Anna Paulownastraat 21 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Anna Paulownastraat 21, 2741 BS Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 3522
Bouwjaar
1958
Gebruiksoppervlakte
102 m ²
Inhoud
340 m ³
Perceel
138 m ²
Aanvaarding
In overleg, gekoppeld aan nieuwbouw
Als je op zoek bent naar een leuke “starterswoning” of je appartement wilt verruilen voor een eengezinswoning dan is een bezoek aan de Anna Paulownastraat nummer 21 te Waddinxveen zeker aan te raden. Deze betaalbare woning is gesitueerd in een rustige en vooral kindvriendelijke woonomgeving met een fijne tuin op het oosten. De woning is aan de achterzijde 275 cm uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde is een prachtige “schiereilandkeuken” geplaatst met natuurstenen werkblad en Miele inbouwapparatuur. Daarnaast is de zolder ingericht met een extra slaapkamer onder een dakkapel. Bovengenoemde aanpassingen dateren uit 2007 en zijn kwalitatief goed uitgevoerd. Op slechts 2 minuten lopen vindt u het winkelcentrum en de basisschool. Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. De in 1958 gebouwde woning staat op een perceel van 136 m² en heeft een inhoud van circa 340 m³. Het woonoppervlakte bedraagt circa 98 m² Globale indeling: Begane grond: Ingang via verzorgde tuin aan de voorzijde. Ruime entree/hal met garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping, praktische trapkast, eenvoudige toiletruimte en een in 2007 vernieuwde meterkast (9 groepen met aardlekbeveiliging). Zeer royale uitgebouwde woonkamer van circa 29 m² en open keuken van circa 13 m², beide voorzien van een schuurwerk plafond en strakke (glasvlies) wandafwerking. Bij het uitbouwen van de woonkamer is er een extra deurkozijn geplaatst met openslaande tuindeuren en extra raamkozijnen. De oorspronkelijke tuindeur is bestaand gebleven zodat je niet binnenkomt in de zithoek. Daarbij is er overal dubbele beglazing geplaatst. De keuken is werkelijk een plaatje en voorzien van 1ste kwaliteit inbouwapparatuur als Miele en Atag. De keuken heeft deurfronten in houtdesign en een antracietgrijs natuurstenen werkblad. Het apparatuur bestaat uit een Atag RVS kookplaat, 1 ½ spoelbak, Close-inn boiler en vaatwasser. De inbouw magnetron, inbouw bakoven en koffiemachine zijn boven elkaar gemonteerd in een hoge keukenkast, naast de grote koel-vriescombinatie 1e Verdieping: De overloop is voorzien van een vaste kast (met inbouwverlichting) en geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. 1 slaapkamer aan de voorzijde van circa 9.3 m² en 2 slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk 5,2 m² en 13,1 m² groot. De drie kamers hebben mooie paneeldeuren en de plafonds zijn allen vernieuwd. De vloeren zijn afgewerkt met vinyl en de kozijnen met dubbele beglazing. De eenvoudige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek en wastafelmeubel.
2de verdieping: Met het plaatsen van de dakkapel en de realisatie van de slaapkamer is deze zolder verdieping omgetoverd tot een volwaardige woonverdieping. Er is ruimte achter de knieschotten en het gehele dak is geĂŻsoleerd. Daarnaast is de verdieping voorzien van bekabeld internet, cai en extra elektra aansluitingen. Bijzonderheden: Prettig en kindvriendelijk (speeltuintje om de hoek) wonen nabij het centrum van Waddinxveen. Naast de dubbele beglazing is ook het dak geĂŻsoleerd. De CV ketel op de voorzolder is een HR ketel uit 2003. De wasmachine en droger staan in de keuken onder een werkblad (70 x 130 cm), welke gelijk is aan de keuken. Wasmachine en droger kunnen ook op zolder aangesloten worden. De tuin is voorzien van een achterom en een vrijstaande stenen berging van circa 300 x 210 cm. Tussen de schutting en de berging is een overkapping gebouwd voor extra opslagruimte. Op de achtergevel van de uitbouw is een elektrische zonnescherm gemonteerd. Een gedeelte van de schutting is recentelijk nog vervangen. De oplevering is in overleg maar eventueel snel beschikbaar.
AFMETINGEN Woonkamer (zitgedeelte)
550 x 530 cm
29,1 m²
Keuken
350 x 400 cm
14,0 m²
Achtertuin
570 x 990 cm
56,4 m²
Berging
300 x 210 cm
06,1 m²
Slaapkamer 1
350 x 376 cm
13,1 m²
Slaapkamer 2
350 x 264 cm
09,4 m²
Slaapkamer 3
200 x 265 cm
05,3 m²
Voorzolder
215 x 160 cm (hoger 1,5 m.)
03,4 m²
Technische ruimte
330 x 160 cm (hoger 1,5 m.)
05,3 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
102,0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
006,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergrumten
006.1 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
000,0 m²
Totaal gebruiksoppervlak (circa)
114.1 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.