Kievitdreef 49 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Kievitdreef 49, 2743 ED WADDINXVEEN
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2486
Bouwjaar
1985
Gebruiksoppervlakte
134 m²
Inhoud
480 m ³
Perceel
199 m²
Aanvaarding
Beschikbaar
Als u een mooi en groot half vrijstaand woonhuis met garage zoekt in de woonwijk “Zuidplas ‘90” te Waddinxveen, dan is deze tweezijdig uitgebouwde luxe twee-onder-eenkap woning misschien iets voor u! De woning heeft vele voordelen zoals de vrije ligging aan de voorzijde, de parkeerplaatsen op het eigen perceel en het grote speelveld aan de achterzijde. Opmerkelijke kenmerken: Uitgebouwde woonkamer aan de voorzijde Aangebouwde serre aan de achterzijde Zonnige (ideaal gelegen op het Zuidwesten) en keurig aangelegde achtertuin 2 parkeerplaatsen op het eigen perceel Garage gedeeltelijk in gebruik als bijkeuken Elektrische rolluiken aan de voorzijde Grote en gezellige woonkamer met openhaard Fraaie keuken met diverse inbouwapparatuur Ruime badkamer met ligbad en douche Zolderkamer met dubbele dakkapel Intergas HR-ketel (CW4) uit 2015 Keurig wand en vloerafwerkingen Volledige geïsoleerde woning (dak, gevel, vloer en dubbele beglazing) Het woonhuis is gebouwd in 1985 op een perceel eigen grond van 199 m². Het gebruiksoppervlakte (wonen) bedraagt 134 m² en de inhoud circa 480 m³. De oplevering van het woonhuis is in overleg bespreekbaar. Globale indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin en keurig betegelde oprit naar de voordeur en garage. Via de zij-ingang entree tot de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de 1ste verdieping. Meterkast met alarminstallatie en 11 elektragroepen. Het toilet is licht betegeld en voorzien van een closet en fonteintje. Door de uitbouw is er een bijzonder grote woonkamer ontstaan van ruim 64 m². De woonkamer heeft veel lichtinval en mede door de gashaard een sfeervol karakter.
De keuken is aan de achterzijde van het woonhuis gesitueerd. De open keuken is modern qua design en voorzien van een nieuwe koelkast, vaatwasser, close-in-boiler, 4-pits gaskookplaat (gas op glas) en RVS-schouw. Vanuit de serre deur naar garage/berging/ bijkeuken met wasmachineaansluiting en via schuifpui toegang tot zonnige en fraai aangelegde achtertuin. 1e verdieping: Overloop en trapopgang naar de zolder. De slaapkamer met balkon aan de voorzijde is circa 20 m² groot (voorheen 2 kamers) en heeft een verzorgde afwerking. Tevens is de kamer voorzien van een grote schuifwandkast. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 9 m². De betegelde badkamer is keurig aangelegd en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel, handdoek radiator en openslaand raam. 2e verdieping: Voorzolder met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2015), mechanische ventilatie en dakraampje. Riante zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde, dakkapel aan de achterzijde, vaste bergkast, wastafelmeubel en toegang tot vliering. Tuinen en ligging: Zowel de voor-, als de achtertuin hebben een keurige aanleg met zowel bestrating als mooie beplanting. De woning ligt aan de voorzijde aan een rustige straat en u kunt parkeren op eigen terrein. De voormalige garage is nu in gebruik als berging en bijkeuken en is voorzien van aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De achtertuin met achterom is gelegen op het zonnige zuidwesten heeft een extra houten tuinhuis, houten schuttingen en een buitenkraan. De aanleg is bijzonder keurig en onderhoudsarm. De woning ligt in een woonerf en op steenworpafstand van een gezellig groot speelveld. Hier staan voorzieningen voor de allerkleinsten en de oudere jeugd kan er prima voetballen. Ligging van de woning is zeer centraal, dichtbij het centrum, station en sportvelden. Op slechts enkele minuten lopen van verschillende basisscholen. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in de nabije omgeving. Bijzonderheden: Het betreft een uitstekend onderhouden en geheel geïsoleerde woning. Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbele beglazing . Uitbouw aan de voorzijde voorzien van rolluiken, serre aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm. Maten: Woonkamer Slaapkamer 1 Badkamer Slaapkamer 3 Garage/berging/bijkeuken
: ca. 64 m² (incl. keuken en serre) : ca. 8,5 m² : ca. 6,2 m² : ca. 17,9 m² : ca. 20 m²
Gebruiksoppervlakte (wonen) 134 m² Overige interne bergruimte (berging/garage) 20 m² Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 5,2 m² Externe bergruimte 5 m² Bruto inhoud 480 m³
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.