KLEIKADE 24 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Kleikade 24 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 1447
Bouwjaar
1929
Gebruiksoppervlakte
82 m ²
Inhoud
270 m ³
Perceel
114 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze drielaags woning zal u absoluut verrassen! In 2012 is een volledige renovatie van de begane grondverdieping en souterrain op professionele wijze uitgevoerd. Daarbij is de gehele verdiepingsvloer vernieuwd, zijn keuken, badkamer en toilet vernieuwd, kozijnen en elektra vervangen, etcetera. Andere sterke punten zijn de leuke ligging met vrij uitzicht over de polder en de zonnige tuin op het zuiden.
Bijzonderheden: In 2012 is het souterrain en begane grondverdieping volledig gerenoveerd. De verdiepingsvloer tussen souterrain en begane grond verdieping is daarbij vernieuwd en iets hoger teruggeplaatst, waardoor meer stahoogte in het souterrain is ontstaan. Tegelijkertijd is de tussenvloer voorzien van isolatie en zijn beide trappen in de woning vernieuwd. De woningscheidende muren en voor- en achtergevel zijn geïsoleerd en voorzien van voorzetwanden. De elektra is hier vernieuwd en uitgebreid, de groepenkast is daarbij vervangen voor een uitgebreid exemplaar met 10 groepen. In de betonnen vloer van het souterrain is vloerverwarming aangebracht. De CV-combiketel is vervangen en ook het leidingwerk en radiatoren zijn daarbij vernieuwd. In het souterrain zijn badkamer, toilet en keuken vervangen. Op de begane grond zijn in de voorgevel de kozijnen van de woonkamer en de voordeur geheel vernieuwd. Natuurlijk zijn ook alle binnendeuren/kozijnen en deurbeslag vernieuwd. Eerder in 2011 zijn de platte daken van nieuwe dakbedekking voorzien en is het dak geïsoleerd. Alle kozijnen en deuren in de achtergevel zijn een aantal jaar daarvoor vervangen door kunststof met dubbel glas. De bovenverdieping is momenteel nog het enige aandachtspunt in de woning. De twee slaapkamers hier zijn eenvoudig afgewerkt en de originele schuiframen aan de voorzijde verkeren in matige staat. Tijdens de grote verbouwing zijn voorzieningen aangebracht om op eenvoudige wijze een toilet op deze slaapverdieping aan te brengen.
Indeling: Begane grond: Bij deze woning kom je via de voordeur binnen in een compacte hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht, door de diverse ramen in voor- en achtergevel. Op de vloer ligt laminaat, in het gestuukte plafond zijn inbouwspots aangebracht. Er is een trapkast en in een hoek van de kamer voert een open trap naar het souterrain. Vanuit de woonkamer is er leuk zicht over de polder.
Souterrain: Het souterrain is grotendeels ingericht als woonkeuken. Het keukenblok is U-vormig opgesteld en heeft veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met schouw, koelkast en combi-magnetron. Op de vloer ligt plavuizen. Ook in het plafond van het souterrain zijn inbouwspots gemonteerd. Je kunt zitten aan de bar, maar er is ook nog voldoende plek voor een aparte eettafel. In een kast onder de trap is de CV-combiketel ondergebracht. Een deur geeft toegang tot de tuin. In het achterste deel van het souterrain is de badkamer en toiletruimte gemaakt. De badkamer is voorzien van inloopdouche met douchewand en een royale wastafel met meubel. Het toilet is vrij hangend gemonteerd. Beide ruimtes zijn geheel betegeld. Naast het toilet is er nog een grote voorraadkast met schuifdeuren. Hier is de mechanische afzuigunit bevestigd.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers met een oppervlak van respectievelijk 12,50m² en 6,50m². Vanuit de grote slaapkamer is er toegang tot een balkon. In een hoek van de slaapkamer is een wastafel aanwezig. De voorzolder is lekker ruim en indien gewenst kan hier nog een toilet aangebracht worden.
Ligging: De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Enerzijds ligt de woning aan de rand van Waddinxveen, anderzijds zijn allerhande voorzieningen, zoals winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de polder en ringvaart. De tuin ligt geheel op het zuiden en is dus de hele dag zonnig. Voor de deur kan geparkeerd worden.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
6,23 x 3,63m
22,60m²
4,49 x 3,20/4,96m
17,50m²
Badkamer
2,76 x 1,99m
5,50m²
Slaapkamer 1
5,38 x 2,32m
12,50m²
Slaapkamer 2
2,70 x 2,41m
6,50m²
Balkon
4,94 x 1,26m
6,20m²
15,00 x 5,00m
75,00m²
Keuken
Tuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
82,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
0,00m²
Gebr.opp. gebouwgebonden buitenruimten
6,20m²
Totaal gebruiksoppervlak
OMGEVING
88,20m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
over- blijft gaat name achter mee x x
n.v.t .
x x x x x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
x x
x
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___ boiler thermostaat radiatoren
over- blijft gaat name achter mee x
x x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
n.v.t . x
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x x
x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x
x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x
x x x Overige zaken: x x x
x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.