Koningin Wilhelminaplein 54 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Koningin Wilhelminaplein 54, 2741 EC Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 6224 A2
Bouwjaar
1964
Gebruiksoppervlakte
110 m ²
Inhoud
340 m ³
Perceel
nvt
Aanvaarding
In overleg
Dit in het hartje centrum van Waddinxveen gelegen appartement biedt je enorm veel woonoppervlakte welke verdeeld is over de twee verdiepingen. De eerste verdieping bestaat uit een grote woonkamer met open haard en een open keuken met kookeiland, toilet en groot balkon. De tweede verdieping biedt ruimte voor de mooie nieuwe badkamer en 4 grote slaapkamers, waarvan er 2 toegang hebben tot het tweede balkon. Het appartement zelf is gesitueerd boven een gezellige winkelgalerij. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en op slechts 10 minuten lopen vindt u het treinstation. De bus stopt voor de deur. Verder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de snelwegen (A12, A20 en A4) in de Randstad. Heb je geen zin in klussen, maar zoek je wel een groot en mooi appartement…. dan is dit woonhuis wellicht een unieke kans! Het appartement heeft een inhoud van 340 m³ en een gebruiksoppervlakte “wonen” van 110 m². Het bouwjaar is 1964. Globale indeling: Entree: Via de achterzijde van het appartementencomplex heeft u een eigen toegang tot het appartement. U gaat de trap op naar de hal van de eerste verdieping. Eerste etage: De hal is ingedeeld met een vaste kast en meterkast (7 moderne groepen, beveiligd met aardlekschakelaar). Vanuit de hal heeft u toegang tot de tweede verdieping en de woonkamer met open keuken. De verdieping is geheel voorzien van laminaat en de wanden zijn voornamelijk voorzien van stucwerk. De woonkeuken (kleur: modern donkereiken) is modern en uitgerust met een koel/ vriescombinatie en een vaatwasser. Het mooie kookeiland met eetbar (190 x 90 cm) heeft een 5 pits gaskooktoestel, een elektrische oven/grill en een RVS afzuigkap. De apparaten zijn uitgevoerd in RVS-design. Het naast gelegen toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje. In een hoekkast is de CV ketel (Intergas, mei 2005) geplaatst. De circa 28 m² grote woonkamer heeft veel daglichtinval door de grote, woning brede aluminiumkozijnen met dubbelglas.. In het midden is er een praktische trapkast aanwezig en de open haard is een gezellige sfeermaker in huis. Deze woonverdieping heeft exclusief het balkon een totaal woonoppervlakte van 51 m²! Door de uitbreiding van het balkon in 2012 is een ruim balkon gecreëerd van circa 9,5 m² welke is gelegen op het westen.
Tweede etage: Deze verdieping heeft vier royale slaapkamers welke allemaal voorzien zijn van laminaat vloerafwerking. De wanden zijn voornamelijk glad gestuukt. Slaapkamer 1 aan de achterzijde (390 x 270 cm) heeft een deur naar het balkon. Hier staan de wasmachine en de droger opgesteld, welke zijn aangesloten op aparte groepen. Slaapkamer 2, ook aan de achterzijde, (217 x 365 cm) heeft tevens een deur die toegang geeft tot hetzelfde balkon aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (300 cm x 360 cm) aan de voorzijde heeft net als slaapkamer 4 ramen over de gehele breedte. In beide kamers zijn er openslaande ramen, aluminium kozijnen en dubbelglas. Slaapkamer 4 (300 x 360 cm) is ook gesitueerd aan voorzijde. De badkamer (205 x 183 cm) is geheel vernieuwd in 2014 en modern ingericht met een inloopdouche met glazen douchewand. Daarbij is er een modern wandmeubel geplaatst en ontbreekt er een 2de toilet niet. De ventilatie is hier mechanisch geregeld. Om een goed gevoel te krijgen met de indeling zijn 2D en 3D plattegronden gemaakt, welke terug te vinden zijn op onze site. Bijzonderheden: Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing geplaatst in aluminium kozijnen. Zowel de keuken, badkamer en het toilet zijn modern uitgevoerd. Gezien de gunstige ligging van de balkons kunt u al van vroeg in de middag tot laat in de avond genieten van de (ondergaande) zon. Doordat het balkon beneden uit de wind ligt kan er al vroeg in het voorjaar genoten worden van de eerste zonnestralen. Verder zijn de elektrische installatie en de riolering geheel vernieuwd. De oplevering is in overleg bespreekbaar.
AFMETINGEN Woonkamer
615 x 360 / 525 cm
28,2 m²
Keuken
495 x 525 cm
19,0 m²
Balkon 1 ste verdieping
400 x 240 cm
09,6 m²
Slaapkamer 1
390 x 270 cm
10,5 m²
Slaapkamer 2
217 x 365 cm
07,9 m²
Slaapkamer 3
300 x 360 cm
10,8 m²
Slaapkamer 4
300 x 360 cm
10,8 m²
Badkamer
206 x 183 cm
03,8 m²
Balkon 2e verdieping
600 x 200 cm
12,0 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
110,0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
000,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergrumten
000,0 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
021,6 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
131,6 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.