Kävlinge Kvalitetsprogram

Kvalitetsprogram Riktlinjer för de publika rummens och bebyggelsens egenskaper och gestaltning i Kävlinge • 2011-05-23

Kvarteret Exporten m.fl.

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 1

5/23/2011 12:22:19 PM

Klient:

Midroc Property Development AB

Kävlinge Kommun

Jungmansgatan 12

Kullagatan 2

211 19 Malmö

244 80 Kävlinge

Kontaktperson:

Kontaktperson:

Anders Koch, affärschef - anders.koch@midroc.se

Marianne Nilsson, planchef - marianne.nilsson@kavlinge.se

KOLOFON

Konsult: Gehl Architects - Urban Quality Consultants

Projektansvarig: David Sim, director, arkitekt SAR/MSA, david@gehlarchitects.dk Lin Skaufel, associate, arkitect MAA, lin@gehlarchitects.dk

Projektledare: Anna Modin, arkitekt SAR/MSA, anna@gehlarchitects.dk

Projektteam: Louise Didriksson, landskapsarkitekt LAR/MSA, louise.d@gehlarchitects.dk Fredrik Garpenfeldt, arkitekt SAR/MSA, fredrik@gehlarchitects.dk Sebastian Pauly, studerande MAA, sebastian@gehlarchitects.dk

2

introduktion • Kävlinge KvalitetsProgram • Gehl Architects

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 2

5/23/2011 12:22:21 PM

Förord

En ny stad i staden Utvecklingsområdet Kävlinge Östra Centrum kommer på ett genomgripande sätt förändra Kävlinge och sätta en ny prägel på staden. Kävlinge får nya invånare och nya platser att besöka. Kommunens attraktionskraft och varumärke kommer att stärkas. Vi går en spännande tid till mötes!

Arbetet med den nya detaljplanen har gett oss insikter i många av de omistliga värden som finns för både invånare och besökare i Kävlinge. Vi har velat integrera den nya stadsdelen i Kävlinges skala och med Kävlinges speciella förutsättningar. Kävlinges storlek erbjuder närhet, social gemenskap och trygghet. Det har vi tagit fasta på i vårt utvecklingsarbete.

Läget och kommunikationerna har också varit betydelsefulla utgångspunkter när vi skulle lägga grunden för strukturplanen. Läget i Öresundsregionen, mitt i Skåne, är en av Kävlinges stora tillgångar. För oss är det en unik möjlighet att få utveckla en helt ny stadsdel i direkt anslutning till en järnvägsstation.

Naturen runt Kävlinge, med ån genom tätorten, har skänkt oss inspiration. Människors behov av kontakt med naturen har vi velat ta särskild hänsyn till när vi arbetat med planeringen för den nya bebyggelsen.

Kävlinge är i framtiden en levande småstad och en naturnära boendeort som attraherar nya invånare och besökare från andra orter i regionen. Många nya mötesplatser skapas runt stationen och längs gator med butiker och andra verksamheter. Utformningen av bebyggelsen, de offentliga platserna och gatorna leder till att invånarna känner sig stolta och trygga i sin nya miljö. Gång- och cykelförbindelser är väl utbyggda och gör det lätt att röra sig genom samhället.

Utvecklingen av området kommer att ta många år i anspråk. Med det här kvalitetsprogrammet vill vi säkerställa att de grundtankar och idéer vi har kring områdets grundstruktur och kvaliteter för dagens och framtidens användare och invånare lever kvar och följs även på lång sikt. Kvalitetsprogrammet är tänkt att både vägleda och inspirera. Vi är måna om att ett helhetstänkande genomsyrar området och att de offfentliga rummen upplevs som en sammanhängande struktur med en genomtänkt utformning. Med ett gediget kvalitetsprogram har själva detaljplanen kunnat utformas mer generellt.

Kävlinge Kommun

Centrumfastigheter i Kävlinge AB och dess moderbolag Midroc Property Development AB

Gehl Architects • Kävlinge Kvalitetsprogram • introduktion

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 3

3

5/23/2011 12:22:21 PM

Planförslag

Detaljplanen för Kv. Exporten 15 m.fl. har som syfte att fastlägga grundstrukturen i KÖC och möjliggöra nybyggnation.

Detaljplanen fastlägger de huvudsakliga offentliga rummens dimensioner och placering samt den ikringliggande bebyggelsens höjder och funktioner. Illustrationsplanen som visas till höger har legat som underlag till såväl detaljplan som detta kvalitetsprogram.

Planstruktur Planens struktur utgår från ett antal stråk och mötesplatser.

Kvartersmarken återfinns i form av fält av varierande storlek.

Tre större fält, sk. storkvarter, återfinns i planen. Storkvarteren är underindelade i mindre kvarter så att gränder och platser sk. publika rum uppstår.

De publika rummen som stomme De publika rummen har, lokaliserats och utformats för att skapa så goda förutsättningar för att befolkas som möjligt.

Utformningen av såväl allmän platsmark som utemiljöer och byggnader på kvartersmark har och ska i det vidare arbetet utgå från stadsrummens användning och karaktär. De publika rummen består dels av ett huvudsakligt gatunät och mötesplatser och dels mer lokala närmiljöer.

Ett tydligt och finmaskigt gatunät Gatunätet har baserat på rörelsemönster mellan målpunkter och kopplingar till omgivande områden och ett lättavläst och finmaskigt gatunät har eftersträvats. För att koncentrera människor och aktiviteter har antalet huvudsakliga förbindelser begränsats. De huvudsakliga gatorna kopplas samman med omgivande förbindelser och viktiga målpunkter för att skapa ett område som är lätt att röra sig genom.

Den nord-sydliga handelsgatan och de två öst-västliga stråken kopplar till särskilt viktiga målpunkter och stråk såsom stationen, Kävlinge centrum och befintligt cykelstråk till västra Kävlinge och ska därför prioriteras högt avseende att skapa en trygg och attraktiv miljö för fotgängare och cyklister. Områdets huvudsakliga förbindelser har kompletterats med mindre direkta sekundära förbindelser genom storkvarteren på kvartersmark vilka bidrar till att skapa ett finmaskigt gatunät.

platserna återfinns mer lokala, bostadsnära platser i och mellan bostadskvarteren. Platsbildningarna i stadsdelen har planerats för att erbjuda en mångfald av miljöer där olika typer av aktiviteter kan äga rum.

En sammanhängande och stadsmässig bebyggelse Området avses huvudsakligen bebyggas med bostäder men centrumverksamheter, offentlig service, kontor och verksamheter planeras också. Centrumfunktionerna har koncentrerats utmed ett stråk i anslutning till handelsgatan och med vidare förbindelse under järnvägen med avsikt att styrka det existerande centrum. Andra verksamheter har huvudsakligen lokaliserats till utsatta lägen invid t.ex. väg 104/108 och den norra delen av Västra Långgatan.

Ambitionen är att KÖC ska upplevas stadsmässigt och bebyggelsen i området är därför sammanhängande. Strukturen består huvudsakligen av slutna kvarter med strikta fasadlinjer.

Huvudentréer vetter alltid mot de offentliga miljöerna så att en tydlig offentlig framsida och mer privat avskild baksida uppstår.

Gränsen mellan det offentliga och det mer privata gestaltas för att vara tydlig genom att bebyggelsen som angränsar till lokalgata, torg och parker är högre och stramare än inne i kvarteren. I storkvarterens inre eftersträvas en lokal, intim och lekfull karaktär som kontrast till det striktare offentliga gaturummet. Förgårdsmark förekommer i stora delar av området för att skapa en nyanserad övergång mellan det offentliga uterummen och den privata bostaden samt bidra till områdets gröna karaktär.

En mångfald av platsbildningar Även antalet mötesplatser har begränsats. De viktigaste har lokaliserats vid viktiga målpunkter och i möten mellan huvudstråk för att skapa goda förutsättningar för att de ska befolkas. Planen innefattar två huvudsakliga torgbildningar, en vid stationen och en vid i stadsdelens nya stora målpunkter, daglivaruhandeln och allaktivitetshuset. En större park har lokaliserats centralt i området, mellan bostadsområdena. Parken kantas av de huvudsakliga öst-västliga huvudstråken och en förhoppning är att detta ska bidra till att parken används så mycket som möjligt samt att den på ett naturligt vis övervakas av närboende och förbipasserande. Utöver de huvudsakliga

10

introduktion • Kävlinge KvalitetsProgram • Gehl Architects

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 10

5/23/2011 12:22:38 PM

Illustrationsplan til Detaljplan, Utställningshandling, 1:3000 av Sweco Arkitekter, efter strukturplan av Gehl Architects Kvalitetsprogrammets geografiska avgränsning Storkvarter

100m

Gehl Architects • Kävlinge Kvalitetsprogram • introduktion

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 11

11

5/23/2011 12:22:50 PM

Stationstorget

A

Stationstorget är Kävlinge Östra Centrums viktigaste hårdgjorda plats. Den utgör för många första mötet med den nya stadsdelen och för andra en plats de passerar dagligen. Här samlas funktioner knutna till stationen och möjligheter att uträtta ärenden på vägen. Utöver dessa nödvändiga aktiviteter ska stationstorget utformas för att också uppmuntra längre vistelse och rekreativa aktiviteter.

Stationstorget utformas som ett sammanhållet, hårdgjort, stadsmässigt rum men avseende användning delas platsen i två delar, i förlängingen av Handelsgatan. I väster, närmast stationen etableras stationsanknutna funktioner som biljettmaskiner, reseinformation, cykelparkering, taxihållplats och drop-off samt en större flexibel yta som ska kunna användas för större evenemang i samhället. Det föreslås att nedgången till perrongerna förses med ett lätt skärmtak för att markera entrén till stationen och att denna struktur förlängs österut över torget för att skapa upplevelsen av att man ankommer till stationen redan mitt på torget.

Skärmtaket bidrar också till att avskärma torgytan från vägen på torgets norra sida och kan innehålla reserelaterade funktioner som reseinformation, biljettmaskiner och väderskyddade platser för väntan.

Torgets östra del, på avstånd från perrongerna och buller från järnvägen, utformas för att upplevas så levande som möjligt. Här finns den mest attraktiva byggnadskanten med eftermiddags och kvällssol och här, på en mindre del av torget, koncentreras de viktigaste elementen som uppmuntrar till långvarig vistelse på platsen. Funktioner med uteserveringar bör först och främst etableras i denna östra byggnadskant där solläget är som mest fördelaktigt. Ett södervänt skulpturalt bänkelement etableras som en avskärmning mot vägen på platsens norrsida och erbjuder attraktiva offentliga sittplatser. Det är även på denna del av torget som ett lekfullt vattenelement ska etableras.

Då Stationstorget är den nya stadsdelens viktigaste stadsmässiga mötesplats bör dess betydelse också avspeglas i platsens gestaltning. Torget ges en genomtänkt och karaktäristisk gestaltning där beläggning, växtlighet, belysning, stadsmöbler samspelar och urskiljer sig från andra platser och gatorna i området.

I anslutning till nedgången till perrongerna etableras en större cykelparkering.

36

Ett södervänt skulpturalt bänkelement erbjuder attraktiva sittplatser samtidigt som den skärmar av den östra delen av platsen från trafik.

Vatten tillför sinnesintryck och inbjuder till lek på platsen.

Genom en svag skålform kan mängden vatten på torget varieras. När vattnet stängs av blir det osynligt på platsen.

DE publika RUMMEN • Kävlinge Kvalitetsprogram • Gehl Architects

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 36

5/23/2011 12:24:58 PM

entré reception

Stationstorget (vägledande plan, ej styrande)

butik trapphus glassbar

restaurant

taxi entré till stationen biljettmaskiner, reseinformation Kävlinge

multiyta

zon för scen

Station cykelparkering 180 pl

trapphus lokal

för evenemang

möjlig plantering

möjlig plantering

möjlig plantering trapphus

gym/ trapphus dansstudio

lokal

café

trapphus butik trapphus

grönsakshandel

frisör

Diagramförklaring Fotgängare rörelselinjer Motortrafik Zon med morgonsol Zon med dagssol Byggnadskant med kvällssol Matservering Aktiv verksamhet Övrig affärsverksamhet Entré till verksamheter i bv Entré till bostäder Plats för uteservering Offentliga sittplatser Vattenelement

1:750

Ett tak över ingången till stationen gör att man kan vistas på platsen även under sämre väderförhållanden.

På torget defineras zoner för tillfälliga arrangemang där det finns möjlighet att koppla in el mm.

30m

Utöver kommersiella sittplatser så finns det möjlighet att sitta på kanter längs med planteringsytor.

Gehl Architects • Kävlinge Kvalitetsprogram • DE publikA RUMMEN

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 37

37

5/23/2011 12:25:16 PM

Stationstorget

38

DE publika RUMMEN • Kävlinge Kvalitetsprogram • Gehl Architects

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 38

5/23/2011 12:25:23 PM

Gehl Architects • Kävlinge Kvalitetsprogram • DE publikA RUMMEN

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 39

39

5/23/2011 12:25:23 PM

Parkerna

D

stadsPARKEN Parken kommer i högsta grad att bidra till att göra Östra Centrum till ett attraktivt område och därför är dess design och innehåll ytterst väsentlig. Ett vattenelement placeras i det mest soliga läget och blir en destination för lek och rekreation. Funktioner såsom cafe mm. tillåts att använda delar av parken. I parken finns det många olika sittmöjligheter och det integreras färg och textur i form av riklig träd- och perennplantering.

Den norra delen av parken utgörs av ett vattenelement som skapar ett attraktivt blickfång.

Den öppna gräsytan inviterar till picknick, lek och spel.

Längs med vattnet är det upplagt att skapa en terrasserad kantzon där man kan sitta i ett sydvänt läge och se ut över parken och alla aktiviteter.

Goda sittmöjligheter längs med stråk och i lugna zoner där det finns en förstärkt sinnlig upplevelse i form av färg och doft.

I den södra delen av parken bildas med tiden ett vackert trädtak som ger en attraktiv zon att vistas i under varma sommardagar.

Diagramförklaring Fotgängare rörelselinjer Motortrafik Byggnadskant med morgonsol Byggnadskant med dagssol Byggnadskant med kvällssol Matservering Aktiv verksamhet Övrig affärsverksamhet Entré till verksamheter i bv Entré till bostäder Plats för uteservering Offentliga sittplatser Vattenelement En lekplats med fokus på balans och motorik integreras i den västra delen.

42

Naturliga element såsom buskage, flerstammiga träd och stenar får barn att leka på ett mer kreativt sätt än traditionell lekplatsutrustning.

1:1500

60m

DE publika RUMMEN • Kävlinge Kvalitetsprogram • Gehl Architects

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 42

5/23/2011 12:26:05 PM

entré

sporthall

Parkerna (vägledande plan, ej styrande)

cykelparkering sport/lek

G

sport/lek

lokal

Pingis och liknande aktiv rekreation i ett grönt rum som är väl upplyst och har kontakt med omgivande gator.

G

sportparken

södervänd trapp

café

lokal

svag skålform evt. scen?

En multifunktionell yta med kanter som inviterar till lek och skating.

Denna park får en mer urban karaktär än Fridhemsparken den inkuderar aktivitetsytor för tex. pingis, skating och basket.

Karaktären är dock grön med flera träd och rumsdefinerande häckar och buskar.

D lek integrerat med växtlighet och mindre rumsligheter

lokal

sport/lek nätstation

nätstation

E

sport/lek

Mindre andel gräsmatta till fördel för extensiva ängar och naturliga biptoper bidrar till högre ekologiska värden och minskad skötsel

E

Det skapas ett fint samband mellan förgårdsmark och parken.

En trygg park med plats för lek och vila

fridhemsparken En mycket grön, mindre park som innehåller ytor med blommande ängar och lökväxter. Här finns plats för naturligt utformade lekelement som skapar kanter och definition till rumsligheter.

Gehl Architects • Kävlinge Kvalitetsprogram • DE publikA RUMMEN

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 43

43

5/23/2011 12:26:33 PM

Funktioner MÅLSÄTTNINg Funktionsblandning är viktigt för att skapa ett område som är inbjudande för många olika brukargrupper, ett område med gångavstånd mellan viktiga funktioner och som upplevs tryggt över dygnets och årets alla timmar. I KÖC eftersträvas en blandning av funktioner och flera olika boendeformer och bostadsstorlekar, med hänsyn till bedömda marknadsmässiga förutsättningar.

Målsättningen är att bebyggelsens innehåll på bästa sätt ska underbygga det liv som eftersträvas i de olika offentliga rummen i KÖC. Större delen av området utvecklas för bostadsändamål, för såväl flerfamiljshus som radhus. Högre flerfamiljshus lokaliseras huvudsakligen utmed gator, torg samt parker och radhus huvudsakligen i storkvarterens inre.

Centrumfunktioner koncentreras nära det existerande centrum, längs Handelsgatan och i anslutning till Stationstorget och Handelstorget så att verksamheterna kan stärka varandra.

Två viktiga målpunkter, en dagligvaruhandel och ett allaktiviteshus, etableras i anslutning till Handelsstorget. Möjligheter för att etablera en grundskola säkerställs utmed det öst-västliga gång- och cykelstråket, öster om Västra Långgatan.

I lägen som i dag inte lämpar sig för bostadsändamål på grund av t.ex. risk eller buller lokaliseras mindre känsliga funktioner såsom kontor, handel och parkeringsanläggningar.

70

kvarteren • Kävlinge Kvalitetsprogram • Gehl Architects

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 70

5/23/2011 12:28:23 PM

Arbetsplatser, handel, verksamheter

Sport / Aktiviteter

Bostäder Daglivaruhandel

Bostäder

Bostäder Parkering

Bostäder Kontor Lokaler BV

Allaktivitetshus

Skola Bostäder Kontor Lokaler BV Cykelgarage P Bostäder

med service

Parkering Pågatågsstation Bostäder Kontor Lokaler BV

Bostäder Parkering

Bostäder Parkering

Princip förlokalisering av olika funktioner, 1:3000 Huvudsakligen bostäder

Parkeringshus

Centrumverksamheter i bottenvåningen i övrigt kontor, bostäder

Markparkering på kvartersmark

Dagligvaruhandel Offentlig service Kontor, verksamheter, handel

100m

Gehl Architects • Kävlinge Kvalitetsprogram • kvarteren

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 71

71

5/23/2011 12:28:26 PM

Funktioner KVALITETSKRAV Övergripande • Olika funktioner får lokaliseras enligt gällande detaljplan.

Dagligvaruhandel • En dagligvaruhandel med sidobutiker och lager får etableras norr om Båghallsplatsen enligt gällande detaljplan.

• Alla funktioner ska lokaliseras så att krav på människors hälsa och säkerhet uppfylls enligt gällande lagstiftning.

• Parkering som uppfyller kvalitetskrav, se s. 64-65 får anläggas i områdets norra del med infart från Karl Johans väg.

• Störande funktioner som påverkar möjligheten att etablera bostäder och liknande får inte etableras inom området.

Kontor, verksamheter, handelspaviljonger • Arbetsplatser, verksamheter, handelspaviljonger

• Existerande byggnader och växtlighet ska bevaras enligt

parkeringsanläggningar och andra funktioner där människor

gällande detaljplan. Andra byggnader och element får gärna

vistas under kortare tider lokaliseras huvudsakligen till lägen

bevaras eller återanvändas.

särskilt utsatta för risk, buller etc. Förändras förutsättningarna så att upphovet till obehag minskar eller försvinner helt

Centrumverksamheter • Handel och service får lokaliseras i bebyggelsens

bör nya byggnaders innehåll övervägas så att en större funktionsblandning uppstår.

bottenvåningar utmed Handelsgatan fram till Båghallsplatsen enligt gällande detaljplan. Handel och service får dessutom

• Kontor, verksamheter, handelspaviljonger lokaliseras mot väg

lokaliseras på strategiska lägen vid torg och platser enligt

104/108 samt längs norra delen av Västra Långgatan enligt

gällande detaljplan.

detaljplanen för Kv. Exporten 15 m.fl.

• Bottenvåningarnas rumshöjd skall i hela användningsområdet

• Parkeringshus och andra parkeringslösningar till

vara minst 3,4 m där butikslokal kan inredas.

verksamheterna som uppfyller kvalitetskrav, se s. 91 får etableras.

Bostäder • Bostäder får lokaliseras i stora delar av området enligt

Parkeringshus

gällande detaljplan. Alla typer av bostäder som uppfyller

• Parkeringshus som uppfyller kvalitetskrav, se s. 91 får

kvalitetskraven får etableras inklusive studentboende,

etableras.

äldreboende, etc.

Markparkeringar • Gemensamhetsloker för boende får etableras i anslutning till

• Markparkeringar till verksamheterna som uppfyller

bostaden.

kvalitetskrav, se s. 64-65 får etableras.

• Boendeparkering i form av parkeringshus eller andra lösningar som uppfyller kvalitetskrav, se s. 91 får etableras.

Offentlig service • Båghallen ska bevaras och omvandlas för att inhysa en publik funktion såsom, allaktivitetshus, idrottshall eller liknande.

• Möjlighet finns att etablera ett gym/sporthall i Skanekhallen.

72

kvarteren • Kävlinge Kvalitetsprogram • Gehl Architects

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 72

5/23/2011 12:28:26 PM

Funktioner

Daglivaruhandeln integrerat i ett kvarter med aktiva funktioner längs med gatan.

Förskola utformad på ett lekfullt sätt.

Centrumverksamhet i bottenvåningen med goda möjligheter för uppehåll längs med fasaden.

Lägre handelsbebyggelse av hög arkitektonisk och rumsskapande kvalitet får etableras i området norr om Karl Johans väg.

Fritidsaktiviteter, idrott.

Bostäder för familjer.

Skola.

Bostäder för alla åldrar med närhet till blandade funktioner.

Blandning av bostäder och kontorslokaler.

Två 2-vånings radhus på varandra.

Det övre har ingång mot loftgången som nås via gemensamt trapphus.

Gehl Architects • Kävlinge Kvalitetsprogram • kvarteren

20100616 Kävlinge kvalitetsprogram.indb 73

73

5/23/2011 12:28:42 PM

20100616 K채vlinge kvalitetsprogram.indb 98

5/23/2011 12:30:38 PM