BURG. TROOSTSTRAAT 66 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Burgemeester Trooststraat 66 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2137
Bouwjaar
1938
Gebruiksoppervlakte
90 m ²
Inhoud
320 m ³
Perceel
110 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze sfeervolle, instapklare eengezinswoning ligt in een rustige straat, op een centrale plek in Waddinxveen, op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum. De woning is goed onderhouden. Bij deze jaren dertig woning beschikt u ondermeer over 3 slaapkamers, een ruime badkamer op de eerste verdieping en een aanbouw op de begane grondverdieping, waarin de keuken en wasmachineruimte zijn ondergebracht . De woning is in 2014 op de begane grond geheel gerenoveerd, waarbij ondermeer keuken en toilet zijn vernieuwd. De tuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuiden en is daarmee de gehele dag zonnig.
Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen in een kleine hal met direct rechts de meterkast. Vanuit deze hal is er een open doorgang naar de woonkamer. Direct valt op dat er heel veel licht in huis is. Dit komt onder meer door de grote ramen in voor- en achtergevel en het gevoel van licht en ruimte wordt nog versterkt door de witte, glad gestuukte wanden en plafonds en de lichte laminaatvloer die op de gehele begane grond is aangebracht. Vanuit de woonkamer is er leuk zicht op de voorgelegen straat, daar helpt het schuine raam in de erker aan mee. De gehele begane grond verdieping is bijzonder sfeervol. Zo is er halverwege de kamer een kleine muur met raam geplaatst om optisch een verdeling te maken tussen voor- en achterkamer, zijn er radiator ombouwen toegepast en hoge plinten langs de muren. Halverwege geeft een nis toegang tot de trap naar de bovenverdieping. Hier is ook het toilet aanwezig. Deze is vrij hangend en voorzien van een fontein. Als je doorloopt naar de achterzijde kom je in het aangebouwde deel. Hier is de keuken geplaatst. Deze heeft een rechte opstelling met aan twee zijden kastruimte en werkblad. Ook in de keuken is er veel lichtinval door een groot raam. De keuken is voorzien van vaatwasser, Smeg fornuis met hierin 6 gas kookpitten met oven en afzuigschouw. Aan de linkerzijde is er extra bergruimte in de voorraadkast die onder de trap is gemaakt. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Achterin de aanbouw bevindt zich een aparte ruimte, waarin de wasmachine staat opgesteld.
Eerste verdieping: Bovenaan de trap kom je op een ruime overloop. Hier komen alle deuren op uit en er is ook een deur naar het platte dak van de aanbouw. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Het schilderwerk is allemaal in lichte kleuren uitgevoerd, op de vloer ligt modern laminaat. De gehele verdieping is netjes afgewerkt. De badkamer is hier in 2009 aangebracht en beschikt over een douchecabine, dubbele wastafel en hangend toilet. In het plafond is LED verlichting ingebouwd en er is mechanische afzuiging. Een deel van de wanden is betegeld, een ander deel is glad gestuukt.
Tweede verdieping: Met een vaste trap kom je op de zolderverdieping. De open zolderruimte is in gebruik als ouderslaapkamer. Aan de voor- en achterzijde is een Velux venster toegepast. Op deze zolderverdieping staat de CV-combiketel opgesteld (bjr 2001). Het totaal vloeroppervlak van de zolder is circa 30m², waarbij het oppervlak met een stahoogte boven de 1,50 meter 14,35m² bedraagt.
Tuin: De tuin is heerlijk zonnig, is netjes aangelegd en gedeeltelijk voorzien van siertegels, een deel bestaat uit houten vlonderdelen en er is een deel gazon. De verschillende beplanting zorgt voor een sfeervolle besloten tuin Er is een achterom aanwezig met een brede toegangsdeur in de schutting.
Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat in de Oostpolderwijk. De woning grenst aan de voorzijde direct aan de straat, aan de achterzijde is er een diepe tuin op het zuiden. Er is parkeergelegenheid direct voor de deur, maar ook in de aangrenzende zijstraat zijn voldoende parkeermogelijkheden. In de straat geldt voor auto’s eenrichtingverkeer. In de directe nabijheid is er een speelgelegenheid. De Burgemeester Trooststraat bevindt zich op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum van Waddinxveen. Aan het einde van de straat kun je leuk kijken naar de scheepvaart op de Gouwe. Vanuit de woonwijk ben je met de auto in korte tijd in Gouda en op een van de snelwegen A12 en A20.
Bijzonderheden:
In 2014 is de begane grondverdieping geheel gerenoveerd. Daarbij is onder meer:
Groepenkast en elektra op begane grond vernieuwd.
Toilet en keuken vernieuwd.
De woningscheidende muren voorzien van geluidsisolatie en voorzetwanden.
Alle wanden en plafonds glad gestuukt.
Het haardkanaal vernieuwd.
Solide hang – en sluitwerk aangebracht en daarmee voorzien van Politiekeurmerk Veilig Wonen
In een eerder stadium werden de onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
Dakgoten vernieuwd in 2003.
Dakbedekking van de aanbouw vernieuwd in 2014
In 2009 is de badkamer op de bovenverdieping aangebracht.
CV-installatie aangelegd in 2001
Funderingsherstel uitgevoerd circa 1998
Geheel voorzien van dubbel glas
AFMETINGEN Woonkamer
7,97 x 3,23m
25,75m²
Keuken
3,97 x 1,91m
7,60m²
Slaapkamer 1
3,77 x 2,77m
10,45m²
Slaapkamer 2
3,57 x 2,24m
8,00m²
Badkamer
2,70 x 2,05m
5,55m²
Zolderkamer
4,49 x 3,20m
14,35m²
14,70/9,70 x 4,65/2,17m
56,00m²
Tuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
90,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
0,00 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) LOCATIE
90,00 m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
TWEEDE VERDIEPING
EERSTE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x
n.v.t .
x x x x x x
x x x x x x x x
x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x
over- blijft gaat name achter mee x
x x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
n.v.t . x
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x
x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / badkamer opbouwverlichting
x x x
x x
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___ boiler thermostaat radiatoren
x x x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x Overige zaken: x x x x x x
x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.