BRUGWEG 88 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Brugweg 88, 2741 KZ Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie G nummer 2805 en 2492
Bouwjaar
1934
Gebruiksoppervlakte
170 m ²
Inhoud
600 m ³
Perceel
3.331 m ²
Aanvaarding
In overleg
Uniek! Dit is absoluut van toepassing op deze vrijstaande villa. Dit woonhuis is gebouwd in 1934 en is een typisch voorbeeld van het ‘Nieuwe Bouwen’. Moderne, strakke lijnen, veel glas en daarmee een duidelijke verbinding tussen binnen en buiten. De woning is in de afgelopen jaren geheel aangepast aan de eisen van deze tijd, heeft een zeer verzorgde afwerking en is
uitstekend
onderhouden. U woont hier straks in een prachtig groene omgeving met vrij uitzicht over het achterliggend polderlandschap van Polder Bloemendaal.
Indeling: Begane grond: De voordeur bevindt zich aan de linkerzijde van het huis. Deze voordeur is nog origineel vanuit de bouwtijd, met een kenmerkend groot rond venster met daarin glas-in-lood. Binnengekomen in de hal merkt u direct dat de woning gemoderniseerd is; gestuukte plafonds met inbouwverlichting, antracietkleurige plavuizen op de vloer en fraaie binnendeuren met solide deurbeslag geven de entree een strakke en verzorgde, hedendaagse uitstraling. In de zijgevel is een groot raam aanwezig, zodat er heerlijk veel lichtinval is. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte en er is een deur naar de woonkamer en de keuken. Direct bij de voordeur bevindt zich de meterkast met vernieuwde groepenkast (10 groepen) en er is nog een diepe opbergkast. De open trap naar de bovenverdieping is fraai vormgegeven, een combinatie van stalen liggers met houten treden, welke slechts aan één zijde aan een muur zijn gemonteerd en dus ‘zweeft’ in de ruimte. De woonkamer is ook al heel licht. Dit is iets wat u in de hele woning zal opvallen. Overal is er veel daglicht door diverse ramen aan alle zijden van de woning. Een grote glazen schuifpui geeft zicht op de voortuin. Midden in de woonkamer is een houthaard aanwezig. Het plafond in de woonkamer is verlaagd en voorzien van inbouwspots en op de vloer is laminaat aangebracht. Tussen de woonkamer en keuken zijn originele schuifdeuren aanwezig. Vanuit de keuken heeft u werkelijk fantastisch uitzicht over de tuin. Ook hier weer heel veel glas aan drie zijden. Twee schuifpuien geven toegang tot de tuin. De keuken is groot genoeg om hier een
royale eettafel te plaatsen. De moderne keuken is van allerhande apparatuur voorzien. Zo is er een vaatwasser, 2 identieke ovens met magnetronfunctie, 5 pits inductiekookplaat met afzuigschouw, koelkast met vriesladen , koffiezetautomaat en ook een Quooker ontbreekt niet. Het heerlijk brede werkblad is van composiet materiaal.
Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn vier royale slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Ook op de bovenverdieping is de woning zeer verzorgd en modern afgewerkt met gestuukte plafonds en zijn lichte kleuren gebruikt. Overal zijn nieuwe (paneel)binnendeuren toegepast. De meeste slaapkamers zijn voorzien van laminaat, de overloop en 1 slaapkamer zijn uitgevoerd met tapijt op de vloer. De werkkamer ligt iets lager dan de andere ruimtes. Deze kamer is vanaf de overloop te bereiken door enkele traptreden naar beneden te gaan. De badkamer is lekker ruim. Er is plaats voor een bad, douchecabine, vrij hangend toilet en dubbele wastafel. Er is gekozen voor een wandtegel, die past bij de jaren dertig stijl. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar.
Kelder: Onder de keuken bevindt zich een kelderruimte. Deze is toegankelijk via een luik bij de achterdeur. Met een vaste, houten trap komt u in deze kelder. Hier is de opstelplaats van de CV-combiketel (bouwjaar 2008). Deze kelder is een ideale plaats om bijvoorbeeld uw wijnvoorraad koel en droog te bewaren. In totaal is hier circa 10m² vloeroppervlak beschikbaar.
Bergingen/garage: De stenen berging aan de linkerzijde van de woning was oorspronkelijk in gebruik als garage. De twee garagedeuren zijn aan de buitenzijde nog zichtbaar, maar inmiddels niet meer in gebruik. Deze deuren zijn namelijk aan de binnenzijde met voorzetwanden dichtgemaakt. Het totale oppervlak van deze berging is circa 46m². Tussen het woonhuis en de berging is een glazen overkapping aangebracht waardoor u altijd droog in de schuur kunt komen. In het voorste deel van deze berging is de wasmachineaansluiting gemaakt. De schuur heeft zijn eigen cv-installatie en er is een geiser voor warmwater voorziening. Bij de toegangsdeur bevindt zich een eenvoudige toiletruimte met daarnaast een douchemogelijkheid. De schuur is netjes afgewerkt. Er zijn diverse ramen, die voor daglicht zorgen. Aan de rechterzijde van de woning is een houten berging gemaakt. Deze is bevestigd aan het huis en loopt door tot aan de erfgrens en vormt zo tevens de afscheiding tussen voor- en achtertuin. In deze berging is nog eens bijna 13m² opbergruimte beschikbaar. In het achterste deel van de tuin staat een grote houten schuur. Deze was in vroeger tijden in
gebruik als paardenstal en is later tot tuinhuis verbouwd en heeft verschillende ruimtes. Deze schuur bevindt zich in verouderde staat en wordt momenteel gebruikt voor opslag van diverse tuingereedschappen.
Tuin: De tuin is eigenlijk geen tuin te noemen. Het gebruik van het woord ‘park ‘ is hier zondermeer gerechtvaardigd. Vanaf het grote terras, direct achter de woning heeft u uitzicht over het hele achterliggende perceel en kijkt u zelfs tot ver in de polder. Het perceel wordt doorsneden door sloten, het achterste deel van het perceel is zelfs geheel omgeven door water. Houten bruggen verbinden de diverse delen van de tuin. Er is een grote verscheidenheid aan bomen, variërend in afmetingen van klein tot groot. Het midden van de tuin is open gehouden en voorzien van gras, waardoor het doorzicht naar de achterliggende polder is gewaarborgd. Aan de voorzijde van de woning is een groot deel voorzien van bestrating, zodat er ruime parkeermogelijkheden zijn. Aangrenzend aan de woonkamer is een groot houten terras. Daarnaast is ook hier veel ‘groen’ toegepast.
Ligging: De Brugweg ligt aan de rand van Waddinxveen. Langs de Brugweg staan veel vrijstaande woningen met royale percelen. Aan de achterzijde grenst de woning aan Polder Bloemendaal, een gebied waar natuur, landbouw en recreatie de kernwoorden zijn. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor gasten. Vanaf de Brugweg bent u snel op de N207, de verbinding tussen Alphen en Gouda. Daarmee zijn alle omliggende steden Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam snel en efficiënt bereikbaar. Wanneer u de Brugweg de andere kant op rijdt, komt u direct in het Groene Hart met onder meer de Reeuwijkse Plassen, het kwekersgebied van Boskoop en het weidegebied van Bodegraven. Waddinxveen is een middelgrote gemeente met veel voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca, etcetera.
Bijzonderheden: Deze villa is ontworpen door architect H.E. Schulte, de stijl is een voorbeeld van het Nieuwe Bouwen. De woning is destijds gebouwd in opdracht van de directeur van meubelfabriek Kempkes N.V.. De woning is volledig gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd, waarbij gelet is op behoud van de specifieke stijlelementen van het huis.
HISTORIE De Stijl is een zeer bekende stroming in de architectuur, waarbij Gerrit Rietveld een belangrijke rol innam. In navolging van deze stroming, ontstond de Nieuwe zakelijkheid, ook wel genoemd het Nieuwe Bouwen. De architectuur van het Nieuwe Bouwen kenmerkte zich door rechte lijnen, geometrische en abstracte vormen. De binnen- en buitenruimtes werden met elkaar verbonden door grote raampartijen, waardoor licht, lucht en ruimte werd gecreĂŤerd. De gevels werden vaak wit gepleisterd. De woning aan de Brugweg 88 is hier een typisch voorbeeld van. De vader van de bouwer en eerste eigenaar vond de witte kubus verdacht veel op een stoof lijken. Een stoof is een vierkant kistje met gaten aan de bovenzijde en bedoeld om iets warm te houden. Daarom kreeg de woning van begin af aan de naam De Stoof. Dit is tot op de dag van vandaag zo gebleven. In 1941 werd de woning aan de achterzijde vergroot. Dit is het deel, dat nu in de antracietgrijze kleur is geschilderd. veel op een stoof lijken. Een stoof is een vierkant kistje met gaten aan de bovenzijde om iets warm te houden. Daarom kreeg het huis al De vader van de eerste eigenaar en bouwer vond de witte kubus verdacht veel op een stoof lijken. Een stoof is een vierkant kistje met gaten aan de bovenzijde om iets warm te houden. Daarom kreeg het huis al vanaf het begin deze naam.
vanaf het begin deze naam.
AFMETINGEN: Woonkamer
6,58 x 6,46/3,98 m
37,15 m²
Eetkamer
4,26 x 3,88 m
16,50 m²
Keuken
5,36 x 2,76 m
14,80 m²
Slaapkamer 1
4,27 x 3,91 m
16,70 m²
Slaapkamer 2
3,10 x 2,98 m
9,25 m²
Slaapkamer 3
3,43 x 4,50/4,00 m
14,70 m²
Slaapkamer 4
2,76 x 5,22/4,60 m
13,50 m²
2,59 x 1,95 m
5,05 m²
4,59 x 2,33/1,82 m
9,35 m²
4,00 x 2,50 m
10,00 m²
Berging 1
5,80 x 5,60 en 4,30 x 3,08 m
45,75 m²
Berging 2
4,60 x 2,77 m
12,75 m²
Werkkamer Badkamer Kelder
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
171,90 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
10,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
58,50 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
LOCATIE
9,00 m² 249,40 m²
FOTOREPORTAGE
FOTOREPORTAGE
PLATTEGROND BEGANE GROND
PLATTEGROND BERGING
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
ROERENDE ZAKENLIJST
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x x x x x
n.v. t.
x x
x x x x x
x
x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
n.v. t.
x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: _2_ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x x x x x x x x x x x x x
x x
x x x
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat Warmwatervoorziening / CV: name achter mee x geiser cv, type: ___ boiler x thermostaat x radiatoren
x x x x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / _6_ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x Overige zaken: inbouw koffiezetapparaat tuingereedschap (hakselaar, grasmaaier e.d.)
x x x
x x x
x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.