JOKE SMITHOEVE 46 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Joke Smithoeve 46 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3086
Bouwjaar
1989
Gebruiksoppervlakte
120 m ²
Inhoud
375 m ³
Perceel
130 m ²
Aanvaarding
In overleg
Waarom zou u kiezen voor deze woning? Als u kiest voor Joke Smithoeve 46 dan beschikt u straks over een zeer ruime eengezinswoning met een inhoud van circa 375m³ en een woonoppervlak van circa 120m². De begane grondverdieping is in 2014 gemoderniseerd en daarbij voorzien van een fraaie keuken met kookeiland, PVC vloer en spanplafond. Op de verdieping zijn er drie royale slaapkamers en u beschikt over een riante zolderverdieping met dakkapel. De elf meter diepe achtertuin ligt op het westen en is heerlijk zonnig tot in de avond. De woning is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing en zeer goed onderhouden.
Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in een gang. Hier is de meterkast te vinden (voorzien van 7 groepen) en ook de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden zich hier. Het toilet is in 2010 vernieuwd, gedeeltelijk betegeld en voorzien van vrij hangend toilet. Als u doorloopt komt u in de woonkamer. U merkt hier direct dat er door de grote schuifpui veel lichtinval is in de woning. Door de aanwezige vloerverwarming in de woonkamer, gang en keuken is de radiator voor de schuifpui komen te vervallen. In een hoek van de kamer bevindt zich de trapkast. Op de vloer is in 2014 PVC aangebracht, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en er is een spanplafond gemonteerd. De keuken is T-vormig opgesteld met centraal geplaatst het fornuis met 5 pitten (gas) en oven. Tevens beschikt u bij deze keuken over een koel/vries-combinatie, afzuigschouw, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht over de straat en singel. In de ochtend schijnt de zon heerlijk door het raam naar binnen.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers met oppervlaktes van respectievelijk 15, 10 en 9m². Zo biedt de ouderslaapkamer voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een flinke wandkast, waarbij voldoende loopruimte beschikbaar blijft. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer. De wanden van de ouderslaapkamer zijn
afgewerkt met spachtelputz. Alle plafonds op deze verdieping zijn afgewerkt met spuitwerk. De badkamer is in 2002 vernieuwd. Deze is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. U beschikt over een douchecabine, vrij hangend toilet en wastafel met meubel.
Tweede verdieping: De zolderverdieping kan nog naar eigen inzicht worden ingedeeld. Deze zolderverdieping is zeer royaal en biedt indien gewenst gemakkelijk plek aan twee of zelfs drie slaapkamers. Door de hoge nok van de woning is ook een bergvliering te realiseren. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning een wand geplaatst. Hierachter is nog veel opbergruimte beschikbaar. Op de zolder is ook de opstelplaats voor de CV-combiketel (bouwjaar 2007), de mechanische afzuigunit en de wasmachineaansluiting.
Tuin: De achtertuin ligt op het westen. Hier kunt u nog tot laat in de avond van de zon genieten. De tuin is voor een groot deel voorzien van klinkerbestrating. Aan een zijde is er een border met vaste beplanting en er is een deel van de tuin voorzien van kunstgras. De schuttingen verkeren in goede staat. Achterin de tuin staat de stenen berging en er is een achterom. Aan de achtergevel is een woningbreed, handbediend zonnescherm bevestigd.
Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf met vrije ligging aan de voorzijde. Parkeergelegenheid is er direct voor de deur. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.
De sterke punten van deze woning op een rij: + De gehele woning is goed onderhouden verkeert in verzorgde staat. + De woning biedt veel ruimte, 120m² woonoppervlak. + Vrij uitzicht aan voorzijde. + Begane grondverdieping recent gemoderniseerd. + Centrale ligging in wijk De Zuidplas, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. + Zonnige, verzorgd aangelegde tuin op het westen. + Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Volledig voorzien van hardhouten kozijnen.
Keuken vernieuwd in 2014, toilet 2010 en badkamer 2002.
Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en PVC vloer.
CV-combiketel vervangen in 2007.
Schilderwerk buitenzijde geheel uitgevoerd in 2012.
Alle Trespa delen zijn eveneens geschilderd en voorzien van vuilafstotende coating (2014).
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
5,20 x 5,15m
26,80m²
Keuken
3,34 x 3,02m
10,00m²
Slaapkamer 1
5,10 x 2,93m
15,00m²
Slaapkamer 2
3,36 x 2,93m
9,85m²
Slaapkamer 3
4,10 x 2,20m
9,00m²
Badkamer
2,24 x 2,20m
4,90m²
Zolder ( >1,50m stahoogte)
5,20 x 3,92m
22,00m²
Bergruimte (op zolderverdieping)
5,20 x 1,32m
7,00m²
Berging
2,25 x 2,10m
4,75m²
11,00 x 5,40m
59,40m²
Tuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
120,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
4,75m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
0,00m²
Totaal gebruiksoppervlak
124,75m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x
n.v. t.
x
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: Agpo Ferroli boiler thermostaat radiatoren
x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x x
x x x x x x x x
x x x
x
begane grond eerste etage tweede etage
x
x x x
x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
x x x x
Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Parket / Laminaat / Kurk/PVC: begane grond eerste etage tweede etage
n.v. t. x
x
Gordijnrails:
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
over- blijft gaat name achter mee
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / woonkamer opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
Overige zaken:
x x x
x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x
x x x
x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.