DORPSTRAAT 18 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Dorpstraat 18 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C 2247
Bouwjaar
1934
Gebruiksoppervlakte
191 m ²
Inhoud
700 m ³
Perceel
275 m ²
Aanvaarding
In overleg
In de oude dorpskern van Waddinxveen vindt u deze zeer verrassende vrijstaande woning, waarbij u wonen en werken aan huis prima kunt combineren. Zoekt u veel opslagruimte, wilt u kantoor aan huis of bijvoorbeeld een atelierruimte? Dit riante woonhuis met aangebouwde loods biedt u veel mogelijkheden. Het object verkeert in uitstekende staat van onderhoud, waarbij hedendaags comfort gecombineerd is met de sfeer van de jaren dertig. De bijzonderheid van dit object is gelegen in de aangebouwde tweede woning, welke gelegen is tussen de loods en het oorspronkelijke woonhuis. Met name deze ruimte maakt de gebruiksmogelijkheden heel divers. Indeling: Begane grond: Entree/hal: Via de originele entree komt u in de keurig afgewerkte hal met lambrisering en een massief houten vloer, welke ook in de woonkamer doorloopt. De meterkast heeft 5 groepen. De gang ligt in het midden van de woning en geeft toegang naar de kelder, de woonkamer en de eetkeuken. De kelder is goed geïsoleerd en heeft een klein raam. De kelder is prima geschikt voor opslag, extra voorraadkast of wijnkelder. In de woonkamer proeft u de jaren dertig sfeer. Door de smalle vensters met glas in lood ramen, de royale erker aan de zijkant van de woning en de prachtige massieve houten vloer (eiken) gaat u even terug in de tijd. Het comfort van de woning is echter optimaal. U beschikt hier over een oppervlak van circa 32m². Vanuit de woonkamer is er toegang naar een tweede hal vanwaar je middels een buitendeur aan de zijkant van de woning uit komt. Vanuit deze hal is er ook toegang tot het toilet. Een andere deur in de woonkamer geeft toegang naar de trap om op de eerste etage te komen.
De woonkeuken is met een oppervlak van bijna 26m² werkelijk riant en is gelegen aan de rechterzijde van de woning. De originele schouw geeft een leuk element aan deze ruimte. In de keuken en woonkamer zijn spanplafonds aangebracht. Heeft u liever het hoge plafond weer terug (2.88 hoog), dan is dit op eenvoudige wijze te realiseren. Via de deur aan de achterzijde van de keuken is er toegang naar het tweede huis. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning delen een dakkapel wat voor veel extra ruimte zorgt in de toch al grote slaapkamers). De slaapkamers hebben vaste kasten, keurig afgewerkte knieschotten en in twee kamers vindt u nog de originele ramen welke omhoog geschoven kunnen worden door middel van gewichten. Originele paneeldeuren zijn op de verdieping eveneens nog aanwezig. De badkamer is geheel betegeld. Er is een ligbad, separate douche, wastafel met meubel en vrij hangend toilet aanwezig. In het schuine dakvlak is een dakraam geplaatst en achter de afgewerkte knieschotten is een bergruimte voor de was. Tweede verdieping: Vanaf de overloop kunt u op de zolder komen door middel van een vlizotrap. Op de zolder is veel bergruimte en hier is de CV ketel (Remeha HR, bouwjaar 2008) opgesteld. Door de nokhoogte van meer dan 2 meter is de zolder prima beloopbaar en biedt deze veel bergruimte. Het oppervlak met een hoogte boven 1,50 meter bedraagt circa 17m². Aangebouwde ‘tweede’ woning: Deze woning is in de jaren vijftig aangebouwd aan de hoofdwoning. Dit gedeelte is prima te gebruiken als kantoorruimte, atelier of hobbyruimte. Maar ook andere invulling is denkbaar, bijvoorbeeld nog thuiswonende kinderen die graag hun eigen plek hebben. De begane grond bestaat uit een bijkeuken met wasmachineaansluiting, bergruimte met rechtstreekse uitgang naar buiten en een algemene ruimte met openslaande deuren naar het naastgelegen erf. Vanuit deze kamer voert een trap naar de bovenverdieping. Hier is lichtinval door ramen in de voor- en
achtergevel. De bovenverdieping is verzorgd afgewerkt, voorzien van laminaat en dakisolatie. Deze ruimte kan evengoed dienen als slaapkamer als ook voor het geven van workshops of rustige atelierruimte. Het gebruiksoppervlak in dit deel van de woning bedraagt circa 63m². Loods: Achter op het perceel bevindt zich de royale loods met een oppervlak van circa 50m². Aan de achterzijde van deze stenen garage is een kanteldeur gemaakt. Aan de zijkant bevindt zich een houten schuifdeur met aparte loopdeur. Tuin: De tuin is in 2008 opnieuw bestraat en er groeien diverse vaste bomen en planten. Het verrassende in de tuin is de waterpomp. Door even te zwengelen komt er direct water uit het ondergelegen reservoir en is het gemakkelijk om de planten te besproeien in de zomer. De tuin geeft veel privacy. Ligging: De Dorpstraat is een winkelstraat met een gezellig dorps karakter. Aan de voorzijde grenst de woning direct aan deze straat. De tuin is gelegen op het westen. De loods aan de achterzijde is prima bereikbaar. Parkeergelegenheid is er in de Dorpstraat, maar ook op de achter het perceel gelegen openbare parkeerplaats. Vanaf de Dorpstraat bent u binnen enkele minuten op één van de snelwegen naar de grote steden. Ook openbaar vervoer, scholen en veel sportfaciliteiten zijn op korte (loop)afstand aanwezig. Bijzonderheden: De gehele woning en bijbehorende loods verkeren in zeer goede staat van onderhoud. Het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Er is muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dakisolatie toegepast. De beglazing is grotendeels dubbel uitgevoerd, bij glas-in-lood is van voorzetramen gebruik gemaakt. Op het dak bevinden zich zonnecollectoren voor extra energiebesparing. Schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2013.
AFMETINGEN Woonkamer
7,55 x4,20 m
31,70 m ²
Kelder
4,20 x 1,94 m
8,15 m ²
Keuken
8,60 x 3,00 m
25,80 m ²
Slaapkamer 1
4,30 x 4,40/3,06 m
16,60 m ²
Slaapkamer 2
4,10 x 3,20 m
13,00 m ²
Slaapkamer 3
4,10 x 3,28 m
13,50 m ²
Badkamer
3,06 x 2,65 m
8,10 m ²
Garage/loods
7,90 x 6,38 m
50,40 m ²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
191,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
17,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
50,00 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksopppervlak ( circa )
LOCATIE
0,00 m² 258,00 m²
FOTOREPORTAGE
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding vijver buitenverlichting
over- blijft gaat name achter mee x x
x x x
tuinhuisje / buitenberging Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor zonnescherm buiten achter zonwering binnen voor zonwering dakraam overloop
n.v. t.
n.v. t. x
x x x x
x
x x
x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x
x x x
x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer (combi) magnetron
x x x x x
x x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x x x x
x x
x x x x x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
x x
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
x x
Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard
over- blijft gaat name achter mee
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x
JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage vouwgordijnen Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___ close-in-boiler thermostaat kachels, aantal: 1 (elektrische inbouw)
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: 2 boeken- / legplanken
Overige zaken:
x x
x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x
x
x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van
WIM MOLENAAR
een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 695,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.