Burg. Trooststraat 88 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Burgemeester Trooststraat 88, 2741 TS Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2166
Bouwjaar
1929
Gebruiksoppervlakte
76 m ²
Inhoud
275 m ³
Perceel
107 m ²
Aanvaarding
In overleg
Bent u op zoek naar een betaalbare, goed onderhouden woning in Waddinxveen? Woont u graag in een gezellige woonstraat nabij de rivier “De Gouwe”? Dan is een bezichtiging in deze woning wellicht een goed idee. De eengezinswoning heeft een verzorgde afwerking en het geheel is goed onderhouden. Zo zijn er op diverse plaatsten nieuwe kozijnen geplaatst met dubbele beglazing en ligt er een mooie houten vloer in de 2 meter uitgebouwde woonkamer. Naast de uitbouw in de woonkamer is er ook een aanbouw geplaatst naast de woonkamer waarin het toilet en de badkamer gesitueerd zijn. De bovenverdieping is ingericht met 3 slaapkamers, waarvan één met een wasgelegenheid en toiletgroep. Boven de slaapkamer is er nog een praktische bergzolder aanwezig. De diepe, zonnige tuin, gelegen op het zuiden, is met smaak en met veel groen aangelegd en beschikt over een ruime houten berging van ca. 6 m². Deze karakteristieke jaren ‘30 woning is in 1929 gebouwd op een ruim perceel van 107 m². De inhoud is circa 275 m³ en de woonoppervlakte bedraagt circa 76 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast (4 groepen met aardlekbeveiliging) en de opgang naar de 1e verdieping. De lichte doorzonwoonkamer met open keuken is erg sfeervol. De keurige plafonds, mooie wandafwerking en een hardhouten vloer zorgen ervoor dat er niet geklust hoeft te worden. De uitbouw van 2 meter aan de woonkamer maakt het geheel zo ruim dat er aan de voorzijde een mooie, L-opgestelde keuken geplaatst kon worden. De afmetingen van de keuken zijn circa 184 x 312 en de keuken wordt afscheiden van de woonkamer middels een halfhoge wand. De keuken zelf is ingericht met een koel/ vries combinatie, afzuigkap en 4 pits gaskookplaat. Onder de trap naar de 1ste verdieping is nog een praktische “trapkast aanwezig”. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde is ook de uitbouw bereikbaar waarin het toilet en de badkamer zijn gesitueerd. Beide ruimtes zijn eenvoudig maar doeltreffend ingericht. In deze uitbouw is de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig en is de cv-ketel opgesteld. Vanuit de uitbouw is ook de achtertuin bereikbaar. Deze circa 12,5 meter diepe achtertuin is op het zuiden is aangelegd met veel vaste planten en een fijn terras. De echte tuinliefhebber kan hier prima ontspannen. Daarnaast is er een houten berging aanwezig van circa 6 m² en via de achterom komt u direct uit op het grote speelveld…, heerlijk voor de kinderen.
Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot 3 (slaap)kamers en de bergzolder, welke doorloopt tot boven de slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een afmeting van 210 x 421 cm en 202/115 x 330 cm, waarbij laatstgenoemde ingericht is met een wasgelegenheid en toilet. Beide kamers zijn verder keurig afgewerkt en voorzien van dubbele beglazing. De zonnige slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote kastenwand met schuifdeuren, en heeft een oppervlakte van 425 x 300 cm. Ook deze kamer heeft een houten kozijn met dubbele beglazing. Bijzonderheden: Deze goed onderhouden woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. De woning is gelegen in een woonwijk dichtbij (10 minuten lopen) het nieuwe winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Dus zoekt u een betaalbare jaren ’30 tussenwoning met fijne tuin die zonder grote verbouwing te betrekken is en op loopafstand ligt van het nieuwe winkelcentrum? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. De oplevering is in overleg.
AFMETINGEN Woonkamer
426 x 620 cm
12,7 m²
Keuken
245 x 312 cm
22,7 m²
Badkamer
170 x 100 cm
05,2 m²
Tuin
1280 x 456 cm
09,3 m²
Berging
266 x 227 cm
10,8 m²
Slaapkamer 1
210 x 178/326 cm
06,8 m²
Slaapkamer 2
210 x 420 cm
11,0 m²
Slaapkamer 3
425 x 300 cm
06,6 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
076,0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
004,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergrumten
006,0 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
000,0 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
086,0 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.