IEPLAAN 41 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Ieplaan 41 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 5313
Bouwjaar
1946
Gebruiksoppervlakte
94 m ²
Inhoud
300 m ³
Perceel
130 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze eengezinswoning is in 2012 volledig gerenoveerd en is daarmee zonder klussen zo te betrekken! Zo is keuken, badkamer en toilet vernieuwd, alle elektra in de woning vervangen, het dak geïsoleerd, etcetera. Het resultaat is een woning die zeer verzorgd en smaakvol is afgewerkt. Bovendien beschik je over drie ruime slaapkamers op de verdieping en is via de vaste trap een royale zolderkamer te bereiken. De tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, dus de gehele dag zonnig.
Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen in een kleine hal. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping en ook de meterkast (met 11 groepen) is in de hal aanwezig. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met behang, op de vloer is pvc aangebracht. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkeuken. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en combimagnetron. Naast de keuken is een vaste (trap)kast aanwezig. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier is een aparte wastafel, de wasmachine en drogeraansluiting. De wanden van de bijkeuken zijn voor de helft betegeld en op de vloer vind je plavuizen. Het toilet is ook in de bijkeuken ondergebracht. Het toilet is vrij hangend en eveneens gedeeltelijk betegeld. Vanuit de bijkeuken geeft een deur toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van resp. 11,00m², 9,30m² en 7,90m². De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. Het plafond is bij deze kamer afgewerkt met sierlijsten en in een koof is inbouwverlichting aangebracht. De badkamer is mooi ruim (4,00m²), is geheel betegeld en voorzien van douchecabine, vrij hangend toilet en een wastafel met meubel. In de vloer is vloerverwarming toegepast. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Er is mechanische afzuiging aanwezig.
Ook de overloop is mooi verzorgd. De trap naar de eerste verdieping is met tapijt bekleed, de open trap naar zolder is netjes in een lichte kleur geschilderd. Ook in het plafond van de overloop zijn spots aangebracht.
Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is er een voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder is een Velux venster geplaatst. In een kast is de CV-combiketel ondergebracht (Remeha, 2013). Op de zolderverdieping is dakisolatie aangebracht. De gehele tweede verdiepingsvloer is vernieuwd en is voorzien van laminaat. Op de zolderkamer is achter knieschotten nog extra bergruimte gemaakt.
Tuin: De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is grotendeels voorzien van sierbestrating met langs de randen borders met vaste beplanting. De erfafscheiding is mooi verzorgd. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een sfeervolle overkapping gemaakt, zodat je op veel momenten gebruik kunt maken van de tuin. De overkapping zorgt voor schaduw, je kunt er heerlijk uit de wind zitten en de aanwezige houtkachel maakt dat je ook in de avonduren nog lang in de tuin zult zitten. Er is elektra aanwezig, aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bediend zonnescherm en een buitenkraan gemonteerd.
Ligging: De woning ligt aan het begin van de straat aan de rand van de Bomenwijk. De plek is mooi centraal in Waddinxveen. Parkeergelegenheid is er direct voor de deur. Aan de achterzijde beschikt u over een tuin op het zuidwesten. Het station voor bus en trein bevindt zich op loopafstand en het nieuwe winkelcentrum is eveneens lopend bereikbaar. Allerhande sportvoorzieningen, zoals voetbal, zwembad, hockey, tennis, korfbal, enzovoorts zijn om de hoek te vinden. Ook een gezondheidscentrum, basisscholen en een middelbare school liggen op loopafstand. In de wijk zijn voor kleine en grotere kinderen prima speelgelegenheden. Met de auto bent u vanaf de Ieplaan in no-time bij A12 en A20.
De sterke punten van deze woning op een rij:
Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
Alle elektra vernieuwd in 2012, groepenkast met 11 groepen.
Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2012, CV combiketel vernieuwd in 2013.
Vaste trap naar zolder aangebracht, nieuwe tweede verdiepingsvloer en dakisolatie.
Zeer verzorgde afwerking.
Zeer complete woning met o.a. elektrisch zonnescherm, elektrisch bediende rolluiken
Drie ruime slaapkamers en een zolderkamer.
Ideale ligging van de tuin op het zuidwesten.
Centrale ligging in Waddinxveen, nabij allerhande voorzieningen.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
4,83 x 3,87m
18,70m²
Keuken
3,14 x 3,10m
9,75m²
2,58/1,55 x 2,06m
4,15m²
Slaapkamer 1
3,20 x 3,17m
11,00m²
Slaapkamer 2
4,10/3,13 x 2,65m
9,30m²
Slaapkamer 3
3,12 x 2,53m
7,90m²
Badkamer
2,01 x 1,97m
4,00m²
Zolderkamer (>1,50 meter hoogte)
3,00 x 3,38m
10,15m²
Berging
2,25 x 2,25m
6,25m²
12,35 x 5,35m
66,00m²
Bijkeuken
Tuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
94,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
6,25m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
0,00m²
Totaal gebruiksoppervlak
LOCATIE
100,25m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. x x x x x x
x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x
x x x x x x
x x x
x
begane grond eerste etage tweede etage
x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Vitrage:
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
x x
x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer (in de schuur) magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat planchet in badkamer In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x x x x x x x x x x x x x x x x
(Losse) Kasten / Planken: x losse kast(en), aantal: 1 *) boeken- / legplanken *) betreft kast in slaapkamer r.achter Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. x x x x x
x
Gordijnrails:
begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv-combiketel boiler thermostaat radiatoren
Overige zaken: kachel in de tuin (bij overdekt terras containerberging in tuin
x x x
x x x
x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.