KLEIKADE 25 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Kleikade 25 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 1446
Bouwjaar
1929
Gebruiksoppervlakte
93 m ²
Inhoud
290 m ³
Perceel
115 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze drielaags eengezinswoning is gelegen op een leuke locatie met vrij uitzicht over de polder. Aan de achterzijde is er een diepe tuin op het zuiden. Op de bovenverdieping zijn er 3 slaapkamers terwijl in het souterrain nog een vierde slaapkamer aanwezig is. Bij deze woningen zijn de afgelopen jaren heel veel vernieuwingen doorgevoerd. Wel dient de woning nog verder afgewerkt te worden.
Indeling: Begane grond: Bij deze woning kom je via de voordeur binnen in een hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping en naar het souterrain. De toiletruimte is geheel betegeld en het toilet is vrij hangend geplaatst en er is een fontein. Vanuit deze hal geeft een schuifdeur toegang naar de woonkamer. De woonkamer is van het type doorzon. Dit betekent veel licht in huis en bovendien heb je vanuit de huiskamer door het grote raam leuk vrij uitzicht over de polder. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken is L-vormig opgesteld en is voorzien van vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en spoelbak. In het plafond zijn spots gemonteerd. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot het royale balkon aan de zuidzijde. Het gezamenlijk oppervlak van woonkamer en keuken is circa 24,00m².
Souterrain: Als je vanuit de gang de hardhouten trap afloopt kom je in het souterrain. Direct onder aan de trap is een flinke vrije ruimte met een vaste kast. Als je doorloopt kom je bij de badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van bad, douchecabine, wastafel met meubel en handdoekradiator. Als je verder doorloopt door de gang kom je bij een vaste kast. Hier is de wasmachineaansluiting. Als je dan nog verder doorloopt kom je aan de linkerzijde nog een grote toiletruimte tegen. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van staand toilet met fontein. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich de toegang tot de slaapkamer. Vanuit deze kamer kijk je uit over de tuin. De kamer is voorzien van een vaste kast. Vanuit de gang geeft een deur toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: Bovenaan de hardhouten trap kom je op een kleine overloop. Hier is een vaste kast gemaakt met daarin de CV-combiketel. Op deze verdieping beschik je over drie slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk ruim (circa 12,00m²). Deze beschikt over een vaste kast. Naast deze kamer bevindt zich een tweede slaapkamer. Deze is mooi rechthoekig van vorm en heeft een oppervlak van circa 4,25m². De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte geplaatst en heeft daarmee veel lichtinval. Ook in deze kamer is een vaste kast aanwezig. Bovendien is hier een wastafel aangebracht. Bij deze kamer zijn aan de buitenzijde rolluiken gemonteerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, plafonds zijn uitgevoerd met gipsplaten.
Tuin: De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating. Er is een vaste plantenbak gemaakt en achterin de tuin staat een houten chalet. Er is een achterom aanwezig.
Ligging: De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Enerzijds ligt de woning aan de rand van Waddinxveen, anderzijds zijn allerhande voorzieningen, zoals winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de polder en ringvaart. De tuin ligt geheel op het zuiden en is dus de hele dag zonnig. Voor de deur kan geparkeerd worden. In de directe nabijheid is er een leuk speeltuintje.
Bijzonderheden: Vanaf 2005 is de woning fasegewijs gemoderniseerd. Zo is alle elektra in de woning vervangen, inclusief groepenkast. Ook alle radiatorleidingen zijn vernieuwd. De bovenverdieping is opnieuw ingedeeld, waardoor 3 praktische slaapkamers zijn ontstaan. Op deze verdieping zijn dus nieuwe wanden, binnenkozijnen en deuren toegepast en in de gevel zijn kunststof kozijnen met kantel/kiep ramen en HR++ glas geplaatst. Verder is de keuken en toiletruimte gemoderniseerd en is de vloer tussen begane grond en souterrain geïsoleerd. Het platte dak is circa 4 jaar geleden vernieuwd. Vanaf de binnenzijde is het dak geïsoleerd. De CV-combiketel is geplaatst in 2006. Schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2013, de voordeur is 2 jaar geleden vernieuwd. De woning dient nog verder afgewerkt te worden. Het is daarmee op dit moment geen ‘instapklare’ woning. Er is sprake van enige scheefstand.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
6,53 x 2,98m
19,45m²
Keuken
2,95 x 1,60m
4,70m²
Balkon
4,65 x 1,50m
7,00m²
Slaapkamer 1
4,16/3,77 x 2,93m
12,00m²
Slaapkamer 2
2,74 x 1,55m
4,25m²
Slaapkamer 3
3,95 x 2,45m
10,00m²
Badkamer
1,69 x 1,88m
3,50m²
Slaapkamer souterrain
3,21 x 2,44m
7,85m²
Berging
2,60 x 2,00m
5,20m²
15,00 x 5,00m
75,00m²
Tuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
93,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
5,20m²
Gebr.opp. gebouwgebonden buitenruimten
7,00m²
Totaal gebruiksoppervlak
OMGEVING
105,20m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x x
n.v.t .
x x x
x x
x x x x x x x
x x x
x x x
x x x
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
x x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x x
x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x x x x x x x x x x x x x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: 1 boeken- / legplanken
x x x
x
x
x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
n.v.t . x
x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
over- blijft gaat name achter mee
x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: HR boiler thermostaat radiatoren
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x Overige zaken: x x x
x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.