GRAANAKKER 107 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Graanakker 107 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 4901
Bouwjaar
1984
Gebruiksoppervlakte
98 m ²
Inhoud
307 m ³
Perceel
190 m ²
Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk
Deze hoekwoning met garage moet je gezien hebben! Bovengemiddeld goed afgewerkt en zo te betrekken. Laat je verrassen door de uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. In de afgelopen tijd zijn zeer veel vernieuwingen doorgevoerd, zoals een uitgebouwde entree, moderne keuken, vernieuwde badkamer en toilet, grote dakkapel aan de achterzijde, openslaande deuren in de woonkamer en niet te vergeten de mooi aangelegde tuin met overdekt terras op het zuidoosten. Parkeren kan natuurlijk in de garage, maar ook voor de garage is voldoende plek voor een auto op eigen terrein. Alles wat aan de woning is vernieuwd en verbeterd is met zorg en smaak uitgevoerd.
Indeling: Begane grond: Als je bij de woning aankomt valt direct op dat de entree is veranderd. De voormalige berging aan de voorzijde is namelijk toegevoegd aan de oorspronkelijke hal. Er is een nieuw kozijn met extra brede voordeur geplaatst en als je binnenkomt ervaar je direct de ruimte. In de hal is een vaste kast met schuifdeuren gemaakt en ook de meterkast (6 groepen) bevindt zich in deze ruimte. Het plafond in de hal is verlaagd, gestuukt en voorzien van inbouwverlichting.
De radiator is
voorzien van een ombouw. De toiletruimte is geheel betegeld en heeft een vrij hangend toilet en fontein. Vanuit de gang geeft een deur toegang tot de keuken. De keuken is L-vormig opgesteld en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Je beschikt in deze keuken over een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en koel/vries-combinatie. Kortom, alle apparatuur die je mag verwachten in een moderne keuken is aanwezig. De woonkamer is heerlijk licht en de sfeervolle openslaande deuren vallen direct op. De gehele begane grondvloer is voorzien van laminaat. In een smalle koof langs het plafond boven de openslaande deuren zijn inbouwspots aangebracht. De radiatoren die links en rechts van de tuindeuren zijn opgesteld zijn ook hier voorzien van een fraaie ombouw. Alle binnendeuren op de begane grond zijn vernieuwd. In een hoek van de kamer is een trapkast. Een deur geeft vanuit de huiskamer toegang tot de trap naar de verdieping.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaat, zonder gebruikmaking van drempels bij de overgang naar de verschillende ruimtes. De master bedroom ligt aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. Mede door de brede dakkapel beschik je over veel oppervlak in deze kamer (ruim 19m²). De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen, een elektrisch bediend rolluik, er is een radiatorombouw toegepast en achter schuifdeuren is opbergruimte gemaakt. Aan de voorzijde van het huis is ook een dakkapel aanwezig. Deze dakkapel is in 2008 gerenoveerd, voorzien van dubbel glas, nieuw hang- en sluitwerk en enkele jaren geleden is hier ook de dakbedekking nog vernieuwd. Beide slaapkamers profiteren van de extra ruimte die deze dakkapel biedt. De badkamer is centraal geplaatst. Deze is geheel betegeld en je beschikt over een inloopdouche met douchedeur, wastafel, vrij hangend toilet en handdoekradiator. Het plafond is glad gestuukt en uitgevoerd met inbouwspots.
Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap (met tapijt bekleed) kom je op de tweede verdieping. Hier is een open zolderruimte. Lichtinval is er door een groot Velux dakvenster. Op deze verdieping is de CV-combiketel (2005) en de mechanische ventilatie-unit geplaatst. Ook is hier een wasmachine- en drogeraansluiting. Achter knieschotten is bergruimte beschikbaar.
Tuin en garage: De achtertuin is zuidoost gericht. Door de ligging op een hoek is de tuin extra breed en heeft een oppervlak van in totaal 68m². Er is gebruik gemaakt van grote grijze terrastegels, langs de randen zijn borders met vaste beplanting aanwezig. De erf afscheiding is aan alle drie de zijden hetzelfde en verkeert in goede staat. Er is een achterom en aan de achtergevel van de woning is een zonnescherm en een buitenkraan aanwezig. In 2010 is de houten garage met overdekt terras gebouwd. In de garage is ruim plaats voor een auto en meerdere fietsen. Het overdekt terras maakt de tuin het hele jaar door bruikbaar. De wanden van het overdekte terras kunnen met solide zeilen worden dicht gemaakt, zodat je ook bij minder mooi weer of in de avonduren heerlijk op het terras kunt zitten.
Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf op een centrale plek in de wijk Zuidplas. Door de ligging op de hoek is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal,
korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen.
De sterke punten van deze woning op een rij: + Vrije ligging op een hoek. + Beschikking over een garage en parkeermogelijkheid op eigen terrein. + De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. + Verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten met deels overdekt terras. + De berging aan de voorzijde is in 2014 toegevoegd aan de hal. Daarmee is er een royale entree. + Moderne keuken, geplaatst in 2009, voorzien van diverse apparatuur. + Sfeervolle huiskamer met openslaande deuren naar de tuin. + Moderne badkamer en toilet, vernieuwd in 2009. + Hoogwaardige afwerking van de gehele woning. + Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie, geheel voorzien van dubbel glas. + Woningbrede dakkapel aan achterzijde, geplaatst in 2009. + Schilderwerk aan buitenzijde op uitstekende wijze uitgevoerd in 2014. + Centrale ligging in wijk De Zuidplas, op loopafstand van allerhande voorzieningen.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
6,02 x 4,88m
29,35m²
Keuken
3,17 x 1,90m
6,00m²
Slaapkamer 1
4,00 x 4,88m
19,50m²
Slaapkamer 2
3,30 x 2,62m
8,65m²
Slaapkamer 3
3,30 x 2,21m
7,30m²
Badkamer
1,84 x 1,69m
3,10m²
Zolderverdieping (>1,50m stahoogte)
4,88 x 2,30m
11,20m²
Garage
8,00 x 3,10m
24,80m²
Overdekt terras
2,19 x 2,42m
9,00m²
8,50/5,50 x 8,00/5,00m
59,00m²
Tuin GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
98,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
24,80m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak
0,00m² 122,80m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
TWEEDE VERDIEPING
EERSTE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje(blijft) / buitenberging (blijft)/zeilen erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat n.v. name achtermee t. x x x x x
x
x x
radiatoren Radiorbekleding begane grond Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x
x x x x x x
x x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
x x
x x x
x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
over- blijft gaat n.v. name achtermee t. x x x x x x x x
x
x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Vouw Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: Agpo Ecopact boiler thermostaat
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
Overige zaken:
x x x
x x x x x x x x
x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x
x x x
x x x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.