Administración en la Construcción
Jose Alberto Argoty Perez 165899
Víctor Manuel Martinez Espinal 171233
Gerardo Pérez Robles 171908
Arend von Riegen Guillot 164427
Axel Eduardo Cruz Legaria 168535
• AlineamientoyNo. Oficial
• Uso de Suelo
• LicenciadeObra Mayor(m2)
• LicenciadeObraMenor(m2)
• TerminacióndeObra
• Prórrogasdelicencia
• AutorizacióndeINAH(InstitutoNacionaldeAntropologíae Historia)
• Conclusiones
• Recomendaciones
• Bibliografía
Es el documento que otorga el Municipio para verificar el alineamiento, es decir, la línea que señala el límite de un inmueble del lote con respecto a la vía pública en un plano autorizado o registro oficial existente en la dependencia municipal, estatal o federal y asignar el número oficial que le corresponde de acuerdo a su ubicación.
3 días hábiles, en zonas consolidadas y en predios que no rebasen más de 10 derivados
VIGENCIA DEL PERMISO
• En cuanto no sufra modificación el predio
• Si se cambia el nombre de la calle
• Aplique a un programa de reordenamiento urbano
Si no coincida el nombre y/o apellidos señalados en la identificación oficial y el título de propiedad:
-Presentar constancia notarial de identidad con información ad perpetuam
Proviene de un juicio:
-Presentar el auto que cause ejecutoria.
Para fusión:
1. Permiso de fusión
2. Cuenta predial.
Para segregación o subdivisión.
1. Permiso de subdivisión o segregación
2. Cuenta predial.
Para derivadas:
1.La constancia de uso de suelo o factibilida d de uso de suelo o licencia de uso de suel o vigente y cuenta predial.
De predios ejidales de suelo para escriturac ión en proceso de regularización
LICENCIA DE USO DE SUELO
TIEMPO DE DURACIÓN: 5 dias habiles
VIGENCIA DEL PERMISO
Hasta la modificación o actualización del programa municipal de desarrollo urbano sustentable de puebla (PMDUS).
REQUISITOS PARA OBTENERLO
• Alineamiento y No. Oficial.
• Proyecto arquitectónico con cuadro de áreas.
• Fotografías del predio.
• En caso de estar ubicado en centro histórico:
-Autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH).
-Factibilidad de la gerencia.
• Para fraccionamientos: -Autorización del Instituto Nacional de Antropología
• Historia (INAH).
• -Factibilidad de la gerencia.
• Para fraccionamientos:
• Para estaciones de gas y combustibles:
-Factibilidad de uso de suelo con condicionantes.
-Protección Civil.
• Para estacionamientos públicos:
-Estudio de impacto vial validado por la Secretaría de Movilidad del Estado de Puebla .
TIEMPO DE DURACION: 5 dias habiles
VIGENCIA DEL PERMISO
Hasta la modificación o actualización del programa municipal de desarrollo urbano sustentable de puebla (PMDUS).
REQUISITOS PARA OBTENERLO
• a)Formato de empadronamiento y/o modificación.
• b)2 fotos de fachadas completas con colindancias y 2 de interiores.
• c)Comprobante domiciliario.
• d)Croquis de localización.
• e)Licencia de uso de suelo y constancia de terminación de obras, en construcciones no mayores a 5 años.
• f)Si se encuentra en centro histórico, áreas patrimoniales y monumentos:
• - factibilidad expedidapor la gerencia.
• g) Dictamen estructural, en adecuaciones. h)
• Para estacionamientos y/o modificaciones de los existentes:
• - Estudio de impacto vial validado por la Secretaría de Vialidad del Estado de Puebla.
• i) Para el giro de depósitos de vehículos:
• -Cercado.
• -Alumbrado.
• -Piso compactado.
LICENCIA DE OBRA MAYOR
50 M2
TIEMPO DE DURACION: 10 dias habiles
VIGENCIA:
-12 meses para obras de hasta
300 m2
-24 meses para obras de 300 a 1,000 m2
-36 meses para obras de más de 1,000 m2
• Documento técnico legal que acreditala construcción de una obra nueva o alguna remodelación a obra existente que exceda los 50 m2.
- Construcción pública o privada de cualquier tipo a partir de 50 m2
-Ampliación de edificios a partir de 50.01 m2
- Instalación de cualquier elemento fijado al suelo (casetas, antenas de telecomunicación, puentes peatonales o paraderos.
VIGENCIA:
-12 meses para obras de hasta
300 m2
-24 meses para obras de 300 a 1,000 m2
-36 meses para obras de más de 1,000 m2
• -Alineamiento y asignación de número oficial.
• -Licencia de uso de suelo.
• -En su caso, permiso de acción urbanística.
• -En su caso, Licencia de urbanización.
• -Proyecto arquitectónico
• -Cuadro de áreas, isometricos de instalaciones con
firma de D.R.O.1
• -Proyectos de instalaciones
• -Memoria descriptiva
• -Responsivade un D.R.O. y los corresponsables
• -Resolutivo de la manifestación de impacto ambiental.
• -Informe técnico de autorización
• -Plan de manejo de residuos.
REQUISITOS PARA OBTENERLO
TIEMPO DE DURACION: 3 DÍAS HÁBILES
VIGENCIA DEL PERMISO
MÁXIMA DE 3 MESES A PARTIR DE SU NOTIFICACIÓN.
A) Constancia de Alineamiento yNúmeroOficial vigente,con las observacionessolventadas
B) 2 fotografíasinterioresa color, legiblesy 2 fotografíasexteriorescon límitedelos predioscolindantespor la parte de frente.
C) Croquisy/o proyectoarquitectónico debidamente acotadoy a escala,señalando los trabajosa realizar y con cuadro de áreas, tomandocomo base las medidasdel alineamientoy númerooficial
D) Boletapredialal corriente y/o carta de no adeudo.
E) Plan de manejo para la disposiciónde residuosde la construcción.
F) Para bardas, mallaciclónica, tapialesy elementossimilarescon altura mayora2.50 m y porlo menosun lado mayora 25 ,t de longitud:
1. Firmaresponsivadel DRO.
G) Para construcciones nuevas hasta 50 m cuadrados:
1. Firmaresponsivade DROy corresponsableen su caso.
2. Para local comercial:
3. Licencia de uso de suelo vigentecon observacionessolventadas.
A) Ampliaciones:
4. Comprobantedeantigüedadmínimode 5 años o constancia de terminacióndeobra.
1. Firmaresponsivadel DRO.
5. Responsivadel DROy corresponsableen su caso:
B) Local comercial:
6. Licencia de uso de suelo específico o licencia de funcionamiento
C) En RégimendeCondominio:
7. Si el reglamentodecondóminospermitelas ampliacionescarta con vistobuenodelos vecinoscolindantesinmediatoscon identificacióny comprobantededomiciliovigentede cada uno.
8. A falta de reglamentodecondominiospresentarel manual de crecimientode la vivienday/o visto buenode la mesa directivavigentedebidamenteacreditada.
D) Estructurapara anuncio:
1. Factibilidademitidaporla Direcciónde MA.
2. Planos estructuralesy memoriade cálculo firmado porel propietarioycorresponsableen seguridadestructural.
3. Copiade la fianza contra viciosocultosa favordel municipio.
4. Pólizade seguro pordaños y responsabilidadcivil.
E) Para Demoliciones:
1. Copiadel escrito dirigidoa la UOMPC, en el que notificalos trabajosa realizar.
2. Programade demolición.
3. Memoriadescriptiva(proceso de demolición).
4. Calendariode obra.
5. Númerosgeneradoresenm2,debidamentereferenciadosporejes y tramosyque coincida con el plano de demolición.
6. Si la demoliciónrebasalos 50 m2 presentarfirma del DRO.
F) Cambiode losa hasta 100 m2:
1. Firmadel DROy Corresponsableen Seguridad estructural,en su caso.
2. Memoriadescriptiva.
G) Encaso de ser local comercial:
1. Licencia de uso de suelo específico o Licencia de funcionamiento.
H) Adecuaciones sin afectar estructura hasta 100 m2.
1. Plano arquitectónicodelestado actual, firmado porel propietario.
2. Plano arquitectónicodela propuestafirmado por128 el propietario.
3. Memoriasdescriptivas firmadaspor el propietario
I) Si es local comercial:
1. . Licencia de uso de suelo específico o Licencia de funcionamiento.
2. Firmade un DROentodoslosdocumentos.
J) En construccionesprovisionales:
1. Firmadel DROy Corresponsable,ensu caso en todoslos documentos.
2. Plano arquitectónicodela propuestafirmado porel propietario3.Memoriasdescriptivas firmadas porel propietario
K) Si eslocal comercial:
1. Licencia de uso de suelo específico o Licencia de funcionamiento.
Es el documento oficial que establece que una obra del municipio ha cumplido en Materia Ambiental y se encuentra concluida al cien por ciento debiendo coincidir con los planos aprobados y Licencia de Construcción otorgada. Tiene como finalidad liberarel inmueble para su ocupación.
TIEMPO: tres dias hábiles a partir de la visita.
NOTAS:
Tiempo de respuesta es estimado, ya que depende del previo cumplimiento de los requisitos y las fichas de trámites y servicios validadas por la contraloría
Las constancias, factibilidades y dictámenes no autorizan la utilización o aprovechamiento del suelo, siendo documentos de carácter meramente indicativo
REQUISITOS PARA OBTENERLO:
-Obra ejecutada al 100% validada con la bitácora de obra
-En su caso entrega de fianza de vicios ocultos
-Resolución del impacto ambiental
-Constancia de liberación de obra en materia ambiental
-Entrega de comprobantes del cumplimiento de las condicionantes
-Establecidasen la licencia de uso de suelo y la licencia de construcción
Duración:
Duración de 3 días hábiles
Vigencia:
La Direcciónes la que va a fijar el plazo que se va a concederá la Licencia de obra de conformidad dependiendo de las características y el avance de la obra asentado en la bitácora
Requisitos:
1. La licencia tiene que estar vigente
2. Para el caso de obra mayor se deberá en la bitácora que este se ha dado cumplimiento con la dirección autorizada
Se realiza cuando la persona interesada en hacer un tipo de obra, la quiere hacer sobre un inmueble considerado Monumento Histórico (requieren de la autorización expresa del Instituto Nacional de Antropología e Historia).
Para poder efectuar el trámite se debe presentar en las Ventanillas Únicas del INAH, una solicitud para Autorización de Obra Formato INAH-02-002 Modalidad "A", con 1 original(es) y 1 copia(s), no tiene costo el trámite.
El plazo de respuesta es de 10 días contados a partir del primer día siguiente a la fecha de recepción de la solicitud. si no hay respuesta se considerará la solicitud negada.
https://www.mener.inah.gob.mx/archivos/I NAH-00-008.pdf
Requisitos:
1. Juego completodeplanosarquitectónicosdel estado actual del monumento.
2. Juego completodeplanosarquitectónicoscon detalles arquitectónicos,especificaciones de losmateriales,acabados y cotas del proyectoo anteproyecto.
3. Secuencia fotográficaa colorde todala calle dondese encuentrael inmuebley que muestrenla altura de losinmueblescolindantesy de lugaresdondese llevaráa cabo la obra.
4. Memoriadescriptivade las obras y especificaciones.
5. Copiadel RegistrodelDROo copiade la Cédula Profesionaldel arquitectoresponsablede la obra.
6. Documentoslegalesque acrediten la propiedaddelinmueble.
7. Copiadel alineamientocon númerooficial vigente.
8. Constanciavigentede zonificación de uso de suelo,expedidaporla autoridadlocal.
9. En caso de ser personamoral o jurídica,copiadeldocumentoque acreditelapersonalidad delrepresentantelegal.
Pagina 1 de Formato de permisos INAH
Pagina 2 de Formato de permisos INAH
Hoja 3 en la que explica porque es necesario elaborar este trámite y te explica las características de este.
AL momento de realizar algún trámite relacionado con la construcción es importante tomar en cuenta los siguientes 3 puntos.
• 1; Investigación previa: Es importante conocer el trámite que deseas realizar, para eso, recomendamos el sitio oficial de la secretaria de infraestructura del estad. En ella podrás encontrar una descripción del trámite deseado.
• 2; Requisitos del trámite: Todos los documentos expedidos por ayuntamiento tienen una serie de requisitos y vigencia, es por eso que es importante conocer los requerimientos y las fechas de vigencia de tus documentos.
• 3;Gestor: Sabemos que lo trámites son algo complejos, es por eso que te recomendamos contratar a algún gestor especializado en trámites de contrucción para que de esa manera asegures su obtención.
Hemos observado que la obtención de permisos de construcción es un proceso en donde las normas son estrictas y se requiere del cumplimiento de una serie de requisitos específicos. Esto es la presentación de una lista de documentos como lo pueden ser: planos, estudios técnicos detallados que reflejen la importancia de una adecuada planificación antes de iniciar un proyecto de construcción, etc.
Conocemos la existencia de diferentes permisos como lo es un permiso de INAH, ya que para proyectos de construcción que afecten áreas históricas o culturales, este instituto se encarga de regular estos. El proceso puede ser largo y complejo y resalta la necesidad de una planificación anticipada y una comunicación eficiente con las autoridades pertinentes para garantizar el cumplimiento de los requisitos legales y la protección del patrimonio cultural.
Es importante saber que existen diferentes tipos de permisos, una de las cosas que los hace diferentes es que cada uno de estos tiene una duración y vigencia específica y distinta. esto se puede llegar a ver en los tipos de licencias que estemos obteniendo y va de la mano con el tipo de obra, estas pueden ser, obras mayores y menores. Estas cuentan con diferentes requisitos y pueden tener distintos términos según el alcance del proyecto. Por ende, debemos de llevar una buena gestión del tiempo mientras se ejecuta el proyecto.
• https://gobiernoabierto.pueblacapital.gob.mx/transparencia_file/cgt/77.fracc01/77.01.coremun.puebla.pdf
• https://www.gob.mx/tramites/ficha/alineamiento-y-numero-oficial-nuevo-o-actualizado-en-el-municipiode-puebla-capital-en-el-estado-de-puebla/Entidades7167
https://gobiernoabiertosdfe.pueblacapital.gob.mx/transparencia_file/cgt/77.fracc01/77.01.coremun.puebla.pdf
• https://experta.pueblacapital.gob.mx/textos/PUEBLA/doc/Alineamiento_y_NumeroOficial.pdf