VIVIENDA SUSTENTABLE
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Miembro de la AMCA
DIRECTOR GENERAL JUAN ROSAS LÓPEZ highresidence@hotmail.com DIRECTORA EDITORIAL Gabriela Romero Rivera gabyrivera04@gmail.com
Contenido
ARTE Y DISEÑO MK&DESIGN www.mkdesign.mx ADMINISTRACIÓN EDUARDO MENDOZA IMPRESIÓN IMPRIMEX
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Editorial
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Conavi: Una Política Nacional de Vivienda Sustentable
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Canadevi Busca crecimiento sostenido en el sector de la vivienda
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Construcción Detonará Economía Verde
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Edificar aprovechando al máximo los recursos del entorno
20
Sostenibilidad y Reuso del suelo urbano
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México a la cabeza en América Latina con los Bonos de Carbono
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Casa Cormanca, crea vínculo con la naturaleza
32
Casa VAN D, la primera certificada LEED GOLD en México
38
Diseño Sencillo y Vanguardista en Querétaro
44
Propuesta a tono con el medio ambiente
50
El poder del minimalismo
56
Casa Atrium, tradición y modernidad convergen en un
mismo espacio
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Cabaña Bioclimática en Valle de Bravo
62
Un Hogar con madera: una opción sustentable
66
Vivienda Popular, reto arquitectónico
68
Las Cumbres, la ecocasa con llantimuros
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24ª edición en México The Green Expo, evento líder
para la industria verde
74
Infonavit y la sustentabilidad
75
Carta del Director, David Penchyna
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Centro de Investigación para el desarrollo sostenible
77
Un Cuarto más
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Cuarto concurso de estudiantes FIVS
84
Atención a desastres naturales: Ciudad Acuña
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Vivienda Unifamiliar Regional: Bosco Residencial
88
Mejorando la unidad
90
Hogar a tu medida
92
Hipoteca Verde
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Empresas sustentables
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SUSCRIPCIONES STEFANO ROSAS JIMENEZ mexico.ds@oulook.com Gerente comercial J. Carlos Raya Rosales gte.comercial70@outlook.com Gerente comercial Región Bajío Ramón González Director de cuentas especiales Antonio Alonso sánchez comunicacionaas@gmail.com Dirección Jurídica Nidia Curley Montenegro Dirección Comercial sureste ARMANDO FUENTES Dirección Comercial Noreste José Toscano Sanz Exposiciones y Eventos Francisco Manríque
PORTAL WEB www.mexicodesarrollosustentable.com.mx
México Desarrollo Sustentable / Febrero 2017. Calle 2 de Marzo 310 Col. El Chiflón, Tenancingo Edo. De Mèxico C.P. 52400 Tel. (0171) 4142.7989 Cel: 044551570.4791. Certificado de reser va de Derechos al uso exclusivo en trámite. Certificado de licitud de Titulo y de contenido en trámite. Los artículos firmados son responsabilidad de cada uno de sus autores y no reflejan necesariamente el punto de vista de la Editorial.
México Desarrollo Sustentable Los productos, marcas, servicios y edificaciones presentadas en la publicación son responsabilidad de sus respectivos propietarios. Se prohíbe la reproducción parcial o total.
editorial La Organización Editorial México Desarrollo Sustentable tiene como filosofía dar a conocer los casos de éxito sobre empresas, instituciones, arquitectos, desarrolladores e individuos que hacen algo favorable para no seguir causando daño irreversible al medio ambiente. La presente Edición está dedicada a la VIVIENDA SUSTENTABLE, la cual es un gran ejemplo sobre las acciones que México está realizando donde participan las Instituciones de mayor prestigio en el tema como son: INFONAVIT, CANADEVI, CONAVI, CAM SAM Y CMIC. Además presentamos importantes ejercicios desarrollados por arquitectos en ciudades como Guadalajara, Querétaro y Ciudad de México bajo los principios de la sustentabilidad. Asimismo, hacemos hincapié en la importancia de la normatividad para que se pueda construir de manera amigable con el entorno y la sustentabilidad deje de ser un plus en la vivienda y sea parte de manera natural de la construcción y no sólo eso, sino que sea una forma de vida. El presidente del CAM-SAM habló de la importancia de la vivienda sustentable y de las ciudades, haciendo referencia a la conferencia convocada por la Asamblea General de las Naciones Unidas, Hábitat III para revitalizar el compromiso mundial de la urbanización sostenible y centrarse en la implementación de una “Nueva Agenda Urbana” basándose en el Programa de Hábitat de Estambul en 1996. Esta conferencia mundial Hábitat III se realizará en Quito, Ecuador este mes de octubre y ofrece una oportunidad única para debatir el reto importante de cómo se planifican y gestionan las ciudades, pueblos y aldeas, con el fin de cumplir con su papel como motores del desarrollo sostenible y por lo tanto dar forma a la implementación de unos nuevos objetivos de desarrollo global y al Acuerdo de París sobre el cambio climático. Por supuesto que México estará presente con los representantes del sector.
Atentamente Dirección Editorial
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MDS instituciones
LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA, UNA POLÍTICA PARA LA SUSTENTABILIDAD DE LAS CIUDADES
E
n los últimos años, el modelo de crecimiento urbano que
Una vivienda sustentable tiene que ver con una excelente ubicación, un esquema financiero accesible, la construcción con materiales y procedimientos de bajo impacto ambiental, la demanda de bajos recursos energéticos y de agua en su operación y mantenimiento, además de satisfacer todas las necesidades espaciales y estéticas que requieren sus habitantes.
las ciudades mexicanas han adoptado se caracteriza por ser de baja densidad (26 viv/ha) y las ha convertido en una amplia mancha urbana provocada por los desarrollos de vivienda de dos niveles, construidos en
las periferias de las localidades mayores de 100,000 habitantes, que han aumentado siete veces en promedio el área urbana de 30 años a la fecha, mientras que la población solo se ha duplicado. En este sentido algunas ciudades han alcanzado cifras notables: en tanto la población ha crecido únicamente 3.3 veces, el área urbana ha tenido un incremento de hasta 25 veces; tal es el caso de las zonas metropolitanas de Toluca, Villahermosa y Cancún, por citar sólo unos ejemplos.
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Ese crecimiento explosivo colocó al Estado en una difícil situación para atender eficazmente las demandas de suelo con servicios urbanos. Quedaron rebasados la suficiencia de recursos acuíferos, la disponibilidad de suelo apto para vivienda, el potencial de infraestructura, de servicios y la capacidad de las instituciones para controlar las condiciones de seguridad y habitabilidad de la vivienda. Entre las consecuencias de esta dinámica se encuentran: el aumento significativo en los costos de desplazamientos de los habitantes (con sus implicaciones en el consumo de combustibles y producción de emisiones contaminantes); la pérdida de zonas de recarga de acuíferos, de áreas de conservación y producción agrícola; mayores costos de urbanización y provisión de servicios que deben absorber los gobiernos locales, y por último, segregación social y económica del espacio urbano. Por otro lado, las áreas centrales de las ciudades muestran fenómenos de deterioro económico y social, debido a la pérdida de población, al deterioro de las edificaciones, y la de-
Asimismo, estableció a la SEDATU como cabeza de sector
gradación o descomposición social, lo que no sólo propician
para centralizar todos los esfuerzos de vivienda y la CONAVI
la subutilización de la infraestructura urbana instalada, sino el
pasó de ser un organismo que únicamente otorgaba subsidio
desaprovechamiento de las mejores localizaciones de la ciu-
a uno que apoya integralmente la coordinación e implemen-
dad y desvalorización del suelo.
tación de la Política Nacional de Vivienda articulada con la ciudad, donde la vivienda asociada a la infraestructura, los
Es a partir de este diagnóstico y la necesidad de frenar las ten-
servicios, el equipamiento, los centros de trabajo, el comercio
dencias del crecimiento urbano, el que desde que el Presiden-
y otros insumos, contribuyen con la plusvalía de la vivienda
te de la República tomara protesta como máximo mandatario
y constituyen el punto de partida para la sustentabilidad del
del país, el 11 de febrero de 2013 se estableció la Nueva
desarrollo urbano.
Política de Vivienda, la cual busca controlar la expansión de las manchas urbanas y planear e implementar ciudades más
En el marco de la Política Nacional de Vivienda, la CONAVI,
densas, compactas y funcionales, que coadyuven al desarro-
a través de su “Programa de Acceso al Financiamiento para
llo urbano ordenado, sustentable e inteligente en las urbes del
Soluciones Habitacionales”, ha desarrollado mecanismos e
país y que permitan reducir de manera responsable el rezago
instrumentos para la planeación y consolidación de las ciuda-
habitacional, y proveer de vivienda digna a toda la población,
des, impulsando un desarrollo urbano ordenado, inteligente y
particularmente a aquellos sectores que no han sido atendidos
sustentable, entre ellos:
en forma adecuada, a través de cuatro grandes estrategias: • • Primera. Lograr una mayor y mejor Coordinación Interinstitucional. • Segunda: Transitar hacia un Modelo de Desarrollo Urbano Sustentable e Inteligente. • Tercera: Reducir de Manera Responsable el Rezago de Vivienda. • Cuarta: Procurar una Vivienda Digna para los mexicanos.
Un sistema de puntaje para el acceso al subsidio, en el que la ubicación adquiere un peso definitivo para el otorgamiento del subsidio a las viviendas mejor ubicadas con respecto a la disponibilidad de empleo, equipamiento y servicios. Por otra parte, las dimensiones de equipamiento, densidad y competitividad (ecotecnologías y medidas ambientales), impulsan la vivienda y su entorno urbano hacia la sustentabilidad e integralidad.
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•
Una jerarquización del suelo urbano a partir de criterios
Los resultados de estas estrategias han sido muy favorables. A
de empleo, consolidación urbana y disponibilidad de ser-
lo largo de la presente administración se ha incrementado la
vicios, en el entendido que la ubicación de la vivienda es
edificación de vivienda en zonas intraurbanas o próximas al
el elemento determinante para la sustentabilidad. Para lo
empleo y servicios. Así por ejemplo, mientras que en 2013 el
cual se definió un modelo geoestadístico que dio lugar a
47.1% del registro de vivienda se ubicó dentro de los PCU,
los llamados Perímetros de Contención Urbana (PCU), que
para 2015 dicha proporción alcanzó 79.3%. Si se conside-
privilegian la vivienda mejor ubicada para la asignación
ran sólo los PCU donde se concentra el empleo (U1 y U2), la
de los subsidios. Los PCU se clasifican en tres ámbitos o
proporción se incrementó de 16.3 a 27.8%.
contornos. •
Un Registro Nacional de Reservas Territoriales (RENARET).
Un segundo impacto es que la adquisición de suelo para cons-
Consiste en un sistema de empadronamiento de predios
truir vivienda se ha concentrado al interior de los PCU. Esto al
con fines habitacionales. Su objetivo es conocer la ubica-
final refleja que los proyectos de los desarrolladores y promo-
ción cantidad y su grado de desarrollo del suelo disponi-
tores de vivienda se han alineado a los objetivos de la política
ble para la edificación de vivienda, a fin de definir estra-
pública. También se ha reducido notablemente la adquisición
tegias que contribuyan a orientar el crecimiento ordenado
de suelo como reserva de largo plazo.
de las ciudades y controlar la expansión de éstas. •
Impulso a los Desarrollos Certificados (antes DUIS). Son
Sin duda, aún hay retos por atender en la política de desarrollo
creados para pasar de un modelo de producción masi-
urbano. La provisión de servicios sigue rezagada respecto del
va de vivienda social mono-funcional, a un modelo que
crecimiento del parque habitacional, la conectividad de trans-
permite integrar equipamiento, infraestructura urbana,
porte y la movilidad urbana, así como los temas de gestión y
espacios públicos y áreas verdes. Su objetivo principal
gobernanza metropolitanas, son igualmente relevantes.
es promover un crecimiento urbano ordenado, justo y
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sustentable, aprovechando las infraestructuras y servicios
Lo importante es que se vayan atendiendo con estrategias articu-
urbanos existentes. Cabe resaltar que en México existen
ladas, que involucren la participación de los distintos órdenes de
17 Desarrollos Certificados, lo que representa 583,060
gobierno, y sobre todo, que puedan establecer objetivos y metas
viviendas, 2,332,240 habitantes y 14,814 hectáreas.
a corto y mediano plazo, que permitan hacer un seguimiento
Adicionalmente, hay ocho proyectos potenciales de cer-
sobre sus avances. Eso es justo lo que se ha propuesto la política
tificación.
de vivienda y desarrollo urbano en la presente administración.
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CONAVI en 2009, los proyectos Net Zero Energy Home en
México ha incursionado desde hace varios años en el diseño
2010, culminando con la iniciativa de la NAMA de vivienda
e implementación de una Política de Vivienda Sustentable, lo
sustentable en 2012, la cual ha tenido un importante auge en
cual lo ha llevado a ser el primer país en desarrollar una po-
los últimos meses, en los que se han evaluado alrededor de
lítica de sustentabilidad enfocada en vivienda social, lo que
45,000 viviendas NAMA que están construidas o en proceso
ha generado un cambio en el sector, promoviendo procesos
de construcción y que corresponden al segmento social.
productivos más formales y estableciendo bases cada vez más sólidas para el diseño e implementación de soluciones habita-
Actualmente uno de los temas que más está impactando en
cionales que involucran factores como aquellos relacionados
la planeación estratégica y económica en muchos sectores al
con el concepto de sustentabilidad y que hasta hace un poco
igual que en el sector de la vivienda, es el cambio climático
más de una década, parecían no figurar en la fórmula para
volviéndose el reto al que se enfrenta el mundo entero. En tér-
desarrollar y conceptualizar la vivienda en México.
minos puntuales, el sector residencial es responsable de 17% del consumo de energía en México y alrededor del 4.5% de
Hoy en día, estos factores son cada vez más importantes
las emisiones de CO2 en el mundo. En 2030, el consumo de
debido a las recientes estudios sobre temas como el cambio
energía de todas las viviendas podría incrementar un 37%,
climático, la demanda de energéticos, la escasez de agua,
según proyecciones de la SENER.
la explosión demográfica, los cambios en la dinámica de las actividades diarias y la concentración de la población en las
Durante la celebración de la Convención Marco de las Nacio-
ciudades, evidenciando la necesidad de analizar la política de
nes Unidas para el Cambio Climático, dónde los países desa-
vivienda con un enfoque sistémico y sustentable.
rrollados se han comprometido a apoyar las acciones significativas de mitigación de los países en vías de desarrollo a través
La última década ha estado caracterizada por el trabajo cons-
de financiamiento, transferencia de tecnología y construcción y
tante que se ha realizado para definir una política pública en
fortalecimiento de capacidades, de un modo que sea medible,
materia de vivienda sustentable, comenzando con el desarrollo
reportable y verificable; México en su participación declaró
de proyectos piloto en el 2005, la creación de Hipoteca Ver-
su preocupación ante estos temas y se comprometió a reducir
de en el 2007, la definición de los Prerrequisitos de las ROP
las emisiones de CO2 nacionales para el 2050, en un 50%,
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respecto al año 2000 , asimismo con este compromiso, la
La NAMA de Vivienda Sustentable es coordinada por la CO-
SEDATU a través de la CONAVI lleva a cabo programas para
NAVI y está diseñada con una metodología acordada transver-
promover la vivienda sustentable, como lo es la implementa-
salmente entre todos los actores participantes, está reconocida
ción de Acciones de Mitigación Nacionalmente Apropiadas
en el ámbito internacional y se enfoca en mejorar la eficiencia
(NAMA, por sus siglas en inglés). Con la NAMA de vivienda
energética de la vivienda, mediante el análisis del desempeño
(NAMA de vivienda nueva y NAMA de vivienda existente), se
global para obtener beneficios como la reducción de las emi-
busca también generar un cambio transformacional en el sec-
siones de gases de efecto invernadero y la transformación del
tor, creando capacidades, escalando los niveles de eficiencia
sector de la vivienda.
de las viviendas, impulsando el mercado de las ecotecnologías y las medidas, impulsar la demanda y la oferta de soluciones
Hoy en día la NAMA de vivienda es una de las más avanza-
más sustentables, articular los programas e incentivos de vi-
das en términos de implementación y diseño a nivel mundial
vienda sustentable para homologar los procesos y programas
gracias a:
nuevos y existentes.
•
El apoyo y acompañamiento (técnico y financiero) recibido por parte de los donantes internacionales.
Para el caso del sector residencial, México diseña la primera
•
Los incentivos que se desprenden en los diferentes programas.
NAMA de Vivienda a nivel mundial (Estrategia Nacional de
•
La homologación de criterios entre las distintas instituciones.
Cambio Climático ENCC 2014-2018), con la intención de
•
La coordinación interinstitucional.
escalar los estándares de eficiencia energética con los que
•
Que forma parte de la política de vivienda sustentable,
se diseña y construye la vivienda, de disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) y cumplir las metas que México se ha fijado en el ámbito internacional establecidas
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por lo que se alinea a los programas vigentes. •
Que forma parte de los compromisos del gobierno de México para reducir las emisiones de CO2.
en el PECC 2013-2018, que incluyen más de 100 acciones
En 2016, una de cada 10 viviendas con subsidio de CONAVI
que directamente repercuten en beneficios económicos y de
son NAMA y se espera que esta cifra vaya en aumento, por lo
calidad de vida para las familias mexicanas.
que se pretende transformar el sector de la vivienda mexicano
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en un mercado competitivo bajo en carbono, generando bene-
eficacia de las acciones implementadas (tal como es el
ficios directos y cobeneficios.
Estándar de Competencia para ser Asesores Energéticos, en el cual ustedes se están formando).
Sus principales beneficios son: •
•
Incentivar a la industria mediante la priorización del subsi-
Ahorro en el consumo de energía de hasta un 40% (agua,
dio de CONAVI para aquellas viviendas que cumplan con
electricidad y gas).
los criterios NAMA.
•
Mejoran la calidad de vida y del ambiente.
•
Mejoran la calidad constructiva y el diseño bioclimático
•
Atender y dar capacitación, sensibilización y acompañamiento a la industria en temas relativos a la vivienda
de la vivienda.
sustentable.
•
Promueven la industria verde de eco tecnologías
•
Generan nuevas capacidades de desarrollo profesional
mejorar continuamente los procesos, las herramientas y el
•
Generan mayores ingresos fiscales y disminuye el subsidio
diseño mismo de la NAMA.
a la energía.
•
•
Coordinar las iniciativas, identificando puntos clave para
Trabajar cercanamente con la academia y la investigación, para complementar los estudios y las herramientas
El principal factor de éxito de la NAMA mexicana es que plantea una estrategia diseñada para ayudar a disminuir las
necesarias, para hacer más efectiva la implementación.
de sustentabilidad, tales como el desarrollo de capacidades,
Logros de la política de sustentabilidad en la vivienda en México
la formalización de los procesos de construcción, el empode-
•
barreras que el sector vivienda tiene para avanzar en materia
rrollo Sustentable.
desarrollo de la industria “verde” de materiales y ecotecnologías, la instrumentación de la política y el escalamiento de la
Creación de la SEDATU, encargada de coordinar los esfuerzos del sector vivienda, dirigiéndolos hacia un Desa-
ramiento al usuario para demandar productos sustentables, el •
En este sexenio, la CONAVI ha destinado más de más de 2 mil millones de dólares en subsidios para que se
eficiencia de las viviendas.
construya vivienda sustentable. 37 millones de dólares son Para asegurar la calidad de la construcción y garantizar los
los que CONAVI ha empleado en subsidio para viviendas
estándares de eficiencia, se tienen que plantear diversas es-
NAMA en los últimos 12 meses
trategias de mejora en la implementación de los criterios de
•
vienda existente.
Una de cada 10 viviendas que CONAVI subsidia en México son NAMA.
sustentabilidad de los hogares para la vivienda nueva y la vi•
45,200 Viviendas NAMA desde el segundo semestre de 2015 a la fecha, que reducen 27900 toneladas de CO2 al año.
Para la vivienda nueva, la verificación a cargo de INFONAVIT ha permitido implementar el programa de forma práctica, sin
•
Dado el éxito de éste programa, se han recibido 225 mi-
embargo, hace falta generar una capacitación más detallada
llones de dólares por parte de Alemania, Reino Unido y el
y extensiva para fortalecer esta actividad.
Banco Interamericano de Desarrollo (BID), para promover la construcción de estas viviendas.
En cuanto a la vivienda existente, se ha desarrollado la figura del asesor energético, que es quien podría acompañar a la empresa que se encarga de hacer las mejoras y ampliaciones de las viviendas o a las mismas personas que quieren remodelar o ampliar su hogar. En este sentido existen oportunidades en la capacitación a los Organismos Ejecutores de Obra y las Entidades Ejecutoras registradas ante la CONAVI. Gracias al acompañamiento de la cooperación alemana y al gran trabajo de todas las instituciones y actores del sector vivienda en México, se ha logrado transmitir entre la industria los beneficios de la NAMA; lo que ha hecho posible configurar una serie de acciones que nos han permitido escalar el alcance de la NAMA a niveles más ambiciosos. Entre ellas destacan: •
Fomentar la mano de obra especializada y con ello la
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•
En 2016 se iniciará la construcción de Viviendas Pasivas, es decir con eficiencias del orden del 80% de reducción de emisiones de CO2, lo cual permitirá alcanzar más rápido
•
¿Cuáles son los pasos a corto plazo que se darán en torno a la vivienda sustentable? La CONAVI está diseñando programas para caminar hacia
la meta internacional comprometida por México en 2012.
esta visión tales como la NAMA y los criterios de entorno, los
Hay viviendas NAMA en la mayoría de los estados de la
mismos PCU, los DC (antes DUIS), la coordinación con los
república mexicana. Los mas participativos son Nuevo León,
actores involucrados y las campañas de sensibilización, etc.
Quintana Roo, Sinaloa, Sonora e Hidalgo. •
•
Los programas de sustentabilidad en la vivienda de Méxi-
•
componentes constructivos y tecnologías de la vivienda,
como: Lighthouse Activities Award, UN-COP 19, Varsovia
mediante una herramienta que analiza el ciclo de vida,
2013 y Green Ashden Award, Reino Unido 2015.
lo que permitirá identificar mayores oportunidades en la
Actualmente México apoya a Colombia y Perú en el diseño
mitigación de CO2. •
tendrá la información resultante de la evaluación previa a
Se tiene un trabajo cercano con todos los actores de la vivien-
la construcción y el monitoreo en sitio de los consumos de
da, que involucra capacitación y sensibilización, con 2,000
electricidad, gas y agua. Dicha plataforma será instalada
personas capacitadas en los temas de vivienda sustentable a
en el Registro Único de Vivienda (RUV), cuyos informes
través de INFONAVIT.
serán públicos.
Se ha desarrollado una estrategia con enfoque a la sociedad
•
sos en la cotidianeidad .
Actualmente se encuentra en fase de diseño un programa para el mejoramiento integral de la vivienda, con la participación de CONAVI, FIDE, NAFIN y CFE.
sustentable y sensibilizarlos sobre el uso eficiente de los recur-
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Se desarrollará próximamente la base de datos que con-
Latinoamericana de Vivienda Sustentable (Red LAC).
de bajos ingresos, para fortalecer la demanda de vivienda
•
Próximamente se conocerá la huella de carbono de los
co han recibido diversos premios a nivel internacional, tales
de su política de vivienda sustentable en el marco de la Red •
•
•
Todas las viviendas NAMA están ubicadas en los PCU y
Con la implementación de la NAMA, la vivienda sustentable
se cuenta con escenarios para definición de criterios urba-
en este país, ha escalado su eficiencia hasta en un 60%,
nos para su elegibilidad a corto, mediano y largo plazo
respecto a cómo se construía antes de Hipoteca Verde.
cada vez más exigentes.
VIVIENDA SUSTENTABLE
Es importante continuar trabajando en forma conjunta, respon-
los proyectos actuales en materia de sustentabilidad en el
sable y coordinada con Organismos Multilaterales, así como
sector vivienda, como es el caso de la cooperación entre
con el sector público y privado en:
la CONAVI y gobierno alemán para el desarrollo e imple-
•
mentación de la NAMA de Vivienda Existente.
Promover la política de vivienda sustentable entre los diferentes actores que intervienen en el sector, difundiendo los
•
Replicar proyectos piloto a nivel nacional con el propósito
beneficios que implica la implementación de un modelo
de masificar la implementación de la política de vivienda
pensado en mejorar la calidad de vida de los habitantes,
sustentable y beneficiar a un mayor número de familias
cuyo sustento es el mejoramiento del medio ambiente, el
mexicanas.
aprovechamiento de fuentes alternas de energía y el aho•
•
rro por el pago de servicios básicos en los hogares.
El futuro de la vivienda sustentable en México tiene que ver
Crear mayores incentivos para que las distintas cámaras
con una vivienda con excelente ubicación, con un esquema
de la industria de la construcción, mediante sus desarro-
financiero accesible, construida con materiales y procedimien-
lladores de vivienda e inversionistas, obtengan beneficios
tos de bajo impacto ambiental, que demande bajos recursos
fiscales a cambio del impulso y firme compromiso por
energéticos y de agua en su operación y mantenimiento y que
construir edificaciones sustentables.
satisfaga todas las necesidades espaciales, físicas y estéticas
Establecer en la legislación mexicana los requisitos mí-
que requieren sus habitantes.
nimos de sustentabilidad que deberán ser considerados
•
para toda obra inmobiliaria y pública, con el afán de
La NAMA de Vivienda Sustentable es el reflejo de la sinergia
facultar a las instancias correspondientes su debida ob-
de esfuerzos y del intercambio de experiencias, entre el gobier-
servancia, así como establecer el sustento legal para la
no mexicano y los gobiernos alemán y británico, así como los
operación del sector privado.
demás donantes internacionales, quienes en conjunto trabaja-
Buscar mayores fuentes de financiamiento nacional e in-
mos con la idea clara de construir viviendas sustentables que
ternacional, a través de la Banca de Desarrollo, Organis-
contribuyan al cuidado del medio ambiente y dignifiquen la
mos Multilaterales e inversionistas, para seguir apoyando
calidad de vida de los mexicanos.
VIVIENDA SUSTENTABLE
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MDS instituciones
Canadevi busca crecimiento sostenido en el sector de la vivienda Compromiso de los industriales como columna vertebral de la economía y calidad de vida de millones de familias mexicanas y propulsor de crecimiento económico responsable
L
a sustentabilidad en relación con la vivienda tiene
otros, para construir ciudades en donde los ciudadanos pue-
un lugar primordial toda vez que —coinciden los ex-
dan ejercer sus derechos sociales.
pertos— debe apostarse por el aprovechamiento inteligente de los recursos naturales y la preservación del
Por su parte, los desarrolladores de vivienda están cada
medio ambiente a favor de las generaciones futuras.
vez más convencidos de la necesidad de adoptar sistemas que optimicen el uso de aguas recicladas o de lluvia, al
Con base en lo anterior, Carlos Medina Rodríguez, presidente
igual que métodos alternativos para la obtención de energía
de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promo-
y el calentamiento del agua, como los basados en celdas
ción de Vivienda, (CANADEVI), dice que en la actualidad uno
fotovoaltaicas.
de los principales retos que enfrenta el sector de la vivienda es construir ciudades más sustentables, para lo cual se trabaja de
En el rubro energético, el aprovechamiento se establece desde
la mano con el gobierno federal.
el proyecto original, ya que hay que cuidar aspectos como la orientación, ventilación, aislamiento térmico y acústico, así
12
Asimismo, uno de los grandes compromisos de la Canadevi es
como el sombreado adecuado. Si se cuida el diseño de la
materializar las metas del siglo XXI en materia del combate al
obra se podrá, asimismo, tener un ahorro en la cantidad de
cambio climático, gobernanza, desarrollo social y bienestar,
desperdicios durante la construcción inicial y se reducirá la
desarrollo económico y cuidado del medio ambiente, entre
necesidad de realizar modificaciones posteriores.
VIVIENDA SUSTENTABLE
impacta 78 ramas de la economía nacional y genera aproximadamente 7 por ciento del PIB. El sector atiende a los 9 millones de hogares que viven en rezago habitacional y a los 650 mil nuevos hogares que se forman cada año. En los próximos 10 años se enfrentará el mayor crecimiento en la demanda de vivienda en México debido a la dinámica poblacional del país y la transición actual del bono demográfico, de hecho al 2020 se espera que se construyan 8 millones de viviendas.
Vivienda mexicana vista por el mundo Ante un entorno económico internacional complejo, la industria mexicana de vivienda representa una ventana de oportunidad para los capitales extranjeros por las siguientes razones: hoy, más que nunca se trabaja en coordinación interinstitucional en atención a la demanda, tanto con la Sedatu, como con los Onavis y la banca. Las reglas de operación son claras y fueron consensuadas con la iniciativa privada, por lo que se brinda la certeza necesaria para continuar atrayendo inversión hacia este importante mercado. Adicionalmente, las tasas de interés hipotecarias se encuentran en niveles históricamente bajos, lo que detona una cada vez mayor participación por parte de la banca comercial; finalmente, como industria se crece al doble que la economía nacional y se impacta positivamente al 88 por ciento de los sectores económicos y, aunado a esto, en los próximos 20 años México va a enfrentar el mayor crecimiento de demanda de vivienda en toda su historia.
Sector de la vivienda en marcha
Las empresas desarrolladoras de vivienda, medianas y peque-
El crecimiento en el sector vivienda para este año podría llegar
ñas en su mayoría, cuentan con solidez financiera probada y
al 7 por ciento pronóstico la Cámara Nacional de la Industria
con planes estratégicos de crecimiento alineados a la Política
de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), lo que su-
Nacional de Vivienda, lo que les permite tener certeza de su
pondría 1.7 millones de acciones de vivienda y para ello se
rentabilidad, destacó la Comisión en el comunicado emitido.
estima una inversión de 450,000 millones de pesos. En inversión bursátil hay inmobiliarias que cotizan con accioAl cierre de 2015, el organismo ha destacado que se otorga-
nes, otras con emisiones y se ha detonado el mercado de Cer-
ron 690 mil 050 créditos, un 37 por ciento arriba de la meta
tificados de Capital de Desarrollo (CKDs), Fibras y existe un
prevista, de los cuales 396 mil 526 fueron créditos hipotecarios.
elevado potencial de emisión de bonos verdes entre los principales desarrolladores de vivienda, lo cual se presentará a los
Además, para vivienda nueva se otorgaron 261 mil 129 crédi-
inversionistas europeos como uno de los atractivos.
tos, mientras que en vivienda usada, la derrama fue de alrededor de 51 mil millones de pesos.
Ante la intensiva inversión de capital que representan estos esfuerzos, se requerirán nuevas fuentes de financiamiento, adicionales
Cabe destacar que la industria de la vivienda genera 3.5 millo-
a los que aporta la banca comercial. Con ello existirá una vasta
nes de empleos directos y casi el doble de indirectos, asimismo
oferta de vivienda en México a corto, mediano y largo plazo.
VIVIENDA SUSTENTABLE
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MDS instituciones
Construcción detonará economía verde Autoridades deben promover incentivos que determinen beneficios reales para que se construya respetando el entorno y no se frene la promoción de normas y programas de edificación sustentable
P
ara ayudar a mitigar el cambio climático a través del consumo y la producción sustentable, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) buscará detonar la economía verde y llevar a cabo acciones dirigidas a tener mejores prácticas en la
edificación e incidir en el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de las ciudades del país. Por estas razones, explica el presidente de la CMIC, Gustavo Arballo Luján, que prever los impactos ambientales que una obra tendrá sobre el lugar donde se desarrollará, ayudará a la adopción de mejores prácticas, mismas que provocarán efectos positivos y reducirán afectaciones tanto al entorno como a la salud humana. A lo largo de los últimos 40 años, la política ambiental ha evolucionado en sus enfoques, para contener y revertir las múltiples manifestaciones del deterioro ambiental. Hoy el cambio climático
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VIVIENDA SUSTENTABLE
“Se debe tener una mayor conciencia sobre el uso eficiente de los recursos naturales, ya que la selección y explotación incorrecta genera transformaciones y afectaciones a la flora y la fauna, asimismo degrada suelos que no se pueden regenerar”, Lic. Gustavo Arballo Luján, presidente de la CMIC
Creando sinergias en pro de la sustentabilidad Algunas actividades que realiza la CMIC desde hace tres años, a partir de la firma del Convenio de Colaboración con la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), son: la difusión de la legislación vigente en materia ambiental; la realización del Programa de Cooperación Académica y Científica y el diseño del Plan de Manejo de Residuos de la Construcción y Demolición, para dar cumplimiento a la NOM-161-SEMARNAT-2011. ha puesto en evidencia la necesidad de incidir en sectores es-
Asimismo, en el marco del Convenio de Colabora-
tratégicos para el crecimiento verde como lo es la edificación
ción, del 27 de enero de 2015, se firmó el Con-
sustentable.
venio Específico de Concertación, con la finalidad de conjuntar capacidades para llevar a cabo ac-
En nuestro país la problemática de impulsar normas y programas
ciones que impulsen el desarrollo de la Edificación
de edificación sustentables radica en la falta de incentivos, ya
Sustentable.
que aún no se han determinado los beneficios reales para las constructoras al realizar obras bajo dichas características.
El presidente de la Cámara dice que, derivado de estos convenios en conjunto con la SEMARNAT,
Arballo Luján expone que muchas de las edificaciones que actual-
han realizado distintas actividades con el propó-
mente se construyen bajo el concepto de “edificación sustentable”
sito de generar un cambio en la visión del cons-
buscan certificaciones internacionales como es el caso de “LEED”,
tructor que lo ayude a migrar a la adopción de
sin saber que en nuestro país existe normatividad referente al tema
las mejores prácticas en materia de suelo, manejo
como es la NMX-AA-164-SCFI-2013- Edificación Sustentable, la
de agua, ahorro de energía, aprovechamiento de
cual dicta los criterios y requerimientos ambientales mínimos para
materiales y residuos.
contribuir en la mitigación de impactos ambientales y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales.
VIVIENDA SUSTENTABLE
15
Acciones reales
Creando conciencia
Entre las acciones realizadas por la CMIC y SEMARNAT des-
En la actualidad, muchas de las actividades que realiza el ser
tacan la formulación y el registro oficial del Plan de Manejo de
humano provocan problemas ambientales, en especial la del
Residuos de la Construcción y Demolición (PM-RCD), para res-
sector de la construcción, ya que si una obra no es planea-
ponder a una obligación de los constructores establecida en la
da de forma adecuada puede ocasionar en cualquiera de sus
NOM-161-SEMARNAT, y el apoyo para la implementación de
fases: contaminación del paisaje, del agua, afectar la flora
la NMX-AA-164-SCFI-2013 -Edificación Sustentable, para lo
y fauna que habita en el lugar, así como generar desechos,
cual se han realizado distintos foros, publicado artículos en la
contaminación, ruido y emisiones de polvo.
Revista Mexicana de la Construcción, así como Guías Prácticas para dar cumplimiento a la normatividad vigente.
Al respecto, el presidente de la CMIC comenta: “Consideramos que una acción fundamental para transitar hacia una
16
“En la actualidad, se ha tratado de impulsar normas que ayu-
industria de la construcción sustentable es la concientización,
den a planear y diseñar edificaciones sustentables, asimismo,
ya que es una herramienta importante para contribuir en la
hemos notado una creciente atención por parte de las auto-
mitigación de impactos ambientales y el aprovechamiento de
ridades para generar programas y normas que fomenten la
los recursos naturales, aunque también consideramos que es
sustentabilidad”, manifiesta el líder de los constructores.
necesaria la implementación de leyes que regulen el tema, así
VIVIENDA SUSTENTABLE
como incentivos que propicien la implementación y adopción de la edificación sustentable”. Sin embargo, diariamente surgen innovaciones tanto en la forma de construir como en los materiales que se utilizan en el sector de la edificación, “Se debe tener una mayor conciencia sobre el uso eficiente de los recursos naturales, ya que la selección y explotación incorrecta genera transformaciones y afectaciones a la flora y la fauna, asimismo degrada suelos que no se pueden regenerar. A todo esto, se suman también el consumo excesivo de combustibles fósiles y energía en el proceso productivo y transportación”.
Normatividades En cuanto a la elaboración de normas la CMIC trabaja en conjunto con todos los sectores interesados en inducir la transición hacia prácticas sustentables que contribuyan a la protección del ambiente, la salud, el confort y la productividad de la comunidad. Gustavo Arballo dice que la norma en la cual están enfocados ahora es la NMX-AA-164-SCFI-2013-Edificación Sustentable, así como su aplicación que es voluntaria, vía el convencimiento y les será de gran utilidad en el propósito de la Cámara para apoyar a la construcción, ya que esta dicta los criterios y requerimientos ambientales mínimos para contribuir en la mitigación de impactos ambientales y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales. Por otro lado, añade el líder de los constructores, el 23 de abril del 2014 la CMIC obtuvo el registro oficial del Plan de Manejo de Residuos de la Construcción y Demolición (PM-RCD), para responder a una obligación establecida en la NOM-161-SEMARNAT, la cual especifica que los residuos de la construcción se clasifican como Residuos de Manejo Especial. Además, la Cámara participó en el grupo de trabajo de la NADF-007-RNAT-2013, misma que fomenta el manejo adecuado de los residuos de la construcción, así como el reúso y reciclaje. “Sin duda, la existencia de normatividad representa un paso importante para generar cualquier tipo de trabajo, ya que asegura características mínimas o máximas en el diseño, producción o servicio, por ello la CMIC seguirá apoyando a aquellas normas que ayuden a consolidar un mercado más competitivo entre todos los actores involucrados y privilegiará a aquellas que se encuentren en pro del medio ambiente”, enfatiza Arballo Luján.
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MDS instituciones
edificar aprovechando al máximo los recursos del entorno Respetar la ubicación de los espacios y los elementos naturales como el sol, el agua y recobrar la vocación de las ciudades para ser realmente sustentables.
C
ontrarrestar el cambio climático es el reto más
y, sobre todo, sin olvidar brindar confort. Sin embargo, esa
importante al que se enfrentan todos los países
idea de construir en armonía con la naturaleza se perdió por el
del mundo debido al incremento y la concentra-
exceso de normatividades en el sector, pues existen valores que
ción de gases efecto invernadero que se arrojan
son fundamentales para una edificación de manera sustentable
anualmente a la atmósfera. En México, tan sólo el
en un sitio ordenado y debidamente urbanizado que al final se
7% de las emisiones de CO2 provienen del sector residencial,
convierten en ciudades.
mientras que las industrias del cemento, hierro y acero –intrínsecamente ligadas al sector de la construcción– equivalen a 8.9%
Según Félix Vilaseñor, el desarrollo de la vivienda en México es
de estas dos.
un asunto financiero y las denominadas acciones de vivienda tienen que ir más allá de sólo construir casas, pues ante el défi-
Asimismo, es bien sabido que cualquier estrategia de susten-
cit que existe en el país, de alrededor de 9 millones de casas,
tabilidad en el sector exige atender la creciente intensidad
no se deben perder de vista los valores que se plantean en la
energética, gasto público y merma en la calidad de vida que
Tercera Conferencia de las Naciones Unidas sobre vivienda y
representa el crecimiento en 600% de la superficie promedio
desarrollo urbano sostenible (Hábitat III) y que han revertido el
de las ciudades mexicanas durante los últimos 30 años.
precio de la tenencia de la tierra y ahora es fundamental tomar en cuenta el riesgo y la vulnerabilidad; el respeto al medio
Para el arquitecto Félix Villaseñor Jiménez, presidente de los
ambiente a través de los impactos ambientales; el respeto al
Consejos directivos del Colegio de Arquitectos de la Ciudad
patrimonio cultural y el respeto al derecho a la propiedad pri-
de México y la Sociedad de Arquitectos Mexicanos (CAM-
vada y el uso de suelo.
SAM) para el periodo 2016-2018, la sustentabilidad en la vivienda tiene que ver en primer lugar con el respeto al sol.
Asimismo, Villaseñor Jiménez afirma que es necesario regresar a los principios de la naturaleza, tener una visión geográfica y
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El respeto al sol significa que se debe construir con el máximo
del entorno para volver a convivir con un entorno natural, ese
aprovechamiento de los recursos naturales sin alterar el entorno
será el gran reto del futuro de la Arquitectura.
VIVIENDA SUSTENTABLE
Desarrollo de la vivienda en México
eso no hay un orden y en la época moderna menos”, expreso.
Por un lado, está el desarrollo de los créditos, el déficit de la
Un grave problema que impide que la sustentabilidad sea
vivienda, la escasez de la oferta de casas, modelos y tierra.
parte de una construcción y de una ciudad en México es la
Hacen falta acciones de vivienda en todos los aspectos. Lo que
normatividad, que según explica el presidente del CAM-SAM,
el expresidente Fox ofreció que iba hacer 750 mil viviendas
“está sobre regulada, hay más de 1,700 normas, los peritos
al año, expresa Villaseñor, cambió al darse cuenta de que se
cumplimos y hacemos cumplir la normatividad aplicada. El 17
requería de reserva territorial, así como de infraestructura.
de junio pasado salió un nuevo reglamento de construcción en donde se hace también responsable a los proyectistas, desarro-
En el aspecto financiero, el producto casa es una variable de
lladores y propietarios de cumplir con todo”.
la corrida financiera, se convierte en un insumo y vale el 30% o 40%; todo lo demás se va en el proyecto. Hacer una casa
Los cambios de uso de suelo son muy perjudiciales porque no
no es una acción de vivienda, dice el presidente del CAM-
se toma en cuenta la realidad de cada suelo y se construye de
SAM: “Infonavit sólo da créditos, no realiza las acciones de
manera indiscriminada y eso a la larga ha traído problemas
vivienda”. Los desarrolladores son los que proyectan y construir
de todo tipo, pero principalmente se ha congestionado a las
en las ciudades es complejo, porque hay que seguir un orden
ciudades.
y tomar en cuenta lineamientos que sean lógicos y de verdad aporten calidad de vida para sus usuarios.
Labor en el CAM-SAM Al frente del CAM-SAM, Félix Villaseñor tiene como objetivo
Desde el punto de vista de la sustentabilidad en la vivienda,
integrar a más arquitectos al Colegio para que participen y
hay ejemplos muy buenos a nivel nacional en donde se pre-
obtengan beneficios y servicios. Al final de su gestión pretende
tende que cumplan con ciertos valores y variables. Villaseñor
que haya 20 mil arquitectos más en la institución. También
Jiménez dice que cuando él estudio la sustentabilidad, era la
trabajará para bajar las cuotas, ofrecer asesorías legales en
materia de ecología y se daba a través de diversos mecanis-
contratos o aranceles, así como los registros de los derechos
mos naturales que pudieran brindarte confort sin costo, sólo y
de autor para los arquitectos que están desprotegidos. Buscará
aprovechando al máximo de los elementos del entorno como
incrementar el número de actividades culturales y académicas,
la temperatura y la luz.
así como la vinculación con las universidades.
“La sustentabilidad en una vivienda no es otra cosa que el
Además, Félix Villaseñor enfatizó, que uno de los retos es hacer
respeto al sol. Además de proyectar el diseño y la construcción
que los estudiantes proyecten de acuerdo con las necesidades
orientados al ahorro de agua y energía, el confort, la accesibi-
de cada lugar y no nada más como un suelo, pues no hay que
lidad, la seguridad y la creación de un desarrollo económico y
perder de vista la naturaleza de cada espacio.
social” afirma el presidente del CAM-SAM. El arquitecto expresa que la sustentabilidad es un concepto que se acuñó con el tiempo por varias necesidades y abarca costos y beneficios y construir con los materiales de alrededor para no contaminar, así como no tirar árboles para construir casas. Al final le da más valor a una propiedad sí se siguen esas normas, pues se tiene la capacidad de transformar el entorno sin afectar los valores de la tierra que se dan naturalmente.
Normatividad El arquitecto Villaseñor comenta que durante muchos años se ha dedicado a la normatividad y participó en la modificación de reglamentos de vivienda y urbanismo. La gran mayoría tiene que ver con la altura, el sol y el respeto urbanístico. “En el mundo las ciudades se construyeron con el valor hídrico; la Ciudad de México se construyó con el valor religioso, por
VIVIENDA SUSTENTABLE
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MDS instituciones
Sostenibilidad y reuso de suelo urbano
E
l suelo urbano y las vialidades llegan a tener ciclos de vida que se miden en milenios. Es la observación de
En fechas recientes ha habido grandes discusiones acerca de la sostenibilidad, reducción de huella de carbón y construcción verde en la edificación y uso de los inmuebles nuevos o remodelados. Sin embargo, prácticamente todos los inmuebles tienen una vida útil determinada y terminan siendo sustituidos en el tiempo. El elemento constante en la estructura de la ciudad es el suelo urbano, creado por las vialidades trazadas de origen y las manzanas.
Softec que en el diseño de proyectos inmobiliarios nuevos, la regulación ha forzado la producción de suelo urbano con poca posibilidad de ser reutilizado cuando los
inmuebles que hoy lo ocupan hayan terminado su vida útil y deban ser sustituidos por otros. El objetivo de esta nota es despertar interés y generar debate de cómo debemos de reutilizar el suelo urbano de la mejor manera.
Importancia del reuso del suelo urbano Todas las ciudades parten de un elemento detonador. Este elemento detonador puede ser infraestructura como por ejemplo: un puente, un puerto, centro de gobierno o red de energía. Otros elementos detonadores son cruces de caminos, que detonan nexos comerciales, fronteras, puntos de abastecimiento o campamentos militares. A partir de estos elementos detonadores se empieza a generar un núcleo urbano. Dependiendo de la fuerza del elemento detonador es la riqueza que se genera su alrededor
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VIVIENDA SUSTENTABLE
Suponiendo que esta relación continúa siendo valida, y dado que hay 60 millones de personas de menos de 25 años, en los próximos 30 años el número de hogares crecerá en 30 millones. Hoy las ciudades mexicanas tienen aproximadamente 25 millones de hogares urbanos. Dado que el 85% de la población vive en ciudades, habrá por lo menos 25.5 millones de hogares urbanos adicionales. El hecho de que menos del 10% de la población tiene más de 65 años hace que en los próximos 30 años los nuevos hogares no podrán ocupar los espacios que dejen las personas que mueran. La consecuencia de este fenómeno demográfico es que en proPaseo de la Reforma
medio todas las ciudades duplicarán el número de hogares en los próximos 30 años.
y el tamaño de la infraestructura urbana que impulsa. Cuando
Aunado a la formación de hogares está la formación de em-
un centro urbano pasa de ser un pequeño caserío y empieza a
pleos. En México hay por lo menos dos trabajadores, en
crecer, requiere de un modelo estructurador con el que pueda
promedio, por hogar por lo que el crecimiento demográfico
desarrollarse.
apunta a la creación de por lo menos 50 millones de nuevos puestos laborales en los siguientes 30 años. Cada empleo
En el caso de las ciudades virreinales y coloniales de Amé-
ocupa espacio en o depende del espacio en un inmueble.
rica, el elemento estructurador fueron las cartas de indias en
Dependiendo del tipo de empleo es la cantidad de metros
las cuales, a partir de una plaza de armas, una iglesia, edifi-
que requiere: oficinas 10m2 por empleado, comercio 40m2
cios de gobierno, un mercado y casas de los notables de la
por empleado, industria 30-100m2 por empleado, hotel 40
ciudad se detonaba el crecimiento. Estas 5 manzanas de un
m2 por empleado, etc. Suponiendo un promedio de 25 m2
tamaño promedio de 1 Ha y 100m por lado se convertían
por empleado es necesario crear 1,250 millones de m2 ó
en los elementos ensambladores y detonadores de la ciudad.
125,000 Ha de superficie laboral para albergar los nuevos
De esta manera conforme fuera necesario se adicionaban
empleos requeridos.
manzanas de tamaños parecidos y la ciudad crecía con un método repetitivo. Una consecuencia de tener manzanas re-
Claramente la combinación de viviendas más espacio labo-
gulares de este tamaño es que pueden ser reutilizables de
ral y los elementos de apoyo como vialidades, infraestructura,
manera permanente.
espacio público, parques y áreas verdes, requieren un crecimiento acelerado y adecuado del espacio urbano nacional.
En fechas recientes, en México, y como consecuencia de las
Al mismo tiempo es importante poder reutilizar lo más posible
exigencias de los institutos de financiamiento a la vivienda y
el suelo urbano existente.
conceptos urbanos caprichosos, el modelo histórico fue abandonado y sustituido por uno con manzanas largas y flacas que son muy difíciles de reutilizar, calles curvas dónde sustituir y mejorar la red de infraestructura (agua, luz, drenaje) es prácticamente imposible, las avenidas no embonan, todo está bardeado y no hay elementos ensambladores (ejes viales y de comunicación) que articulen la ciudad.
Crecimiento de las ciudades mexicanas Según el conteo de población y vivienda del 2015, en México hay aproximadamente 120 millones de personas. De estas, 60 millones tienen menos de 25 años. Según un estudio que hizo Softec, en el que se utilizó la información de los censos mexicanos desde 1895, se encontró una correlación del 98% con una pendiente de 1.05 entre el número de personas de menos de 25 años divididas entre 2 y el incremento del
Correlación entre la población de menos de 25 años entre 2 y la variación en el número de hogares 30 años después (fuente Censos de Población y Vivienda INEGI 1895 a 2010).
número de hogares 30 años después.
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Tlajomulco, Jal. • Manzanas no reutilizables • Vialidades 40% • Terreno 50% valor vivienda
Factores que permiten el reuso del suelo urbano
potecarias, fusionadas a la banca multiple en 1977, México
Era dicho, de manera coloquial, en la época en que la Ing. Ange-
perdió el sistema que tenía para la generación, financiamiento
lita Alessio Robles planeaba la Ciudad de México y autorizaba los
y regulación a la creación de nuevo suelo urbano.
fraccionamientos, que los únicos cuatro requerimientos cruciales para recibir la autorización de un fraccionamiento eran:
En fechas recientes, ante la amenaza de cambios bruscos
•
Que embonaran las avenidas.
a la estructura de las comunidades, muchos vecinos han
•
Que embonaran los tubos de agua y drenaje.
formado asociaciones con el interés de limitar o impedir
•
Que las manzanas fueran regulares.
el desarrollo o transformación de sus colonias. En algunos
•
Que se viera bónito.
casos esto es más que justificable, ya que los cambios son
Una consecuencia de este sistema era que, en las avenidas
demasiado rápidos y favorecen asimétricamente a algunas
que tienen continuidad y en la infraestructura que tiene inte-
personas sobre otras, en algunos otros, no se han propuesto
gración, es posible densificar y/o cambiar el uso de suelo en
mecanismos que beneficien a los colonos originales, motiven
el tiempo, es decir puede evolucionar la ciudad. Adicional a
su asociación y atraigan inversionistas a sus comunidades.
estos requerimientos, es crucial que el sistema de propiedad
Para generar ciclos virtuosos de densificación, hemos ob-
tenga flexibilidad de cambios. En el pasado se utilizó con
servado que aquellos sistemas que ofrecen mas densidad a
éxito el fraccionamiento, ya que en los condominios se requiere
vecinos que se asocian para hacer polígonos de desarrollo
de la autorización de todos los condominos para hacer algún
mayores son los que tienen resultados más positivos, tienen
cambio, generalmente son unidades cerradas y es muy difícil
mayor apoyo de la comunidad y generan menos disrupcio-
integrarlas a la trama urbana de las ciudades. Hoy día los de-
nes a las sociedades residentes.
sarrolladores tienen preocupación de hacer fraccionamientos pues las autoridades municipales raramente utilizan los predia-
Aquellas ciudades que mantienen manzanas regulares,
les cobrados en estas colonias para mantenerlas.
avenidas propensas a cambiar y mejorar infraestructura, propiedad en fraccionamiento y generan mecanismos vir-
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Desafortunadamente, a partir de la ley de asentamientos hu-
tuosos de asociación entre vecinos son los que pueden
manos del presidente Echeverría y la desaparición de las hi-
reusar el suelo urbano.
VIVIENDA SUSTENTABLE
Colonia Del Valle México • Manzanas regulares reusables • Vialidades 15% superficie • Terreno 25% valor vivienda
Retos al reuso del suelo urbano
experiencia internacional muestra que si hay opciones mul-
El suelo urbano existente es la mayor oportunidad que tienen
ticéntricas en zonas metropolitanas a los habitantes de las
las ciudades para proponer una mejor calidad de vida a sus
ciudades, entonces la calidad de vida y la selección de op-
habitantes actuales y a las generaciones que vienen. Es cru-
ciones cercanas tienen mayor valor.
cial recuperar la vocación americana de hacer ciudades bellas, incluyentes, funcionales y atractivas para la inversión y
Hemos concentrado y debemos de seguir concentrando es-
la formación de empleos y riqueza. Hay que entender sin
fuerzos en que las nuevas edificaciones sean lo más susten-
embargo, que el suelo urbano existente tiene ocupantes y sus
tables y eficientes posibles. Urge que, al elemento que más
transformación toma tiempo y requiere de políticas y reglas que
va a perdurar en la vida de la ciudad, la tierra, también le
no cambien con cada administración municipal.
busquemos la mejor manera de reuso con el mejor uso energético y sustentable.
Para ello las ciudades deben hacer inventarios de los terrenos densificables, proponer sistemas de sustitución y mejora de infraestructura y crear mecanismos de asociación entre los vecinos, para que estén dispuestos a trabajar juntos para hacer mejores ciudades y dar mejor calidad de vida a sus hijos. Aunque es una quimera pensar que será posible ofrecer vivienda, educación y empleo a los habitantes de las ciudades en un perímetro peatonal, dado que las personas buscan el mejor empleo o educación posibles y se desplazan hacia el, también escogen vivir en un lugar donde tienen la mayor es-
Contraste de modelos. Izquierda modelo autorizable en la actualidad régimen de propiedad en condominio. Derecha modelo anterior a 1970, régimen de propiedad en fraccionamiento. El modelo anterior hoy es ilegal o financieramente inviable (por normativa y regulación) en prácticamente todo el país
tructura de apoyo. De cualquier manera, al ofrecer mayores y mejores opciones, es posible generar una calidad de vida de más alta calidad a los residentes de las ciudades. La
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MDS instituciones
México a la cabeza en América Latina con los Bonos de Carbono
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VIVIENDA SUSTENTABLE
El sistema motiva a que las empresas privadas contribuyan a la calidad ambiental y se consiga regular la emisión generada por sus procesos productivos
P
ara detonar el mercado de reducción de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) o Bonos de Carbono, del cual México es punta de lanza en América Latina, es necesario que la Semarnat establezca un reglamento para limitar las toneladas de CO2 que arrojan las empresas al medio ambiente.
Los Bonos de Carbono (CERs) son una buena solución para bajar los índices de contaminación, ya que obligan a las empresas a ser más competitivas al reducir las GEI que producen, esto hace más atractivas las inversiones en el sector. Será en el 2018 cuando opere de manera formal el programa piloto de Bonos de Carbono que se presentó en México en el 2013 y está dentro de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) como un bróker y se ocupa de las transacciones entre el comprador y el vendedor. Para ello, antes de finalizar el año, la Semarnat dará a conocer el reglamento, pues en la actualidad hay 12 empresas que han presentado sus proyectos certificados y adquirido sus bonos. Eduardo Piquero, director de general de Plataforma Mexicana de Carbono MÉXICO2, trajo al país esta herramienta y expresó que se requerirán grandes inversiones de capital en todos los sectores de la economía para asegurar el éxito en las metas de CERs en nuestro país. Sólo para cumplir sus objetivos de generación en energía limpia, México necesitará más de 5 mil millones de dólares por año.
Mundo verde
Un Bono de Carbono equivale a tener el derecho de emitir una
El comercio de Bonos de Carbono surgió con el protocolo de
tonelada de CO2. Su transacción permite a los países e industrias
Kioto, un acuerdo internacional que se firmó el 11 de diciem-
inscritas dentro del tratado no exceder el límite propio de emisión
bre de 1997 y cuyo objetivo es reducir las emisiones de ga-
de contaminantes y, a su vez, no ser sancionados si rebasan el
ses de efecto invernadero (GEI), las cuales son consideradas
tope de emisiones. Actualmente, en el mercado de carbono el
responsables del calentamiento global y en consecuencia del
valor de un bono (es decir una tonelada de GEI) no excede los
cambio climático.
12 dólares.
Bajo este escenario, cada país diseña su plan nacional de
Países involucrados
asignaciones para distribuir los derechos de emisión, pero
Los países participantes en el Mercado de Bonos de Carbono
cuando un país o industria supera el límite de emisiones
se encuentran registrados en el Protocolo de Kioto; incluye a
asignadas, cuentan con recursos como el Mecanismo de
39 países desarrollados como Alemania, Australia, Dinamar-
Desarrollo Limpio (MDL), o del Comercio de Emisiones, que
ca, España, Rusia, Francia, Italia, Japón, Nueva Zelanda, Rei-
no es otra cosa que el Mercado de Bonos de Carbono, el
no Unido y Suiza, entre otros.
cual comenzó a desarrollarse a partir de 2001. Estos países constituyen fondos gubernamentales o privados El Mercado de Bonos de Carbono, además de tratarse de una me-
para apoyar el desarrollo de proyectos de Bonos de Carbono
dida más para contrarrestar el embate de la contaminación a nivel
y obtener certificados de reducción de emisiones, en donde
global, significa un incentivo económico para disminuir emisiones
un certificado corresponde a una tonelada de CO2 que no se
de aquellas empresas que generan gran cantidad de Dióxido de
emite a la atmósfera para intercambiarse en el Mercado Inter-
Carbono (CO2), considera Eduardo Piquero.
nacional de Carbono o usarse para llegar al tope-compromiso.
VIVIENDA SUSTENTABLE
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En México es una iniciativa conjunta por la Bolsa Mexicana de
presa podrá competir con una en el país que emita más o lo
Valores (BMV) y SIF ICAP, la Embajada Británica, el Programa
mismo y no tendrá que hacerlo fuera.
de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA), la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMAR-
Todas las operaciones de compra-venta en el comercio de bonos
NAT), la Comisión Nacional Forestal (CONAFOR) y el Instituto
de carbono están regidas por un contrato entre el comprador y
Nacional de Ecología y Cambio Climático (INECC).
el vendedor. No hay un valor “oficial” sobre el precio de una tonelada de CO2 reducida o no emitida. Depende mucho de la
Piquero dice que la idea del mercado de Bonos Verdes en México es la de aplicar una herramienta que existe en el
26
localización y del proyecto.
mundo del intercambio de comodities a las emisiones de las
Proyectos limpios
empresas. El objetivo es reducir emisiones, no ganar dinero.
Entre los proyectos mexicanos que cuentan con carta de aproba-
Asimismo, el papel de la SEMARNAT es la de limitar las emi-
ción para bonos de carbono, destaca el Metrobús de la Ciudad
siones. Por ejemplo, si una empresa que emite demasiados
de México (Línea 1), el cual reduce la emisión a la atmósfera de
gases competía en el mercado internacional, esa misma em-
26 mil toneladas anuales de CO2. Las reducciones certificadas
VIVIENDA SUSTENTABLE
serán vendidas por la Ciudad de México al Fondo Español de
Los proyectos más recientes en certificarse y adquirir Bonos
Carbono por 10 años y con los recursos obtenidos se continua-
de Carbono son: Aeroméxico, que adoptó las guías para la
rá reinvirtiendo en proyectos ambientales, como ya se hizo en
neutralización de emisiones de la IATA (International Aviation
la Línea 2 del propio Metrobús.
Transport Association), que tienen como compromiso alcanzar un crecimiento neutro en emisiones para 2020 y una reducción
Los sectores de mayor potencial de desarrollo eran: los relle-
del 50% para 2050, tomando como base el año 2005.
nos sanitarios, la gestión de residuos de ganadería, transporte, eficiencia energética, energías renovables, conservación de
Volaris, que ha privilegiado a sus clientes al darles la opción
la energía, generación de electricidad con combustibles más
de elegir compensar la huella de carbono por medio de su
amables con el ambiente, secuestro geológico de carbono y
aportación en el proceso de compra de boletos en la página
reactivación de plantas hidroeléctricas, entre otros aspectos.
de internet de la aerolínea.
VIVIENDA SUSTENTABLE
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MDS ARQUITECTURA
Casa CorManca crea vínculo con la naturaleza Se construyó bajo principios bioclImáticos y sustentables
E
sta vivienda está conformada por una estructura monolítica, transformada
La casa, ubicada en San Miguel Chapultepec, al poniente de la ciudad, es un diseño de PAUL CREMOUX Studio, despacho comprometido con el medio ambiente y la sustentabilidad.
para lograr que los espacios internos sean completamente claros e iluminados. El contraste entre el material negro del exterior y la madera del interior transforman la experiencia espacial de esta casa. El terreno mide 127m2 pero su construcción suma 530m2.
El proyecto responde a la necesidad de introducir la máxima cantidad de luz natural, ya que el lote se encuentra en una orientación irregular. De esta manera y haciendo estudios bioclimáticos, la construcción se ubicó hacia el norte para lograr la entrada de la mayor cantidad posible de luz solar. La mayoría de las vistas están dirigidas hacia el sur, donde se encuentra el jardín interno vertical que establece un vínculo natural trascendente y un espacio relajante. Así, la vegetación es tratada como un plano teatral, una cortina que produce la sensación de un posible espacio detrás de ella. La estructura se divide en tres plantas, además de contar con una terraza principal al aire libre. A su vez, la mayoría de las habitaciones de la casa se colocan en los niveles superiores e inferiores. Un camino para dos coches se encuentra debajo de la terraza principal y conduce hacia las áreas del comedor y la cocina. La escalera abierta es casi escultural, ya que flota entre los pisos y propicia la conexión entre los espacios interiores.
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VIVIENDA SUSTENTABLE
VIVIENDA SUSTENTABLE
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30
VIVIENDA SUSTENTABLE
Jardín vertical o muralla verde El jardín vertical es el principal punto focal en la zona del patio central. La muralla, con más de 4,000 plantas, mejora la calidad del aire y aumenta la humedad. La casa cuenta con diferentes estrategias y materiales sustentables con los cuales se disminuyeron los diferentes problemas que generan las construcciones al medio ambiente. Entre ellos se encuentran: •
Losas de vigueta y bovedilla aislantes y acústicas.
•
80 por ciento de materiales con contenido reciclado.
•
Pinturas libres de VOC.
•
Muros térmicos.
•
Filtración de agua de lluvia por medio del jardín vertical.
•
Captación de agua de lluvia para sanitarios.
•
Calentadores solares.
•
Iluminación LED para el bajo consumo de energía.
•
Ventilación cruzada.
•
Chimeneas solares
•
Extracción de aire caliente por medio de un sistema pasivo de control de temperatura en todas las habitaciones
• •
• •
•
Proyecto Casa CorMAnca Arquitectura PAUL CREMOUX studio Paul Cremoux W Ubicación Ciudad de México Equipo Anna Giribets Martin, coordinadora. Estructura Arq. Ricardo Camacho.
•
•
•
•
Ingenierías, Consultor en sustentabilidad y Jardín vertical Ing. José Antonio Lino Mina, DIA. Construcción Fermín Espinosa, Alfredo Galván, Factor Eficiencia. Supervición Arquitectónica PAUL CREMOUX studio Fotos Héctor Armando Herrera y PCW
según el análisis de temperaturas máximas. •
Calefacción solar en temporadas de frío.
•
Más de 4,000 plantas en el jardín vertical.
•
Azoteas verdes aislantes.
•
Sistema de gestión de desperdicios durante la obra.
•
Análisis y control de viajes de materiales y acarreos.
•
Membranas solares en las ventanas de las habitaciones.
Algunas de estas estrategias aplicadas generaron los resultados de 187kg de CO2 absorbido por el jardín vertical y 80kg de CO2 absorbido por las azoteas verdes al año, dando un total de absorción de CO2 de 267kg al año.
VIVIENDA SUSTENTABLE
31
MDS ARQUITECTURA
32
VIVIENDA SUSTENTABLE
Casa VAN D, la primera con certificación LEED GOLD en México Las viviendas del programa LEED for Homes están diseñadas de tal forma que garantizan la salud de los usuarios y la durabilidad de la construcción, de igual manera conservan energía, agua y recursos, minimizando los residuos de construcción y conservando los recursos naturales.
VIVIENDA SUSTENTABLE
33
34
VIVIENDA SUSTENTABLE
L
a Casa VAN D, ubicada en Isla Mujeres, en el Caribe Mexicano es la primera en México en obtener la certificación LEED for HOMES al cumplir con los criterios solicitados por el US Green Building Council, entre los que destacan el diseño bioclimático, los procesos de construcción, operación, mantenimiento y en general el confort del inmueble.
El US Green Building Council órgano internacional encargado promover la sustentabilidad en las construcciones, fue el que determinó la certificación LEED® GOLD para la Casa VAN D. Entre los aspectos que se tomaron en cuenta, fueron el interior, exterior, el entorno de la vivienda, así como el cuidado del medio ambiente y la reducción significativa de consumos (agua y luz). Además, se realizó un arduo trabajo de investigación, planeación y organización para abrir brecha en un camino aun no recorrido en México.
VIVIENDA SUSTENTABLE
35
36
VIVIENDA SUSTENTABLE
Inicia el sueño En el 2014 los dueños de la vivienda decidieron remodelarla e implementar sistemas sustentables y para ello contrataron a diversos profesionales que llevaron a cabo el diseño arquitectónico y los demás trabajos que le dieron una nueva vista a la casa. G44studio fue invitado como consultor LEED®, por lo que la participación de dichos profesionales en la etapa inicial del plan de trabajo les permitió detectar cualidades y proponer objetivos que los ayudaron a reforzar la labor que finalmente los llevó a obtener la certificación. Tras esta primera experiencia de certificación, los arquitectos del despacho G44studio están convencidos de poder ayudar a certificar más viviendas LEED® en México sin un incremento del coste de la construcción, aunque dependerá del nivel de certificación y el grado de sustentabilidad que se busque. La determinación y disposición del cliente fueron elementos fundamentales para que se lograra la certificación LEED® GOLD. Así como la colaboración con el Green Rater, especialista acreditado que fungió como verificador y evaluador de todas las estrategias sustentables aplicadas a la vivienda y requisitos para LEED for HOMES su experiencia internacional fue un aspecto positivo para el proyecto, pues entendió perfectamente los planteamientos para México y su adaptación, cosa que hasta ahora no se había podido hacer. En el despacho G44studio, los arquitectos son conscientes de las necesidades que se enfrentan las construcciones, las ciudades y la sociedad en general, respecto al cambio climático. Su compromiso e inquietud es colaborar y estar involucrados en proyectos que impulsen y promuevan prácticas sustentables y en un futuro esperan que haya más casas habitación certificadas.
VIVIENDA SUSTENTABLE
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MDS ARQUITECTURA
Diseño sencillo y vanguardista en querétaro La forma en que se concibió el concepto arquitectónico de esta vivienda sustentable optimizó los recursos naturales del terreno; además, se incorporaron sistemas ecológicos para minimizar el impacto ambiental de la construcción y sus habitantes
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VIVIENDA SUSTENTABLE
L
a casa La Yuca es de estilo campestre con toques contemporáneos. El nombre se lo da una Yucca Grandofila Gentry que está en el lugar desde hace 400 años y tiene una altura de 11 metros. El deseo de los dueños fue conservarla y ser amigables con el medio ambiente.
La vivienda se construyó de principio a fin bajo el concepto de la sustentabilidad y se respetó la flora del lugar, e incluso se reforestó el terreno, donde ya había 12 árboles que se conservaron, y se sembraron 53 árboles más. Otro de los temas ejes de la construcción de la casa era el ahorro del agua, ya que en el fraccionamiento donde está La Yuca uno de las consignas era que se reciclara el agua. Por lo anterior, todas las llaves que se colocaron en la vivienda son automatizadas para evitar el desperdicio del vital líquido.
VIVIENDA SUSTENTABLE
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40
VIVIENDA SUSTENTABLE
Construcción Sustentable La mayor parte del día la construcción cuenta con iluminación natural debido a la orientación sur poniente; además, dos de las cuatro fachadas tienen ventanales en las que se colocaron películas protectoras de rayos UV para permitir la conservación de las maderas, muebles y, sobre todo, mantener una temperatura agradable para sus habitantes. Asimismo, se cuenta con un sistema de automatización o domótica que permite tener programado el encendido de la iluminación LED una vez que la luz natural ya no es suficiente. También se colocaron cortinas automáticas para controlar la temperatura de manera natural. Por la ubicación del terreno, los aires predominantes son de Oriente a Poniente (fuertes y templados); Norte a Sur (muy fríos); Poniente a Oriente (suaves y templados) y Sur a Nororiente (suaves y templados); las fachadas se construyeron para aprovechar al máximo dichas condiciones: la fachada Norte carece de ventanas y cuenta con un colchón térmico debido a que la escalera se ubica en esa área. La fachada Oriente es moderada en cuanto a ventanas y las fachadas Poniente y Sur, cuentan con ventanas muy amplias para poder controlar la temperatura para que sea uniforme a lo largo de todo el año. La ventilación es cruzada y con base en eso se diseñó una ventanera que permite tener corrientes de aire controladas y si se desea se obtenga un ambiente fresco.
VIVIENDA SUSTENTABLE
41
Los materiales con los que se construyó la vivienda son en su mayoría naturales; se reutilizaron los componentes residuales de la obra para evitar cascajos, también se le dio utilidad a los recortes vgr del mármol y las maderas, mismos que se colocaron en el estudio y la lavandería; se crearon diseños sin patrones, ni despieces planeado, el resultado fue un dibujo aleatorio. También se hicieron pisos y muebles y la piedra que se sacó durante la excavación se utilizó para convertirlos en adornos para los jardines. El entorno verde y la iluminación ayudan a mantener un estado de ánimo positivo entre los habitantes. Para ser completamente sustentables, se hace composta y también hay una pequeña hortaliza, donde se producen hierbas de olor, chile, lechuga, jitomate cherry, chícharos, calabaza, entre otros. La casa cuenta también con paneles solares que funcionan mediante un sistema bidimensional, que evita el uso de las baterías almacenadoras de los generadores y se utiliza a la CFE como medio de almacenaje, esto para evitar la contaminación que generan las baterías y mantener en su totalidad el beneficio de la energía solar. Otros elementos que no podían faltar en la vivienda son los calentadores solares, que se encuentran ubicados cerca de los
42
VIVIENDA SUSTENTABLE
•
Despacho Constructora M2 S.A. de C.V.
•
Construcción 712 m2
•
Director Fernando Pérez Guajardo
•
Fotos Jorge Silva
•
Terreno 831 m2
PROYECTO
baños para evitar recorridos largos de tuberías y hacer más eficiente el uso de la tecnología. b'
ventana fija
1.0 2.2
ESPECIFICACIONES
cancel corredizo
Bodega chimenea
ventana fija
T.V
- LAS COTAS RIGEN AL DIBUJO. - EL PLANO ES DE CARACTER ENUNCIATIVO NO LIMITATIVO. - LA HUELLA DE LOS ESCALONES ES DE 30 CM Y EL PERALTE DE 18 CM. - LA ALTURA DE LOS CERRAMIENTOS EN LOS VANOS DE LAS PUERTAS Y VENTANAS ES DE 2.15 MT, A MENOS DE QUE SE INDIQUE LA ALTURA. - LA REFERENCIA DE LOS NIVELES DE LOS PISOS INDICADOS EN EL PLANO SON CON RESPECTO AL NIVEL MEDIO DEL TERRENO. - EL ANCHO DE LOS MUROS UTILIZADOS ES DE 15 CM, A MENOS QUE SE INDIQUE EL ESPESOR DE MANERA PRECISA. - LAS MEDIDAS INTERIORES DE LOS REGISTROS SON 40x60 CM CON PROFUNDIDAD VARIABLE DE ACUERDO A SU LOCALIZACION. - LAS LINEAS DE CONDUCCION DE AGUAS SERAN EN TUBERIA DE PVC Y DEBERAN DE LLEVAR UNA PENDIENTE MINIMA DEL 2%. - TODAS LAS BAJADAS DE AGUAS SERAN DE TUBO PVC DE 10 CM DIAM.
En la terraza de la planta baja, en la recamara principal y
a' puerta corrediza
Baño
a
0.9 2.2
1.0 2.2
ventana fija
2.0 2.2
Barra
cancel corredizo
pasillo
Alacena
en el cuarto de servicio, además de las camas se colgaron
0.9 2.2
puerta corrediza
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN 1.2 2.2
Los Claustros
Bodega
Medio Baño
hamacas.
Paseo De
cancel corredizo
Comedor
O
RIT
1RA. CAMPANARIO
DEL
LVA
CA
Baño
NORTE
plafon madera
b
ventana fija
Proyección de losa
Sala
NORTE
USO DEL PREDIO: PROYECTO:
pasillo cancel corredizo
cancel corredizo
1.0 2.2
CL
ventana alta doble corrediza 2.0 1.2
La distribución de la casa es muy funcional y cuenta con dos
NOMBRE:
Auto 2
DATOS DEL PREDIO
CLAVE CATASTRAL: 110 100 104 028 018
FERNANDO PEREZ GUAJARDO
REPIZA
Auto 1
MANZANA: ---
MEDIDA DEL FRENTE: 21.3
DIRECCION:
UNIFAMILIAR
PLURIFAMILIAR
No INT..: 134
CONDOMINIO XXVIII
pisos: en la planta baja está un estudio que también es una MUNICIPIO:
FIRMA:
SERVICIOS
EL MARQUES
COMERCIAL
DICTAMEN DE USO DE SUELO
NORMATIVIDAD
DEBERA PRESENTAR LOS DATOS REFERENTES A LA EDIFICACIÓN
CONCEPTO
NORMA
PROYECTO
recámara de visitas con un baño completo; la sala y comedor ALTURA MAXIMA PERMITIDA COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO PORCENTAJE DEL AREA LIBRE RESTRICCION AL FRENTE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO RESTRICCIONES DIC. USO DE SUELO
CICQ-B0434
DIRECCION:
INDUSTRIAL
FECHA:
No. DE FOLIO:
NOMBRE:
SERGIO FABINA BERNAL AGUILAR 2213313
CONDOMINIO
CALLE: 1RA. CAMPANARIO DEL CALVARITO COLONIA: HACIENDA EL CAMPANARIO
DATOS DEL D.R.O CED. PROF. :
------------------------------------------------------------------------TELEFONO
b
USO
HABITACIONAL
AREA: 831.8 MT2 LOTE: 18 FONDO: 36.50
DIRECCION:
CERRADA LOMA DE QUERÉTARO #38 COL. LOMA DORADA QUERÉTARO, QRO. TELEFONO 1251002
REPIZA
Baño
REPIZA
ventana fija
0.9 2.2
CL
Cava
HABITACIONAL
CASA HABITACIÓN
DATOS DEL PROPIETARIO
Cuarto de visitas
9.00
60.00 %
10.40
47.00%
1.50%
0.90%
20.00%
54.08%
6.00
6.00
2
2
Declaro que los datos e información consignados en este plano son verídicos y se encuentran de acuerdo con el Reglamento de Construcción vigente para el Municipio del Marqués.
FIRMA:
CONCEPTO
PLANTA BAJA
PLANTA DE SOTANO
son muy confortables; está también un Family con medio baño,
DATOS DE LA CONSTRUCCION
NORTE b
NORTE
SIMBOLOGÍA
SOTANO 2 SOTANO 1 PLANTA BAJA 1er. NIVEL 2o. NIVEL TEJA VOLADOS ESTACIONAMIENTO OTROS TOTAL DE M 2 BARDEO ML ALINEAMIENTO ML DEMOLICION
A. CONSTRUIDA
MODIFICACIÓN
REGULARIZACION
LICENCIA ANTERIOR.
No. LIC
FECHA
METROS
49.69 254.54 290.80 284.87 290.73 32.55 20% 20% 86.09 2 CAJONES 2 CAJONES 539.41
749.86
CONTENIDO DEL PLANO:
una terraza techada con una vista espectacular y una bodega
ARQUITECTONICO
AGOSTO 2014
SOTANO Y PLANTA BAJA
COTAS:
METROS
interior. La cocina cuenta con 2 islas, un desayunador y una
ESCALA:
MODIFICACIÓN
1:100 CLAVE:
ARQ-1
alacena. En esa misma planta está la Cava, que cuenta con medio baño. PROYECTO
b'
En la planta alta está la zona privada de los habitantes de Proyección de losa
la casa. Hay 3 recámaras, cada una con vestidor y baño;
vidrio a hueso
puerta corrediza
ventana doble corrediza
ESPECIFICACIONES vidrio a hueso
vidrio a hueso
vidrio a hueso
ventana doble corrediza
a
puerta corrediza
Baño
también se ubica un gimnasio con estudio y un Famliy con otro
- LAS COTAS RIGEN AL DIBUJO. - EL PLANO ES DE CARACTER ENUNCIATIVO NO LIMITATIVO. - LA HUELLA DE LOS ESCALONES ES DE 30 CM Y EL PERALTE DE 18 CM. - LA ALTURA DE LOS CERRAMIENTOS EN LOS VANOS DE LAS PUERTAS Y VENTANAS ES DE 2.15 MT, A MENOS DE QUE SE INDIQUE LA ALTURA. - LA REFERENCIA DE LOS NIVELES DE LOS PISOS INDICADOS EN EL PLANO SON CON RESPECTO AL NIVEL MEDIO DEL TERRENO. - EL ANCHO DE LOS MUROS UTILIZADOS ES DE 15 CM, A MENOS QUE SE INDIQUE EL ESPESOR DE MANERA PRECISA. - LAS MEDIDAS INTERIORES DE LOS REGISTROS SON 40x60 CM CON PROFUNDIDAD VARIABLE DE ACUERDO A SU LOCALIZACION. - LAS LINEAS DE CONDUCCION DE AGUAS SERAN EN TUBERIA DE PVC Y DEBERAN DE LLEVAR UNA PENDIENTE MINIMA DEL 2%. - TODAS LAS BAJADAS DE AGUAS SERAN DE TUBO PVC DE 10 CM DIAM.
a'
Recamara principal
Gimnasio
1.0 2.2 1.0 2.2
sauna
ventana doble corrediza
estudio pero este es abierto; destacan el clóset de blancos, el
VACIO
Proyección de losa
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN Vestidor
área de almacenaje y la lavandería.
Paseo De Los Claustros
Proyección de losa
Family room
O
RIT
1RA. CAMPANARIO
DEL
LVA
CA
ventana doble corrediza
b
NORTE
ventana fija
NORTE
Recamara1
REPIZA
REPIZA
CL Vestidor
NOMBRE: Baño
Area de servico
110 100 104 028 018
MANZANA: ---
MEDIDA DEL FRENTE: 21.3
DIRECCION:
CL ventana doble corrediza
CERRADA LOMA DE QUERÉTARO #38 COL. LOMA DORADA QUERÉTARO, QRO. TELEFONO 1251002
vidrio a hueso
puerta corrediza
DATOS DEL PREDIO
CLAVE CATASTRAL:
FERNANDO PEREZ GUAJARDO
Baño
Cuarto de servicio
REPIZA vidrio a hueso
CL REPIZA
CL
HABITACIONAL
CASA HABITACIÓN
DATOS DEL PROPIETARIO
Recamara2
Baño
Vestidor
Para disfrutar de la espléndida vista se construyeron varias te-
USO DEL PREDIO: PROYECTO: Escaleras
No INT..: 134
SERVICIOS
COLONIA: HACIENDA EL CAMPANARIO EL MARQUES
COMERCIAL
2213313
CICQ-B0434
DIRECCION:
San Cayetano 4 Colonia Brujas TELEFONO
INDUSTRIAL
FECHA:
NORMATIVIDAD
NOMBRE:
SERGIO FABIAN BERNAL AGUILAR
CED. PROF. :
CONDOMINIO
CALLE: 1RA. CAMPANARIO DEL CALVARITO
DICTAMEN DE USO DE SUELO
DATOS DEL D.R.O
b
b
UNIFAMILIAR
PLURIFAMILIAR
DIRECCION:
CONDOMINIO XXVIII
No. DE FOLIO:
Proyección de losa
USO
HABITACIONAL
AREA: 831.8 MT2 LOTE: 18 FONDO: 36.50
rrazas, una en la recámara principal, el gimnasio y otra más MUNICIPIO:
FIRMA:
DEBERA PRESENTAR LOS DATOS REFERENTES A LA EDIFICACIÓN
en una de las dos recámaras secundarias. CONCEPTO
NORMA
ALTURA MAXIMA PERMITIDA COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO PORCENTAJE DEL AREA LIBRE RESTRICCION AL FRENTE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO RESTRICCIONES DIC. USO DE SUELO
9.00
60.00 %
PROYECTO 10.40
47.00%
1.50%
0.90%
20.00%
54.08%
6.00
6.00
2
2
Declaro que los datos e información consignados en este plano son verídicos y se encuentran de acuerdo con el Reglamento de Construcción vigente para el Municipio del Marqués.
FIRMA:
NORTE
PRIMER NIVEL
DATOS DE LA CONSTRUCCION
NORTE
CONCEPTO
SEGUNDO NIVEL
SIMBOLOGÍA
SOTANO 2 SOTANO 1 PLANTA BAJA 1er. NIVEL 2o. NIVEL TEJA VOLADOS ESTACIONAMIENTO OTROS TOTAL DE M 2 BARDEO ML ALINEAMIENTO ML DEMOLICION
A. CONSTRUIDA
REGULARIZACION
LICENCIA ANTERIOR. No. LIC
FECHA
METROS
49.69 254.54 290.80 284.87 290.73 32.55 20% 20% 86.09 2 CAJONES 2 CAJONES
CONTENIDO DEL PLANO:
AGOSTO 2014
OBRA NUEVA
539.41
749.86
ARQUITECTONICO PRIMER Y SEGUNDO NIVEL
COTAS:
METROS
ESCALA:
MODIFICACIÓN
1:100 CLAVE:
ARQ-2
VIVIENDA SUSTENTABLE
43
MDS ARQUITECTURA
Propuesta a tono con la naturaleza La premisa de la Casa C3 fue usar elementos mexicanos contemporáneos para responder a las vistas, la orientación y a la morfología del terreno, con el fin de sacar el máximo provecho del entorno natural.
L
a casa C3, ubicada en la ciudad de Querétaro dentro del fraccionamiento El Campanario, es un proyecto que fue diseñado para convivir con la naturaleza, ya que está rodeada de un campo de golf y lagos artificiales, elementos con los cuales se logró una perfecta armonía con el diseño arquitectónico.
El concepto de la casa se complementó con el deseo de los propietarios, quienes buscaban confort, calidad y belleza en la construcción; además, deseaban un espacio diferente que estuviera a la vanguardia en cuanto al diseño arquitectónico y brindara amabilidad con el entorno. La propuesta moderna y mexicana del despacho AN Arquitectos se logró al crear una obra de grandes macizos contrastados por la mezcla de diferentes materiales y elementos, como la ligereza del cristal y sus volados. El diseño busca generar diferentes sensaciones en todos los espacios, al mismo tiempo respeta y resalta la importancia de los elementos arquitectónicos, materiales y elementos naturales; así como la del mobiliario de diseño que se complementa con los diferentes espacios.
44
VIVIENDA SUSTENTABLE
A tono con la naturaleza Con la iluminación nocturna se busca resaltar el diseño arqui-
La casa cuenta con un sistema de paneles solares que permiten
tectónico, formando planos interceptados que parecen flotar
la generación de energía eléctrica y alimentar la calefacción
sobre el piso y losas. En el área social de la alberca se creó un
de la alberca. El sistema funciona de la mano junto con el de la
espacio perfecto para la convivencia, que se integra al resto
energía eléctrica convencional y ayuda a minimizar los consu-
de la casa mezclando el uso de vigas para crear un efecto
mos de gas en calderas y energía eléctrica dentro de la casa.
protector a la luz solar. Así mismo, cuenta con una cisterna que recupera las aguas El proyecto integra la iluminación y ventilación natural de los
pluviales para su aprovechamiento al inyectarse al sistema de
espacios ubicando ventanas y domos estratégicamente apro-
riego y canalizando los excedentes a la planta de tratamiento
vechando al máximo la orientación del terreno permitiendo no
de agua que existe en el fraccionamiento. La utilización de
solo ahorrar en el consumo de energía, sino también en la crea-
nuevas tecnologías como la Luz Led permite hacer más eficiente
ción de ambientes para la casa durante el transcurso del día.
el consumo de energía.
VIVIENDA SUSTENTABLE
45
46
VIVIENDA SUSTENTABLE
vacio (a descubierto)
ción
vacio (a descubierto)
Restric
vacio (a descubierto)
vacio (a descubierto)
ASOLEADERO (DECK)
proy.IPR
espejo agua
proy.losa
TERRAZA N.P.T.+2.89
ALBERCA
JARDIN
proy.IPR
N.P.T.+0.51
proy.IPR
proy.IPR
TERRAZA N.P.T.+2.89
VESTIDOR
jardinera
proy.IPR
proy.losa
N.P.T.+2.89
1.100
proy.losa 1.350 1.862
SALON DE JUEGOS
baja
proy.IPR
BAÑO BAR
Arquitectos Jonathan Álvarez / Benjamín Nieves
•
Ubicación El Campanario, Querétaro, México
•
Diseño y Construcción AN arquitectos
•
Año Proyecto 2015
•
Fotos Jorge Silva
•
Terreno 1,300 m2
•
Construcción 800 m2
RECAMARA PRINCIPAL
isla
N.P.T.+2.89
vacio (a descubierto)
banca asador
•
N.P.T.+0.68
N.P.T.+2.89
RECAMARA 1 N.P.T.+4.43
N.P.T.+0.68
barra
1.863
TERRAZA
vacio (a descubierto)
domo
N.P.T.+0.68
N.P.T.+0.51
mueble tv
proy. cerramiento
CTO. MAQUINAS
0.600
proy.losa
proy.IPR
1.250
3.500
N.P.T.+4.43
vacio
2.050
comoda
N.P.T.+0.68
N.P.T.+0.68
1.450 1.100
2.100
proy.losa
ANTECOMEDOR
BAÑO
COMEDOR
ESTANCIA
N.P.T.+0.68
0.600
N.P.T.+0.68
1.500
0.700
2.800
barandal
barandal
vacio (a doble altura)
Repisas
CIRCULACIÓN
proy. losa
vacio (a descubierto)
N.P.T.+4.43
proy.losa
proy.losa
ALACENA N.P.T.+0.68
proy.losa baja
proy.IPR
18 17
proy.IPR
baja barandal
16
proy.IPR
BAÑO
GYM
baja
BLANCOS
15
N.P.T.+2.89
N.P.T.+4.43
N.P.T.+4.43
14
N.P.T.+4.43
12
proy. trabe
11
domo
proy.losa
proy.IPR
17
COCINA
10
16
N.P.T.+0.68
15
domo
14
TOILET
N.P.T.+4.43
vacio
12
9
domo
10
proy. trabe
proy.IPR
BAÑO
bodega jardineria
N.P.T.+2.89
9
BODEGA
8 7 6
vacio
5 4 3 2
8
N.P.T.+0.85
vacio (a doble altura)
1 domo
HALL
7 6
jardinera
N.P.T.+0.68
proy.IPR
proy.losa
vacio (a descubierto)
CIRCULACIÓN
11
5
vacio
4
PATIO SERVICIO
3 2
N.P.T.+0.68
1
vacio (a descubierto)
sube
RECIBIDOR N.P.T.+0.85
vacio (a doble altura)
VESTIDOR
CUARTO DE SERVICIO
N.P.T.+0.68
sube
repisas
BAÑO
LAVANDERIA N.P.T.+0.68
N.P.T.+0.68
proy.IPR
vacio (a descubierto)
proy.muro volado sube
BAÑO
CUARTO DE CHOFER
N.P.T.+0.68
N.P.T.+0.68
N.P.T.+0.68
Repisas
sube
N.P.T.+0.85
BODEGA N.P.T.+0.68
sube
sube
sube
AZOTEA
PORTAL DE ACCESO N.P.T.+0.68
proy.vigas vacio (a descubierto)
COCHERA
proy.IPR
N.P.T.+0.51
vacio (a descubierto)
proy.vigas
proy.muro volado
proy.losa
proy.IPR
proy.losa
proy.IPR
espejo de agua sube
N.P.T.+0.51
vacio (a descubierto)
vacio (a descubierto)
sube
ACCESO VEHICULAR vacio (a descubierto)
N.P.T.+/- 0.00
ACCESO PEATONAL N.P.T.+0.34
planta BAJA
planta ALTA
VIVIENDA SUSTENTABLE
47
48
VIVIENDA SUSTENTABLE
Aspectos Arquitectónicos La espectacular vista hacia el tee del hoyo 14, en la parte posterior, permitió que la casa C3 tuviera una mejor ubicación, además de tomarse en cuenta la forma irregular y cónica del terreno, por lo que la planta arquitectónica se desarrolló conforme a las condiciones del lugar. El proyecto se emplaza a través de un plano que corta de manera longitudinal desde su acceso, buscando con esto integrar todos los espacios de la casa a través de un eje que se fuga con la profundidad del terreno hasta el jardín posterior. Se diseñaron las cubiertas inclinadas para que éstas se fugaran desde el interior de la casa, permitiendo tener más movimiento en el proyecto. La estructura es un hibrido que busca integrar los materiales constructivos tradicionales como el tabique rojo y el concreto armado, fusionándose con un esqueleto metálico que le permite generar volumetrías que parecen flotar por sí mismas dando un sentido de ligereza sobre el terreno. La propuesta de diseño busca generar diferentes sensaciones en todos los espacios, respetando la importancia de los elementos arquitectónicos, materiales y elementos naturales; así como la del mobiliario de diseño que se complementa en los diferentes espacios. Al entrar a la casa hay una doble altura que se prolonga hasta el comedor y la estancia y deja como remate visual al fondo a la terraza, que enmarca la vista al tee del hoyo 14. La combinación de materiales como el mármol, madera de nogal y muros blancos crean un ambiente armónico que contrasta con el manejo de colores del mobiliario. La casa C3 busca dotarse de luz natural a través de grandes vanos acristalados y domos estratégicamente ubicados en vestidores y pasillos. En contraste, la iluminación nocturna busca resaltar en el diseño arquitectónico, formando planos interceptados que parecen flotar sobre el piso y las losas, creando una atmósfera muy particular en cada espacio.
VIVIENDA SUSTENTABLE
49
MDS ARQUITECTURA
El poder del minimalismo La sustentabilidad está presente en cada detalle de la casa, en la que se utilizan materiales puros, texturas simples y colores monocromáticos, principalmente blanco, que da la sensación de amplitud
D
e estilo minimalista, la casa El Campanario, ubicaba en la ciudad de Querétaro, se construyó bajo un concepto arquitectónico muy interesante y abierto, pues todo es con base en líneas geométricas que al final se convierten en rectángulos que proporcionan mucha luz a todos los espacios de la construcción.
A través de las terrazas se logró integrar varios de los espacios principales de la vivienda; asimismo, el juego de luces que hay tanto en el día como en la noche genera distintos escenarios, esa era la finalidad del diseño para que mantuviera una línea muy simple y pura de principio a fin. La casa se caracteriza por tener alturas muy generosas, como la del vestíbulo en la entrada, que crea la sensación de ser un espacio más grande de lo que en realidad es. El punto de atención de ese lugar es espejo de agua que conecta el interior con el exterior, el cual está rodeado por una palmera, misma que es el remate visual desde el acceso y además es el punto focal desde varios ángulos.
50
VIVIENDA SUSTENTABLE
VIVIENDA SUSTENTABLE
51
52
VIVIENDA SUSTENTABLE
En algunas ventanas se utilizaron vidrios a hueso, que se colocan sin carpintería para no tener obstáculos en la visión, en especial en la estancia, donde se logra la integración del exterior, que a su vez crea perfecto marco con la vegetación alrededor de la chimenea. Se diseñaron terrazas acogedoras para disfrutar del exterior y tener vistas iluminadas; por esos motivos se buscó que la de la planta alta fuera un área privada, donde los habitantes se relajaran y tuvieran privacidad; para ello se incluyo una zona de asoleadero, hamaca y un jacuzzi, que a su vez se fusiona con el family room y la recámara principal.
VIVIENDA SUSTENTABLE
53
54
VIVIENDA SUSTENTABLE
En armonía con el entorno Para estar acorde con el concepto de la casa, en cuanto a la sustentabilidad, los materiales que se emplearon fueron naturales, como el mármol, la cantera, el ladrillo y la madera. En algunos muros en el interior y el exterior se realizó un trabajo artesanal en el ladrillo para lograr un acabado muy interesante, así mismo se escogieron colores vivos como rojo y naranja para resaltar algunos muros, dándole un toque personal al diseño de la casa. En cuanto al mobiliario, sólo se incluyó solo el esencial para darle protagonismo al exterior y mantener una sensación de confort al interior.
•
OBRA Casa El campanario
•
Autor arquitecta Esperanza Huelsz de Pulsen
•
Ubicación Querétaro
VIVIENDA SUSTENTABLE
55
MDS ARQUITECTURA
Casa Atrium, tradición y modernidad convergen en un mismo espacio
U
bicada en un fraccionamiento de la zona metropolitana de la ciudad de
Diseño único que brinda confort a los habitantes y permite convivir con la naturaleza que rodea la construcción
Guadalajara, la Casa Atrium recibe su nombre a partir del concepto del atrio como la sala principal de las casas antiguas a la que dan todas las habitaciones, así pues, el elemento principal y central de la vivienda es un gran espacio a doble altura en el cual se encuentran la sala y el
comedor y a la que donde confluyen todos los espacios de la construcción. La vivienda consta de dos plantas y un sótano que incluye una vistosa cava. En planta alta se ubica toda el área privada, tres habitaciones con baño y vestidor, así como una gran sala de televisión y juegos. En la planta baja se encuentra una oficina, la sala, el comedor, la cocina y la terraza, espacios que conforman el área social. En el sótano se ubican todos los servicios, cuarto de lavado, cuarto de servicio, una pequeña habitación para el chofer, bodegas, cuarto de máquinas y estacionamiento para 5 autos. Hay dos elementos que destacan en el sótano: uno es el pequeño patio con vegetación, el cual brinda iluminación y ventilación natural; el segundo es la cava que se puede apreciar desde su lugar de origen o bien, desde la entrada principal, ya que tiene un gran ventanal.
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VIVIENDA SUSTENTABLE
La integración y vinculación, así como el aprovechamiento de los espacios de la vivienda fue parte fundamental de los requerimientos de sus habitantes. De tal manera que la sala y el comedor se comunican a la perfección con la terraza y el jardín por medio de un gran ventanal corredizo. Asimismo, la cocina se integra con el comedor y éste a su vez a una terraza. La oficina puede ser transformada y utilizada como una cuarta habitación al contar con su propio vestidor y acceso al baño de visitas que a su vez cuenta con regadera. Existen dos grandes volados que le dan forma a las fachadas frontal y posterior. El uso de materiales naturales como madera, piedra y acero le brindan identidad a la casa. El paisajismo fue parte clave del proceso, al contar con tres grandes pinos ya existentes en el terreno, se buscó complementarlos con un follaje tupido que marca el acceso a la casa y simula un pequeño bosque dentro del predio. En el espacio central se incorporó un árbol que da la sensación de frescura en el interior. El baño principal hay un gran ventanal que tiene vista hacia un pequeño patio interior en donde hay vegetación bastante espesa para brindar privacidad y al mismo tiempo crear una experiencia única a la hora de tomar un baño.
VIVIENDA SUSTENTABLE
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58
VIVIENDA SUSTENTABLE
•
proyecto arquitectónico ramaarquitectos
•
arquitectos Rodrigo Amieva y Manuel Arias
•
interiorismo Victoria Plasencia
•
jefe de proyecto Laura Morales Iglesias
•
año 2015
•
ubicación Guadalajara, Jalisco
•
área 850 m2
•
fotos jorge silva www.jorgesilva.info
8
4
7
5 6 5
4
3
2
1
9
1. RECÁMARA PRINCIPAL 2. BAÑO PRINCIPAL 3. VESTIDOR 4. RECÁMARA 5. BAÑO VESTIDOR 6. CLOSET DE BLANCOS 7. SALA DE CINE/JUEGOS 8. CASA DE MUÑECAS 9. PATIO
planta alta 0
PLANTA ALTA
5
1
10
9
7
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5
4
6
3 2
13
12
1
15
14
Sustentabilidad La casa cuenta además con la implementación de 25 paneles fotovol1. INGRESO 2. OFICINA 3. BAÑO DE VISITAS 4. SALA 5. COMEDOR 6. COCINA 7. TERRAZA 8. BAR 9. DECK 10. ALBERCA 11. BAÑO ALBERCA 12. DESPENSA 13. DEPÓSITO DE BASURA 14. INGRESO DE SERVICIO 15. VESTIDOR
taicos, los cuales brindan energía limpia para toda la casa. Para toda
planta baja 0
PLANTA BAJA 1
5
la iluminación de la vivienda se utilizaron focos con tecnología LED, además de estar integrado un sistema inteligente que permite controlar y seleccionar el encendido y apagado de las luces según la hora del día. Todo el perímetro de la casa está rodeado por un sistema de filtración y captación de aguas, las cuales pueden ser reutilizadas para el riego de los varios jardines. También se instaló un calentador solar de alta capacidad para mantener el agua caliente cuando se requiera.
9
Confort y elegancia
8
8
7
El interiorismo de la Casa Atrium es un diseño único realizado por Victoria Plasencia, quien creó un diálogo entre la construcción y cada uno de
2
los elementos que empleó para darle un toque distintivo a cada espacio. 6
5 4
Para el comedor se diseñó un candil con formas de prisma en cristal
3
como elemento protagonista, aprovechando la altura del lugar, creando la ilusión de una cascada de luz sobre la mesa, para la chimenea se
1
fusionaron dos elementos: la naturaleza y el fuego, con lo que se creó la pieza perfecta para dividir la sala principal del comedor y así́ simular 1. INGRESO COCHERA 2. COCHERA 3. CUARTO DE LAVADO 4. CUARTO DE SERVICIO 5. CAVA 6. SITE 7. CUARTO MOZO 8. BODEGA 9. CUARTO DE MÁQUINAS
Planta sótano 0
PLANTA SÓTANO 1
amplitud en el espacio.
5
VIVIENDA SUSTENTABLE
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MDS ARQUITECTURA
cabaña bioclimática en Valle de Bravo
E
sta pequeña casa de fin de semana, ubicada en Valle de Bravo, Estado
Para aprovechar los recursos naturales como el sol y el agua, se buscó la orientación adecuada, además de una estética que la integrara de manera óptima con el paisaje
de México, tiene reminiscencias de las cabañas de madera típicas del bosque; sin embargo, por la forma en que emplean elementos como el cristal y el acero, se logra una estética muy original y contemporánea.
Desde lejos, el volumen (con forma de prisma triangular) da la impresión de ser un cuerpo sólido de madera, sin embargo, al descubrir el interior se puede apreciar que el espacio se abre completamente a la naturaleza. Respondiendo al clima frio del lugar, las fachadas oriente y poniente así como la cubierta, están compuestas por un laminado de dos capas paralelas: la superficie exterior es de cristal para que los rayos solares calienten la casa durante todo el año; mientras la capa interior es de madera, hecha con puertas y persianas móviles que permiten seguir la trayectoria solar a lo largo del día, o cerrarse para impedir la pérdida de calor durante la noche.
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VIVIENDA SUSTENTABLE
Aprovechando recursos La superficie de cristal de la cubierta, capta el agua pluvial para uso de la casa y también capta la energía solar por medio de paneles fotovoltaicos. Por su parte, la capa de madera al interior tiene otras múltiples funciones: sirve para controlar la privacidad, dirigir las vistas, e incluso como protección, cerrando completamente la cabaña cuando está en desuso. Las fachadas norte y sur son ciegas y están compuestas por dos muros paralelos de madera, en donde se empotran: la cocina, los baños, la escalera, chimenea, closets y libreros. En el espacio contenido entre dichos muros, se desarrollan todas las actividades propias de una casa. A nivel de acceso, se encuentran las áreas de estar, comer, cocinar, así como un espacio exterior de convivencia; mientras que a nivel de tapanco se disponen las áreas para estudiar, dormir, asearse y un espacio volado de contemplación. La planta baja también puede alcobarse por lo que cuenta con otro baño completo.
•
Despacho Frente Arquitectura
•
Director Juan Pablo Maza
•
Proyecto Cabaña Valle de Bravo
VIVIENDA SUSTENTABLE
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MDS ARQUITECTURA
Janeth Pineda Gerente de Desarrollo de Negocios FSC México FSC A.C. E-mail: j.pineda@fsc.org www.ic.fsc.org
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VIVIENDA SUSTENTABLE
Un hogar con madera: una opción sustentable
D
urante los últimos años, las ideas que las personas tienen con respecto al planeta han cambiado de manera gradual, pero decisivamente, apuntando cada vez más hacia un cuidado y explotación responsable de sus recursos naturales. La creciente necesidad de cambiar los hábitos
de compra, consumo y uso, ha invadido las redes sociales con iniciativas ciudadanas, en un intento por transformar el entorno. Aunque son muchas las acciones que se pueden hacer fuera de casa como individuos y como sociedad para asegurar la sustentabilidad del planeta, no son suficientes, pues la realidad es que el 38% del consumo energético es doméstico; es por ello que la casa es el mejor lugar para empezar a crear un cambio. Además, la industria de la construcción sobresale como una de las menos sustentables de la historia; esto ha hecho que la vivienda sea un excelente punto de partida hacia una “vida verde”. Los cambios estructurales hacia la sustentabilidad deben tener como finalidad un impacto positivo en la ecología, además de ayudar a conservar la funcionalidad y belleza en el hogar; ejemplo de esto es la madera, que ofrece beneficios como: 1. Propiedades y función a)
La madera absorbe emisiones de carbono, (no lo genera, a dife-
rencia de otros materiales) mitigando el cambio climático. Cada metro cúbico de madera almacena casi una tonelada de CO2. Además, si es certificada, con su compra aseguras de sustentabilidad de este recurso. b)
Aislamiento térmico, lo que hace que las viviendas tengan una
temperatura constante sin importar el exterior. Esto no sólo da comodidad, sino que también reduce costos de calefacción y aire acondicionado, entre otros. Una tabla de madera de 2.5cm tiene más resistencia térmica que un ladrillo 5 veces más grande. Con mayor eficiencia térmica se reduce el consumo de energía, es por esto que cada vez más gobiernos la adoptan en nuevas legislaciones de construcción. c)
Sustentable y renovable; para crecer, la madera sólo necesita in-
sumos como agua, sol y aire, a diferencia de otros materiales alternos como el acero, que utiliza 24 veces más energía para extraerse. Foto por: FSC Dinamarca
VIVIENDA SUSTENTABLE
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Foto por: FSC
2. Utilidad a)
Fácil de trabajar
b) Estética c) Natural d)
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Versátil: No se restringe a un tipo de construcción ni a una función específica.
Tipo de Material
Energía Consumida
Potencial Calentamiento Global
Acidificación Potencial
Madera Vinil Linóleo
-64 29 13
424 4174 1600
24 31 13
Tipo de Material
Potencial Calentamiento Global
Acidificación Potencial
Aluminio PVC Madera
1089 996 906
5 4.6 2.1
Creación Potencial de Ozono fotoquímico 2.3 2.7 1.6
VIVIENDA SUSTENTABLE
Creación Potencial de Ozono fotoquímico 0 1 2
Eutroficación potencial 0.29 0.31 0.2
Eutroficación potencial 4 1 2
Foto por: FSC Dinamarca
Ahora bien, existen muchos tipos de maderas de diversos orígenes para utilizar en estructuras e interiores de una vivienda; sin embargo, es importante elegir aquellas que estén certificadas como maderas provenientes de bosques sustentables. La institución que certifica la madera en México es el FSC (Forest Stewardship Council, por sus siglas en inglés), una organización internacional sin fines de lucro establecida en 1993 para promover el manejo responsable de los bosques del mundo. Lo que se busca hacer es un contrapeso a la tala ilegal y la deforestación en México mediante el establecimiento de estándares para los productos forestales, y la certificación tanto del bosque como de la cadena de suministro. En la actualidad, más del 70% de la madera vendida en el país es de origen ilegal, por lo cual no es sustentable. El 90% de la madera certificada por el FSC proviene de ejidos y comunidades indígenas, como el de Noh Bec, ubicado en el sureste de México. Al adquirir este producto certificado por comunidades, no sólo se está adquiriendo madera de calidad, sino que también se ayuda a generar empleos y a que cada vez sean más los bosques que se utilizan de manera sustentable. Existen más de 30 mil titulares de certificados en la cadena de suministro en 113 países con una tendencia a la alza. Este es un cambio a mediano y largo plazo que tiene que comenzar con urgencia hoy.
Foto por: FSC
VIVIENDA SUSTENTABLE
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MDS ARQUITECTURA
Vivienda popular, un reto para la arquitectura
P
ara brindar una solución eficiente al déficit de vivienda que hay en Mé-
Los arquitectos deben aportar lo mejor de su creatividad y talento para mejorar la vivienda social en México, ofreciendo soluciones económicas para lograr espacios dignos de ser habitados
xico, de poco más de 9 millones, la arquitecta Tatiana Bilbao creó un prototipo de Vivienda Popular con cualidades espaciales y materiales a un precio asequible.
Una de las grandes ventajas que ofrece la Vivienda Popular, diseñada por Bilbao y su despacho para la bienal de Chicago 2016, es la facilidad y rapidez para construirla, poco menos de un mes, además puede ser armada por los propios dueños sin necesidad de contratar a una tercera empresa que elevaría el costo final del producto. La vivienda adopta la forma de la casa arquetípica (dos techos inclinados) y se acondiciona a las diferentes situaciones geográficas, sociales y culturales. La primera fase incluye dos dormitorios, un baño, una cocina y una estancia de sala-comedor de 5 metros de altura. La segunda fase contempla espacio para las mismas habitaciones y 5 más separadas con la posibilidad de acondicionar cada casa por separado de acuerdo con las necesidades específicas de cada familia.
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VIVIENDA SUSTENTABLE
La vivienda se arma mediante la construcción de un núcleo central hecho de materiales rígidos (bloques de concreto) y diferentes módulos perimetrales de materiales más ligeros y baratos (pallets de madera) que permiten futuras ampliaciones en diferentes fases, preservando siempre la apariencia exterior que puede ser de adobe o bien de panel de poliestireno con armadura de alambre de acero. Además, se utilizaron tecnologías ecológicas con el fin de lograr la máxima eficiencia energética y diferentes acomodos espaciales al interior que se pueden desarrollar para hacer frente a la variación de los hábitos y tradiciones urbanas y rurales, el objetivo es proporcionar a cada familia mexicana una solución inteligente para que cuenten con una casa digna.
•
Despacho
•
•
Directora Tatiana Bilbao.
Manager de comunicación Gabriela Álvarez.
•
•
Socios David Vaner, Catia Bilbao.
Líder del equipo Alba Cortés.
•
•
Gerente del despacho Juan Pablo Benlliure.
Equipo de diseño Valentina Marchetti, Enrique Silva, Sonia Castañón, Abelardo Bravo, Alejandro Campos, Karen Díaz de León.
•
Modelos Rodolfo Díaz.
VIVIENDA SUSTENTABLE
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MDS ARQUITECTURA
Las Cumbres, la ecocasa con llantimuros Construir con llantas abarata 45% los costos, además el beneficio medioambiental de la novedosa ecotécnica será para todos y ofrecerá una mejor calidad de vida.
A
ctualmente se construye en Ensenada, Baja California, un singular edificio con la mayor estructura realizada en el mundo con llantas de desecho enteras. Se trata del Eco-Edificio ‘Las Cumbres’, resultado de un proyecto encargado por su propietario Carlos A. Dueñas Ojeda a David Bonilla, arquitecto especializado en sustentabilidad.
El arquitecto Bonilla se ha dedicado a desarrollar desde principios de 2000 una propuesta constructiva que se basa en la reutilización de neumáticos para incorporarlos enteros, mediante una ecotécnica constructiva de su autoría en la edificación de espacios habitables que resultan seguros, económicos, confortables y amigables con el medio ambiente, por ser una alternativa viable para limpiar el paisaje actualmente inundado de llantas de desecho. Además, sustituyendo materiales convencionales por llantas se contribuye a disminuir la demanda de materias que le son extraídas al entorno, con una menor devastación en consecuencia. Bonilla ha desarrollado, con la participación inicial de la arquitecta Maribel Dueñas Espinoza, el proyecto de un edificio verde con superficie construida de más de 1,400 m2 que será dedicado al uso de un restaurante temático del queso, el pan y el vino producidos en ‘Las Californias’, puesto que Ensenada es considerada la capital mexicana del vino, ya que en sus valles vitivinícolas se produce el 90% de los vinos nacionales. Tomando lo anterior como fundamento, el arquitecto ha decidido que el proyecto resultante deberá ser un edificio que rinda un claro y merecido homenaje precisamente a quienes trajeron a las tierras insulares de ‘Las Californias’ las enseñanzas del cultivo, cuidados y explotación racional de la vid: los misioneros jesuitas encargados desde 1600 de la evangelización de los nativos de aquellas recién descubiertas tierras. Por ello, David Bonilla ha tomado como referencia e inspiración un edificio en particular: la misión de Nuestra Señora de Santa Rosalía de Mulegé, localizada en el paralelo N 26º 54’ y asentada sobre territorio de lo que hoy es el estado mexicano de Baja California Sur, en la paradisiaca costa del Mar de Cortés.
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VIVIENDA SUSTENTABLE
EcoCASAS La impresionante obra aún en proceso se localiza sobre las colinas que forman el contexto físico inmediato de la bahía de Todos Santos, nombre oficial del lugar sobre el cual se asienta la ciudad de Ensenada, cabecera del municipio más extenso del mundo. La elevación del sitio (425m sobre nivel del mar) ofrece la mejor panorámica de la bahía, con lo cual el edificio aumenta su atractivo. David Bonilla insiste en que esta obra es un buen resumen de más de quince años de desarrollo, innovación y aplicaciones de su ecotécnica constructiva, la cual plantea como alternativa ideal para la construcción de edificios comunitarios, edificaciones rurales, campestres e instalaciones de apoyo para la agroindustria, como cuarterías para trabajadores, bodegas y cavas, además de resultar ideal también para instalaciones y habitaciones ecoturísticas. Cuestionado sobre la diferencia de costos que ofrece la alternativa que promueve frente a otras técnicas convencionales, el arquitecto destaca que en promedio ésta oscila entre un 25% y 30% en casos en que los llantimuros son parte de la envolvente o muros perimetrales de la edificación, el costo de sus proyectos como de su construcción es de alta calidad pero de precio muy razonable.
VIVIENDA SUSTENTABLE
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MDS expos
70
VIVIENDA SUSTENTABLE
24ª edición en México The Green Expo, evento líder para la industria verde • 2016 agrega a la oferta integral de servicios a Aquatech México, un evento de talla internacional que selecciona a México como su base de lanzamiento para cubrir el mercado latinoamericano • Esta edición The Green Expo reúne la oferta de soluciones, tecnología y capacitación más avanzadas en su historia, 250 expositores y más de 400 marcas además del incremento en el área de exposición, 130 expositores en Aquatech México • The Green Expo reafirma su posición como el evento líder de la industria
VIVIENDA SUSTENTABLE
71
L
a edición 24ª de The Green Expo® cambia sus fe-
una audiencia de 18 mil 500 clientes potenciales provenientes
chas ya tradicionales de septiembre y se muda a
de 139 países, colocándola como uno de los eventos líderes a
octubre, del 26 al 28 se realizará nuevamente en el
nivel mundial para tratamiento, procesamiento de agua potable
Word Trade Center de la Ciudad de México, conta-
y manejo de residuos.
rá con la participación de los actores más importan-
tes de la industria e incrementa su oferta integral de soluciones,
Después de un estudio minucioso, México fue seleccionado
las cuales están enfocadas a proporcionar las herramientas,
como punta de lanza para el lanzamiento de este importan-
información y tecnología para la construcción y desarrollo de
te evento en América Latina y de la mano de THE GREEN
proyectos verdes.
EXPO® consolidar la oferta de soluciones y prácticas tecnológicas para lograr el uso sustentable del agua. AQUATECH
José Navarro, director de EJ Krause de México, comentó The
MÉXICO presentará talleres y conferencias con líderes de la
Green Expo® trabaja de manera incansable para presentar un
industria abordando temas como: Tratamiento de aguas resi-
portafolio integral de soluciones y tecnologías para la industria
duales, Abastecimiento de agua potable, Transporte y almace-
verde, un evento donde se destaca lo más innovador y vanguar-
namiento, Control de procesos tecnológicos y Automatización
dista que las empresas ecológicas y sustentables para los líderes
de procesos, entre otros.
de los sectores público y privado buscan, así como los productos y servicios dirigidos hacia la sustentabilidad industrial rentable.
Los principales temas que se analizarán en la primera edición de AQUATECH MÉXICO son:
Por ello, se suma AQUATECH MEXICO, la exposición más
•
Buenas prácticas para la gestión del agua
grande de México en cuanto al tema del agua, sus proce-
•
Normatividad - Nuevas especificaciones
sos de aguas grises y aguas residuales. Esta primera edición
•
Innovación de la tecnología holandesa para el agua
promete ser una plataforma para empresas nacionales e inter-
•
Administración del agua
nacionales de la industria dedicadas al tema del vital líquido,
•
Eficiencia hídrica
podrán establecer relaciones de futuros negocios rentables.
•
Tratamiento de aguas residuales
México ofrece grandes oportunidades de desarrollo y es el punto de partida para otros mercados latinoamericanos. Se
Además como cada año estará conformado por ENVIRO PRO,
presentará en el salón Maya 4 (Pepsi Center) simultáneamente
enfocado al sector de medio ambiente en las áreas de manejo
con THE GREEN EXPO®.
de desechos y reciclado, WATER MEX constituido por las empresas que presentarán tecnología para el manejo sustentable
72
AQUATECH es un exitoso evento europeo que ha elegido a Mé-
de agua, GREEN CITY con los elementos necesarios para la
xico como plataforma para su lanzamiento en América Latina.
construcción verde y POWER MEX CLEAN ENERGY & EFFI-
En la pasada edición de esta expo, la cual tuvo lugar en Ámster-
CIENCY con las soluciones para el uso eficiente de la energía
dam, Holanda, participaron más de 850 expositores, se tuvo
y la generación de esta a través de fuentes renovables.
VIVIENDA SUSTENTABLE
Se contará por segunda ocasión con la participación del
y de servicio que este evento presenta, también se estable-
segmento Gobierno Verde, en donde se ofrecerán Solucio-
cerán relaciones productivas con más de 250 expositores,
nes para una Administración Pública Sustentable, dado que
representantes de aproximadamente 400 marcas naciona-
este sector es el principal consumidor de productos y ser-
les e internacionales y cerca de 12,500 m2 de área de
vicios, ya que tiene metas establecidas de sustentabilidad
exposición.
en el Plan de Desarrollo Nacional y un fuerte compromiso con la adquisición de productos amigables con el medio
THE GREEN EXPO® es un evento que marca tendencia
ambiente, así como tecnologías limpias, eficientes y de re-
en México y la región, pues está posicionado como el
ducida huella de carbón.
espacio ideal para acceder al sector gubernamental y privado a través del establecimiento de redes de negocio,
Este año más de 10,000 profesionales se sumarán a la expe-
capacitación y herramientas que mejoran la productividad
riencia Green al participar en todas las muestras tecnológicas
de las empresas.
LOS EXPOSITORES
Durante 24 años el Congreso CONIECO ha ofrecido el pro-
THE GREEN EXPO® ofrece a sus visitantes las más destacadas
grama técnico de mayor nivel en su ámbito, convirtiéndose
innovaciones para la industria a través de tecnologías como:
en un referente para todas las industrias por ser el espacio ideal para recibir información de vanguardia. El Congreso
Empresas como AB, un referente a nivel mundial en plantas de
Internacional Ambiental CONIECO se llevará a cabo del
cogeneración y trigeneración con gas natural y biogás estarán
26 al 28 de octubre de 8:00 a 18:00 horas en el World
presentes con ECOMAX® ,una planta modular “plug&play”
Trade Center de la Ciudad de México.
para generación de energía eléctrica y térmica, que se acopla perfectamente a los procesos del cliente.
Adicionalmente y como parte de la alianza estratégica firmada este año, entre E.J. Krause de México y la Asociación
SunModo Corp presentará el Sistema EZ SunBeam , estructura
Cogenera México, en el marco de THE GREEN EXPO®,
elevada para montaje de paneles solares para aprovechar al
se realizará el 2do Congreso Cogenera México el día 26
máximo el espacio del techo, con lo que se garantiza una
de octubre de 08:00 a 19:00 horas en el mismo recinto
capacidad máxima de su sistema fotovoltaico que ofrece un
donde se compartirán soluciones para visualizar con mayor
mayor retorno de la inversión (ROI).
certidumbre las oportunidades presentes y futuras de la cogeneración en el nuevo entorno regulatorio.
En cuanto al tema de Termotecnología estará presenta la prestigiosa compañía BOSH, que ofrece soluciones en calentamien-
Los interesados en asistir al XXIV Congreso Internacional Am-
to de agua residencial, comercial e industrial.
biental CONIECO y al 2do Congreso Cogenera México pueden consultar los programas completos e inscribirse a
¡Estos y muchos otros expositores integran la oferta de THE
través de la página www.thegreenexpo.com.mx
GREEN EXPO®!
LA CAPACITACIÓN Como cada año THE GREEN EXPO®, en coordinación con CONIECO, presenta el XXIV Congreso Internacional Ambiental, que ofrece el mayor y más relevante programa de conferencias para profesionales y reúne a la comunidad de expertos ambientales nacionales e internacionales más importante en México a través de un completo programa de conferencias sobre sustentabilidad, agua, energía y ciudades sustentables.
VIVIENDA SUSTENTABLE
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Infonavit Y LA SUSTENTABILIDAD El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Infonavit, con el objetivo de mejorar la calidad de vida de los acreditados y sus familias promueve viviendas, entornos y comunidades ecológicas y programas de alto impacto en los tres ejes de la sustentabilidad: económico, social y ambiental. Asimismo el Instituto ha procurado que sus iniciativas desarrolladas contribuyan a la construcción de una visión de sustentabilidad en el sector vivienda, con especial énfasis en la vivienda social. En el país existe un gran potencial para hacer a las viviendas más eficientes en su consumo de energía y de agua, lo que representa una gran oportunidad para mitigar emisiones de GEI y contribuir al desarrollo sustentable del país. Por lo anterior, el gobierno de México y la industria de la vivienda han emprendido esfuerzos importantes para conseguir un sector residencial más sustentable, a través de la promoción de la eficiencia energética y ambiental de las casas que habitan los mexicanos. En resumen, como sociedad se debe modificar, de una manera radical, la relación con el medio ambiente y los recursos naturales, para preservarlos, respetarlos, dejar de contaminar y de desperdiciar; para garantizar un desarrollo común sostenible, integral y con mayor calidad de vida.
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VIVIENDA SUSTENTABLE
MDS infonavit
Lic. David Penchyna Grub Director General
L
as acciones emprendidas por el Infonavit en los
rrolló iniciativas encaminadas a mejorar la calidad de vida en
últimos años se realizaron bajo la visión del Presi-
los centros urbanos, manteniendo el diálogo con la academia,
dente de la República de mover a México, mismas
impulsando un país más incluyente a través de programas para
que se alinean a la Política Nacional de Vivienda,
personas con discapacidad, desarrollando soluciones para
así como a promover la vinculación del ordenamien-
atender la problemática de hacinamiento en la vivienda, fo-
to territorial con el Instituto. Bajo esta convicción, el Infonavit
mentando desarrollos de mayor calidad y atendiendo a acre-
redobla esfuerzos para financiar mejores hogares, y por ende
ditados en casos de desastres naturales, entre otras acciones.
contribuir a la construcción de un mejor país. En términos medioambientales, el Instituto se mantiene como Este año, con el propósito de recuperar los temas de investi-
uno de los actores más relevantes a nivel mundial en el uso efi-
gación, análisis y mejores prácticas, el Infonavit conformó
ciente de energía, agua y en la mitigación de Gases de Efecto
el Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible, el
Invernadero (GEI) mediante su programa Hipoteca Verde. Este
cual busca constituirse en una entidad de liderazgo interna-
esquema otorga un monto adicional al crédito hipotecario y su
cional con una perspectiva multidisciplinaria, que facilite el
objetivo es que el derechohabiente adquiera una vivienda con
desarrollo sostenible de la vivienda social. Busca también
tecnologías que generen servicios básicos de manera eficaz y
mejorar la calidad de vida de los derechohabientes, el valor
ayuden a disminuir el gasto familiar. A partir del año pasado,
patrimonial de los inmuebles, promover la investigación apli-
prácticamente todos los créditos del Instituto (96%) cuentan con
cada y la divulgación de métodos, procesos, estrategias y
una hipoteca verde y en conjunto contribuyen a mitigar más de
tecnologías e impulsar la colaboración y el intercambio entre
395 mil toneladas de CO2, lo que equivale a haber plantado
nuestras instituciones.
175 mil árboles en un año.
Para el Infonavit resulta primordial la colaboración interins-
Mejorar la calidad de vida de las personas, coadyuvar a que
titucional para el desarrollo de estrategias de mejoramiento de
el ingreso a los hogares rinda mejor, innovar en fórmulas finan-
la calidad de vida de los trabajadores, la sostenibilidad del
cieras seguras que protejan el patrimonio familiar con soste-
hábitat, y su patrimonio habitacional.
nibilidad y rendición de cuentas, es la guía que determina el diseño de productos y programas de vivienda.
Con esta clara directriz, en 2015 el Infonavit originó 396 mil 226 créditos hipotecarios (73% del total a nivel nacional)
Asimismo, quiero expresar mi más profundo agradecimiento a
por un monto de 119 mil 839 millones de pesos. De estos,
todos los colaboradores del Instituto, su esfuerzo y responsabi-
el 62% se otorgaron a trabajadores con ingresos mensuales
lidad que ha hecho posible servir de mejor manera a nuestros
menores a 4 veces el salario mínimo, teniendo un importante
derechohabientes y sus familias, gracias a un modelo que ha
impacto social y económico. Adicionalmente, el Instituto desa-
probado su eficiencia durante más de 44 años.
VIVIENDA SUSTENTABLE
75
MDS infonavit
CENTRO DE INVESTIGACIÓN PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE [CIDS]
E
l Centro de Investigación para el Desarrollo Soste-
reo y evaluación como herramientas de orientación; impulsando
nible (CIDS) del INFONAVIT, se conformó el 25 de
métodos, procesos y estrategias para aplicar estándares de con-
Abril del 2016 como una entidad que busca tener
tenido cívico, social y ecológico.
un liderazgo internacional para facilitar el desarrollo de vivienda social, propiciando la participación
Colaboración interinstitucional con los distintos actores
de la comunidad, del Instituto y de empresarios, trabajadores,
que intervienen en el desarrollo de vivienda, incluidas autorida-
autoridades y la academia. El CIDS a través de la investigación
des, instituciones académicas y sociales para que en forma con-
aplicada y la instrumentación de estrategias para fomentar el de-
junta se implementen acciones que se traduzcan en desarrollos
sarrollo integral comunitario, maximizando los beneficios socia-
habitacionales con infraestructura y servicios suficientes, compro-
les y ambientales, además de fomentar el desarrollo sostenible
metidos con el medio ambiente y así, fomentar la creación de
de las viviendas financiadas por el Instituto.
grupos y redes académicas para mejorar la calidad de vida y de las viviendas en el país.
Con el propósito de impulsar el mejoramiento de la calidad de vida de los derechohabientes y el valor patrimonial de las viviendas, a través de desarrollar investigación aplicada que facilite
En este volumen se presentan algunos de los proyectos y progra-
la sostenibilidad de las comunidades, el CIDS propone tres en-
mas desarrollados en el CIDS:
foques interrelacionados: •
Mejorando la Unidad
Mejorar la calidad y el valor patrimonial de las
•
Un Cuarto Más
viviendas mediante iniciativas, para que las viviendas reúnan
•
Cuarto Concurso FIVS
las mejores condiciones que resulten en desarrollos habitaciona-
•
Atención a desastres naturales : Ciudad Acuña
les ordenados y sostenibles; buscando la realización de proyec-
•
-Vivienda Unifamiliar Regional: Bosco Residencial
tos de densificación inteligente, a fin de contribuir al combate del
•
Hipoteca Verde
problema de vivienda abandonada del país.
•
Hogar a tu Medida
Investigación aplicada y divulgación de métodos, procesos, estrategias y tecnologías que fortalezcan la cultura del valor patrimonial a través de indicadores de monito-
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VIVIENDA SUSTENTABLE
adg
Un Cuarto Más
C
on el propósito de abatir el hacinamiento, uno de
despacho de arquitectura desarrolló un proyecto arquitectónico
los problemas sociales más graves que enfrenta
y ejecutivo de la ampliación de un cuarto, de por lo menos 9
México, la Secretaria de Desarrollo Agrario, Te-
m2, considerando la seguridad estructural, costo accesible y el
rritorial y Urbano implementó la estrategia “Un
aprovechamiento del espacio.
Cuarto Más”, la cual busca beneficiar a más de
dos millones de personas en las zonas urbanas de nuestro país.
Para el desarrollo de la investigación se seleccionaron prototipos de viviendas financiadas por el INFONAVIT que tuvieran
El objetivo de esta estrategia es aumentar la superficie habita-
una sola habitación. Asimismo, los despachos tomaron en con-
ble de las viviendas que cuentan con un sola habitación para
sideración los siguientes factores para su realización:
elevar la calidad de vida de los trabajadores. •
Resistencia estructural
El INFONAVIT, ante la necesidad de hacer frente a mejorar
•
Menor afectación a la vivienda existente
la vivienda existente, se dio a la tarea de realizar una inves-
•
Mejorar las condiciones urbanas del conjunto habitacional
tigación con el objetivo de conocer los alcances y beneficios
•
Preservar las garantías de la vivienda original
que esta estrategia pueda lograr. La investigación se realizó
•
Eficiencia energética
en colaboración con cinco despachos de arquitectura con el
•
Mejorar la estética de la vivienda
objetivo de desarrollar prototipos que pudieran ofrecer las me-
•
Relación existente entre costos y aprovechamiento del
jores opciones de eficiencia en el costo y el espacio. Cada
espacio
VIVIENDA SUSTENTABLE
77
ANTNA
LOS EXPOSITORES
francisco pardo
“Un cuarto más debe de ser un espacio más, una casa más, una
Los 5 despachos de arquitectura que colaboraron en el pro-
oportunidad más para crecer. Crecer el espacio, pero también
yecto fueron:
crecer la economía familiar. La casa mexicana crece, poco a poco, por capas, la familia se acomoda, arriba-abajo-al lado.
1.ADG
Este prototipo propone una estructura fija que más que un cre-
El prototipo busca dar continuidad al sistema constructivo y, en
cimiento, es una base para crecer, es un marco estructural que
la parte ciega de su envolvente la colindancia con la casa conti-
ordena y acomoda los espacios futuros, es progresiva. Una
gua, y el muro límite con la escalera, el block hueco utilizado en
escalera que se convierte en el espacio que separa la ciudad
la primera etapa de la casa asciende a la cubierta de la nueva
de la vivienda pero también la extiende al segundo piso de la
propuesta. En la fachada frontal, utiliza un aparejo que, sin la
misma. La escalera tiene dos funciones, conectar en vertical y
resistencia del cuatrapeado (porque no se necesita cargar otro
separar la vivienda del exterior. Un nuevo acceso donde se
nivel en el futuro), otorga una apariencia más contemporánea al
utiliza el espacio del jardín existente que es un remanente del
módulo adicional. No sólo eso, sino que mediante un cambio
diseño original del prototipo. Arriba, esta escalera se convierte
en la posición de determinadas piezas, se generan apoyos para
en pérgola, una terraza preámbulo de la habitación nueva, la
elementos de madera o algún otro material económico que pue-
misma estructura se extiende para formar el “cuarto más” de
dan servir como literas, escritorios o repisas, con lo cual se evita
9 m2. La relación entre la escalera, la terraza pergolada y
el gasto en mobiliario por parte del futuro habitantes de este
el cuarto funcionan en conjunto para crear más que 9 m, una
cuarto. Con el movimiento de algunos blocks se consigue, ade-
secuencia de espacios que se adhieren a la casa original sin
más, dar textura a la fachada y ritmo cuando se repiten varios
modificar su condición y estructura existente. La casa original
módulos; o bien ventilación natural si el clima lo permite. Una
y la nueva estructura forman una simbiosis donde existe una
mocheta limita el área de literas y clóset o repisas, permitiendo
correlación pero al mismo tiempo una independencia.“
una configuración interna donde pueden dormir hasta tres personas, maximizando el área libre de la recámara.
3.TAX- Alberto Kalach Un cuarto más. Un espacio más de 17 m2 utilizando como muros y techumbre un solo elemento: multipanel.
2. Francisco Pardo
78
Este proyecto se inspira de las ampliaciones auto-construidas
Ligero, térmico y económico, puede ser instalado por 2 per-
que el Arquitecto ha observado en varias partes del país. La
sonas en menos de una semana. Posteriormente, el espacio
estructura ligera que sostiene el nuevo cuarto, crece sobre la
podrá ser acondicionado con plafones, piso y mobiliario de
vivienda sin modificarla.
acuerdo a las posibilidades de su moradores.
VIVIENDA SUSTENTABLE
alberto kalach
4. Arq.Diego Rivero Borrell y Arq. Santiago Arroyo del Taller de Arquitectura ANTNA
rozana montiel
capacidades estructurales, térmicas, de resistencia climática, de fácil prefabricación y transporte, dando como resultado un primer diseño que está dentro de un sistema constructivo capaz
Para el programa Un Cuarto Más, el taller de arquitectura
de configurar diferentes prototipos, y de replicarse de una for-
ANTNA propone un prototipo conformado por un cuarto de
ma eficiente.
13.5m2 interiores, un pórtico y una jardinera.
5.Rozana Montiel Estudio de Arquitectura
Este prototipo se compone de marcos prefabricados en made-
El prototipo consiste en:
ra, capaces de adaptarse modularmente a diferentes tipologías
1 cuarto + 1 tapanco + 1 alcoba + 1 azotea habitable un total
de vivienda de interés social, y a distintos climas del país a
de 16 m2 interiores.
partir de la versatilidad de su sistema constructivo. El prototipo propuesto para las viviendas del Conjunto Habita-
El prototipo se construye utilizando un prefabricado de concre-
cional Campo Verde, en Temixco, consta de 16 marcos estruc-
to aligerado con aislante térmico y acústico como único ele-
turales de madera recubiertos de paneles de durock y aislante
mento para muros, pisos y techo.
térmico. Estos paneles de durock tienen un sistema de puertas corredizas que pueden abrir el 50% de las fachadas frontal y
La escalera se habita; se integra un módulo con lugar de tra-
lateral del cuarto, buscando lograr un espacio fresco y versátil
bajo, lugar de guardado y tapanco para dormir, cada m2 se
en su forma de utilizarlo.
ocupa eficientemente.
La cubierta de este prototipo es un ensamble cuadriculado de
La alcoba en planta baja permanece al usar una escalera
vigas de madera que cargan una losa-bastidor de durock en
helicoidal.
ambas caras con aislante térmico en su interior. Una bóveda cubre el espacio para ganar altura, regular la El aprovechamiento de la azotea como un espacio exterior,
temperatura, darle identidad al prototipo y evitar el crecimiento
se logra a través del pórtico y la jardinera, los cuales buscan
vertical.
fortalecer la relación de los habitantes con su contexto urbano, social y natural.
El prefabricado se instala en un día es obra seca y de muy bajo mantenimiento al ser acabado aparente.
Como conclusión, destacamos en este prototipo la exploración de las cualidades de la madera como un material con grandes
VIVIENDA SUSTENTABLE
79
MDS infonavit
Cuarto Concurso de estudiantes FIVS
E
l Centro de Investigación para el Desarrollo Sos-
Durante cuatro días los estudiantes tuvieron la oportunidad de
tenible del INFONAVIT llevó a cabo el Cuarto
mejorar sus propuestas con el apoyo de especialistas reconoci-
Concurso FIVS 2016, en su labor de difundir e im-
dos. Al concluir el taller se llevó a cabo una presentación final
pulsar prácticas creativas hacia nuevas formas de
al jurado por parte de cada equipo, para que hubieran más
densidad, ubicación, equipamiento, mejoramiento
elementos de evaluación, y así elegir a los equipos ganadores.
e infraestructura. En esta ocasión, la temática del concurso fue desarrollar un modelo urbano-arquitectónico para construir “Un
El jurado de selección de ganadores, integrado por Félix Sán-
Cuarto Más” añadiendo metros cuadrados a las viviendas exis-
chez, Ernesto Alva Martínez, Carlos Zedillo, Jose Castillo, Sai-
tentes de una recámara para así contribuir a la reducción del
dee Springall y Julio Gaeta, destacó el extraordinario trabajo
hacinamiento.
presentado por los 10 equipos finalistas de 8 universidades y la excelente calidad de las propuestas.
Cada año, el concurso busca la colaboración entre el INFONAVIT y distintas escuelas de arquitectura, con la finalidad de
Las propuestas de los estudiantes fueron evaluadas con base a
mostrar un panorama integral de diseño y vivienda en México
los siguientes puntos:
hacia el desarrollo sustentable y regional, generando prototi-
80
pos de vivienda que respondan a las características geográfi-
•
Resistencia estructural.
cas y a los factores sociales y económicos.
•
Menor afectación a la vivienda.
•
Mejorar las condiciones urbanas.
En junio pasado, el jurado de preselección de finalistas con-
•
Preservar las garantías de la vivienda original.
formado por arquitectos y urbanistas de prestigio, seleccionó
•
Eficiencia energética.
a 10 finalistas, de entre 239 propuestas entregadas, perte-
•
Mejorar la estética de la vivienda.
necientes a 76 universidades y 31 estados de la República
•
Crecimiento de vivienda hacia adentro y hacia fuera.
Mexicana, para participar en el taller de verano que se llevó
•
Valor patrimonial, calidad de vida y habitabilidad.
a cabo del 25 al 28 de julio del 2016, en las oficinas del
•
Posibilidad de agrupación y modulación.
INFONAVIT, en la Ciudad de México.
•
Diversificación de tipologías.
•
Óptimo aprovechamiento de infraestructura y equipamiento.
•
Creación de barrio y fortalecimiento de la cohesión social.
VIVIENDA SUSTENTABLE
oaxaca
Al finalizar la presentación y la evaluación de cada una de las 10 propuestas, el jurado eligió a los siguientes tres finalistas, además de otorgar dos menciones especiales:
Primer lugar: C-FIVS-187 (Oaxaca) Universidad Madero, Campus: Papaloapan •
Isai Cruz Vázquez
•
Renato Daniel Cuevas Chávez
•
Jorge Gabriel Miguel López
•
Eduardo Zarate Albino
Segundo lugar: C-FIVS-275 (Chiapas) Universidad Autónoma de Chiapas. Facultad de Arquitectura •
Daniel Guadalupe Terán Orozco
•
Luis Eduardo López Santiz
•
Fabián Flores Morales
•
Alexandra Sánchez Flores
•
William Huang Montejo
Tercer lugar: C-FIVS-160 (Nuevo León) Universidad Autónoma de Nuevo León. Facultad de Arquitectura •
Edgar Alejando Fernández Cárdenas
•
Erick Alejandro Gauna Pérez
•
Diego Alonso Mata Sánchez
•
David Eduardo Martínez Lujan
•
Edgar Omar Castro Legorreta
Menciones especiales: C-FIVS-120 (Baja California) Universidad Autónoma de Baja California, Facultad de Arquitectura y Diseño, Campus: Ensenada •
Abraham Domínguez Padilla
•
Rodolfo Hurtado Quiroz
C-FIVS-335 (Ciudad de México) Universidad Nacional Autónoma de México. Facultad de Arquitectura •
Carolina Andrade Martínez
•
Natalia Flores Fuentes
•
Josefina Fernanda Reyes Córdova
•
Lizet Záldivar López
Otros equipos finalistas: C-FIVS-49 (Estado de México) Universidad Autónoma del Estado de México. Facultad de Arquitectura y Diseño •
Karla Daniela Ayala Arizmendi
•
Arturo Cruz Rebollar
•
Mauricio Esquivel Dávila
•
Sergio Alberto García Ayala
•
Juan José Miranda Martínez
VIVIENDA SUSTENTABLE
81
chiapas
Nuevo león
82
C-FIVS-164 (Nuevo León) Facultad de Arquitectura, Universidad Autónoma de Nuevo León
C-FIVS-182 (Nuevo León) Universidad Autónoma de Nuevo León. Facultad de Arquitectura
•
Marco Antonio Barajas Vázquez
•
José Luis Salazar Villarreal
•
Perla Margarita Rosales Galván
•
Eduardo Domínguez Aldape
•
José Santos Romo Soto
•
José Eduardo Guerrero Medrano
•
Luis Miguel Grimaldo Armendáriz
•
Alexis Calderón Alvarado
VIVIENDA SUSTENTABLE
cd. de méxico
baja california
C-FIVS-316 (Nuevo León) Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey, Campus: Monterrey •
David Alejandro Salinas Montoya
•
Grácil Guadalupe Dávalos Roque
•
Luis Ernesto Lozano Rovira
•
Sergio Alejandro Cantú Moreira
•
Ana Cristina Pineda Campos
C-FIVS-329 (Aguascalientes) Universidad Autónoma de Aguascalientes •
María Elizabeth Almaguer Lira
•
Ana Karina Muñoz Jiménez
•
Sandra Alexia Rojas Vargas
•
Eduardo Francisco Díaz López
El Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible, está plenamente convencido de la importancia de la vinculación con la academia y la contribución de este proyecto hacia las futuras líneas de investigación sobre la vivienda social y su impacto en la configuración de las ciudades.
VIVIENDA SUSTENTABLE
83
MDS infonavit
Atención a desastres naturales: Ciudad Acuña
E
l 25 de mayo del 2015, Ciudad Acuña, en el Estado de Coahuila, se vio gravemente afectada por el paso de un tornado categoría 4, con vientos sostenidos de más de 260 km/h, fenómeno atípico e impredecible, que afectó al menos 3,446 viviendas en los fraccionamientos Las Aves, San-
ta Teresa, Altos de Santa Teresa y Ampliación Santa Rosa. Ante la emergencia, de forma inmediata y en respuesta a las instrucciones del Presidente de la República, Enrique Peña Nieto, el INFONAVIT visitó la zona afectada y activó el nuevo protocolo de atención a desastres naturales, cuyo fundamento se enfoca en la atención a las familias de las viviendas afectadas. En conjunto con la SEDATU y el Gobierno del Estado, el INFONAVIT coordinó la rehabilitación de las viviendas afectadas y la recuperación de espacios públicos, junto con un plan de acciones integrales para la recuperación de la salud emocional, el empleo, los insumos domésticos y la economía de la zona. Como parte de los programas para rehabilitar el área afectada, se plantearon proyectos enfocados a los espacios públicos, creando puntos de encuentro en donde los habitantes pudieran convivir y de esta forma, crear una dinámica social que mejorara las condiciones anteriores al tornado.
84
VIVIENDA SUSTENTABLE
La ejecución del plan maestro abarcó una intervención espacial
del INFONAVIT que fueron reportadas con afectación. De las
y social, ambas siempre relacionadas para lograr un impacto
viviendas dañadas, 1,384 presentan daños parciales y fue-
integral en la comunidad. La intervención espacial se enfocó
ron rehabilitadas en su totalidad. Las 643 viviendas restantes
en la creación de nodos de gran valor cualitativo en puntos
presentaron pérdidas totales, y fueron reconstruidas. Con ac-
estratégicos con equipamiento, mobiliario urbano y programas
ciones inmediatas se realizaron comodatos de viviendas de
específicos para satisfacer las necesidades de los habitantes.
propiedad del INFONAVIT para reubicar a las familias con
Dichos espacios quedan conformados por:
mayor afectación en sus viviendas, además de que se aplicaron prórrogas por cuatro bimestres para patrones y acreditados
•
Parque Memorial en honor a los fallecidos por el tornado.
•
Zona deportiva con canchas de usos múltiples y gimnasios
• •
afectados.
al aire libre.
Para la construcción de algunas de las viviendas se utilizaron
Centro de Desarrollo Comunitario rodeado de áreas de
materiales de costo accesible. Para la implementación de este
esparcimiento, juegos de niños y una biblioteca pública.
proyecto se llevó a cabo una intensa investigación de campo,
Parque lineal que recorre de Sur a Norte el área afectada
para conocer las necesidades de los habitantes y recaudar
por el tornado y que está enfocado a ser un área que
información con la que se definió la forma, la estética y los
marque la pauta para iniciar un trabajo de reforestación y
materiales de las mismas.
ser una muestra de vegetación nativa. •
Parque central con una cancha de usos múltiples, gimna-
Tatiana Bilbao Estudio, diseñó este prototipo de vivienda,
sios al aire libre, áreas de esparcimiento, áreas de juegos
el cual consiste en un núcleo central construido por bloques
de niños y áreas cubiertas para que la comunidad realice
de concreto, rodeado de materiales económicos y livianos,
diferentes actividades.
como tarimas de madera, que permitieran la futura expansión de la vivienda por medio de fases de acuerdo con las
Como resultado de un esfuerzo interinstitucional, se logró la
necesidades de cada acreditado. Además, se integraron
donación de vegetación para reforestar la zona afectada.
algunas tecnologías sustentables para tener un mayor ahorro
Gracias al Ejército Mexicano (Sexta Zona Militar), CONAZA,
energético.
SEDENA, CONAFOR, Fundación Hogares y el INFONAVIT, el proyecto de espacios públicos cuenta con más de 51,140
La fortaleza de la respuesta, la coordinación interinstitucional
árboles o arbustos y más de 12,600 m2 de pasto en la zona
y el eficiente desempeño de la iniciativa privada nos permi-
afectada por el tornado.
tieron rehabilitar y reconstruir en 6 meses, más del doble de las viviendas producidas en Ciudad Acuña en todo el 2014.
Conjuntamente con la rehabilitación de los espacios públicos
El beneficio a las familias de los trabajadores de Acuña es
se realizó una estrategia para atender a las 2,056 viviendas
evidente y sólido.
VIVIENDA SUSTENTABLE
85
MDS infonavit
Vivienda Unifamiliar Regional: Bosco Residencial
U
n reto que enfrenta el INFONAVIT, es la crea-
de 1.5 hectáreas, superior a lo que se logra en modelos tra-
ción de viviendas con un esquema que res-
dicionales (alrededor de 100 viviendas por hectáreas en tres
ponda a las condiciones climáticas locales y
niveles) y superior a los que tenía Derex en el mismo predio (80
ofrezca una mejor calidad en el espacio arqui-
viviendas).
tectónico y urbano, que permitan entender las
necesidades actuales y futuras del habitante. Con el objetivo de
El prototipo de TAX logró incrementar en un 48% el área de
proponer un plan integral que cumpliera con estas características
construcción y aumentar el tamaño de la vivienda de 49 m2 A
y respondiera a los retos planteados en la nueva política de
73 M2 manteniendo el costo promedio por vivienda.
vivienda anunciados por el Presidente Enrique Peña Nieto en febrero del 2013, el INFONAVIT conjuntó los esfuerzos de di-
La propuesta incluye elementos de identidad y vivienda transfor-
ferentes actores: el despacho de arquitectura TAX-Taller de Arqui-
mable o productiva, la cual proporciona orden y estructura para
tectura X, la desarrolladora Derex, gestores del mismo Instituto, y
el desarrollo de micro-comercios, cuidando la imagen urbana
las autoridades municipales.
y la plusvalía. El concepto general del proyecto mantiene un sentido de independencia por tratarse de viviendas unifamiliares,
El INFONAVIT a través del área de la Subdirección General de
aportando un componente de seguridad y eficiencia térmica
Sustentabilidad ahora CIDS y derivado de los resultados de la
por el resguardo que propician los muros compartidos.
exhibición de vivienda unifamiliar regional, puso en contacto al despacho de arquitectura TAX con la desarrolladora Derex para
Tomando en consideración las condiciones climáticas de Hermo-
desarrollar el proyecto Bosco Residencial Hermosillo, que se
sillo, se propuso el uso de control solar en las ventanas y techos
propone como un medio de investigación en el tema de vivienda
más altos con ventilación cruzada para optimizar la eficiencia
sustentable.
térmica y obtener iluminación natural suficiente. En este prototipo se consiguen los mismo niveles de eficiencia energética que
86
El proyecto planteado por el arquitecto Alberto Kalach, contem-
en la versión NAMA más equipada con muros aislantes de 25
pla la construcción de 179 viviendas unifamiliares en un terreno
Cms. de espesor.
VIVIENDA SUSTENTABLE
La ubicación del conjunto es intra-urbana y cuenta con calles más angostas con pavimentos de adoquín y cuenta arboladas con una mezcla de árboles endémicos estratégicamente colocados que, en combinación con otros atributos del entorno y de las viviendas, propiciarán el microclima que favorecerá la eficiencia energética y creará un ambiente más amigable y propenso para la convivencia de los vecinos dentro del conjunto habitacional.
En el conjunto se construyó una torre central que cuenta con una sala de lectura con libros donados como parte del programa “Lee con INFONAVIT”, gracias al convenio que firmó a nivel nacional con CONACULTA. Igualmente se incorporó el Programa Hipoteca con servicios de lNFONAVIT, el cual permite la fácil recuperación de cuotas vecinales, garantizando así, el adecuado
mantenimiento de áreas comunes y la satisfac-
ción de otras necesidades comunitarias. Este proyecto es un ejemplo exitoso del resultado del trabajo en conjunto entre gestores urbanos, empresas, arquitectos y autoridades municipales que manifiesta la voluntad de implementar procesos más eficientes para crear una vivienda más digna.
VIVIENDA SUSTENTABLE
87
MDS infonavit
Periférico el hueso Después
Mejorando la unidad
E
l programa “Mejorando la Unidad” surge del com-
de este diagnóstico se tomaron en cuenta las características y
promiso 200 del Presidente de la Republica con
carencias propias de cada Unidad habitacional, así como las
el propósito de mejorar la calidad de vida de los
necesidades de los vecinos para llevar a cabo 14 intervencio-
habitantes de las unidades habitacionales en la Ciu-
nes físicas. Paralelamente a estas intervenciones, se organizaron
dad de México, a través del mejoramiento y reha-
talleres y actividades con los vecinos, con el fin de fomentar una
bilitación de áreas comunes, la restauración de áreas verdes, la
mejor cohesión social y convivencia.
instalación de nuevo mobiliario público, el equipamiento deportivo y recreativo, así como bebederos, luminarias, pintura mural,
El programa se dividió en dos etapas y los principales logros
instalación de internet gratuito en espacios comunes.
durante 2014 y 2015 fueron los siguientes:
El programa se desarrolló en coordinación con SEDATU, CONAVI,
•
SHF, la UNAM (Universidad Nacional Autónoma de México) y los
88
14 Unidades habitacionales rehabilitadas en 6 Delegaciones del Distrito Federal.
principales despachos de arquitectura del país, con el fin de conjun-
•
26 bebederos públicos con agua purificada
tar esfuerzos para la implementación de los proyectos de calidad
•
4836 viviendas beneficiadas
basados en diagnósticos precisos de las condiciones existentes.
•
14,333 habitantes beneficiados
•
5,400 m2 de murales realizados
El INFONAVIT, a través de la Subdirección General de Sustenta-
•
14 plazas públicas con internet gratuito
bilidad ahora CIDS, en conjunto con la Facultad de Arquitectura
•
1,053 piezas de mobiliario urbano
de la UNAM, realizó el diagnóstico físico del espacio común en
•
23 talleres de mantenimiento a áreas comunes
400 Unidades habitacionales en la Ciudad de México. A partir
•
681 luminarias instaladas
VIVIENDA SUSTENTABLE
En este volumen se busca enfatizar la segunda etapa de “Mejorando la Unidad” la cual consistió en la intervención de 4 Unidades habitacionales en donde se beneficiaron 1,323 viviendas con 3,826 habitantes. Estas Unidades fueron:
Universal San Lorenzo Delegación Álvaro Obregón Despacho de arquitectura: Taller Mauricio Rocha + Gabriela Carrillo Habitantes: 729 Viviendas: 221
Periférico el hueso antes
Problemática: La Unidad Universal San Lorenzo presentaba un deterioro y falta de mantenimiento que se veía reflejado en sus diferentes espacios públicos creando áreas de desuso e inseguridad.
Solución: La premisa de diseño surge con la intención de desdoblar los muros de tabique existentes y traducirlos a plataformas con actividades como juegos infantiles, cancha deportiva y gimnasios al aire libre. El elemento central de la intervención es una plaza de tabique con una cubierta que invita a la comunidad a reunirse, así como a tener actividades multitudinarias. Dos rampas laterales llevan a un nivel más bajo donde se tienen una serie de locales y plaza con vistas que se fugan a la barranca y que de manera lateral se conectan con un foro al aire libre.
Rosendo salazar antes
Rosendo Salazar Delegación Azcapotzalco Despacho de arquitectura: BGP Arquitectura Habitantes: 874 Viviendas: 296
Problemática: Los espacios comunes en la Unidad Rosendo Salazar se encuentran enrejados y no permiten el acceso a la comunidad en general. La condición existente de estos espacios limitaba la óptima convivencia entre vecinos.
Solución: La intervención arquitectónica busca recuperar los espacios comunes del conjunto, no como áreas en general sino como zonas particulares a cada edificio que las colinda, y todo esto para mejorar sus condiciones de uso y en consecuencia la vigilancia
Rosendo salazar después
vecinal, lo que aumentará la seguridad al interior del conjunto y el desarrollo de una mayor convivencia entre los residentes.
VIVIENDA SUSTENTABLE
89
Las torres opus 3 después
Las Torres Opus 3
Problemática:
Delegación Iztapalapa
En la Unidad Periférico El Hueso faltaba una clara continuidad
Despacho de arquitectura: SAYA FÉLIX SÁNCHEZ
en los ejes peatonales, el mobiliario se encontraba en estado de
Habitantes: 656
abandono, espacios deteriorados como es el caso de la cister-
Viviendas: 200
na, y una falta de mantenimiento en la vegetación.
Problemática:
Solución:
En las Unidades Las Torres Opus 3 había casos de apropiación
La intervención arquitectónica crea nuevos espacios públicos con
irregular de espacios comunes como uno de sus principales pro-
alumbrado complementario donde la comunidad puede reunir-
blemas. Igualmente se encontraban autos abandonados, ilumina-
se en horarios más amplios, creando zonas de estar, rehabili-
ción insuficiente, pavimentos en mal estado y con hundimiento,
tadas con fácil acceso a través de rampas. Se dispone nuevos
así como zonas inseguras. El deterioro y falta de mantenimiento
pavimentos y gimnasios al aire libre en espacios previamente
provocaba una falta de identidad y de cuidado del espacio.
desaprovechados. De igual manera se interviene la oficina ad-
Solución:
ministrativa para renovar su funcionamiento y genera un pórtico donde se pueden realizar más actividades entre vecinos.
La intervención arquitectónica redefine los límites del espacio compartido y las actividades sugeridas. Una nueva propuesta de pavimentos y paisaje invitan a que los vecinos se congreguen y compartan actividades lúdicas y deportivas. Nuevo mobiliario urbano e iluminación ayudan a una mayor seguridad y propósito de correcta ocupación. La zona deportiva se rehabilita y se complementa con nuevo equipo deportivo y trotapista.
Periférico El Hueso Delegación Tlalpan Despacho de arquitectura: Miquel Adriá + Iván Valero Habitantes: 1,567 Viviendas: 606
90
VIVIENDA SUSTENTABLE
Las torres opus 3 antes
MDS infonavit
Hogar a tu medida
E
l programa “Hogar a tu medida” tiene como objeti-
En el 2015 como arranque del programa “Hogar a Tu Medida”
vo brindar soluciones de vivienda con instalaciones,
se formalizaron 98 créditos a nivel nacional.
dimensiones y condiciones adecuadas, que contribuyan a mejorar significativamente la calidad de vida de derechohabientes y familiares que viven
con alguna discapacidad, así como impulsar la construcción de oferta para este segmento de la población a través de la originación de créditos. El programa aplica para todos los productos de crédito hipotecarios del Instituto: adquisición de vivienda en paquete o en mercado abierto (nueva o usada), primero o segundo crédito, con o sin subsidio, créditos individuales o conyugales, y para trabajadores de cualquier ingreso salarial.
En el 2016 se formalizaron a nivel nacional 222 créditos con el beneficio “Hogar a Tu Medida”.
“Hogar a tu Medida” contempla los 4 tipos de discapacidad más comunes en México:
De mayo 2015 al 30 de junio de 2016 se originaron 320 créditos “Hogar a tu Medida” beneficiando al mismo número
•
Auditiva
de familias mexicanas. Este programa del INFONAVIT es pio-
•
Mental
nero en materia de vivienda para derechohabientes que viven
•
Motriz
con discapacidad, y ha sido un modelo adoptado por otras
•
Visual
instituciones.
El beneficio de este programa consiste en realizar adecuaciones a la vivienda del derechohabiente, de acuerdo con el tipo de discapacidad comprobada, en función de un paquete de mejoras que puede ser canjeado a través de un vale. El 19 de enero de 2015, se logró la firma del convenio de colaboración con la Secretaría del Trabajo y Previsión Social, con el objetivo de difundir el programa “Hogar a tu Medida” así como otros beneficios y programas de apoyo gubernamentales para empleadores y personas que viven con discapacidad.
VIVIENDA SUSTENTABLE
91
MDS infonavit
Hipoteca Verde
E
ll programa “Hipoteca Verde” consiste en un monto
En el 2015, se estimó un ahorro monetario promedio por vi-
adicional al crédito hipotecario, donde el derecho-
vienda de $213 pesos anuales y un ahorro acumulado en el
habiente puede adquirir una vivienda con tecnolo-
periodo del 2007 al 2015, de 1,229 millones de kWh/mes
gías para el uso eficiente de agua, gas y energía
de energía eléctrica, 198 millones de m3 de agua y Mitigación
eléctrica, que ayuden a disminuir el gasto familiar
de más de ~2 millones toneladas de CO2.
destinado al pago de servicios. Además este programa contribuye al uso racional de los recursos naturales y la mitigación de
Desde el inicio del programa a la fecha (2007-2016), se han
gases de efecto invernadero (GEI) a la atmósfera.
colocado 2,349,650 créditos, y en el presente año, se han otorgado más de 173,443 créditos con “Hipoteca Verde”, lo
Durante el 2015, la Subdirección General de Sustentabilidad
cual representa el 95% del total de créditos otorgados por el
del INFONAVIT ahora CIDS enfocó sus esfuerzos para incorpo-
Instituto en el 2016.
rar más y mejores tecnologías al catálogo de “Hipoteca Verde”, con el objetivo de incrementar el ahorro monetario de los derechohabientes, otorgar más opciones para ahorrar dentro de la vivienda y disminuir el impacto ambiental, a través de medidas para la mitigación de GEI. Estas acciones fomentaron la homologación de criterios y requisitos básicos para los diferentes programas de vivienda sustentable de acuerdo a las metas establecidas en el programa NAMA de Vivienda Sustentable, que es un mecanismo adoptado por México para reducir las emisiones de GEI en el sector residencial. Asimismo en enero del 2015, el Presidente de la Republica
Este programa se ha consolidado como el mecanismo No.1
anunció un paquete de medidas de impulso a la vivienda, entre
para financiamiento de eco tecnologías del país, a la vez posi-
ellas el apoyo para la adquisición de electrodomésticos de alta
cionando al INFONAVIT como líder en materia de sustentabili-
eficiencia energética en el programa Hipoteca Verde. A partir
dad ambiental en el sector residencial.
de abril del 2015, los acreditados pueden elegir electrodomésticos como: refrigeradores, lavadoras y estufas; como parte de su combinación flexible de ecotecnologías.
92
VIVIENDA SUSTENTABLE
EMPRESAS SUSTENTABLES Estrategia de Negocio Cada vez más compañías en México están interesadas en incorporar la sustentabilidad en sus procesos productivos, así como en su estrategia de negocios. El tema de la sustentabilidad en las empresas ha evolucionado en la última década, ya que de ser un asunto de ética y responsabilidad social, se ha vuelto de estrategia, visión de largo plazo y gestión de riesgos en el aspecto legal. Sin embargo, aún faltan regulaciones para que los empresarios adopten la sustentabilidad en su estrategia de negocio y por ende en todas las áreas de sus empresas. México cuenta con la Ley General del Cambio Climático, su reglamento se dio a conocer en el 2014, esta legislación es de gran ayuda, aunque el tema del clima o mejor dicho del calentamiento global es sólo una de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible de las Naciones Unidas, destacan consumo responsable, producción, salud y bienestar, reducción de las desigualdades y crecimiento económico, entre otros. Es el momento para actuar de manera consciente y no seguir haciendo mal uso de los recursos que necesitarán las generaciones futuras y que aún no están presentes. La sustentabilidad no es moda es una filosofía de vida para mejorar la calidad de vida del presente y el futuro.
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