ELZENHORST 72 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Kenmerken: Object
: Elzenhorst 72, 2742 CN Waddinxveen
Kadastrale gegevens
: Gemeente Waddinxveen, Sectie B nummer 7638 A7
Bouwjaar
: 1969
Gebruiksoppervlakte
: 88 m²
Inhoud
: 273 mÂł
Perceel
: n.v.t.
Aanvaarding
: In overleg
Dit 4-kamer appartement is in 2009 op uitstekende wijze geheel gerenoveerd en zorgvuldig afgewerkt. Zo zijn onder andere alle wanden in het appartement voorzien van spachtelputz, zijn alle plafonds voorzien van spuitwerk, is de keuken vernieuwd en zijn de badkamer en het toilet samengevoegd en vernieuwd. De centrale hal is open gemaakt, waardoor extra ruimte aan de woonkamer is toegevoegd. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse apparatuur. Deze woning is gelegen op de eerste verdieping en daarmee snel bereikbaar via lift of trap vanaf de parkeerplaats. Het ruime balkon bevindt zich aan de zuidzijde.
Omschrijving algemene ruimte: Alle gezamenlijke ruimtes maken een verzorgde en schone indruk. Hier is het prettig thuiskomen! Het schilderwerk aan het gebouw is in 2013 uitgevoerd. Daarmee zit alles goed in de verf. Dat ervaar je ook als je op de galerij komt; betonwerk, kozijnen, deuren en balkonrelingen zijn allen prima verzorgd. Entree (via voor- of achterzijde) tot het appartementencomplex middels een keurige hal met nieuwe liftinstallatie, bellentableau en toegang tot de berging. De lift brengt je naar de eerste verdieping, maar via de trap ben je ook binnen een paar tellen op je woonverdieping.
Omschrijving appartement: Als je de galerij oploopt kom je al direct bij de woning. Als je binnenstapt, kom je eerst in een korte gang. Hier is de meterkast en een bergkast ondergebracht. Heel praktisch is de aanwezigheid van een kraan in de vaste kast. Zo kun je vanuit de woning op eenvoudige wijze voor de deur de auto wassen. Vanuit de gang kom je normaal gesproken in een
centrale hal. Bij dit appartement is de muur tussen hal en woonkamer gedeeltelijk weg gehaald, waardoor de woonkamer vergroot is. In combinatie met de open keuken ervaar je enorm veel ruimte in dit appartement. De woonkamer en de keuken vormen een logisch geheel. Voldoende lichtinval is er door de grote ramen in voor en achtergevel. De keukenopstelling is in verrassende T-vorm. Daarbij fungeert het middendeel als bar. Hierin geïntegreerd is de spoelbak. Verder beschikt de keuken over een 4 pits gaskookplaat met aparte wokbrander, afzuigschouw, vaatwasser, oven met magnetronfunctie en Amerikaanse koelkast. Deze laatstgenoemde 2 apparaten worden ter overname aangeboden. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met brede grepen. Aan de tegenoverliggende zijde van de keuken is een werkblad gemaakt met daaronder plaats voor een wasmachine en droger. De woonkamer is heerlijk ruim met voldoende plaats voor een zithoek en een royale eethoek. Het balkon, gelegen op het zuiden, is vanuit de woonkamer toegankelijk. Het toilet en de badkamer zijn samengevoegd tot één ruimte. Deze ruimte is geheel betegeld, er is een vrij hangend toilet geplaatst, een wastafel met dubbele kraan en een heerlijk ruime inloopdouche. Er is mechanische afzuiging toegepast. Er zijn drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Hier zijn ook 3 vaste kasten aanwezig. Twee slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De andere kamer heeft dezelfde antracietkleurige laminaatvloer als in de rest van het appartement.
Bijzonderheden:
De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is € 165,00 per maand.
Voor de (blok)verwarming wordt een voorschot van € 50,00 per maand berekend.
Voor energiebesparing is het appartement geheel voorzien van dubbel glas met uitzondering van de kleine bovenlichtjes.
Warmwatervoorziening door middel van een boiler (eigendom, bouwjaar 2012).
Alle schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2013.
De elektra is vanaf de groepenkast overal vervangen, stopcontacten zijn laag geplaatst en overal is nieuw schakelmateriaal toegepast. In de woonkamer zijn lichtpunten in de muren geïntegreerd.
AFMETINGEN Woonkamer
6,80 x 3,80 m
25,85 m ²
Keuken
3,60 x 3,80 m
13,70 m ²
Slaapkamer 1
3,60 x 3,26 m
11,00 m ²
Slaapkamer 2
4,11 x 2,29 m
9,40 m ²
Badkamer
2,24 x 2,14 m
4,00 m ²
Hal
4,60 x 1,98 m
8,00 m ²
Entree
2,60 x 1,00 m
2,60 m ²
Balkon
8,00 x 1,32 m
10,60 m ²
Berging
3,00 x 2,25 m
6,75 m ²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
88,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
6,75 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksopppervlak ( circa )
OMGEVING
10,60 m² 105,35 m²
FOTOREPORTAGE
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
over- blijft gaat name achter mee
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
n.v. t. x x x x x x x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x x x x x x
x x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
kleine horren bij klapraampjes Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
n.v. t. x x
x x
x
x
Vouwgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage rolhorren
over- blijft gaat Warmwatervoorziening / CV: name achter mee geiser cv, type: ___ x boiler x thermostaat x radiatoren
x x x
x x x x x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser x koelkast x vriezer magnetron x combioven oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x Overige zaken: x x
x x x
x x x x x x x
x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x
x
x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van
WIM MOLENAAR
een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.