Jan Campertlaan 20 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Jan Campertlaan 20, 2741 AB Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 4724 en 5069
Bouwjaar
1965
Gebruiksoppervlakte
124 m ²
Inhoud
380 m ³
Perceel
157 m ² + 18 m²
Aanvaarding
In overleg
Bent u op zoek naar een grote hoekwoning (6 kamers waarvan 5 slaapkamers) gebouwd op een flink perceel grond van 275 m² en gelegen in het noorden van Waddinxveen? Wilt u in 1 dag verhuizen zonder te hoeven klussen, verven of te verbouwen? En heeft u daarnaast de voorkeur voor een warme sfeer en inrichting? Bel dan snel voor een bezichtiging van deze bijzonder mooie eengezinswoning. Deze hoekwoning verkeert namelijk in een perfecte staat van onderhoud, is in 2005 geheel verbouwd en heeft naast de berging nog een extra garagebox welke toegankelijk is vanuit de achtertuin. De bijzonderheden op een rij:
Gebouwd op een perceel van 257 m² en 18 m² (garage) Totaal woonoppervlakte 120 m², waarvan 58 m² op de begane grond 2,5 meter uitgebouwde achtergevel met openslaande tuindeuren Prachtige keuken opstelling, centraal gesitueerd in de woning Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine/droger Nagenoeg geheel voorzien van nieuwe (hout of kunststof) kozijnen (2005 – 2008) Twee raamkozijnen in de zijgevel van de woonkamer Riool geheel vervangen Elektrische installatie, wandcontactdozen en schakelmateriaal geheel vervangen Verwarmingssysteem geheel vervangen Begane grond voorzien van vloerverwarming Woonkamer voorzien van een spachtelputz wanden en “schuurplafond” met inbouwverlichting Nieuw en vergroot toilet op de begane grond (2005) Hal en opgang (1ste en 2de) voorzien van spachtelputz Nieuw en vergrootte badkamer op de 1ste verdieping (2008) Slaapkamers keurig afgewerkt en voorzien van laminaat Drie slaapkamers voorzien van airconditioning Zolder met slaapkamer (dakkapel), bergkast en hobby/studeerkamer Dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing Schuurdak vervangen en spots in de overstekken (2011) Schilderwerk is uitgevoerd in 2010 Verder nog een overkapping aan de voorzijde entree. kunststof voordeur met pui (2008), waterput (2010) veranda (2011) in de tuin.
Begane grond: Entree tot de woning middels een mooie voortuin met overkapte entree. De voortuin is recent nog geüpdatet qua straatwerk en is daarnaast voorzien van mooie vaste planten, heggen en bomen. De zij tuin is middels een schutting afgesloten van het trottoir en op het raamkozijn aan de voorzijde is nog een mooie markies gemonteerd. De entree/ hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (8 groepen met dubbele aardlekschakelaar). Het vervangen van de meterkast was onderdeel van de totale (bedrading, wandcontactdozen en schakelmateriaal) vernieuwing van de elektrische installatie. Het toilet is vergroot over de volledige breedte van de hal en is nu voorzien van een hangend closet en fonteintje. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig. De afwerking van de entree/hal is keurig en er is een mooie, donkere tegelvloer met vloerverwarming gelegd. Deze tegelvloer loopt door over de gehele begane grondvloer. De vloerverwarming is aangelegd als hoofdverwarming maar de woning beschikt ook over nieuwe radiatoren. Aan de achterzijde is de woning 2,5 meter uitgebouwd waarbij er openslaande tuindeuren én een extra zijgevelraam is geplaatst. De kozijnen aan de voorzijde zijn vervangen door kunststofkozijnen met dubbele beglazing en het tweede raam in de zijgevel heeft daarnaast een handmatig bedienbaar screen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het “schuurplafond” is voorzien van inbouwverlichting. De keuken is vergroot en door de uitbouw centraal in de woning komen te staan, wat bijdraagt aan de totale warme sfeer van de woonkamer. Achter de keuken (in de uitbouw) is nu een extra bijkeuken gerealiseerd, welke met zijn extra kastruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger erg praktisch is. De keuken is voorzien van lichte fronten en een mooi donker werkblad en is uitgevoerd met een vier pits gaskooktoestel, koelkast, vaatwasser en combi magnetron. De afzuigkap is verwerkt in een schouw welke zorgt voor een landelijke uitstraling. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de uitgebouwde badkamer en een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe plafonds, radiatoren en kunststofkozijnen met dubbele beglazing en horren. Daarnaast is de indeling aangepast waardoor de badkamer vergroot kon worden. De luxe badkamer is nu ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. De separate toiletruimte is keurig betegeld en voorzien van een hangend closet. De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van laminaatvloeren en zijn respectievelijk 211 x 287 cm, 370 x 390 cm en 370 x 299 cm groot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een elektrisch screen en de twee grootste kamers zijn voorzien van airconditioning. Zolder: De zolder is ingedeeld als slaapkamer met hobbykamer en ruime bergkamer. De slaapkamer heeft een afmeting van 372 x 333/256 cm en is gesitueerd onder een dakkapel. De kamer is verder afgewerkt met een mooie laminaatvloer, extra Velux dakvenster en airconditioning. De hobbykamer heeft een afmeting op 1,5 meter hoogte van 200 x 150 cm en is daarom ook prima te gebruiken als kantoor of studeerkamer. De afwerking is weer keurig en een Veluxv dakvenster ontbreekt ook hier niet. Onder de schuine kap zijn knieschotten gerealiseerd en de cv-ketel (Intergas HR, 2005) is keurig weggewerkt op de voorzolder. Het dak en de wanden zijn tijdens de verbouwing geïsoleerd en op de voorzolder is nog een extra wastafel geplaatst. Tuin: Doordat de woning op een hoek is gelegen en een groot perceel van 275 m2 heeft, kunt u de gehele dag van de zon genieten. De tuin is prachtig aangelegd met terrassen, sierbestrating, waterpartij en diverse vaste bomen en planten. In de tuin is in 2011 een gezellige veranda gemaakt waar u tot in de late avonduren kunt buiten zitten. Het dak van de berging is geheel vervangen (2011) en vergroot met overstekken, waardoor er inbouwverlichting in verwerkt kon worden. Vanuit de tuin is er middels een loop deur toegang tot de garage. Deze garage is in gebruik als berging/werkplaats/hobbyruimte en is volledig geïsoleerd. Als er een garagedeur gemonteerd wordt is hij weer bruikbaar als garage. Bijzonderheden en ligging: De renovatie en het onderhoud van deze woning zijn op een professionele manier uitgevoerd en de gebruikte materalen zijn van een hoogwaardig niveau. De woning ligt in een gezellig hofje dichtbij een speelplein en direct aan een speelveld. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van diverse basisscholen, bushaltes, treinstation en het natuurgebied het “Gouwebos” . Ideaal dus voor gezinnen met (jonge) kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. De oplevering van het woonhuis is in overleg.
AFMETINGEN Zitkamer
: 370 x 450 cm
16,6 m²
Eetkamer
: 370 x 510 cm
18,9 m²
keuken
: 240 x 280 cm
06,7 m²
Bijkeuken
: 212 x 228 cm
04,8 m²
Slaapkamer 1
: 211 x 287 cm
06,0 m²
Slaapkamer 2
: 370 x 390 cm
14,4 m²
Slaapkamer 3
: 370 x 300 cm
09,4 m²
Slaapkamer 4 (zolder)
: 370 x 372/330 cm
11,0 m²
Slaapkamer 5 (hobby)
: 210 x 250 cm
05,3 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
124,0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
008,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergrumten
000,0 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
000,0 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
154,0 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.