JOKE SMITHOEVE 36 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Joke Smithoeve 36 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3091
Bouwjaar
1989
Gebruiksoppervlakte
120 m ²
Inhoud
375 m ³
Perceel
119 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze ruime eengezinswoning biedt u veel voordelen! Zo is de afwerking van de gehele woning zeer verzorgd en u beschikt maar liefst over 7 kamers. De tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en de woning ligt heel mooi centraal in de wijk Zuidplas met een vrije ligging aan voor- en achterzijde. Parkeren kan direct voor de deur. De woning is goed onderhouden en de laatste jaren zijn veel vernieuwingen doorgevoerd. Verder is de woning voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en overal is dubbele beglazing toegepast.
Indeling: Begane grond: Als u de woning betreedt komt u eerst in een gang. Hier bevindt zich de meterkast (9 groepen), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal en gehele trapopgang naar zolder is voorzien van spachtelputz op de wanden. De trappen zijn netjes bekleed en het plafond is voorzien van spuitwerk. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Het toilet is in 2004 vernieuwd. Deze is vrij hangend en voorzien van een fontein. De toiletruimte is geheel betegeld. De woonkamer is tuingericht en heeft een oppervlak van circa 27m². Ook hier zijn de wanden voorzien van spachtelputz en is het plafond voorzien van spuitwerk. In 2007 is een nieuwe schuifpui toegepast. Door de grote ramen is er veel lichtinval. In een hoek van de kamer bevindt zich de trapkast. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is in 2004 geplaatst en heeft een L-vormige opstelling. Er is een keramische kookplaat met afzuigschouw, combi-magnetron, vaatwasser, koel/vries combinatie en close-in boiler. In de keuken is een verlaagd plafond toegepast. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht over de straat en singel.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers met oppervlaktes van respectievelijk 15, 10 en 9m². Zo biedt de ouderslaapkamer voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een flinke wandkast, waarbij voldoende loopruimte beschikbaar blijft. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. In 2009 is dubbel glas in alle kozijnen aangebracht. De badkamer is in 2004 vernieuwd. Er is een ruim bad, vrij hangend toilet en wastafel met meubel. De badkamer is geheel voorzien van neutrale witte en grijze wand- en vloertegels. Er is een verlaagd plafond toegepast. Verder is er een handdoekradiator, mechanische afzuiging en een raam voor ventilatie.
Tweede verdieping: De zolderverdieping is zeer praktisch ingedeeld met een centrale overloop en drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een groot Velux venster. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop is een wasmachine- en drogeraansluiting. De CVcombiketel (HR, bjr. 2008) en de mechanische ventilatie-unit zijn netjes weggewerkt in een kast. Achter de knieschotten is extra bergruimte gemaakt. Vanaf de voorzolder is met een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. Hiermee is er nog heel veel bergruimte over de hele breedte van het huis.
Tuin en ligging: De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, dus zonnig tot in de avond. Deze is voorzien van een ruim terras, diverse beplanting en een gedeelte gazon. De tuin is kindvriendelijk ingericht met een schommel en trampoline. Verder is er een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging en er is een achterom. De woning ligt aan een rustig woonerf met vrije ligging voor en achter. Parkeergelegenheid is er direct voor de deur. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de
Koningin
Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen.
De sterke punten van deze woning op een rij: + de gehele woning verkeert in een zeer verzorgde staat. + de woning biedt veel ruimte, 120m² woonopp., 7 kamers, bergvliering bereikbaar met vlizotrap. + Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, zonnige, verzorgd aangelegde tuin op het zuidwesten. + Centrale ligging in wijk De Zuidplas, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. + Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.
Bijzonderheden: De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. Geheel voorzien van dubbel glas, op eerste verdieping is dit aangebracht in 2009. Volledig voorzien van hardhouten kozijnen. De brede schuifpui (kunststof) in de woonkamer is in 2007 geplaatst. Keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2004 Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en plavuizen. CV-combiketel geplaatst in 2008. Schilderwerk buitenzijde geheel uitgevoerd in 2012, in 2015 gedeeltelijk. Spachtelputz in gang, trapopgangen en overloop aangebracht in 2011.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
5,20 x 5,15m
26,80m²
Keuken
3,34 x 3,02m
10,00m²
Slaapkamer 1
5,10 x 2,93m
15,00m²
Slaapkamer 2
3,36 x 2,93m
9,85m²
Slaapkamer 3
4,10 x 2,20m
9,00m²
Badkamer
2,24 x 2,20m
4,90m²
Slaapkamer 4
2,93 x 2,42m
7,10m²
Slaapkamer 5
4,47 x 2,44m
10,00m²
Slaapkamer 6
2,19 x 2,42m
5,30m²
Berging
2,25 x 2,10m
4,75m²
Tuin
9,50 x 5,40m
51,00m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
120,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
4,75m²
Gebr.opp. gebouwgeb. buitenruimten
0,00m²
Totaal gebruiksoppervlak
124,75m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x x x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage begane grond keuken Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x x x x x x x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
over- blijft gaat n.v. Warmwatervoorziening / CV: name achtermee t. x geiser x cv, type: Bosch 30HR x boiler x thermostaat x radiatoren
x x x
x x x x
In- / Opbouwverlichting: x dimmers / keuken x dimmers / woonkamer x opbouwverlichting x hanglampen keuken (Losse) Kasten / Planken: x losse kast(en), aantal: ___ x boeken- / legplanken x vaste kast zolder Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x
x x x
x x x
Overige zaken: schommel trampoline
x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.