Burgemeester Trooststraat 80 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Burgemeester Trooststraat 80, 2741 TS Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer
Bouwjaar
1929
Gebruiksoppervlakte
96,5 m ²
Inhoud
325 m ³
Perceel
106 m²
Aanvaarding
In overleg beschikbaar
In de Burgemeester Trooststraat te Waddinxveen, bieden wij u in deze mooie en opgebouwde woning aan. De woning is erg leuk gelegen en heeft een gezellige achtertuin op het zuiden. Achter de tuin ligt een leuk speelveld waar de jongste jeugd vrijuit kan ravotten en voetballen. Wij nodigen u uit om eens uitgebreid naar de fotoreportage te kijken op deze site en daarna wellicht gelijk een afspraak te plannen voor een bezichtiging. U bent van harte welkom! De woning is in 2008 voorzien van een grote dakopbouw waar vandaag de dag een grote slaapkamer en voorzolder in gesitueerd zijn. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 16 m² en de voorzolder van bijna 14 m². Deze voorzolder kan eenvoudig omgebouwd worden tot slaapkamer, waardoor er 4 ruime slaapkamers in dit huis ontstaan. In 2012 is de bestaande badkamer geheel vervangen, met als resultaat een fraaie ruimte met een extra toilet. De tuin is voorzien van een achterom en een houten berging (circa 6m² groot) Deze karakteristieke jaren ‘30 woning is in 1929 gebouwd op een ruim perceel van 106 m². De inhoud van de woning bedraagt circa 325 m³ en de gebruiksoppervlakte (wonen) 93 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast (7 groepen, moderne installatie met dubbele aardlekbeveiliging) en de opgang naar de 1e verdieping. De lichte en ruime (circa 25,5 m²) doorzonwoonkamer heeft zijn zitkamer aan de tuinzijde en de eetkamer aan de voorzijde. De uitgebouwde keuken met toilet bevinden zich ook aan de achterzijde. Het gehele woongedeelte heeft een keurige afwerking met spachtelputz op de wanden en laminaat als vloerafwerking. De woonkamer en keuken zijn daarbij geheel voorzien van dubbele beglazing. In de uitbouw aan de achterzijde zijn zowel de keuken als het toilet gesitueerd, er is veel bergruimte in de kasten. In één van de kasten is de cv-ketel gemonteerd. Deze Vaillant HR Solide dateert uit 2011 en is goed onderhouden. Tevens bevind zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. De afmeting van de uitbouw is circa 495 x 170 cm breed en de keuken is eenvoudig ingericht. De circa 15 meter diepe en 4,5 meter brede achtertuin is op het zuiden gelegen en aangelegd met veel vaste planten, gras en een fijn terras. De echte buitenliefhebber kan hier prima ontspannen. Daarnaast is er een houten berging aanwezig van circa 6 m² en via de achterom komt u direct uit op het grote speelveld!
Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot 2 (slaap)kamers en de, nieuwe opgebouwde zolder. De beide slaapkamers hebben prima afmetingen en zijn keurig afgewerkt met onder andere een laminaatvloer. Tussen de slaapkamers in is een grote kastenwand gebouwd, waardoor het aan bergruimte niet ontbreekt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 277 x 300 cm en de voorste van 207/380 x 330 cm. Laatst genoemde heeft nog een extra bergkast in het smalste gedeelte. De badkamer is “strak en modern” en is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en breed wastafelmeubel. De extra woonverdieping betreft een opbouw die geplaatst is in 2008. De ruimte is nu ingedeeld als slaapkamer met riante voorzolder. Deze voorzolder is zo ruim dat hij, met een kleine aanpassing, ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer. Beide ruimtes zijn ook weer keurig afgewerkt met laminaat en glad gestukte wanden. Onder de schuine kap is tevens weer een extra bergkast gebouwd. De vloerafmeting van de slaapkamer is 415 x 400 cm en van de voorzolder 415 x 335 cm. Bijzonderheden: Deze goed onderhouden woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. De woning is gelegen in een woonwijk dichtbij (10 minuten lopen) het nieuwe winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Dus zoekt u een betaalbare jaren ’30 tussenwoning met fijne tuin die zonder grote verbouwing te betrekken is en op loopafstand ligt van het nieuwe winkelcentrum? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. De oplevering is in overleg.
AFMETINGEN Eetkamer
245 x 348 cm
08,5 m²
Woonkamer
425 x 392 cm
16,6 m²
Keuken
170 x 320 cm
05,5 m²
Toilet
168 x 175 cm
02,9 m²
Slaapkamer 1
207/380 x 330 cm
07,1 m²
Slaapkamer 2
277 x 300 cm
08,3 m²
Voorzolder
415 x 335 cm
13,9 m²
Zolderkamer
415 x 400 cm
16,6 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
093,0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
008,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
006,5 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
000.0 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
107,5 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.