BEZPIECZNY SENIOR
po l a k ó w z a g r a nic a
Umowa o dożywocie – poznaj skutki prawne
Osoby starsze, chcąc zapewnić sobie dożywotnią opiekę lub dodatkowe świadczenia pieniężne coraz częściej decydują się na podpisanie tak zwanej umowy o dożywocie opisanej przez Kodeks Cywilny (art. 908 i następne). Prawo dożywocia to przyjęcie osoby pozbywającej się własności jako domownika, zapewnienie je wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału oraz odpowiedniej pomocy w chorobie, a także sprawienie pogrzebu na koszt zobowiązanego, na którego prawo własności nieruchomości zostało przeniesione.
Umowa o dożywocie jest umową przenoszącą prawo własności nieruchomości (działki, domu lub mieszkania) na inną osobę lub instytucję. Z uwagi na konsekwencje prawne takiej czynności warto zadbać o własne bezpieczeństwo i zwrócić uwagę na wszelkie skutki takiej umowy. Po pierwsze, należy pamiętać, że na mocy tej umowy przestajemy być właścicielem mieszkania czy domu lub działki, zyskując status dożywotnika. Przed podpisaniem tego dokumentu warto skonsultować się z rodziną oraz notariuszem, który zawczasu wyjaśni wszelkie wątpliwości. Po drugie, umowa dożywocia musi być sporządzona przez notariusza w formie aktu notarialnego, ponieważ zawarta w innej formie będzie nieważna. Pamiętać należy, że akt notarialny musi być podpisany w siedzibie Kancelarii (wyjątek stanowi np. choroba uniemożliwiająca poruszanie się) oraz odczytany w obecności notariusza. Przy odczytywaniu umowy należy uważnie słuchać i jeśli mamy wątpliwości – przerywać i domagać się wyjaśnień.
Umowa o dożywotnią rentę Umowę dożywocia należy odróżnić od umowy o rentę dożywotnią (art. 903 i następne Kodeksu Cywilnego). To także jest rozwiązanie ciekawe dla osób starszych. Każda osoba, która jest właścicielem nieruchomości lub przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo użytkowania wieczystego może otrzymać w zamian za taką nieruchomość lub prawo do niej dożywotnią rentę. Taka umowa również wymaga formy aktu notarialnego. Pozbywając się prawa własności naszej nieruchomości lub prawa do takiej nieruchomości, aby otrzymać rentę, powinniśmy także zadbać o „zatrzymanie” prawa dożywotniego zamieszkiwania w zbywanym lokalu, co powinno być także uwzględnione w księdze wieczystej jako tzw. służebność osobista. Wysokość wypłacanej renty będzie zależeć od wartości nieruchomości. Należy pamiętać, że umowa o dożywotnią rentę to tylko świadczenie pieniężne, a umowa o dożywocie obejmuje wiele innych świadczeń na rzecz osoby zbywającej nieruchomość, o których już wyżej wspomniano. Jan Holocher notariusz
Wszelkie podatki i opłaty sądowe związane z wy żej wymienionymi umowami ponosi osoba, która nabywa nieruchomość. Umowę dożywocia możemy podpisać z dowol ną osobą (fizyczną lub prawną), ale najlepiej, aby była to osoba bliska – niekoniecznie z rodziny, ale dobrze znana i godna zaufania. Zawierając taką umowę z osobą obcą, Senior może stracić włas ności (mieszkania lub domu) i nie zyskać opieki potrzebnej w podeszłym wieku. 27.11.2021, czyli w ostatnią sobotę listopada, odbędzie się 12. edycja akcji Dzień Otwarty Notariatu. Tego dnia rejenci będą bezpłatnie udzielali informacji prawnych przez telefon, streaming video oraz na czacie. Więcej informacji na: https://www.porozmawiajznotariuszem.pl/dzien-otwarty-notariatu/
pa
m
t r o n at
edialny 27
