BURG. TROOSTSTRAAT 51 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Burgemeester Trooststraat 51 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 1313
Bouwjaar
1937
Gebruiksoppervlakte
75 m ²
Inhoud
227 m ³
Perceel
120 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een ruime badkamer op de verdieping en een verzorgd aangelegde achtertuin met grote berging. In 2005 zijn veel vernieuwingen aangebracht, waaronder een complete cv-installatie, nieuwe keuken en toilet en is de badkamer naar de bovenverdieping verplaatst. De woning heeft een verzorgde afwerking.
Indeling: Begane grond: Wanneer je de woning betreedt kom je in een kleine gang met de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een smalle kast, waarin de groepenkast geplaatst is. Vanuit de gang geeft een deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer is van het type doorzon. Er is veel lichtinval door de ramen aan voor- en achterzijde. Op de vloer van de gang, woonkamer en keuken is laminaat aangebracht. Onder de trapopgang bevindt zich de trapkast. De keuken vormt een logisch geheel met de woonkamer. De keuken heeft een rechte opstelling met daarin een vier pits gaskookplaat met afzuigschouw, koelkast en een oven. De kleur van de keukenkasten is vanille en het werkblad is kersenkleur. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is de CV-combiketel (HR, 2005) opgesteld. Op de vloer is hier plavuizen aangebracht en de wanden zijn betegeld. Er is een deur naar de tuin en ook de toiletruimte bevindt zich hier. Het toilet is vrij hangend met fontein en geheel betegeld. In de toiletruimte is een schuifdeur aangebracht, waarachter nog bergruimte en een wasbak aanwezig is.
Eerste verdieping: Via de rechte trap kom je op de bovenverdieping. Hier is een royale overloop met een vaste kast. Aan de voorzijde is er de ouderslaapkamer, gelegen over de gehele breedte van het huis. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaat. De badkamer is centraal geplaatst en heeft een plezierige maat van 2,30 x 1,83 meter.
De badkamer is in 2005 aangelegd en is in 2012 voorzien van nieuwe moderne wandtegels en een nieuwe douchecabine. Er is verder een wastafel met meubel, handdoekradiator en vrij hangend tweede toilet aanwezig.
Tuin: De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating, een deel kunstgras en langs de randen bevinden zich enkele borders. Er is een groot terras direct achter de woning en ook achterin de tuin is nog een zonneterras aangelegd. De erf afscheidingen verkeren in goede staat. Er is een achterom. Achter in de tuin staat een houten berging. Deze schuur beschikt over een betonvloer en een kleine bergvliering. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en is voorzien van sierklinkers, diverse beplanting en buxushagen.
Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat in de Oostpolderwijk. De woning beschikt aan zowel voor- als achterzijde over een tuin. De achtertuin is noord gericht. Er is parkeergelegenheid direct voor de deur. In de straat geldt voor auto’s eenrichtingverkeer. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een woonerf. Er is een grote speelgelegenheid op korte afstand, gelegen aan de Heemraadweg. De Burgemeester Trooststraat bevindt zich op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum van Waddinxveen. Aan het einde van de straat kun je leuk kijken naar de scheepvaart op de Gouwe. Vanuit de woonwijk ben je met de auto in korte tijd in Gouda en op een van de snelwegen A12 en A20.
Bijzonderheden:
Moderne keuken en toilet.
Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de bovenverdieping.
Badkamer aangelegd in 2005, in 2012 zijn de wandtegels en douchecabine vernieuwd
Elektra op bovenverdieping vernieuwd in 2005
CV-installatie aangelegd in 2005
Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
Alle schilderwerk aan buitenzijde uitgevoerd in 2012
Bouwkundig keuringsrapport aanwezig en ter inzage.
Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, ruime berging.
AFMETINGEN Woonkamer
8,05 x 3,34 m
26,90 m²
32,30 x 2,00 m
4,60 m²
Bijkeuken
2,05 x 1,79 m
3,70 m²
Slaapkamer 1
4,25 x 3,32 m
14,00 m²
Slaapkamer 2
2,76 x 1,99 m
5,50 m²
Slaapkamer 3
2,24 x 1,99 m
4,45 m²
Badkamer
2,30 x 1,83 m
4,20 m²
Berging
4,00 x 2,90 m
11,60 m²
11,30/8,15 x 4,40 m
45,00 m²
Keuken
Tuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
75,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
11,60 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
LOCATIE
0,00 m² 86,60 m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x x x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter
x x x
zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x
x x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
x
x x x
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / toilet opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x x
x x
x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
over- blijft gaat n.v. Warmwatervoorziening / CV: name achter mee t. x geiser x cv, type: ___ x boiler x thermostaat x radiatoren
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x Overige zaken: x x x
x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle
documentatie, vrij-
blijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/ koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 695,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.