ADERPOLDERWEG 22 GOUDA
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Aderpolderweg 22 Gouda
Kadastrale gegevens
Gemeente Gouda, sectie K nummer 5971
Bouwjaar
1990
Gebruiksoppervlakte
100 m ²
Inhoud
318 m ³
Perceel
131 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze goed onderhouden eengezinswoning (type kwadrantwoning) is gelegen aan de rand van de Polderbuurt in de wijk Goverwelle en is aantrekkelijk geprijsd. De woning is gebouwd in 1990 en beschikt over een heerlijk lichte en ruime woonkamer en vier slaapkamers. De tuin ligt op het westen en er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
Indeling: Begane grond: Je komt deze woning binnen in een hal, waarin de meterkast is ondergebracht. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Er is hier lichtinval door de raampartij aan de tuinzijde en door een raam in de voorgevel. De woonkamer vormt een logisch geheel met de open keuken. De keuken is U-vormig opgesteld en is voorzien van een inbouwkoelkast, kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grondvloer is voorzien van laminaat. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. In een hoek van de woonkamer bevindt zich de trapkast. Via een deur kom je in een kleine hal met hier de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. De toiletruimte is geheel licht betegeld en voorzien van staand toilet en fontein.
Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlaktes van respectievelijk 13,00m², 10,35m² en 6,00m². De ouderslaapkamer heeft heerlijk veel lichtinval door de ramen aan twee zijden. Er is in deze kamer voldoende plek voor een tweepersoonsbed en wandmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, twee slaapkamers hebben behang als wandafwerking en een kamer is voorzien van spuitwerk op de muren. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafel met meubel, ligbad en toilet. Vanaf de overloop voert een vaste trap naar de zolderverdieping.
Tweede verdieping: Bovenaan de trap geeft een schuifdeur toegang tot de zolderkamer. Het totaal vloeroppervlak is hier bijna 16,00m². Langs de randen zijn knieschotten aangebracht met daarachter volop bergruimte. Lichtinval is er door een groot Velux dakvenster. In een hoek van de kamer is achter schuifdeuren de opstelplaats voor de wasmachine en ook de cv-combiketel en mechanische afzuiging zijn hier geplaatst. De cv-ketel dateert uit 2003, maar is in 2013 op essentiÍle delen gerenoveerd.
Tuin en berging: De tuin ligt op het westen en is dus heerlijk zonnig. Een groot gedeelte van de tuin is voorzien van bestrating en een gedeelte is voorzien van beplanting. De erfafscheidingen verkeren in goede conditie. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. De stenen berging is aangebouwd aan de woning. De toegang hiervan is direct naast de voordeur. In de berging is elektra aanwezig.
Bijzonderheden: Schilderwerk aan de buitenzijde is deels uitgevoerd in 2015. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. Er is dak-, muur- en vloerisolatie toegepast.
Ligging: De woning is gelegen aan de rand van de Polderbuurt in de wijk Goverwelle. De woning ligt met de voorzijde aan een voetpad, de tuin grenst aan het woonerf, waar slechts stapvoets gereden mag worden. Je vind in de wijk Goverwelle allerhande voorzieningen op korte afstand. Zo zijn er diverse basisscholen
en
kinderdagverblijven,
winkelcentrum
Goverwelle,
treinstation
en
ook
recreatiegebied is door de ligging aan de rand van Gouda op korte afstand te vinden, zoals Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen.
Wil je meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij, telefoon 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
7,14/5,00 x 4,45m
31,75m²
2,80 2,13m
6,00m²
Slaapkamer 1
3,93 x 3,30m
13,00m²
Slaapkamer 2
3,30 x 3,14m
10,35m²
Slaapkamer 3
2,86 x 2,10m
6,00m²
Badkamer
2,13 x 2,10m
4,45m²
Zolderkamer
4,60 x 3,59m
16,50m²
Berging
2,90 x 1,80m
5,20m²
10,00 x 3,00/7,00m
50,00m²
Keuken
Tuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
100,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
5,20m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
0,00m²
Totaal gebruiksoppervlak
OMGEVING
105,20m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. X X X X X X X X
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
X X X X X X X X
X X X
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
X X X
X
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. X X X X X
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: 1 wastafel met badkamermeubel badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
X X
X
X X X X X X X X X X X X X
X X X
X X
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
X X
X X X X
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv-combiketel boiler thermostaat radiatoren
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
X X X Overige zaken: X X X
X X X
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.