HEUVELHOF 41 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Heuvelhof 41 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 6626
Bouwjaar
1979
Gebruiksoppervlakte
182 m ²
Inhoud
680 m ³
Perceel
370 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze geschakelde hoekwoning met 7 kamers en inpandige garage heeft een mooie vrije ligging en een brede tuin op het zuiden. Dit type woning aan de Heuvelhof staat bekend om het grote woonoppervlak en de royale inhoud. Door de geschakelde bouw en de ligging op een hoek, voelt het bij dit huis als vrijstaand wonen. Deze woning is zeer goed onderhouden en er zijn in de laatste jaren veel vernieuwingen uitgevoerd. Dit woonhuis ligt op een centrale plek in het midden van Waddinxveen op loopafstand van veel voorzieningen. Kindvriendelijke buurt door de ligging aan een rustig woonerf en de directe nabijheid van een speelgelegenheid.
Bijzonderheden: Bij deze woning zijn recent veel vernieuwingen doorgevoerd. Daarmee verkeert de woning technisch in een goede conditie. Onder meer de volgende vernieuwingen en verbeteringen zijn uitgevoerd:
Het dak is voorzien van dakisolatie. Hiervoor zijn de pannen verwijderd en opnieuw
aangebracht, zijn nieuwe panlatten aangebracht en nokvorsten opnieuw vastgezet. De dakgoten en gootbodem zijn eveneens vernieuwd.
Alle houten rabatdelen aan de woning zijn vervangen voor keraliet en zijn daarmee
onderhoudsvrij. Achter de kunststof delen is gevelisolatie toegepast.
Overal in de woning is dubbel glas geplaatst. Op de bovenverdiepingen is dit relatief kort
geleden uitgevoerd. Het bovenste kozijn is vervangen door een kunststof exemplaar en ook de balkondeur en enkele uitzetramen zijn tussentijds vernieuwd.
Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2015.
Het balkon boven de garage is voorzien van nieuwe dakbedekking, nieuwe loodslabben en de
muur rondom het balkon is voorzien van een aluminium afwerkrand.
Beide Velux vensters in het huis zijn vernieuwd.
De mechanische afzuigunit is vernieuwd in 2015, de CV-combiketel is geplaatst in 2006, waarbij
de warmtewisselaar in 2016 onder garantie nog is vernieuwd.
Indeling: Begane grond: U komt bij deze woning binnen in een ruime gang. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en verder zijn het toilet en meterkast hier onder gebracht. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn heerlijk ruim. Het totaal oppervlak bedraagt hier circa 54m². Centraal geplaatst is de open (hout)haard. De haard vormt de afscheiding tussen woonkamer en keuken. De woonkamer heeft door de schuine daklijn en aanwezige vide een speelse indeling. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. De keuken is geplaatst in 2001, is L-vormig opgesteld en heeft een verhoogd werkblad. De kasten zijn uitgevoerd in hoogglans wit. De keuken is voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, apothekerskast en draaicarrousel. Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken. Hier is de wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken kunt u doorlopen naar de garage. De garage heeft een handbediende kanteldeur, een loopdeur naar de voorzijde van het huis en nog een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping: Er zijn op deze verdieping drie ruime slaapkamers met oppervlaktes van resp. 13,75m², 12,50m² en 8,35m². De master bedroom heeft toegang tot een eigen badkamer en er is vanuit deze kamer toegang tot een balkon. De badkamer is hier vernieuwd in 2008 en is voorzien van ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. De tweede badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en beschikt over een inloopdouche, wastafel en eveneens een toilet. Deze badkamer is tegelijk met het toilet op de begane grond vernieuwd in 1999. De vide ligt boven de woonkamer en is prima geschikt als werkkamer. Lichtinval is er door een Velux venster en door een raam in de zijgevel. De overloop is bij deze woning opvallend ruim.
Tweede verdieping: Een hardhouten (open) trap leidt naar de tweede verdieping. Direct bovenaan de trap is een raam in de gevel aanwezig, waardoor het trappenhuis veel lichtinval heeft. Op de voorzolder is een vaste kast gemaakt met daarin de CV-combiketel en de unit voor de mechanische afzuiging. Er zijn op deze zolderverdieping 2 grote slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een Velux venster. Achter een schuifwand is hier bergruimte gemaakt. De andere kamer heeft een groot driehoekig raam met van hieruit leuk uitzicht over de straat. Een deur geeft vanuit deze kamer toegang tot een grote opbergruimte.
Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden. Er is dus de hele dag zon in de tuin. Er is een groot terras, een deel is gazon en er zijn diverse bomen en struiken, waardoor er veel privacy is. Er is een achterom.
Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf. Het is de eerste woning in de straat. Indien gewenst kunnen er twee auto’s voor de deur op eigen terrein geparkeerd worden. Naast de woning zijn ook nog een aantal openbare parkeerplaatsen beschikbaar en hier is ook een kleine speeltuin aanwezig. Het woonhuis kent een vrije ligging aan voor- en achterzijde met de achtertuin op het zuiden.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
8,15 x 4,82-3,89m
37,00m²
Keuken
2,89 x 2,58m
7,45m²
Eetruimte
4,19 x 2,40m
10,05m²
Bijkeuken
2,87 x 1,46m
4,20m²
Slaapkamer 1
4,79 x 2,87m
13,75m²
Slaapkamer 2
3,43 x 2,43m
8,35m²
Slaapkamer 3
4,65 x 2,70m
12,50m²
Entresol
5,16 x 2,42m
8,50m²
Badkamer 1
2,58 x 1,72m
4,45m²
Badkamer 2
2,58 x 1,32m
3,40m²
Slaapkamer 4
5,20 x 3,43-2,86m
16,00m²
Slaapkamer 5
4,05 x 2,83m
11,45m²
Balkon
2,95 x 2,05m
6,05m²
Garage
6,04 x 2,87m
17,35m²
17,00 x 7,00m
120,00m²
Tuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
182,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
17,35m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
0,00m²
Gebr.opp. gebouwgebonden buitenruimten
6,05m²
Totaal gebruiksoppervlak
205,40m²
FOTOREPORTAGE
OMGEVING
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
over- blijft gaat name achter mee x x
n.v.t .
x x x x x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
x x
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___ boiler thermostaat radiatoren
x x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x x
Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 4 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x x x
n.v.t . x
x
x
x x x x x x x x x x x x x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x x
x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: x x x Overige zaken: x
x
over- blijft gaat name achter mee
x x x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.