Elzenhorst 48 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Elzenhorst 48, 2742 CK Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 7606 A41
Bouwjaar
1969
Gebruiksoppervlakte
88 m ²
Inhoud
280 m ³
Perceel
nvt
Aanvaarding
In overleg
Geheel gerenoveerd en mooi hoekappartement op de Elzenhorst te Waddinxveen. Dit mooie appartement is in 2012 geheel geüpdatet, waarbij je kunt denken aan een nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe keuken, luxe laminaatvloer, en opnieuw afgewerkte wanden en plafonds. Zo wordt verhuizen natuurlijk wel heel eenvoudig. Dus ben je opzoek naar een warm en stijlvol hoekappartement met een fantastisch uitzicht vanaf de zesde verdieping? Bel ons dan even, een afspraak is bij ons snel gemaakt. Het appartement is gelegen in een complex met een zéér actieve “vereniging van eigenaren”. Zo zijn de vergaderingen goed bezocht, zijn er ruim voldoende financiële middelen en is het onderhoud bijzonder goed op orde. Recent is de gehele entree van het complex nog vervangen en gemoderniseerd. Hierbij is er een videofoon installatie aangesloten op de afgesloten entree. Parkeren doet u direct rondom het complex en er ligt een winkelcentrum op “steenworp” afstand. Als je nu al enthousiast bent kunnen we je ook nog melden dat de groepenkast vernieuwd is en het appartement, op de kleine klapraampjes na, geheel voorzien is van dubbele beglazing, er een 80 liter boiler gemonteerd is in een vaste kast van de slaapkamer en het woningbrede balkon georiënteerd is op het westen…. Dat wordt dus thuiskomen met zon op het balkon! Globale indeling: Entree (via voor of achterzijde) tot het appartementencomplex middels de keurige nieuwe hal met nieuwe liftinstallatie, bellentableau, videofoon en toegang tot de bergingen. De lift brengt je naar de 6de verdieping. Entree/tochtportaal met vaste kasten en nieuwe meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar). Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer, het toilet, de keuken en de woonkamer. De woonkamer heeft een afmeting van circa 380 x 680 cm en heeft een op het westen gelegen (woning breed) balkon welke via de woonkamer bereikbaar is. De wanden en de plafonds in de woonkamer en keuken zijn glad gestuukt en de laminaatvloer loopt door tot in de hal en de slaapkamers. Verder is het appartement voorzien van een gesloten keuken met een in een hoek opgestelde keuken. Deze keuken is in 2012 nieuw geplaatst en voorzien van zijdeglas witte deurfronten, donkerbruin kunststof werkblad, 4 pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser en een combioven. Met een afmeting van 380 x 360 kun je met recht spreken van een gezellige “woonkeuken”.
De badkamer en toiletgroep zijn beide geheel betegeld met witte brede wandtegels en halfdonkere grijs/groene vloertegels. Het toilet heeft een hangend closet en een fonteintje en de badkamer is ingedeeld met een ruime douche hoek, welke middels een glazen wand afgescheiden is van het was gedeelte aan de voorzijde van de badkamer. De handdoekradiator en een rvs draingoot maken het geheel af. Het appartement had origineel drie slaapkamers, waarbij er nu twee zijn samengevoegd tot één ruime slaapkamer. Deze ruime slaapkamer heeft een oppervlakte van bijna 17 m² en is gesitueerd aan de balkonzijde van het appartement. Doordat het oude kozijn en de kamerdeur nog aanwezig zijn en het verwarmingssysteem in takt is gebleven kunnen er op eenvoudige wijze weer twee kamers gemaakt worden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 360 x 320 cm en is voorzien van 3 vaste kasten. In de grootste kast is de boiler (2015) gemonteerd en is er een aansluiting voor de wasmachine. Een eventuele wasmachine en droger kunnen ook in de keuken geplaatst worden. De genoemde boiler is eigendom en beide slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Bijzonderheden: Het appartement heeft een berging in de onderbouw die bereikbaar is via de gesloten entree. De Vereniging van Eigenaren is zeer actief en rondom de appartementen is het groen keurig onderhouden en zijn er voldoende parkeerplaatsen aanwezig op het voor-, en achter gelegen parkeerterrein. Het appartement is gebouwd in 1969 heeft een gebruiksoppervlakte (wonen) van circa 88 m², gebouw gebonden buitenruimte van circa 12 m² (balkon) en een inhoud van 280 m². Het appartement wordt verwarmd door middel van centraal gestookte blokverwarming. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt circa € 140,80 per maand, exclusief ca € 50,00 voorschot stookkosten.
AFMETINGEN Woonkamer
380 x 680 cm
(25,8 m²)
Keuken
380 x 360 cm
(13,6 m²)
Hal
190 x 460 cm
(09,3 m²)
Slaapkamer 1
434 x 409/315 cm
(17,0 m²)
Slaapkamer 2
322 x 360 cm
(11,5 m²)
Badkamer
218 x 126 cm
(02,7 m²)
Toilet
130 x 082 cm
(01,1 m²)
Berging
250 x 280 cm
(07.0 m²)
Balkon
850 x 150 cm
(12,0 m²)
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
088,0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
000,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergrumten
007.0 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
012,7 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
107,7 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.