ELZENHORST 55 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Kenmerken: Object
: Elzenhorst 55, 2742 CL Waddinxveen
Kadastrale gegevens
: Gemeente Waddinxveen, Sectie B nummer 7606 A50
Bouwjaar
: 1969
Gebruiksoppervlakte
: 88 m²
Inhoud
: 273 m³
Perceel
: n.v.t.
Aanvaarding
: In overleg
Op de zevende woonlaag vindt je dit in 2009 op uitstekende wijze gemoderniseerde 4-kamer appartement. Het appartement is smaakvol en hoogwaardig afgewerkt, met gebruikmaking van onder meer een fraaie grenen vloer in alle kamers. Het appartement is voorzien van een moderne keuken, sfeervolle schuifdeuren tussen woonkamer en keuken en er is grotendeels dubbele
beglazing toegepast. Vanuit de huiskamer heb je een
fantastisch vrij uitzicht.
Omschrijving appartement: Je komt het appartement binnen in een korte gang. In de gang zijn twee vaste kasten aanwezig. Een daarvan is de meterkast met daarin onder andere de deels vernieuwde groepenkast met 5 groepen. Van hieruit kom je in de grote hal, van waaruit er toegang is tot diverse andere ruimtes. Het gehele appartement is voorzien van dezelfde grenenhouten vloer, welke met een transparante grijze beits behandeld is. De wanden zijn gestuukt en zijn voorzien van hoge plinten langs de vloer en sierlijsten langs de gestuukte plafonds. De woonkamer is heerlijk ruim (circa 26m²). Heel praktisch is de toegang tot het balkon vanuit de woonkamer. Vanaf de zevende verdieping heb je een mooi vrij uitzicht tot aan Zoetermeer en je
profiteert hier van een gunstige ligging op het westen, waardoor je
heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Tussen de woonkamer en de keuken zijn fraaie schuifdeuren aangebracht. De keuken is eveneens royaal en biedt indien gewenst ruim plaats aan een eettafel. De keuken is voorzien van een rechte opstelling aan beide zijden. Er is gebruik gemaakt van een verdiept werkblad, waardoor er veel ruimte is op het aanrecht. De keuken heeft een landelijke uitstraling, onder meer door de stijl van de kastdeuren, afzuigschouw en
keramische spoelbak. Je beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een koelkast en oven met ingebouwde magnetron functie. Tevens is de wasmachineaansluiting in een van de kasten aangebracht, waardoor een wasmachine mooi weggewerkt wordt. De wanden van woonkamer en keuken zijn net als die in de gang en de hal mooi glad gestuukt. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten. In een daarvan is een boiler geplaatst, welke zorgt voor de warmwatervoorziening. In deze kast is tevens een drogeraansluiting gemaakt. De slaapkamers aan de achterzijde zijn op gelijke wijze afgewerkt als de slaapkamer voor, dus dezelfde vloer, modern behang op de wanden en gestuukte plafonds met sierlijsten. De badkamer en het toilet zijn eenvoudig doch netjes uitgevoerd. Hier vindt je nog de originele granito vloer en neutrale witte wandtegels.
De badkamer heeft een
douchegedeelte en een wastafel.
Bijzonderheden: De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is â‚Ź 141,00 per maand. Voor de (blok)verwarming wordt een voorschot van â‚Ź 50,00 per maand berekend. Het gehele appartement is voorzien van een grenen (transparant grijs) gebeitste vloer (uitgezonderd badkamer en toilet). Voor energiebesparing is het appartement voorzien van dubbel glas met uitzondering van de kleine bovenlichtjes. Warmwatervoorziening door middel van een boiler (huur). Alle schilderwerk is aan de binnenzijde verzorgd en in neutrale lichte kleur uitgevoerd. Alle schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2013. Medio 2014 wordt de centrale entree van het complex vernieuwd en voorzien van een videocom installatie.
AFMETINGEN Woonkamer
6,80 x 3,80 m
25,85 m ²
Keuken
3,60 x 3,80 m
13,70 m ²
Slaapkamer 1
3,60 x 3,26 m
11,75 m ²
Slaapkamer 2
4,11 x 2,30 m
9,45 m ²
Slaapkamer 3
3,16 x 1,97 m
6,20 m ²
Badkamer
2,25 x 1,28 m
2,90 m ²
Hal
3,58 x 2,07 m
8,40 m ²
Entree
2,60 x 1,00 m
2,60 m ²
Balkon
8,00 x 1,32 m
10,60 m ²
Berging
3,00 x 2,25 m
6,75 m ²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
88,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
6,75 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksopppervlak ( circa )
OMGEVING
10,60 m² 105,35 m²
FOTOREPORTAGE
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. Exterieur: x tuinaanleg / (sier)bestrating / x beplanting / erfafscheiding x vijver x buitenverlichting x tuinhuisje / buitenberging
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___ close-in-boiler thermostaat kachels, aantal: ___
Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter
x x
zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x
x
x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
x
Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard
Keukenblok + kastjes: kastjes keukenplank (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast met vriesvak vriezer (combi) magnetron oven
x x
x x x x x x x
Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x
x
x x x x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x
x x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken x
x
x
x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
x x
x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. x x x x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv -ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: boiler huur
x
Overige zaken: x
x x
x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van
WIM MOLENAAR
een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 695,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.