LIMAWEG 9 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Limaweg 9 , 2743 CA Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2595
Bouwjaar
1985
Gebruiksoppervlakte
175 m ²
Inhoud
735 m ³
Perceel
600 m ²
Aanvaarding
In overleg
Dit fraaie vrijstaande woonhuis met landelijke uitstraling is gelegen op een rustige locatie , centraal in Waddinxveen. U beschikt over circa 175m² woonoppervlak, een aangebouwde stenen garage/berging en een mooi verzorgde tuin op het zuidoosten. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein. De woning is uitstekend onderhouden, heeft een living van maar liefst 57m², vier royale slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een grote bergvliering.
Indeling: Begane grond: U betreedt deze woning en komt dan binnen in een royale, centraal gelegen hal. Vanuit deze hal is er toegang tot de woonkamer, keuken en werkkamer. De hal is voorzien van plavuizen, een deels verlaagd plafond met inbouwverlichting en een open hardhouten trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast (10 groepen en ALS). De toiletruimte is eveneens toegankelijk vanuit de hal. Deze is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend toilet en fontein. De woonkamer is L-vormig. Op de vloer is parket aangebracht, er is een gashaard met schouw en de schuifpui maakt dat u vanuit de huiskamer zo de tuin in kunt lopen. De woonkeuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling, met daarin diverse apparatuur. Zo beschikt u over een inductie kookplaat met schouw, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier is een wasmachineaansluiting en er is van hieruit ook toegang tot de tuin. De plavuizen vloer in keuken, bijkeuken en hal is voorzien van vloerverwarming. De werkkamer ligt naast de keuken met toegang vanuit de hal. Er is lichtinval vanaf twee zijden. Op de vloer is hier laminaat aangebracht.
Eerste verdieping: U komt op de eerste verdieping op een royale overloop/vide. Hier komen alle kamers op uit. Er zijn vier slaapkamers op deze etage. Indien gewenst is de grootste kamer nog weer te splitsen, waardoor zelfs een vijfde slaapkamer goed mogelijk is. De badkamer heeft behalve de toegang vanaf de overloop ook een rechtstreekse toegang naar de ouderslaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, twee wastafels, toilet en bidet.
Zolderverdieping: Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de bergvliering. De bergvliering is gelegen over de gehele breedte van het huis. Hier is de CV-combiketel (2002)opgesteld.
Garage: De garage is voorzien van openslaande deuren en elektra. Achterin de garage geeft een deur rechtstreeks toegang tot de tuin.
Tuin: De achtertuin is zuidoost gericht. Deze is verzorgd aangelegd en voorzien van een royaal terras direct achter de woning en een heerlijk zonneterras achter in de tuin, een groot siergazon en diverse borders. Er is buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig.
Ligging: De woning is gelegen aan een rustig woonerf, op een centrale plek in Waddinxveen. Er is parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein. De achtertuin is zuidoost gericht. Het nieuwe winkelcentrum met allerhande winkels is gelegen op slechts 500 meter afstand. Veel sportvoorzieningen, zoals voetbal, zwembad, hockey, tennis, korfbal, enzovoorts zijn om de hoek te vinden. Ook een gezondheidscentrum, basisscholen en een middelbare school bevinden zich op loopafstand. Met de auto bent u vanaf de Limaweg in korte tijd bij de A12 en A20.
Aanvaarding: De oplevering is in overleg.
AFMETINGEN: Woonkamer
9,40/4,00 x 4,80/3,00 m
57,00 m²
Keuken
4,00 x 3,50 m
14,00 m²
Werkkamer
4,00 x 2,30 m
9,20 m²
Slaapkamer 1
6,20 x 3,50 m
21,70 m²
Slaapkamer 2
4,80 x 3,10 m
14,90 m²
Slaapkamer 3
4,80 x 3,10 m
14,90 m²
Slaapkamer 4
2,90 x 2,54 m
7,35 m²
Badkamer
2,90 x 2,35 m
6,80 m²
Garage
6,30 x 2,50 m
15,00 m²
Bergvliering >1,50 m stahoogte
8,00 x 1,30 m
9,00 m²
20,00 x 15,00 m
300,00 m²
Achtertuin GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
175,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
9,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
15,00 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) LOCATIE
0,00 m² 199,00 m²
FOTOREPORTAGE
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
ROERENDE ZAKENLIJST
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter
x x x
zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
x x
Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven Quooker Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x
x x x x x x x x x x x x x
x In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: 1 boeken- / legplanken
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat n.v. Warmwatervoorziening / CV: name achter mee t. x geiser x cv, type: ___ x boiler x thermostaat x radiatoren
x x x
x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x
x x
x x x
Overige zaken: hondenhok tuinmeubelen tuingereedschap
x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 695,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.