agenda. Handig! Je ontvangt van ons
voor jouw hypotheek en, in het verlengde
een afspraakbevestiging en daarna kun
daarvan, voor fijn wonen. Want het woont
je de afspraak definitief in je agenda
natuurlijk een stuk prettiger als je je geen
zetten. Bij een groot aantal van onze
zorgen hoeft te maken over je hypotheek
kantoren in het land is het ook mogelijk op
en het betalen van de maandlasten. En
hypotheekadvies via de webcam te krijgen.
als je in je hypotheek ruimte hebt voor het waarmaken van je toekomstplannen.
Het gesprek zelf Stap één is dus een goede kennismaking.
Vrijblijvend en zonder kosten
gaan doen (en wat niet) en wat de kosten
zijn, weet jij precies waar je aan toe bent.
We willen van jou weten hoe je dagelijks
Overigens is het eerste gesprek vrijblijvend
hiervan zijn.
Met andere woorden: advies zonder
leven eruit ziet, wat jouw (woon)wensen zijn
en zit je nergens aan vast. Op basis van
en welke plannen je hebt voor de toekomst.
wat je ons vertelt hebt, maken we een
Geen verrassingen
Op onze beurt vertellen wij wat je van ons
meer gedetailleerde inschatting van
Door steeds duidelijk te zijn in wat je van
Wil je meer weten over hypotheekadvies en
mag verwachten en wat we voor je kunnen
de tijd die we nodig hebben voor jouw
ons kunt verwachten, wat we precies voor
weten wat jouw mogelijkheden zijn? Maak
doen. We geven een grove indicatie van
hypotheekadvies, wat we precies voor je
je doen en de kosten die hieraan verbonden
zelf een afspraak op hypotheekshopbreda.nl
verrassingen achteraf.
Aflossingsvrije hypotheek aflossen: waar houd je rekening mee? Tot 2013 was de aflossingsvrije hypotheek een populaire hypotheekvorm. Veel
nog maar de rente te betalen over de
huizenkopers kozen voor de lage maandlasten van deze hypotheek. Maar ook
overblijvende aflossingsvrije hypotheek.”
een aflossingsvrije hypotheek moet aan het einde van de looptijd gewoon afgelost worden. Waar moet je rekening mee houden? Mark van Dongen van de
Einde hypotheekrenteaftrek
Hypotheekshop in Breda kan het je vertellen.
Een ander aandachtspunt is het recht op hypotheekrenteaftrek. Hier heb je sinds
Mark: “Bij een aflossingsvrije hypotheek
Eventueel kun je tussentijds extra aflossen
1 januari 2001 namelijk maximaal dertig
betaal je geen aflossing, maar alleen rente.
om dit te voorkomen.”
jaar recht op. “Dus de kans bestaat dat
Je hypotheekschuld blijft in feite altijd
wanneer je hypotheek aan het einde van
open staan. Sinds de wijziging van de
Geen verhuisplannen?
de looptijd is, dat ook het einde is van je
regels begin 2013, wordt de aflossingsvrije
Loopt je aflossingsvrije hypotheek af,
recht op hypotheekrenteaftrek. En dan
hypotheek eigenlijk niet meer afgesloten.
maar wil je niet verhuizen? Dan kun je
gaan de netto maandlasten fors omhoog.”
Bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken
vaak een nieuwe hypotheek afsluiten.
heb je namelijk geen recht meer op
Mark: “Houd hierbij wel rekening dat er
Kun je nu iets doen?
hypotheekrenteaftrek. Tegelijkertijd
opnieuw naar je inkomen gekeken wordt
Op zich hoeft het dus niet zo erg te zijn als
zijn er flink wat huishoudens die deze
en dit moet voldoende zijn voor het totale
je aan het einde van de looptijd nog een
soort hypotheek in het verleden hebben
hypotheekbedrag. Verwacht je dat je
aflossingsvrije hypotheek hebt. Je moet
afgesloten, al dan niet in combinatie met
inkomen minder wordt, bijvoorbeeld omdat
alleen wel voldoende inkomen hebben om
een andere hypotheekvorm.”
je op het punt staat om met pensioen te
die hypotheeklasten te kunnen betalen en
gaan en je pensioeninkomen tegenvalt,
je moet er rekening mee houden dat de
Wil je verhuizen?
dan kan het lastig worden om je nieuwe
renteaftrek na 30 jaar vervalt. Mark van
Het aflossen van een aflossingsvrije
hypotheeklasten te betalen. In het uiterste
Dongen: “Als je verwacht dat aan het einde
hypotheek is meestal geen probleem als je
geval kan de geldverstrekker eisen dat je
van de looptijd je inkomen lager is, dan kan
voor of aan het einde van de looptijd gaat
je huis verkoopt. En daar zit je niet op te
tussentijds aflossen een oplossing zijn. Of je
verhuizen. Mark: “In de meeste gevallen is
wachten. Heb je een combinatiehypotheek,
zet je hypotheek deels om naar een andere
de opbrengst van de woning groter dan de
dan wordt waarschijnlijk een groot
vorm, zoals een annuïteitenhypotheek. We
hypotheek. Wel is het slim om vroegtijdig
deel van de hypotheek wel afgelost,
zetten de mogelijkheden graag voor je
na te gaan hoeveel je huis waard is. Anders
bijvoorbeeld met de uitkering uit een polis
op een rijtje.” Maak zelf een afspraak op
blijf je wellicht zitten met de restschuld.
of bankspaarrekening. Dan hoef je alleen
hypotheekshopbreda.nl.
31
WWW.VANDERSANDE.NL
Heb jij een private leaseauto? Dit kan gevolgen hebben voor je hypotheekaanvraag! Wil je een huis kopen? Een private leaseauto zorgt er mogelijk voor dat je veel minder kunt
inkomen met één of tot anderhalf keer de
voortijdig te beëindigen, dan zit de
lenen voor je hypotheek. Net als onder andere een (studie)schuld, telefoonabonnement
cataloguswaarde van de auto verlaagt. Dit
consument vast aan een boete. “Deze
en alimentatie heeft een private leasecontract namelijk direct impact op je maximale
is afhankelijk van de duur van het contract
opzegvergoeding is afhankelijk van de
leencapaciteit. De Hypotheekshop in Breda vertelt precies hoe dit zit.
en het afgesproken aantal kilometers per
resterende looptijd en het type auto, en
jaar”, aldus Ineke.
bedraagt al gauw 1.000 euro of meer”.
Wat is private lease?
inkomsten en financiële verplichtingen of
Private lease, of privé een auto leasen, is een
je de aangevraagde lening krijgt. “Veel
Beëindiging leasecontract
Duidelijk verhaal
vorm van huren. De leaseauto blijft namelijk
consumenten weten niet dat een private
“Consumenten begrijpen vaak niet waarom
Ben je benieuwd welke impact jouw
eigendom van de leasemaatschappij.
leasecontract wordt geregistreerd bij het
de leencapaciteit fors lager uitvalt door
vaste lasten en financiële verplichtingen
Je huurt als particulier als het ware een
BKR (het Bureau Krediet Registratie) en
autolease. Ze zijn vaak zeer teleurgesteld
hebben op je leencapaciteit? De
nieuwe auto tegen een vast maandelijks
daarom invloed heeft op wat je maximaal
als hun private leaseauto de aanschaf van
hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop
leasebedrag. Je kunt vaak kiezen uit
kunt lenen”, zegt Ineke van Egeraat van De
een woning in de weg staat”, zegt Ineke.
in Breda of Prinsenbeek rekenen het graag
verschillende looptijden. Na de looptijd lever
Hypotheekshop in Breda.
Mocht er in de praktijk noodgedwongen
voor je uit. Maak zelf een afspraak op
worden besloten het lopende leasecontract
hypotheekshopbreda.nl.
je de leaseauto weer in. Het maandbedrag hangt af van de looptijd van je contract
Rekenvoorbeeld: de invloed van private
en van het aantal kilometers dat je rijdt. Je
lease op je hypotheek
hebt geen omkijken naar wegenbelasting,
Je betaalt gedurende 36 maanden 250
onderhoud, reparatie en de autoverzekering.
euro per maand voor de private-leaseauto.
Deze vallen binnen het maandbedrag. De
Bij een inkomen van 40.000 euro en een
brandstofkosten zijn wél voor eigen rekening.
rente van 2%, kun je in deze situatie 31.000 euro minder lenen voor een hypotheek
Private lease en je hypotheek
(144.000 euro i.p.v. 175.000 euro). “Grofweg
Bij een hypotheekaanvraag bepaalt
kun je ervan uit gaan dat private lease
de geldverstrekker aan de hand van je
de leencapaciteit op basis van het
Kom gratis Kom gratis kennismaken kennismaken De koffie staat klaar! De koffie staat klaar!
Hypotheken
Financiële planning
Hypotheken
Hypotheekshop Dongen Verzekeringen Financiële planning
Hypotheekshop Breda
Verzekeringen
Duidelijk verhaal Duidelijk verhaal
Hypotheekshop Prinsenbeek
Vijverstraat 1 | BREDA | 076-5141062
Monseigneur Poelsstraat 1a | DONGEN | 0162-700543
Markt 20 | PRINSENBEEK | 076-5232552
www.hypotheekshop.nl/breda/zuid
www.hypotheekshop.nl/dongen
www.hypotheekshop.nl/prinsenbeek