AKKERWINDE 15 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Akkerwinde 15 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 5403
Bouwjaar
1970
Gebruiksoppervlakte
150 m ²
Inhoud
490 m ³
Perceel
241 m ²
Aanvaarding
In overleg
Rustig gelegen, aan achterzijde en zijzijde uitgebouwde hoekwoning in de wijk ‘Groensvoorde’. Deze verrassend ruime woning onderscheidt zich door het grote vloeroppervlak op de begane grond van maar liefst 82m². De aanbouw aan de zijkant biedt een extra kamer en badkamer en heeft een eigen zij-ingang. Behalve de mogelijkheid voor zorg aan huis zijn er ook mogelijkheden voor werken aan huis. Er is een parkeerplek op eigen terrein en de tuin is gelegen op het westen.
Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in een ruime gang. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De groepenkast is in 2002 vernieuwd en uitgebreid tot 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet is in 2007 vernieuwd, is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend toilet, fontein, mechanische afzuiging en inbouwverlichting. Vanuit de gang komt u in de woonkamer. De woonkamer vormt één geheel met de keuken. De woonkamer is tuingericht met openslaande deuren en de keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht op het voorgelegen plein. De keuken is L-vormig opgesteld en is voorzien van vaatwasser, 4 pits gaskookplaat met afzuigschouw, combi- magnetron, koelkast, vriezer en close-in boiler. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een Jatoba houten vloer en spachtelputz op de wanden. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot het aangebouwde gedeelte aan de zijkant van de woning. Hier komt u in een hal met de mogelijkheid van rechtstreekse toegang naar buiten. Links van de hal bevindt zich een werk/slaapkamer en rechts een royale badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van douchehoek, wastafel en toilet.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met spuitwerk op de plafonds. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten. Alle kozijnen zijn hier in 2007 voorzien van dubbele beglazing, waardoor nu de gehele woning voorzien is van isolatieglas. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van screens. De badkamer is in 2007 vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van bad met douchemogelijkheid en douchescherm, vrij hangend toilet, wastafel en mechanische afzuiging. In het plafond zijn spots aangebracht. Op de overloop is een vaste kast aanwezig.
Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2007 geheel nieuw ingericht en voorzien van twee nieuwe dakkapellen. De dakkapel aan de achterzijde is extra breed uitgevoerd, waardoor deze doorloopt tot op de voorzolder. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is de CV-combiketel (bjr. 2002) geplaatst. Er zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beiden met eenzelfde afmeting. De dakkapellen zijn voorzien van kantel/kiepramen, ventilatieroosters en elektrisch bediende screens.
Tuin: De achtertuin is mooi aangelegd met klinkerbestrating en een klein gazon. Aan de randen is enige beplanting toegepast. Er is een buitenkraan aan de achtergevel aanwezig. De tuin is door de ligging op een hoek extra breed en bied middag- en avondzon. Er is een achterom aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging. Recent is de dakbedekking van deze berging vernieuwd. De voortuin is eveneens mooi verzorgd en onder meer voorzien van beplanting. Er is 1 parkeerplek op eigen terrein.
Ligging: Deze hoekwoning is rustig gelegen aan een woonerf. Er is voldoende parkeergelegenheid op het voor de woning gelegen plein. Er is tevens parkeerruimte voor een auto op eigen terrein. Naar de voorzijde is er vrij uitzicht. De tuin is gelegen op het westen. De wijk Groensvoorde is een kindvriendelijke wijk, er zijn diverse scholen in de directe nabijheid. Winkelcentrum Groenswaard is op loopafstand, net als een bushalte. Een treinstation bevindt zich op circa 700 meter afstand.
Bijzonderheden: De aanbouw geeft mogelijkheden voor zorg aan huis/gelijkvloers wonen. In 2007 is de zolder opnieuw ingericht en voorzien van 2 nieuwe dakkapellen. In 2007 is toilet en badkamer eveneens vernieuwd. De aanbouw aan achterzijde en zijkant is geplaatst in 2002. Volledig voorzien van dubbele beglazing Screens voor alle ramen (handbediend en elektrisch) Keuringrapport begane grondvloer aanwezig. Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2013. Platte dak berging vernieuwd in 2013.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
6,10/4,44 x 5,95m
31,35m²
Keuken
4,20 x 3,63m
15,25m²
Slaapkamer begane grond
4,82/4,20 x 2,84m
13,00m²
Badkamer begane grond
2,89 x 2,67m
7,70m²
Slaapkamer 2
3,64 x 4,17m
15,20m²
Slaapkamer 3
3,64 x 3,07m
11,15m²
Slaapkamer 4
2,50 x 2,22m
5,55m²
Badkamer
2,17 x 1,97m
4,25m²
Slaapkamer 5
3,64 x 2,70m
9,80m²
Slaapkamer 6
3,64 x 2,70m
9,80m²
Berging
3,25 x 2,00m
6,50m²
Tuin
8,35 x 9,00m
75,00m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
150,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
6,50 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
0,00 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
LOCATIE
156,50 m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
ROERENDE ZAKENLIJST
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging
over- blijft gaat name achter mee x x
n.v. t.
x x x
Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x
x x
x
begane grond eerste etage tweede etage
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer (combi) magnetron (combi) oven
n.v. t. x
x
x x
x
x x x x x x x
x
Gordijnrails:
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes
x x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat Warmwatervoorziening / CV: name achter mee geiser x cv, type: ___ x close-in-boiler x thermostaat kachels, aantal: ___
x x
Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: 1 slaapkamer boeken- / legplanken
x x x x
x x x
x x
x x x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x Overige zaken: x x x
x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 695,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.