Componistenlaan 29 Gouda
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Componistenlaan 29, 2807 HC Gouda
Kadastrale gegevens
Gemeente Gouda, sectie K nummer 7903
Bouwjaar
1997
Gebruiksoppervlakte
111 m ²
Inhoud
360 m ³
Perceel
110 m ²
Aanvaarding
In overleg
Bent u op zoek naar een royale lichte woning die nu eens écht te betrekken is zonder te hoeven klussen of te schilderen? Aan de nette Componistenlaan in de kindvriendelijke wijk Goverwelle staat deze keurig onderhouden eengezinswoning. Deze ruime woning telt 5 kamers met zowel een dakterras en voortuin op het zuiden als een ruime zonnige achtertuin. En dit alles gelegen op slechts enkele minuten lopen van het NS-station, diverse basisscholen, sport-speelvoorzieningen en een groot winkelcentrum voorzien van alle gemakken. Begane grond U heeft toegang tot de woning via een verzorgde voortuin met overkapte entree. In de hal bevindt zich de meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang en een betegelde toiletruimte met fonteintje. In de brede woonkamer zorgt een grote glazen schuifpui ervoor dat de gezellige tuin een verlengstuk van het huis is. Opbergruimte is er voldoende in de ruime trapkast. Aangrenzend aan de woonkamer is een nette, lichte keuken met een kookplaat, koel/vries combinatie (Bosch), vaatwasser (Bosch) en RVS afzuigkap. De gehele benedenverdieping is voorzien van een licht plavuizenvloer en spachtelputz wanden, en gestuukt plafond. 1e verdieping Boven treft u een ruime overloop met 3 slaapkamers, een badkamer en een grote inloopkast/bergkast. De grootste slaapkamer is uitermate geschikt voor een ruim 2-persoonsbed en is samen met de aangrenzende slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Aan de voorzijde van het huis is de 3e slaapkamer, deze slaapkamer heeft een elektrisch rolluik (ter overname). De nette, geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, toilet en een modern wastafelmeubel inclusief opbergruimte in de kastjes en 3 lades. Er is zelfs nog een aansluiting voor een aparte douche. 2e verdieping Vervolgens komen we op de ruime zolder. De overloop geeft toegang tot een praktische ruimte voor wasmachine, droger, CV combiketel (2010) en zonneboiler. De ruimte ernaast is een verrassend grote slaap-/werkkamer, met directe toegang tot het dakterras van 10 m², gelegen op het zuiden. Een fantastische plek om heerlijk te genieten van de eerste zonnestralen in het vroege voorjaar! Tuin In de sfeervolle achtertuin is het op en top genieten! In de zomer vindt u er altijd een plekje in de zon óf in de schaduw. De achterom geeft toegang tot de poort welke uiteraard op slot kan. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektriciteit en verlichting.
De kenmerken nog even kort op een rijtje: Perceelgrootte 110 m² Woonoppervlakte 111 m² Inhoud 360 m³ Uitstekend onderhouden, instap klaar en moderne inrichting Zeer centrale ligging (scholen, winkels, NS-station etc.) Nabij natuurgebieden Goudse Hout en Reeuwijkse plassen Diverse speelvoorzieningen voor kinderen Voldoende parkeermogelijkheden (gratis) 5 Kamers , waarvan 4 ruime slaapkamers Lichte keuken Ruim dakterras van 10 m² (zuid), fraaie achtertuin van ca 45 m² Toilet beneden én op 1e etage Badkamer voorzien van modern wastafelmeubel, ligbad en toilet Veel opbergruimte (3 vaste kasten waaronder een wasruimte) Uitstekend geïsoleerd en alle ramen voorzien van HR+ glas (energielabel A) Zonneboiler (Zonnepanelen op het dak) Hardhouten kozijnen Schilderwerk binnen en buiten uitstekend onderhouden (2016 buiten, 2015 binnen) Muren op de begane grond voorzien van stuukwerk Grote schuifpui vanuit woonkamer naar tuin (incl. anti inbraak stang) Licht plavuizen vloer op gehele begane grond incl. keuken Gehele eerste verdieping voorzien van laminaat Vrijstaande berging voorzien van elektra Aansluitpunten in berging voor buitenverlichting Bestrating voor en achter keurig aangelegd Mechanisch afzuigsysteem Afmetingen: Woonkamer/keuken Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Slaapkamer 4: Wasruimte: Dakterras: Berging:
ca. 36 m² ca. 12 m² ca. 9 m² ca. 9 m² ca. 5 m² ca. 14 m² ca. 5 m² ca. 10 m² ca. 6 m²
(4.05 x 3.00 m) (3.31 x 3.00 m) (4.05 x 2.10 m) (2.20 x 2.10 m) (4.65 x 3.00 m) (2.28 x 2.10 m) (5.40 x 1.85 m) (2.52 x 2.50 m)
Met de praktische indeling van deze woning kunt u werkelijk alle kanten op. Kom vrijblijvend langs om dit zelf te ervaren! Neemt u contact op voor een afspraak? Bezichtigingen zijn ook mogelijk in het weekend en ’s avonds!
FOTOREPORTAGE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.