De Akker 73 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
De Akker 73. 2743 DS Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2314
Bouwjaar
1984
Gebruiksoppervlakte
104 m ²
Inhoud
310 m ³
Perceel
193 m ²
Aanvaarding
In overleg
Bent u op zoek naar een complete en zeer mooie hoekeengezinswoning gelegen op een ruim perceel van 193 m², dan is wellicht deze zeer goed onderhouden woning iets voor u. Het pand is gelegen in de jonge woonwijk “de Zuidplas” en heeft de volgende opvallende kenmerken: Woning brede dakkapel achterzijde 1ste verdieping (2007) Woning brede dakkapel achterzijde zolder (2015) Dakkapel voorzijde zolder (2015) Voorzijde woning voorzien van rolluiken Nieuw ingedeelde zolder met ruime slaapkamer (2015) Mooie complete badkamer met tweede toilet Prachtige keuken opstelling met stenen werkblad Vloerafwerking voornamelijk bestaand uit laminaat Laminaat 1ste verdieping drempelloos gelegd Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2014 Zonnige achtertuin van 69 m² met stenen berging en achterom Betreft een hoekwoning met 210 cm brede zijtuinen Dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie Vanuit de keuken is er vrij uitzicht over het trottoir en de straat en de woning ligt dichtbij een leuke speelplaats. Op slechts 2 minuten lopen vindt u het winkelcentrum en de verschillende basisscholen. Er is parkeergelegenheid rondom de woning. De in 1983 gebouwde woning staat op een perceel van 193 m² en heeft een inhoud van circa 310 m³. Het gebruiksoppervlakte (wonen) bedraagt circa 104 m² Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar) en garderobenis. Volledig betegelde toiletruimte met closet en fontein. Moderne tuingerichte woonkamer (6.00m x 4,90m) met half openkeuken (2008), trapkast en laminaat vloer, welke doorloopt over de gehele begane grond. De hal wordt gescheiden van de woonkamer middels een fraaie glaspaneeldeur welke ook borg staat voor extra lichtinval. De L-opgestelde halfopen keuken van 300 cm x 230 cm is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is in 2008 geheel vervangen. Deze complete keuken is voorzien van een gaskookplaat (2015), combimagnetron, rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De ramen in de keuken zijn afsluitbaar middels een rolluik. 1e verdieping: overloop met toegang tot de geheel betegelde badkamer met douchecabine, design radiator, wastafelmeubel en 2e toilet. De verdere indeling bestaat uit één slaapkamer aan de voorzijde van 280 x 300 cm en twee slaapkamer aan de achterzijde van respectievelijk 280 x 430 cm en 200 x 290 cm groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer die “drempelloos” is aangebracht. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot middels een “woning brede” kunststofdakkapel. Deze dakkapel vergroot de bruikbare oppervlakte van de kamers enorm. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. De prachtige linnenkasten in de slaapkamers wordt ter overname aangeboden aan de koper. 2e verdieping: ruime voorzolder welke gedeeltelijk gesitueerd is onder de nieuwe “woningbrede” dakkapel aan de achterzijde. Deze dakkapel staat garant voor veel extra daglichtinval. Verder is hier extra bergruimte gecreëerd achter knieschotten en zijn er aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger. Tevens hier de opstelplaats voor de HR combiketel uit 2008. De prachtige slaapkamer heeft een afmeting van 280 x 460 cm en is voorzien van twee dakkapellen. De dakkapel aan de achterzijde is in 2015 geplaatst, de dakkapel aan de voorzijde is in 2015 gerenoveerd (garantie t/m 2017). Beide dakkapellen zijn geheel in kunststof uitgevoerd. Ook de zolderindeling en slaapkamer dateren uit dat jaar. Tuinen en ligging: De zonnige achtertuin is gelegen op het noord-westen en is voorzien van een achterom naar de poort en stenen berging met elektra. De tuinen lopen om de woning heen (hoekwoning) en zijn meer dan keurig aangelegd. De achtertuin is afgesloten middels een hardhouten erfafscheiding en verder voorzien van sierstraatwerk. Aan de zijkant van de woning is een extra berging gecreëerd. De voortuin is afgewerkt met straatwerk, grind en een laag sierhekwerk. Boven de voordeur is een charmante houten overkapping geplaatst. Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf op een centrale plek in de wijk Zuidplas. Door de ligging op de hoek is er wellicht parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk (aanvraag Gemeente Waddinxveen). Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag. Bijzonderheden: Deze hoekwoning moet je gezien hebben! Bovengemiddeld goed afgewerkt en zo te betrekken. Het betreft een woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. De oplevering is in overleg.
AFMETINGEN Zitkamer
490 x 595 cm
29.2 m²
Keuken
230 x 230 cm
05,3 m²
Toilet
095 x 125 cm
01,2 m²
Slaapkamer 1
280 x 430 cm
12,0 m²
Slaapkamer 2
200 x 290 cm
05,8 m²
Slaapkamer 3
280 x 300 cm
08,4 m²
Slaapkamer 4 (zolder)
280 x 465 cm
13,0 m²
Voorzolder
215 x 380 cm (hoger 1,5 m)
08,1 m²
Berging tuin
230 x 230 cm
05,0 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
104,0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
005,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
005,0 m²
Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimten
000,0 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
114,0 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.