Componistenlaan 53 Gouda
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Componistenlaan 53, 2807 HC Gouda
Kadastrale gegevens
Gemeente Gouda, sectie K nummer 7891
Bouwjaar
1997
Gebruiksoppervlakte
111 m ²
Inhoud
360 m ³
Perceel
116 m ²
Aanvaarding
In overleg, gekoppeld aan nieuwbouw
Moderne en goed onderhouden eengezinswoning met ruime voortuin, zonnig dakterras en een mooie en “onderhoudsarme” achtertuin. De woning beschikt daarnaast over een prachtige mooie, volledige nieuwe badkamer en toilet. De woning heeft een goede ligging in de componistenwijk van Goverwelle. Winkels, scholen, sportaccommodaties, NS-station en de Reeuwijkse plassen bevinden zich in de nabijheid. Bouwjaar 1997. Inhoud 360 m³ Woonoppervlak ca. 111 m². Perceeloppervlakte 116 m² De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar), trapopgang en zeer moderne en luxe toilet welke in 2015 gerenoveerd is. De nieuwe toiletgroep én de nieuwe badkamer zijn geplaatst door een echte “sanitair specialist”, waarbij kwalitatief mooie materialen zijn gebruikt. Tuingerichte brede woonkamer met trapkast, spachtelputz wanden, laminaatvloer, schuifpui naar de achtertuin (met plissé hordeur), convector- en radiatorverwarming. Middels een binnendeur toegang tot de L-vormige keuken met houten aanrechtblad, gaskookplaat van keramisch glas, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser (allen Siemens) en wasemkap. De keuken is geplaatst in 2003 en in 2012 zijn alle kastdeuren en de vaatwasser vervangen. Ook alle binnendeuren zijn vervangen door mooie uitvoeringen met panelen. 1e verdieping: zeer ruime overloop met inloopkast/bergkast. Moderne en luxe badkamer die in 2015 gerenoveerd is door de eerder genoemde gespecialiseerde badkamerinstallateur (nota en garantiebewijs aanwezig) De geheel betegelde badkamer is voorzien van hangend toilet, teakhouten wastafelmeubel met twee waskommen en inloop stortdouche. Verder zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. 2e verdieping: Overloop met toegang tot een praktische berg/was ruimte met o.a.de opstelling voor c.v.-combiketel (Vaillant HR, Solide VHR24-28C, november 2004), zonneboiler installatie en wasmachineaansluiting. Vierde ruime slaapkamer welke middels een deur toegang heeft tot het 10 m² grote dakterras. Dit dakterras is zonnig gelegen op het zuiden.
Tuin: Zonnige, onderhoudsvrije tuin met achterom en vrijstaande houten berging welke voorzien is van elektra en verlichting. De tuin is in 2012 helemaal vernieuwd inclusief de houten schuttingen en het straatwerk. Bijzonderheden:
Goed onderhouden moderne woning in jonge wijk, nabij scholen, speelvoorzieningen, winkelcentrum en NS-station. Woning volledig geïsoleerd, voorzien van HR+ dubbele beglazing. Energiebesparende zonneboiler. Zonnige voortuin en dakterras. Buitenkozijnen zijn in 2014 geschilderd Ruime parkeermogelijkheden voor de woning. Eind 2014 zijn de volgende ruimtes voorzien van spachtelputz: hal beneden, beide trapgangen, slaapkamer voor, slaapkamer achter, overloop 1e en 2e verdieping en vierde slaapkamer. Zonnige voortuin op het zuiden, onderhoudsvrije achtertuin (gerenoveerd in 2012) met vrijstaande houten berging en een achterom.
Nieuwsgierig geworden?..., bel ons dan snel voor een afspraak. Bezichtigingen kunnen ook in het weekend en ‘s avonds .
AFMETINGEN Woonkamer
517 x 390/530 cm
26,2 m²
Keuken
265 x 333 cm
08,6 m²
Achtertuin
540 x 920 cm
49,7 m²
Slaapkamer 1
300 x 405 cm
12,1 m²
Slaapkamer 2
300 x 332 cm
10,0 m²
Slaapkamer 3
210 x 405 cm
08,5 m²
Slaapkamer 4 (zolder)
300 x 490 cm
14,7 m²
Voorzolder
210 x 240 cm
05,0 m²
Technische ruimte
210 x 240 cm
05,0 m²
Dakterras
540 x 185 cm
10,0 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
111,0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
000,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergrumten
006,3 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
010,0 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
127,3 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.