Jan Dorrekenskade-Oost 23 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Jan Dorrekenskade-Oost 23 2741 HT WADDINXVEEN
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2201
Bouwjaar
1978
Gebruiksoppervlakte
128 m²
Inhoud
500 m ³
Perceel
337 m²
Aanvaarding
Beschikbaar
In een plezierige en rustige woonomgeving gelegen, uitstekend onderhouden en qua architectuur bijzonder mooi vormgegeven half vrijstaand herenhuis met inpandige garage. Het woonhuis beschikt over een heerlijke tuin welke zonnig gelegen is op het zuiden. In de circa 120 m² grote achtertuin ligt een mooi onderheid hardhouten terras. De begane grond is in 2003 onder architectuur verbouwd naar de huidige moderne staat. Er is hierbij een kantoor/ werkkamer gecreëerd in de voormalige slaapkamer en de keuken is voorzien van een prachtige SieMatic keukenopstelling. Het herenhuis zelf is traditioneel gebouwd met duurzame bouwmaterialen en straalt de echte traditionele sfeer uit. Het huis heeft daarnaast “levensloopbestendige” mogelijkheden, doordat er wonen, slapen en sanitair mogelijkheden zijn op de begane grond. Diverse voorzieningen, waaronder de badkamer met ligbad, zijn hiervoor al aanwezig. Globale indeling: Begane grond: Hal/entree met tegelvloer en stucwerk wanden. De L-vormige hal biedt toegang tot de meterkast (7 groepen), de inpandige garage, de eerste verdieping via de hardhouten trap, de werkkamer en de circa 34 m² grote woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte in de hal is voorzien van een toilet met fonteintje. De verdere ruimte op de begane grond kent gevoelsmatig een driedeling, welke bestaat uit de werkkamer van circa 13 m² (voormalige slaapkamer) met badkamer, de open luxe keuken en de lichte woonkamer. De ruimte tussen de woonkamer en keuken vormt een mooie plaats voor de eetkamer. Doordat de woonkamer een schuin oplopende daklijn heeft en er veel daglicht toetreding is door de grote raampartijen heeft hij een mooi licht en ruimtelijk karakter. De afwerking van de wanden en het plafond is fraai uitgevoerd en er is een sfeervolle gashaard aanwezig. De werkkamer is middels een inpandige schuifdeur afgescheiden van de woonkamer. De SieMatic keuken biedt veel werk-, en aflegruimte en is ontworpen met een natuurstenen werkblad, vanille en kersenhout kleurige fronten en rvs inbouwapparatuur. Deze opstelling verkeert in een sublieme staat en kan zeker nog jaren mee. Eerste verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met een “voorzolder”, 2 slaapkamers, een tweede badkamer en praktische vaste kast met de opstelplaats voor de cv ketel. De grootste slaapkamer (voorheen 2 kamers) bevindt zich aan de buitenmuurzijde en heeft een totale oppervlakte van circa 20 m². Aan de voorzijde is een mooie kleedhoek gerealiseerd onder de dakkapel.
Vanuit de slaapkamer is er natuurlijk toegang tot de badkamer. Deze praktische badkamer is ingericht met een douchehoek en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer bevindt zich dus aan de andere zijde en heeft een oppervlakte van bijna 8,5 m². In de eerder genoemde kast is de CV-combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2007) en mechanische afzuigunit ondergebracht. Garage en buitenruimte: De inpandige garage heeft een afmeting van 276 x 548 cm. Deze garage is bereikbaar via een buitendeur naast de voordeur en via een binnendeur in de hal. Voor extra bergruimte is een kleine bergzolder aanwezig en een vaste kast aan de achterzijde. De tuinen zijn werkelijk schitterend aangelegd en onderhouden. De zon heeft er vrij spel en u geniet hier van de rust. Aan het woonhuis is een tuinkast gebouwd en zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde zijn er watertappunten gemaakt. Natuurlijk ontbreekt bijpassende tuinverlichting niet in deze mooie tuin. Bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1978, heeft een grondoppervlakte van 337 m² en biedt een inhoud van circa 500 m³. het gebruiksoppervlakte wat valt onder de functie “wonen” bedraagt 128 m². Circa twee jaar geleden is er groot onderhoud uitgevoerd aan de kozijnen, verfwerk en beglazing. In de kleine woonwijk is een “burenalarm” actief. Het object ligt op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum, het Burgemeester Warnaarplantsoen met de kinderboerderij en het treinstation. Tevens zijn de A12, A20 en N11 bijzonder goed bereikbaar. Het huis heeft geïsoleerde buitenmuren, een geïsoleerd dak en daarbij zijn alle kozijnen voorzien van isolatieglas. Afmetingen: Woonkamer 482 x 447 cm Keuken 432 x 271 cm Badkamer 250 x 173 cm Slaapkamer 1 482 x 270 cm Slaapkamer 2 380 x 259 cm Slaapkamer 3 338 x 273 cm Badkamer 2 258 x 111 cm Garage 548 x 276 cm Achtertuin 12,5 x 9,6 m
en
en
494 x 250 cm (33,90 m²) (11,70 m²) (04,30 m²) (13,00 m²) 440 x 270 cm (20,80 m²) (09,20 m²) (02,85 m²) (15,10 m²) (120,00 m²)
Gebruiksoppervlak volgens NEN 2580: Gebruiksoppervlak wonen 128,00 m² Gebruiksoppervlak interne bergruimten 016,00 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimten 001,50 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 000,00 m² Totaal gebruiksoppervlak 144,50 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.