WOONSPECIAL jaargang 10 • nummer 3 • juni 2018
Een greep uit ons woningaanbod
Meer vraag, maar dalende verkopen
‘Zijlstra ERA Makelaardij weet van aanpakken’
Ruime vrijstaande woning met een mooie praktijkruimte
pagina 3
pagina 3
pagina 7
vanaf pagina 2
EEN SELECTIE UIT ONS AANBOD
‘Een huis kopen… is dat voor mij nog wel weggelegd?’ Deze vraag horen we steeds vaker. Dalend aanbod, stijgende prijzen en afnemende leenmogelijkheden doen velen denken dat een (nieuw) koophuis er voor hen niet inzit. Toch is er vaak meer mogelijk dan u wellicht denkt. Maar:
HOEVELAKEN Evert vd Veerlaan 6
dat vraagt wel om kennis van zaken. Om een deskudnige analyse van de aanbodmarkt en een juiste inschatting van uw mogelijkheden. Kom daarom eens vrijblijvend met ons praten over onze aankoopbegeleiding. Want ook bij de koop van uw nieuwe huis is Zijlstra ERA Makelaardij u graag van dienst!
Gratis waardebepaling NIJKERK 't Hazeveld 49
Vul deze bon in, stuur 'm naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! M V Naam Telefoon Adres E-mail Pc + Plaats
NIJKERK Kajuit 13
Stuur deze bon naar: Zijlstra ERA Makelaardij • Brede Beek 22 • 3861 BD Nijkerk
WWW.ZIJLSTRAERAMAKELAARDIJ.NL INFO@ZIJLSTRAERAMAKELAARDIJ.NL TEL. 033 - 245 33 23
Deze woningen bieden wij aan namens Woningstichting Nijkerk. Neem voor de exacte voorwaarden contact op met ons kantoor.
Vraagprijs € 149.500,- k.k.
Vraagprijs € 191.625,- k.k.
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Vraagprijs € 249.000,- k.k.
NIJKERK Van Oldenbarneveltstraat 423
NIJKERK Donsvlinder 8
NIJKERK Platanenlaan 32
NIJKERK Van Zuijlenstraat 1
Galerijflat
Tussenwoning
Bouwjaar Woonopp. Woonlaag Aantal slaapkamers
1972 41 m² 4 1
Hoekwoning 2010 110 m² 128 m² 4
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Hoekwoning 1966 100 m² 188 m² 3
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1976 100 m² 275 m² 4
Vraagprijs € 269.500,- k.k.
Bieden vanaf € 300.000,- k.k.
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
AMERSFOORT Straat van Corsica 95
AMERSFOORT Waltoren 48
AMERSFOORT Weteringkade 17
AMERSFOORT Bornberg 25
Tussenwoning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
2011 111 m² 95 m² 4
Maisonnette (appartement)
Tussenwoning
Bouwjaar Woonopp. Woonlaag Aantal slaapkamers
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1983 106 m² 3
2006 131 m² 139 m² 4
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
2007 137 m² 147 m² 5
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Bieden vanaf € 400.000,- k.k.
Vraagprijs € 219.500,- k.k.
AMERSFOORT Weteringkade 19
AMERSFOORT Piet Mondriaanlaan 115
HOEVELAKEN Evert van der Veerlaan 6
Tussenwoning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Tussenwoning 2007 134 m² 126 m² 5
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Portiekflat (appartement) Bouwjaar Woonopp. Woonlaag Aantal slaapkamers
2012 130 m² 98 m² 4
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Bieden vanaf € 300.000,- k.k.
HOEVELAKEN Roggeakker 19
HOEVELAKEN Frans Tromplaan 47
Hoekwoning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
2
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
2003 67 m² 2 2
2-onder-1-kapwoning 1984 67 m² 137 m² 2
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1986 104 m² 245 m² 3
www.zijlstraeramakelaardij.nl
033-245 33 23 f facebook.com/zijlstraeramakelaardij
Succesvolle strategie met ‘bieden vanaf’
Column
‘Zijlstra ERA Makelaardij weet van aanpakken’
Joost Zijlstra is N.V.M. Makelaar & taxateur o.z. bij Zijlstra ERA Makelaardij
Meer vraag, maar dalende verkopen Een stijgende vraag en tóch worden er de laatste tijd minder huizen verkocht. Zie daar in een notendop de situatie waar de woningmarkt momenteel mee te kampen heeft. Huizen raken ‘uitverkocht’ en worden een steeds schaarser goed, met alle gevolgen van dien voor de prijzen. Hebben verkopers het daardoor momenteel per definitie makkelijk en kunnen ze als het ware vragen wat ze willen?
Het nieuwbouwhuis aan het Boswitje 11 in Nijkerk was de eerste woning van Remco en
Niet per se, het verkopen van
Monique van de Poll. Inmiddels is het stel zeven jaar verder en een dochter en een hond
een huis blijft specialistenwerk.
rijker. Omdat mede daardoor ook hun woonwensen veranderden, besloten ze te verhuizen.
Denk alleen al aan het bepalen van een goede vraagprijs (een
Toen Remco en Monique op zoek
ruimte en dichter bij het centrum. We
heel duidelijk en open over wat wij van
rijtjeshuis gaat ook nu geen
waren naar hun eerste eigen huis, kozen
misten een beetje de reuring van de
de tegenpartij konden verwachten. We
zes ton opleveren) en het
ze bewust voor een nieuwbouwwoning.
binnenstad, dus gingen we op zoek
hadden een fijn en persoonlijk contact.
onderhandelen met potentiële
Boswitje nummer 11 voldeed aan al
En zo werd onze droomwoning al snel
kopers (die uiteraard de
hun wensen. “Het is een hele ruime
werkelijkheid.”
vraagprijs toch nog wat naar
middenwoning in een rijtje van drie en
beneden proberen te krijgen).
qua stijl volledig uniek,” vertelt Remco. “We konden het ons ook helemaal
“Een goed onderbouwd verkoopplan”
Toen moesten Remco en Monique hun oude huis nog verkopen. Ze nodigden
Het maakt de vooruitzichten
‘eigen’ maken omdat we de eerste
voor de woningmarkt op
bewoners waren. Een nieuw huis, een
langere termijn wat troebel:
nieuwe straat en nieuwe mensen, een
is de grote vraag naar huizen
mooie start om een leven met z’n
naar een plek die daar aan voldeed.”
immers al. Bovendien namen ze de tijd
blijvend of kiest de meerderheid
tweeën op te bouwen.”
En die plek vonden ze sneller dan
en kwamen ze meteen met een goed
verwacht: een honderd jaar oud huis
verkoopplan, waarbij ze adviseerden
er voor ‘te blijven zitten waar
meerdere makelaars uit waaronder, vanwege hun goede ervaring, Zijlstra ERA Makelaardij. “Ze kenden ons
je zit’? Wat gebeurt er met de
Toe aan volgende stap
op drie minuten van het centrum. Dit
om de ‘bieden v anaf’-strategiete
rente? Hoe kun je als starter
Nu ze een dochtertje en een hond
huis stond in de verkoop bij Zijlstra ERA
volgen. Dat pakte goed uit. De animo
nog aan een betaalbare eerste
hebben en ook qua werk zijn gegroeid,
Makelaardij. “Het contact met Zijlstra
was zo groot dat ze een K ijkdag
woning komen?
is het jonge stel toe aan een volgende
verliep heel goed. Ondanks dat ze de
organiseerdenen zo werd onze w oning
stap. “We wilden graag nóg meer
verkopende makelaar waren, waren ze
snel verkocht.”
Het maakt ons vak als makelaar lastig, maar ook boeiend en dynamisch. Waarbij we de volle overtuiging hebben dat we als
Kopen met Nationale Hypotheek Garantie
lokale kennispartner, juist nu, de toegevoegde waarde bieden
Wie een hypotheek afsluit met Nationale
De afsluiter leent niet te veel en houdt voldoende
die kopers en verkopers nodig
Hypotheek Garantie (NHG), weet zeker
budget over voor andere dagelijkse uitgaven.
hebben.
dat er sprake is van een verantwoorde en
Bovendien biedt een hypotheek met NHG een vangnet
betaalbare financiering en beperking van
voor als er onverhoopt iets gebeurt met een negatieve
de financiële risico’s.
invloed op de financiële situatie. Denk bijvoorbeeld aan
Profiteren van de blijvend hoge vraag en nú succesvol
werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. NHG denkt in
verkopen? Benieuwd wat uw
Een hypotheek met NHG voldoet aan normen voor
dat geval mee over het aanpassen van de hypotheek en
koopmogelijkheden zijn? We
verantwoord lenen zoals het Nationaal Instituut voor
kijkt samen met de hypotheekverstrekker.
gaan graag met u in gesprek!
Budgetvoorlichting (Nibud) die heeft vastgesteld.
Joost Zijlstra
www.zijlstraeramakelaardij.nl
De grens voor een woning met NHG ligt dit jaar op
Is er geen andere optie dan de woning te verkopen en
265.000 (of eventueel 280.900 bij bepaalde
lijdt dit tot een verlies, dan kan dit dankzij NHG worden
energiebesparende maatregelen).
kwijtgescholden.
033-245 33 23 f facebook.com/zijlstraeramakelaardij
3
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Bieden vanaf € 189.000,- k.k.
HOEVELAKEN Nijkerkerveenweg 3 A
HOOGLANDERVEEN Schulk 10
NIJKERK Citroenvlinder 46
Vrijstaande woning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1967 94 m² 830 m² 4
2-onder-1-kapwoning
Maisonnette (appartement met open
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Bouwjaar Woonopp. Woonlaag Aantal slaapkamers
2009 156 m² 262 m² 5
2
Vraagprijs € 219.000,- k.k.
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
NIJKERK Wullenhovenstraat 31
NIJKERK Roemerstraat 19
NIJKERK Bernhardstraat 73
Tussenwoning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Hoekwoning 1925 85 m² 145 m² 3
Tussenwoning
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1930 86 m² 114 m² 3
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1963 66 m² 144 m² 3
Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Bieden vanaf € 245.000,- k.k.
NIJKERK Brucknerlaantje 153
NIJKERK Roetgensgoed 15
NIJKERK Meinsstraat 29
NIJKERK Wilgenlaan 24
Tussenwoning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Tussenwoning 1974 120 m² 155 m² 4
Tussenwoning
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1993 96 m² 146 m² 4
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Tussenwoning 1934 99 m² 276 m² 3
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1971 130 m² 146 m² 4
Bieden vanaf € 245.000,- k.k.
Bieden vanaf € 245.000,- k.k.
Bieden vanaf € 255.000,- k.k.
Vraagprijs € 269.500,- k.k.
NIJKERK Kombuis 129
NIJKERK Klipper 17
NIJKERK Aalscholverlaan 7
NIJKERK Vuurvlinder 18
Tussenwoning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
4
2012 61 m²
Tussenwoning 2004 115 m² 162 m² 4
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Tussenwoning 2000 114 m² 152 m² 4
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Hoekwoning 1976 137 m² 174 m² 5
www.zijlstraeramakelaardij.nl
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
2008 98 m² 127 m² 3
033-245 33 23 f facebook.com/zijlstraeramakelaardij
Bieden vanaf € 255.000,- k.k.
Bieden vanaf € 255.000,- k.k.
NIJKERK Corlaerstraat 4
NIJKERK Botter 26
Tussenwoning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Tussenwoning 1991 118 m² 191 m² 5
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
2000 132 m² 107 m² 5
Bieden vanaf € 255.000,- k.k.
Bieden vanaf € 255.000,- k.k.
NIJKERK Jan Steenhof 24
NIJKERK Botter 24
Tussenwoning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Tussenwoning 1982 108 m² 146 m² 4
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1999 132 m² 107 m² 4
Bieden vanaf € 260.000,- k.k.
Bieden vanaf € 275.000,- k.k.
Bieden vanaf € 300.000,- k.k.
NIJKERK Havikenhof 64
NIJKERK Gaffel 64
NIJKERK Grieglaan 35
Tussenwoning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Hoekwoning 1978 134 m² 195 m² 4
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Hoekwoning 2002 103 m² 93 m² 2
Bieden vanaf € 275.000,- k.k.
Bieden vanaf € 275.000,- k.k.
NIJKERK Bernhardstraat 67
NIJKERK Brucknerlaantje 61
2-onder-1-kapwoning
Hoekwoning
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1963 82 m² 208 m² 3
www.zijlstraeramakelaardij.nl
033-245 33 23 f facebook.com/zijlstraeramakelaardij
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1973 130 m² 235 m² 4
1974 130 m² 235 m² 4
5
Bieden vanaf € 300.000,- k.k.
Bieden vanaf € 300.000,- k.k.
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
NIJKERK Boswitje 11
NIJKERK Burgemeester Hoekstrastraat 7
NIJKERK Meinsstraat 2 B
NIJKERK Angeler 1
Tussenwoning
Hoekwoning
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
2012 130 m² 155 m² 4
Hoekwoning 1985 138 m² 215 m² 4
Geschakelde woning
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
2016 118 m² 135 m² 3
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
NIJKERK Burgemeester Stamstraat 1
NIJKERK Kajuit 13
Hoekwoning
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1997 146 m² 288 m² 4
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1986 129 m² 205 m² 4
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
2003 132 m² 277 m² 4
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
NIJKERK Husselmansgoed 25
NIJKERK Raadhuisstraat 58 A
Hoekwoning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
6
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1994 143 m² 247 m² 5
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1955 114 m² 204 m² 4
Bieden vanaf € 400.000,- k.k.
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
NIJKERK Kompas 65
NIJKERK Aalscholverlaan 63
Geschakelde woning
Hoekwoning
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
2002 159 m² 268 m² 5
1981 162 m² 396 m² 6
www.zijlstraeramakelaardij.nl
033-245 33 23 f facebook.com/zijlstraeramakelaardij
Ruime vrijstaande woning met een mooie praktijkruimte Na er 41 jaar met veel plezier gewoond te hebben, is het volgens mevrouw Bos-Van Dam tijd om het huis aan ’t Hazeveld 49 in Nijkerk te verruilen voor een appartement. “Vooral een rationele keuze, want het is een ongelooflijk fijn huis om in te wonen.” Het eerste wat opvalt aan de ruime
goed onderhouden: het schilderwerk
hoekwoning, is dat deze omgeven
’t Hazeveld 49 te Nijkerk
is door een fraaie tuin. Het huis
is recentelijk gedaan en destijds is het hele huis goed geïsoleerd.“
is bovendien onder architectuur gebouwd, vraagt weinig onderhoud
Praktijkruimte
en biedt veel privacy. Mevrouw
Groot pluspunt van de woning is de
Bos-van Dam: “Je zit hier heerlijk
ruime praktijkruimte. Deze heeft een
besloten. In de buurt zelf is ook veel
eigen ingang, maar is ook bereikbaar
groen en speelruimte voor kinderen.
via de woning. “Ideaal voor mensen
En aan de voorzijde hebben we vrij
die regelmatig thuis werken of
uitzicht.”
kantoor aan huis hebben. De ruimte kan natuurlijk ook ingericht worden
“Een heerlijk huis voor een gezin”
als extra televisiekamer, slaapkamer of speelkamer voor kinderen.” “Het is een fijne buurt om te wonen”, elk hun eigen kamer. Ook er is nog
bevindt zich een bijkeuken. Voor
besluit mevrouw Bos-Van Dam.
een grote zolder met ruimte voor
een gezin met kinderen is het ideaal,
“Leuke mensen en het is heerlijk
eventueel een vierde slaapkamer. De
want de woning heeft diverse
rustig hier. Mijn nieuwe appartement
Zee aan ruimte
moderne badkamer beschikt over
inbouwkasten, zodat je speelgoed en
is hier dan ook niet ver vandaan. Ik
Eenmaal binnen is er een zee
vloerverwarming.”
andere spullen mooi kunt opbergen.
weet zeker dat de nieuwe bewoners
aan ruimte. “Er zijn drie ruime
“De keuken is van alle moderne
Bovendien is het huis absoluut niet
van dit ruime huis het ook erg naar
slaapkamers; onze kinderen hadden
gemakken voorzien, aansluitend
gehorig. En we hebben het altijd
hun zin zullen hebben.”
Maatwerkkasten tegen betaalbare prijzen! Schuifdeurkast op maat
Geen hoge kosten, perfect-op-maat!
3 schuifdeuren 22 mm interieur half hang / half leg tot 3m breed en plafondhoog
€ 1295,-
opmeten ontwerpen monteren boekenkasten wandmeubelen inloopkasten inbouwkasten schuine kasten
Bezoek onze showroom en laat u adviseren Bellstraat 20 | Barneveld 0342 423404 di-vr: 10.00-17.00 uur za: 9.00-16.00 uur en op afspraak www.elkekastopmaat.nl
www.zijlstraeramakelaardij.nl
033-245 33 23 f facebook.com/zijlstraeramakelaardij
7
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Vraagprijs € 539.000,- k.k.
NIJKERK 't Hazeveld 49
NIJKERK Vetkamp 90
NIJKERK Van Goghlaan 20
2-onder-1-kapwoning
2-onder-1-kapwoning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1977 199 m² 319 m² 4
Bieden vanaf € 475.000,- k.k.
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
NIJKERK Vlinderlaan 104
NIJKERK Hogenhof 17
2-onder-1-kapwoning
Vrijstaande woning
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
2014 162 m² 310 m² 4
1984 179 m² 523 m² 4
2016 189 m² 505 m² 5
Vraagprijs € 569.000,- k.k.
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
NIJKERK Ulst 16
NIJKERK Barneveldseweg 141
NIJKERK Vlinderlaan 72
NIJKERK Bunschoterweg 14
Vrijstaande woning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Vrijstaande woning 1971 211 m² 860 m² 4
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Vrijstaande woning 1947 250 m² 831 m² 4
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Vrijstaande woning 2007 178 m² 595 m² 5
Bieden vanaf € 300.000,- k.k.
Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
NIJKERKERVEEN Amersfoortseweg 132
NIJKERKERVEEN Schoolstraat 8
TERSCHUUR Hoevelakenseweg 67
Hoekwoning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
8
1920 142 m² 377 m² 5
Vrijstaande woning 1968 107 m² 322 m² 3
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1998 181 m² 685 m² 4
Vrijstaande woning 1930 182 m² 597 m² 4
Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Aantal slaapkamers
1995 274 m² 2070 m² 6
www.zijlstraeramakelaardij.nl
033-245 33 23 f facebook.com/zijlstraeramakelaardij